WOHNEN IN OLFEN - Moderne Eigentumswohnungen in der Ächterheide - Kirch+Scholze Immobilien
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WOHNEN IN OLFEN Moderne Eigentumswohnungen in der Ächterheide
KIRCH + SCHOLZE IMMOBILIEN &
VOLKSBANK IMMOBILIEN Südmünsterland GmbH
LAGE
Olfen liegt am Rand des Naturparks Hohe Mark im •GESUNDES WOHN- UND LEBENSUMFELD
südlichen Münsterland mit bester Infrastruktur für Familien •ANSPRECHENDE ARCHITEKTUR
und Senioren. Die Nähe zur Natur sowie die gute Verkehr- •KLIMAFREUNDLICHE UND BARRIEREARME BAUWEISE
sanbindung nach Münster und ins Ruhrgebiet machen Olfen •KFW-EFFIZIENZHAUS 55, ERDWÄRME: SOLE-WÄRMEPUMPE
zu einem attraktiven Wohnort. •ATTRAKTIVE GRUNDRISSE
•HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGEN
•PENTHOUSEWOHNUNGEN
•AUFZÜGE
•EINZELGARAGEN UND FAHRRADGARAGEN
•VORBEREITUNG FÜR E-MOBILITÄT
+49 (0) 178 / 6605935 +49 (0) 2591 / 232-10542
KIRCH+SCHOLZE Vo l k s b a n k I m m o b i l i e n
Immobilien GmbH Südmünsterland GmbH
Koeppstraße 1, 45721 Haltern am See Wilhelmstraße 6, 59348 Lüdinghausen
Telefon: +49 (0) 2365 / 8740923 Telefon: +49 (0) 2591 / 232-10542
E-Mail: info@kirch-scholze.de E-Mail: info@voba-immo-direkt.de
www.kirch-scholze-immobilien.de www.voba-immo-direkt.de
W I L LKO M M EN
ZUHAUSE
In Olfen finden Sie moderne Wohnungen
für alle Ansprüche mit Grundrissen von
ca. 57 m² bis ca. 126 m². AU S S TAT T UNG
H O C H W ERT I GE
M AT E R I A LI EN
I NNEN
Echtholzparkett in den offenen
Küchen- und Wohnbereichen
sowie in den Schlaf-, Kinderzimmer-
oder Arbeitsbereichen.
Fliesen in den Bädern und WCs
im Boden- und Wandbereich.
Fußbodenheizung in allen
Räumen, die Bäder sind darüber
hinaus mit einem Handtuch-
heizkörper ausgestattet.
Hochwertige Sanitärobjekte der
Marken Keramag, Grohe oder
vergleichbarer Hersteller in
allen Bädern und WCs.
Wohnungstüren von Markentür-
herstellern.
BEISPIEL ERDGESCHOSS WOHNUNG BEISPIEL OBERGESCHOSS WOHNUNG
Wohnen / Essen 52,81 m² Wohnen/ Essen 34,63 m²
DU / WC 3,20 m² Bad 5,78 m²
HWR 6,24 m² Schlafen 12,65 m²
Kind 11,41 m² HWR 4,51 m²
Diele 14,95 m² Diele 8,79 m²
Schlafen 15,82 m² WC 2,07 m²
Bad 7,59 m² Balkon 50 % 5,41m²
Flur 2,91 m² Gesamt Wohnfläche 73,84 m²
Terrasse 50 % 5,05m²
Gesamt Wohnfläche 119,98 m²
Alle Wohnräume, Dielen und Küchen erhalten einen Parkettboden,
Eiche Einzelstab versiegelt, mit einer umlaufenden Hohlkehlleiste
(Materialpreis Parkettboden: 40,90 €/m² inkl. MwSt., zzgl. Verlegung;
Materialpreis Sockelleisten: 6,40 €/lfm. inkl. MwSt., zzgl. Verlegung).
HAUSTECHNIK
Leitungsinstallation
Die komplette Bewässerung wird aus Verbundrohr in Presstechnik
nach der gültigen Trinkwasserverordnung und den Vorschriften des
örtlichen Versorgungsunternehmens hergestellt. Das Rohrleitungsnetz
M OD E R N wird für jede Wohnung einzeln abgesichert und nach DIN-Vorschrift
ausgeführt. Jede Wohnung erhält einzelne Absperrungen und Zähler
& KLIMA- für Kalt- und Warmwasser sowie für die Heizung.
F REU N D L I C H
Elektroausstattung
AU S S E N
Zeitlose Klinkerverblendung
Die Ausführungen aller elektrischen Anlagen werden gemäß
vom Erdgeschoss bis zum den bestehenden Vorschriften vorgenommen und unter
Penthouse.
Berücksichtigung der Vorschriften der örtlichen Energie-
Hochwertige Fenster mit versorger erstellt. Die Verlegung aller Leitungen erfolgt
Dreischeibenverglasung, im
Erdgeschoss gegen Einbruch grundsätzlich parallel und rechtwinklig zu den
gesichert, und elektrische Wänden. Als Leitungsmaterial ist NYM-I mit einer
Rollläden.
Mindestaderzahl und einem Mindestquerschnitt
Geländer aus feuerverzinktem von 3 x 1,5 mm² vorgeschrieben.
und beschichtetem Stahl für
Balkone und Dachterrassen. Schalter und Steckdosen je Raum sind
Outdoor-Keramik für Terrassen,
als Taster weiß im Schalterprogramm
Balkone und Dachterrassen. Gira Standard 55 rw/gl oder
gleichwertig vorgesehen.
Im Einzelnen sind für jede Wohneinheit umfangreiche Anschlüsse
vorgesehen!
BEISPIEL PENTHOUSE WOHNUNG Heizungsinstallation
Die Energiegewinnung setztVerwendung
„Die auf klimafreundliche Geothermie. Jedes
Haus verfügt über eine eigene Sole-Wärmepumpe, die sowohl der
Wohnen/ Essen 40,82 m² hochwertiger Materialen
Bad 7,61 m² Beheizung als auch der Warmwasseraufbereitung dient. Diese
Schlafen 14,49 m² unabhängigeberücksichtigt Umweltbelange
Energiequelle gewährleistet niedrige Energiekosten für
HWR 5,07 m² die Zukunft. Alleund garantiert
Wohnungen erfüllenein
die gutes
Vorgaben der Energieein-
Kind 13,76 m² sparverordnungWohngefühl, von Beginn
(EnEVO) und darüber hinaus denan. Energiestandard
Diele 12,52 m² KfW 55 und ermöglichen eine zinsgünstige
Das sehen und spüren Sie!“ Finanzierung.
WC 2,52 m² Alle Wohnräume, Bäder und WCs erhalten eine Fußbodenheizung mit
Claudia Meyer
Dachterrasse 50 % 6,83m² Heizkreisverteilern in den Abstellräumen oder Dielen
Werkraum der Wohnun-
für Projekte
Gesamt Wohnfläche 103,62 m2 gen. Für die Zählereinrichtung der Fußbodenheizung wird ein
Wärmemengenzähler installiert. Darüber hinaus sind im Bad
Handtuchheizkörper mit Elektroanschluss vorgesehen.
AUSSENANLAGEN
Garagen und Stellplätze / Fahrradgaragen
Es wird für jede Wohnung ein Stellplatz oder eine Garage errichtet und
eine Vorrichtung für E-Mobilität vorgesehen. Für Fahrräder ist hauswei-
se in der Außenanlage ein Gemeinschaftsraum vorgesehen, der die
Möglichkeit für E-Mobilität vorsieht.
Terrassen / Balkone
Die Wohnungen erhalten Terrassen, Balkone oder Dachterrassen. Bei
den Balkonen und Dachterrassen kommen Brüstungen aus feuerverz-
inktem und beschichtetem Stahlgeländer zum Einsatz. Balkone und
Dachterrassen erhalten Beläge aus Outdoor-Keramik in grau oder
anthrazit. Penthouse-Wohnungen mit unmittelbar angrenzenden
Dachterrassen erhalten Trennwände nach Architektenplanung.
Grundstückseinfriedungen / Gartenfläche
Die Geländegestaltung wie Pflasterung und Begrünung folgt der
Architektenplanung und wird an die örtlichen Gegebenheiten
angepasst. Die Terrassen im Erdgeschoss werden mit Betonsteinplat-
ten 40/40 cm oder 50/50 cm belegt. Die Gehwege und Flächen
werden mit Verbundsteinpflaster ausgestattet.
ROHBAU
Die Bodenplatten werden aus WU-Beton (= wasserundurchlässig)
hergestellt. Die Stahlbetonbauteile, wie Sohlplatten, Stützen, Wände,
WO HN EN Unterzüge sowie Decken werden nach statischer Berechnung
hergestellt.
Alle tragenden Wände der Wohngeschosse werden nach den
I N OLFEN
Kurzbaubeschreibung
statischen Anforderungen in Massivbauweise hergestellt. Die Dämm-
stärke der Gebäude ergibt sich jeweils aus dem Wärmeschutznachweis
auf Grundlage der derzeit gültigen Energieeinsparverordnung.
FASSADE
Außenwand
Die Fassaden vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss erhalten
eine hochwertige Klinkerverblendung.
Fenster
Alle Fenster erhalten eine Dreischeibenverglasung und elektrische
Rollläden. Es werden Mehrkammer-Kunststoffprofile mit integrierter
Lüftung nach Vorgabe des EnEV-Nachweises verwendet.
Die Außenfarbe der Fensterprofile folgt nach Angabe des Architekten,
innen werden die Profile weiß ausgeführt. Die Fenster im Erdgeschoss
werden mit einer zusätzlichen Pilzkopfverriegelung ausgerüstet;
darüber hinaus werden die Oliven mit Sicherungsknopf ausgeführt. Die
äußeren Fensterbänke gehören als ALU-Strangprofile oder Naturstein-
bzw. Werksteinplatten zum Lieferumfang. Die Innenfensterbänke
werden mit Werksteinplatten ausgeführt.
Hauseingang
Der Hauseingang erhält als Tür ein Aluminiumtürelement, farbig
GUT WOHNEN IM MÜNSTERLAND endbehandelt, mit einer Glasfläche nach gestalterischer Vorgabe des
Architekten. Edelstahl-Sicherheitsbeschläge sind vorgerichtet für
Das Projekt Ächterheide / Hanns-Dieter-Hüsch-Weg in Olfen bietet Profilzylinder sowie eine Dreifachverriegelung mit elektrischem
Wohn- und Lebensqualität. Olfen liegt am Ostrand des Naturparks Türöffner und Videosprechanlage – von jeder Wohnung aus bedienbar.
Hohe Mark-Westmünsterland und wird oft als „Tor zum Münsterland“ Eine zur Haustür abgestimmte Briefkastenanlage ist vorgesehen.
bezeichnet. Es bildet den landwirtschaftlichen Übergang zwischen
dem inneren Münsterland und dem waldreichen und von einzelnen DACHKONSTRUKTION
Hügeln besetzten Westmünsterland. Olfen hat viele schöne Ecken. Die Abdichtung der Flachdächer, Balkone und Terrassen erfolgt nach
Eine alte Mühle, historische Brückenbauten, ein Wasserschloss oder dem Regelwerk des Dachdeckerhandwerks. Dachrandabdeckungen,
die Naturschutzgebiete Steveraue oder 2Stromland. Auch im Bereich Dachrinnen oder Fallrohre, werden aus vorbewittertem Zink
Kultur und Freizeit hat Olfen Einiges zu bieten: Musicals und Konzerte hergestellt.
sowie Kräuterwanderungen, zahlreiche Wanderwege – ob zu Fuß oder
per Rad – , Sportplätze, Floßfahren und ein Naturbad. Und obwohl AUSBAU
Olfen eine Kleinstadt ist, bietet sie doch alle Dinge des täglichen
Bedarfs. Ausgewogene Angebote im Einzelhandel- und Dienstleis- Wohnungseingangs- und Innentüren
tungssektor, einen Wochenmarkt, kostenfreien Parkraum sowie eine Die Wohnungseingangstüren werden mit Umfassungszarge in glatter
gute Verkehrsanbindung nach Münster und ins Ruhrgebiet. Gleichwohl Ausführung, weiß, mit Sicherheitsbeschlägen und Spion ausgeführt
trägt die Neuerschließung von Gewerbegebieten zu Olfen`s Attraktivi- und sind vorgerichtet für Profilzylinder, Dreifachverriegelung und
tät bei. Sie sichert gute Bedingungen für Unternehmen und Familien. entsprechender Klimaklasse III.
Hierzu tragen auch die guten Kinderbetreuungsangebote der Stadt Die Innentüren werden als Röhrenspantürblätter, weiß endbehandelt
Olfen bei. mit Umfassungszarge eingebaut. Beschläge werden in Edelstahl mit
Rosette ausgeführt.
ALLGEMEIN
Die Gebäude werden nach den allgemein anerkannten Regeln der
Technik errichtet und unter Berücksichtigung der baurechtlichen
Richtlinien, der technischen und baurechtlichen Bauauflage sowie
unter Einhaltung der anwendbaren DIN-Vorschriften, jeweils in der zum
Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen Fassung. Maßgebend für die
gesamte Konstruktion ist die durch staatlich zugelassene Prüfingenieure
geprüfte statische Berechnung.
Änderungswünsche des einzelnen Käufers in seiner eigenen Wohnung
sind möglich, sofern es der Bautenstand zulässt, soweit sie technisch
durchführbar und nicht gegen die Interessen der zukünftigen Eigen-
tümergemeinschaft gerichtet sind. Daraus evtl. entstehende Mehrkosten
müssen durch den Käufer getragen werden. Die Änderungen sind vor
Aufnahme in die Ausführungsplanung abzustimmen und zu beauftragen.
Vorab bedarf es der Vereinbarung beider Vertragspartner, die in
Schriftform zu schließen ist.
Treppenhaus Elektroausstattung
Der Eingangsbereich zum Treppenhaus sowie die Geschosstreppen Die Ausführungen aller elektrischen Anlagen werden gemäß den
und Podeste des Treppenhauses sind aus Stahlbeton und erhalten bestehenden Vorschriften vorgenommen und unter Berücksichtigung
einen Belag aus Naturstein oder Werkstein. Als Geländer kommen der Vorschriften der örtlichen Energie-versorger erstellt. Die Verlegung
Stabstahlgeländer zur Ausführung. aller Leitungen erfolgt grundsätzlich parallel und rechtwinklig zu den
Wänden. Als Leitungsmaterial ist NYM-I mit einer Mindestaderzahl und
Aufzug einem Mindestquerschnitt von 3 x 1,5 mm² vorgeschrieben.
Das Treppenhaus wird vom Erdgeschoss bis ins Penthouse mit einem Schalter und Steckdosen je Raum sind als Taster weiß im
Personenaufzug erschlossen, welcher die Anforderungen zur Barriere- Schalterprogramm Gira Standard 55 rw/gl oder gleichwertig
freiheit erfüllt. Die Fußböden werden mit dem Belag des Treppenhauses vorgesehen.
versehen.
Sanitär-Objekte Heizungsinstallation
Die Bäder und WCs werden mit hochwertigen Sanitärobjekten von Die Energiegewinnung setzt auf klimafreundliche Geothermie. Jedes
Keramag, Grohe oder vergleichbarer Hersteller ausgestattet. Die Haus verfügt über eine eigene Sole-Wärmepumpe, die sowohl der
Dusche kann nach Wunsch mit einer Duschtasse ausgestattet oder Beheizung als auch der Warmwasseraufbereitung dient. Diese
ebenerdig gefliest werden. unabhängige Energiequelle gewährleistet niedrige Energiekosten
für die Zukunft. Alle Wohnungen erfüllen die Vorgaben der
Wandfliesen Energieeinsparverordnung (EnEVO) und darüber hinaus den
Der Duschbereich in den Bädern wird ca. 2,00 m bis 2,20 m hoch Energiestandard KfW 55 und ermöglichen eine zins-
gefliest, beim WC im Bereich des Spülkastens (Materialpreis 30,00 günstige Finanzierung.
€/m² inkl. MwSt., zzgl. Verlegung).
Alle Wohnräume, Bäder und WCs erhalten eine
Innenwand- und Deckenflächen Fußbodenheizung mit Heizkreisverteilern in den
Die Wandflächen in den Wohnräumen werden mindestens in Q2-Qualität Abstellräumen oder Dielen der Wohnungen.
verputzt oder gespachtelt, mit einem Malerflies versehen und weiß Für die Zählereinrichtung der Fußboden-
gestrichen. Deckenflächen in den Wohnräumen werden mindestens in heizung wird ein Wärmemengenzähler
Q2-Qualtiät verputzt oder gespachtelt und erhalten einen weißen installiert. Darüber hinaus sind im Bad
Anstrich. Die Wandflächen in den Bädern und WC-Räumen werden Handtuchheizkörper mit Elektro-
verputzt, gespachtelt und erhalten einen weißen Anstrich. anschluss vorgesehen.
Fußböden
Die Fußböden in den Wohnungen erhalten einen schwimmenden AUSSENANLAGEN
Estrich auf einer Trittschall- und Wärmedämmung gemäß Schallschutz- Garagen und Stellplätze / Fahrradgaragen
anforderungen. Alle Sanitärräume und Abstellräume erhalten einem Es wird für jede Wohnung ein Stellplatz oder eine Garage errichtet und
Fliesenbelag (Materialpreis Fliesen: 30,00 €/m² inkl. MwSt., zzgl. eine Vorrichtung für E-Mobilität vorgesehen. Für Fahrräder ist hausweise
Verlegung; Materialpreis Sockelfliesen: 7,90 /lfm. inkl. MwSt., zzgl. Verlegung). in der Außenanlage ein Gemeinschaftsraum vorgesehen, der die
Alle Wohnräume, Dielen und Küchen erhalten einen Parkettboden, Möglichkeit für E-Mobilität vorsieht.
Eiche Einzelstab versiegelt, mit einer umlaufenden Hohlkehlleiste Terrassen / Balkone
(Materialpreis Parkettboden: 40,90 €/m² inkl. MwSt., zzgl. Verlegung; Die Wohnungen erhalten Terrassen, Balkone oder Dachterrassen. Bei
Materialpreis Sockelleisten: 6,40 €/lfm. inkl. MwSt., zzgl. Verlegung). den Balkonen und Dachterrassen kommen Brüstungen aus feuer-
verzinktem und beschichtetem Stahlgeländer zum Einsatz. Balkone
HAUSTECHNIK und Dachterrassen erhalten Beläge aus Outdoor-Keramik in grau oder
Leitungsinstallation anthrazit. Penthouse-Wohnungen mit unmittelbar angrenzenden
Die komplette Bewässerung wird aus Verbundrohr in Presstechnik Dachterrassen erhalten Trennwände nach Architektenplanung.
nach der gültigen Trinkwasserverordnung und den Vorschriften des Grundstückseinfriedungen / Gartenfläche
örtlichen Versorgungsunternehmens hergestellt. Das Rohrleitungsnetz Die Geländegestaltung wie Pflasterung und Begrünung folgt der
wird für jede Wohnung einzeln abgesichert und nach DIN-Vorschrift Architektenplanung und wird an die örtlichen Gegebenheiten
ausgeführt. Jede Wohnung erhält einzelne Absperrungen und Zähler für angepasst. Die Terrassen im Erdgeschoss werden mit Betonstein-
Kalt- und Warmwasser sowie für die Heizung. platten 40/40 cm oder 50/50 cm belegt. Die Gehwege und Flächen
werden mit Verbundsteinpflaster ausgestattet.
Die in diesem Exposé vorgestellten Inhalte entsprechen dem aktuellen
Entwurfsstand bei Drucklegung und sind nicht verbindlich. Sie zeigen
zum Teil Sonderausstattungen und Einrichtungsgegenstände, die nicht
Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Alle hier gezeigten
Bilder dienen der Orientierung zur geplanten Qualität. Insbesondere
Boden- und Wandbeläge, als auch fest installierte Objekte
und Einrichtungsgegenstände (Möbel- und Raumausstattung), dienen
der Veranschaulichung und stellen noch keine Konkretisierung des
vertraglichen Leistungsumfangs dar. Für die Beschreibung der
Leistungen gilt ausschließlich der notarielle Kaufvertrag nebst Anlage.
HAUSTECHNIK
WOHN EN Im Einzelnen sind für jede Wohneinheit nachstehende Anschlüsse
vorgesehen:
IN O L F EN
Wohnen / Speisen
Gäste-WC
1 Steckdose
5 Doppelsteckdosen
1 Ausschalter als Kontrollschalter
1 Anschlussdose für TV und Radio
1 Deckenauslass
1 Leerdose für Telefon, 2 Deckenauslässe
2 Ausschalter
Terrasse / Balkon
1 Wechselschaltung
1 Wandauslass
1 Ausschalter innen als Kontrollschalter
Kochen
1 Außensteckdose, schaltbar
3 Einfachsteckdosen
2 Doppelsteckdosen
Abstellraum
1 Deckenauslass
1 Deckenauslass
1 Ausschalter
1 Ausschalter als Kontrollschalter
1 Herdanschluss
1 Einfachsteckdose
1 Kühlschranksteckdose, separat abgesichert
Waschmaschinenplatz je Wohneinheit
Schlafen / Kind / Arbeiten
1 Doppelsteckdose separat abgesichert und über den Stromzähler der
3 Doppelsteckdosen
jeweiligen Wohneinheit erfasst.
1 Deckenauslass
1 Ausschalter
Hauseingänge, Treppenhäuser und Treppenflure werden mit Wand-
1 Anschlussdose für TV und Radio
bzw. Deckenleuchten ausgestattet, geschaltet über Automatikschalter.
1 Leerdose für Telefon
Im Bereich der Zuwege zu den Häusern und den Stellplätzen erfolgt
KIRCH + SCHOLZE IMMOBILIEN ist Ihr Partner rund um Ihre Immobile. eine Beleuchtung, die über Dämmerungsschalter oder Zeitschaltuhren
Flur
geschaltet wird.
1 Deckenauslass
•GESUNDES WOHN- UND LEBENSUMFELD
1 Wechselschaltung
•ANSPRECHENDE ARCHITEKTUR Der TV-Empfang wird mittels einer zentralen SAT-Anlage auf dem Dach
1 Einfachsteckdose
•KLIMAFREUNDLICHE UND BARRIEREARME BAUWEISE sichergestellt.
•KFW-EFFIZIENZHAUS
Bad 55, ERDWÄRME: SOLE-WÄRMEPUMPE
•ATTRAKTIVE GRUNDRISSE
2 Doppelsteckdosen
•HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGEN
1 Wandauslass
•PENTHOUSEWOHNUNGEN
1 Deckenauslass
•AUFZÜGE2 Ausschalter
•EINZELGARAGEN UND FAHRRADGARAGEN
•VORBEREITUNG FÜR E-MOBILITÄT
GUT WOHNEN IM MÜNSTERLAND
as Projekt Ächterheide / Hanns-Dieter-Hüsch-Weg in Olfen bietet
Wohn- und Lebensqualität. Olfen liegt am Ostrand des Naturparks
ohe Mark-Westmünsterland und wird oft als „Tor zum Münsterland“
ezeichnet. Es bildet den landwirtschaftlichen Übergang zwischen
em inneren Münsterland und dem waldreichen und von einzelnen
ügeln besetzten Westmünsterland. Olfen hat viele schöne Ecken.
ine alte Mühle, historische Brückenbauten, ein Wasserschloss oder
ie Naturschutzgebiete Steveraue oder 2Stromland. Auch im Bereich
ultur und Freizeit hat Olfen Einiges zu bieten: Musicals und Konzerte
owie Kräuterwanderungen, zahlreiche Wanderwege – ob zu Fuß oder
er Rad – , Sportplätze, Floßfahren und ein Naturbad. Und obwohl
Olfen eine Kleinstadt ist, bietet sie doch alle Dinge des täglichen
edarfs. Ausgewogene Angebote im Einzelhandel- und Dienstleis-
ungssektor, einen Wochenmarkt, kostenfreien Parkraum sowie eine
ute Verkehrsanbindung nach Münster und ins Ruhrgebiet. Gleichwohl
ägt die Neuerschließung von Gewerbegebieten zu Olfen`s Attraktivi-
ät bei. Sie sichert gute Bedingungen für Unternehmen und Familien.
ierzu tragen auch die guten Kinderbetreuungsangebote der Stadt
Olfen bei.
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