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VIER STADTWOHNUNGEN Winterthur
DIE LAGE DER STADTWOHNUNGEN Das Projekt an der Wasserfurristrasse 47 liegt zentral im Herzen von Winterthur, im Stadtkreis Winterthur Altstadt. Per Sommer 2020 entstehen Hier vier neue Eigentumswohnung im gehobenen Standard. Die Lage des Neubauprojekts: In wenigen Minuten sind in einem vielfältigen Naherholungsgebiet, bei vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten oder am Winterthurer Hauptbahnhof. In gut erreichbarer Gehdistanz befindet sich der Kindergarten, die Primar- und Sekundarschule.
HELL LICHTDURCHFLUTET MODERN
Wohnzimmer mit Gartenzugang (3½-Zimmer-Wohnung im EG)
OFFEN ZEITGEMÄSS VIELSEITIG
Wohn- und Essbereich (3½-Zimmer-Wohnungen im EG, 1. OG und 2. OG)
DAS PROJEKT WASSERFURRISTRASSE 47
Attikawohnung 4 ½ Zimmer Wohnung mit Balkon & Terrasse
2. OG 3 ½ Zimmer Wohnung mit Balkon
1. OG 3 ½ Zimmer Wohnung mit Balkon
Erdgeschoss 3 ½ Zimmer Wohnung mit grossem Garten
PARK WOHNUNG IM ERDGESCHOSS
Highlights - 3½ Zimmer, 91.5 m2 grosse Wohnung
- Moderne Küche nach Wahl
- Offener Wohn-Essbereich
- Zwei Badezimmer
- Hoher Ausbaustandard
- Mit 202m2 grossem Garten
HELLE WOHNUNG IM 1. OBERGESCHOSS
Highlights - 3½ Zimmer, 90.5 m2 grosse Wohnung
- Moderne Küche nach Wahl
- Offener Wohn-Essbereich
- Zwei Badezimmer
- Hoher Ausbaustandard
- 15m2 grosser Balkon
HELLE WOHNUNG IM 2. OBERGESCHOSS
Highlights - 3½ Zimmer, 90.5 m2 grosse Wohnung
- Moderne Küche nach Wahl
- Offener Wohn-Essbereich
- Zwei Badezimmer
- Hoher Ausbaustandard
- 15m2 grosser Balkon
ATTIKA WOHNUNG IM DACHGESCHOSS
Highlights - 4½ Zimmer, 116 m2 grosse Wohnung
- Moderne Küche nach Wahl
- Offener Wohn-Essbereich
- Zwei Badezimmer
- Hoher Ausbaustandard
- 15m2 grosser Balkon
- 81.5m2 grosse Dachterrasse
PARKPLÄTZE UNTERGESCHOSS KELLER
Untergeschoss Jede Wohnung verfügt über ein eigenes
Kellerabteil mit eigenem Waschturm. Je nach
Wunsch kann der Waschturm im Keller oder
in der Wohnung installiert werden. Zudem
steht im Keller der vier Wohnungen ein
Trocknungsraum zur Verfügung.
Zusätzlich zur Wohnung kann ein
Tiefgaragenplatz erworben werden. Es stehen
maximal vier Parkplätze zur Verfügung.PROJEKT BAUBESCHRIEB OPTIONEN
Projekt Neubau an der Auf den beiden Grundstücken der Wasserfurristrasse 47 &
Wasserfurristrasse 49 wird zeitgleich ein Neubau realisiert.
Dabei werden an der nach Süden ausgerichteten
Wasserfurristrasse 47 vier Eigentumswohnungen im
gehobenen Standard realisiert und verkauft.
Kurzbaubeschrieb Baukonstruktion Decken: Die Betonkonstruktion erfolgt nach Berechnungen
des Bauingenieurs. Wände: Aussenwände und Innenwände
in Backstein, Kellerwände in Kalksandstein.
Dachkonstruktion in Tannenholz und isoliert.
Fenster/Fassade Holz- und Holz-/Aluminium-Fenster (Isolierglas mit 3-fach
Wärmeschutzglas U = 070 W/m2K). Fensterläden in
Schiebeländen einbrennlackiert. Sonnenstoren mit
Gelenkkurbel. Fassadendämmung mit Mineralwollplatten
20 cm, verputzt.
Elektroinstallationen Ein Multimediaanschluss für Internet, Radio, TV in allen
Zimmern. Sonnerie- und Gegensprechanlage mit
elektrischem Türöffner zur Hauseingangstüre. Ein
Telefonanschluss pro Wohnung. Sämtliche Steckdosen und
Lampenstellen in den Wohnungen nach heutigem Standard.
Alle Parkplätze werden mit Leerrohren für eine spätere
Steckdose von Elektroautos ausgestattet.
Heizungsanlage Erdsonde mit Wärmepumpe. Alle Wohnräume sind mit
Fussbodenheizung und Einzelraumregulierung ausgestattet.
Sanitärinstallation Zentrale Warmwasseraufbereitung im Keller. Die
Ausstattung der Badezimmer erfolgt nach Muster oder
individuellem Wunsch gemäss Budgetposition.
Für jede Wohnung steht eine Waschmaschine und ein
Tumbler zur Verfügung. Diese können wahlweise in der
Wohnung oder im Keller installiert werden.
Küche Für die Wohnungen sind hochwertige Herzog-Küchen
vorgesehen. Geräte und Möbel können individuell nach
Wunsch ergänzt oder ersetzt werden. Für die Küche steht
ein Budgetposten von CHF 25’000.- zur Verfügung.
Innenausbau Die definitive Materialisierung des Innenausbaus in den
Wohnungen (Böden, Wände & Decken) erfolgt nach
individuellen Wünschen.
Vorgesehen sind für die Bodenbeläge Parkett, Platten oder
Teppich im Wohn- und Schlafbereich und Platten im
Sanitärbereich. Wände Mehrschichtputz mit Abrieb sowie
Wandplatten im Sanitärbereich. Decken als Mehrschichtputz
gestrichen.
Umgebung Die Umgebung wird gemäss dem bewilligten Plan für die
Umgebung ausgeführt.PROJEKT BUDGETOPTIONEN ÄNDERUNGEN
Budgetoptionen Küche Für alle Eigentumswohnungen sind hochwertige Herzog-
Küchen vorgesehen. Innerhalb des Budgets sind individuelle
Änderungen und Anpassungen möglich.
Budgetposten Küche: CHF 25’000.-
Sanitärinstallationen Für alle Eigentumswohnungen sind in den beiden
Badezimmern qualitativ gute Installationen vorgesehen.
Innerhalb des Budgets sind individuelle Änderungen und
Anpassungen möglich.
Budgetposten Sanitärinstallationen: CHF 15’000.-
Zudem erhält jede Wohnung einen eigenen Waschturm. Der
Waschturm kann wahlweise in der Wohnung (Badezimmer)
oder im Keller eingebaut werden.
Budgetposten Waschturm: CHF 2’500.-
Wohnungsbeläge Die Materialisierung in den Wohnungen kann nach
(Boden, Decken, Wände) individuellen Wünschen angepasst werden. Die dazu
gehörenden Budgetposten betragen:
Bodenbeläge in Wohn- und Schlafbereich, sowie Küche und
Nasszellen, verlegt inklusive Sockel und Nebenarbeiten.
Budgetposten Bodenbeläge: CHF 150.- / m2
Wandbeläge in den Badezimmern fertig verlegt inklusive
Sockel und Nebenarbeiten.
Budgetposten Wandbeläge: CHF 150.- / m2
Garderobe Für den Eingangsbereich ist eine Garderobe bzw. ein
Einbauschrank vorgesehen.
Budgetposten Einbauschrank: CHF 2’500.-
Architektur Beratung Im Kauf der Wohnung mit eingeschlossen sind zwei
Architekturberatungen à zwei Stunden. Dabei können die
Änderungs- und Materialisierungswünsche besprochen
werden.
Cheminée Die Anschlüsse für einen Schwedenofen sind in allen
Wohnungen gegeben. Der Einbau ist als Option möglich,
aber nicht im Kaufpreis enthalten.
Bruttopreise Die Budgetpositionen (Bruttopreise) sind inklusive Planungshonorare und
MwSt. (7.7%).
Planänderung Die Kosten für die Planung und Umsetzung von Änderungen werden der
Käuferschaft separat verrechnet. Davon ausgenommen sind die beiden
Architektursitzungen gemäss der obigen Budgetposition.
Disclaimer Dieses Exposé stellt den aktuellen Stand des Bauvorhabens dar und bilden
keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Aus den
Beschreibungen, Plänen, Zeichnungen, Darstellungen sowie den
Visualisierungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Für die
Ausführung sind die Werk- und Detailpläne massgebend.
Winterthur, Stand November 2018.PREISLISTE WOHNUNGEN ABSTELLPLÄTZE
Lage Bezeichnung Zimmer Fläche Preis(in CHF)
Wohnungen
EG Parterrewohnung 3.5 91.5 m2 835'000.-
mit 202m2 Privatgarten
1. OG Eigentumswohnung 3.5 90.5 m2 795'000.-
2. OG Eigentumswohnung 3.5 90.5 m2 Reserviert
3. & 4 OG Attikawohnung 4.5 116 m2 Reserviert
Tiefgaragenparkplätze
UG Tiefgaragenplatz PP2 (im UG) Reserviert
UG Tiefgaragenplatz PP3 (im UG) 45'000.-
UG Tiefgaragenplatz PP4 (im UG) 45'000.-
UG Tiefgaragenplatz PP5 (im UG) ReserviertFINANZIERUNGS BEISPIEL BANK LINTH AG
PRÄSENTATION KAUF RESERVATION
Reservation / Kauf Verkauf Kaufangebote sind zusammen mit einem Finanzierungs-
nachweis eines in der Schweiz anerkannten Finanzinstituts
vorzulegen.
Das Finanzierungsbeispiel der Bank Linth dient lediglich zur
Orientierung. Die Bank Linth hat das Projekt geprüft und
finanziert alle Wohnungen zu den ausgeschriebenen
Preisen.
Präsentation Die Präsentationen des Projekts erfolgen nach Anmeldung
bei der Müller & Schuhmacher AG. Anlässlich der
Projektpräsentation werden die Interessenten über den
aktuellen Terminplan informiert.
Reservation Nach der Präsentation erfolgt die Reservation. Dazu wird
eine Reservationsvereinbarung unterzeichnet. Zudem leistet
der Käufer eine Anzahlung von CHF 45’000.-. Sobald beides
erfolgt ist, wird das Objekt für den Käufer reserviert.
Kaufvertrag Nach erfolgter Reservation wird die Erstellung des
Kaufvertrags beim Notariat- und Grundbuchamt Winterthur
in Auftrag gegeben. Mit der Unterzeichnung und
Beglaubigung des Kaufvertrags wird eine zweite Anzahlung
fällig. Diese ist abhängig vom Gesamtkaufpreis.
Grundbuchamt Die Kosten für die Grundbucheintragung werden je zur
Hälfte durch Verkäufer und Käufer getragen.
Grundstückgewinnsteuer Die allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der
Verkäuferin und wird sichergestellt.
Bezug/Eigentum Der Bezug sowie die Eigentumsübertragung der Wohnung
ist auf den Sommer 2020 geplant.
Angaben Die Angaben (insbesondere der Nutz- und Wohnflächen)
erfolgen als Richtwerte und sind ohne Gewähr.
Abweichungen auf dem Bau sind möglich. Preisanpassungen
sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bauherrschaft Bauherrschaft Reinhard Buxcel
Neubruchstrasse 44, 8406 Winterthur
Verkauf Verkaufsvermittlung durch Müller & Schuhmacher AG,
Wartstrasse 27, 8400 Winterthur. Für Postanschrift:
Postfach 2132, 8401 WinterthurVermittlung SERVICE INFORMATION
Müller & Schuhmacher AG Firma Müller & Schuhmacher AG wurde 1987 gegründet. Wir
bieten massgeschneiderte Dienstleistungen im Bereich
Liegenschaften-Bewirtschaftung, Liegenschaften-Verkauf
und Treuhand an.
Mitarbeiter 14
Auszubildende 3
Kontakt Sie werden von Herrn Zeugin betreut
eMail zeugin@mueller-schuhmacher.ch
Adresse Wartstrasse 27
Postfach 2132
8401 Winterthur
Telefon 052 212 85 54
Internet www.muelller-schuhmacher.chSie können auch lesen
