Ehemalige Fahrradgrenzstation 7072 Mörbisch am See Grenzstein B 2/4
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Ehemalige Fahrradgrenzstation 7072 Mörbisch am See Grenzstein B 2/4
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Summary
7072 Mörbisch am See
Ehemalige Fahrradgrenzstation
Grundbuch EZ 3407
KG 30012 Mörbisch
Flächen Grundstücksfläche lt. GB 544 m²
Nutzfläche ca. 45 m²
Mindestkaufpreis € 5.500,-- (keine Vorschreibung der USt.)
Angebotsfrist Freitag, 1. Oktober 2010, 12.00 Uhr
Provision in Höhe der gesetzlich vorgesehenen Höchstprovision
+ 20% USt.
Ihr Ansprechpartner Frau Elisabeth Eder
Telefon 01 712 07 42 - 7704
Fax 01 712 07 42 - 7705
Mobil 0664 80745 1485
elisabeth.eder@big-ev.at
BIG Entwicklungs- und Verwertungs GmbH Handelsgericht Wien Bankverbindung: RLB/NÖ Wien
Hintere Zollamtsstraße 1 Firmenbuchnr.: 62121f BLZ: 32000, Kontonr.: 524.983
1031 Wien DVR: 0745821 BIC: RLNWATWW
www.big-ev.at UID-Nr.: ATU48885504 IBAN: AT793200000000524983
Seite 2 von 18Entwickeln & Verwerten
Inhaltsverzeichnis
1. Allgemeine Liegenschaftsdaten
1.1 Landkarte / Anfahrtsplan
1.2 Lagebeschreibung
1.3 Flächenwidmung / Bebauungsbestimmungen
1.4 Katasterplan
1.5 Grundbuchauszug
1.6 Eigentumsverhältnis
2. Beschreibung
2.1 Beschreibung der Liegenschaft samt Bebauung
2.2 Flächen
2.3 Aufschließung / Anschlüsse
3. Geschäftsbedingungen / Kaufvertragsbedingungen
3.1 Kaufgegenstand / Mindestkaufpreis
3.2 Angebotsfrist / Verfahren
3.3 Vertragsbedingungen
3.4 Kaufvertrag / Kaufpreiserlag
3.5 Rücktritt/ Pönale
3.6 Sonstiges
3.7 Kontakt
3.8 Provisionsvereinbarung
4. Beilagen
4.1 Fotos
4.2 Pläne
5. Nebenkostenübersicht
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1. Allgemeine Liegenschaftsdaten
1.1 Landkarte / Anfahrtsplan
Erreichbar über A 3/Süd-Autobahn Richtung Eisenstadt, St. Margarethen oder über A 4/Ost-
Autobahn Bruck an der Leitha Richtung Neusiedl am See und dann am See entlang Richtung
Süden.
1.2 Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich an der Grenze Österreich/Ungarn an der Ödenburgerstraße -
verlängerte Hauptstraße.
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1.3 Flächenwidmung / Bebauungsbestimmungen
Die Flächenwidmung lautet - landwirtschaftlich genutzte Grünfläche.
Hiezu wird auf die einschlägigen landesgrundverkehrsbehördlichen Bestimmungen und
Vorschriften verwiesen.
1.4 Katasterplan
1.5 Grundbuchauszug
GRUNDBUCH 30012 Mörbisch am See EINLAGEZAHL 3407
BEZIRKSGERICHT Eisenstadt
****************************************************** ABFRAGEDATUM 2010-08-10
Letzte TZ 681/2004
************************************* A1 **************************************
GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE
4878/5 G GST-Fläche * 544
Baufl.(Gebäude) 71
Baufl.(befestigt) 473
************************************* A2 **************************************
1 a 5190/1994 Eröffnung der Einlage für Gst 4878/5 aus EZ 2173
2 a gelöscht
************************************* B ***************************************
1 ANTEIL: 1/1
Bundesimmobiliengesellschaft m.b.H.
ADR: Hintere Zollamtsstr. 1 1031
b 681/2004 Amtsbestätigung 2003-10-14 Eigentumsrecht
************************************* C ***************************************
********************************** HINWEIS ************************************
Eintragungen ohne Währungsbezeichnung sind Beträge in ATS
1.6 Eigentumsverhältnis / Verwaltung
Das Objekt steht seit 01.01.2001 im Eigentum der Bundesimmobiliengesellschaft m. b. H., FN
34897w, Hintere Zollamtsstraße 1, 1031 Wien.
Die Liegenschaft wird seit dem 01.01.2001 von der Verkäuferin verwaltet. Die örtlich
zuständige Verwaltungsabteilung ist das Objektmanagementteam Niederösterreich Süd,
2700 Wr. Neustadt, Burgplatz 2.
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2. Beschreibung des Kaufobjektes
2.1 Beschreibung der Liegenschaft samt Bebauung
Das ehemalige Zollwachegebäude befindet sich direkt an der Grenze zwischen Österreich
und Ungarn in unmittelbarer Nähe zum Neusiedlersee. Vormals diente dieses
Zollwachegebäue für die Grenzkontrolle von Fußgängern und Fahrradfahrern.
Das Haus ist nicht unterkellert, hat einen Kundenraum straßenseitig und einen
Aufenthaltsraum mit Kochnische, WC, sowie einen kleinen Waschraum. Weiters gibt es einen
Abstellraum mit Sicherungskasten und einen Dachbodenaufstieg in den Spitzboden.
Rechts neben dem Haus befindet sich eine Grünfläche. Eingezäunt ist die Liegenschaft an
drei Seiten, wobei die Seite zum Weg nicht eingezäunt ist.
2.2 Flächen
Grundfläche lt. Grundbuch 544 m²
Nutzfläche Haus ca. 31 m²
2.3 Aufschließung / Anschlüsse
Zufahrt
die Aufschließung erfolgt über öffentliches Gut – wobei es sich hier um einen Fahrradweg
handelt. Eine Zufahrt mit dem PKW ist aber möglich.
Stromversorgung
Die Stromversorgung erfolgt über die BEWAG, der Zählerkasten ist relativ neu.
Heizung
Das Haus wird mittels Elektroheizkörper beheizt.
Wasserversorgung
Die Wasserversorgung erfolgt über das Netz des Wasserleitungsverbandes Nördliches
Burgenland. Es besteht auch eine Gartenwasserleitung für Bewässerung der Grünfläche.
Abwasserentsorgung
Die Abwasserentsorgung erfolgt mittels Senkgrube.
HINWEIS: Alle Längen- und Flächenangaben in dieser Verkaufsmappe sind ca.-Angaben.
Nachmessungen wurden nicht vorgenommen. Angaben über den Zustand erfolgen rein
informativ und aufgrund äußerer Wahrnehmungen.
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3. Geschäftsbedingungen / Kaufvertragsbedingungen der
Liegenschaftseigentümerin
3.1 Kaufgegenstand / Mindestkaufpreis
Der Mindestkaufpreis für die kaufgegenständliche Liegenschaft EZ 3407, GB 30012 Mörbisch,
bestehend aus dem Grundstück Nr. 4878/5, bebaut mit dem ehemaligen Zollwachehaus, 7072
Mörbisch am See, im grundbücherlich unverbürgten Ausmaß von 544 m², beträgt
EURO 5.500,-- (keine Vorschreibung der USt.)
Im Zusammenhang mit dem Budgetbegleitgesetz vom 13. Mai 1998 und den damit
verbundenen steuerlichen Änderungen bei Grundstückstransaktionen weisen wir ausdrücklich
darauf hin, dass in den angeführten Kaufpreisangaben keine Umsatzsteuer enthalten ist und
von der Verkäuferin auch keine vorgeschrieben wird.
3.2 Angebotsfrist / Verfahren
Kaufinteressenten haben die Möglichkeit, bis spätestens Freitag, 1. Oktober 2010,
12.00 Uhr, ein verbindliches Angebot über den Kauf der gegenständlichen Liegenschaft,
schriftlich an die mit dem Verkauf allein beauftragte
BIG Entwicklungs- und Verwertungs GmbH
1031 Wien, Hintere Zollamtsstraße 1
mit der Bezeichnung „Kaufanbot ehem. Grenzstation Mörbisch“ zu richten.
Sollten bei Angebotsschluss mehrere den Verkaufsbedingungen vollinhaltlich entsprechende
Angebote vorliegen, die zumindest den vorzitierten Mindestkaufpreis ausweisen, behält sich
die Verkäuferin vor, eine Bestpreisermittlung durchzuführen.
Sollte bei Angebotsschluss, nur ein einziges verbindliches Angebot vorliegen, welches
zumindest den vorzitierten Mindestkaufpreis ausweist und dieses verbindliche Angebot von
der Verkäuferin schriftlich angenommen werden, so ist vom Käufer binnen vier Wochen nach
Annahme ein Kaufvertragsentwurf vorzulegen, widrigenfalls die Verkäuferin das Recht zum
Rücktritt und zur Verrechnung einer Pönale gemäß Punkt 3.5 hat.
Zu Zwecken der Bestpreisermittlung werden sämtliche Interessenten, die ein den
Verkaufsbedingungen vollinhaltlich entsprechendes Angebot, das zumindest den vorzitierten
Mindestkaufpreis ausweist, abgegeben haben, von der BIG E&V namens der Verkäuferin
eingeladen, im Rahmen einer Verkaufsverhandlung, deren Zeitpunkt und Ort nach
Angebotsschluss gesondert bekannt gegeben wird, ihre Angebote verbindlich nachzubessern.
Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt dann an jenen Interessenten, der am Schluss der
Verkaufsverhandlung das höchste Kaufpreisangebot abgegeben hat.
Die Veräußerung dieser Liegenschaft wird durch die mit dem Verkauf allein beauftragte
BIG Entwicklungs- und Verwertungs GmbH (BIG E&V), 1031 Wien, Hintere Zollamtsstraße 1,
durchgeführt.
Die BIG E&V und die Verkäuferin behalten sich vor, das Verkaufsverfahren jederzeit und
einseitig – auch ohne Angabe von Gründen – zu unterbrechen, auszusetzen oder zu
beenden.
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3.3 Vertragsbedingungen
Die Liegenschaft wird geldlastenfrei und im derzeitigen Zustand verkauft. Der Käufer erklärt,
die Liegenschaft aus eigenen Wahrnehmungen zu kennen. Die Verkäuferin übernimmt keine
Gewähr für einen bestimmten Zustand (insbesondere auch nicht für das Freisein von
Altlasten, Bodenkontaminationen, Betonfundamenten oder dergleichen), ein bestimmtes
Ausmaß, eine bestimmte Ertragserzielungsmöglichkeit oder bestimmte Eigenschaften der
kaufgegenständlichen Liegenschaft oder dafür, dass sämtliche behördlichen Bewilligungen
vorliegen bzw. übergeben werden können. Für die kaufgegenständliche Liegenschaft
bestehen keine Zahlungsrückstände, für die mit der Liegenschaft gehaftet werden müsste.
Der Käufer ist in Kenntnis der grundbücherlich einverleibten Rechte und Pflichten und hat
diese zu übernehmen. Weiters müssen vom Käufer sämtliche, eventuell vorhandene, nicht
verbücherte Wegerechte oder durch den täglichen Gebrauch ersessene Rechte, ohne
Anrechnung auf den Kaufpreis, übernommen werden. Seitens der Verkäuferin wird lediglich
die geldlastenfreie Übergabe der Liegenschaft garantiert.
Der Käufer ist in Kenntnis der bestehenden Widmung. Hiezu wird auf die einschlägigen
landesgrundverkehrsbehördlichen Bestimmungen und Vorschriften verwiesen.
Seitens der Verkäuferin kann keine Garantie bzw. Gewährleistung für die Eignung und
Machbarkeit eines etwaigen Dachbodenausbaues oder sonstiger Umbauten bzw. baulicher
Erweiterungen, etc. gegeben werden.
Es sind keine Nebenabreden ungewöhnlichen Inhaltes bekannt; es wird aber keinerlei Haftung
dafür übernommen. Weitergaberechte sind keine bekannt; diesbezügliche Garantien können
nicht abgegeben werden. Es sind keine Bauaufträge erteilt oder baubehördliche Verfahren zur
Einleitung von Aufträgen anhängig.
Versicherungen
Der Käufer nimmt zur Kenntnis, dass - abweichend von den Bestimmungen der §§ 69 ff
VersVG - das derzeit für das Kaufobjekt bestehende Elementar- und Haftpflicht-
versicherungsverhältnis zum Stichzeitpunkt der Übergabe des Kaufobjektes an den Käufer
gemäß Kaufvertrag endet, sodass der Käufer allein für das Bestehen eines
Versicherungsverhältnisses ab dem Stichzeitpunkt der Übergabe der Liegenschaft Sorge zu
tragen hat.
Hausverwaltung
Die Liegenschaft wird von der Verkäuferin selbst verwaltet. Die Verwaltung der Liegenschaft
durch die Verkäuferin endet daher zum Übergabestichtag.
Die Verkäuferin wird der Käuferin binnen zwei Monaten nach Übergabe der Liegenschaft die
bei der Verkäuferin vorhandenen Abrechnungen der Ein- und Ausgaben betreffend die
Liegenschaft sowie alle die kaufgegenständliche Liegenschaft betreffenden, verfügbaren
Verwaltungsunterlagen übergeben.
Energieausweis
Laut burgenländischer Bauordnung ist für dieses Gebäude kein Energieausweis notwendig.
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Übergabe und Übernahme
Die Übergabe und Übernahme des Kaufgegenstandes in den physischen Besitz und Genuss
des Käufers erfolgt mit dem auf die grundverkehrsbehördliche Genehmigung des
Kaufvertrages folgenden Monatsersten.
Mit diesem Tag gehen Gefahr und Zufall sowie Nutzen und Lasten auf den Käufer über.
Dieser Tag gilt auch als Stichtag für die Verrechnung der auf den Kaufgegenstand
entfallenden Abgaben.
3.4 Kaufvertrag / Kaufpreiserlag
Kaufvertrag
Der Vertragserrichter kann vom Käufer bestimmt werden. Der Kaufvertrag, in welchen die
vorzitierten „Vertragsbedingungen der Verkäuferin“ einzuarbeiten sind, ist der Verkäuferin vom
Vertragserrichter an die BIG, zu Handen Herrn Mag. Oliver Walter (oliver.walter@big.at) im
Entwurf vorzulegen.
Der Kaufvertrag ist zumindest in einem Original zu errichten, welches der Käufer erhält. Die
Verkäuferin erhält eine beglaubigte Kopie auf Kosten des Käufers. Alle mit der Errichtung und
der grundbücherlichen Durchführung des Kaufvertrages verbundenen Kosten, Gebühren und
öffentliche Abgaben, insbesondere auch die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Kosten für
eine rechtsfreundliche Vertretung trägt jeder Vertragsteil selbst.
Kaufpreiserlag
Der Käufer verpflichtet sich, den gesamten Kaufpreis sowie die Grunderwerbsteuer und die
grundbücherliche Eintragungsgebühr vor verbücherungsfähiger Unterfertigung des
Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien auf das vom Vertragserrichter bekanntzugebende
Treuhandkonto zu erlegen sowie bei Erwerb durch eine natürliche Person dem Treuhänder
seinen Staatsbürgerschaftsnachweis zu übergeben. Festgehalten wird, dass als
Vertragserrichter nur ein öffentlicher Notar akzeptiert wird bzw. ein Rechtsanwalt, welcher als
Mitglied der (freiwilligen) Treuhandrevision der Rechtsanwaltskammer registriert ist.
Der Treuhänder ist verpflichtet, den Kaufpreis samt angereiften Zinsen an die Verkäuferin
weiterzuleiten, sobald ihm die Verkäuferin sämtliche, für die Einverleibung des
Eigentumsrechts erforderlichen Originalurkunden wie Kaufvertrag und Rangordnungs-
beschluss übergeben hat. Der Treuhänder ist erst zur Einverleibung berechtigt, wenn der
Käufer den gesamten Kaufpreis samt Grunderwerbsteuer und Einverleibungsgebühr auf dem
Treuhandkonto hinterlegt hat.
Der Treuhänder ist zu verpflichten, binnen fünf Werktagen ab Erhalt des beidseits
grundbuchsfähig gefertigten Kaufvertrages/der grundverkehrsbehördlichen Genehmigung des
Kaufvertrages die Grunderwerbsteuerselbstbemessung durchzuführen und binnen weiterer
fünf Werktage ab Durchführung der Grunderwerbsteuerselbstbemessung die Einverleibung
des Eigentumsrechtes beim Grundbuchsgericht zu beantragen.
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3.5 Rücktritt / Pönale
Sollte der ermittelte Bestbieter, aus welchem Grund auch immer, den Kaufpreis nicht
innerhalb der noch zu vereinbarenden Frist hinterlegen, oder den Kaufvertrag nicht längstens
innerhalb von fünf Werktagen ab Verständigung vom Vorliegen der Zustimmung des
Aufsichtsrats der Verkäuferin grundbuchsfähig unterfertigen, kann die Verkäuferin ohne
Setzung einer Nachfrist durch einseitige Erklärung vom Vertrag zurücktreten und es gilt damit
automatisch das zweitbeste Anbot als angenommen. Der Bestbieter hat im Fall dieses
Rücktritts ein Pönale in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. ohne
Zeitaufschub zu bezahlen.
Ebenso wird eine analoge Anwendung und Fälligkeit des obgenannten Pönales für den Fall
eines alleinigen Bieters vereinbart.
Bei jedem Rücktritt vom Kaufvertrag durch einseitige Erklärung des Bieters (Bestbieter,
Zweitbieter bzw. alleiniger Bieter) ist ein Pönale in der Höhe von 3% des Kaufpreises
zuzüglich 20% USt. sofort fällig und auf ein von der Verkäuferin bekannt zu gebendes Konto
ohne Zeitaufschub spesenfrei zu bezahlen.
3.6 Sonstiges
Wenn die Anbotslegung für eine zu gründende Gesellschaft erfolgt, ist dies ausdrücklich zu
vermerken. Wenn das Anbot eines Bieters durch einen berufsmäßigen Parteienvertreter oder
einen sonstigen Vertreter gestellt wird, ist der vollständige Name des Auftraggebers bekannt
zu geben und eine schriftliche Vollmacht vorzulegen.
Diese Liegenschaftsdokumentation richtet sich ausschließlich an Kaufinteressenten. Sofern
Interessenten oder Dritte, die auch über eine Maklerkonzession verfügen, dieses Anbot
erhalten, machen wir darauf aufmerksam, dass die Verwendung oder die Weitergabe der
Unterlagen an Dritte nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet ist. Es besteht kein
Anspruch auf eine Abgeberprovision.
Alle Angaben und Daten erfolgen auf Basis der Auskunft und übergebenen Unterlagen der
Verkäuferin. Die BIG E&V leistet daher keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
Die BIG E&V und die Verkäuferin haften gegenüber dem Kaufinteressenten nicht für allfällige
im Zusammenhang mit der Untersuchung der Liegenschaft entstehenden Kosten oder
Gebühren, auch dann nicht, wenn sich die BIG E&V oder die Verkäuferin entscheiden sollte,
den Verkaufsprozess zu ändern, zu unterbrechen oder vorzeitig abzubrechen.
Für sämtliche Streitigkeiten ist das sachlich jeweils zuständige Gericht in Wien örtlich
zuständig. Sofern der Käufer Konsument im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes ist, wird
durch diese Bestimmung dessen allgemeiner Gerichtsstand nicht ausgeschlossen.
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3.7 Kontakt
Für weitere Informationen über die Liegenschaft bzw. die Vereinbarung eines
Besichtigungstermins steht Ihnen
Frau Elisabeth Eder
BIG Entwicklungs- und Verwertungs GmbH
1030 Wien, Hintere Zollamtsstraße 1
T 01 712 07 42 - 7704
F 01 712 07 42 - 7705
M 0664 / 807 45 1485
gerne zur Verfügung.
3.8 Provisionsvereinbarung
Die Verkäuferin ist Alleingesellschafterin der BIG Entwicklungs- und Verwertungs GmbH. Es
wird daher darauf hingewiesen, dass zwischen der BIG Entwicklungs- und Verwertungs
GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 6 Absatz 4
Maklergesetz vorliegt.
Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Zustandekommens eines rechtsgültigen
Kaufvertrages oder einer sonstigen Willensübereinkunft (auch durch Interessens-
gemeinschaften bzw. gleichwertige Rechtsgeschäfte) eine Vermittlungsprovision in der
Höhe der gesetzlich vorgesehenen Höchstprovision zuzüglich der gesetzlichen
Umsatzsteuer von derzeit 20% an die BIG Entwicklungs- und Verwertungs GmbH zu
bezahlen.
Die Zahlung des vorgenannten Provisionssatzes zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer
wird auch für den Fall vereinbart,
dass das vorbezeichnete Rechtsgeschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt,
dass ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt,
dass entweder Sie oder der vermittelte Dritte die von uns namhaft gemachte
Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande
kommt oder
ein gesetzliches oder vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt
wurde (§ 15 Abs. 1 Maklergesetz).
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4. Beilagen
4.1 Fotos
Ansicht von ungarischer Seite
Ansicht von österreichischer Seite
Zufahrtsweg
Seite 12 von 18Entwickeln & Verwerten
straßenseitiger Raum
Aufenthaltsraum
WC und Waschraum Abstellraum Sicherungskasten
Seite 13 von 18Entwickeln & Verwerten
4.2 Pläne
Seite 14 von 18Entwickeln & Verwerten
5. Nebenkostenübersicht
Seite 15 von 18Entwickeln & Verwerten
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