Wambach / Ebelsberg 2 Einzelhäuser und 12 Doppelhaushälften - Meinhaus-Immo
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Wambach / Ebelsberg
www.meinhaus-immo.at
2 Einzelhäuser und 12 Doppelhaushälften
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Oktober 2021 | 1
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Inhalt
Das Projekt 03
Dkfm. Dieter Nowak, MBA
Die geografische Lage 04
T. +43 (0) 7229/23 444 - 10
Ansichten 05
M. +43 (0) 699/123 444 10
Technische Beschreibung 06 - 07
dieter.nowak@meinhaus-immo.at
Heizung und Sanitärinstallation 08
Elektroinstallation 09
Eine gute Planung ist das Fundament, doch das reicht noch lange nicht aus, um die darauf Innenausbau 10 - 11
errichteten Wände zum Leben zu erwecken – es sind all die kleinen Details, die den Unterschied Lage der einzelnen Häuser 12
machen. Tiefgarage / Abstellräume 13
Grundrisse / Raumaufteilung 14 - 15
Wir von Mein Haus Immobilien wissen das – deshalb schaffen wir nicht nur Räume sondern Kostenübersicht 16
Lebensräume. Sonderwünsche 17
Anmerkungen/Zahlungsplan 18
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Oktober 2021 | 2
Das Projekt
Modernes Wohnen am Stadtrand
zu Linz / Ebelsberg
Errichtet werden zwei Einzelhäuser und 12
Doppelhaushälften am nahe gelegenen Wambach im
Stadtteil Linz / Ebelsberg.
Eingebettet in die Natur, entsteht eine kleine Siedlung,
nahe genug an der Landeshauptstadt Linz um deren
Annehmlichkeiten zu nutzen und doch ausreichend
entfernt, um „Landluft“ zu schnuppern und Zeit in der
Natur genießen zu können.
Zu allen Häusern gehört eine Grundfläche zwischen 190
und 520 m² d.h. jedes Haus verfügt über einen
Eigengarten samt Terrasse, der nach Lust und Laune
genutzt werden kann. Im EG bietet ein großer Wohn-
Essbereich Raum für gemeinsame, gemütliche Stunden.
Weiters finden Sie hier Vorraum, WC und Technikraum.
Drei Schlafzimmer , eine weitere Toilette und das
Badezimmer befinden sich im OG.
Die Wohnfläche bei allen Häusern beträgt ca. 112 m².
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Oktober 2021 | 3
Die Lage
Wambach bei Ebelsberg liegt im Süden
von Linz, weiter südlich liegt St. Florian
mit seiner wunderschönen Stiftskirche,
westlich liegt die Stadt Ansfelden.
Wohnprojekt
Ländliche Lage im Süden der Landeshauptstadt Linz
Freizeiteinrichtungen:
Ihr neues Domizil liegt in wunderschöner Grünlage, umgeben von Bauernhöfen und deren Feldern, kleinen Wäldchen, • Paintball Basefield.
sowie vereinzelten Einfamilienhäusern. Wanderungen und Radausflüge beginnen direkt vor der Haustüre, wie auch • Tanzclub
Ausflüge zum Wambach oder zur nahe gelegenen Traunau. Für den Sommer-Badespaß laden der Ausee und auch der • Saunaoase Ebelsberg
Pichlingersee mit deren Freizeitarealen ein. Aber auch im Winter wird es nicht langweilig; der Eislaufplatz in Ebelsberg • Askö Ebelsberg - Sportanlage
ist eine gerne besuchte Freizeitanlage für Groß und Klein und wenn`s draußen zu kalt ist bietet die Saunaoase in • Pichlingersee
Ebelsberg wohlig, warme Abwechslung. • Ausee
• wunderbares Naherholungsgebiet direkt vor
Ebelsberg sowie St. Florian liegen jeweils ca. 6 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Hier finden Sie weitere wichtige der Haustüre.
Orte des täglichen Lebens, wie Kindergarten und Schulen, sowie natürlich Ärzte, Apotheken und Geschäfte. Das Zentrum • Mostschenken und Jausenstationen
von Ansfelden erreichen Sie nach ca. 10 km.
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Oktober 2021 | 4
Projektansichten
HWB
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Oktober 2021 | 5
Technische Beschreibung
Erdarbeiten, Kanal Dach
Inkludiert sind hier die Leistungen Baugrubenaushub, Hinterfüllung Flachdach, Spenglerarbeiten in Alu Color Ausführung
und Wiederaufbringen von Humus. Die Schmutzwasserkanalverlegung
erfolgt vom Haus bis zum öffentlichen Kanal. Beinhaltet ist auch der
Dachwasserkanal inkl. Sickerschächte. Die Anordnung der Fenster und Außentüren
erforderlichen Schächte obliegt dem Bauführer.
Kunststofffenster weiß, Aluschale außen anthrazit mit 3-fach
Fundamentierung Isolierverglasung ohne Sprossen. Innenfensterbretter Werzalith
weiß, Außensohlblank Alu anthrazit. Bei der Haustüre ist die Glas-
Fundamente gemäß stat. Erfordernissen, Streifenfundamente bzw. und Griffauswahl möglich.
Stahlbetonplatte.
Wände EG und OG Sonnenschutz
Außenwände Ziegel 25 cm samt 20 cm Vollwärmeschutz- In allen Wohn- und Schlafräumen werden elektr. Raffstore
Dämmplatten. Innenwände 12 bzw. 25 cm Ziegel. ausgeführt.
Decken
Stahlbetondecken über Erd- und Obergeschoß nach statischen
Erfordernissen.
Stiege
Betonfertigteilstiegen für Auflage von Fliesen oder Holzbelag geeignet.
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Oktober 2021 | 6
Technische Beschreibung
Außenputz Stellplätze
Reibputz auf Vollwärmeschutz, eine Vorgabe von Fassadenfarben Pro Haushälfte sind jeweils zwei Stellplätze vorgesehen, einer befindet sich in der
erfolgt durch den Bauführer Tiefgarage, einer im Freien. Stellplatzgröße ca. 2,5 x 5,0 m. Zusätzlich ist der Zugang/
Vorplatz beim Haus asphaltiert
Innenputz
Kalkgipsputz auf Ziegelwänden im Erd- und Obergeschoß,
Kalkzementputz auf Ziegelwänden im Bad. Betondecken werden im Außenarbeiten
Zuge der Malerarbeiten vollflächig gespachtelt.
Zugangswege und Vorplatz asphaltiert, Rasenbegrenzung mittels Granitleistenstein,
Fußboden Hauseingangspodest mit Granitplatten belegt. Traufenschotter ca. 40 cm breit.
Estrich in sämtlichen Erd- und Obergeschoßräumen, für
Fußbodenheizung geeignet
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Oktober 2021 | 7
2 3
1
Wand-WC Tiefspüler „Laufen“ Waschbecken „Laufenpro A“ 65/46,5 cm (ohne Unterbau) Badewanne 170/75 cm, ideal Standard weiß
Handwaschbecken „Laufenpro A“ „Grohe“
Heizung und Sanitärausstattung
weiß, 45 x 34 cm (ohne Unterbau) Standventil
Außenbereich Erdgeschoß Obergeschoß
1 Auslaufhahn-Kaltwasser Vorraum 1 Fußbodenheizung Vorraum 1 Fußbodenheizung
frostsicher
WC 1 Fußbodenheizung Bad/WC 1 Fußbodenheizung
Haustechnikraum 1 Hänge-WC inkl. Unterputzspülkasten 1 Badewanne 170/75 inkl. Armatur
1 Wärmepumpe 1 Handwaschbecken ca. 40/30 cm 1 Einhandmischer mit Brauseschlauch
1 WM-Anschluss 1 Standventil - Kaltwasser 1 Einhandmischer
1 Wasserzähler Küche 1 Fußbodenheizung 1 Waschbecken ca. 65/40 cm
optional 1 PV-Anlage zusätzlich € 7.000,00 1 Geschirrspüleranschluss Kaltwasser 1 Hänge- WC inkl. Unterspülkasten
1 Abwäscheanschluss Kalt-/Warmwasser Schlafzimmer 1 Fußbodenheizung
Bilderunterschriften: Wohnzimmer 1 Fußbodenheizung Kinderzimmer je 1 Fußbodenheizung
1) „HANSAPOLO“ WT-Armatur
2) „HANSAPOLO“ Handbrause 1 Heizungsregelung
3) „HANSAPOLO“ BW Amatur
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Oktober 2021 | 8
Elektroinstallation
Erdgeschoß Obergeschoß
Eingang 1 Klingeltaste Gang 2 Wechselschalter Terrasse 1 Lichtauslass
1 Lichtauslass 1 Lichtauslass 1 Steckdosen
Vorraum 2 Wechselschalter Bad 2 E/A Schalter Technikraum 1 Lichtauslass
1 Lichtauslass 2 Lichtauslässe 1 E/A Schalter
1 Steckdose 2 Steckdosen 1 Anschluss Heizung
WC 1 Lichtauslass 1 Wandauslass 1 Anschluss
Waschmaschine
1 E/A Schalter WC 1 Lichtauslass
2 Steckdosen
Küche 1 Lichtauslass 1 E/A Schalter
6 Steckdosen Schlafzimmer 1 E/A Schalter
1 Auslass E-Herd 380 V 1 Lichtauslass
1 E/A Schalter 3 Steckdosen
Wohn/Esszimmer 2 Wechselschalter 1 Leerrohr (TV/Internet)
2 Lichtauslässe Kinderzimmer je 1 E/A Schalter
1 E/A Schalter (Terrasse) je 1 Lichtauslass
1 TV Steckdose je 3 Steckdosen
1 Telefonsteckdose je 1 Leerrohr (TV/Internet)
6 Steckdosen
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Oktober 2021 | 9
Innenausbau
Malerarbeiten: Betondecken in Erd- und Obergeschoßen werden vollflächig überspachtelt,
Wände und Decken in Erd- und Obergeschoßen erhalten einen weißen
Anstrich.
Fliesenlegerarbeiten: Wandfliesen EG WC Fliesen bis Höhe 1,30 m
OG Bad Fliesen bis Deckenunterkante
Bodenfliesen EG Vorraum, WC, Abstellraum, Küche
OG Bad, Vorraum
Außen Terrassenbelag Granitplatten
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Oktober 2021 | 10Tischlerarbeiten Innentüren weiß mit Drückergarnitur,
Röhrenspantürblätter mit Holzumfassungszarge, Anzahl lt. Plan
Holzböden in Eiche (Kährs Linnea oder glw.)
EG Wohnzimmer und Esszimmer
OG Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer
Belag Stiege EG- OG
Stiegenhandlauf Holz an Wand montiert
Stabstahlgeländer Stiege EG - OG weiß lackiert.
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Oktober 2021 | 11Lage Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Oktober 2021 | 12
Tiefgarage / Abstellräume
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Oktober 2021 | 13Erdgeschoss Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Oktober 2021 | 14
Obergeschoss Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Oktober 2021 | 15
Kostenübersicht
Haus Einzelhaus Doppelhaus Grundfläche Wohnfläche Kellerraum TG-Stellplatz Frei-Stellplatz Gesamtpreis*
Top 01 x 153,35m² 112 m² 6,74 m² 1 1 € 530.000,00
Top 02 x 207,99 m² 112 m² 6,74 m2 1 1 € 560.000,00
Top 03 x 207,99 m² 112 m² 6,77 m2 1 1 € 555.000,00
Top 04 x 190,13 m² 112 m² 6,94 m2 1 1 € 550.000,00
Top 05 x 189,38 m² 112 m² 6,74 m² 1 1 € 545.000,00
Top 06 x 207,99 m² 112 m² 6,73 m2 1 1 € 560.000,00
Top 07 x 269,47 m² 112 m² 7,14 m2 1 1 € 595.000,00
Top 08 x 518,93 m² 112 m² 7,14 m2 1 1 € 695.000,00
Top 09 x 258,68 m² 112 m² 7,14 m² 1 1 € 575.000,00
Top 10 x 251,75 m² 112 m² 7,14 m² 1 1 € 580.000,00
Top 11 x 244,81 m² 112 m² 7,14 m² 1 1 € 570.000,00
Top 12 x 237,88 m² 112 m² 7,14 m² 1 1 € 575.000,00
Top 13 x 228,85 m² 112 m² 7,14 m² 1 1 € 565.000,00
Top 14 x 301,99 m² 112 m² 7,32 m² 1 1 € 595.000,00
*Preise schlüsselfertig inkl. Grundanteil, Anschlusskosten und je einem Stellplatz in der Tiefgarage und im Freien
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Oktober 2021 | 16Sonderwünsche
Jedem Käufer wird es ermöglicht, individuelle Sonderwünsche durch die Sonderwünsche - hierzu zählen insbesondere:
von uns bekannt gegebenen Firmen in Abstimmung mit dem Bauträger
ausführen zu lassen. Festgelegte Zwischen- und Endtermine sowie die Architekt: Änderung der Innenaufteilung, gestalterische Elemente
Gesamtarchitektur der Anlage dürfen durch Sonderwünsche nicht Grund- und Aufriss,…
beeinträchtigt werden. Installateur: Bad, Dusche, WC, Waschmaschine, Anschlüsse,…
Elektriker: Steckdosen, Lichtschalter, Telefon, Kabelfernsehen
Sämtliche Sonderwünsche müssen den Vorschriften der Gemeinde, der Bautischler: Innentüren: Design, Beschlag, Aufgehrichtung,
Bauordnung und den Normen entsprechen. Eine Klärung darüber ist im Sonderfunktionen,...
Zweifelsfall durch den Wohnungswerber zu erwirken. Fenster: Aufgehrichtung, Sonderfunktionen, Beschattung,
Jegliche Änderungen sowie allfälliger Mehraufwand dafür sind direkt mit
den entsprechenden Fachplanern / Fachfirmen abzuhandeln. Die Fliesenleger: Farbe, Form, Verlegung,…
Koordination der Sonderwünsche obliegt ausdrücklich dem Käufer. Mit Bodenleger: Parkettbeläge: Design, Oberfläche, Randleisten
der Ausführung von Sonderwünschen sind die am Bau beschäftigten Maler: Sonderfarben, Effektlasuren,…
Firmen zu beauftragen. Fremdfirmen sind nicht zulässig.
Die Firma MEIN HAUS Immobilien GmbH übernimmt für individuell vom Kontakte hierfür werden nach Vertragsabschluss bzw. abhängig vom
Käufer beauftragte Sonderwünsche keine, wie auch immer geartete Baufortschritt bekannt gegeben.
Haftung oder Gewährleistung.
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Oktober 2021 | 17Anmerkungen
Die vorliegende Bau– und Ausstattungsbeschreibung entspricht dem Sonderplaner, Statiker, Sanitär, Heizung, Elektro,…) bzw. durch Auflagen
heutigen Stand der Technik. Die planliche Darstellung der der Behörden erforderlich sind, bleiben vorbehalten.
Wohnungsgrundrisse gilt nicht als Bestandteil der Bau– und
Ausstattungsbeschreibung. Maßgeblich für die Errichtung und Die grafischen Darstellungen, insbesondere Einrichtungsgegenstände,
Ausstattung der Wohneinheiten ist der vorangeführte Text. dienen der Veranschaulichung und stellen keinen Vertragsbestandteil
dar. Ein Rechtsanspruch auf Gewährleistung besteht daher nicht.
Abweichungen vom PLAN/NATURMASS werden bis +/- 3% beiderseits Sämtliche Bilder und Fotos sind lediglich Symbolfotos und dienen nur der
toleriert. Abweichungen von den Verkaufsplänen und von dieser Visualisierung.
Ausstattungsbeschreibung, die keine Wertminderung des Objektes
bedeuten oder aus technischen Gründen (z.B. Vorgaben durch Architekt, Für Einrichtungsgegenstände sind unbedingt Naturmaße zu nehmen.
Zahlungsplan – Nebenkosten - Vertragserrichtung
Der Kaufpreis ist ein Fixpreis bis 31.12.2021 Ab diesem Zeitpunkt werden Die Abrechnung der Leistungen erfolgt nach Baufortschritt und gemäß
die angeführten Baukosten dem Baukostenindex angepasst Ratenplan B des Bauträgervertragsgesetzes:
10 % Anzahlung bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen
Die Nebenkosten, bestehend aus den Vertragserrichtungskosten (1,5 % Baubewilligung
des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und eventuell 30 % nach Fertigstellung Rohbau und Dach
Treuhandschaften), der Grunderwerbssteuer (3,5 %), der 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallation
Eintragungsgebühr des Eigentumsrechtes im Grundbuch (1,1 % des 12 % nach Fertigstellung der Fassade und Fenster
Gesamtkaufpreises), Verwahrungsentgelt 0,5% bei Trauhandkonten. Die 17 % nach Bezugsfertigstellung
gesamten Anschlusskosten /- Gebühren und Verkehrsflächenbeiträge der 9% nach Fertigstellung der Gesamtanlage
Gemeinde / Leitungsträger ( Wasser, Kanal, Strom) sind im Gesamtpreis 2% nach Ablauf von drei Jahren ab Übergabe des Vertrags-
inbegriffen.. gegenstandes, sofern der Bauträger allfällige Gewährleistungs-
ansprüche nicht durch eine Bankgarantie gesichert hat.
Die angegebenen Kaufpreise sind Fixpreise bis zum 31.12.2021 und
verstehen sich exklusive vorgenannter Nebenkosten.
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Oktober 2021 | 18Bauträger / Generalunternehmer
HABAU Hoch- und Tiefbau GmbH
Greiner Straße 63, 4320 Perg
Verkauf
MEIN HAUS Immobilien GmbH
Leondinger Straße 50, 4050 Traun
www.meinhaus-immo.at
+43 (0) 7229/23 444-0
Vertragserrichtung
RA Mag. Nina Steinmayr
Steinmayr &Pitner Rechtsanwälte GmbH
Vormarktstraße 27, 4310 Mauthausen
Tel: +43 7238/30400
office@sp-r.at
www.sp-r.at
Finanzierungsberatung
Mag. Harald Fuchs
Vermögensberater
+43 (0) 699 / 11 05 43 19
finanzierung@haraldfuchs.at
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Oktober 2021 | 19Sie können auch lesen
