Top ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Kamin, modernem Bad und sonniger Loggia
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Top ausgestattete 3-Zimmer- Exposé—5193
Wohnung
mit Kamin, modernem Bad und
sonniger Loggia
inklusive Tiefgaragenplatz im Haus
Birken & Bartsch Immobilien
Kirchhörder Straße 56
44229 Dortmund
Telefon: 0177 7401560
Telefax: 0231-47 64 099-15
E-Mail: info@birken-bartsch.de
www.birken-bartsch.de
Geschäftsbedingungen
Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere
Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt.
Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die
entsprechende Maklerprovision zu entrichten.
Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende
Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen.
Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten.
Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist
unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.
Die Maklerprovision beträgt:
Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz – auch Erbaurechten – für Käufer und Verkäufer vom Verkaufspreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt..
Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis.
Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt..
Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt..
Bei Vermietung von Wohnräumen für den Vermieter bzw. den Mieter – abhängig vom Bestellerprinzip - zwei Monatsnettomieten ohne
Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt..
Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu
einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren.
Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer
Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag.
Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund.
Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt.
Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen.
Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.
Haus 3-Zimmer-Wohnung
Das Wohnhaus
Ihre neue Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 8-Familienhaus,
welches 1982 in massiver und architektonisch anspruchsvoller Weise erbaut wurde.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie ein Tiefgaragenplatz, der direkt aus dem Haus zu
begehen ist. Zusätzlich stehen Ihnen ein Waschkeller, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur
Verfügung.
Eingangsbereich Die Wohnbereiche
und Flur
Eingangsbereich/Flur
Wohnen
Loggia
Kochen
Schlafen 1
Schlafen 2
Bad
Gäste-WC
Hell und freundlich präsentiert sich diese Wohnung schon beim Eintritt!
Der Flur und Eingangsbereich ist gut bemessen und bietet ausreichend Platz für Ihre
Garderobenmöblierung.
Die Fußböden dieser Wohnung sind hell, modern und zeitlos als FliesenLaminat– und
Parkettböden ausgeführt.
Der geräumige Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme und gleichmäßige Wärme.
Eingangsbereich Die Wohnbereiche
und Flur
Wohnen mit Zugang zum sonnigen Balkon
Wohnen
Loggia
Kochen
Schlafen 1
Schlafen 2
Bad
Gäste-WC
Der Wohnbereich gefällt sofort mit seiner besonderen Helligkeit und dem gelungenen Schnitt.
Hier haben Sie die Möglichkeit zur ganz individuellen Einrichtung. Auch ein Essbereich kann hier
noch Platz finden. Ein Kamin sorgt im Winter zusätzlich für wohlige Wärme.
Von hier aus erreichen Sie die sonnige Loggia.
Die Fenster sind– wie in der gesamten Wohnung– mit elektrischen Rollläden versehen, in diesem
Raum zusätzlich mit Zeitschaltuhr.
Eingangsbereich Die Wohnbereiche
und Flur
Loggia
Wohnen
Loggia
Kochen
Schlafen 1
Schlafen 2
Bad
Gäste-WC
Die sonnige Süd-West-Loggia herrlichem Fernblick bietet ausreichend Raum für die Möblierung mit
Tisch und Stühlen.
Auch ein Grill findet auf der ca. 8 m² großen Loggia problemlos Platz.
Eingangsbereich Die Wohnbereiche
und Flur
Kochen
Wohnen
Loggia
Kochen
Schlafen 1
Schlafen 2
Bad
Gäste-WC
Die Küche ist angenehm bemessen. Ein großes Fenster sorgt für viel Helligkeit und die
entsprechende Belüftung.
Die Wohnung ist bereits ausgestattet mit einer geschmackvollen Einbauküche mit neuer
Spülmaschine, Arbeitsplatten im Granitdekor etc.
Die Küche ist—wie auch Wohn-und Schlafzimmer– mit einer Schiebetür zu verschließen.
Eingangsbereich Die Wohnbereiche
und Flur
Schlafen 1
Wohnen
Loggia
Kochen
Schlafen 1
Schlafen 2
Bad
Gäste-WC
Der Schlafraum hat eine Größe von ca.13 m². Hier finden Sie ausreichend Raum für Ihre
Schlafzimmermöblierung- auch mit einem großen Kleiderschrank.
Das Schlafzimmerfenster lässt sich, wie auch alle anderen Fenster der Wohnung, mit elektrischen
Rollläden verschatten. Auch im Schlafzimmer sind diese mit einer Zeitschaltuhr ausgerüstet.
Eingangsbereich Die Wohnbereiche
und Flur
Schlafen 2
Wohnen
Loggia
Kochen
Schlafen 1
Schlafen 2
Bad
Gäste-WC
Der zweite Schlafraum ist ca. 12 m² groß und kann ganz hervorragend auch als Kinder-Gäste– oder
Arbeitszimmer genutzt werden.
Eingangsbereich Die Wohnbereiche
und Flur
Bad
Wohnen
Loggia
Kochen
Schlafen 1
Schlafen 2
Bad
Gäste-WC
Das Bad ist mit einer Artweger Twin Line Duschbadewanne mit direktem Einstieg ausgestattet.
Zusätzlich gibt es einen modernen Wandheizkörper als Handtuchtrockner.
Die Decke ist als Lackspanndecke mit integrierten Strahlern gestaltet.
Ein Design-Badschrank bietet viele Stauraum.
Selbstverständlich verfügt das Bad auch über ein Fenster.Eingangsbereich Die Wohnbereiche
und Flur
Gäste– WC
Wohnen
Loggia
Kochen
Schlafen 1
Schlafen 2
Bad
Gäste-WC
Das Gäste– WC ist ebenfalls hell gestaltet und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.Lage Die Lage
Daten Gut angebunden in 58313 Herdecke
im Überblick
Ihre neue Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Herdecke.
Unser Resumé Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus sind schnell, teils
auch sehr gut zu Fuß, zu erreichen. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist
Grundriss hervorragend. Auch mit dem PKW genießen Sie hier ideale Verkehrsverbindungen in alle
Himmelsrichtungen– auch auf die einschlägigen Autobahnen.
Hier werden Sie sich bestimmt wohl fühlen!Lage Daten im Überblick
Daten
im Überblick
Unser Resumé Objektart: Mietwohnung Baujahr: 1982
Grundriss Objekttyp: Etagenwohnung Zustand: Sehr gepflegt und mit
Einbauküche und
Etage: 3. Badmöbeln
ausgestattet
PLZ: 58313
Heizungsart: Elektrofußbodenheizung
Ort: Herdecke
Stellplatzanzahl: 1
Land: Deutschland
Wohnfläche: ca. 80 m² Stellplatzart: Tiefgaragenplatz
Loggia: Ja ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 8,00 m² (Keller)
Anzahl Zimmer: 3 Dist. Kindergarten (km): 0,19
Energieverbrauchsausweis
Anzahl Schlafzimmer: 2 Dist. Grundschule (km): 1,00
Gültig bis: 27.08.2029
Anzahl Badezimmer: 1 + Gäste- WC Dist. Realschule (km): 3,40
Verbrauchskennwert: 87,0 kWh/(m²a)
Nettokaltmiete: 700,00 € Dist. Gymnasium (km): 2,40
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauch für Warmwasser ist Nebenkosten: 190,00 € Verfügbar ab : sofort
enthalten
Baujahr lt. Energieausweis: 1982 Die Nebenkosten beinhalten u.a.: Wasserkosten, Pflege der Außenanlagen, Hausreinigung,
Versicherungen, Kabelgebühren, Straßenreinigung, sowie die Abfallentsorgung.
Wesentlicher Energieträger: Strom Im Haus wohnen insgesamt 8 Parteien.
Die Wohnung ist mit Wasseruhren ausgestattet.
Die Steuergeräte der Fußbodenheizung wurden überwiegend erneuert.
Die Wohnungstür ist eine Sicherheitstür.Lage Unser Resumé
Daten
im Überblick
Hier mieten Sie eine sehr schöne und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 8-Familienhaus in
Unser Resumé begehrter Lage von Herdecke.
Die Wohnung bietet Ihnen einen attraktiven Grundriss mit 2 Schlafräumen, Küche, Bad und
Grundriss Wohnraum mit Kamin und Durchgang zur sonnigen Süd-West-Loggia.
Ein Tiefgaragenplatz mit direktem Zugang in das Haus rundet dieses Wohnungsangebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer ausführlichen Besichtigung!
Nettokaltmiete inklusive Tiefgaragenplatz:
700,00 Euro
Nebenkosten 190,00 Euro
Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine
Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.Lage Grundriss Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss
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