RAUMBUCH WERNDLPARK Steyr - Allgemeine Bauausstattung Datum: 23.04.2015 Verfasser: DI. GR
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RAUMBUCH WERNDLPARK Steyr Allgemeine Bauausstattung Datum: 23.04.2015 Verfasser: DI. GR
Baumeister- Fundamente, Massive Ausführung in Stahlbeton mit
arbeiten: Kellermauerwerk und Feuchtigkeitsabdichtung an der
Tiefgarage Außenseite, Drainagierung gegen
Staunässe.
Tragendes Mauerwerk 25 cm starker, unporosierter
Hochlochziegel
Innenwände 10 cm starker Hochlochziegel (wenn
erforderlich Trockenbauwände in
Teilbereichen)
Wohnungstrennwände 25 cm Schallschutzziegel mit
Schallschutzplatten (Fabrikat zB.: Telwolle
35/30)
Decken Ausführung in Stahlbeton
Die Kellerdecke wird mit zusätzlich 10 cm
WD ausgeführt.
Die letzte Geschossdecke wird mit 30 cm
WD ausgeführt.
Schwere Einrichtungen wie Kachelöfen
beziehungsweise Aquarien sind mit 500
Kilogramm pro Quadratmeter begrenzt
(unabhängig davon, ob sie am Estrich
oder am Rohbeton aufgestellt werden).
Ca. 16 cm Vollwärmeschutz (oder gemäß
Berechnungen im Energieausweis) mit
Spachtelung und Reibputz gemäß
ÖNORM.
Ausführung als glatter Maschinenputz bis
zur Rohdeckenober- beziehungsweise
Unterkante.
Keller Im Keller ist eine Querlüftung mit
Außenfenstern möglich. Im Keller kann es
vereinzelt zu Kondensatanfall aufgrund
kalter Wände und warmer Außenluft
kommen.
Tiefgarage Schleusen werden statisch be- und
entlüftet.
Der Boden ist ca. 1,5 % im Gefälle
ausgeführt .
Tiefgarage Die Schleusentüren sind Brandschutztüren
und erhalten Türschließer.
Kamine Kamine werden keine ausgeführt (außer
zentraler Heizkamin).
Stiegenläufe/ Ausführung als Fertigteilstiegen,
Zwischenpodest Auflagerung mittels Silomerauflager zur
Schallisolation.
Druckdatum: 04.03.2015 09:22 Seite 2 / 12
Auf den Zwischen- und Hauptpodesten
wird ein schwimmender Estrich verlegt.
Dehnfugen Sind nach statischer Erfordernis
auszubilden. Die Verschließung dieser
Fugen ergibt sogenannte Wartungsfugen
gemäß ÖNORM (zB.: B 2207), die einer
Wartung oder periodischen Erneuerung
bedürfen.
Wand- und Der Deckenaufbau zwischen zwei
Deckenaufbauten Wohnungen beträgt ca. 18,5 cm, davon
ca. 7 cm Beschüttung, Leitungsführungen
wie zum Beispiel Elektro- oder
Sanitärleitungen.
Balkone Bituminöse oder zementgebundene
Abdichtung als Feuchtigkeitsisolierung
Als Bodenbelag werden Fliesen
ausgeführt.
Raumhöhen Die Raumhöhen betragen laut Plan 260
cm. In Teilbereichen wie zum Beispiel Bad
und WC ist aufgrund Ausführung einer
geeigneten Lüftung ein abgehängte Decke
auf ca. 230 cm Raumhöhe notwendig. Im
Bereich des Abstellraumes wird die Decke
auf eine Raumhöhe von ca. 220 cm
abgehängt.
Zimmermanns- Kellerabteile Zwischenwände und Türe mit Holzlatten
arbeiten und Vorhängeschloss
Trockenraum Haken für Wäscheleinen
Dachdecker Dacheindeckung Bituminöses Flachdach, begehbar mit
Betonsteinen
Blechdeckung in Teilbereichen
insbesondere im Attikabereich
Tiefgarage Bituminöse Abdichtung / konstruktive
Fugen mit Kautschuk-Bänder abgedichtet
(siehe Punkt Dehnfugen unter Rubrik
Baumeister)
Rinnen- und Fallrohre beschichtetes Aluminium oder
Gleichwertiges
Tiefgaragenlüftungen Über Lichtschächte und Lichtkuppeln
beziehungsweise über das Tiefgaragentor
Sonst. Ausstattung Fensterbleche
Sonst. Ausstattung Schneefang und Eishaken
Sonst. Ausstattung Dachausstiegsfenster
Entlüftungen
Einfassungen
ev. Dachflächenfenster
Druckdatum: 04.03.2015 09:22 Seite 3 / 12
Dehnfugen Bewegliche Teile, wie zum Beispiel
Scharniere oder Türbeschläge, müssen in
regelmäßigen Abständen geölt werden um
Schäden zu vermeiden.
Bautischler- Fenster Kunststofffenster mit
arbeiten Dreischeibenverglasung und Aluminium
Deckschale
Es werden generell Schallschutzfenster
mit einem Wert von 40 DB eingebaut.
Entgegen der Planung gibt es keine
Schiebeelemente, sondern es werden
Fixverglasungen und Dreh- Kipp Flügel
ausgeführt.
Dehnfugen (Siehe Punkt Dehnfugen unter Rubrik
Baumeister) Vor allem im Sanitärbereich
wird ausdrücklich darauf hingewiesen,
dass eine Unterlassung der Wartung von
Dehnfugen zu Wassereintritt und somit zu
Feuchtigkeitsschäden führen kann.
Verglasung Dreischeiben - Isolierverglasung
Ug = min. 0,8 W/m²K
Diese Werte betreffen Fenster- und
Türelemente im Wohnungsverband.
Ornamentglas in den außenliegenden
Bädern
Balkontüren Behindertengerechte Schwelle mit einer
Gesamthöhe von max. 3 cm
Anschlüsse der Die Außenfenster und Außentürelemente
Außenfenster und werden winddicht an das Gebäude
Außentürelemente an angeschlossen. Die Balkontüren werden
das Bauwerk im Fußbodenbereich zudem wasserdicht
(zB. Kemperol) hergestellt.
Fensterbänke Fabrikat Fa. Werzalith oder ähnliches
Wohnungs- T30 / Klimaklasse 3
eingangstüre brandhemmend, Ausführung in einer
Stahlzarge
einbruchshemmend der
Widerstandsklasse WK II
Türspion
Namensschild
Sicherheitsschloss
Innentüren Serientüre, beidseitige Deckbeschichtung
mit weißer Oberfläche,
Fabrikat: Kunex Impuls mit CPL
Röhrenspansystem
oder Gleichwertiges
Umfassungszargen aus Holz zur Türe
passend
Druckdatum: 04.03.2015 09:22 Seite 4 / 12WC- und Badtüre mit kindersicherer
Sperrverriegelung
Zählerkastenverbau großformatige Drehtüren in Holz,
versperrbar
Zentralsperranlage Fa. Winkhaus, 5 Schlüssel pro Wohnung
Postkästen Es kommen hochformatige, bei größeren
Wohnanlagen, liegende Postkästen der
Firma RENZ, Modellgruppe 10 mit
Stanzung und Montage für bauseitigen
Hebezylinder zur Ausführung. –
Gleichwertiges der Firmen JU oder
AMALU möglich.
Bei Neubauten müssen die Postkästen
von außen beschickbar montiert werden.
Bei bestehenden Gebäuden können die
Postkästen auch im Stiegenhaus montiert
werden. In diesem Fall ist allerdings die
Ausführung eines sogenannten „BG“ oder
Postschlosses bei der Haustüre
erforderlich.
Sonst. Ausstattung Eine Anschlagtafel pro Hauseingang,
die Anschlagtafeln sind mit Glasfront,
versperrbar ausgeführt. (Fa. POV GmbH,
Art. Nr. 6384204 oder ähnliches).
Stiegengeländer Ausführung in Stahl getrichen - vertikale
Stäbe
Bauschlosser- Stiegengeländer Ausführung in Stahl lackiert - vertikale
arbeiten Stäbe
Handlauf in NIRO – Stahl
Vordach- Glasvordach mit matt foliertem Glas
Hauseingang
Loggienkonstruktion Ausführung in massiver Konstruktion in
Form von Stahlbetondecken mit
gemauerten Seitenwänden. In diesen
Seitenwänden sind teilweise große
Fixverglasungen vorgesehen (siehe
Pläne).
Fußbodenbelag: Fliesen (siehe Rubrik
Fliesen)
Das Geländer ist eine Vorsatzkonstruktion
in Aluminium. In dieser Fassadenebene
befindet sich auch der Sonnenschutz mit
Raffstore.
Tiefgaragentor In Form eines Schiebetores
Bedienung mit Handfunksendern,
zusätzlich von innen mittels Leine öffenbar
Jedes Tiefgaragentor besitzt eine
Notentriegelung (z.B.: bei Stromausfall)
Druckdatum: 04.03.2015 09:22 Seite 5 / 12Sonst. Ausstattung Fahrradständer
Klopfstange
Wäschestangen
Maler- Decken im Vollflächige Verspachtelung und
arbeiten Wohnbereich Vernetzung der Deckenfugen, Farbe
aufgerollt (weiß) oder aufgespritzt
Innenwände Farbe aufgerollt oder aufgespritzt (Farbe
weiß) RAL9010 oder ähnliches
Stiegenhäuser Die Stiegenhauswände werden mit einem
Latexanstrich ca. 1 Meter hoch ausgeführt
Fußböden Zimmer, AR 3-Schicht Parkett Eiche, rustika matt
lackiert, vollflächig verklebt, aufgeklebte
Türstopper (Fußbodenheizung)
Bad, WC Weißscherbige Fliesen (siehe Fliesen)
Stiegen Tritt-, Setzstufen und Podeste werden mit
einem Fliesenbelag ausgeführt
Schalltechnische Entkoppelung im Bereich
der Stiegenläufe
Fliesen Wand- und weißscherbige Fliesen im Bad
Bodenfliesen Wandfliese:
ICE; FBM 4611; Wand bianca matt weiß
330/250/7 mm
MEI10045 (1 KRT = 1,5m²)
Bodenfliese in Wohnung:
Verona; MT3333 591N; Fstzg. Beige glas.
327/327/8 mm
BMC10374 (1 KRT = 1,44m²)
Bordüre:
Bärwolf DL0710
jeweils oder Gleichwertiges
Bodenfliese im Stiegenhaus:
Casalgrande Serie Marte GRIGIO
MAROSTICA (R9) 30x60 mit
Rutschfestigkeit R10
oder Gleichwertiges
Dazugehöriges Abschlussprofil:
Schlüter Edelstahl Schiene E VA2 Höhe
10mm
oder Gleichwertiges
Verfliesung im Bad und WC bis
Türstockhöhe
Wand- und (Siehe Punkt Dehnfugen unter Rubrik
Bodenfugen Baumeister) Vor allem im Sanitärbereich
wird ausdrücklich darauf hingewiesen,
dass eine Unterlassung der Wartung von
Dehnfugen zu Wassereintritt und somit zu
Feuchtigkeitsschäden führen kann.
Revisionsöffnungen Im Bereich Badewanne oder Dusche
Druckdatum: 04.03.2015 09:22 Seite 6 / 12Reservefliesen Falls vorhanden, sind Reservefliesen unter
der Badewanne hinterlegt.
Feuchtigkeitsisolierung An der Wand und am Boden wird im
innen Bereich der Badewanne oder wenn
vorhanden, der Dusche eine
Feuchtigkeitsisolierung aufgebracht.
Küchen Aufgrund der individuellen Gestaltung sind
im Küchenbereich an der Wand von der
Styria keine Fliesen vorgesehen.
Lüftung Wohnraumbelüftung In jeder Wohnung wird eine Lüftung mit
Wärmerückgewinnung eingebaut. Es
handelt sich um eine raumweise Lüftung in
den Aufenthaltsräumen. Die Lüftung ist
stufenweise regelbar. In den Geräten
befinden sich Luftfilter, die von den
Eigentümen zu warten oder
auszuwechseln sind. Bei verschmutzten
Luftfiltern ist die Funktionsweise der
Lüftung eingeschränkt oder außer Kraft
gesetzt.
Fabrikat Meltem oder Gleichwertiges
Sanitäre Warmwasser- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt
Installationen aufbereitung durch die Zentralheizung
Küche Anschluss für Spüle
Anschluss für Geschirrspüler
Bad Kunststoffwanne auf Wannenträger der
Marke Poresta oder Gleichwertiges
Mischbatterien zur Wasserentnahme
Brausearmatur
Keramikwaschbecken
Waschmaschinenanschluss
Vormauerungen für Leitungsinstallationen
werden in Einzelfällen raumhoch
ausgeführt, um die Montage von
Einrichtungsgegenständen zu erleichtern.
WC Wand WC
Keramik WC Schale weiß mit
Kunststoffbrille
Ein Handwaschbecken wird im WC nicht
errichtet – kann aber auf Sonderwunsch
bestellt werden.
Wasserzählung Ablesung und Verrechnung erfolgt jährlich
durch die Firma Minol in der jeweiligen
Wohnung. Die Anwesenheit der
Eigentümer ist somit erforderlich.
Ein Absperrhahn für die gesamte
Wohnung ist vorhanden.
Druckdatum: 04.03.2015 09:22 Seite 7 / 12Abluft Wenn eine raumweise Lüftung
vorgesehen ist, werden jedenfalls das WC
und das Bad und anlassbezogen auch der
Abstellraum entlüftet.
Heizung Gasheizung Eine Gasabsperrung für das gesamte
(Fernwärme) Gebäude ist vorhanden (Absperrung bei
Gasgeruch oder im Brandfall möglich)
Fußbodenzentralheizung
Außentemperaturgesteuert zB.: Toptronik
der Firma Hoval
ein Raumthermostat pro Wohnung (nach
Möglichkeit im Vorzimmer situiert)
inklusive Zeitprogramm
Auslegung der Wohnzimmer 22 Grad
Temperatur Schlafzimmer 22 Grad
Bad 24 Grad
Kinderzimmer 22 Grad
Wärmemessung Durch Wärmemessgeräte der Firma Minol
Die Ablesung erfolgt jährlich durch die
Firma Minol in der jeweiligen Wohnung.
Die Anwesenheit der Eigentümer ist somit
erforderlich.
Verrechnung Die Verrechnung erfolgt ebenfalls jährlich
durch die Firma Minol.
Laut Heizkostenabrechnungsgesetz
Bad Zusätzlicher, elektrisch betriebener
Wandheizkörper zum Trocknen von
Handtüchern
Außen- Private Freiflächen Den Erdgeschoßwohnungen werden
gestaltung private Freiflächen vor den Wohnungen im
Garten zugeteilt. Die Lage und die
Abmessungen sind im Plan ersichtlich. Es
wird jedoch ausdrücklich darauf
hingewiesen, dass sich diese
Abmessungen deutlich ändern können!
Die Begründung liegt zum Beispiel in
Geländeveränderungen (Böschungen),
welche in der Bauphase notwendig
werden oder wenn zusätzlich Flächen für
den Allgemeinbereich benötigt werden.
Gehwege Betonsteine
Fahrbahnen Tiefgarageneinfahrt = Asphalt
Oberflächenent- Versickerungsmulden
wässerung Entwässerungsrinnen / eine jährliche
Reinigung ist erforderlich
Wassereinlaufschächte (ev. mit Fangkorb)
Kinderspielplatz Sandspielkasten
Druckdatum: 04.03.2015 09:22 Seite 8 / 12Eine Schaukel ist vorgesehen, Unterlagen
mit Fallschutzmatten
Wäsche- und In der Nähe des Kinderspielplatzes,
Trockenplatz einfache Ausstattung
Bepflanzung Zeitgemäß, der Architektur entsprechend
Größere Geländesprünge werden mit
Gabionen oder Steinwürfen gestaltet
Sonnenschutz Jalousien in Form von Verbundraffstore min. 60 mm im
Raffstore Außenbereich (Raffstore sind im
herkömmlichen Sinne Jalousien, allerdings
mit erhöhter Stabilität)
Stockverbreiterungen im Fensterbereich
Bei Lochfenster (nicht im
Terrassenbereich) werden hochwertige
Sturzkästen ausgeführt.
Elektro- Alle Wohnräume enthalten eine
installation betriebsfertige Installation.
Die außenliegenden E-Dosen werden
winddicht ausgeführt.
Auf alle Elektrogeräte gelten die
gesetzlichen Gewährleistungsfristen.
Sämtliche Leitungen in den Wohnungen
werden unter Putz verlegt.
Grundsätzlich erhält jede Wohnung einen
Stromzähler.
FI-Schutzschalter sind lt. Norm
grundsätzlich monatlich einer
Funktionsüberprüfung zu unterziehen.
Ein Raumthermostat wird pro Wohnung
installiert (Situierung nach Möglichkeit im
Vorzimmer)
Blitzschutz Das Gebäude wird mit einer
Blitzschutzanlage ausgeführt.
Küche Ein abluftbetriebener Dunstabzug (nach
außen zum Beispiel über Dach) ist
aufgrund der Wohnraumlüftung nicht
möglich.
Elektrozähler Für den Allgemeinbereich inkl. Lift, TG etc.
wird ein separater Zähler vorgesehen
(gemäß ÖNORM auch pro Stiegenhaus).
Garagen werden nicht separat gezählt,
sondern über den Allgemeinstrom
versorgt.
Druckdatum: 04.03.2015 09:22 Seite 9 / 12FI - Sicherungen FI-Sicherungen werden jedenfalls für den
Lift, das TG Tor und die
Außenbeleuchtung und die Heizung
ausgeführt.
Für die Heizung wird ein weiterer Zähler
montiert.
Beleuchtung In jedem Raum ist ein Deckenauslass
inklusive Ein- Ausschalter im Türbereich
vorgesehen.
In den Vorräumen der Wohnungen und im
Stiegenhaus wird das Licht mit
Stromstoßschaltung ein- ausgeschalten.
Handtuchheizkörper Elektrisch betrieben – eine Einbindung ins
im Bad Heizsystem ist nicht vorgesehen.
Steckdosen Wohnzimmer 5 Stk.
Schlafzimmer 4 Stk.
Kinderzimmer 3 Stk.
WC 0 Stk.
Vorraum 1-2 Stk.
Kellerabteil 0 Stk.
Bad 2 Stk.
Balkon 1 Stk.
Oberflächengarage (wenn 1 Stk.
vorhanden)
Küche 3 Stk.
(allgemein)
Kühlschrank
Dunstabzug
Geschirrspü
ler
Herd-
Kraftstrom
Decken- Generell ein Decken- Wandauslass für
Wandauslässe Licht
Zwei Deckenauslässe im Wohnzimmer,
Küche und Bad
Haussprechanlage Gegensprechanlage mit elektrischem
Türöffner in unmittelbarer Nähe der
Wohnungseingangstüre, Fabrikat = Urmet
oder ähnliches
Hausklingel - Tastertableau im
Eingangsbereich
Postschloss an Hauseingangstüre
Telefon Telefonleitungsverkabelung im Vorraum
Anmeldung beim Postamt
Druckdatum: 04.03.2015 09:22 Seite 10 / 12Internetverkabelung Ein Leerrohr (ohne Kabel) vom
Wohnzimmer in das Stiegenhaus wird für
eine spätere Internetverkabelung
vorgesehen.
Fernsehanschluss In den Wohnungen werden in den
Aufenthaltsräumen drei Anschlüsse für
den Fernsehempfang vorgesehen.
Versorgung über Fa. Liwest,
damit ist eine Versorgung mit Fernsehen,
Breitbandinternet und Festnetztelefonie
vorhanden.
Anschlusskosten sind keine zu bezahlen
(außer laufende Kosten).
Bei Liwest Anschluss werden die
Verkabelungen im Auftrag der Liwest an
die Elektrofirmen vergeben und in jedem
Wohnraum ausgeführt.
Tiefgaragentor Lichtschrankensteuerung
Fernbedienung (zB.: Fa. Sommer)
Schlüsselschalter
Tiefgarage Beleuchtung zeitgeregelt
Bewegungsmelder Dämmerungsschalter
Ausführung in der Tiefgarage und den
notwendigen Verbindungswegen und im
Voraum der Wohnung
Allgemein- Die Brandrauchentlüftung im Stiegenhaus
bereiche ist ein Mal im Monat auszulösen und auf
Funktionstüchtigkeit zu überprüfen.
Waschküche Auslegung auf tageweise Benützung aller
Eigentümer
Allgemeiner Kraftfahrzeuge dürfen im Hausinneren
Abstellraum nicht abgestellt werden.
Garagen / Es wird je Wohnung ein
Abstellplätze Tiefgaragenabstellplatz errichtet.
Sonderwünsche Sonderwünsche können unter Umständen
nach schriftlicher Freigabe durch die Styria
von den Eigentümern beauftragt werden,
wenn die behördlichen Auflagen
eingehalten werden und es zu keiner
Verzögerung des Baufortschritts kommt.
Es müssen aus Gewährleistungsgründen,
die am Bau beauftragten Firmen
beauftragt werden.
Druckdatum: 04.03.2015 09:22 Seite 11 / 12Die Eigentümer verpflichten sich, die
Styria betreffend Sonderwünsche völlig
schad- und klaglos zu halten.
Ein möglicher Ablöseanspruch gegenüber
der Styria, bei Übernahme der
Änderungen, wird ausgeschlossen.
Minderleistungen aufgrund von
Sonderwünschen werden bei Miet- und
Mietkaufwohnungen im Zuge der
Gesamtabrechnung berücksichtigt und
kommen dem Gesamtobjekt zugute. Eine
Auszahlung an die Eigentümer erfolgt
nicht.
Die Sonderwünsche sind direkt mit den
Firmen zu verrechnen. Bevor Sie eine
Firma mit Ihren Sonderwünschen
beauftragen, lassen Sie sich ein Angebot
bzw. einen Kostenvoranschlag erstellen,
um Differenzen zu vermeiden.
Formular siehe www.styria-
wohnbau.at/formulare/Sonderwunschansu
chen
Unwesentliche Unwesentliche Mängel, deren Behebung
Mängel einen unverhältnismäßigen Aufwand
darstellen, werden abgegolten oder sind
von den künftigen Eigentümern zu
akzeptieren.
Im Kellerbereich kann es vor allem im
Sommer und aufgrund Lüftungsverhalten
zu Kondenswasseranfall kommen.
Bauliche Allfällige Veränderungen der
Änderungen Bauausführung bleiben der
Genossenschaft vorbehalten,
insbesondere wenn diese aus
technischen, wirtschaftlichen oder
rechtlichen Gründen oder aufgrund von
baulichen Vorschriften notwendig sind.
Wichtige Das Betreten der Baustelle ist
Hinweise grundsätzlich nicht gestattet!
Dem Baufortschritt entsprechend,
werden Baustellenführungen
durchgeführt!
Verteiler Bauakt
Eigentümer
Konsulenten
Druckdatum: 04.03.2015 09:22 Seite 12 / 12Sie können auch lesen
