6 Reihenhäuser Traun / Moospoint - Meinhaus-Immo
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6 Reihenhäuser
www.meinhaus-immo.at
Traun / Moospoint
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 1
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Inhalt
Dkfm. Dieter Nowak, MBA Das Projekt 03
T. +43 (0) 7229/23 444 - 10 Die Lage 04
M. +43 (0) 699/123 444 10 Weitere Highlights 05
dieter.nowak@meinhaus-immo.at Technische Beschreibung 06
Elektroinstallation 08
Heizung und Sanitärinstallation 09
Eine gute Planung ist das Fundament, doch das reicht noch lange nicht aus, um die darauf
Innenausbau 10
errichteten Wände zum Leben zu erwecken – es sind all die kleinen Details, die den Unterschied
Pläne 12
machen.
Kostenübersicht 15
Sonderwünsche 16
Wir von Mein Haus Immobilien wissen das – deshalb schaffen wir nicht nur Räume sondern
Anmerkungen/Zahlungsplan 17
Lebensräume.
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 2
Das Projekt
Mein Glück im Grünen - und doch so nahe zur Stadt ……..
Die 2 x drei Reihenhäuser in energiesparender Bauweise (HWB 33) mit knapp 104 - 105 m² Wohnfläche sind süd-östlich ausgerichtet und bestechen durch
ihre klare Linie. Ein feiner Garten lädt zum Relaxen an warmen Sommerabenden ein. Die Häuser sind in Erd- Ober- und Kellergeschoß aufgeteilt und geben
genug Raum zum Wohnen für kleine oder größere Familien. Die Heizung mittels Wärmepumpe sorgt für wohliges Klima und niedrige Betriebskosten. Gute
Materialien und eine durchdachte Planung verleihen diesem Projekt einen einzigartigen Glanz. Das Grundstück und die sechs Reihenhäuser werden
durch ein Nutzwertgutachten genauer beschrieben, außer den eigenen Grundstücksflächen, stehen noch jeweils zwei zugeordnete Tiefgaragenplätze und
Allgemeinflächen mit ca. 60 m² zur Verfügung. Für eine Wohnbauförderung des Landes Oberösterreich wird zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage benötigt (
Kosten dafür: € 8.000,00)
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 3
unser Projekt
Moospoint / Untere Dorfstraße
Die Lage
Zentrale und ruhige Lage
Mit 24.650 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2019) ist Traun die fünftgrößte Stadt in Oberösterreich. Die Stadt ist ein beliebter Wohnort, da Traun über eine
gute Infrastruktur, wie hohe Wohnqualität, schulische Einrichtungen, eine große Auswahl von Einkaufsmöglichkeiten, viele sportliche und kulturelle
Angebote, Bezirksbehörden und eine rasche Verkehrsanbindung an die nahe Landeshauptstadt, verfügt.
Die Stadt Traun ist seit 1994 im Sinne einer gesunden Umwelt „Klima – Bündnis - Gemeinde“ und auch „Fahrradfreundliche Gemeinde“.
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 4
Weitere Highlights
Freizeiteinrichtungen:
• Badezentrum Traun, mit seinem Hallenbad, Freibad, seiner Sauna und Eishalle.
• Oedter See als Badesee, Laufpark, und Erholungsoase
• HAKA – ARENA Sportzentrum Trauner Stadion mit großer Sporthalle, Hartplatz sowie zwei Fußballfelder und Laufbahnen.
• Entlang der Traun erstrecken sich unzählige Rad- und Spazierwege in Richtung Linz und Marchtrenk und bietet ein wunderbares Naherholungsgebiet direkt vor der
Haustüre.
Schulen:
• Volks- und Hauptschulen
• Bundesrealgymnasium
• HAK/HAS HWB
• HTL für Informations- und Kommunikationstechnologie / Fachschule für Datenverarbeitung,
• in Planung befindlich: Landesmusikschule
Soziale Einrichtungen:
• Bezirks-Altenheim mit betreubarem Wohnen
• Tagesheimstätten, Kindergärten und Horte in allen Stadtteilen
• Ärzte-Zentrum mit Ordinationen verschiedener Fachärzte
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 5
Technische Beschreibung – Baustufe I
Erdarbeiten, Kanal Stiege
Inkludiert sind hier die Leistungen Baugrubenaushub, Hinterfüllung Betonfertigteilstiegen für Auflage von Fliesen und Holzbelag
und Wiederaufbringen von Humus. Die geeignet.
Schmutzwasserkanalverlegung erfolgt vom Haus bis zum
öffentlichen Kanal. Beinhaltet ist auch der Dachwasserkanal inkl.
Sickerschächte. Die Anordnung der erforderlichen Schächte obliegt Dach
dem Bauführer.
Flachdach, Spenglerarbeiten in Alu Color Ausführung
Fundamentierung, Keller
Fenster und Außentüren
Fundamente gemäß stat. Erfordernissen, Streifenfundamente bzw.
Stahlbetonplatte. Kunststofffenster weiß mit 3-fach Isolierverglasung ohne
Sprossen. Innenfensterbretter werzalith weiß, Außensohlblank Alu
Keller: anthrazit. Bei der Haustüre ist die Glas- und Griffauswahl
möglich.
Außenwände Stahlbeton 25 cm mit 10 cm Perimeterdämmung und
Abdichtung,. Innenwände 12 bzw. 25 cm Ziegel. Sonnenschutz
Wände KG, EG und OG Rollläden werden nach Wunsch gegen Aufpreis ausgeführt.
Außenwände Ziegel 25 cm samt 20 cm Vollwärmeschutz-
Dämmplatten. Innenwände 12 bzw. 25 cm Ziegel.
Decken
Stahlbetondecken über Erd- und Obergeschoß nach statischen
Erfordernissen.
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Technische Beschreibung – Baustufe I
Außenputz Stellplätze
Reibputz 2 mm auf Vollwärmeschutz, eine Vorgabe von Pro Haushälfte sind 2 Tiefgaragenplätze vorgesehen,
Fassadenfarben erfolgt durch den Bauführer
Stellplatzgröße ca. 2,5 x 5,0 m.
Innenputz
Außenarbeiten
Kalkgipsputz auf Ziegelwänden im Erd- und Obergeschoß,
Kalkzementputz auf Ziegelwänden im Bad. Betondecken müssen im
Zugangswege und Vorplatz asphaltiert, Rasenbegrenzung mittels
Zuge der Malerarbeiten (siehe Baustufe II) vollflächig gespachtelt
werden Leistenstein, Hauseingangspodest mit Granitplatten belegt.
Terrassenboden in Beton rau (Belag siehe Baustufe II)
Fußboden
Traufenschotter ca. 40 cm breit. Bei den Stellplätzen ist ein
Müllplatz integriert.
Estrich 7 cm in sämtlichen Keller,- Erd- und Obergeschoßräumen (im
EG und OG für Fußbodenheizung geeignet)
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 7
Schaltermaterial UP Busch & Jäger Reflex , reinweiß
Elektroinstallation
Erdgeschoß Obergeschoß Keller
Eingang 1 Klingeltaste Diele 2 Wechselschalter 2 E/A Schalter
1 Lichtauslass Stiege 1 Lichtauslass 2 Lichtauslass
Vorraum/Windfang 2 Wechselschalter 1 Steckdose 6 Steckdosen
1 Lichtauslass Bad 2 E/A Schalter
Haustechnik
1 Steckdose 2 Lichtauslass
1 E/A Schalter
WC 1 Lichtauslass 2 Steckdosen
1 Lichtauslass
1 E/A Schalter 1 Wandauslass
3 Steckdosen
Küche 1 Lichtauslass Schlafzimmer 1 E/A Schalter
1 Waschmaschinenanschluss
6 Steckdosen 1 Lichtauslass
1 Anschluss Wärmepumpe
1 Auslass E-Herd 380 V 3 Steckdosen
1 E/A Schalter 1 TV Steckdose Außenbereich
Wohn/Esszimmer 2 Wechselschalter Kinderzimmer je 1 E/A Schalter Terrasse 1 Lichtauslass
2 Lichtauslässe je 1 Lichtauslass 1 Steckdosen
1 E/A Schalter (Terrasse) je 3 Steckdosen
1 TV Steckdose je 1 TV Steckdose
6 Steckdose
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 8
1
2 3
Wand-WC Tiefspüler „Laufen“ Waschbecken „Laufenpro A“ 65/46,5 cm (ohne Unterbau) Badewanne 170/75 cm, ideal Standard weiß
Handwaschbecken „Laufenpro “ „Grohe“
Heizung und Sanitärausstattung
weiß, 45 x 34 cm (ohne Unterbau) Standventil
Außenbereich Erdgeschoß Obergeschoß
Terrasse 1 Auslaufhahn-Kaltwasser Vorraum 1 Fußbodenheizung Vorraum 1 Fußbodenheizung
frostsicher
WC 1 Fußbodenheizung Bad/WC 1 Fußbodenheizung
Keller 1 Hänge-WC inkl. Unterputzspülkasten 1 Badewanne 170/75 inkl. Armatur
1 Wärmepumpe + Boiler 1 Handwaschbecken ca. 40/30 cm 1 Einhandmischer mit Brauseschlauch
1 WM-Anschluss 1 Standventil - Kaltwasser 1 Waschbecken ca. 65 x 40 cm
1 Wasserzähler Küche 1 Fußbodenheizung 1 Einhandmischer
1 Geschirrspüleranschluss Kaltwasser 1 Hänge- WC inkl. Unterspülkasten
1 Abwäscheanschluss Kalt-/Warmwasser Schlafzimmer 1 Fußbodenheizung
Bilderunterschriften:
1) „HANSAPOLO“ WT-Armatur Wohnzimmer 1 Fußbodenheizung Kinderzimmer je 1 Fußbodenheizung
2) „HANSAPOLO“ Handbrause
3) „HANSAPOLO“ BW Armatur
1 Heizungsregelung
OPTION: Photovoltaik Anlage € 8.000,00
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 9
Innenausbau
Malerarbeiten und Betondecken in Erd- und Obergeschoßen werden vollflächig überspachtelt.
Deckenspachtelung Wände und Decken in Erd- und Obergeschoßen erhalten einen weißen Anstrich.
Fliesenlegerarbeiten Wandfliesen EG WC Fliesen bis Höhe 1,20 m
OG Bad Fliesen bis Deckenunterkante
Bodenfliesen KG Stiege KG - EG
EG Vorraum, WC, Küche
Stiege EG - OG (Aufpreis für Holztrittstufe Buche, Setzstufe weiß - pro Stiegenlauf Euro 800,-)
OG Bad, Vorraum
Außen Terrasse
Tischlerarbeiten Innentüren in Buche, Eiche oder weiß mit Drückergarnitur
KG Wabentürblätter, Anzahl lt. Plan
(Stahlzarge siehe Baustufe I - Kellerwände)
EG u. OG Röhrenspantürblätter mit Holzumfassungszarge, Anzahl lt. Plan
Holzböden in Buche oder Eiche (Kährs Linnea oder glw.)
Pauschale:
EG Wohnzimmer und Esszimmer
OG Schlafzimmer, Schrankraum, 2 Kinderzimmer Euro 23.000,00
Stiegenhandlauf für 2 Stiegen
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 10Reihenhaus 1 – 3 OG und KG
Blick von Norden auf das Grundstück
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 11Reihenhaus 1 – 3 EG ca. 47 m2
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 12Reihenhaus 4 - 6 OG und KG
Blick von Norden auf das Grundstück
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 13Reihenhaus 4 – 6 EG ca. 47 m2
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 14Kostenübersicht
Tiefgaragen-
Reihenhaus Wohnfläche Keller Grundanteil Gesamtpreis*
Stellplätze
Reihenhaus 1 ca. 104 m² ca. 52 m² 2 ca. 141 m2 € 397.800,00
Reihenhaus 2 ca. 104 m² ca. 41 m² 2 ca. 49 m2 € 367.200,00
Reihenhaus 3 ca. 104 m² ca. 41 m² 2 ca. 118 m2 verkauft
Reihenhaus 4 ca. 105 m² ca. 52 m² 2 ca. 146 m2 verkauft
Reihenhaus 5 ca. 105 m² ca. 41 m² 2 ca. 49 m2 € 369.200,00
Reihenhaus 6 ca. 105 m² ca. 41 m² 2 ca. 120 m2 € 393.300,00
*Preise Baustufe I (belagsfertig), inkl. Grundanteil, Stellplätze, ohne Ausbauarbeiten
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 15Sonderwünsche
Jedem Käufer wird es ermöglicht, individuelle Sonderwünsche durch die Sonderwünsche - hierzu zählen insbesondere:
von uns bekannt gegebenen Firmen in Abstimmung mit dem Bauträger
ausführen zu lassen. Festgelegte Zwischen- und Endtermine sowie die Architekt: Änderung der Innenaufteilung, gestalterische Elemente
Gesamtarchitektur der Anlage dürfen durch Sonderwünsche nicht Grund- und Aufriss,…
beeinträchtigt werden. Installateur: Bad, Dusche, WC, Waschmaschine, Anschlüsse,…
Elektriker: Steckdosen, Lichtschalter, Telefon, Kabelfernsehen
Sämtliche Sonderwünsche müssen den Vorschriften der Gemeinde, der Bautischler: Innentüren: Design, Beschlag, Aufgehrichtung,
Bauordnung und den Normen entsprechen. Eine Klärung darüber ist im Sonderfunktionen,...
Zweifelsfall durch den Wohnungswerber zu erwirken. Fenster: Aufgehrichtung, Sonderfunktionen, Beschattung,
Jegliche Änderungen sowie allfälliger Mehraufwand dafür sind direkt mit
den entsprechenden Fachplanern / Fachfirmen abzuhandeln. Die Fliesenleger: Farbe, Form, Verlegung,…
Koordination der Sonderwünsche obliegt ausdrücklich dem Käufer. Mit Bodenleger: Parkettbeläge: Design, Oberfläche, Randleisten
der Ausführung von Sonderwünschen sind die am Bau beschäftigten Maler: Sonderfarben, Effektlasuren,…
Firmen zu beauftragen. Fremdfirmen sind nicht zulässig.
Die Firma MEIN HAUS Immobilien GmbH übernimmt für individuell vom Kontakte hierfür werden nach Vertragsabschluss bzw. abhängig vom
Käufer beauftragte Sonderwünsche keine, wie auch immer geartete Baufortschritt bekannt gegeben.
Haftung oder Gewährleistung.
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 16Anmerkungen
Die vorliegende Bau– und Ausstattungsbeschreibung entspricht den der Behörden erforderlich sind, bleiben vorbehalten.
heutigen Regeln der Technik. Die planliche Darstellung der
Wohnungsgrundrisse gilt nicht als Bestandteil der Bau– und Die grafischen Darstellungen, insbesondere Einrichtungsgegenstände,
Ausstattungsbeschreibung. Maßgeblich für die Errichtung und dienen der Veranschaulichung und stellen keinen Vertragsbestandteil
Ausstattung der Wohneinheiten ist der vorangeführte Text. dar. Ein Rechtsanspruch auf Gewährleistung besteht daher nicht.
Sämtliche Bilder und Fotos sind lediglich Symbolfotos und dienen nur der
Abweichungen vom PLAN/NATURMASS werden bis +/- 3% beiderseits Visualisierung.
toleriert. Abweichungen von den Verkaufsplänen und von dieser
Ausstattungsbeschreibung, die keine Wertminderung des Objektes Für Einrichtungsgegenstände sind unbedingt Naturmaße zu nehmen.
bedeuten oder aus technischen Gründen (z.B. Vorgaben durch Architekt,
Sonderplaner, Statiker, Sanitär, Heizung, Elektro,…) bzw. durch Auflagen
Zahlungsplan – Nebenkosten - Vertragserrichtung
Der Kaufpreis ist ein Fixpreis bis 31.12.2021 Ab diesem Zeitpunkt werden Die Abrechnung der Leistungen erfolgt nach Baufortschritt und gemäß
die angeführten Baukosten dem Baukostenindex angepasst Ratenplan Zahlung nach Ratenplan B des Bauträgervertragsgesetzes:
10 % Anzahlung bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen
Die Nebenkosten, bestehend aus den Vertragserrichtungskosten (1,5 % Baubewilligung
des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und eventuell 30 % nach Fertigstellung Rohbau und Dach
Treuhandschaften), der Grunderwerbssteuer (3,5 %), der 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallation
Eintragungsgebühr des Eigentumsrechtes im Grundbuch (1,1 % des 12 % nach Fertigstellung der Fassade und Fenster
Gesamtkaufpreises) sowie Anschlusskosten/-gebühren und 17 % nach Bezugsfertigstellung
Verkehrsflächenbeiträge der Gemeinde/ Leitungsträger (Wasser, Kanal, 9% nach Fertigstellung der Gesamtanlage
Strom) sind von der Käuferseite zu tragen; Pauschale € 12.000,00 2% nach Ablauf von drei Jahren ab Übergabe des Vertrags-
gegenstandes, sofern der Bauträger allfällige Gewährleistungs-
Die angegebenen Kaufpreise sind Fixpreise bis zum 31.12.2021 und ansprüche nicht durch eine Bankgarantie gesichert hat.
verstehen sich exklusive vorgenannter Nebenkosten.
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 17Bauträger / Generalunternehmer
HABAU Hoch- und Tiefbau GmbH
Greiner Straße 63, 4320 Perg
Verkauf
Herr Markus Follmer, Raiffeisen Immobilien.
Tel.: 0676 / 81418013
email: follmer@raiffeisen-immobilien.at
Vertragserrichtung
Gloyer Dürnberger Mayerhofer Rechtsanwälte GmbH
Hamerlingstraße 42, 4020 Linz
www.zu-recht.at
Finanzierungsberatung
Mag. Harald Fuchs
Bahnhofstraße 21, 4050 Traun
harald.fuchs@wuestenrot.at
+43 (0) 699 / 11 05 43 19
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Jänner 2021 | 18Sie können auch lesen
