VORSTELLUNG LIG-GESCHÄFTSBERICHT - 2020 MEHR FLÄCHENANKÄUFE, MEHR VORKAUFSRECHTE - Hamburg.de
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MEHR FLÄCHENANKÄUFE, MEHR VORKAUFSRECHTE VORSTELLUNG LIG- GESCHÄFTSBERICHT 2020 06.09.2021
01 Ergebnisse in Zahlen und Fakten 02 Projekte: Zusammen für die Stadt von morgen 03 Ausblick 03
DIE WICHTIGSTEN
01
ERGEBNISSE
IN ZAHLEN & FAKTEN
//// ZAHLEN UND FAKTEN //// VORKAUFSRECHTE
27 Vorkaufsrechte
in
110 Vorkaufsrechte + 35%
Sozialer
Zuwachs Erhaltungsverordnung
insgesamt
Vorstellung Geschäftsbericht 2020
//// ZAHLEN UND FAKTEN //// BEISPIEL
Beispiel Vorkaufsrecht: Bahnhof Altona: Schlüsselgrundstücke für
stadtentwicklungspolitische Ziele im Planungsgebiet „Mitte Altona“
Vorkaufsrecht als wichtiges Instrument der Stadtentwicklung
• Konkrete Planung für erworbene Fläche: durchgängige Grün- und
Wegeverbindungen für Fußgängerinnen und Fußgänger und Radfahrerinnen
und Radfahrer sowie ein Ausbau des ZOB-Altona
• Vorkaufsrechte Beispiel: Bahnhof Altona: seit Ende Juli ist LIG Eigentümer
und Besitzer und damit in der Verantwortung für das Objekt: Es ist ein
Meilenstein für die Entwicklung des Zentrums des Bezirkes Altona und
eröffnet neue Handlungsperspektiven, mit denen die FHH insgesamt
verantwortungsvoll und wirtschaftlich umgehen muss und kann.
Vorstellung Geschäftsbericht 2020
//// ZAHLEN UND FAKTEN //// AN- UND VERKÄUFE
Vorstellung Geschäftsbericht 2020
//// ZAHLEN UND FAKTEN ////
Die FHH kauft deutlich mehr an, als sie an
Externe verkauft (Ankauf 701 ha für 101 Mio.
€; Verkauf an Externe 39 ha für 57 Mio. €)
Verkäufe finden zum größten Teil innerhalb
des Konzerns FHH statt (Anteil 66%
Bodenwert; 76% Fläche).
Vorstellung Geschäftsbericht 2020//// ZAHLEN UND FAKTEN //// INVESTITIONEN
Investitionstätigkeit in 2020 von insgesamt 148,0 Mio. Euro
ScienceCity Bahrenfeld 24%
Soziale Erhaltungsverordnung 37%
Heiligengeistfeld
6%
Kaimauersanierung
4%
Restliche
29%
Vorstellung Geschäftsbericht 2020//// ZAHLEN UND FAKTEN //// EINNAHMEN
Vorstellung Geschäftsbericht 2020#CoronaHH: Mietstundungen für
städtische Immobilien
• ab Frühjahr 2020: Zinslose
Stundung der Mieten, Pachten und
gewerblichen Erbbauzinsen
• Zusammen mit den anderen
Vermietern im Konzern Hamburg
Volumen von rd. 65 Mio. Euro
Vorstellung Geschäftsbericht 2020//// ERGEBNIS - ÜBERBLICK
Im Geschäftsjahr 2020 konnte sich der LIG vollständig selbstfinanzieren, seine
Ablieferungsverpflichtung (65 Mio. Euro statt 30 Mio. Euro im Vorjahr) erfüllen und darüber
hinaus – trotz erheblicher Corona-Einflüsse - einen Jahresüberschuss von rd. 21,4 Mio. Euro
(Vorjahr: 114,2 Mio. Euro) erzielen.
Der LIG hat Wohnungsbau-Grundstücke für 798 Wohneinheiten und 27,5 Hektar Gewerbe-
Flächen veräußert und für 219 Millionen Euro 31 Grundstücke erworben. Hierbei handelt es sich
um Potenzialflächen oder auch Flächen für Stadtentwicklungsvorhaben wie die Science City
Bahrenfeld. Im Dienstleistungsgeschäft, für die Flächenbedarfe anderer Behörden, wurden 113
Verträge für knapp 10 Millionen Euro beurkundet.
Im Bereich des Entwicklungsgeschäftes wurden im Geschäftsjahr 2020 erneut mehr als 70
Entwicklungsvorhaben (Projekte) durch den Landesbetrieb bewegt. Vom Geschäftsfeld der
Vermietung und Verpachtung sind im Immobilienbestand des LIG derzeit rd. 4.300
Erbbaurechtsverträge, rd. 4.100 Miet-, Pacht- und Nutzungsverhältnisse für unbebaute sowie
landwirtschaftliche genutzte Grundstücke, 17.900 Kleingärten sowie ca. 500 Wohnobjekte und
200 gewerbliche Objekte umfasst.
Vorstellung Geschäftsbericht 2020ZUSAMMEN FÜR DIE
STADT VON MORGEN –
PROJEKTE
02Bau des Azubi-Wohnheims
der HASPA
• Versorgung mit bezahlbarem
Wohnraum für angehende
Azubis, Platz für bis zu 100
Personen
Vorstellung Geschäftsbericht 2020Kulturdenkmal Poolstraße
• Ankauf eines Teilgrundstückes mit den
Überresten des ehemaligen Neuen
Israelitischen Tempels in der
Poolstraße 12 in der Hamburger
Neustadt
Vorstellung Geschäftsbericht 2020Athleticum am Volkspark
• Norddeutschlands führendes
Zentrum für Sport- und
Bewegungsmedizin
• Und Erbbaurechtsvertrag für
das Volksparkstadion (nach
dem Flughafen zweitgrößtes
gewerbliches Erbbaurecht)
Vorstellung Geschäftsbericht 2020Verlängerung des
Nutzungsvertrags FC St.
Pauli (mit Umstieg auf
Erbbaurecht)
• bis zum Jahr 2110, dem
200. Geburtstag des FC St.
Pauli
Vorstellung Geschäftsbericht 2020Neubau der U-Bahn-Linie U5
• Von Hamburg-Nord nach
Stellingen (Arenen)
• Erster Teilabschnitt U5 – Ost:
Bramfeld in die City Nord
Vorstellung Geschäftsbericht 202003 AUSBLICK
//// AUSBLICK (1)
Das Grundeigentum Hamburgs und seiner öffentlichen Unternehmen soll wachsen.
Hamburgs Flächenbilanz soll stets positiv sein.
Der Anteil der Erbbaurechtsvergaben soll in Hamburg größer werden. Ca. 4.400
Grundstücke sind derzeit in Hamburg im Erbbaurecht vergeben. Das sind rund 4,3
Prozent der Landesfläche, perspektivisch sollten es als nächster Schritt 5% sein.
Hamburg hat mit der Neuausrichtung seiner Bodenpolitik (vgl. Drs. 21/18514) die
intensivere Nutzung des Erbbaurechts beschlossen.
Der Erbbauzins für Grundstücke liegt derzeit in Hamburg bei 1,5 Prozent des vollen
Bodenwertes, eine regelmäßige Anpassung an den Verbraucherpreisindex wurde
ebenfalls für Hamburg beschlossen. Die Laufzeiten sollen bis zu 100 Jahre betragen (ggf.
mit Verlängerungsoption). Hamburg ist mit diesen Konditionen bundesweit eine
Vorreiterin und will das Erbbaurecht noch attraktiver machen.
Vorstellung Geschäftsbericht 2020//// AUSBLICK (2)
Die Entscheidung über die Vergabe nach Erbbaurecht oder einen Verkauf soll
weiterhin nach den klaren Kriterien der Boden-Drucksache vorgenommen
werden.
Für die Handlungsfähigkeit der Stadt im Rahmen einer aktiven Liegenschafts-
und Bodenbevorratungspolitik ist es jedoch auch wichtig, dass Hamburg auch
weiterhin in bestimmten Fällen Grundstücke verkaufen kann. Denn die Stadt
benötigt Mittel, um Flächen ankaufen und das Vorkaufsrecht nutzen zu können.
Flächen, die grundsätzlich aus rechtlichen o.a. Gründen nicht bebaut werden
dürfen und auch Arrondierungsverkäufe usw. müssen weiter möglich sein.
Auch Verkäufe durch unsere Stadtentwicklungsgesellschaften (IBA, HCH z.B.)
müssen weiter möglich sein.
Vorstellung Geschäftsbericht 2020VIELEN DANK FÜR IHRE AUFMERKSAMKEIT
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