ZENTRAL GELEGENES HAUS AN RUHIGER LAGE MIT PRIVATEN PARKPLÄTZEN UND GARTEN - ADRESSE OBJEKTART
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ZENTRAL GELEGENES HAUS AN RUHIGER
LAGE MIT PRIVATEN PARKPLÄTZEN UND
GARTEN
7.5 ZIMMER - GEMÜTLICHES ZUHAUSE FÜR EINE FAMILIE
ADRESSE
OBJEKTART
Unterpuntstr. 30
Haus
8636 Wald ZH
MIETE VERFÜGBAR AB
CHF 2’950.- 01.06.2021
NETTOWOHNFLÄCHE ZIMMER
132 m2 7.5
1
INHALTSVERZEICHNIS
Beschreibung .......................................................................................................................................... 3
Detailbeschrieb ....................................................................................................................................... 4
Die Grundrisse......................................................................................................................................... 5
Erdgeschoss......................................................................................................................................... 5
1.Obergeschoss ................................................................................................................................... 6
2.Obergeschoss ................................................................................................................................... 6
Keller ................................................................................................................................................... 6
Die Gemeinde Wald ZH ........................................................................................................................... 8
Lage der Liegenschaft ............................................................................................................................. 9
Infrastruktur .......................................................................................................................................... 10
Impressionen ........................................................................................................................................ 11
Ausgang zum Garten ......................................................................................................................... 11
Erdgeschoss....................................................................................................................................... 12
Küche............................................................................................................................................. 12
Wohn- / Esszimmer ....................................................................................................................... 13
Entrée ............................................................................................................................................ 14
Bad ................................................................................................................................................ 14
1.Obergeschoss ................................................................................................................................. 16
Zimmer 1 ....................................................................................................................................... 16
Zimmer 2 ....................................................................................................................................... 16
Zimmer 3 ....................................................................................................................................... 17
2.Obergeschoss ................................................................................................................................. 18
Zimmer 4 ....................................................................................................................................... 18
Zimmer 5 ....................................................................................................................................... 18
Ausblick ............................................................................................................................................. 19
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Beschreibung
7.5-ZIMMER DOPPELEINFAMILIENHAUS MIT UMSCHWUNG AN RUHIER LAGE
Das gemütliche Doppeleinfamilienhaus mit idyllischem Garten befindet sich im
ursprünglichen Herzen von Wald, eingebettet in ein freundliches Wohnquartier.
Die Liegenschaft bietet mit ihren 7.5 Zimmern und 132 m² behaglichen Raum für eine
Familie, für die Nachhaltigkeit nicht nur ein Schlagwort ist. Das Haus wurde 1810 erbaut und
2021 komplett renoviert. Das Grundstück hat eine Grösse von 260 m². Der Garten mit
Sitzplatz bietet sich für gemütliche Stunden im Freien an, und um Blumen oder Gemüse
anzupflanzen.
Die Wohnräume sind auf 3 Etagen verteilt plus eine Etage als Estrich, sowie einen grossen
Keller:
Erdgeschoss
• Geräumige Wohnküche direkt zugänglich via Windfang mit Abstellmöglichkeit
• Wohn- / Esszimmer mit gemütlichem Cheminée
• Büro / stilles Gewerbe / Einliegerwohnung möglich
• Badezimmer mit Dusche
1. Obergeschoss
• Drei Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne
2. Obergeschoss
• Zwei Zimmer
Dachgeschoss
• Estrich / Stauraum
Keller
• Waschküche
• Abstellraum
3
Detailbeschrieb
Eckdaten
Verfügbar ab 01.05.2021 (Erstbezug nach Renovation)
Zimmer 7.5
Nettowohnfläche 132 m2
Badezimmer 2
Anzahl Wohneinheiten 1
Etagen 3 (plus Keller- und Dachgeschoss)
Parkplätze 2 (in Miete inkludiert)
Renovationsjahr 2021
Miete CHF 2’950
Die Waschküche und ein weiterer Raum sind sowohl direkt von der Küche, als auch von
aussen bequem und praktisch zugänglich.
Neben dem heimeligen Cheminée im Wohnzimmer, das dank den Specksteinen die Wärme
lange speichert, erfolgt die Wärmeverteilung über Infrarot-Panels, die wie natürliche
Sonnenstrahlen Wärme verströmen. Sie sind in jedem Raum separat und pro Wochentag
einzeln auf die gewünschte Temperatur programmierbar.
Dank der zentralen Lage sind Schulen, Einkaufsläden, Bahnhof und auch das Freibad in
kurzer Gehdistanz erreichbar.
Zum Haus gehören zwei private Aussenparkplätze direkt angrenzend an die Liegenschaft.
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Die Grundrisse
Erdgeschoss
Windfang
Wohn-/Esszimmer Küche Entrée / Büro
(ca. 19 m2) (ca. 16 m2) (ca. 15 m2)
Abgang Bad
Keller (ca. 5 m2)
5
1.Obergeschoss
Zimmer 2
Zimmer 1 (ca. 13 m2) Zimmer 3
(ca. 16 m2) (ca. 15 m2)
Bad
(ca. 8 m2)
2.Obergeschoss
Zimmer 5
(ca. 12 m2)
Zimmer 4
(ca. 13 m2)
6
Keller
Waschküche /
Keller 1 Keller 2
(ca. 26 m2) (ca. 28 m2)
7
Die Gemeinde Wald ZH
Eingebettet zwischen Bachtel, Scheidegg und Batzberg liegt die Gemeinde im Tal der Jona
und ist Teil des Bezirks Hinwil.
Das lebendige und vielseitige Wald ZH verfügt über den drittgrössten geschützten Ortskern
im Kanton Zürich. So stark sich die Gemeinde auch verändert hat in den vergangenen
Jahren, so auffällig unauffällig haben sich viele Ecken und Häuser durch die Zeit geschoben.
Natürlich hat die Moderne Einzug gehalten, aber der ursprüngliche Charakter ist erhalten
geblieben. Das ist gerade in Wald ZH deutlich spürbar, erzählen doch viele historische
Bauten noch immer von der Blüte der Textilindustrie. Heute beherbergen die ehemaligen
Textilfabriken innovative Betriebe, Wohnungen und Lofts oder ein Wellness-Hotel und
machen Wald ZH so zu einem beliebten Wohn-, Arbeits- und Erholungsort.
Die intakte Natur und die liebliche Hügellandschaft, romantische Tobel, herrliche
Aussichtspunkte, mit Panoramasicht vom Säntis bis zum Pilatus, sowie eine weitgehend
nebelfreie Herbst- und Winterzeit locken Erholungssuchende aus Nah und Fern in unsere
Region.
Trotz einer stattlichen Grösse von etwas mehr als 10‘000 Einwohnerinnen und Einwohnern
ist das aktive Dorfleben erhalten geblieben. Alte Bräuche werden gepflegt, ein breites
Kulturangebot und viele engagierte Vereine leisten einen wichtigen Beitrag für die
Dorfgemeinschaft.
Mitten durch das Dorf verläuft die als Begegnungszone ausgestaltete Bahnhofstrasse, die
zum Flanieren einlädt und Einkaufsmöglichkeiten für den kleinen und grossen Bedarf bietet.
Engagierte Schulen, eine grosszügige Infrastruktur für Sport, Hobby und Freizeit sowie
attraktive Arbeits- und Ausbildungsplätze runden das Standortangebot ab.
Weitere Informationen zur Gemeinde Wald finden sich unter www.wald-zh.ch.
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Lage der Liegenschaft
DISTANZEN
SCHULE UND VERKEHR SPORTANGEBOT
• Primarschule Binzholz: 7 min • Freibad Sunnental: 3 min
• Oberstufe Burg: 1min • Bleichebad: 7 min
• Bahnhof: 8 min • 2 Radsport: 1min
• Tanzstudio: 1 min
• Fitnessstudio: 2 min
EINKAUFEN
• Migros: 5 min
• Coop: 7 min
• Denner: 8 min
• Landi: 10 min
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Infrastruktur
Bei den umfassenden Renovationsarbeiten wurde mit grosser Hingabe und Liebe zum Detail
die geschichtsträchtige, den ursprünglichen Charme und Charakter des Hauses
bestimmenden Bausubstanz erhalten und mit modernsten Ausbaustandards kombiniert.
Das ganze Haus wurde nach aktuellsten Standards schall- und wärmeisoliert.
Die Elektro Installation wurde komplett erneuert.
Küche (Hans Eisenring) und Bäder wurden komplett neu erstellt und mit modernsten
Geräten ausgestattet.
Sämtliche Räume wurden frisch gestrichen.
Alle Böden wurden aufbereitet, teilweise neu verlegt und versiegelt.
DETAILS
▪ Fenster mit Doppel Verglasung
▪ Fliegengitter-Rollos in allen Zimmern (1-5)
▪ Grosser Backofen / Steamer und separater Steamer (Electrolux)
▪ Grosse Geschirrspülmaschine (Electrolux)
▪ Kühlschrank und separater Tiefkühler (Electrolux)
▪ Glaskeramikkochfeld
▪ Küchenabdeckung aus poliertem, schwarzem Granit
▪ Waschmaschine als Kombigerät Waschen/Trocknen (Hoover)
▪ LAN-Verbindung vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss
▪ Infrarot Panel Heizung
10Impressionen
Ausgang zum Garten
11Erdgeschoss
Küche
12Wohn- / Esszimmer
13Entrée
Bad
1415
1.Obergeschoss
Zimmer 1
Zimmer 2
16Zimmer 3
172.Obergeschoss
Zimmer 4
Zimmer 5
18Ausblick
Kontakt: info@staubfrey.ch
Roger Staub
Philip Frey
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