5-ZIMMER GARTENWOHNUNG - Gassetta 2, 7172 Rabius - newhome.ch

5-ZIMMER GARTENWOHNUNG
Gassetta 2, 7172 Rabius

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LAGE

Rabius (www.rabius.ch) liegt in der schönen Surselva (Bündner Oberland) und ist eine der
vier Fraktionen der Gemeinde Sumvitg. Das Dorf liegt auf ungefähr 950 Meter über Meer
und zählt knapp 500 Einwohner. Die Ausgangslage für Aktivitäten wie Wanderungen und
Skifahren ist optimal.

https://map.search.ch/716526,177076?mode=map

Sommer

Lag da Laus                                      Greina Ebene (https://www.surselva.info/Natur/Greina)

                                                 Winter

Lag Serein                                       Der nächste Skilift ist zu Fuss erreichbar und
                                                 ideal für Kleinkinder (https://runalpera.ch)

Nächste Skigebiete
Disentis (12 min)       https://www.andermatt-sedrun-disentis.ch
Brigels (20 min)        https://www.brigels-bergbahnen.ch
Obersaxen (22 min)      https://www.obersaxen-mundaun.ch
Sedrun (30 min)
Laax (30 min)

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BESCHREIBUNG

Das Zweifamilienhaus befindet sich am ruhigen, östlichen Dorfende von Rabius, an der Ecke
zwischen den Strassen Via Cavivens und Gassetta. Die Garage ist an der Via Cavivens. Eine
schöne Steinplattentreppe führt von der Gassetta zum eigenen Eingang im Untergeschoss.

Die wunderschön besonnte Gartenwohnung hat einen guten Ausbaustandard. Ein schöner
Marmorboden verläuft durch den Wohnbereich. Die offene Küche mit der grosszügigen
Essecke sowie das Badezimmer wurden im 2011 komplett renoviert. Einbauschränke sowie
zwei Kellerräume bieten viel Stauraum. Der Gang zu den Kellerräumen, die Waschküche
sowie der vom Garten zugängliche Geräteraum sind gemeinsam genutzte Räume mit den
Eigentümern vom Erdgeschoss. Zur Wohnung gehört ein eigener Waschturm.

Ein Autoeinstellplatz in der gemeinsam genutzten Doppelgarage sowie ein Aussenparkplatz
gehören ebenfalls zum Verkaufsobjekt.

FINANZIELLES

    Verkaufspreis       CHF 550‘000.- *

* Die Verkaufsnebenkosten wie Handänderungssteuer, Vertragserstellung, Notariat und
Grundbuch (total ca. 2,4 % des Verkaufspreises) werden von Käufer und Verkäufer je zur
Hälfte getragen.

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GRUNDRISS

Plan vor dem Umbau

Die rot gekennzeichneten Räume gehören zum Verkaufsobjekt.

Die blau gekennzeichneten zwei Räume, welche zur Erdgeschosswohnung gehören, können
allenfalls dazu gekauft werden.

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Plan nach dem Umbau im 2011
Aus dem Elternschlafzimmer wurde die Essecke. Eine offene Küche wurde, auf leicht
erhöhtem Podest, zwischen Wohn- und Esszimmer, eingebaut. Das Badezimmer hat auch
eine neue Einteilung erhalten. Zusätzlich wurde ein neuer Durchgang vom Wohnzimmer ins
Gästezimmer realisiert.

ZONENPLAN

https://map.geo.gr.ch/gr_webmaps/wsgi/theme/Bauzonen%20Graubuenden   Die schraffierte Fläche zeigt
                                                                     den Gartenanteil.

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WICHTIGE DATEN

Adresse                Gassetta 2, 7172 Rabius

Parzelle-Nr.           291, Plan 6

StWE-Nr.               291-1

Wertquote              366/1000 Miteigentumsanteil an Grundstück 291

Objekt                 5-Zi.-Whg. Nr. 1 / UG
                       Autoeinstellplatz Nr. 1, Benützungsrecht am Autoabstellplatz Nr. 4

Zonenplan              Wohnzone

Baujahr                1982

Renoviert              2011

Etage                  Untergeschoss

Grundstücksfläche      1077 m2 (Total beider Stockwerke)

Bruttogeschossfläche   ca. 140 m2

Fläche Gartenanteil    ca. 200 m2

Distanzen              3 km zum Gemeindezentrum Sumvitg
                       11 km zum Kreishauptort Disentis
                       20 km zum Regionalzenrum Ilanz / Glion
                       54 km zur Kantonshauptstadt Chur

Meter über Meer        950

Heizung                Wärmepumpe
                       (neue Wärmepumpe wird im 2021 installiert und
                       Kosten von jetzigen Eigentümern übernommen)
                       Eckholzofen im Wohnzimmer

Wärmeverteilung        Bodenheizung

Verkehrswert.          CHF 488‘800.- gemäss amtl. Schätzung (Jahr 2017)

Merkmale               Gute Zufahrt
                       Gute Aussicht
                       Gute Besonnung
                       Guter Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel
                       Gute touristische Infrastruktur

Verfügbarkeit          Juni 2021 oder nach Absprache

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BILDER

Esszimmer    Gang

Küche

Badezimmer

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Wohnzimmer

Schlafzimmer   Büro

Gästezimmer

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Aussicht Süden                             Aussicht Westen

Aussicht Westen                            Haupteingang

Zusätzliche Möglichkeit
Weiteres Zimmer und Badezimmer, welche allenfalls von den Eigentümern vom Erdgeschoss
dazu gekauft werden können, siehe Grundriss – Plan vor dem Umbau (blau gekennzeichnet).

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KONTAKT

Bei Interesse oder Fragen:

Petra Oggenfuss
079 222 76 72
p.oggenfuss@gmail.com

Eigentümer:

Paul Venzin
Gassetta 2
7172 Rabius

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, jedoch können wir für die
Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst vor Ort und Stelle.

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