WO LIVING GARDEN - SCHLINS - MATT SCHARWITZL
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WO H N ANL A G E LIVING GARDEN – SCHLINS
Schlins ist der 03
Sonnenbalkon
der Region
Walgau. Und der
ideale Ort zum
Leben, Wohnen
und Arbeiten.
LIVING GARDEN –
SCHLINS
Schlins liegt im Herzen des Vorarl- 05
berger Walgaus, das Projekt Living
Garden inmitten dieser kleinen
sympathischen Ortschaft. Unweit
von Kirche, Pfarramt und Volksschu-
le entsteht Ihr neues Zuhause: Vier
locker in die Umgebung aus Einfami-
lienhäusern und Streuwiesen in die
Landschaft gesetzte Gebäude. Exklu-
sive, geräumige Wohnbereiche und
offene Terrassen bieten hohen
Wohn- und Freizeitwert und viel Na-
turbezug. Die hochwertige Ausstat-
tung, lichtdurchflutete Räume,
effiziente Raumzuschnitte und ein
behagliches Raumklima garantieren
Wohnkomfort. Ein neues Daheim
mit bergeweiser Lebensqualität.
LIVING GARDEN –
SCHLINS
07 LIVING GARDEN – SCHLINS
LIVING GARDEN –
09
SCHLINS
SCHLINS – Schlins in Zahlen
Verwaltungsbezirk / Feldkirch
11
WISSENSWERTES Einwohner / 2574
Bevölkerungsdicht / 427 Einw. pro km²
Fläche / 6,03 km²
Seehöhe / 502 m ü. A.
01 Gemeindeamt Wasserhärte / 12.1 °dH
02 Volksschule
03 Schülerbetreuung
04 Kleinkindbetreuung / Kindergarten
05 Private Volksschule und Mittelschule
06 Arzt
07 Zahnarzt
08 Tierklinik
09 Yoga 22
10 Lebensmittelgeschäft
SSE
TGA
7 GUR
11
11 Weinlokal KREUZ
STRAS
SE ASSE
TÖBELEGASSE
HAUPTSTR
12 Sennerei 6 1
3 2
23
13 Bahnhof KIRCHSTRASSE
WAL
33 32 LGASSE 15
SCHU
14 Freibad
GA
USTR
8 12
SE
4
STRAS
ASS
15 Hundepension
E
HAUPT
31
16 Sportplatz 10
28
17 Tennisplatz 26
5 24
18 Fischereiverein
E
RASS
9
19 Autowerkstatt
OFST
29
27
H
25
BAHN
20 Lebensmittelgeschäft 18
16 17
21 Bäckerei AUTOBA
19
30
22 Modellflugplatz
HN A14
20 21
23 Pfarramt 13
24 Skaterplatz 14
25 Blumengeschäft
26 Restaurant
27 Pizzeria
28 Trafik
LIVING GARDEN –
29 Raumausstatter
30 Autowaschstation
31 Bank
SCHLINS
32 Metzgerei
33 Steuerberatung
13
SCHLINS –
Schlins nach Feldkirch Bahnhof
Fahrt per Auto 19 min. / 12,2 km 15
UND UMGEBUNG
Fahrt per Fahrrad 38 min / 12,2 km
Fahrt per Bahn Bahnhof Feldkirch 8 min.
(alle 30 min.)
FELDKIRCH
Schlins nach Bludenz Bahnhof
01 Landeskrankenhaus Feldkirch Fahrt per Auto 15 min. / 13,8 km
Fahrt per Fahrrad 55 min. / 18,01 km
02 Landeskrankenhaus Bludenz 5 Fahrt per Bahn Bahnhof Bludenz 12 min.
03 Wandern Muttersberg RANKWEIL
(alle 30 min.)
04 Skifahren Raggal Schlins nach Rankweil
Fahrt per Auto 17 min. / 11,4 km
05 Wildpark Feldkirch Fahrt per Fahrrad 46 min / 14,1 km
Fahrt per Bahn Bahnhof Rankweil 14 min.
06 Kino Feldkirch
6
13
07 Kino Bludenz 9
1
08 Paragleiten Schnifnerberg
14
8
09 Shopping & Nightlife Feldkirch
10 Einkaufszentrum
11 Shopping & Nightlife Bludenz 4
12 Altstadt Bludenz SCHLINS
13 Altstadt Feldkirch
14 Parkmöglichkeiten Feldkirch
15 Parkmöglichkeiten Bludenz
16 360° Mountainbiken
3
11
2
BLUDENZ 10 7
12
SCHWEIZ 15
11
16
LIVING GARDEN –
LIECHTENSTEIN
SCHLINS
LIVING GARDEN – 17
SCHLINS
Freizeitanlagen und Einrich- SÜDEN
tungen des täglichen Bedarfs
befinden sich in unmittelba-
rer Nähe. Ideal ist die zentra-
le und staufreie Lage: In we-
nigen Minuten lassen sich
die Autobahn, Bus oder Bahn
erreichen.
WESTEN
NORDEN
LIVING GARDEN
LIVING GARDEN –
SCHLINS
LIVING GARDEN – 19
SCHLINS Die vier Baukörper leben
durch ihr Zusammenspiel.
Dank südlich und südwestli-
cher Ausrichtung eröffnen
sich schöne Aussichten auf
die umgebende Bergwelt. Die
sonnig gelegenen Häuser ver-
strömen privaten Wohncha-
rakter. Terrassenartige Balko-
ne mit Staketengeländern
verleihen der Anlage ein luftig-
leichtes Erscheinungsbild.
LIVING GARDEN –
SCHLINSLIVING GARDEN – 21
SCHLINS Wir schaffen Gebäude von
bleibender Qualität in klarer,
formaler Sprache. Massiv
gebaut und mit Wänden aus
gebrannten Ziegeln. Die Fas-
sade erhält einen Holzlatten-
schirm aus sägerauer Fichte.
Einzelne Latten in differen-
zierten Grautönen und AUSSICHT
Herbstfarben orientieren RICHTUNG WESTEN
sich farblich am Naturbezug
der Streuobstwiese.
AUSSICHT
RICHTUNG SÜDEN
Architektur
zottele.mallin architekten zt gmbh
Wohneinheiten
16 Wohnungen
Wohnflächen
LIVING GARDEN –
ca. 46 bis 77 m²
Töbelegasse
6824 Schlins
SCHLINSPREMIUM Privater Wohncharakter
Die überschaubare Größe mir nur
Wohnfühlfaktor
Lichtdurchflutete Räume dank raumho-
Ausstattung
– Moderne Sanitärausstattung –
Allgemeines
Offenes Treppenhaus 23
LEISTUNGEN vier Wohnungen pro Haus bietet viel
Privatsphäre. Exklusives Wohnen mit
her Fenster und zweiseitiger Belichtung
Die ideale Lage ermöglicht eine lange
von Markenherstellern – Einladender überdachter Eingangsbereich
– Raumhohe Fenster – Großzügige Fahrradabstellbereiche
geräumigen Wohnbereichen und offenen Besonnung.
– Geölter oder lackierter Echtholzparkett – Barrierefreie Ausführung
Terrassen. Effiziente Raumzuschnitte
schenken mehr Raum, Wohnungstrenn- Komfortabler Parken – Hochwertige Fliesen – Energy Performance Certificate
wände mit massivem Betonkern und Ein- und ausfahrfreundliche Tiefgarage – Effiziente Grundrisslösungen (HWB kWh/m2a objektbezogen zwischen 29 bis 42)
beidseitiger Vorsatzschale garantieren mit 19 PKW-Einstellplätze - und – Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung – Personenaufzug
Ruhe. 4 Motorradstellplätzen. – Großzügige Kellerabteile – Tiefgarage
Überdachter Fahrradabstellplatz – Offene Terrassen mit Abstellraum – Vorbereitung für nachrüstbare E-Ladeinfrastruktur
Massivbau mit Holzfassade und Radabstellplätze im UG. – Gegensprechanlage pro Tiefgaragen-Einstellplatz
Stahlbetonbauweise und Wände aus – 3-Scheiben-Isolierverglasung – Attraktive Grünanlage mit lokaltypischer Bepflanzung
gebrannten Ziegeln. Diese tragen zur Grünraumgestaltung – Hauseigene Tiefgarage mit – Thermische Solaranlage
Regulierung der Raumtemperatur und Großzügige weitläufige Grünanlage,
PKW-Einstellplätzen
zum Wohnklima bei. Die Fichtenholzfas- die mit heimischen Hölzern bepflanzt
sade wird mit einzelnen farbigen wird.
Holzelementen in Herbstfarben dezent
akzentuiert.
LIVING GARDEN –
SCHLINSHeimat finden. In jeder Lebensphase. 25
Allein oder zu Zweit und Dritt. Abschal-
ten, entspannen, Freunde einladen und
das Glas erheben. Wohnen im Living N
Garden bietet das und noch viel mehr.
W O
Raum für Kreativität und Familienzeit,
für Genuss und sportliche Aktivitäten. S
Gutes unter einem Dach. Wir bieten
dafür die Grundlagen: mit einer durch-
dachten Situierung der Gebäude und
einer Grünraumgestaltung, die die Sinne
anregt und dennoch zur Ruhe kommen
lässt. Beschaulich im Dorf wohnen und
in kürzester Zeit via Auto oder Bahn
alle Bezirkshauptstädte erreichen.
LIVING GARDEN –
SCHLINSWOHNUNGSTYP – A 27
3 ZIMMER
Zimmer Zimmer Bad
14.19 m2 11.03 m2 07.37 m2
Die helle, zweiseitig belichte-
te Drei-Zimmer-Wohnung
wird über den Gang erschlos-
sen. Vom großzügigen Wohn-
bereich aus erschließt sich
der Blick auf die umgebende
Bergwelt und bietet einen
direkten Zugang zur Terrasse.
Zwei Schlafzimmer, das Bade-
zimmer, ein separates WC, WC
01.63 m2 Garderobe
die geräumige Garderobe und Gang
04.55 m2
Gang
07.87 m2
ein Abstellraum ergänzen den Abstellraum
01.56 m2
Wohlfühlraum auf gesamt
76,91 m2.
5m
4m
3m
2m
W04/W06/W08/W12/W14/W16
Terrasse Terrasse
1m
Wohnfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76.91 m² 09.00 m2 Abstellraum
Kochen / Essen / Wohnen . . . . . . . . . . . 28.71 m² 00.80 m2
Terrasse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 09.00 m²
Terrasse Abstellraum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 00.80 m²
Zimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14.19 m² Kochen
Zimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11.03 m² Essen
Bad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 07.37 m² Wohnen
WC . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 01.63 m² 28.71 m2
LIVING GARDEN –
Abstellraum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 01.56 m²
Garderobe / Gang . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 07.87 m²
Gang . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 04.55 m²
SCHLINSWOHNUNGSTYP – B 29
2 ZIMMER
Zimmer Bad / WC
14.19 m2 08.11 m2
Diese Zwei-Zimmerwohnung
verfügt über einen großzügi-
gen Grundriss, der von Sing-
les und Paaren geschätzt
wird. Knapp die Hälfte der
Wohnungsgröße von 63,92 m2
fällt auf den geräumigen und
lichtdurchfluteten Wohn-Ess-
Koch-Bereich. Der geschützte
Sitzbereich auf der Terrasse
schafft Intimität. Die Woh- Gang
03.74 m2
Garderobe
Gang
nung ist ideal zum Selbstbe-
09.17 m2
wohnen oder als Investoren-
wohnung.
5m
4m
3m
2m
W02/W10
Terrasse Terrasse
1m
Wohnfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63.92 m² 09.00 m2 Abstellraum
Kochen / Essen / Wohnen . . . . . . . . . . . 28.71 m² 00.80 m2
Terrasse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 09.00 m²
Terrasse Abstellraum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 00.80 m²
Zimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14.19 m² Kochen
Bad / WC . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 08.11 m² Essen
Garderobe / Gang . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 09.17 m² Wohnen
Gang . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 03.74 m² 28.71 m2
LIVING GARDEN –
SCHLINSWOHNUNGSTYP – C 31
2 ZIMMER
Diese kompakte Zwei-Zim-
mer-Wohnung ist ein Refugi- Zimmer Bad / WC Garderobe
15.14 m2 05.57 m2 Gang
um für Singles oder (immer 04.11 m2
noch) verliebte Paare. Die
45,68 m2/46,02 m2 Wohnflä-
che werden durch den idealen
Grundrisses perfekt einge-
teilt. Die besonders großzügi-
ge Belichtung des Wohn-Koch-
Ess-Bereiches stellt einen
hohen Bezug zur umgebenden
Natur her. Die Terrasse erwei-
tert den Wohnraum und fun-
giert als intime Nische.
5m
4m
Terrasse
06.80 m2
W01/W05/W09/W13
3m
Terrasse
Wohnfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45.68 m² Abstellraum
00.80 m2
2m
Kochen / Essen / Wohnen . . . . . . . . . . . 20.86 m²
Terrasse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 06.80 m² Kochen
1m
Terrasse Abstellraum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 00.80 m² Essen
Zimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15.14 m² Wohnen
Bad / WC . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 05.57 m² 20.86 m2 / 21.21 m2
Garderobe / Gang . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 04.11 m²
W03/W07/W11/W15
LIVING GARDEN –
Wohnfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46.02 m²
Kochen / Essen / Wohnen . . . . . . . . . . . 21.21 m²
Terrasse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 06.80 m²
Terrasse Abstellraum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 00.80 m²
Zimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15.14 m²
SCHLINS
Bad / WC . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 05.57 m²
Garderobe / Gang . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 04.11 m²UNSERE In unserer Tätigkeit stehen neben
der wirtschaftlichen Nachhaltigkeit
Wirtschaftliche Nachhaltigkeit
Langfristig werden nachhaltige Immobi-
Soziokulturelle und
ökologische Nachhaltigkeit
Wertschöpfung und ein lebenswertes
Wohnumfeld. Der Erhalt der Natur 33
PHILOSOPHIE auch die soziokulturelle und ökologische
Nachhaltigkeit im Fokus. Verantwor-
lieneigenschaften sich als Standard
einpendeln. Fehlende Nachhaltigkeit
Was gibt ein Gebäude seinen Be-
wohner oder gar einer Stadt wieder
für künftige Generationen – Stichwort
enkeltaugliches Bauen – ist eine
tungsvolles Handeln, Planungs- kann einen Abschlag (Property Fair zurück? Die Qualität der Innenraumluft, gesellschaftliche wie ökologische
und Lebensqualität bilden die Basis Value Discount) bewirken. Nachhaltige akustische Eigenschaften, visuelle Herausforderung, der wir uns stellen.
für Renditen. Immobilien sind eine sich dynamisch Behaglichkeit, elektromagnetische Wir als Matt Scharwitzl Immobilienent-
verändernde Größe. Die Zufriedenheit Eigenschaften sowie wärmetechnisches wickler fühlen uns dieser Verant-
von Bürgern, Mietern und Nutzern hat Verhalten und räumliche Aspekte zählen wortung verpflichtet.
Auswirkungen auf die Akzeptanz von ebenso dazu wie Sicherheit. Gebäude
Immobilienprojekten. Daran hängen in müssen in zunehmendem Maß Schutz
Folge Leerstands- oder Belegungsquo- vor klimatischen Veränderungen bieten,
ten, mögliche Mietsteigerungen und die Belastungen für die Nachbarschaft
die weitere Wertentwicklung. Wir achten sollten gering gehalten werden. Der
in sämtlichen unserer Immobilienagen- Instandhaltungsaufwand sollte über-
den auf Nachhaltigkeit. schaubar sein, die Inanspruchnahme
regional verfügbarer Ressourcen
bevorzugt werden. Die Beschäftigung
regionaler Unternehmen sorgt für35
Wir sind Spezialisten mit langjähriger
Berufserfahrung und umfangreichen
Marktkenntnissen. Wir pflegen lang-
fristige partnerschaftliche Kundenbe-
ziehungen. Nachhaltigkeit hat bei unse-
ren Immobilienprojekten einen hohen
Stellenwert und bildet die Basis für
eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Architekt Dipl.-Ing.
Jürgen Matt, MSc
(Jg. 1971)
Markus Scharwitzl
(Jg. 1972)HASELWANTER.CC
IMMOBILIENPROJEKTENTWICKLUNG GMBH
FRANZ MICHAEL FELDER STRASSE 6
A - 6845 HOHENEMS
T +43 5576 79 606
OFFICE@MATTSCHARWITZL.AT
WWW.MATTSCHARWITZL.AT
07/2019
Kontakt: Matt Scharwitzl Immobilienprojektentwicklung GmbH, T +43 5576 79606, office@mattscharwitzl.at, www.mattscharwitzl.at Impressum:
Ein Projekt der Matt Scharwitzl Immobilienprojektentwicklung GmbH, Franz-Michael-Felder-Straße 6, 6845-Hohenems Grafisches Konzept & Design:
Haselwanter Grafik_und Design, www.haselwanter.cc Visualisierungen: www.hof437.at Fotos: www.lamprecht.biz Text: www.wortwerk.cc
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samtes noch zum Teil als Basis eines Vertrages oder einer wie immer gearteten Verbindlichkeit zu verstehen. Die in dieser Unterlage gemachten Angaben und bereit gestellten Informationen sind unverbindlich
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zungen, Ausstattungen und Details sind zudem nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dienen nur als Einrichtungsvorschlag bzw. Illustration. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter.
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Unverbindliche Darstellung. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter.Sie können auch lesen
