WORK-LIFE-BALANCE NEUES WOHNEN ZWISCHEN ALLTAG UND IDYLLE - Wiercimok Projektbau GmbH
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WORK-LIFE-BALANCE NEUES WOHNEN ZWISCHEN ALLTAG UND IDYLLE
NEUBAU IN HEUSENSTAMM,
die perfekte Work-Life-Balance
Offenbach am Main, 6,5 km
Frankfurt, 14 km
A3
Aschaffenburg, 31 km
A661 B459
Darmstadt, 30 km
WEITE NATUR UND
NAHE METROPOLEN
Abends auf der Dachterrasse im Pent- Heusenstamm verbindet das Leben im Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten
house-Stil schweift der Blick über den Grünen mit dem Alltag in der Großstadt. und Schulen, sowie zahlreiche kuli-
Garten hin zu den leuchtenden Skylines Ein Widerspruch wird Wirklichkeit. Es narische Restaurants. Die Idylle, eine
der umliegenden Metropolen. Der Wind handelt sich um ein modernes Haus stilvolle Nachbarschaft und Freizeit-
raschelt in der alten Eiche, es ist ruhig in ruhiger Lage, eingebettet von Sand- und Sportmöglichkeiten in Form von
und der Anblick des Naturschutz- dünen, Eichen und einem nahgelegenen Baden, Angeln oder einem Spaziergang
gebietes lädt zum Entspannen ein. See. Die Heusenstammer Riviera weckt zum Schloss Heusenstamm, runden
Urlaubsgefühle auf mehr als 20 Hektar das Gesamtbild ab. Diese Kontraste aus
reiner Natur mit vielfältiger Fauna und Stadt und Land machen den Neubau so
Flora. Gleichzeitig liegt das Eigenheim reizvoll und ermöglichen gleichzeitig die
mitten im Rhein Main Gebiet. Die zen- perfekte Work-Life-Balance.
trale hessische Stadt Offenbach liegt
nur 11 Minuten entfernt. Die Nähe zum
Flughafen und die guten Verkehrsan-
bindungen in die Metropolen Frankfurt,
Darmstadt und Aschaffenburg machen
das Haus zu einer wirtschaftlich loh-
nenswerten Investition. Die Infrastruk-
tur enthält alle Annehmlichkeiten wie
Neues Wohnen zwischen Alltag und Idylle I Wiercimok Projektbau GmbH
STRUKTUR UND
INDIVIDUALITÄT
Die modernen Neubauten punkten mit Purer Luxus versteckt sich hinter der aus jahrzehntelanger Bauerfahrung
ihrer besonderen Architektur. Klare mit Klinkern geschmückten Fassade. mit Formen, die auch in der Zukunft im
Strukturen, formvollendete Linien und Die beiden Doppelhäuser sind komplett Trend liegen. Dabei wurde auf einen
Gradlinigkeit formen den durchdachten separiert und unabhängig voneinander, Keller bewusst verzichtet, so werden
Grundriss des Gebäudes. Der Fokus liegt dennoch zentral mit allen Möglichkei- Kosten eingespart, ohne die Qualität
hier auf Qualität, viel Licht und Platz für ten zur Geselligkeit. Die durchdachte der Immobilie zu mindern. Großzügige
Individualität. Raumplanung sorgt für eine großzügige Abstellräume bieten Stauraum und
Wohnfläche und bietet zudem Freiheiten Abstellfläche.
zur Gestaltung und Einrichtung. Dem
Einrichtungsstil sind keine Grenzen ge-
setzt, hier wird Individualität ermöglicht.
Auf drei Etagen fluten bodentiefe Fens-
ter alle Räume mit natürlichem Licht
und einem phänomenalen Ausblick. Die
moderne Bauweise beschränkt sich auf
das Wesentliche, beinhaltet hochwertige
Materialen, sorgt für Energieeffizienz
und ist zeitlos. Sie verbindet das Beste
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HIGHLIGHTS
PENTHOUSE MIT DACHTERRASSE
KLINKERFASSADE
FUSSBODENHEIZUNG
ANKLEIDEZIMMER
OFFENE KÜCHE
BAD MIT TAGESLICHT
TERRASSE UND GARTEN
LADESTATION ELEKTROFAHRZEUG
IN DER GARAGE
VOLLUNTERKELLERUNG
KFW 55 STANDARD
Unverbindliche Visualisierung
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Hell, geräumig und offen
Das Erdgeschoss stellt das Herzstück
des Hauses dar und besticht mit seinem 07
Charme. Die offene Bauweise weckt das
Gefühl von Freiheit, ermöglicht jedem 01
Familienmitglied Entfaltungsmöglich-
keiten und ist gleichzeitig einladend für
ein geselliges Miteinander.
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HAUS (VARIANTE) 1 2 05 122
ERDGESCHOSS
01 Wohnen 31,50 qm 30,60 qm
02 Essen 11,60 qm 11,10 qm
03 Kochen 8,50 qm 8,40 qm
04 Diele 5,10 qm 5,40 qm
05 Gäste WC 1,50 qm 1,50 qm HAUS 1 HAUS 2
06 Treppe 2,00 qm 2,00 qm
07 Terrasse 16,40 / 4 4,10 qm 4,10 qm
08 Abstellraum 01 +
Hausanschluss 4,07 qm 4,10 qm
09 Abstellraum 02 0,90 qm 0,90 qm Maßstab 1 : 220
10 Garage 24,90 qm 24,90 qm Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
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Die Fassade besteht aus eleganten, robusten und langlebigen Klinkern. Das Erdgeschoss
stellt mit seinem luftigen Ambiente einen Kontrast dazu dar. Die offene Küche lockt zum
gemeinsamen Beisammensein am Esstisch. Die bodentiefen Fenster sind das Tor zum
Garten und der Terrasse. Gleichzeitig eröffnen sie im Winter den Ausblick auf die schnee-
bedeckte Landschaft, während durch die Fußbodenheizung eine kuschelige Atmosphäre
entsteht. Hier findet das Leben statt, hier wird gekocht, gelacht und einfach genossen.
Die moderne offene Bauweise besitzt durchdachte, praktische Aspekte und Details.
Das große, intelligente Frontfenster zum Treppenhaus verändert auf Ihren Wunsch
hin seine Transparenz. Während das durchsichtige Geländer aus Glas die Optik der
eleganten Treppe unterstreicht. Die LED-Beleuchtung des Treppenhauses sorgt für ein
heimisches Ambiente und zieht sich wie ein optischer Leitfaden durch das Haus. Abstell-
räume dienen als Staufläche und Lagermöglichkeit. Hier findet alles seinen Platz. Für das
Auto und Fahrräder gibt es eine extrabreite Garage oder einen Stellplatz direkt am Haus.
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Familienleben und Privatsphäre
Das traditionelle Familienleben ver-
bindet im ersten Obergeschoss Privat-
sphäre und individuelle Entfaltungs-
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möglichkeiten. Raum für die eigene
Persönlichkeit und die Nähe zur Familie, 01
sind kein Widerspruch, sondern ein
modernes Baukonzept.
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05
03
HAUS (VARIANTE) 1 2
OBERGESCHOSS
01 Schlafen 17,00 qm 15,70 qm
02 Schrankraum 10,20 qm 8,00 qm
03 Kind 16,70 qm 17,50 qm
04 Bad 7,90 qm 8,70 qm
05 Flur +Treppe 12,60 qm 12,60 qm HAUS 1 HAUS 2
Maßstab 1 : 220
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
8Unverbindliche Visualisierung
Unverbindliche Visualisierung
Jeder braucht einen Rückzugsort, ein Stück Privatsphäre und eine Ruheoase. Das erste Die Fußbodenheizung bringt angenehme Wärme in Ihren Familienalltag. Morgens fallen
Obergeschoss besitzt zwei geräumige Schlafzimmer, die genau das bieten. Ein tages- die ersten Sonnenstrahlen durch die dreifachverglasten Fensterfronten. Raffstore-
lichtdurchflutetes Badezimmer trennt beide Räume voneinander und verbindet sie Jalousien sorgen im ganzen Haus für die nötige Privatsphäre. Die Aufteilung gibt eine
gleichzeitig für das tägliche Miteinander. Hochwertige Materialen, edle Optik und zeit- gradlinige Tendenz und Struktur vor, doch die einzelnen Räume lassen sich individuell
loses Design zeichnen das Badezimmer aus. Hier ist alles durchdacht. Das separierte gestalten. Möbel, Farben und Dekoration jeglicher Art und Materialien fügen sich
Kinderzimmer sorgt für freie Entfaltungsmöglichkeiten, das Schlafzimmer bietet Raum nahtlos in das Wohnkonzept ein. Ob klassisch, im Landhausstil, modern oder prunk-
für Zweisamkeit und dennoch bleibt die Nähe der Familie erhalten. voll, der Einrichtung sind keine Grenzen gesetzt. Dabei bleibt der hohe Wohnkomfort
des Hauses stets erhalten.Neues Wohnen zwischen Alltag und Idylle I Wiercimok Projektbau GmbH
Bodenständigkeit und Luxus
Das Highlight des modernen Neu-
baus stellt das zweite Obergeschoss
in Penthouse-Optik dar. Die kreative
Architektur besticht mit sonnendurch-
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fluteten Fenstern und einer atemberau-
benden Dachterrasse. Von hier lässt
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sich der Ausblick genießen und sich
heimisch fühlen. 01
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HAUS (VARIANTE) 1 2 02
DACHGESCHOSS
01 Gäste / Studio 19,80 qm 16,10 qm
02 Bad (optional) 5,50 qm 5,30 qm
03 Hausbüro, Leseplatz 3,00 qm 3,00 qm
04 Hauswirtschaft 7,60 qm 3,70 qm
05 Flur + Treppe 9,60 qm 9,70 qm HAUS 1 HAUS 2
06 Dachterrasse 1,95 qm 2,95 qm
07 Technik 4,70 qm 4,70 qm
Maßstab 1 : 220
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
10Unverbindliche Visualisierung
Das zweite Obergeschoss lässt Träume und Visionen wahr werden. Es verbindet drinnen Dabei lädt die Dachterrasse zum Verweilen ein. Von hier lässt sich der Sonnenunter-
und draußen. Ein weitläufiger Raum umrandet von Glasfronten offen und gleichzeitig gang oder der Sternenhimmel betrachten. Ein elegantes Geländer umschließt die
facettenreich. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Fitnessraum oder Wellnessbe- Terrasse und lässt gleichzeitig Raum für Weitsicht. Ob als grüne Oase, Entspannungs-
reich hier trifft Kreativität auf Realität, Bodenständigkeit auf puren Luxus. Ein modernes lounge oder exklusive Bar, den Gestaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.
Tageslichtbadezimmer und die großzügige Dachterrasse runden das Obergeschoss ab. Hier kann ein Leben im Einklang mit der Natur ohne den Verzicht auf die Metropolen
und in Balance von Alltag und Idylle stattfinden.Neues Wohnen zwischen Alltag und Idylle I Wiercimok Projektbau GmbH
Bodenständigkeit und Luxus
Das Highlight des modernen Neu-
baus stellt das zweite Obergeschoss
in Penthouse-Optik dar. Die kreative
Architektur besticht mit sonnendurch-
fluteten Fenstern und einer atemberau- 01
benden Dachterrasse. Von hier lässt
sich der Ausblick genießen und sich
heimisch fühlen.
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HAUS (VARIANTE) 1 2
KELLERGESCHOSS
01 Hobby 31,23 qm 30,25 qm
02 Abstellraum 11.02 qm 11,52 qm
03 Hausanschluss 10,87 qm 10,49 qm
04 Flur 5,68 qm 5,71 qm
05 Treppe 5,15 qm 5,04 qm HAUS 1 HAUS 2
Maßstab 1 : 220
Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
12Unverbindliche Visualisierung
Objektadresse
Hohebergstraße 100
63150 Heusenstamm
Herausgeber und
verantwortlich
für den Inhalt
Wiercimok Projektbau GmbH
Senefelder Straße 1k Planung Haftungsvorbehalt
63110 Rodgau Oppermann Architekten Alle Angaben, Berechnungen und Zahlenbeispiele dieser
Tel.: +49 (0) 6106 77 99 582 Taunusring 41 Unterlage entsprechen dem augenblicklichen
Fax: +49 (0) 6106 77 99 578 63150 Heusenstamm Planungsstand. Änderungen der Bauausführung und
info@wiercimok-projektbau.de der Material- bzw. Baustoffauswahl bleiben, soweit sie
www.wiercimok-projektbau.de Visualisierungen erforderlich, gleichwertig und dem Erwerber zumut-
Die hier präsentierten Wohnbeispiele und bar sind, vorbehalten. Maßliche Differenzen, stati-
Konzeption, Gestaltung Anlagen basieren auf dem Planungsstand sche und bauliche Maßnahme, die sich aus archi-
und Visualisierungen vom Juli 2019. Die Visualisierungen sind tektonischen, bau - und genehmigungstechnischen
ZWET unverbindlich und orientieren sich an zu Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf Qualität
Hüttenstrasse 41 diesem Zeitpunkt bauseits realisierbaren und Nutzung des Gebäudes haben, bleiben eben-
31655 Stadthagen Möglichkeiten und Sonderwünschen. so vorbehalten. Einrichtungsgegenstände die in den
Tel.: +49 (0) 572 181 009 35 Planunterlagen eingezeichnet sind, dienen ausschließ-
info@zwetdesign.com Bildnachweis lich dem besseren Vorstellungsvermögen und sind kein
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