Immo-Barometer Trends - Januar 2020 - NZZ Media Solutions
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Januar 2020
Immo-
Barometer
Trends
Beweggründe zum Kauf oder zur Miete – mit Fokus auf die
Generationen unter 50 Jahren in Schweizer Städten
IMMO-BAROMETER TRENDS JANUAR 2020 1
Inhalt
Editorial 5
01 Eigentum & Miete Anteil Eigentümer / Mieter 8
Warum Eigentum oder Miete 9
02 Kosten & Faktoren Wunschgrösse und Ausgabebereitschaft 12
Verzichtbare Faktoren 13
03 Umzug & Suche Umzugswillige und Umzugsgründe 16
Bevorzugte Grundrisse 17
Ferienhaus im Ausland 18
Informationsquelle für die Wohnungs- 19
oder Haussuche
04 Fazit & Erkenntnisse Wohnen in zehn Jahren 22
Sechs Erkenntnisse der Studie 23
für den Werbemarkt
Kontakt 24
Methodenbericht zur Studie
Vorbemerkung Grundgesamtheit Art der Befragung
Die vorliegende Ad-hoc-Studie wurde gemeinsam von Wohnbevölkerung im Alter von 18 bis 50 Jahren, Computergestützte Onlineinterviews (CAWI) anhand
der «Neuen Zürcher Zeitung» und dem Beratungsunter- wohnhaft in 17 ausgewählten Gross- und Mittelstädten eines standardisierten, ausgetesteten Fragebogens.
nehmen Wüest Partner AG durchgeführt und herausge- der Deutsch- und Westschweiz und mit Internetnutzung
geben. Im Gegensatz zum bevölkerungsrepräsentativen mindestens mehrmals pro Woche. Beauftragtes Institut
«Immo-Barometer» wurden bei der vorliegenden LINK Institut für Markt- und Sozialforschung, Zürich
Trend-Studie nur Personen im jüngeren und mittleren Stichprobe
Lebensalter befragt, die in 17 ausgewählten Gross- und 1005 Personen, rekrutiert im LINK-Panel und nach Alter Befragungszeitraum 26. Juni bis 16. Juli 2019
Mittelstädten der Deutsch- und Westschweiz wohnen und Geschlecht sowie in der Randsumme nach Stadt
(«Stadtbewohner») und die das Internet nutzen. Dement- und Rechtsverhältnis (Eigentümer/Mieter) quotiert und Weiterveröffentlichung
sprechend sind die Totalaussagen in dieser Dokumenta- gewichtet, gemäss repräsentativen Vorgaben. Gestattet, mit Quellenangabe «Immo-Barometer Trends,
tion für diese Personengruppe repräsentativ. NZZ/Wüest Partner, 2019».
2 IMMO-BAROMETER TRENDS JANUAR 2020 IMMO-BAROMETER TRENDS JANUAR 2020 3
Editorial
Junge, urbane Städter...
Welche Gründe sprechen für den Kauf eines Eigenheims? Was moti-
viert eigentlich Millennials, sich eine neue Bleibe zu suchen? Und worauf
würden sie als Erstes verzichten, um sich eine neue Wohnung leisten zu
können? Die Ausgabe von «Immo-Barometer Trends» geht diesen und
weiteren Fragen nach.
Die Ad-hoc-Umfrage konzentriert sich diesmal bewusst auf die beiden
Zielgruppen 18- bis 34-Jährige und 35- bis 50-Jährige. Sie lenkt un-
seren Blick gezielt auf deren Zukunft. Gleichzeitig gibt sie Aufschluss
darüber, wie junge, urbane Städter in der Schweiz wohnen möchten,
welches ihre Wünsche und Bedürfnisse sind. Dadurch werden Trends
ersichtlich und geben Aufschluss über die Anliegen einer modernen
Wohnbevölkerung.
Das Erscheinen der «Immo-Barometer Trends» in Zusammenarbeit mit
der Wüest Partner AG erlaubt es uns, Tendenzen zeitnah zu erkennen
und jeweils aktuelle Zahlen und Fakten zu den Themen Wohneigentum
und Mietobjekte zu präsentieren.
Wir wünschen Ihnen eine inspirierende Lektüre!
Ihre NZZ Media Solutions
4 IMMO-BAROMETER TRENDS JANUAR 2020 IMMO-BAROMETER TRENDS JANUAR 2020 501
Eigentum &
Miete
6 IMMO-BAROMETER TRENDS NOVEMBER
JANUAR 2020
2019 IMMO-BAROMETER TRENDS JANUAR 2020 7Anteil Eigentümer / Mieter Warum Eigentum oder Miete?
MEHR EIGENTÜMER IN DER DEUTSCHSCHWEIZ GRÜNDE FÜR WOHNEIGENTUM
Die Studie «Immo-Barometer Trends» weist insgesamt eine Eigentümerquote von 20% aus, während der Anteil • Knapp 80% der Befragten würden Wohneigentum erwerben, oder planen dies,
der Mieter 72% beträgt. In der Westschweiz fällt in unserer Umfrage die Eigentümerquote mit 15% deutlich um den Wohnort auswählen zu können, der ihnen gefällt.
niedriger aus als in der Deutschschweiz mit 23%. Gemäss BFS beträgt das Verhältnis Eigentümer zu Mieter • Wohneigentum als Altersvorsorge ist für etwas mehr als ein Drittel der Befragten ein Thema.
gesamtschweizerisch 59% zu 38% (Stand 2017). • Personen in der Westschweiz respektive unter 34 Jahren sehen im Erwerb von Wohneigentum signifikant
häufiger eine Möglichkeit zum Vererben an die Nachkommen.
• Die unter 34-Jährigen betrachten Wohneigentum öfter als gute Geldanlage als die ältere Zielgruppe.
Eigentümer Mieter Anderes Total D-CH W-CH 18 - 34 J. 35 - 50 J.
Um langfristig selbst darin zu wohnen an einem Ort,
80% 79% 81% 80% 79%
Total 20% 72% 8% an dem es einem gefällt.
Für meine Altersvorsorge 35% 34% 36% 36% 33%
Deutschschweiz 23% 69% 8%
Weil es mir wichtig ist, bauliche
Änderungen an der Wohnung oder 22% 22% 22% 24% 19%
am Haus vornehmen zu können.
Westschweiz 15% 77% 8%
Um es an meine Nachkommen
19% 16% 25% 24% 14%
weitergeben zu können.
Weil sich gewisse Wohnobjekte auf dem
15% 16% 12% 15% 15%
Mietwohnungsmarkt schlichtweg nicht finden lassen.
Um Geld damit zu verdienen (Wohneigentum
15% 14% 16% 19% 11%
mit Gewinn nach einigen Jahren verkaufen).
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
GRÜNDE FÜR MIETVERHÄLTNIS
• Knapp 50% bevorzugen ein Mietverhältnis wegen der damit verbundenen grösseren Flexibilität.
• Deutlich mehr 35- bis 50-Jährige möchten keine Verantwortung für ein Haus übernehmen als die unter 34-Jährigen.
• Die jüngere Zielgruppe möchte signifikant häufiger Geld für eine grössere Investition sparen als die ältere Zielgruppe.
• Deutlich mehr Personen aus der Westschweiz als aus der Deutschschweiz würden sich für ein Mietverhältnis entscheiden,
um keine Hypothek aufnehmen zu müssen.
Total D-CH W-CH 18 - 34 J. 35 - 50 J.
MEHR EIGENTÜMER IN EINFAMILIENHÄUSERN
Eigentümer Um meiner Lebenssituation entsprechend flexibel wohnen
1% 49% 54% 39% 55% 43%
Einfamilienhaus zu können (z.B. als Single-, Paar- oder Familienhaushalt)
Etwas mehr als die Hälfte der
Wohnung
befragten Eigentümer wohnt Anderes Weil ich mich nicht an einen Ort binden möchte. 35% 39% 27% 36% 35%
in einem Einfamilienhaus.
Weil ich nicht die Verantwortung für ein Haus
28% 32% 20% 24% 31%
übernehmen möchte.
45% 54% Weil ich für eine grössere Investition sparen möchte und
26% 26% 24% 33% 19%
mir daher derzeit kein Wohneigentum leisten kann.
Weil ich keine langfristige Hypothek aufnehmen möchte. 25% 22% 30% 27% 23%
Um Investitionen lieber in andere Dinge tätigen zu können. 22% 20% 25% 24% 20%
8 IMMO-BAROMETER TRENDS JANUAR 2020 IMMO-BAROMETER TRENDS JANUAR 2020 902
Kosten &
Faktoren
10 IMMO-BAROMETER TRENDS NOVEMBER
JANUAR 2020
2019 IMMO-BAROMETER TRENDS JANUAR 2020 11Wunschgrösse und Verzichtbare Faktoren
Ausgabebereitschaft
MIETE VERSUS KAUF WORAUF FÜR GÜNSTIGERE MIETE/GÜNSTIGEREN KAUFPREIS VERZICHTEN?
Mieter zeigen gemäss der Studie eine höhere Zahlungsbereitschaft. Dies lässt ver- Verzichtbar
muten, dass sie über bessere Kenntnisse im Immobilienmarkt verfügen. Während • Estrichabteil, zusätzliche Nasszellen, Garten, Anschluss ans Velonetz oder Parkplatz beim Haus gehören
Eigentümer in der Regel gewohnt sind, weniger für die «Amortisation» der monatli- zu den Faktoren, auf die am ehesten verzichtet werden können, wenn im Gegenzug ein günstigerer Mietzins
chen Hypothek zu zahlen. oder Kaufpreis resultiert.
Unverzichtbar
• Keine Kompromisse werden dagegen bei der alleinigen Nutzung von Bad und Küche sowie beim Anschluss an den
öffentlichen Verkehr gemacht.
• Ebenfalls «ungern» wird auf ein Kellerabteil oder einen Balkon verzichtet. Auch gegenüber Abstrichen zur Qualität
der Wohnlage ist man eher zurückhaltend.
Mietobjekt
Total 18-34 J. 35-50 J.
NACH ANZAHL ZIMMER Ø MONAT
Wunschobjekt 1 bis 3.5 Zimmer CHF 1572 Estrichabteil 57% 60% 55%
Wunschobjekt 4 Zimmer und grösser CHF 2236
Zweite bzw. dritte Nasszelle 56% 59% 53%
«Bei Mietobjekten
NACH ANZAHL QUADRATMETER Ø MONAT Garten 43% 45% 42%
ist die Nachfrage
Wunschobjekt Fläche bis 89m 2
CHF 1529
bei 1 bis 3.5 Zim Anschluss an ein gutes Velonetz 42% 43% 40%
Wunschobjekt Fläche 90m und grösser
2
CHF 2309
mer gleich gross
wie bei 4 Zimmer Privater Parkplatz beim Haus 41% 46% 37%
Ausgabebereitschaft Mietobjekt und grösser.»
Hoher Ausbaustandard allgemein 29% 26% 32%
Ø MONAT
Aus Sicht Eigentümer CHF 1237 Gute Erreichbarkeit mit dem Auto 29% 31% 28%
Aus Sicht Mieter CHF 1904
Alleinige Nutzung der Aussenflächen (Garten, Balkon) 28% 29% 28%
Qualität der Umgebungsgestaltung
27% 28% 26%
Kaufobjekt (gemeinsame Aufenthalts- und Freiflächen beim Haus)
NACH ANZAHL ZIMMER Ø MONAT Hoher Standard der Küche 24% 21% 26%
Wunschobjekt 1 bis 3.5 Zimmer CHF 694'824
Grössere Wohnfläche 22% 24% 21%
Wunschobjekt 4 Zimmer und grösser CHF 1'089'947
«88% wollen bei Eigen
Nähe zum Arbeitsplatz 19% 22% 17%
tum eine Nutzfläche
NACH ANZAHL QUADRATMETER Ø MONAT
von mindestens 90m2. Qualität der Wohnlage
15% 17% 14%
Wunschobjekt Fläche bis 89m 2
CHF 631'654 (See- und Bergsicht, Distanz zum Zentrum, Lärm, etc.)
Keine grosse Nachfrage
Wunschobjekt Fläche 90m2 und grösser CHF 1'090'790 besteht hingegen bei Balkon 13% 14% 11%
kleineren Eigentums
Ausgabebereitschaft Kaufobjekt wohnungen mit Kellerabteil 11% 14% 9%
Ø MONAT 1 bis 3.5 Zimmern.»
Anschluss an den Öffentlichen Verkehr 11% 13% 9%
Aus Sicht Eigentümer CHF 961'387
Aus Sicht Mieter CHF 1'059'726 Alleinige Nutzung der Wohnräume (Küche, Bad) 6% 7% 4%
12 IMMO-BAROMETER TRENDS JANUAR 2020 IMMO-BAROMETER TRENDS JANUAR 2020 1303
Umzug &
Suche
14 IMMO-BAROMETER TRENDS NOVEMBER
JANUAR 2020
2019 IMMO-BAROMETER TRENDS JANUAR 2020 15Umzugswillige und Umzugsgründe Bevorzugte Grundrisse
UMZUGSWILLIGE DER FAVORIT MAISONETTE
• 63% planen einen Umzug oder spielen zumindest mit dem Gedanken, das Domizil zu wechseln. Pluspunkte
• Die Umzugsbereitschaft ist bei 18- bis 34-Jährigen und bei Mietern deutlich ausgeprägter als bei der älteren Zielgruppe • Von vier gezeigten Wohnungstypologien (Grundrisse) sind Maisonette-Wohnungen am beliebtesten.
und bei den Eigentümern. • Weitere ausschlaggebende Faktoren, auf die besonders bei Immobilien geachtet wird, sind: die Helligkeit der Räume,
die Möglichkeit, Schlaf- und Wohnzone zu trennen, sowie die allgemeine Funktionalität.
Total D-CH W-CH 18 - 34 J. 35 - 50 J. Eigent. Mieter Minuspunkte
• Auf der anderen Seite werden folgende Faktoren viel seltener als ausschlaggebend angesehen: ein grosszügiger
Umzugswillige 63% 62% 64% 70% 57% 35% 70% Eingangsbereich, die Wohnungsausrichtung mit Morgensonne und offene Räume anstatt Verbindung der Räume
über einen Korridor.
• Grundrisse mit geschlossenen Küchen sind am unbeliebtesten.
Keine Bereitschaft zu einem Wechsel 37% 38% 36% 30% 44% 65% 30%
Unterschiede nach Objekt
• Eigentümer und Hausbewohner achten signifikant häufiger auf die Grösse von Küche und von Kinderzimmern.
• Hausbewohner schätzen ausserdem öfter, dass man Schlaf- und Wohnzone trennen kann, und auch, dass Bad und WC
getrennt sind.
Unterschiede nach Alter
UMZUGSGRÜNDE • Eine solche Trennung von Bad und WC ist für 35- bis 50-Jährige signifikant häufiger wichtig als für 18- bis 34-Jährige.
• 18- bis 34-Jährige achten im Übrigen öfter als die älteren Zielgruppen darauf, wie man die Wohnung/das Haus
Deutschschweiz möblieren kann.
• 45% geben als ausschlaggebendes Motiv für den geplanten Umzug eine Veränderung der Lebenssituation an.
• An zweiter Stelle steht die Unzufriedenheit mit der aktuellen Wohnsituation.
Westschweiz
• Die Veränderung der Lebenssituation kommt hier erst an dritter Stelle. Der Favorit Maisonette
• Die Unzufriedenheit mit dem sozialen Umfeld in der Nachbarschaft wird als Motiv für einen möglichen Haushalt mit
Umzug in der Westschweiz signifikant häufiger als in der Deutschschweiz angegeben. 1-2 Personen
Total D-CH Rang W-CH Rang
Veränderung der Lebenssituation 41% 45% 1 31% 3
Unzufriedenheit mit der Wohnung bzw. dem Haus 35% 32% 2 40% 1
Zu kleine Wohnung bzw. zu kleines Haus 31% 28% 3 38% 2
Berufliche Gründe 22% 25% 4 17% 6
Unzufriedenheit mit der Lage, der Umgebung 23% 22% 5 27% 4
Mehrpersonen-
Haushalt
Unzufriedenheit mit dem sozialen Umfeld in
16% 12% 6 23% 5
der Nachbarschaft
Unzufriedenheit mit der Verwaltung / dem Eigentümer 11% 10% 7 11% 7
Zu Ausbildungszwecken 9% 9% 8 7% 8
Zu grosse Wohnung bzw. zu grosses Haus 4% 5% 9 2% 9
16 IMMO-BAROMETER TRENDS JANUAR 2020 IMMO-BAROMETER TRENDS JANUAR 2020 17Ferienhaus im Ausland Informationsquellen für
die Wohnungs- oder Haussuche
INTERESSE STELLENWERT
18% der Umzugswilligen geben an, ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung im Ausland kaufen zu wollen. • Angebote im Internet sowie Hinweise von Freunden und Bekannten sind die wichtigsten Informationsquellen,
wenn man sich bei der Wohnungs- oder Haussuche ein Bild vom aktuellen Immobilienangebot machen will.
• Zeitungsinserate sind bei der Immobiliensuche ebenfalls relevant; insbesondere umzugswillige Eigentümer sowie
317 000 Personen
35- bis 50-Jährige geben signifikant häufiger an, Immobilieninserate in Zeitungen anzuschauen.
wollen im Ausland kaufen*
Total 18 - 34 J. 35 - 50 J. Eigentümer Mieter
Angebote im Internet anschauen 93% 94% 91% 89% 93%
Hinweise von Freunden 73% 74% 71% 74% 73%
Inserate in der Zeitung anschauen 48% 36% 61% 66% 45%
Suchabos auf Internet-Plattformen 47% 46% 47% 32% 49%
Angebote auf Social-Media-Kanälen anschauen 44% 50% 38% 25% 47%
Erkundigung bei Vermietern/Verkäufern 38% 39% 37% 46% 36%
* Hochgerechnet auf die
Internet-nutzenden Stadt-
bewohner in der Deutsch-
Selber Inserate aufgeben 12% 12% 12% 13% 12%
und Westschweiz (siehe
Methodenbericht) entspricht
Selber Inserate auf Social Media
der Wert von 18% rund 11% 12% 11% 13% 11%
317'000 Personen. schalten
REGIONEN
Bei der offenen Frage nach den bevorzugten Ländern werden vor allem Italien,
Frankreich und Spanien (*inklusive Balearen und Kanaren) genannt.
Italien 21%
Frankreich 20%
Spanien* 15%
Rest Europa 10%
Portugal 9%
Asien / Afrika 7%
Türkei / Griechenland 5%
USA / Kanada 4%
Deutschland 4%
Lateinamerika / Brasilien 2%
England 2%
Übersee 1%
0% 5% 10% 15% 20% 25%
18 IMMO-BAROMETER TRENDS JANUAR 2020 IMMO-BAROMETER TRENDS JANUAR 2020 1904
Fazit &
Erkenntnisse
20 IMMO-BAROMETER TRENDS NOVEMBER
JANUAR 2020
2019 IMMO-BAROMETER TRENDS JANUAR 2020 21Wohnen in zehn Jahren Sechs Erkenntnisse der Studie
für den Werbemarkt
Frage: Wir schreiben das Jahr 2030. Stellen Sie sich vor, wie Sie dann vermutlich wohnen werden, und beschreiben Sie dies.
1 Zeitungsinserate sind nach wie vor eine wichtige Informa-
tionsquelle von Wohnungs- respektive Haussuchenden.
Dies gilt besonders für umzugswillige Eigentümer sowie
4 Gefragt sind besonders Inserate für Maisonette-
Wohnungen und Kaufimmobilien mit mehr als 90 m2.
für 35- bis 50-Jährige.
5 Inserate sollten auf die Erwartungen der Zielgruppen
hinsichtlich Lebensqualität, Wohnumgebung oder Anbin-
«In einer hellen 2.5-Zimmer-Mietwohnung «Ich hoffe, in zehn Jahren in
2 Die starke Nutzung des Internets als wichtigste Infor-
mationsquelle bei der Immobiliensuche unterstreicht die
dung an den Öffentlichen Verkehr aktiv Bezug nehmen.
6
mit grosser Wohnküche und Balkon. Mit
Wandschränken/Estrich, eventuell Keller. einer grossen Wohnung zu Bedeutung von Immobilienportalen wie domizil.nzz.ch. Die Befragten interessieren sich für Ferienwohnungen
und Ferienhäuser im Ausland. Es bieten sich entspre-
3
Die Verwaltung legt Wert auf Nachhaltig-
keit bei Neuinvestitionen/Sanierungen.
leben, mit grossem Balkon, Inserenten ist zu empfehlen, Wohnungs- respektive chende Inserate in Medien an, die regelmässig über The-
Hausanzeigen crossmedial zu schalten: Print, Online, men mit Auslandsbezug berichten oder explizit darauf
Die Wohnung befindet sich in einem Parkplatz, guten SBB- Social Media. Sie erreichen dadurch eine gesteigerte abzielen (zum Beispiel «NZZ Residence»).
verkehrsberuhigten, lebendigen, gut
durchmischten Quartier mit viel Grün, Verbindungen, Blick zum Aufmerksamkeit bei den Zielgruppen.
guter Erreichbarkeit und Einkaufsmöglich
keiten. Genügend Veloabstellplätze, nutz- Sonnenuntergang und viele
barer Strassenraum mit Sitzgelegenheit
und wenigen Parkplätzen.»
Blumenfelder und Bäume in
—45, WEIBLICH, 3011 der Gegend.»
—18 JAHRE, MÄNNLICH, 8051 TIPPS
Was junge, urbane Millennials von älteren
Zielgruppen unterscheidet
1. Wohneigentum kaufen zu wollen, um es den Nach-
«Einfamilienhaus, kommen zu vererben, ist bei den 18- bis 34-Jährigen
viel ausgeprägter als bei der älteren Zielgruppe.
2. Millennials leben noch zur Miete, weil sie für
naturnah, Dorf, grössere Investitionen sparen möchten und sich
deshalb Wohneigentum erst später leisten können.
3. Die junge Zielgruppe verzichtet eher auf einen Park-
lichtdurchflutet und platz beim Haus als auf einen hohen Ausbaustandard.
Bei den 35- bis 50-Jährigen ist es genau umgekehrt.
hell, ÖV-Anbindung.»
—27, WEIBLICH, 3018
«Hoffentlich braucht keiner mehr ein Auto,
da es genügend Veloabstellmöglichkeiten im
Stadtzentrum und gute ÖV-Verbindungen in
der ganzen Schweiz gibt. Es wäre schön!»
—29, MÄNNLICH, 6015
«In einer Neubausiedlung mit gepflegter Umgebung.
Barrierefreie Wohnung mit viel Licht und Balkon oder
Terrasse, Lift und einer Tiefgarage.»
—43, WEIBLICH, 9008
22 IMMO-BAROMETER TRENDS JANUAR 2020 IMMO-BAROMETER TRENDS JANUAR 2020 23Kontakt NZZ Media Solutions Neue Zürcher Zeitung AG Falkenstrasse 11 Postfach CH-8021 Zürich Telefon +41 44 258 16 98 marketing@nzz.ch www.nzzmediasolutions.ch
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