WOHNPARK "GRÜENI" DAVOS - SONNENWOHNEN - ZU JEDER JAHRESZEIT ...
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WOHNPARK »GRÜENI« DAVOS
SONNENWOHNEN - ZU JEDER JAHRESZEIT ...
Definieren Sie Ihre eigene Qualität von Weitsicht, und dazu noch unverbaubar ...
WOHNÜBERBAUUNG „GRÜENI“
In Davos erfüllen Sie sich Ihren Wunsch der Traumwohnung.
Die Stadt ist gross genug fürs schöne Ferienwohnen, Arbeiten,
Leben, für Kultur, Sport, Freizeit und gesellschaftliche An-
lässe, die Sie definieren. Davos ist auch klein genug, um in
SONNENWOHNEN - ZU JEDER JAHRESZEIT ... individueller Atmosphäre eigene Wege zu gehen.
Hier werden Sie sich schnell und dauerhaft wohlfühlen.
Davos, die begehrte Sonnen-, Erlebnis- und Kongress- Davos, Anziehungspunkt für grosse Stars und jene auf Das Baugrundstück «Grüeni» liegt am Südende von Davos
stadt in Graubünden auf über 1560 m Höhenlage! dem Weg dahin, in dieser Stadt für sich oder unter sich Platz an einem Südosthang. Die Lage garantiert eine optima-
Mit über 13000 Einwohner eines der grössten Berg- zu sein. Beeindruckend und einnehmend sucht die weit- le Besonnung, was sich nicht nur auf den besonderen Wohn-
agglomerationen in der Schweiz. Auf internationalem läufige und intakt gebliebene Naturlandschaft ihresglei- wert, sondern auch auf den Energiehaushalt der Bauten
Niveau präsentieren sich Schulen, Internate, Kultur- chen. Fast nirgendwo liegen die Kontraste von Stadt und positiv auswirkt.
veranstaltungen, Wirtschaftsgipfel (World Economic bezaubernder ländlicher Idylle so nah beieinander wie «Grüeni» gilt mit ungefähr 100 Meter über dem Talboden
Forum), Kur-, Sport-, Wellness-, Freizeit- und Erholungs- in Davos. Mit dem Auto ist Davos über die N 3, Zürich als eine der besten noch erhältlichen Wohnlagen in Davos.
einrichtungen. Moderne Infrastrukturen haben hoch- Chur und die N 13 St.Margrethen-Chur erreichbar oder Die Aussicht in Ost- bis Westrichtung, der 180° Rundumblick
qualifizierte Dienstleistungs- und Arbeitsplätze ge- über Zürich und Zürich Flughafen per Bahn im InterCity- auf die umliegenden Berge, verbunden mit der ganztägigen
schaffen. Davos, heute mehr denn je „state of the art“ Stundentakt, Nonstop bis Landquart. Sonneneinstrahlung ist von der «Grüeni» aus einmalig - und
für das Gesellschaftsleben, für feurige Events - www.davos.ch,www.gemeinde-davos.ch, www.sbb.ch unverbaubar!
am „Tag und per Nacht“.
2 Davos - davon gibt es nie genug ...
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Das Grundstück liegt am unverbaubaren Ortsrand
nahe dem Erholungsgebiet der Schatzalp und Erbalp
und bildet einen Übergang zur landwirtschaftlichen
Umgebung.
Zum Ortszentrum Davos Platz sind es nur 15 Geh- * Haus 15 verkauft
minuten. Die Zufahrt führt über die Grüenistrasse
und ist das ganz Jahr gut befahrbar.
Im Zentrum der Quartiersiedlung konzentriert sich Das funktionelle Ineinandergreifen der Gebäudeteile Besonderes Gewicht wird den energietechnischen und baubio-
das Bauvolumen auf bis zu dreigeschossige Bau- lässt zusammen mit der Bepflanzung gemütliche aber logischen Aspekten in der Planung und Ausführung beigemes-
körper. An den südlichen Randgebieten sind Einfami- immer noch grossräumige Freiräume entstehen. sen. Einige Häuser erfüllen sogar den Minergie-Standard.
lienhäuser geplant, welche die Sicht nicht beeiträch- Von den Garagen gelangen Sie auf trockenem Wege
tigen. Die Stellung der Bauten liegt teilweise parallel und ohne Stufen zum Lift und von dort in Ihre Wohnung. Terminplan:
zum Hang oder auch quer, so dass Sie die beson- Der Gebäudeservice ermöglicht während Ihrer Ab-
dere Aussicht und die Sonneneinstrahlung optimal wesenheit eine indivuduelle Betreuung und Überwa- Sommer 2004, Erschliessung und Baubeginn der Häuser 2 + 3
geniessen können. Darüber hinaus sind das Grund- chung. Im Wohnpark «Grüeni» werden Einfamilien- Sommer 2005 oder früher: Baubeginn der Häuser 2 + 3
stück und die Gebäude auf die nachbarschaftliche häuser sowie Mietwohnungen realisiert. Für alle Ab Herbst 2005 Bezug der Häuser 2 + 3
Umgebung abgestimmt. Wohneinheiten stehen genügend Parkplätze in der
Einstellhalle zur Verfügung.
3
ANSICHTEN HAUS 2 UND HAUS 3 TRADTIONELLE ABER MODERNE BAUWEISE
HAUS 2 HAUS 3 Der Wohnpark «Grüeni» verbindet modernes Bauen mit
WESTANSICHT WEST-
dem traditionellen Stil der Walserhäuser von Davos.
ANSICHT
Die Gebäude sind aus Massivmauerwerk mit Isolierung,
teils verputzt und teils mit Holz verschalt ausgestattet.
Die Wohngeschosse verfügen über Balkone in einer
Holzkonstruktion. Zeitgemässer Komfort erwartet Sie
im Innenausbau bei Küche und Bad.
Die Wände und Decken sind im Wohnbereich teilweise
mit Holz verkleidet, besonders die Dachwohnungen ver-
SCHNITT TIEFGARAGE mitteln durch ihre sichtbare Holzgiebelkonstruktionen
ein gemütliches Ambiente.
4 Paradiese haben einen Namen:
Überbauung «Grüeni» in Davos ...
HAUS 2 UND HAUS 3 OSTANSICHT HAUS 2 NORDANSICHT
HAUS 3 SÜDANSICHT HAUS 2 SÜDANSICHT HAUS 3 NORDANSICHT
Im Quartier werden Ein- und Mehrfamilienhäuser mit Mehrheitlich entstehen 2 1/2 - bis 5 1/2 -Zimmer-
grosszügigen Wohnungen realisiert. Die Grundrisse Wohnungen mit einer Bruttowohnfläche von
der Gebäude sind so konzipiert, dass Wohnungs- ca. 60 bis 170 m2. Die wenigen Kleinwohnungen
grössen in Bezug auf Zimmeranzahl, Wohnflächen umfassen eine Bruttowohnfläche von 40 bis 60 m2.
selber festgelegt und Ausbauwünsche berücksichtigt
werden können.
5
HAUS 2 SCHNITTE HAUS 2
BEISPIEL: ERDGESCHOSS (EBENE 1)
4 1/2 ZIMMER-WOHNUNG BGF ca.121 m2
Die aufgeführten Grundrisse sind
beispielhaft und können vom Käufer
individuell gestaltet werden.
UNTERGESCHOSS (EBENE 0)
6 Was bietet das Leben ohne das Erlebnis
einer Ferienwohnung in Davos?
BEISPIEL VARIANTE 1: BEISPIEL VARIANTE 2: BEISPIEL: DACHGESCHOSS (EBENE 4)
1. UND 2. OBERGESCHOSS (EBENE 2 UND 3) 1. UND 2. OBERGESCHOSS (EBENE 2 UND 3) 3 1/2 ZIMMER-WOHNUNG ca.110 m2
4 1/2 ZIMMER-WOHNUNG BGF ca. 121 m2 4 1/2 ZIMMER-WOHNUNG BGF ca.121 m2
Ohne Schwellen und Stufen gelangen Sie vom Parkplatz direkt in Ihr Wohngeschoss. Dachgeschosswohnung:
BGF 110.30 m2 bei Raumhöhe 160 cm
BGF 134.50 m2 Bodenfläche
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SCHNITT 8b GEOMETER
HAUS 3
BEISPIEL: ERDGESCHOSS (EBENE 1)
2 ZIMMER-WOHNUNG BGF ca.66 m2
UNTERGESCHOSS (EBENE 0)
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BEISPIEL: 1. OBERGESCHOSS (EBENE 2),
BEISPIEL: 2. OBERGESCHOSS (EBENE 3),
5 1/2 ZIMMER-WOHNUNG BGF ca.177 m2
4 1/2 ZIMMER-WOHNUNG BGF ca.177 m2
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BEISPIEL VARIANTE 2: 1. OBERGESCHOSS (EBENE 2) BEISPIEL: DACHGESCHOSS (EBENE 4),
3 1/2 ZIMMER-WOHNUNG BGF ca.95 m2 UND 4 1/2 ZIMMER-WOHNUNG BGF ca.177 m2
3 1/2 ZIMMER-WOHNUNG BGF ca.82 m2
HEIZUNGSANLAGE
Gemäss sep. Planung des Heizungs-Ingenieurs,
Heizkessel mit Ölfeuerung, Bodenheizung, Energie-
verbrauchsmessung und Warmwasser pro Wohnung.
Sparsamer Energiehaushalt von Heizung und Lüftung.
AUFZUG
Elektromechanischer Personenaufzug,
Nutzlast 6 Personen, Kabine 110/140 cm,
rollstuhlgängig.
KELLER
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum mit
Zargentüre, die Wände und der Boden sind mit
einem Überzug gestrichen.
WASCHKÜCHE, TROCKNUNGSRAUM
Plattenboden, Plattenspiegel, Waschautomat und
Tumbler, Wäschetrockner mit Ausgussbecken und
Wäscheleinen.
SKIRAUM
Jeweils in der Autoeinstellhalle.
AUTOEINSTELLHALLE
TECHNISCHE AUSSTATTUNG
Mit entsprechenden Plätzen, Besucherplätze
FASSADENMAUERWERK WÄRMESCHUTZ im Freien.
Einsteinmauerwerk 17.5 cm Backstein. Gemäss separaten Angaben der Bauphysiker. EINBAUKÜCHEN
Aussenisolation mit Steinwolle 20 cm stark. Die Gebäude entsprechen zum Teil dem neusten Ausführung und Gestaltung nach Wunsch des Käufers.
(K-Wert = 0.19 W/m2), Fensterbänke in Cemfor MINERGIE-Qualitätsstandard. Die besonders gute BADEZIMMER / WC
(Keller) Holz und Granit bei Wohnungen, teilweise Aussenisolierung gewährt Ihnen deutliche Energie- Sämtliche Apparate in Standardfarben. Einbauwanne
Holzschalung als Strick. einsparpotenziale in den Folgejahren und schlägt als Kombiwanne isoliert aus Stahl. Waschtisch mit
GIEBELDACHKONSTRUKTION sich vorteilhaft auf nachhaltig niedrige Heizkosten Unterbau, Wand-WC, Spiegelschrank, Einhebel-
Mit sichtbaren Pfetten und Sparren in Tanne geho- aus. mischer sowie übliches Zubehör. Duschewanne mit
belt. Isolation 20 cm, Eindeckung Eternit oder Glasabschluss und Gleitstange. Keramische Boden-
Malenco - Steinplatten. und Wandplatten in Raumhöhe. Ausstattung nach
Wunsch.
10 In Davos, im „Grüeni“ entdecken
Sie sich selbst ...CHEMINÉE MEHRWERT ZUR RENDITE GRATIS:
In allen Wohnungen nach Wunsch. LEBENSQUALITÄT
WOHNRÄUME, SCHLAFZIMMER
Wände mit mineralischem Wandverputz, gestrichene Das Quartier «Grüeni» bietet individuelle Investitionsmöglichkeiten.
Gipsglattdecken. Boden nach Wunsch.
FENSTER
Sämtliche Fenster in Isolierglas und Holzrahmen A: Sie kaufen das Bauland und lassen Informieren Sie sich über Ihre individuelle
(U-Wert = 1,0 EN-Norm). Sicherheitsanforderung nach den vorliegenden Plänen Ihr Anlagenstrategie. Gerne erläutern wir Ihnen
DIN 18054 - EF3 Beschläge WBR, Drehkipp für eigenes Traumhaus bauen. alle Details im persönlichen Gespräch.
jeden Raum.
Grundstücke Haus 4, 5, 12, 13, 14
FENSTERLÄDEN, LAMELLENSTOREN
Die Schlafräume erhalten Massivholzfensterläden,
die Wohnräume elektrisch bedienbare Lamellen- B: Sie investieren als Kapitalanlage in Realisieren Sie mit uns Ihre eigene Perspektive
storen gemäss Fassadenplan. ein Mehrfamilienhaus. der Weitsicht, und dazu noch unverbaubar.
WOHNUNGSTÜREN Grundstücke Haus 12, 13, 14
65 mm Schallschutztüren mit umlaufender Dichtung
auf Holzzargen, Holzart auf Wunsch. Doppelfalz- C: Sie erwerben eine der schönen
Volltüren als Sicherheitstüre 3-fach verschlossen. Eigentumswohnungen ab
ZIMMERTÜREN Sommer 2005.
40 mm Türblatt in Tanne mit Futter und Verkleidung
Grundstücke Haus 2 + 3
in Tanne. Einfachfalz Volltüren.
SIMSEN GALERIEN
In Tanne mit VS 57.
11WOHNPARK »GRÜENI« DAVOS
SONNENWOHNEN - ZU JEDER JAHRESZEIT ...
STAND: 02.DEZEMBER 2004, DESIGN: AXEL B. BOTT, WWW.BOTTMARKETING.CH, ARCHITEKTURILLUSTRATIONEN: WWW.PFIFFNER-ARCHITEKTEN.CH
BERATUNG UND VERKAUF: Architekturbüro Pfiffner Klosters / Davos
RE/MAX DAVOS Romano Pfiffner dipl. Arch. HTL / STV
Promenade 41 René Pfiffner Architekt
CH-7270 Davos Platz Doggilochstrasse 122, CH-7250 Klosters
Tel.: +41(0)81 - 413 34 07 Tel.: +41(0)81 - 422 11 88
Fax: +41(0)81 - 413 70 92 Fax: +41(0)81 - 422 49 43
klaus.may@remax.net info@pfiffner-architekten.ch
www.remax-davos.ch www.pfiffner-architekten.chSie können auch lesen
