5 Zi. Maisonette Wohnung im Herzen von Waldshut zur vermieten - Wohnung zu vermieten
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Wohnung zu vermieten
5 Zi. Maisonette
Wohnung im Herzen
von Waldshut
zur vermieten
#diemitdemHirsch
Schlatter Immobilien GmbH
Amthausstr. 3
79761 Waldshut-Tiengen
www.schlatter-immobilien.de
INHALTSVERZEICHNIS Highlights & Key Facts 4-5 Lage- und Objektbeschreibung 6-7 Bilder 8 - 11 Was wir Ihnen bieten 12 - 13 Über uns / AGB´s 14 - 15
HIGHLIGHTS
Stilvoll sanierte 5 Zi. Maisonette
Wohnung im Herzen von Waldshut
√
Historische denkmalgeschützte
Architektur mit hochwertiger
Ausstattung und Materialisierung
Großer Balkon mit Weitblick auf die
Waldshuter Bergstadt
Tageslichtbad mit Dusche und
Wanne sowie separatem Gäste-WC
PKW Garage inklusive Schopf sowie
großem Keller vorhanden
Flughafen Basel ist mit dem PKW in
40 Minuten erreichbar (optimal für
Grenzgänger)
#diemitdemHirsch #folgedemHirsch
04KEY FACTS
Das wichtigste auf einen Blick.
Wohnfläche
130 m² und Nutzfläche ca. 50 m²
verteilt auf 2 Stockwerke 5 Zimmer, 1 Bad mit Dusche
und Wanne, 1 WC, 1 Balkon, 1
Doppelgarage, 1 Keller
(Küche nach Absprache)
Vermietungszeitpunkt
frei ab August 2021
Historische Bauweise
aus Anfang 1900, hochwertig
saniertes Gesamtobjekt
Ansprechender Grundriss
welcher private und gewerbliche Mietpreis
Nutzung (Büro) ermöglicht 990 € kalt
zzgl. ca. 270 € Nebenkosten zzgl.
60 € Garage
Kaution 3 Monatsmieten kalt
Gepflegte Hausgemeinschaft
mit Hausmeister- und Reini-
gungsservice
Provisionsanspruch:
die Vermietung erfolgt
provisionsfrei
05LAGE & OBJEKT BESCHREIBUNG Waldshut – Kreisstadt mit historischer Innenstadt nahe der Schweizer Grenze Mit knapp 24.000 Einwohnern ist Waldshut die größte Stadt im Landkreis und zugleich kulturelles Zentrum aller umliegenden Gemeinden. Die historische Innenstadt, welche eingebettet zwischen zwei ehemaligen Toren der alten Stadtmauer liegt, bietet den vielen Menschen alles was man benötigt. Neben zahlreichen Einkaufsläden sind eine Vielzahl an Restaurants und Cafés vorhanden. Von der Vorschule bis zur beruflichen Weiterbildung wird das gesamte Bildungsangebot abgedeckt. Sowohl per PKW als auch mit Bus und Bahn ist Waldshut bestens erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls exzellent und wird durch das Hochrhein Spital abgerundet. Wohnen Sie im Herzen von Waldshut - oder empfangen Sie Ihre Kunden/Patienten in bester Lage Die zur Vermietung angebotene 5 Zi. Maisonette Wohnung ist ab August 2021 verfügbar. Vor wenigen Jahren wurde das gesamte Objekt sowohl außen als auch innen aufwendig saniert und mit hochwertigen Materialen aufgewertet. Dieses Objekt besticht durch seine sehr hochwertige Materialisierung und die tolle Außenwirkung. Sowohl ein Hausmeisterservice als auch ein Reinigungsdienst sorgen für einen stets einwandfreien Zustand der Allgemeinflächen. Anschlüsse für Kabel TV und Highspeed Internet sind natürlich vorhanden und sorgen für eine effiziente Nutzung dieser hochwertigen Wohnung. Eine Küche sollte vom Mieter installiert werden. Alternativ kann eine Küche gegen Aufpreis angemietet werden. Die PKW Garage befindet sich direkt vor dem Hauseingang und kann für 60 € pro Monat angemietet werden. Neben einer privaten Nutzung als exklusive und großzügige Stadtwohnung kann die Wohnung auch als Büro genutzt werden. Unser Fazit: Freuen Sie sich hier auf eine hochwertig sanierte Mietwohnung mit gutem Grundriss welche keine Wünsche offen lässt. Es wird ein langfristiges Mietverhältnis mit einem zuverlässigen Mieter angestrebt. 06
SONSTIGES
Mietflächen:
Wohnfläche gesamt: ca. 130 m²
Nutzfläche gesamt ca. 50 m²
Sonstige Informationen:
• SAT-Anlage, DSL Anschluss
• Kaution 3 netto Monatsmieten
• Frei ab 01.08.2021 (Oder nach Absprache)
• Provisionsfrei
07BILDER
sagen mehr als 1.000 Worte
0809
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11
WAS WIR
IHNEN BIETEN
Vermietung und Verkauf von Professionelle Immobilien
Immobilien Bewertung
Als Immobilienmakler vermarkten wir Ihre Abgestützt auf verschiedenen Methoden
Immobilie individuell und professionell. nach dem Ertragswert-, Sachwert- und
Als Verkäufer entscheiden Sie dabei Vergleichswertverfahren, ermitteln wir
selbst, ob wir eine Maklerprovision den Wert Ihrer Immobilie, unkompliziert
von Ihnen erhalten und wie hoch diese und kostenlos auf Basis Ihrer Angaben
ausfällt. Zufriedene Kunden stehen bei und der aktuellen Marktlage.
uns stets im Fokus.
Facility Management Beratung Finanzierungsvermittlung
Wir beraten in allen Bereichen des Wir ersparen Ihnen den hohen Aufwand
Facility Managements. Organisa- und bereiten alle notwendigen
tionsentwicklung, Outsourcing, Leis- Unterlagen auf, um eine Finanzierung
tungsbeschaffung, Konzepterarbeit- durch eine ausgewählte Bank zu
ung und Beratungen im planungs- und erhalten. Gerne empfehlen wir Sie an
baubegleitenden FM kombinieren wir unsere Finanzierungspartner weiter.
mit den neuesten Denkansätzen im FM
(„Internet of Things“).
12Technische Due Dilligence Bauherrenberatung
Die Ermittlung eines Instandhal- Wir unterstützen Sie gerne bei der
tungsstaus von Immobilien inkl. ein- Entscheidungsfindung über Ihr Neu-
er Risikobewertung für die nächsten 10 oder Umbauvorhaben. Von der ersten
Jahre ist v.a. beim Ankauf von Bestands- Idee bis zur Beantwortung von Detail-
objekten sinnvoll. Unsere ausführlichen fragen können Sie auf uns zählen. Ein
Analysen und Berichte helfen bei Ihrer Ansprechpartner, viele Fachexperten.
Entscheidungsfindung.
Verwaltung von Immobilien Projektentwicklung und
Bauprojektmanagement
Die Verwaltung von Immobilien oder
ganzen Liegenschaftskomplexen er- Wir sind von der ersten Machbarkeit-
fordert die Kompetenz in einer Vielzahl sanalyse bis hin zum klassischen
von wirtschaftlichen, rechtlichen und Bauprojektmanagement ein verlässli-
bautechnischen Themen. Gerne stehen cher Ansprechpartner für den Bauher-
wir Ihnen hierbei als kompetenter Part- ren und versuchen stets durch eigene
ner zur Verfügung. Innovationen den Projekterfolg weiter zu
verbessern
13SCHLATTER IMMOBILIEN
UNSER PROFIL
Michael Schlatter hat zunächst Immobilientechnik und
Immobilienwirtschaft an der Universität Stuttgart mit
den Schwerpunkten Bauphysik, Baubetriebslehre sowie
Immobilienbewertung studiert. Anschliessend hat sich der
junge Diplom-Wirtschaftsingenieur der Beratungsfirma
Valteq GmbH als Consultant in den Bereichen Technische MICHAEL SCHLATTER
GESCHÄFTSFÜHRER, DIPL.-WIRT.-ING.
Due Diligence Prüfung, Projektmanagement und
Immobilienprojektentwicklung angeschlossen.
Nach zwei Jahren verlegte Michael Schlatter seinen
beruflichen Schwerpunkt in die Schweiz und begann im Real
Estate und Facility Management Consulting bei der RESO
Partners AG in Zürich. Nach mehr als zwei erfolgreichen Jahren
bei der RESO Partners AG hat sich Michael Schlatter dazu
entschlossen ein Stellenangebot in der Geschäftsleitung
der Abt. Betrieb der ETH Zürich anzunehmen. 2018 gründete
Michael Schlatter die OS Real Estate GbR mit dem Sitz in
DAVIDE ROSATO
Klettgau Deutschland. Die Schwerpunkte der Firma lagen
LEITER VERTRIEB UND FINANZIERUNG
dabei auf der klassischen Vermarktung und Vermittlung
von Immobilien sowie auf der Beratung von Bauherren
und Investoren. Aufgrund der starken Nachfrage und des
ständig wachsenden Auftragsvolumens in den Regionen
Waldshut-Tiengen, Hochrhein und Hochschwarzwald, hat
sich Michael Schlatter 2019 dazu entschieden, die OS Real
Estate GbR aufzulösen und mit der Schlatter Immobilien
GmbH und seinen innovativen und professionellen
Mitarbeitern den nächsten Schritt zu gehen.
Die Schlatter Immobilien GmbH soll dabei für einen
verlässlichen und professionellen Partner im Bereich LINA SAUER
des klassischen Maklergeschäfts sowie in den IMMOBILIENVERWALTUNG & MARKETING
Bereichen Verwaltung von Gewerbeimmobilien, Bau-
projektmanagement und Immobilien Projekjentwicklung
stehen. Dieses ganzheitliche Immobilienbüro mit Sitz in der
Amthausstraße in Waldshut hat sich hohe Ziele gesteckt
und möchte zukünftig sowohl für private Verkäufer und
Vermieter als auch für Immobilien Profis die erste Adresse
am Hochrhein werden. Kurzum, Schlatter Immobilien -
spürbar anders!”
SARAH SCHLATTER
MARKETING UND BACKOFFICE
“Beratung sollte nie einen Selbstzweck erfüllen, sondern immer einem inhaltlichen Ziel dienen”
14Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Maklerprovision
Wir versichern Ihnen, dass wir Ihre Daten nur für den internen Bedarf nutzen und nicht an Dritte
weitergeben. Die Vormerkung und Zusendung von Angeboten sowie Besichtigungstermine
und Auskünfte erfolgen unverbindlich und kostenlos. Bei erfolgreicher Tätigkeit der Schlatter
Immobilien GmbH beträgt die Vermittlung- bzw. Nachweisgebühr bei Kauf 3,57 %. inkl. MwSt.
von 19 % aus dem Kaufpreis und bei Miete 1,19 Monats (netto-) Kaltmieten inkl. 19 % MwSt. Der
Interessent erklärt sich damit einverstanden, dass seine Angaben gespeichert werden und
ein erfolgsabhängiger Vermittlervertrag, durch Zugang zum Exposé und nach Ablauf der
Widerrufsfrist, entsteht.
2. Widerrufsbelehrung für Verbraucher, Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu
widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw.
ab dem Tag der Exposéeinsicht. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Schlatter
Immobilien GmbH, Amthausstr. 3, 79761 Waldshut E-Mail: info@schlatter-immobilien.de mittels
einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren
Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht
es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufs vor Ablauf der Widerrufsfrist
absenden.
3. Schlussbestimmung
Schlatter Immobilien GmbH Amthausstr. 3, 79761 Waldshut
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Daten des Kunden, die den Geschäftsverkehr
mit ihm betreffen, werden im Sinne des Datenschutzgesetzes verarbeitet. Sollte eine
Bestimmung dieses Vertrags unwirksam sein oder unwirksam werden, so wird die Gültigkeit
des Vertrags im Übrigen dadurch nicht berührt. Die Vertragspartner haben die unwirksame
Klausel durch eine wirtschaftlich gleichwertige und wirksame Bestimmung zu ersetzen.
15Warum Sie sich für uns entscheiden sollten? Entscheiden Sie selbst. Wir können Ihnen aufgrund breitgestützter Erfahrung in der Immobilien Branche und im Facility Management umfassende Dienstleistungen anbieten. WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME Amthausstr. 3 79761 - Waldshut +49 (0) 7751 929 90 50 info@schlatter-immobilien.de www.schlatter-immobilien.de
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