LIVE VON DER BAUSTELLE - ERSTBEZUG UND INSTANDGESETZTES GEMEINSCHAFTSEIGENTUM | FERTIGSTELLUNG MAI 2018
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ICB
immobilien consulting berlin
ANSCHAUEN - BEGEISTERN - EINZIEHEN
11 FRISCH SANIERTE EIGENTUMSWOHNUNGEN
IM WEITLING-KIEZ
LIVE VON DER BAUSTELLE
ERSTBEZUG UND INSTANDGESETZTES GEMEINSCHAFTSEIGENTUM | FERTIGSTELLUNG MAI 2018
ICB GmbH T: (030) 797 427 990
Immobilien Consulting Berlin F: (030) 797 427 9929
Niebuhrstraße 72 info@icb-berlin.de
10629 Berlin www.icb-berlin.de
LAGEPLAN Objektstandort Weitlingkiez
LAGEBESCHREIBUNG
Weitlingkiez - typisch Berlin. Die Weitlingstraße Fazit: Kurze Wege ins Herz der City, zu Universi-
ist Namensgeber für den Weitlingkiez, der durch täten und ins politische Zentrum, zu touristi-
seine stattlichen Altbaufassaden geprägt ist. Das schen Attraktionen und Plätzen, optimale Ver-
kulturelle historische Erbe und das Fundament aus kehrsanbindung sowie ein umfangreiches
gut bürgerlicher Bevölkerungsstruktur und denk- Nahversorgungs- und Freizeitangebot machen
malwürdiger Architektur sind die prägenden diesen gerade im Aufbruch befindlichen Kiez zu
Umfeldfaktoren. In jüngerer Vergangenheit sind einer beliebten Wohnlage.
darüber hinaus zahlreiche Neubauten entstanden,
ein eindeutiges Zeichen der Lebendigkeit des Arena Badeschiff
Standorts. Hier hat sich ein spannender Mix aus
frisch zugezogenen Studenten und jungen Familien Verkehrsanbindung:
etabliert, die von der vielfältigen Nahversorgung Bahnhof Lichtenberg 350 m
und der optimalen Verkehrsanbindung über den ICE, RB, S5, S7, S75
Bahnhof Lichtenberg an das Zentrum profitieren. U5, Bus und Flixbus
Der Bahnhof ist sowohl Haltestelle für Fernzüge A100 10 km
und ICE als auch für verschiedene S- und U- Flughafen SXF 18 km
Bahnlinien und den Flixbus. Rund um den Bahnhof Freischwimmerufer Städtische Nahziele und
entstanden zahlreiche Geschäfte und Supermärk-
markante Orte:
te, die auch an Sonn- und Feiertagen geöffnet
Alexanderplatz 6,6 km
haben.
East Side Gallery 4,2 km
Tierpark Berlin 1,7 km
Zur Beliebtheit des Standorts trägt auch die Nähe ICB Umgebungstipps: Treptower Park/Spree 3,0 km
zu den über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Hochschule f. Technik 2,9 km
Plätzen wie East Side Gallery und Mercedes-Benz Ÿ Dong Xuan Center: original vietnamesischer und Wirtschaft (HTW)
Arena oder Badeschiff und Freischwimmer bei, die Markt
gerade einmal ca. 4 km vom Weitlingkiez entfernt
an den Ufern der Spree liegen und als Postkarten- Ÿ Elefant, Tiger und Co. im Tierpark: Baumwipfel-
motiv für das moderne Berlin stehen. pfad in der Tropenhalle, begehbare Känguru-
Anlage, Tiershows und über 9.000 exotische
Tiere im größten Zoo Deutschlands.
Für Ihre Freizeitaktivitäten liegen der Berliner
Tierpark mit über 9.000 Tieren, Indoor und Outdoor Ÿ Arena Berlin: multifunktionaler Veranstaltungs-
Sportstätten und der Treptower Park im Radius von komplex für Konzerte, Events und Shows, mit
weniger als 3 Kilometern. Badeschiff, Restaurants, Bars und Clubs. East Side Gallery
FASSADENANSICHT
OBJEKTBESCHREIBUNG
Qualität, Funktionalität, Professionalität. Darüber hinaus wurde die gesamte Gebäu-
Der Gründerzeitaltbau von 1910 präsentiert detechnik für Sanitär, Heizung, Elektro und
sich nach umfangreicher Modernisierung Telekommunikation erneuert inklusive einer
prachtvoller als je zuvor. Bei den aufwendi- neuen Gasbrennwerttherme.
gen Umbauarbeiten wurden der ursprüngli-
che Charakter und der Zeitgeist des Gründer- Lesen Sie bitte dazu auch die vollständige
zeithauses erhalten und zukunftsorientiert Baubeschreibung, die wir Ihnen auf Wunsch
aufgewertet. Neuer Bossenputz im Erdge- gerne zukommen lassen.
schoss, fachgerecht aufgearbeitete Hausein-
gangs- und Wohnungstüren, neue Fenster
mit historischer Aufteilung und ein harmoni-
sches Farbkonzept prägen das neue Erschei- Fassadenansicht mit neuem Putz und neuen Fenstern
nungsbild.
Neue, großzügige Hofbalkone erhöhen
darüber hinaus den Wohnwert und mehrfach Gliederung:
verglaste neue Fenster mit Schallschutzklas-
se Sk4 erhöhen nicht nur den Schallschutz
sondern verbessern auch die Energiebilanz. VORDERHAUS 9 WE
2 GE
Die Leidenschaft für die Gründerzeitarchitek- Hauseingangstür vor Sanierung
tur zeigt sich in der Aufarbeitung der histori- REMISE 1 WE
schen Altbausubstanz im Foyer und dem in Planung
Treppenhaus. Stuck und Zierleisten, kunst- Hinweis: Das Gebäude sowie die Wohnun-
volle Wohnungseingangstüren und gedrech- gen befinden sich aktuell noch in der letzten
selte Treppengeländer fallen dem geneigten Phase der Modernisierung. Der geplante
Betrachter beim Betreten des Altbaufoyers Fertigstellungstermin wird Mitte Mai 2018
ins Auge. sein.
BAUSTELLENFOTO TREPPENHAUS
DIE WOHNUNGEN
Qualität bis ins Detail. Der Einsatz der Alle Wohnungstypen glänzen mit altbau-
verbauten Materialien und die fachliche typischen Raumhöhen.
Umsetzung der Um- und Neubaumaßnah-
men weisen in diesem Objekt einen hohen Jede Wohnung verfügt über einen Keller.
Standard aus. Im neu gestalteten Hof sind zusätzlich eine
Fahrradstellplatz und eine Mülleinhausung
Alle Wohnungen sind mit neuem massi- vorgesehen.
vem Eichenparkett ausgestattet. Profilierte
und weiß lackierte Fußleisten bilden den Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil
Übergang zu den weiß gespachtelten dieses Angebots. Anschlüsse und Fliesen-
Wänden. spiegel sind jedoch vorgesehen und
Inklusivleistungen.
Stilvolle Objekte mit Edelstahlarmaturen, Wohnungsgliederung:
Feinsteinzeugfliesen im Format 60 x 30 cm Für eine vollständige Liste der baulichen
und Handtuchheizkörper prägen die Maßnahmen sprechen Sie uns bitte auf die 2x Gewerbe im EG
stilsicheren Bäder in diesem Objekt. ausführliche Baubeschreibung an. 3x 1-Zimmerwohnungen 1. - 3. OG
6x 2-Zimmerwohnungen 1. - 3. OG
Nutzeroptimierte Grundrisse, gut dimen- Hinweis: Die folgenden Fotos bilden den
sionierte Raumgrößen und großzügige, aktuellen Bautenstand kurz vor Abschluss 1x Remise (in Planung)
neue Hofbalkone mit hochwertigem Banki- der Baumaßnahmen ab. Die geplante
reiholz sorgen für ein komfortables Wohn- Fertigstellung wird Mai 2018 sein. Um den
gefühl. Abschluss der Baumaßnahmen nicht zu
verzögern, können Besichtigungstermine
Sämtliche Installationsleitungen für Sani- erst nach Abschluss der vollständigen
tär, Heizung, Elektro und Telekommunikati- Wohnungssanierung angeboten, aber
on wurden erneuert. bereits jetzt vereinbart werden.
Neue Fenster mit historischer Aufteilung,
neue Holzkassettentüren mit stilvollen
Beschlägen und Deckenstuck unterstrei-
chen den Charakter der Altbauwohnun-
gen.
AUSSTATTUNG Gemeinschaftseigentum und Wohnungen
Saniertes Gemeinschaftseigen-
tum (siehe Seite Objekt)
Ÿ neue Elektrostränge
Ÿ neue Strangleitungen für Ab-
und Frischwasser
Ÿ neue Fenster mit Schallschutz-
klasse 4 bzw. 3 zum Hof
Ÿ überwiegend neue Hofbalkone
Sanierte Wohnungen: Fertigstel-
lung Mai 2018
Ÿ neues Eichenparkett
Ÿ gespachtelte Wände
Ÿ neue Elektroverteilung
Ÿ eingebaute Downlights
Ÿ großzügige Bäder
Ÿ Kabelfernsehen
Ÿ Waschmaschinenanschluss
Ÿ neue Bäder mit Natursteinflie-
sen und hochwertigen Marken-
objekten (siehe Seite Bäder)
Ÿ Rauchmelder
Ÿ Fliesenspiegel und Anschlüsse
für Einbauküche
Ÿ neue Heizköper
Ÿ Die Küche ist nicht Bestandteil
dieses Angebots
AUSSTATTUNG BAD
Alle Bäder sind mit hochwertigen
Objekten und Armaturen der
Premiummarken Hans Grohe,
Hoesch und Villeroy & Boch
ausgestattet.
Keramik:
ú Waschbecken (Villeroy & Boch,
Serie Architectura)
ú Wand-WC mit Softclosing
(Villeroy & Boch, Serie Architec-
tura)
ú Badewanne eckig (Hoesch,
Serie Euro Elegance)
Armaturen:
ú Waschbecken/Wanne (Hans
Grohe, Serie Metris)
ú Dusche (Hans Grohe, Modell
Raindance Select S240)
Badheizkörper:
ú Bowa HTO
Wand- und Bodenfliesen:
ú Suretta creme matt bzw. grau
matt (60x30 cm und 60x60 cm)
BAUSTELLENFOTO WOHNKÜCHE 2-ZIMMER-WHG
Foto: repräsentativ für WE 3, 6, 9BAUSTELLENFOTO 1-ZIMMER-WHG
Foto: repräsentativ für WE 4, 7, 10BAUSTELLENFOTO 2-ZIMMER-WHG, WE 4,7,10
Foto: repräsentativ für WE 5, 8, 11BAUSTELLENFOTOS DETAILS
Baustellenaufnahmen aus dem Objekt:
keine Musterfotos, keine Animationen.
Bautenstand: 26.03.2018BAUSTELLENFOTO SCHLAFZIMMER
Foto: repräsentativ für WE 5, 8, 11BAUSTELLENFOTO BAD
Foto: repräsentativ für WE 5, 8, 11NUMMER LAGE IM HAUS ZIMMER GRÖSSE BEZUGSFREI MIETE NKM WOHNGELD KAUFPREIS PROVISION
unit in house location rooms area sqm rentable from basic rent p.m. common charge purchase price comission
WE 03 Vorderhaus, 1. OG, links 2 67,82 m² ab sofort -/- ca. 202 EUR 261.107 EUR 7,14% inkl. MwSt.
Balkon
ca. 5 m²
Kü/Es/Wo
Bad ca. 26 m²
ca. 9 m²
Abstellr.
Flur
ca. 5 m² Lage im Haus
N
Kaufpreis inklusive Sanierung des Gemein-
schaftseigentums und Sanierung der
Wohnung.
Schlafen
ca. 24 m²
Parkett Stuck Downlights Erstbezug
5 Wannenbad gespachtelte Wände Balkon
WannenbadNUMMER LAGE IM HAUS ZIMMER GRÖSSE BEZUGSFREI MIETE NKM WOHNGELD KAUFPREIS PROVISION
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WE 04 Vorderhaus, 1. OG, Mitte 1 39,27 m² ab sofort -/- ca. 118 EUR 149.226 EUR 7,14% inkl. MwSt.
Flur
ca. 3 m²
Bad
ca. 5 m²
Lage im Haus
Küche Wo/Schlafen
ca. 6 m² ca. 25 m²
N
5 Kaufpreis inklusive Sanierung des Gemein-
schaftseigentums und Sanierung der
Wohnung.
Parkett Stuck Downlights Erstbezug
Wannenbad gespachtelte Wände
WannenbadNUMMER LAGE IM HAUS ZIMMER GRÖSSE BEZUGSFREI MIETE NKM WOHNGELD KAUFPREIS PROVISION
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WE 05 Vorderhaus, 1. OG, rechts 2 56,81 m² ab sofort -/- ca. 175 EUR 215.878 EUR 7,14% inkl. MwSt.
Balkon
ca. 7 m²
Kü/Es/Wo
ca. 20 m²
Küche
Ankleide
Bad Flur
ca. 5 m² ca. 7 m² Lage im Haus
Abstellr.
ca. 3 m²
N
Kaufpreis inklusive Sanierung des Gemein-
schaftseigentums und Sanierung der
Schlafen Wohnung.
ca. 19 m²
Parkett Stuck Downlights Erstbezug
5
Wannenbad gespachtelte Wände Balkon
WannenbadNUMMER LAGE IM HAUS ZIMMER GRÖSSE BEZUGSFREI MIETE NKM WOHNGELD KAUFPREIS PROVISION
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WE 06 Vorderhaus, 2. OG, links 2 67,95 m² ab sofort -/- ca. 206 EUR 281.992 EUR 7,14% inkl. MwSt.
Balkon
ca. 5 m²
Kü/Es/Wo
Bad ca. 26 m²
ca. 9 m²
Abstellr.
Flur
ca. 5 m² Lage im Haus
N
Kaufpreis inklusive Sanierung des Gemein-
schaftseigentums und Sanierung der
Wohnung.
Schlafen
ca. 24 m²
Parkett Stuck Downlights Erstbezug
5 Wannenbad gespachtelte Wände Balkon
WannenbadNUMMER LAGE IM HAUS ZIMMER GRÖSSE BEZUGSFREI MIETE NKM WOHNGELD KAUFPREIS PROVISION
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WE 07 Vorderhaus, 2. OG, Mitte 1 39,21 m² ab sofort -/- ca. 118 EUR 158.800 EUR 7,14% inkl. MwSt.
Flur
ca. 3 m²
Bad
ca. 5 m²
Lage im Haus
Küche Wo/Schlafen
ca. 6 m² ca. 25 m²
N
5 Kaufpreis inklusive Sanierung des Gemein-
schaftseigentums und Sanierung der
Wohnung.
Parkett Stuck Downlights Erstbezug
Wannenbad gespachtelte Wände
WannenbadNUMMER LAGE IM HAUS ZIMMER GRÖSSE BEZUGSFREI MIETE NKM WOHNGELD KAUFPREIS PROVISION
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WE 08 Vorderhaus, 2. OG, rechts 2 57,24 m² ab sofort -/- ca. 172 EUR 237.546 EUR 7,14% inkl. MwSt.
Balkon
ca. 7 m²
Kü/Es/Wo
ca. 20 m²
Küche
Ankleide
Bad Flur
ca. 5 m² ca. 7 m² Lage im Haus
Abstellr.
ca. 3 m²
N
Kaufpreis inklusive Sanierung des Gemein-
schaftseigentums und Sanierung der
Schlafen Wohnung.
ca. 19 m²
Parkett Stuck Downlights Erstbezug
5
Wannenbad gespachtelte Wände Balkon
WannenbadNUMMER LAGE IM HAUS ZIMMER GRÖSSE BEZUGSFREI MIETE NKM WOHNGELD KAUFPREIS PROVISION
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WE 09 Vorderhaus, 3. OG, links 2 67,78 m² ab sofort -/- ca. 204 EUR 288.065 EUR 7,14% inkl. MwSt.
Balkon
ca. 5 m²
Kü/Es/Wo
Bad ca. 26 m²
ca. 9 m²
Abstellr.
Flur
ca. 5 m² Lage im Haus
N
Kaufpreis inklusive Sanierung des Gemein-
schaftseigentums und Sanierung der
Wohnung.
Schlafen
ca. 24 m²
Parkett Stuck Downlights Erstbezug
5 Wannenbad gespachtelte Wände Balkon
WannenbadNUMMER LAGE IM HAUS ZIMMER GRÖSSE BEZUGSFREI MIETE NKM WOHNGELD KAUFPREIS PROVISION
unit in house location rooms area sqm rentable from basic rent p.m. common charge purchase price comission
WE 10 Vorderhaus, 3. OG, Mitte 1 41,01 m² ab sofort -/- ca. 122 EUR 170.191 EUR 7,14% inkl. MwSt.
Flur
ca. 3 m²
Bad
ca. 5 m²
Lage im Haus
Küche Wo/Schlafen
ca. 6 m² ca. 25 m²
N
5 Kaufpreis inklusive Sanierung des Gemein-
schaftseigentums und Sanierung der
Wohnung.
Parkett Stuck Downlights Erstbezug
Wannenbad gespachtelte Wände
WannenbadNUMMER LAGE IM HAUS ZIMMER GRÖSSE BEZUGSFREI MIETE NKM WOHNGELD KAUFPREIS PROVISION
unit in house location rooms area sqm rentable from basic rent p.m. common charge purchase price comission
WE 11 Vorderhaus, 3. OG, rechts 2 57,22 m² ab sofort -/- ca. 170 EUR 243.185 EUR 7,14% inkl. MwSt.
Balkon
ca. 7 m²
Kü/Es/Wo
ca. 20 m²
Küche
Ankleide
Bad Flur
ca. 5 m² ca. 7 m² Lage im Haus
Abstellr.
ca. 3 m²
N
Kaufpreis inklusive Sanierung des Gemein-
schaftseigentums und Sanierung der
Schlafen Wohnung.
ca. 19 m²
Parkett Stuck Downlights Erstbezug
5
Wannenbad gespachtelte Wände Balkon
WannenbadOBJEKTÜBERSICHT
Anschrift auf Anfrage Bauliche Sanierung der Wohnungen und des
Maßnahmen Gemeinschaftseigentums (siehe Baubeschreibung)
Bezirk Lichtenberg Baujahr 2018
Anlagentechnik
Baujahr Altbau ca. 1910 Energieausweis
Sanierung 2017/2018
Endenergiebedarf
Fertigstellung Mai 2018 77,6 kWh/(m²a) nach Sanierung
Wohnungen
(geplant)
Einheiten 11 (2 x Gewerbe, 9 x Wohnen)
0 50 100 150 200 250 300 350 400 >400
1 WE Remise, 2 WE DG Rohling
Passivhaus
EFH Neubau
MFH Neubau
gut modernisiert
EFH energietisch
Wohngebäude
Durchschnitt
wesentlich modernisiert
wesentlich modernisiert
MFH energetisch nicht
EFH energetisch nicht
Geschosse 3 plus DG
Aufzug nein
Balkone/ Neubau von Hofbalkonen Objektansicht
Terrassen
Heizungssystem Fernwärme
Geschosshöhen ca. 2,80 m
Gliederung VorderhausEmpfehlung
Unsere persönliche Empfehlung
ICB
Wer in einem sanierten Altbau in zentraler City-Lage wohnen und Einkaufsmög-
lichkeiten in unmittelbarer Umgebung vorfinden möchte, der findet hier ideale
Bedingungen für ein sorgloses Leben vor.
immobilien consulting berlinWiderrufsbelehrung
Widerrufsbelehrung
Sie haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von
Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor
Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2
EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Wider-
rufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
ICB GmbH Immobilien Consulting Berlin
ICB
Niebuhrstraße 72
10629 Berlin
Fax-Nr.: 030-7974279929
E-Mail: info@icb-berlin.de
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gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in
verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die
vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung
von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für
uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch
vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.AGB, Kontakt und Impressum
Allgemeine Geschäftbedingungen
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Provisionssätze als vereinbart. Der Empfänger geht bei Annahme unserer Angebote mit uns einen Maklervertrag ein. Angebote und
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schriftlicher Bestätigung wirksam. Alle Angaben sind nach Auskünften des Verkäufers erstellt, trotz aller Sorgfalt, kann die ICB GmbH
keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.
Prospekt Version: 28.03.2018
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Tel. +49 (30) 797 427 99-0
Fax +49 (30) 797 427 99-29
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Impressum
ICB GmbH Immobilien Consulting Berlin | Niebuhrstraße 72 | 10629 Berlin
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Geschäftsführer: Norbert Roestel, Diana Roestel, Hans-Joachim Roestel | HRB 95013B | Amtsgericht Charlottenburg
Genehmigung nach §34c GewO des Bezirksamtes Charlottenburg-Wilmersdorf vom 06.10.2004
St.-Nr. 29/409/11798 | Bankverbindung Berliner Volksbank | BLZ 100 900 00 | KTO 2281106000Sie können auch lesen
