5.5 Zimmer Atriumhaus - Im Sandbüel 16, 8620 Wetzikon - VERKAUFSDOKUMENTATION
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5.5 Zimmer Atriumhaus Im Sandbüel 16, 8620 Wetzikon VERKAUFSDOKUMENTATION
Im Sandbüel 16, 8620 Wetzikon
5.5 Zimmer Atriumhaus
REGION / ORTSCHAFT
MS ImmoTrade AG • Telefon 044 930 31 81 • www.ms-immotrade.ch
Im Sandbüel 16, 8620 Wetzikon
5.5 Zimmer Atriumhaus
LAGEBESCHRIEB
Lage
Wetzikon, das lebendige Zentrum des Zürcher Oberlandes befindet sich im Bezirk Hinwil, am Fusse
der Allmann-Kette und am südlichen Ufer des Pfäffikersees. Die rasch wachsende dynamische Stadt
zählt über 24’000 Einwohner.
Mehr als 12‘000 Arbeitsplätze aus allen Bereichen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein
reichhaltiges Bildungsangebot runden das attraktive Profil für Wetzikon als Wohn- und Arbeitsort ab.
Das 5.5 Zimmer Atriumhaus mit Wintergarten und Carport befindet sich in der Gartensiedlung im
Sandbüel am Ende einer Sackgasse im Ortsteil Robenhausen.
Sehr schöne ruhige und beliebte Wohnlage umgeben von Gärten und Bäumen. Das L-förmige
Wohnhaus mit Innenhof ist gegen Süden ausgerichtet und gut besonnt.
Der Kindergarten Stegen, der Dorfladen und die nächste Bushaltestelle an der Usterstrasse sind ca.
200 m, das Primarschulhaus Robenhausen ist ca. 400 m entfernt. Die Sekundarstufe und das Zentrum
Oberwetzikon mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten liegen im Umkreis von ca. 1 km. Zum S-Bahnhof
Wetzikon ist es ebenfalls ca. 1 km.
Die Distanz zu Zürich und Winterthur beträgt ca. 25 km.
Weitere Informationen finden Sie im Internet unter: www.wetzikon.ch
Steuern
Der Gemeindesteuerfuss beträgt zurzeit 119%, exkl. Kirchensteuer.
Schulen
Wetzikon ist ein ausgesprochener Aus- und Weiterbildungsstandort, welcher neben den Volksschulen
auch die Kantonsschule, alle Berufsschulen sowie eine Reihe von ausgezeichneten Privatschulen
umfasst.
Einkaufsmöglichkeiten
An der längsten Bahnhofstrasse Europas finden Sie alles, was das Herz begehrt. Weitere grosse
Einkaufszentren liegen in der Wässeri in Hinwil.
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5.5 Zimmer Atriumhaus
LAGEBESCHRIEB
Verkehrsverbindungen
Ein dichtes Busnetz verbindet die Quartiere mit dem Zentrum und den S-Bahnhöfen.
Wetzikon ist ein regionaler Knotenpunkt für den öffentlichen Verkehr. Bahn und Busverbindungen
sorgen für eine optimale Anbindung an die Nachbargemeinden, Zürich, Flughafen und weitere
Zentren wie Winterthur und Rapperswil.
Verbindungen unter: www.zvv.ch
S5/S15 nach Zürich-Stadelhofen, Fahrzeit 16 Minuten
S5/S15 nach Zürich HB, Fahrzeit 20 Minuten
S5/S15 nach Rapperswil, Fahrzeit 15 Minuten
Sämtliche Züge fahren im Halbstunden-Takt, zu den Hauptverkehrzeiten sogar im Viertelstunden-Takt.
Wetzikon liegt zwischen den Autobahnanschlüssen Hinwil und Uster, welche beide in wenigen
Minuten erreicht werden.
Freizeit, Sport und Kultur
Wetzikon bietet ein reges Vereinsleben mit vielfältigen Betätigungsmöglichkeiten.
Auf dem Stadtgebiet gibt es eine Eis- und eine Curlinghalle, die Sportanlage Meierwiesen mit
Schwimmbad, Fussball- sowie Tennisplätze, den Vitaparcour im Schöneichwald und vieles mehr.
Golfplätze befinden sich in Dürstelen und Bubikon.
Am Pfäffikersee liegt ein schönes Freibad.
Die herrlichen Landschaften rund um Wetzikon, mit See und umliegenden Feuchtgebieten sowie der
nahe Bachtel und das Kemptner Tobel laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen
ein.
Wetzikon ist bekannt für eine lebendige Kulturlandschaft, von der Konzert- und Theaterbühne über
Literaturlesungen bis zum breitgefächerten Kinoprogramm.
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Kanton Zürich
GIS-Browser (https://maps.zh.ch)
Amtliche Vermessung schwarz/weiss
KATASTERPLAN
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ANSICHTEN
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WOHNEN
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ESSEN UND KÜCHE
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5.5 Zimmer Atriumhaus
BAD
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5.5 Zimmer Atriumhaus
ZIMMER UND GARTEN
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5.5 Zimmer Atriumhaus
PLAN UG
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5.5 Zimmer Atriumhaus
PLAN EG
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5.5 Zimmer Atriumhaus
BAUBESCHRIEB
Kurzbeschrieb der Liegenschaft
Das 5.5 Zimmer Atriumhaus mit Wintergarten und Carport wurde 1968 erstellt und 2017 teilrenoviert.
Es befindet sich in einem gepflegten und guten, bezugsbereiten Zustand.
Die Hauptwohnrichtung ist gegen Süden gerichtet.
Im Untergeschoss sind der Keller / Waschraum / Basteln, die Heizung, ein Abstell- und der
Schutzraum untergebracht.
Im Erdgeschoss befinden sich das Entrée, die halboffene Küche, der Essplatz, der Wohnraum mit
hinterliegendem Zimmer, ein Vorratsraum, das Bad, ein separiertes WC und drei Zimmer.
Der eingefasste Innenhof / Garten mit Wintergarten ist ab dem Ess- und dem Wohnzimmer
zugänglich.
Grundkonstruktion Wohnhaus
Das Haus ist in massiver Bauweise erstellt.
Die Umfassungswände im Untergeschoss, die Bodenplatte, alle Decken und die Treppe bestehen aus
Beton.
Die Aussenwände im Erdgeschoss sind in Backsteinmauerwerk mit Kompaktaussenwärmedämmung
erstellt.
Die Trennwände zwischen den Häusern sind 2-schalig gemauert. Die Innenwände bestehen aus Back-
oder Kalksandstein.
Flachdachkonstruktion mit Betondecke, Dampfsperre, Dämmung, bituminöser Abdichtung und
Kiesschutzschicht.
Fenster in Holz mit 2-facher Isolierverglasung. Lamellenstoren.
Das Haus wird über eine moderne Gasheizung mit Wärme versorgt. Radiatorensystem. Das
Brauchwasser wird ebenfalls über die Gasheizung erhitzt.
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5.5 Zimmer Atriumhaus
BAUBESCHRIEB
Ausbau Untergeschoss
Kellerraum / Waschen / Basteln, ca. 62 m2
Boden Vinyl
Wände Beton oder Kalksand- / Backstein gestrichen
Decke Beton mit Heraklithdämmung
Waschmaschine, Tumbler, Lavabo
Heizung
Boden Vinyl
Wände Beton oder Backstein roh
Decke Beton mit Heraklithdämmung
Gasheizung, Boiler, Elektrotableau, Wasserenthärtung, Radiator
Abstellraum, ca. 22 m2
Boden Vinyl
Wände Beton gestrichen
Decke Beton mit Heraklithdämmung
Schutzaum
Boden Beton gestrichen
Wände Beton gestrichen
Decke Beton gestrichen
Lüftungsaggregat, Friedenstüre
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5.5 Zimmer Atriumhaus
BAUBESCHRIEB
Ausbau Erdgeschoss
Entrée, ca. 4.5 m2
Boden Tonplatten
Wände Verputz / Täfer
Decke Täferdecke
Hauseingangstüre mit seitlichen Verglasungen, Abgang zum Untergeschoss
Küche, ca. 7 m2
Boden Beton-Ciré
Wände Spiegelrückwand / Verputz
Decke Beton gestrichen
Keramikabdeckung, Kunstharzfronten, Induktionskochfeld, Dampfabzug, Backofen,
Geschirrwaschmaschine, Theke
Essen, ca. 17 m2
Boden Ahornparkett
Wände Verputz
Decke Beton gestrichen
Ausgang zum Garten
Reduit
Boden Ahornparkett
Wände Kalksandstein gestrichen
Decke Beton gestrichen
Einbaugestelle
Wohnen, ca. 23.5 m2
Boden Ahornparkett
Wände Verputz / Sichtbackstein
Decke Beton gestrichen
Ausgang zum Garten
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5.5 Zimmer Atriumhaus
BAUBESCHRIEB
Zimmer hinter Wohnen, ca. 10.5 m2
Boden Kork
Wände Sandspachtel gestrichen
Decke Beton gestrichen
Gang
Boden Ahornparkett
Wände Verputz
Decke Beton gestrichen
5-teiliger Einbauschrank
Bad / WC
Boden Beton-Ciré
Wände Beton-Ciré / Verputz
Decke Beton gestrichen
Badewanne mit Duschglas und Niedrigeinstieg, 2x Lavabo, Spiegelschrank, Einbauschrank
WC
Boden Beton-Ciré
Wände Beton-Ciré / Verputz
Decke Täfer
Closomat, Lavabo
Zimmer 1, ca. 10 m2
Boden Ahornparkett
Wände Verputz
Decke Beton gestrichen
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5.5 Zimmer Atriumhaus
BAUBESCHRIEB
Eltern, ca. 14.5 m2
Boden Ahornparkett
Wände Verputz / Holzverkleidung
Decke Beton gestrichen
4-teiliger Einbauschrank
Zimmer 2, ca. 10 m2
Boden Laminat
Wände Sandspachtel gestrichen
Decke Beton gestrichen
Gartenanlage / Umgebung / Parkierung
Die Gartensiedlung liegt am Ende einer Sackgasse, der Sandbühlstrasse. Zur Liegenschaft gehört ein
offener Carport. Der allseitig geschlossene Hofraum / Garten ist über eine äussere Zugangstür oder
den Ess- und Wohnraum zugänglich.
Im neu gestalteten Innenhof befinden sich ein Wintergarten, eine Gartendusche, ein Biotop, ein
Verbundsteinplatz und kleine Garten- sowie eine Rasenfläche.
Der gedeckte Hauseingang mit seitlicher Gartenrabatte ist gegen Nordosten angeordnet.
Unterhaltszustand
Die Liegenschaft ist in einem guten und bezugsbereiten Zustand. Bei der letzten Renovation wurde ca.
CHF 180‘000 in die Liegenschaft investiert. Normaler Unterhaltsbedarf.
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5.5 Zimmer Atriumhaus
BAUBESCHRIEB
Renovationen und Unterhalt
1989 Erhöhung Aussenwärmedämmung im Atrium, Fenster, Storen, Heizkörper
1989 Ersatz Hauseingangstüre
2000 Flachdachsanierung / Nachdämmung, zusätzlich 80 mm
2000 Neuer Kork- und Laminatboden
2009 Ersatz Gasheizung / Boiler, inkl. Gaseinführung
2016 Ersatz der Schmutzwasserleitungen im UG
2017 Küchenersatz inkl. Leitungsnetz
Nasszellensanierung
Parkettböden mit kanadischem Ahorn
Vinylböden im Untergeschoss
Innere Malerarbeiten
Ersatz Elektrotableau
Neue Fernsehverkabelung
Aussenarbeiten, Teich, Rasen, Rabatten
Potenzial
Alle Grundstücke der Gartensiedlung liegen in der Wohnzone W1.6. Die Liegenschaften sind mit
gegenseitigen Bau- und Benützungsbeschränkung, Grenz-, Näher- und Überbaurechten belastet.
Eine Aufstockung ist nicht möglich, jedoch kann das Untergeschoss mit entsprechender Belichtung zu
Wohnraum umgenutzt werden.
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5.5 Zimmer Atriumhaus
OBJEKTANGABEN
Grundstück 1
Kat. Nr. 2323, Grundregisterblatt 1185 m2 236
Wohnzone W 1.6, ES II
Wohnhaus Assek. Nr. 2974
Baujahr 1968
Kubatur nach Gebäudeversicherung m3 668
GVZ Gebäudeversicherung Kanton Zürich
Versicherungswert 2019 (vor Renovation 2017) CHF 500‘000
Versicherungsart Neuwert
Wohnfläche ab Innenkante Aussenwände ca. m2 122
Grundstück 2
Kat. Nr. 2412, Grundregisterblatt 2400 m2 14
Wohnzone W 1.6, ES II
Unterstand Assek. Nr. 3242
Baujahr 1972
Kubatur nach Gebäudeversicherung m3 42
GVZ Gebäudeversicherung Kanton Zürich
Versicherungswert 2019 CHF 10‘000
Versicherungsart Neuwert
Nebenkosten
Allgemein: Die Nebenkosten für die allgemeinen Betriebskosten, TV- und Radioanschlussgebühren
sowie den Erneuerungsfonds betrug gemäss letzter Betriebskostenabrechnung CHF 2‘380 pro Jahr.
Wohnhaus: Die Kosten für Elektrizität und Erdgas betrug gemäss letzter Abrechnung der Stadtwerke
CHF 2‘540 pro Jahr.
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5.5 Zimmer Atriumhaus
OBJEKTANGABEN
Subjektiv-dingliche Verbindungen
Zu diesen Grundstücken gehören 8/287 Miteigenum an den Kat. Nr. 2415 (7‘103 m2) sowie 8/287
Miteigentum an Kat. Nr. 2301 (231 m2). Bei diesen Grundstücken handelt es sich um Zufahrten,
Wege, Spielplatz und das alte Heizungsgebäude.
Verkaufspreis und -ablauf
Mindestverkaufspreis CHF 1‘050‘000, Verkauf an den Meistbietenden
Verkaufsprozedere: Die Kaufinteressenten reichen eine Kaufofferte ein.
Die Angebote werden gesammelt bis genügend Offerten eingegangen
sind.
Jedem Kaufinteressenten wird dann das Höchstgebot der
eingegangenen Angebote schriftlich mitgeteilt.
Danach haben die Kaufinteressenten die einmalige Gelegenheit zur
Nachbesserung ihres Kaufangebotes.
Die Liegenschaft wird dem Meistbietenden zugeschlagen.
Zahlungsbedingungen CHF 20‘000 Anzahlung bei Reservation
10% Anzahlung bei Beurkundung des Kaufvertrages
Rest bei Eigentumsübertragung
Eigentumsübertragung Nach Vereinbarung, verfügbar ab September 2019
Verschreibungskosten Notariatsgebühren und Handänderungskosten werden je hälftig
vom Käufer und Verkäufer übernommen
Grundstückgewinnsteuer zulasten Verkäufer
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5.5 Zimmer Atriumhaus
OBJEKTANGABEN
Übergabe / Bezug
Bezug nach Vereinbarung. Die Liegenschaft wird leer und gereinigt übergeben.
Verfügbar ab 1. September 2019.
Hinweis
Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information
und erfolgen ohne Gewähr. Sie sind nicht Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen. Ein allfälliger
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bei einer Käufervermittlung besteht keine Ausrichtung auf eine Provision oder Spesenentschädigung.
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