6 Zimmer Einfamilienhaus Dietikon Rebbergstrasse 6 - Verkaufsdokumentation - Kontakt: Christian Surber Rebbergstrasse 6 8953 Dietikon E-Mail

Verkaufsdokumentation

6 ½ Zimmer Einfamilienhaus
Dietikon
Rebbergstrasse 6

Kontakt:
Christian Surber
Rebbergstrasse 6
8953 Dietikon
E-Mail       2021@sintes.ch

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Stadt Dietikon
Dietikon – im Herzen des Limmattals
Dietikon bringt viele Vorteile auf den Punkt: Stadt, Verkehr, Vernetzung, Infrastruktur, Natur
und Lebensqualität.

Stadt
Dietikon ist eine lebendige Stadt mit über 27’000 Einwohnern. Als Bezirkshauptort von elf
Gemeinden bildet Dietikon das Zentrum des Limmattals zwischen Zürich und Baden. Die
Entwicklung der Stadt begann 1847 mit der ersten Eisenbahnlinie der Schweiz, welche von
Baden nach Zürich über Dietikon führte - bereits damals ein Standortvorteil.

Verkehr
Dietikon weist exzellente Verkehrsverbindungen mit Auto, Bahn und Flugzeug auf:
- ein paar Minuten bis zur Limmat oder zum Wald
- 20 Minuten bis zum Flughafen Zürich, Zürich Bahnhofstrasse und See, Sportstadien,
   Universitäten, Opernhaus, Tonhalle, Theater, Spital, Privatkliniken
- 60 Minuten bis Bern, Basel, Bodenseeregion, Berg- und Skigebiete

Für rasche Verbindungen sorgen zwei SBB Bahnhöfe (Dietikon Stadt und Glanzenberg) sowie
die Endstation der Bremgarten-Dietikon-Bahn (BD). Mindestens im Viertelstundentakt fährt
die S-Bahn nach Zürich und Baden. Mit dem „Flugzug“ reisen Sie direkt und bequem im
Stundentakt mit der SBB von Dietikon zum Flughafen Zürich-Kloten und dies in nur 26
Minuten!
Zahlreiche Busverbindungen innerhalb Dietikon und in die umliegenden Gemeinden
vervollständigen das Angebot des öffentlichen Verkehrs.

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Dietikon ist Wirtschaftsstandort mit Lebensqualität: Arbeiten, wohnen und erholen können
Sie im Bezirkshauptort in idealer Weise verbinden. Vielseitige Arbeitsplätze, urbanes Leben,
intakte Naherholungsräume stehen zur Verfügung und bieten ein Höchstmass an
Lebensqualität.

Rund 22% der Gesamtfläche von Dietikon ist bewaldet. Zahlreiche Wald- und Wanderwege
laden jeden Wanderer oder Spaziergänger ein, die freie Natur zu geniessen. Familiengärten,
Familienzentren, Freizeitanlagen, Jugendzentrum, div. Ortsvereine, Kinderspielplätze und
Spielwiesen runden das attraktive Freizeitangebot ab.

Einige Fakten zur Stadt Dietikon

Grösse:                    928 ha, davon 22% Wald (Stand 2016)
Einwohner:                 27'146 (Stand 2018)
Gemeindesteuer:            123% (Stand 2020)
Ref. Kirchensteuer:        12%
Kath. Kirchensteuer:       13%

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Rebbergstrasse 6 - Ihr neues Zuhause an ruhiger Lage

Die Rebbergstrasse liegt im Einfamilienhausquartier «Weinberg». Das Quartier wird mit einer
Sackgasse abgeschlossen, Durchgangsverkehr gibt es keinen. In ein paar Minuten sind sie mit
dem Bus, Auto oder zu Fuss im Zentrum.

Bahnhof, Post, Banken (ZKB, UBS, CS, Raiffeisen), Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Coop,
Landi), Schulhäuser (Primar- und Gewerbeschule), Kindergarten, Kinderkrippe, Stadthaus,
Polizei und Bezirksgebäude (ab 2010) sind in ein paar Minuten erreichbar.

Wenige Gehminuten von der Rebbergstrasse liegt das Hallenbad, Freibad und die Stadthalle.
In der Industrie von Dietikon finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel
Mediamarkt, Digitec und Coop. Sämtliche Einrichtungen können Sie auch bequem mit den
öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen, mit der Bushaltestelle fast vor dem Haus. Das gleiche
gilt auch für die Einkaufszentren und IKEA in Spreitenbach oder Bauhaus in Schlieren. Mit der
2. Etappe der Limmattalbahn ab 2022 ist der öffentliche Verkehr in Dietikon noch
komfortabler.

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Das Haus

Das Einfamilienhaus wurde 2009/10 von einem Architekten nach unseren Wünschen geplant
und im April 2011 fertiggestellt. Das 827m2 grosse Grundstück darf mit einer
Ausnützungsziffer von 18% (ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dach- oder Untergeschoss)
genutzt werden. In unserem Fall ist das Dachgeschoss ausgebaut.

Im Untergeschoss ist eine grosse Garage für zwei Autos, Fahrräder, Kinderwagen usw.. Weiter
befindet sich ein Abstellraum/Keller, Waschküche und Technikraum im UG. Die Waschküche
ist mit Lavabo, Waschmaschine, Trockner, Waschleinen und einem Raumluft-
/Wäschetrocknungsgerät ausgerüstet. Ein grosser Fitnessraum mit Sauna, Dusche/WC und
vielen Nutzungsmöglichkeiten ist ebenfalls im Untergeschoss. Im grosszügigen Technikraum
ist noch Platz frei, wenn man zum Beispiel die Pooltechnik automatisieren möchte.

Im Erdgeschoss ist der grosszügige Eingangsbereich mit Wandschränken, Wohn-/Esszimmer,
Küche, Vorratsraum, zwei Zimmer und Dusche/WC. Die grossen Fenster im Wohn-
/Esszimmer/Küche bringen viel Licht ins Zimmer und öffnen die Sicht auf den Gartensitzplatz,
Lounge und Garten. Ebenfalls im EG ist der nur von aussen zugängliche Gartenabstellraum für
die Gartengeräte oder die Winterlagerung von Gartenmöbeln.

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Im Obergeschoss ist das Elternschlafzimmer, die Ankleide, Bad/WC, Dusche/WC und zwei
weitere Zimmer. Insgesamt gibt es vier praktisch gleich grosse Zimmer (~15m2), so dass auch
in einer grossen Familie kein Streit über die Zimmergrösse entstehen kann. Oder sie können
Gästezimmer, Büro, Hobbyzimmer usw. einrichten. Mit den vier Badzimmer sollten so oder so
lange Wartezeiten vor dem Bad kein Thema sein. Im Obergeschoss befinden sich auch noch
zwei Dachterrassen, wo sie bei guter Sicht in die Berge (Säntis und Glarner Alpen) oder Stadt
Zürich und Üetliberg anschauen können. Ob Attika oder Garten-Wohnung, an der
Rebbergstrasse 6 in Dietikon bekommen Sie beides.

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                                  Fitnessraum (UG) mit Sauna

  Entrée (EG) mit grossen Wandschränken (mit Tablar, Kleiderstangen und Schuhkarussell)

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         Ess- und Wohnzimmer mit Blick auf den gedeckten Sitzplatz und den Garten

                               Esszimmer, Küche, Treppe ins OG

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                                              Küche

     Eltern Schlafzimmer (im OG, Zimmer 1 bis 5 haben alle den gleichen Parkettboden)

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                                       Dusche/WC im OG

                            Bad/WC im OG (mit Bidet, nicht im Bild)

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Zahlen und Pläne Rebbergstrasse 6
Grundstückfläche                           827m2

Zimmer                                     6 1/2

Nettowohnfläche Total                               218m2
Untergeschoss                                        7.0m2 (plus 40m2 Fitness unbeheizt)
Erdgeschoss                                        124.1m2
Obergeschoss                                        87.8m2

Bruttowohnfläche Total                             376.9m2
Nettowohnfläche                                      218m2
Erdgeschoss                                         10.9m2
Untergeschoss                                        148m2

Dachterrassen                                       44.6m2
Gedeckter Sitzplatz                                  20m2

Pool (unbeheizt), Grösse 7.3*4.15*3m                 23m2 (Volumen ca. 30m3)
Tiefe ca. 1.20m-1.50m

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Erdgeschoss

Wohnen/Essen            47.4m2                         Küche      14.3m2
Entrée                  21.1m2                         Vorrat     7m2
Zimmer 1                15.1m2                         Zimmer 2   14.3m2
Dusche/WC               4.9m2

Gedeckter Sitzplatz (mit Sonnenstoren)             20m2
Gartenabstellraum (Zugang von aussen)              10.9m2

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Obergeschoss

Zimmer 3                17.3m2                         Dusche/WC   5.5m2
Zimmer 4                15.6m2                         Ankleide    8.7m2
Zimmer 5                15.6m2                         Vorplatz    14.8m2
Bad/WC/Bidet            10.3m2

Terrasse Ost                                       21.6m2
Terrasse West (mit Sonnenstoren)                   23m2

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Untergeschoss (unbeheizt, ausser Vorplatz)

Garage                  46.3m2                        Waschen                 16.2m2
Fitness                 40.0m2                        Keller                  17.7m2
Dusche/WC               7.2m2                         Technik                 17.5m2
Vorplatz (beheizt)      10.3m2

Hinweis: Die Sauna ist im Plan nicht eingezeichnet, ist aber wie besichtigt im Kauf inbegriffen.

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Grundstück/Umgebung
In der Garageneinfahrt hat es Platz für zwei Besucherautos. An der Rebbergstrasse und den
angrenzenden Strassen darf am Rand (nicht auf dem Trottoir) parkiert werden, solange eine
Mindestdurchfahrtsbreite von 3m gewährleistet ist.

Neben dem gedeckten Sitzplatz mit Sonnenstoren gibt es eine kleine Lounge unter den Kugelahorn,
zum Abkühlen an warmen Sommertagen.

Die richtige Erfrischung finden Sie im 23m2 grossen Pool. Der Pool ist ohne Abdeckung und für die
ganzjähriger Bewirtschaftung ausgelegt (kein Frühlingsputz notwendig).
Wenn Sie, warum auch immer, keinen Pool möchten, ist der Rückbau relativ einfach und
kostengünstig realisierbar.
Eine grosse Wiese lässt genug Platz für ein Spielchen oder ein bisschen Sonne zu bräunen.

Hinter dem Haus gibt es einen weiteren kleine Platz zum Verweilen und zwei Hochbeete, um den
grünen Daumen zu beschäftigen.
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Baubeschrieb
Allgemein

Aussenwände       Backstein mit Aussenwärmedämmung, Minergie Standard
Dach              Flachdach teils mit Granitsteinplatten, teils mit extensiv Begrünung
Innenwände        Backstein und Beton
Fenster           Holz-/Alufenster mit dreifach Verglasung, Sicherheitsbeschlag, abschliessbare Griffe. Im
                  EG: grosses Fenster mit Hebeschiebetüre.
Sonnenschutz      Lamellenstoren (elektrisch)
Türen             Garage, Nebentüre: Metall
                  Wohnungstüre: Holz/Metall
                  Innen: Metallzargen mit Türblättern kunstharzbelegt
Lüftungsanlage    Komfortlüftung mit 4 Stufen, individuell einstellbar, mit Zeitsteuerung
Heizung           Heizungsanlage mit Wärmepumpe und Erdsonde, Bodenheizung mit Raumthermostat in
                  allen Räumen
Warmwasser        Zentrale Warmwasseraufbereitung
Treppe            Beton mit keramischen Steinplatten
Terrassen         Metallgeländer, Granitstein
Waschküche        Waschmaschine und Tumbler, Trocknungsgerät
Garage            2 Parkplätze, Veloabstellplätze

Ausbau
Raumhöhe            UG/EG 2.50m, OG 2.40m
Bodenbeläge         OG: (ausser Bad/DU): Holz-Parkett, Bad/DU Keramische Steinplatten 40*60cm
                    EG: Keramische Steinplatten 40*60cm, ausser Zimmer 1 und 2 Holz-Parkett
                    UG: Vorplatz, Sauna, Fitness Keramische Steinplatten 40*60cm
                    Sockel in Holz bei Parkett, bzw. Keramik bei Steinplatten
Wandbeläge          Badezimmer Platten mit Fries, Rest Abrieb 1.2mm
Decke               Spritzputz weiss
Eingang             Einbaudeckenleuchten
Küche               Moderne Küche mit Bar, Siemens Geräte mit Glas Keramikherd mit Dampfabzug,
                    Backofen, Kombi Steamer, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank,
                    Granitabdeckung, Einbaudeckenleuchten
Bad/WC              Lavabo weiss mit Unterbau, grosse Badewanne, WC, Bidet, Spiegelschrank
Dusche/WC           Lavabo weiss mit Unterbau, Dusche, Glasschiebewand, WC, Spiegelschrank
Vorhangbretter Werkstoffplatte Kunstharz beschichtet, weiss mit zwei Vorhangschienen, Montage von
                    Wand zu Wand, Befestigung unsichtbar
Einbauschränke Kastenmodule innen Kunstharz beschichtet, weiss. Verkleidung und Türen MDF-Platten
                    gestrichen
Elektroinstallation Ausreichend Schalter und Steckdosen, TV- und Home Media (LAN/RJ45)
Fitnessraum         Sauna mit Glastüre und zwei Liegepritschen, Dusche, WC, Lavabo mit Unterbau,
                    Einbaudeckenleuchten
Terrassen/Lounge Granitplatten, elektrische Sonnenstoren mit Fernbedienung

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Ablauf und Zahlungsmodus

Erhält der Interessent den Zuschlag für das Objekt, muss eine Reservationszahlung von 50’000CHF
an den Verkäufer geleistet werden. Ausserdem muss eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung
eines Schweizer Finanzinstituts vorgelegt werden. Das unwiderrufliche Zahlungsversprechen
zugunsten des Verkäufers ist bei Abschluss des Kaufvertrags vorzulegen.

Die Reservationszahlung wird dem Kaufpreis angerechnet. Verzichtet der Interessent nach
entrichten der Reservationszahlung auf einen Kauf (egal aus welchen Gründen), wird die
Reservationsgebühr nicht zurückerstattet.

Der Kaufvertrag soll spätestens 4 Wochen nach Reservationszahlung abgeschlossen und notariell
beurkundet werden. Verzögert der Interessent die Beurkundung, kann der Verkäufer den
Verkaufsprozess abbrechen. Die Reservationsgebühr wird in diesem Fall nicht zurückerstattet.

Eigentumsübertragung und Schlüsselübergabe         November 2020, bzw. nach Vereinbarung

Zahlungsmodus

Vorlegen eines unwiderruflichen Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank bei Beurkundung des
Kaufvertrags über den gesamten vereinbarten Kaufpreis abzüglich der bereits geleisteten
Reservationszahlung.

Der gesamte Kaufbetrag abzüglich der Reservationszahlung ist bei Eigentumsübertragung fällig.

Bemerkungen

Sämtliche Kosten (Notariat, Grundbuch usw.) für die Beurkundung des Kaufvertrags und die
Handänderungs- und Notariatskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen.

Hinweis

Durch unaufgeforderte Vermittlungsdienste entsteht kein Anspruch auf Entschädigung, weder
gegenüber dem Eigentümer noch gegenüber beauftragen Dritten. Bei vorliegender
Verkaufsdokumentation handelt es sich um eine erste Information und nicht um eine Offerte. Diese
Unterlagen bilden nicht Bestandteil allfälliger späterer Kaufverträge.

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