Doppelhäuser "Berg" und "Tal" - Schöner Wohnen im Obwaldnerischen St. Niklausen - Homegate.ch
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Doppelhäuser «Berg» und «Tal» Schöner Wohnen im Obwaldnerischen St. Niklausen © Philip Loskant Architekt Eth | Sia 1
Ferienhaus oder Wohnhaus an idylischer Lage Im Weiler St. Niklausen der Gemeinde Kerns, verkaufen wir zwei Einfamilienhäuser ab Plan. Die Grundstücke Zubenstrasse 1d und 1e liegen an herrlicher Südlage mit Aussicht über das Sarnerland. St. Niklausen thront hoch über dem Sarnersee in idyllischer, ländlicher Lage. Einkaufsmöglichkeiten und die Schule Kerns sind in nur 5 Minuten mit dem Auto und 15 Minu- ten mit dem Bus erreichbar. Ein Postbushalt befindet sich direkt vor dem Grundstück. Die Zweitwohnungsquote der Gemeinde Kerns erlaubt eine Nutzung als Wohnhaus und Ferien- haus gleichermassen. © Philip Loskant Architekt Eth | Sia 2
Zwischen Melchsee-Frutt, Luzern
Auto 30 min
Sarnen und Luzern Bahn 50 min
Die Kantonshauptstadt Sarnen mit ihrer umfang-
reichen Infrastruktur, Seebadi und Bahnhof ist in
nur 10 bis 20 Minuten zu erreichen.
Die Stadt Luzern als auch das Skigebiet Melch-
see-Frutt sind nur 30 Autominuten entfernt.
Alle Ziele sind auch per Postbus und Bahn in
kurzer Zeit erreichbar.
St. Niklausen bietet damit die ideale Mischung
aus Naturnähe für Freizeit und Sport einerseits,
sowie dem Bedürfnis nach Nähe zu städtischer
Infrastruktur andererseits. Sarnen
Auto 10 min
Kerns
Bus 20 min
Auto 5 min
Bus 11 min
St. Niklausen
Zubenstrasse 1d/e
Melchsee-Frutt
Auto 30 min
Bus 35 min
© Philip Loskant Architekt Eth | Sia 3
Wohnen im Grünen
Ke
srn
Die Grundstücke Zubenstrasse 1d und 1e, befin-
den sich an der Mündung zur Melchtalstrasse.
Das Ortsbild wird von weiten Wiesen und ortsty-
pischen Wohnhäuser geprägt. In weiterer Umge- Haus «Tal»
bung befinden sich landwirtschaftliche Betriebe
und Kleingewerbe. Das Grundstück unterhalb
der Strasse ist Landschaftszone – die Aussicht Garagen
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ist damit unverbaubar.
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Beide Grundstücke, sowie die direkte Nachbar-
Zu
schaft, werden über einen noch zu erstellenden
Gartensitzplätze
Zufahrtsweg erschlossen.
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Das Grundstück «Berg» weist eine grössere
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Fläche auf, bedingt durch Grundstücksform,
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Baumbestand und Abstand zur Strasse. Haus «Berg»
Zugunsten Grundstück «Tal» besteht ein Nut-
zungsrecht der Nachbarwiese bis ins Jahr 2031.
Bushaltestelle
Restaurant Alpenblick
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© Philip Loskant Architekt Eth | Sia 4
Die Häuser im Überblick
Haus «Berg»
2
Grundstück 517 m
Gartnesitzplatz
Haus «Tal» Balkon vor Schlafzimmern
2
Grundstück 348 m Preis 1‘23 Mio. CHF
Grosszügige Veranda
Preis 1‘15 Mio. CHF
Gemeinsamkeiten
5 1/2- Zimmer & 2 Bäder
Gleiche Grundrisse
(gespiegelt)
2
Wohnfläche 159 m
2
Nutzfläche 224 m
Panoramanfenster mit
Aussicht und Sonne
Doppelgarage
Teilunterkellerung optional
Pläne siehe ab Seite 8
Datenblatt siehe Seite 15
© Philip Loskant Architekt Eth | Sia 5
Zwei Häuser - ein Erscheinungsbild Beide Häuser verfügen über Panoramafenster zu Aussicht und Sonne. Die Veranda des Haus «Tal» liegt ebenerdig zum Wohngeschoss - und schwebt daher etwas über dem Garten. Haus «Berg» verfügt über einen Gartensitzplatz wenige Stufentritte unterhalb der Wohnebene. Ein Balkon befindet sich vor den Schlafzimmern im Obergeschoss. Beide Bauten Haus «Tal» Haus «Berg» haben somit leicht unterschiedliche Eigenschaften, erschei- nen aber dennoch als gestalterisches Ensemble. © Philip Loskant Architekt Eth | Sia 6
Wohnen mit Aussicht und Sonne Die grossen Fenstern nach Südwesten lassen Innenraum und Aussicht miteinander ver- schmelzen – und viel Sonne in den Raum. Im Inneren sorgen Holztöne und Cheminée für Wohnlichkeit und Wärme. © Philip Loskant Architekt Eth | Sia 7
Split-Level - Wohnen mit
der Landschaft
Beide Häuser sind als sogenannte Split-Level-
Häuser konzipiert: die Wohnebenen (Level) sind Korridor
RH 2.1-3.2 m
in der Höhe je um ein Halbgeschoss versetzt Zimmer 1
RH 2.3-3.4 m
(Split). Das Auf und Ab der Landschaft wird
somit sensibel ins Gebäudeinnere übernom- Garage
RH 2.1-2.5 m
men. Innen- und Aussenräume liegen auf jeweils
selber Ebene. Im Inneren ergeben sich ange- Wohnen
Raumhöhe 2.7 m
nehme Raumbezüge.
Optionale
Teilunterkellerung
Schnitte Haus «Berg»
Gartensitzplatz wenige Stufen unterhalb der Haus «Berg» | Schnitt A-A | 1:150
Wohnebene. Balkone vor Schlafzimmern.
Dachtock/Spielebene
Zimmer
RH 2.1-3.2 m
Zimmer Bad
RH 2.3-3.4 m RH 2.4 m
Garderobe
RH 2.6 m
Essen/Küche
Raumhöhe 2.7 m
Sitzplatz
Optionale
A Teilunterkellerung
B
A
B
© Philip Loskant Architekt Eth | Sia 0 2 10 m Haus «Berg» | Schnitt B-B | 1:150 8Erdgeschosse
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Wohnen zwischen Innen und Aussen 1
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© Philip Loskant Architekt Eth | Sia 0 2 10 m Erdgeschosse | 1:150 9Obergeschosse
Schlafen, Arbeiten, Spielen und Sein
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© Philip Loskant Architekt Eth | Sia 0 2 10 m Obergeschosse | 1:150 10Optionale Teilunterkellerung
Mehr Platz für Hobby und Habe
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© Philip Loskant Architekt Eth | Sia
0 2 10 m Optionale Teilunterkellerung | 1:150 11Schnitte Haus «Tal»
Veranda ebenerdig zum Wohngeschoss
Korridor
RH 2.1-3.2 m
Zimmer 1
RH 2.3-3.4 m
Garage
RH 2.1-2.5 m
Wohnen
Raumhöhe 2.7 m
Optionale
Teilunterkellerung
Haus «Tal» | Schnitt A-A | 1:150
Dachtock/Spielebene
Zimmer
RH 2.1-3.2 m
Bad Zimmer
RH 2.4 m RH 2.3-3.4 m
Garderobe
RH 2.6 m
Essen/Küche
B Raumhöhe 2.7 m Veranda
A
Optionale
Teilunterkellerung
B
A
© Philip Loskant Architekt Eth | Sia 0 2 10 m Haus «Tal» | Schnitt B-B | 1:150 12Ankommen praktische Doppelgaragen und lichtdurchflu- tete Eingangsbereiche prägen die Zugangsseite beider Häuser. © Philip Loskant Architekt Eth | Sia 13
Sein © Philip Loskant Architekt Eth | Sia 14
Baubeschrieb Wohnflächen Preise
Bodenplatte und Teilunterkellerung in Beton. Obergeschoss Haus «Berg» 1‘230‘000 CHF
2
Sämtliche Gebäudewände, Decken und Dach in davon Grundstück 517 m 285‘000 CHF
Raum Nutzfläche Wohnfläche
Holzkonstruktion mit Elementsystembauweise. Zimmer 1 22.0 m
2
22.0 m
2
2 2
Fenster Holz-Aluminium mit 3-fach-Isolier- Zimmer 2 15.0 m 15.0 m Haus «Tal» 1‘150‘000 CHF
2 2
verglasung. Aussen grün lackiert Innen nach Zimmer 3 11.0 m 11.0 m 2
Zimmer 4 13.5 m
2
13.5 m
2 davon Grundstück 348 m 205‘000 CHF
Wunsch. Sonnen- und Wetterschutz durch Roll- 2 2
läden dunkel grün lackiert an allen Fenstern . Bad 2 6.0 m 6.0 m
2 2
Bad 1 4.0 m 4.0 m
Fassadenverschalung Eternit-Paneele grau, Gang 15.5 m
2
15.5 m
2
Optionale Teilunterkellerung 60‘000 CHF
2
hinterlüftet. Dachhaut Eternit-Schindel dunkel. Waschen 8.0 m
Heizungsanlage Fussbodenheizung mit Wär- Dies sind Richtpreise. Mehr-/Minderpreise durch
Erdgeschoss
meerzeugung durch Luftwärmepumpe. Änderungen und nach Wunsch möglich.
2 2
Bodenbeläge Parkett in Wohnräumen. Gussbo- Eingangsbereich 10.5 m 10.5 m
2 2
den in Küche, Bädern und Nebenräumen. Innen- Wohnen/Essen 39.0 m 39.0 m
wände und Decken gestrichen oder Holz lasiert, Küche 11.0 m
2
11.0 m
2 Nächste Schritte
2 2
nach Wunsch Bauherrschaft. WC 4.0 m 4.0 m
2 2
Gang 7.5 m 7.5 m Reservationsvereinbarung April 2020
Balkone und Veranda Stahlkonstruktion verzinkt 2
Abstell/Technik 11.5 m
mit Holzbelägen. Gartensitzplatz Haus «Berg» Garage 45.0 m
2 Planung Käuferwünsche März 2020
Zementsteinplatten.
Baubewilligung Juli 2020
Minergie-Standard & Photovoltaik auf Wunsch.
Summe NF 224.0 m2 WF 159.0 m2 Kauf Grundstücke Juli 2020
Baubeginn Oktober 2020
Änderungen der Materialisierung auf Wunsch
der Bauherrschaft sind, mit Vorbehalt, möglich. Optionale Fertigstellung und Einzug Juni 2021
Teilunterkellerung
2
Hobby 14.0 m
2
Keller 1 11.0 m Diese Dokumentation basiert auf dem Planung-
Link SwissMap.ch: 2
Reduit 4.5 m stand Februar 2020, alle Angaben sind ohne Gewähr.
Zubenstrasse 1, 6064 Kerns - St. Niklausen Summe NF UG 29.5 m2 Allfällige Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
© Philip Loskant Architekt Eth | Sia 15Ihr Partner Philip Loskant Architekt Eth | Sia Das Büro zeichnet sich für den Entwurf, die Pla- nung und Projektentwicklung der Doppelhäuser «Berg» und «Tal» verantwortlich – und ist damit Ihr Partner in allen Projektbelangen. Philip Loskant Architekt Eth | Sia wurde vor fünf- zehn Jahren in Zürich gegründet. Die Projekt- palette reicht von einem kleinen Schulhaus im Indischen Himalaya bis zum Hotelkomplex in den Schweizer Alpen. So ist das Büro durch das Projekt «Hotel Frutt Family Lodge, Melchsee- Frutt» in Obwalden und darüber hinaus bekannt. Nebst der planerischen Tätigkeit führen wir Mandate für Bauherren- und Eigentümervertre- tungen sowie Projektentwicklungen – wir sind Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme: somit auch mit der Sicht aus Bauherrenper- spektive bestens vertraut. 044 - 440 27 71 Roter Faden durch die Praxis ist die Überzeu- gung, dass gute Architektur der Bauherrschaft mail@philiploskant.ch dem Ort und der Gesellschaft dient. Philip Loskant Architekt Eth | Sia Flüelastrasse 6 8048 Zürich www.philiploskant.ch © Philip Loskant Architekt Eth | Sia 16
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