4030 Linz, Denkstraße 34 - ÖKO-Wohnbau
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P R O J E K T
NR.66
SENIORENGERECHTES
WOHNEN
STADTHAUS in Form einer
steuer- und
förderoptimierten
Immobilien-
DENKSTRASSE veranlagung
4030 Linz, Denkstraße 34
BAUHERRE N MO DE L L L IN Z- K LE I N M Ü N C H E N
Die Liegenschaft in der Denkstraße 34 befindet eine optimale Infrastruktur: Ärzte, Banken und Schulen
sich im südlichen Linzer Bezirk Kleinmünchen. Das sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen
auf einer Grundfläche von 1.349 m² befindliche Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Bestandsgebäude samt Nebengebäude soll einer um-
fassenden Sanierung unterzogen und gemäß den Der öffentliche Verkehr ist in dieser Umgebung sehr
gültigen Bebauungsbestimmungen umgebaut werden. gut ausgebaut, in Fußnähe befinden sich Bus- und
Straßenbahnhaltestellen, von denen aus man in Kürze
Insgesamt sind in der Wohnanlage 25 attraktive, die Innenstadt erreicht. Kurz gesagt – eine perfekte Lage
barrierefreie Wohneinheiten geplant, die sich mit ihren für Seniorengerechtes Wohnen von Silver Living.
Wohnungsschnitten vor allem an die stark wachsenden
Marktsegmente der Seniorinnen und Senioren sowie der Mit einer Investition in dieses Modell als „kleiner Bau-
Einpersonenhaushalte richten. herr“ profitieren Sie von attraktiven Landesförderungen
und den Effekten einer beschleunigten Abschreibung
Das unmittelbare Wohnumfeld mit dem belebten Platz (1/15).
an der Kreuzung Dauphinestraße bietet den Bewohnern
2
I HR INV EST ME N T
REVITALISIERUNG UND AUSBAU ZUSATZEINKOMMEN*
des Altgebäudes ab Entschuldung p.a. rd. 5.968 €
25 ATTRAKTIVE WOHNUNGEN EIGENKAPITAL
1- bis 3-Zimmerwohnungen in den Größen 38 – 76 m2 25% in den Jahren 2019 – 2021
MODERN UND BARRIEREFREI EIGENKAPITALERSPARNIS
Energiebewusst saniert und hochwertig ausgestattet 37% im Errichtungszeitraum
6,70 € NETTOMIETZINS PRO M²
Hauptmietzins während der Förderungsdauer 3,3% RENDITE
auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase
ZZGL. 45 € AUSSTATTUNGSMIETE GERINGE ZUZAHLUNG
pro Wohnung für Zusatzausstattung in den Folgejahren
GESAMTINVESTITIONSVOLUMEN CA.
4.500.000 € (netto) 9,0% RENDITE**
auf effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung
*) Berechnung für einen Miteigentumsanteil von 4,0%
**) abhängig von Finanzierungsvariante
3
OBJEKT
UND LAGE
Symbolbilder
Denkstraße 34, 4030 Linz / Kleinmünchen Ertragsbewertete Nutzfläche ca. 1.250 m²
Gesamtgrundstücksfläche ca. 1.349 m² (Basis Bebauungsstudie Jänner 2019)
Totalsanierung mit Zubau in Massivbauweise Freiflächen (Balkone, Terrassen
25 moderne, barrierefreie Wohneinheiten in fast allen Wohneinheiten vorhanden)
1- bis 3-Zimmerwohnungen Teilweise Eigengärten im Erdgeschoß
Wohnungsgrößen von 38 bis 76 m² Gemeinschaftsraum und großzügiger
Gemeinschaftsgarten
4
6
8
5
4 11 3
1 2 7
10
9
NAHVERSORGUNG INFRASTRUKTUR/GESUNDHEIT FREIZEIT/KULTUR
1 Billa / Bipa 5 Hauptbahnhof 8 Innenstadt (Hauptplatz)
2 Einkaufszentrum Eurospar
6 Kepler Universitätsklinikum 9 Erlebnisoase Schörgenhub Hallenbad
3 Hofer 7 OÖGKK Kleinmünchen 10 Volkshaus Kleinmünchen
Bushaltestelle Linie Nr. 400, 401, 410,
4 Volkskreditbank Linz-Kleinmünchen 411, 412, 600 & 601 11 Kirche St. Quirinus
Straßenbahnhaltestelle Linie Nr. 1 & 2
5
„Investieren auch Sie in Immobilien,
die älteren Menschen ein vollkommen
selbstbestimmtes Leben mit dem
nötigen Maß an Sicherheit ermöglichen.“
2
DAS
BAUHERRENMODELL
EIN BAUHERRENMODELL ist eine Immobilieninvestition unter Inanspruchnahme
steuerlicher Begünstigungen. Dabei schließen sich mehrere Investoren mit
denselben Zielen zusammen und genießen folgende Vorteile:
SICHERHEIT
PROGNOSE durch persönliche Grundbucheintragung
und indexierte Mieteinnahmen
belebter Standort sichert die Nachfrage
nach seniorengerechtem Wohnen
FÖRDERUNGEN
Wohnhaussanierungsdarlehen mit nicht
rückzahlbaren Annuitätenzuschüssen
über 15 Jahre (für Wohnraum und
FINANZIERUNG Lifteinbau)
nach Fertigstellung der Immobilie individu-
elle Finanzierungsgestaltung möglich
STEUERVORTEIL
ARBEITSFREIES
ZUSATZEINKOMMEN Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA
durch professionelles Immobilienmanagement für Bau- und Nebenkosten) und Berech-
und umfangreiche Dienstleistungspakete ist tigung zum Vorsteuerabzug auf Grund
kein persönliches Engagement durch Investo- Unternehmereigenschaft
ren notwendig
RISIKOMINIMIERUNG GERINGER KAPITALEINSATZ
durch gemeinsame Vermietung bei Finanzierung - Eigenkapitalzahlungen
erfolgen in mehreren Tranchen
7
BEZIRK KLEINMÜNCHEN, ATTRAKTIVER
LEBENSRAUM IN LINZ
Seinen Namen verdankt Kleinmünchen seinem damaligen Besitzer
„Otto von München“.
WOHNEN IM NAHERHOLUNGSGEBIET
WASSERWALD
Im südlichen Teil von Linz direkt am Wasserwald und Freibad Schörgenhub sowie in unmittelbarer Nähe eine
begrenzt durch den Fluss Traun liegt der Stadtteil Klein- der modernsten und größten Kletterhallen Österreichs
münchen als einer der 16 Bezirke der Landeshaupt- zur Verfügung. Die belebte Verkehrsader Dauphine-
stadt. Den knapp 41.500 Einwohnern dient der etwa straße bietet eine gute Infrastruktur mit Ärztezentren,
1,5 km² große Wasserwald mit seinen ausgedehnten Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und beste An-
Wald- und Wiesenflächen als Parkanlage und Nah- bindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und
erholungs- sowie Wasserschutzgebiet. Ebenso stehen Straßenbahn, um die Sehenswürdigkeiten oder die
für Freizeitaktivitäten der Fußballplatz, das Hallen- und unzähligen Veranstaltungen der Stadt zu entdecken.
8
LINZ:
DIE STADT, DIE VERÄNDERT
206.895
EINWOHNER WACHSENDE REGION
leben mit 01. 01. 2019 in Linz Linz boomt und liegt im Trend
110.000 17.500
MENSCHEN PERSONEN
wohnen angrenzend an Linz oder 9% Bevölkerungszuwachs in
zehn Jahren
DIE KULTURHAUPTSTADT EUROPAS 2009 EINWOHNER
und UNESCO City of Media Arts ist ein echtes
Unikat: Zu Linz gehören Europas modernstes 300.000
Musiktheater und eine vitale zeitgenössische Kultur- 250.000
200.000
szene ebenso wie eine florierende Wirtschaft mit weltweit
210.000
203.044
220.000
204.846
189.889
199.910
183.614
150.000
tätigen Spitzenunternehmen. Nicht nur in der bestens 100.000
erhaltenen Altstadt drückt sich die lange zurück- 50.000
reichende Geschichte der sagenhaft grünen Stadt aus. 1981 1991 2001 2011 2017 2020 2027
Quelle: Statistik Austria (Stand 2018)
LINZ BOOMT
Die Landeshauptstadt wächst - in den letzten zehn
Jahren stieg die Anzahl der Bevölkerung um rd. 9%.
Bis 2027 wird mit 220.000 Bewohnern gerechnet. Linz
bietet als Wirtschaftsmotor auch in schwierigeren Zeiten
Sicherheit. Die Chancen, hier einen neuen Job zu finden,
motivieren viele Menschen für einen Wohnsitzwechsel in
die Landeshauptstadt.
DIE BEVÖLKERUNGSGRUPPE
der Seniorinnen und Senioren nimmt stark zu und somit
auch der Bedarf an entsprechenden Einrichtungen.
Seniorengerechte Wohnungen liegen am Puls der Zeit und
die Nachfrage bleibt in den nächsten Jahren weiter hoch.
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SENIORENGERECHTES
WOHNEN
INVESTITION MIT MEHRWERT
Die gegenwärtige, gut durchdachte Städtebaupolitik der ständen minimiert. Die Investition bietet Ihrem
Stadt Linz bringt eine enorme Nachfrage an Wohnraum Kapital nicht nur Schutz vor Inflation, sondern
mit sich und bietet Anlegern im Gegenzug dazu eine bringt neben Steuervorteilen auch beachtliche Miet-
sichere Investition in Immobilien, die Nachhaltigkeit erträge. Zudem wird Ihnen umfassendes Immobilien-
und Wertbeständigkeit gewährleistet. management und persönliche Betreuung geboten, d.h.
Koordination sämtlicher Anforderungen aus einer Hand.
DIE IMMOBILIENANLAGE
in seniorengerechtes Wohnen bringt einige STABILE RENDITEN
wesentliche Vorteile mit sich. Das eingesetzte Die Zahl älterer Menschen nimmt weiter zu.
Kapital wird durch indexgesicherte Mietein- Dadurch wächst auch der Bedarf an Wohnlösungen für
nahmen und langfristige Steigerung des Woh- Seniorinnen und Senioren. Im Gegensatz zu anderen
nungswertes vermehrt - vom Geldwert zum Sach- Immobilien-Investments sind bei einer Anlage in
wert. Sie erwerben Miteigentumsanteile mit der Seniorengerechtes Wohnen durch die steigende Nach-
Absicht weiterzuvermieten und haben durch das frage und den demografisch abgesicherten Bedarf
gemeinsame Vermietungsziel das Risiko von Leer- nachhaltige Renditen über einen langen Zeitraum zu
erwarten.
LE ISTBA RE
BE TR E U U NG *
PROFESSIONELLE UND PERSÖNLICHE
BETREUUNG DURCH FACHLICH
GESCHULTES PERSONAL
(zu definierten Zeiten)
INFORMATION, BERATUNG UND
UNTERSTÜTZUNG IN
ORGANISATORISCHEN BELANGEN
ORGANISATION VON WAHLLEISTUNGEN
FÖRDERUNG DER
HAUSGEMEINSCHAFT
ATTRAKTIVE
GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN
BARRIEREFREIHEIT
*) Auszug aus einem möglichen Dienstleistungsangebot;
finaler Dienstleistungskatalog in Abstimmung mit
Betreuungsorganisation
10SILVER LIVING AUF EINEN BLICK
SILVER LIVING GRUPPE ANERKANNTE EXPERTISE
Die 2006 gegründete Silver Living Gruppe ist Das Unternehmen mit seiner langjährigen Erfahrung
heute Marktführer im freifinanzierten Wohnbau für hat bereits mehr als 53 Projekte mit rund 1.080 Wohn-
Seniorenwohnanlagen in Österreich. Die Wohn- und einheiten und einem Projektvolumen von mehr als 145
Service-Immobilie für Seniorengerechtes Wohnen Millionen Euro in Österreich konzipiert und umgesetzt
profitiert von dieser anerkannten Expertise und dem und ist längst die zentrale Anlaufstelle für viele
vernetzten Know-How, da die barrierefreien Wohn- Gemeinden geworden, die nach zukunftsweisenden
anlagen von Silver Living mit ihrer Ausstattung zu den Wohnformen suchen.
innovativsten Einrichtungen in ganz Europa zählen.
WOHNANLAGEN UND PROJEKTE
NÖ W
OÖ
Wien: 3 Häuser | 101 Wohneinheiten
Niederösterreich: 6 Häuser | 129 Wohneinheiten STM
S
Steiermark: 35 Häuser | 676 Wohneinheiten
Oberösterreich: 5 Häuser | 111 Wohneinheiten
K
Kärnten: 1 Haus | 19 Wohneinheiten
Salzburg: 1 Haus | 50 Wohneinheiten
Von Silver Living konzipierte, begleitete oder selbst errichtete Wohnanlagen und
Südtirol: 1 Haus (geplant)
Projekte
Slowakei: 1 Haus (geplant)
NUTZERADÄQUATE AUSFÜHRUNG, ENERGIEEFFIZIENZ
sowie Kommunikation und sicherheitstechnische Architektur sind zukünftige Anforderungen,
die bereits heute im Bereich Service-Immobilien erfolgreich umgesetzt werden.
KEY FIGURES
2006 4
gegründet Standorte
€ 145 MIO.
4 rd. 1.080
Kernprodukte INVESTITIONSVOLUMEN Wohneinheiten
in allen Geschäftsbereichen
265 65.500 m 2
zufriedene Investoren Gesamtnutzfläche
11REFERENZOBJEKTE
Weitere Referenzen finden Sie auf www.silver-living.com
J E T Z T S I C H E R U N D L U K R AT I V I N V E S T I E R E N
Diese Kurzinformation dient zu reinen Werbezwecken und nicht als Angebot zum Kauf von Miteigentumsanteilen. Die Kurzinformation und insbesondere die enthaltenen Zahlen dienen
zu Anschauungszwecken, haben keine rechtliche Verbindlichkeit und können nicht garantiert werden. Als Grundlage für den Erwerb von Miteigentumsanteilen gelten die Teilnahmeer-
klärung, der Kaufvertrag sowie die sonstigen bindenden Dokumente der Silver Living GmbH. Die vorliegenden Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information. Bei den
darin enthaltenen Informationen handelt es sich nicht um eine Empfehlung für den An- und Verkauf. Die Informationsbroschüre ersetzt nicht die fachgerechte Beratung für die in diesem
Informationsblatt beschriebenen Anlageobjekte und dient insbesondere nicht als Ersatz für eine umfassende Risikoaufklärung. Die Information stellt weder ein Angebot, noch eine Ein-
ladung zur Angebotsstellung zum Kauf oder Verkauf dar. Die hier dargestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt recherchiert. Die Silver Living Gmbh übernimmt keine Haftung
für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Genauigkeit. Visualisierungen © Sehorst Visuals; Visualisierungsstatus: Entwurf. Änderungen vorbehalten. Druckfehler vorbehalten.
Stand: Februar 2019.
Projektentwickler G e n e r a lv e r t r i e b
BAUHERRENMODELLE
Silver Living GmbH ÖKO Wohnbau SAW GmbH
Neusiedler Straße 13/2, 2340 Mödling Kornstraße 15, 4060 Leonding
Leechgasse 30, 8010 Graz T +43 732 944 999
T +43 (0) 50 323 service@oeko-wohnbau.at
office@silver-living.at www.oeko-wohnbau.at
www.silver-living.comSie können auch lesen
