UHG HOHENRAIN Fachorientierungen U. Hofer - 2.September.2021
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UHG HOHENRAIN Fachorientierungen U. Hofer 2.September.2021
TRAKTANDEN
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5. ALLGEMEINE ORIENTIERUNGEN
JOSEF ELMIGER, PRÄS. ARBEITSGRUPPE UHG
UELI HOFER, KOST+PARTNER AG, SURSEE
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5.2 AUSGLEICHSMASSNAHMEN, STR. ZUSTAND
UELI HOFER, KOST+PARTNER AG, SURSEE
4
5.2 AUSGLEICHSMASSNAHMEN, STR. ZUSTAND
PROBLEM 1 BESTEHENDE STRASSENGENOSSENSCHAFTEN:
- VERSCHIEDENE KASSENSTÄNDE UND
- STRASSENZUSTÄNDE (INDEX)
PROBLEM 2 ZUSÄTZLICHE GÜTERSTRASSEN OHNE STG:
- VERSCHIEDENE STRASSENZUSTÄNDE
- KEINE GELDMITTEL/VERMÖGEN
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5.2 AUSGLEICHSMASSNAHMEN, STR. ZUSTAND
GRUNDLAGEN ZUR LÖSUNG:
- ALLE STRASSEN WURDEN 2020 BEWERTET DURCH F.
WIPRÄCHTIGER (WIPI)
- ALLE STRASSEN/-TEILSTÜCKE HABEN EINE INDEXZAHL
- INDEX 1 - 4.3 (GUTE BIS SCHLECHTE STRASSEN)
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5.2 STR. ZUSTAND, AUSGLEICHSMASSNAHMEN
FOLIE WIPI PDF
7
5.2 STR. ZUSTAND, AUSGLEICHSMASSNAHMEN
BEISPIEL FOLIE 1
8
5.2 AUSGLEICHSMASSNAHMEN, STR. ZUSTAND
GRUNDLAGEN BEST. STG:
- PRO STG INDEX GEMITTELT (ÜBER ALLE STRASSEN)
- INDEX WIPI «AUSGEGLICHEN» = INDEX HOCH 0.8
- BEST. VERMÖGEN PRO KM GÜTERSTRASSE
- VERMÖGEN PRO KM INDEXIERTER GÜTERSTRASSE
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5.2 AUSGLEICHSMASSNAHMEN
LÖSUNG BEST. STG:
- BEDARF AN VERMÖGEN, WENN ALLE EINEN
FIKTIVEN WERT VON FR. 2’000.--/KM HÄTTEN
- BEDARF AN GESAMTVERMÖGEN PRO STG/STRASSE
- AUSGLEICH: HEUTIGES VERMÖGEN MINUS BEDARF
105.2 AUSGLEICHSMASSNAHMEN
BEISPIEL FOLIE 2
115.2 AUSGLEICHSMASSNAHMEN
BEISPIEL FOLIE 3
125.2 AUSGLEICHSMASSNAHMEN
LÖSUNG EINZELSTRASSEN ANALOG BEST. STG:
- KEIN VERMÖGEN
- BEDARF AN VERMÖGEN, WENN ALLE EINEN
FIKTIVEN WERT VON FR. 2’000.--/KM HÄTTEN
- BEDARF AN GESAMTVERMÖGEN PRO STRASSE
- NACHZAHLUNG = BEDARF AN GESAMTVERMÖGEN
135.2 AUSGLEICHSMASSNAHMEN
LÖSUNG EINZELSTRASSEN ANALOG BEST. STG:
- NACHZAHLUNG = BEDARF AN FIKTIV. VERMÖGEN
JE NACH STRASSENLÄNGE/-ZUSTAND:
ZIRKA FR. 300.– BIS FR. 3’200.—PRO STRASSE
Ø FR. 3.90/M1 STRASSE
145.2 AUSGLEICHSMASSNAHMEN EINZELSTR.
ERFASSUNG DER BISHER NICHT
GENOSSENSCHAFTLICH ORGANISIERTEN
GRUNDSTÜCKE BZW. EIGENTÜMER
VERGLEICH BEITRAG NEUE UHG/
NACHZAHLUNGEN ERGIBT EINMALIG
FAKTOR 2.5 AUF DEN NORMALBEITRAG UHG
155.2 VERRECHNUNG BEST. STG
- BEDARF GEHT AN NEUE UHG:
TOTAL FR. 113’600.—
- POSITIVSALDO:
- VERBLEIBT DEN BISHERIGEN STG
- EVTL. RÜCKZAHLUNG/GUTSCHRIFT BEITRAG UHG
- NEGATIVSALDO: WEITERER EINZUG BIS
NACHZAHLUNG GEDECKT TOTAL FR. 33’500.--
165.2 VERRECHNUNG EINZELSTRASSEN
- NACHZAHLUNGEN GEHEN EINMALIG/IN TRANCHEN
AN NEUE UHG:
INSGESAMT 100 EIGENTÜMER TOTAL FR. 80’000.—
- GRUNDSTÜCKE AN SEHR GUTEN STRASSEN
ERHALTEN EINE REDUKTION
- NACHZAHLUNG PRO EIGENTÜMER
FR. 10.– BIS FR. 5’500.--
176.2 BEIZUGSGEBIET UHG HOHENRAIN
- PROV. PLAN MIT DEN UHG STRASSEN UND
ABGRENZUNG
- BILDET GRUNDLAGE FÜR DIE MITGLIEDSCHAFT
- ENTHÄLT WERKE (STRASSEN) DER UHG
- KANN EINGESEHEN WERDEN (HOMEPAGE UND G-
VERWALTUNG)
186.2 BEIZUGSGEBIET UHG HOHENRAIN
- UHG STRASSEN UMFASSEN:
GÜTERSTRASSEN 1. BIS 3. KLASSE IM LAND UND
TEILWEISE IM WALD:
- IN BEST. STG ENTHALTEN 44.360 KM
- ÜBRIGE BEST. EINGEREIHTE 12.900 KM
- NEU EINGEREIHTE 14.800 KM
- TOTAL UHG STRASSEN NEU 72.060 KM
196.2 BEIZUGSGEBIET UHG HOHENRAIN
- DAVON WALDSTRASSEN:
- HEUTE EINGEREIHTE 13.370 KM
- NEU EINZUREIHENDE 7.235 KM
- PROJ. WALDSTRASSEN
OBERÄBERSOLER-/GRÜTWALD 2.970 KM
- TOTAL WALDSTRASSEN 23.575 KM
206.2 BEIZUGSGEBIET UHG HOHENRAIN
PDF LEGENDE PLAN
216.2 BEIZUGSGEBIET UHG HOHENRAIN
PDF PROV. BEIZUGSGEBIET/WERKPLAN
226.2 BEIZUGSGEBIET UHG HOHENRAIN
AUSSERHALB GEMEINDE «HINTERLIEGER»:
- TSCHUEPIS/STOCKMATT (GELFINGEN)
- STÖCKHOF (AUW/AG)
- WISSEWÄGE (BALLWIL)
- NEUMATT (BALLWIL)
- HÄNGST/TÄGRISMATT (HOCHDORF)
- WEITERE EINZELNE PARZELLEN
23KOSTENVERTEILER UHG HOHENRAIN
UELI HOFER, KOST+PARTNER AG, SURSEE
24ALLGEMEINES/GRUNDSÄTZE
➢ Werk UHG umfasst Güterstrassen (Land+Wald) 1. bis 3. Klasse.
Total etwa 72 km.
➢ Höhere und längere Benützung/wirtschaftlicher Vorteil = höhere
Belastung des interessierten Grundeigentümers
➢ Gesetzliche Grundlagen:
➢ Strassengesetz Kt. Luzern
➢ Perimeterverordnung Kt. LU,
➢ Beispiele vieler, anderer rechtskräftiger Kostenverteiler
25ALLGEMEINES/GRUNDSÄTZE
➢ 2 Kostengruppen (KG) je 50 % gewichtet:
a) Gebäudeerschliessung/Hofzufahrten
b) Landbewirtschaftung
➢ Belastung aufgrund:
a) Benützungslänge = Klassenzahl
b) Liegenschaftsgrösse (Gebäude, Land-/Waldfläche)
c) Zuschläge/Sonderfälle (nicht. Landw., Gewerbe, etc.
26ALLGEMEINES/GRUNDSÄTZE
➢ Grundmasse:
a) GV-Wert für KG Hofzufahrt/Gebäudeerschliessung
b) Fläche in Aren für KG Land-/Waldbewirtschaftung,
Reduktion, wenn Bewirtschaftung direkt auf Hof
➢ keine Berücksichtigung Pachtverhältnisse, nur Eigentümer Grundstk.
➢ Grosse Benützungslängen abmindern (Länge in m hoch 2/3)
➢ 400 m > 54.5 > Klasse 5 (Hofzufahrten)
➢ 800 m > 86.4 > Klasse 8 (Hofzufahrten)
➢ Waldflächen 1/3 Fläche > Faktor 0.35
27KG LAND-WALDDBEWIRTSCHAFTUNG
Kostenanteil
➢ 50 % des totalen Strassenaufwandes
Grundmass = Fläche
➢ Flächen in Aren, über UHG-Strassen auf den Hof bewirtschaftet
➢ wo kein Hof, Fahrt i.d.R. bis Gemeinde-/Kantonsstrasse (Ausnahmen)
➢ wo Bewirtschaftung direkt auf Hof, z. B. über private Bewirtschaftungs-
wege, nur Teil der Grundstücksfläche
28BEISPIEL WILHOFSTRASSE - BALLWIL
29KG LAND-WALDBEWIRTSCHAFTUNG
Klassenzahl
➢ Klasse aufgrund der ermittelten Länge
➢ Grösste Länge 2‘745 m/Wert = Klasse 12
Wald
➢ Länge Holzabfuhr: Distanz ab Parzelle bis Kantons- oder
Gemeindestrasse, bzw. Gemeindegrenze
Teilerberechnung
➢ Fläche x Klasse x Anteil (Land) x Faktor (Wald)
30KG LAND-WALDBEWIRTSCHAFTUNG
Chramiswald
➢ Die Waldparzellen Chramiswald, inkl. Fäjerewald werden wegen
Rundkurs bei der Waldabfuhr zur Hälfte über die Strasse Kramis-
Sennenmoos bewirtschaftet. Deshalb wäre es sinnvoll die STG Fäjere-
Kramiswald, Ballwil (anstelle einzelne Parzellen) als Ganzes zu belasten.
➢ Die STG Fäjere-Kramiswald ist im Kostenverteiler provisorisch belastet.
31KG LAND-WALDBEWIRTSCHAFTUNG
Folie Plan pdf Chramiswald
32KG HOFZUFAHRTEN
Kostenanteil
➢ 50 % des Strassenaufwandes
Klassenzahl
➢ Klasse aufgrund der ermittelten Länge
➢ Grösste Länge 1‘720 m/Wert = Klasse 12
➢ Sonderfall Klasse 14 (Reservoir Korp. Lieli)
Grundmass = GV-Summe/1000
➢ Gebäudeversicherungswert (Stand Februar 2021)
33KG HOFZUFAHRTEN
Länge
➢ Zufahrtslängen ab Kantons- oder Gemeindestrasse, zum Teil
gemittelt (ausgewiesen in Tabelle)
Teilerberechnung
Gebäudeversicherungswert x Klasse x Anteil (Richtung) x Faktor
1000
Faktoren/Zuschläge
➢ 1.2 bis 1.5 bei landw. Gewerbe, Partyraum, kl. Reiterhof, etc.
➢ 3.0 bei priv. und verpachteten Liegenschaften, Reservoire
➢ 4.0 bis 5.0 landw. Betriebe mit grösserem Gewerbeanteil
➢ 4.0 bis 5.0 nicht landw. Gewerbe je nach Intensität
34SCHÄTZUNG JAHRESBUDGET DER UHG
ANNAHMEN:
➢ GEMEINDEBEITRAG 25 % AUF BAULICHEN UND
➢ GEMEINDEBEITRAG 40 % AUF BETRIEBLICHEN UNTERHALT
➢ 45 % BEITRAG BUND UND KANTON FÜR BAULICHEN UNTERHALT
➢ WINTERDIENST (PFLÜGEN, SPLITTEN, SALZEN) DURCH GEMEINDE
➢ RÜCKSTELLUNG 2022 FÜR 1. SUBV. SANIERUNGSETAPPE
35SCHÄTZUNG JAHRESBUDGET DER UHG
ANNAHMEN:
➢ GRUNDBEITRAG FR. 50.—/MITGLIED
➢ EXKL. ÄUFFNUNG ERNEUERUNGSFONDS
➢ EINZUG 1. UHG PERIMETERBEITRAG 2022
➢ EXKL. PERIMETER, VORARBEITEN (GEMEINDE)
➢ 1. BAULICHE SANIERUNGSETAPPE 2023
36SCHÄTZUNG JAHRESBUDGET UHG 2019
➢ Folie 26.8.2021
37ENTWURF KOSTENVERTEILER
387. WEITERES VORGEHEN
1. Vernehmlassung prov. Papiere schriftlich ab Oktober 2021
• Beizugsgebiet (Plan in Homepage UHG)
• einbezogene Güterstrassen (Plan)
• Ausgleichsmassnahmen
• Kostenverteiler
• Statuten, Reglemente
2. Auskunftstage im November 2021
• Auf Gemeindekanzlei
• Voranmeldung
3. Weitere Jahresversammlung bisherige STG
• Evtl. Einzug zusätzlicher Beitrag (Ausgleich)
• Verwendung Überschuss
• Evtl. vorbehaltener Auflösungsbeschluss
397. WEITERES VORGEHEN
1. Bereinigung der Unterlagen Nov/Dez 2021
2. Entscheid GR Jan/Febr 2022
• Beizugsgebiet/Mitgliedschaft (Verpflichtungsentscheid)
3. Konstituierende Gründungsversammlung Frühjahr/Sommer 2022
• (je nach Einsprachen/Beschwerden)
• Statuten, Reglemente
• Wahlen
• prov. Budget 2022
• etc.
4. Auflösung der bisherigen STG
5. Entscheid Gemeinderat Kostenverteiler Frühjahr/Sommer 2022
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