1210 WIEN, Stammersdorfer Straße 10 - HAUS 3 & 5 Bau- und Ausstattungsbeschreibung - EMP Immobilien
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1210 WIEN,
Stammersdorfer Straße 10
Bau- und Ausstattungsbeschreibung
HAUS 3 & 5
EMP Immobilien GmbH
Praterstraße 70/Top 15
1020 Wien
PROJEKT, INFRASTRUKTUR, ARCHITEKTUR Auf der Liegenschaft mit der Grundstücksadresse 1210 Wien, Stammersdorfer Straße 10, wird ein der Umgebung angepasstes Wohnbauprojekt mit 6 Wohneinheiten sowie 4 Doppelhäusern errichtet. Die Nachbarschaft ist geprägt durch kleinere Wohnhäuser und Winzerhäuser, in welche sich das Wohnbauprojekt harmonisch einfügt. Die Gegend um den Bisamberg mit idyllischen Kellergassen, Heurigen und Waldflächen bietet vielfältige und attraktive Möglichkeiten einer Freizeitgestaltung im Grünen. Durch eine effiziente Raumaufteilung wird eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Komfort geschaffen. Alle Wohnungen bzw. Doppelhäuser verfügen über einen Gartenanteil und/oder eine Terrasse. Sämtliche tragenden Bauteile werden in Ziegel bzw. je nach Erfordernis in Stahlbeton, nicht tragende Innenwände in Trockenbauweise ausgeführt. Die Fassadenflächen werden unter Berücksichtigung der Bauphysik mit einem Vollwärmeschutz und Silikatputz versehen. Das Objekt wird mit Holz-Alu-Fenstern (3-fach verglast) bzw. – türen (pulverbeschichtete Aludeckschale an der Außenseite, innen weiß) ausgestattet. Sämtliche Dachflächenfenster erhalten elektrisch betriebene innenliegende Faltrollos. Bei den nordseitig gelegenen Fenstern und Fenstertüren sowie beim hausinternen Stiegenhausfenster westseitig werden manuell bedienbare Faltrollos ausgeführt. Den Sonnen- bzw. Sichtschutz der süd- und westseitig gelegenen Fenster und Fenstertüren bilden elektrisch betriebene Raffstores. Die schrägen Dachflächen werden mit Dachsteinen belegt, die Flachdächer erhalten einen bekiesten Flachdachaufbau unter Berücksichtigung der bauphysikalischen Anforderungen. Die den Wohnungen bzw. Doppelhäusern zugeordneten Terrassenflächen werden mit für den Außenbereich geeigneten Platten belegt. Die zugehörigen Geländer werden als Flachstahlgeländer ausgeführt. Jede Einheit erhält im Erdgeschoss eine frostbeständige Außen-Wasserentnahmestelle. Unter Berücksichtigung der Gesamtgestaltung werden in diesen Bereichen Beleuchtungskörper und Steckdosen angebracht, welche über die jeweilige Einheit geschaltet und gezählt werden. Ergänzt wird das Objekt durch eine im Untergeschoss liegende Tiefgarage mit 15 PKW-Stellplätzen. Die Haustechnikräume für die gesamte Anlage befinden sich im Kellergeschossbereich des Wohnhauses. Diese Objekte erhalten einen großzügigen Einlagerungsraum im Kellergeschoss mit kurzem Erschließungsweg zum Haus. Der Müllraum sowie der Kinderwagenraum sind im Erdgeschoss, der Fahrradraum ist im Kellergeschoss des Wohnhauses situiert. Die Doppelhäuser werden über die oberirdischen Zugänge an der Stammersdorfer Straße bzw. Dr.-Skala-Gasse erschlossen und jeweils mit einer Gegensprechanlage samt Videofunktion ausgestattet. Der Zugang vom Kellergeschoss ins Erdgeschoss erfolgt über das baulich getrennte zwischen den Häusern liegende Treppenhaus sowie im Wohnhaus über den Stiegenaufgang und zusätzlich mittels Aufzug. Die Versorgung mit Energie sowie Medien erfolgt über die öffentlichen Versorgungsträger. Dabei erhält jede Wohneinheit eigene Zählorgane für die Verbrauchsermittlung für Warm- und Kaltwasser, Heizung und Strom. Die Ableitung der Schmutzwässer erfolgt über das öffentliche Kanalsystem. Das Regenwasser wird am eigenen Grundstück zur Versickerung gebracht. Der Müll wird durch den baulich abgegrenzten Müllraum im Wohnhaus entsorgt. ST10-H3,5-Bau- und Ausstattungsbeschreibung Seite 2 von 15, Stand: 13.04.2021
ALLGEMEINBEREICHE Zugänge Die Außenbeleuchtung der Zugangsbereiche inklusive jener der Doppelhäuser erfolgt über Deckenleuchten, Dämmerungsschalter und Zeitschaltuhr bzw. Bewegungsmelder. Aufzug Das Wohnhaus an der Stammersdorfer Straße wird mit einem Aufzug mit elektronischer Steuerung und Teleskopschiebetüren als Einklemmschutz erschlossen. Die Bauweise des Aufzugsschachtes erfolgt – insbesondere in Bezug auf den Schallschutz (zweischalig und schallentkoppelt) - gemäß den behördlichen Vorschriften. Die Stromzählung erfolgt über einen eigenen Zähler bei Aufteilung der Kosten entsprechend der Vorschreibung durch die Hausverwaltung (Nutzflächen bzw. Nutzwerte). Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Der Kinderwagenraum der Wohnanlage liegt im Erdgeschoss. Der Boden wird mit Feinsteinzeug belegt. Der über die Garagenabfahrtsrampe erschlossene Fahrradabstellraum ist im Kellergeschoss situiert. Als Bodenbelag wird ein versiegelter Estrich ausgeführt. Die Wände/Decken dieser Räumlichkeiten werden mit einem weißen Anstrich versehen. Die Deckenbeleuchtung wird mittels Bewegungsmelder gesteuert und an den Allgemeinzähler angeschlossen. Garage Die Garage liegt im Untergeschoss, wird über die Stammersdorfer Straße angefahren und entsprechend den gesetzlichen Vorschriften ausgestattet. Das Ein- bzw. Ausfahrtstor wird als Rollgittertor ausgeführt und über eine Ampelanlage gesteuert. Ausstattung mit elektrischer Öffnungs- und Schließvorrichtung über Funkhandsender, zusätzlich einem Schlüsselschalter für die Einfahrt und Induktionsschleife für die Ausfahrt (im Notfall manuell öffenbar). Die Kennzeichnung der Stellplätze erfolgt mittels Nummerierung am Boden. Müllraum Der im Erdgeschoss des Wohnhauses gelegene Müllraum erhält einen Gussasphaltbelag mit verblechtem Hochzug und einem Bodenablauf mit Geruchsverschluss. Die Wände und Decke erhalten einen weißen Anstrich. Zusätzlich werden Prallschutzleisten, Eckschutzwinkel sowie ein Kaltwasseranschluss für die Reinigungsfirma/Hausverwaltung ausgeführt. Die Beleuchtung erfolgt über eine Feuchtraumdeckenleuchte mit Bewegungsmelder. Der Stromanschluss und die Beleuchtung werden an den Allgemeinzähler angeschlossen. Die Entlüftung erfolgt mechanisch über Dach. Technikräume Diese Räume im Untergeschoss werden entsprechend den gesetzlichen Vorschriften errichtet und ausgestattet. Die Stromkosten werden über den Allgemeinzähler abgerechnet. Brieffachanlage Jedes Haus wird mit einem eigenen Briefkasten ausgestattet. Aushangkasten Der Aushangkasten befindet sich im Eingangsbereich des Wohnhauses. Einfriedungen Die Einfriedungen erfolgen mittels Doppelstabgittermatten. Symbolfoto Doppelstabgittermatte ST10-H3,5-Bau- und Ausstattungsbeschreibung Seite 3 von 15, Stand: 13.04.2021
ALLGEMEIN TECHNISCHE AUSSTATTUNG Türen / Tore Alle Nebentüren werden als Stahlblechtüren und wo erforderlich als Brandschutztüren samt entsprechenden Beschlägen ausgeführt. Schließanlage Es wird ein hochwertiges mechanisches Schließsystem eingebaut. Heizung Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate (Aufenthaltsräume, Küche, Bad) ist vorgesehen. Zusätzlich wird im Badezimmer ein elektrischer Handtuchsprossenheizkörper versetzt. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung wird nach behördlicher Vorgabe mittels einer am Flachdach des Wohnhauses situierten Solaranlage nach Wiener Bauordnung unterstützt. Brandmeldeüberwachung Die Aufenthaltsräume werden mit batteriebetriebenen Rauchmeldern ausgestattet. Lüftung In den Bädern werden über den Lichtschalter gesteuerte Unterputzlüfter eingebaut. In den WC’s kommen über den Lichtschalter gesteuerte Unterputzlüfter mit einem Nachlaufrelais zur Ausführung. In den Küchen sind nur Umluftdunstabzüge realisierbar. ST10-H3,5-Bau- und Ausstattungsbeschreibung Seite 4 von 15, Stand: 13.04.2021
AUSSTATTUNG Fenster- und Fenstertüren Holz-Alu-Fenster bzw. – türen (3-fach-Verglasung, außen: Aludeckschale – Farbe außen: anthrazit, innen: weiß) Symboltfoto Fenster Sonnen- und Sichtschutz Sämtliche Dachflächenfenster erhalten elektrisch betriebene innenliegende Faltrollos (Symbolfoto 1). Bei den nordseitig gelegenen Fenstern und Fenstertüren sowie beim hausinternen Stiegenhausfenster westseitig werden manuell bedienbare Faltrollos ausgeführt (Symbolfoto 2). Den Sonnen- bzw. Sichtschutz der süd- und westseitig gelegenen Fenster und Fenstertüren bilden elektrisch betriebene Raffstores (Symbolfotos 3+4). Symbolfoto 1 Symbolfoto 2 Symbolfoto 3 Symbolfoto 4 ST10-H3,5-Bau- und Ausstattungsbeschreibung Seite 5 von 15, Stand: 13.04.2021
Türen Hauseingangstüren Doppelhäuser Die Hauseingangstüren werden als Einfachfalztüren (Farbe außen und innen: weiß, Höhe 2,10m) mit Glasausschnitt im Rahmenstock versetzt (Mehrfachverriegelung, Widerstandsklasse III sowie Klimaklasse c3). Die Türen werden außenseitig mit einem Türknopf und innenseitig mit einem Drücker (Sicherheitsbeschlag) samt Zylinder für Zentralsperre ausgestattet. Symbolfoto Hauseingangstüre Symbolfoto Drücker Gehrungsform innen Symbolfoto Türbeschlag Hauseingangstüre Innentüren Als Innentüren werden glatte weiße (ähnlich RAL 9010) Holztüren (Dana Euroba, Röhrenspan, Höhe 2,10m) mit Holzzargen (Einfachfalz) samt hochwertigem Beschlag ausgeführt. Symbolfoto Symbolfoto Drücker Wände / Decken Alle Wände und Decken werden gespachtelt (Qualitätsstufe Q2) und mit weißer emissionsarmer Innendispersion mit Österreichischem Umweltzeichen (Nassabriebklasse 3) gemalt. ST10-H3,5-Bau- und Ausstattungsbeschreibung Seite 6 von 15, Stand: 13.04.2021
Parkett Der Eichen-Mehrschicht-Fertigklebeparkett – Schiffsboden-Optik - mit ca. 3,6mm Nutzschicht und werkseitiger Versiegelung - wird vollflächig verklebt verlegt (Dimension: 1000x155x11mm), inkl. passender Sockelleiste. Symbolfoto Küchen Die Küchen sind nicht im Lieferumfang enthalten. Die Kücheninstallationen (Aufputz) erfolgen gemäß Verkaufsplan. Terrassenbelag Sämtliche Terrassen werden mit für den Außenbereich geeigneten Platten ausgestattet - Stärke ca. 4cm, im Kiesbett verlegt. Markise Ein Bereich der Terrasse im EG wird mit einer Markise ausgestattet. ST10-H3,5-Bau- und Ausstattungsbeschreibung Seite 7 von 15, Stand: 13.04.2021
SANITÄRRÄUME Verfliesung und Malerei Bad: Boden: Es wird ein qualitativ hochwertiges Feinsteinzeug im Format 30/60cm verlegt. Die Farbe der Verfugung ist auf die Farbe des Feinsteinzeugs abgestimmt. Unter dem Fußbodenbelag der Sanitärbereiche wird eine Feuchtigkeitsisolierung mit entsprechenden Wandhochzügen, im Spritzwasserbereich raumhoch, aufgebracht. Wand: Feinsteinzeug (wie Boden) wird bis zur Zargenoberkante (ca. 2,20m) verlegt. Restliche Wandflächen sowie Decke: Diese Oberflächen werden mit wischfester Dispersionsfarbe gemalt. Symbolfoto WC: Boden: Es wird ein qualitativ hochwertiges Feinsteinzeug im Format 30/60cm verlegt. Die Farbe der Verfugung ist auf die Farbe des Feinsteinzeugs abgestimmt. Wand: Feinsteinzeug (wie Boden) wird an der Rückseite bis Oberkante Spülkasten – ca. 1,20m verlegt. An den seitlichen Wänden wird eine Sockelverfliesung ausgeführt. Restliche Wandflächen sowie Decke: Oberflächen werden mit wischfester Dispersionsfarbe gemalt. ST10-H3,5-Bau- und Ausstattungsbeschreibung Seite 8 von 15, Stand: 13.04.2021
SANITÄRGEGENSTÄNDE Waschtisch Bad Es kommen Einbauwaschtische, montiert in einer beschichteten Holzwerkstoffplatte, zur Ausführung. Laufen Pro S, 56x44 cm O1896.3.104 Handwaschbecken Handwaschbecken, Farbe weiß Laufen Pro S, Armatur seitlich rechts (O1595.4) oder links (O1595.5) Badewanne Es werden Einbaubadewannen aus Kunststoff (1700/750) mit Ab- und Überlaufgarnitur und Revisionstürchen ausgeführt. Alva Prisma Idea Acryl Wanne Duo 170x75cm weiß AQBWIDK170 ST10-H3,5-Bau- und Ausstattungsbeschreibung Seite 9 von 15, Stand: 13.04.2021
WC Hänge-WC (Tiefspüler) aus hochwertiger Sanitärkeramik mit 2-Mengen Unterputzspülkasten und Betätigungsplatte Farbe weiß; WC-Sitz mit Softclose-Funktion Laufen Pro Wand-WC Tiefspüler rimless, 6 Liter, weiß, Ausladung 49cm bzw. geringer, je nach Situierung O2096.5 Laufen Pro WC-Sitz mit Deckel, mit Absenkautomatik, weiß O9695.1 Geberit Sigma 30 2-M Betätigungsplatte weiß/glanz/weiß GE115883KJ Armaturen Einhandbatterien, verchromt, Fabrikat Ideal Standard Waschtischbatterien mit Zugstangenablaufgarnitur Ideal Standard EDGE, Ausladung 12,5cm, chrom ISA7104 Waschtischbatterie mit Zugstangenablaufgarnitur für Handwaschbecken Ideal Standard EGDE SLIM, Ausladung 12cm, chrom ISA7101 ST10-H3,5-Bau- und Ausstattungsbeschreibung Seite 10 von 15, Stand: 13.04.2021
Wannenbatterien mit Brauseschlauch, Handbrause und Brausehalterung Ideal Standard EDGE Ideal Standard Idealrain EVO Brausekombination Einhebel-Badearmatur SDB790149 Aufputz, chrom ISA7121 Handtuchheizkörper Alva Prisma Una Badheizkörper gerade ca. 180x60cm, weiß AQBHK180 Waschmaschinenanschluss Der Waschmaschinenanschluss wird als Kaltwasserauslaufhahn mit Kunststoffablauf hergestellt. Ist der Anschluss neben dem Waschtisch situiert, erfolgt der Anschluss über ein Doppelspindeleckventil und eine Einmündung am Siphon des Waschtisches. ST10-H3,5-Bau- und Ausstattungsbeschreibung Seite 11 von 15, Stand: 13.04.2021
ELEKTROINSTALLATION Allgemein Die gesamte Anlage wird über ein Erdkabel aus dem Ortsnetz eingespeist. Über einen Stahlschrankhauptverteiler, der alle Wohnungs- und Haussicherungen sowie die Schaltelemente für die Allgemeininstallationen enthält, erfolgt die Anspeisung. Der Zähler wird vom E-Werk bestimmt und befindet sich im Kellergeschoss. Die Anzahl der Lichtauslässe, Schalter, Steckdosen, Anschlussdosen für Telefon und Radio/TV sind nachstehend angeführt. Es ist eine provisorische Beleuchtung mittels Leuchtmittel und Fassungen vorgesehen. Fernsehempfang, Telekommunikation Eine Leerdose zur Verteilung der Medien wird im Vorraum oder Abstellraum des Hauses situiert. In dieser Verteilerdose werden die Versorgungsleitungen für die Medien Festnetz, Breitband-Internet, TV (Anbieter: Telekom Austria/A1) geführt. Es besteht für den Käufer die Möglichkeit, die Medien von dieser Verteilerdose in alle Aufenthaltsräume zu verteilen (Leerverrohrung samt Vorspann inkl. entsprechender Anzahl von Zugdosen ist vorgesehen). Die Anschlüsse können individuell ausgeführt werden. Situierung der E-Installationen Die Steckdosen sitzen in der Regel ca. 30cm hoch, die Arbeitssteckdosen ca. 1,10m hoch, die Steckdosen für Kühlschrank und Gefrierschrank sowie Mikrowelle ca. 2,10m hoch, die Steckdosen über den Waschtischen ca. 1,05m hoch sowie die Steckdose für den Dunstabzug (Umluft) ca. 2,00m hoch (Oberkasten). Einzelschalter sitzen in der Regel auf einer Höhe von ca. 1,10m, die Lichtschalter neben dem Doppelbett auf einer Höhe von ca. 55cm. Gegensprechanlage und Raumthermostate sind auf ca. 1,50m Höhe situiert. Blitzschutz Der Blitzschutz erfolgt über Fangleitungen aus Rundstahl mit Ableitung laut Plan mit leicht erreichbaren Prüfklemmen in Mauerkästen. Die Ableitungen sind am Fundamenterder angeschlossen. Schaltermaterial Fabrikat Siemens Delta (weiß) ST10-H3,5-Bau- und Ausstattungsbeschreibung Seite 12 von 15, Stand: 13.04.2021
Hauseingangstürbereich außen
− Klingeltaster
− Taster für Außenbeleuchtung
Vorraum
− 3 Deckenauslässe
− Aus-, Wechsel-, Kreuz- oder Tastschalter nach Erfordernis
− 2 1-fach Steckdosen
− 1 Wandapparat Innensprechstelle inkl. Farbvideobildschirm und Türöffnertaste
− 1 Leerdose Unterputz (20/20cm) für Medienverteilung samt 2-fach Steckdose (bzw. im Abstellraum situiert)
− 1 Wohnungsverteiler Unterputz (bzw. im Abstellraum situiert)
WC
− 1 Deckenauslass
− 1 Ventilatoranschluss
− 1 Ausschalter
Abstellraum
− 1 Decken- bzw. Wandauslass mit Ausschalter
− 1 2-fach Steckdose
− 1 Leerdose Unterputz (20/20cm) für Medienverteilung samt 2-fach Steckdose (bzw. im Vorraum situiert)
− 1 Wohnungsverteiler Unterputz (sofern nicht im Vorraum situiert)
Diele
− 1 Deckenauslässe je nach Raumgröße
− Aus-, Wechsel-, Kreuz- oder Tastschalter nach Erfordernis
− 1 1-fach Steckdose
Bad
− Deckenspots in erforderlicher Anzahl in abgehängter Decke bzw. 1-2 Deckenauslässe bei Bädern ohne
abgehängte Decke
− 2 Wandauslässe über Waschbecken für Spiegelleuchte
− 1 Ausschalter
− 1 2-fach Steckdose
− 1 Ventilatoranschluss
− 1 Anschluss für elektrischen Handtuchheizkörper
− 1 Anschluss für Waschmaschine
− 1 Einzelraumregler für Heizung (Raumthermostat)
− 1 Reinigungssteckdose
Zimmer
− 1 Deckenauslass
− Aus-, Wechsel-, Kreuz- oder Tastschalter nach Erfordernis (jeder Auslass getrennt schaltbar)
− 3 2-fach Steckdosen
− 1 Reinigungssteckdose
− 1 Leerdose für TV
− 1 Leerdose für Telefon/Internet
− 1 Einzelraumregler für Heizung (Raumthermostat)
ST10-H3,5-Bau- und Ausstattungsbeschreibung Seite 13 von 15, Stand: 13.04.2021Wohnküche
Wohnbereich
− 2 Deckenauslässe
− Aus-, Wechsel-, Kreuz- oder Tastschalter nach Erfordernis (jeder Auslass getrennt schaltbar)
− 4 2-fach Steckdosen
− 1 3-fach Steckdose (bei TV)
− 1 Leerdose für TV
− 3 Leerdosen für Telefon/Internet
− 1 Einzelraumregler für Heizung (Raumthermostat)
Wohnküche
Küchenbereich
− 1 Deckenauslass
− 1 Wandauslass über Arbeitsfläche für Lichtblende, direkt geschaltet
− Aus-, Wechsel-, Kreuz- oder Tastschalter nach Erfordernis (jeder Auslass getrennt schaltbar)
− 2 2-fach Steckdosen
− 1 Steckdose für Mikrowellenherd oder Dampfgarer (in Oberkasten)
− 1 2-fach Steckdosen für Kühl- und Gefrierkombination (1 Stromkreis)
− 1 Steckdose für Dunstabzugshaube
− 1 Steckdose für Geschirrspüler
− 1 Anschlussdose E-Herd / 400V
Terrassen
− Wandauslässe mit innen liegenden Ausschaltern in entsprechender Anzahl
− Steckdosen und Beleuchtungskörper (Anbauleuchte) in entsprechender Anzahl
ST10-H3,5-Bau- und Ausstattungsbeschreibung Seite 14 von 15, Stand: 13.04.2021ALLGEMEINES ZUR BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Grundsätzlich erfolgt die Ausführung entsprechend den zum Zeitpunkt der Ausstellung der Baubewilligung gültigen
ÖNORMEN und OIB-Richtlinien unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften sowie nach den anerkannten Regeln
der Handwerkskunst.
Ausdrücklich darauf hingewiesen wird, dass bei natürlichen Materialien (Parkett, usw.) Farb- und
Strukturabweichungen gegenüber den bemusterten Materialien, welche teilweise auch nur einzelne Elemente
betreffen können, nicht ausgeschlossen werden können.
Änderungen der Materialien und Ausstattungen bleiben dem Bauträger insofern vorbehalten, als gegebenenfalls auch
andere gleichwertige oder bessere Materialien zur Ausführung gelangen können.
Sonderwünsche hinsichtlich Ausstattung werden gerne berücksichtigt, soweit diese technisch möglich sind, rechtzeitig
beantragt werden und nicht gegen behördliche Vorschriften verstoßen. Die daraus entstehenden zusätzlichen Kosten
werden gesondert verrechnet.
ABWEICHUNGEN
Der Bauträger behält sich Änderungen vor, wenn diese dem Käufer zumutbar sind, vor allem, wenn sie geringfügig
und sachlich gerechtfertigt sind wie z.B.
− bei einer Änderung der Nutzfläche um nicht mehr als 3%
− bei Änderungen bzw. Abweichungen aufgrund gesetzlicher oder behördlicher Bestimmungen, Anordnungen oder
Auflagen
− bei Änderungen bzw. Abweichungen aufgrund statischer oder technischer Erfordernisse oder bautechnischer
Zweckmäßigkeit.
− bei Änderungen bzw. Abweichungen aufgrund der Auswahl gleichwertiger oder qualitativ höherwertiger
Materialien, Einrichtungen, Geräte und dergleichen.
ENERGIEAUSWEIS
Für die gesamte Wohnanlage wird ein Energieausweis gemäß OIB-Richtlinie 6 bzw. ÖN B 8110-6 erstellt. Dabei
werden in einem normierten Verfahren standardisierte Rechenwerte ermittelt, die mit tatsächlichen nutzerabhängigen
Energieverbrauchswerten nicht in Übereinstimmung stehen müssen.
ST10-H3,5-Bau- und Ausstattungsbeschreibung Seite 15 von 15, Stand: 13.04.2021Sie können auch lesen
