VERKAUFSDOKUMENTATION - 4.5-ZIMMER-EINFAMILIENHAUS MIT STUDIO SIEDLUNGSWEG 2, RÜFENACHT - IMMOSCOUT24
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Verkaufsdokumentation
4.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Studio
Siedlungsweg 2, Rüfenacht
Inhaltsverzeichnis
1. Allgemeines.......................................................................................................... 1
1.1 Gemeinde ....................................................................................................... 1
1.2 Verkehrslage / Öffentlicher Verkehr ............................................................... 1
1.3 Kinderbetreuung / Schulen ............................................................................. 1
1.4 Einkäufe / Dienstleistungen ............................................................................ 1
1.5 Freizeitgestaltung ........................................................................................... 1
2. Ortsplan................................................................................................................ 2
3. Kurzbeschrieb ...................................................................................................... 3
3.1 Grundstück ..................................................................................................... 3
3.2 Gebäude ........................................................................................................ 3
3.3 Allgemeiner Zustand ...................................................................................... 3
4. Raumprogramm ................................................................................................... 4
4.1 Erdgeschoss .................................................................................................. 4
4.2 Obergeschoss ................................................................................................ 5
4.3 Untergeschoss ............................................................................................... 6
5. Haustechnik ......................................................................................................... 7
6. Umgebung............................................................................................................ 7
7. Grundlagen .......................................................................................................... 8
8. Grundbuchauszug ................................................................................................ 9
9. Fotos .................................................................................................................. 11
9.1 Aussenansicht / Umgebung ......................................................................... 11
9.2 Fotos Erdgeschoss....................................................................................... 14
9.3 Fotos Obergeschoss .................................................................................... 17
9.4 Fotos Untergeschoss ................................................................................... 19
10. Ihre Notizen ........................................................................................................ 21
Verkaufsdokumentation Siedlungsweg 2, Rüfenacht Seite 1
Allgemeines
1.1 Gemeinde
Das Gemeindegebiet umfasst acht Ortschaften (Worb, Rüfenacht, Bangerten b. Worb,
Enggistein, Richigen, Ried b. Worb, Vielbringen b. Worb und Wattenwil b. Worb) mit ins-
gesamt rund 11‘000 Einwohnerinnen und Einwohnern und eine Fläche von gut 21 Quad-
ratkilometern.
Die Ortschaft Rüfenacht liegt westlich von Worb und hat eine starke Ausrichtung nach
Bern. Die Einwohnerzahl lag Ende Juli 2018 bei 3‘459 Personen. Der Steuersatz beträgt
aktuell 1.70 Einheiten.
1.2 Verkehrslage / Öffentlicher Verkehr
Der Autobahnanschluss A6 Muri ist mit dem Auto in weniger als 5 Minuten zu erreichen.
Die Distanz zur Tram/Buslinie Langenloh beträgt ca. 220 m und ist problemlos zu Fuss
erreichbar. Mit der Tramlinie 6 ist die Stadt Bern in rund 15 Minuten zu erreichen. Worb
liegt nur eine Haltestelle entfernt. Weitere öffentliche Verkehrsanschlüsse sind die
Postautolinie 794 sowie der Moonliner M4.
1.3 Kinderbetreuung / Schulen
Der Primarstufenkreis Rüfenacht besteht aus 2 Schulhäusern und 5 Kindergärten. Weiter
befindet sich in Rüfenacht eine Tagesschule.
Das Oberstufenzentrum Worbboden ist eine Schule der Sekundarstufe 1 und besteht aus
Realschul- sowie Sekundarschulklassen.
Das Gymnasium, verschiedene Berufsschulen, die Universität sowie weitere Hochschu-
len befinden sich in der Stadt Bern.
In Worb befindet sich weiter die Musikschule Worblental/Kiesental sowie das Angebot
„Böimige Naturprojekte“, welche unter anderem eine Waldspielgruppe, eine Eltern-Kind-
gruppe sowie weitere Möglichkeiten anbietet.
1.4 Einkäufe / Dienstleistungen
In Rüfenacht befinden sich ein Lebensmittelgeschäft und eine Poststelle. Erweiterte Ein-
kaufsmöglichkeiten befinden sich in Worb und der Nachbargemeinde Gümligen sowie
der ca. 6-8 Kilometer entfernten Stadt Bern.
1.5 Freizeitgestaltung
Die Lebensqualität hat in der Gemeinde Worb einen sehr hohen Stellenwert. Die Ver-
schiedenen Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die Lebendigkeit
der umliegenden Ortschaften.
Im Wislepark in Worb befinden sich eine Curlinghalle, eine Eisbahn, ein Fitnesscenter,
ein Schwimmbad sowie ein Wellnessbereich. Weitere Sportanlagen wie Reitstall, Ten-
nisplatz und viele weitere befinden sich ebenfalls in der Gemeinde Worb.
Eine Vielzahl von unterschiedlichsten Vereinen runden die vielseitigen Freizeitmöglich-
keiten ab.
Quelle: www.worb.ch / www.schulen-worb.ch / www.boeimige.ch
Verkaufsdokumentation Siedlungsweg 2, Rüfenacht Seite 2
Ortsplan
Quelle: www.telsearch.ch
Verkaufsdokumentation Siedlungsweg 2, Rüfenacht Seite 3
Kurzbeschrieb
3.1 Grundstück
Die Grundstückfläche des freistehenden Einfamilienhauses mit der Parzellen Nr. 1878
beträgt 490 m2. Darauf befinden sich das Einfamilienhaus, ein Geräteschuppen, ein Au-
tountertand sowie eine Pergola. Die grossflächige und gepflegte Gartenanlage lädt zum
Verweilen und Geniessen ein.
Die Zufahrt erfolgt über die Worbstrasse. Das Grundstück ist unmittelbar mit den öffent-
lichen Verkehrsmitteln angeschlossen.
Die Liegenschaft liegt in der Wohnzone W2.
3.2 Gebäude
Das Gebäude wurde 1947 erbaut und ist gegen Süden ausgerichtet. Das Gebäude liegt
an der Durchgangsstrasse Rüfenacht – Worb. Nebst einer 4.5-Zimmerwohnung, welche
sich über das Erd- sowie Obergeschoss erstreckt, ist im Untergeschoss eine Studiowoh-
nung eingebaut. Aufgrund der abgetrennten Räumlichkeiten ist das Einfamilienhaus auch
als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Aufgrund der grosszügigen Grundstückfläche können mehrere Fahrzeuge sowohl ober-
wie auch unterhalb dem Haus abgestellt werden.
Der grossflächige und gepflegte Umschwung sowie die zentrale Lage machen dieses
Haus zu etwas ganz besonderem.
3.3 Allgemeiner Zustand
Das Gebäude ist im Allgemeinen noch in der ursprünglichen Bausubstanz erhalten. Fol-
gende grössere Renovationen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
1981-1982 Gesamtumbau inkl. Isolation der Wände ohne Studio
1986 Fassadenrenovation
1990 Renovation Studio
1996 Dachsanierung
1999 Ersatz Fenster Wohnraum und Schlafzimmer im Erdgeschoss
2000 Ersatz Küche im Erdgeschoss
2001 Ersatz Balkontüre im Erdgeschoss
2008 Errichtung Lärmschutzwand und Geräteschuppen
2015 Sanierungsarbeiten Abwasser
2018 Dachteilsanierung und Elektrokontrolle
3.4 Mietverhältnis
Das Studio ist vermietet, es wurde seinerzeit ein unbefristetes Mietverhältnis abgeschlos-
sen. Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate auf ein Monatsende, ausgenommen per 31.
Dezember.
Verkaufsdokumentation Siedlungsweg 2, Rüfenacht Seite 4
Raumprogramm
4.1 Erdgeschoss
Die 4.5-Zimmerwohnung erstreckt sich über das Erd- sowie Obergeschoss. Die Wohnung
ist vom Carport aus in wenigen Schritten erreichbar. Die Wohnräume sind sehr hell und
optimal aufgeteilt. Die moderne Küche bietet viel Freude beim Kochen und aufgrund der
offenen Gestaltung ist der Austausch mit den Gästen jederzeit möglich. Der wunder-
schöne Aussenbereich ist vom Wohnbereich aus direkt zugänglich.
Korridor
Der Korridor erschliesst sämtliche Räume im Erdgeschoss sowie das Untergeschoss.
Boden Platten
Wände Abrieb
Decke Holztäfer
Küche
Zweiseitig zugänglich via Korridor und Wohnraum. Die Küche wurde im Jahr 2000 kom-
plett erneuert und bietet sehr viel Stauraum. Aufgrund der beiden Fenster sowie der of-
fenen Gestaltung zum Wohnbereich ist die Küche mit sehr viel Tageslicht erfüllt.
Boden Platten
Wände Abrieb und zwei Fenster
Decke Holztäfer mit Spotleuchten
Einrichtung Waschmaschine, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug, Kühl-
schrank (neu 2015), Geschirrspüler (neu 2014), Mikrowelle, Steinabde-
ckung
Wohnraum
Der grosszügige Wohnbereich ist offen gestaltet und mit dem Essbereich verbunden.
Boden Parkett
Wände Abrieb
Decke Holztäfer und Faserplatten
Einrichtung Einbauschrank, Holzofen, direkter Zugang zum Aussenbereich
Zimmer 1
Boden Novilon
Wände Tapete und Holztäfer
Decke Faserplatten
Badezimmer
Boden Platten
Wände Platten
Decke Holztäfer
Einrichtung: Badewanne, Duschtrennwand, Toilette, Handwaschbecken mit Unterbau,
Spiegelschrank, Badezimmerschrank, Fenster
Verkaufsdokumentation Siedlungsweg 2, Rüfenacht Seite 5 4.2 Obergeschoss Das Obergeschoss ist mittels Treppe vom Erdgeschoss aus erschlossen. Im Vorraum der beiden Zimmer befindet sich auf beiden Seiten je ein Estrich. Korridor Boden Parkett Wände Abrieb und Holztäfer Decke Holztäfer Einrichtung Elektro- / Sicherungsschrank mit Ablagen, 2 Estriche Zimmer 2 Boden Spannteppich Wände Abrieb und Holztäfer Decke Holztäfer Einrichtung Dachschräge und Sichtbalken Zimmer 3 Boden Spannteppich Wände Abrieb und Holztäfer Decke Holztäfer Einrichtung Dachschräge und Sichtbalken
Verkaufsdokumentation Siedlungsweg 2, Rüfenacht Seite 6
4.3 Untergeschoss
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Nebst der Studiowohnung befinden sich im
Untergeschoss zudem der Zentralboiler (300 Liter, Baujahr 2013), eine Waschmaschine
(Fust, Baujahr 2012) sowie ein Kellerraum. Das Untergeschoss ist von der Wohnung so-
wie vom Studio aus direkt erschlossen.
4.3.1 Studiowohnung
Die Studiowohnung wurde im Jahr 1990 saniert und verfügt über einen eigenen Zugang
im Untergeschoss. Das Studio sowie die Wohnung sind hausintern über die Waschküche
zusätzlich erschlossen.
Korridor
Der Korridor erschliesst die Küche, das Wohn- und Schlafzimmer, das Badezimmer so-
wie die gemeinsame Waschküche. Der Putzschrank bietet zusätzlichen Stauraum.
Boden Novilon
Wände Abrieb
Decke Holztäfer
Küche
Die mit Tageslicht erfüllte Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch.
Boden Novilon
Wände Abrieb
Decke Holztäfer mit Spotlampen
Einrichtung Kühlschrank, Glaskeramikkochfeld, Backofen und Dunstabzug
Wohn- und Schlafzimmer
Das Wohn- und Schlafzimmer ist grosszügig gestaltet und mit Tageslicht erfüllt.
Boden Parkett
Wände Abrieb
Decke Holztäfer
Bad
Boden Platten
Wände Platten
Decke Holztäfer
Einrichtung Dusche mit Duschtrennwand, Toilette, Handwaschbecken, Spiegelschrank,
Ventilator
4.3.2 Kellerraum
Der Kellerraum im Untergeschoss kann sowohl als Bastelraum als auch als Keller genutzt
werden.
Boden Backsteine
Wände Abrieb sowie zwei Fenster
Decke Holztäfer mit Lampe
Verkaufsdokumentation Siedlungsweg 2, Rüfenacht Seite 7
Haustechnik
Das Heizen des Gebäudes erfolgt mittels Elektrospeicher. Es besteht für die Wohnung
sowie für das Studio ein separater Stromzähler.
Die Elektroheizung in der Wohnung wurde im Jahr 2010 ersetzt. Die Wohnung kann zu-
sätzlich mit Holz beheizt werden.
Der Zentralboiler hat ein Fassungsvermögen von 300 Litern mit Baujahr 2013.
Im Jahr 2018 erfolgte die periodische Elektrokontrolle.
Umgebung
Die grossflächige und gepflegte Gartenanlage bietet für Gross und Klein viele Gestal-
tungsmöglichkeiten. Der grosse Umschwung sowie die zentrale Lage machen diese Lie-
genschaft zu etwas ganz besonderem.
Der Geräteschuppen eignet sich als Abstellraum für jegliche Gegenstände und kann bei-
spielsweise auch als Werkstatt genutzt werden.
In die mit Holz und Steinplatten umrandeten Gartenbeete lassen sich allerlei Köstlichkei-
ten anpflanzen. Die verschiedenen Blumenrabatten rund ums Haus verleihen der ganzen
Liegenschaft eine persönliche Note.
Der gedeckte Sitzplatz bietet viel Platz und lädt zum Verweilen und Geniessen ein.
Sowohl oberhalb wie auch unterhalb des Hauses befinden sich Parkplatzmöglichkeiten
für Fahrzeuge.
Verkaufsdokumentation Siedlungsweg 2, Rüfenacht Seite 8
Grundlagen
Amtlicher Wert
GBBl-Nr. 1878 CHF 179‘000.—
Liegenschaftssteuer 1.3 ‰
Eigenmietwert
Kanton und Gemeinde CHF 8‘000.—
Bund CHF 9‘350.—
Anhaltspunkt Nebenkosten (jährliche Kosten)
Heizkosten (Stromverbrauch und Holz) CHF 2‘800.— Wohnung
Heizkosten (Stromverbrauch) CHF 600.— Studio
Wasser-, Abwasser- und Kehrichtgebühren CHF 1‘300.— Wohnung/Studio
Übernahmezeitpunkt
1. Februar 2019 oder nach Vereinbarung
Verkaufspreis- und modalitäten
Der Richtpreis der Liegenschaft beträgt CHF 850‘000.—. Der Verkauf erfolgt an den Kauf-
interessenten mit dem bestmöglichen Angebot.
Bedingung: Schriftliche Finanzierungsbestätigung eines schweizerischen Finanzinstitu-
tes.
Kaufkosten
Die Verschreibungskosten (Staatsabgabe, Grundbuch und Notar) sind durch die Käufer-
schaft zu tragen.
Auskunft, Besichtigungen und Verkauf
Baumer und Jampen Treuhand AG, Rohrstrasse 3, 3507 Biglen
Telefon: 031 701 04 14 / E-Mail: immobilien@bjtreuhand.ch
Copyright©
Die vorliegende Dokumentation wurde durch die Baumer und Jampen Treuhand AG ausgearbeitet. Die
Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche
Zustimmung der Baumer und Jampen Treuhand AG nicht an Drittpersonen weitergegeben werden.
Anmerkung/Verbindlichkeit
Diese Dokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Ein allfälliger Zwischenverkauf
bleibt jederzeit vorbehalten.Verkaufsdokumentation Siedlungsweg 2, Rüfenacht Seite 9
GrundbuchauszugVerkaufsdokumentation Siedlungsweg 2, Rüfenacht Seite 10
Verkaufsdokumentation Siedlungsweg 2, Rüfenacht Seite 11
Fotos
9.1 Aussenansicht / UmgebungVerkaufsdokumentation Siedlungsweg 2, Rüfenacht Seite 12
Verkaufsdokumentation Siedlungsweg 2, Rüfenacht Seite 13
Verkaufsdokumentation Siedlungsweg 2, Rüfenacht Seite 14 9.2 Fotos Erdgeschoss Korridor Küche
Verkaufsdokumentation Siedlungsweg 2, Rüfenacht Seite 15 Wohnraum
Verkaufsdokumentation Siedlungsweg 2, Rüfenacht Seite 16 Zimmer 1 Badezimmer
Verkaufsdokumentation Siedlungsweg 2, Rüfenacht Seite 17 9.3 Fotos Obergeschoss Korridor Zimmer 2
Verkaufsdokumentation Siedlungsweg 2, Rüfenacht Seite 18 Zimmer 3
Verkaufsdokumentation Siedlungsweg 2, Rüfenacht Seite 19 9.4 Fotos Untergeschoss Küche Wohn- und Schlafzimmer
Verkaufsdokumentation Siedlungsweg 2, Rüfenacht Seite 20 Bad Kellerraum
Verkaufsdokumentation Siedlungsweg 2, Rüfenacht Seite 21
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