A VENDRE - Dorfstrasse 5, 3184 Wünnewil-Flamatt, Schweiz
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gestina AG
Rue de Locarno 3
1701 Freiburg
Postfach 327
+41 26 347 12 17
info@gestina.ch
A VENDRE
Dorfstrasse 5, 3184 Wünnewil-Flamatt, Schweiz
Catégorie Appartement Contenu
Année de fabrication 2021 Explications
Surface habitable 115 m 2 Propriétés et données d'objet
Surface utilisable 190 m2 Photos
Étage 0 annexe
Disponible A convenir
gestina AG
Rue de Locarno 3
1701 Freiburg
Postfach 327
+41 26 347 12 17
info@gestina.ch
Résumé
Appartement en PPE très ensoleillé avec terrasse à la Dorfstrasse 5a à Wünnewil
Descriptif
Bei diesem Neubauprojekt werden 3 Wohnungen im Stil von Einfamilienhäusern erbaut. Jeder
Eigentümer hat ein eigenes, separates Stockwerk und geniesst eine wunderbare Aussicht von
seiner Wohnung aus.
Die Wohnungen werden im Stockwerkeigentum erstellt und liegen ländlich und ruhig im
Dorfzentrum von Wünnewil.
Wir veräussern nicht nur Nettowohnbauflächen. Wir verkaufen Ambiente, Wohnraum mit
hohem Standard in einem gut durchgeplanten Komplex. Wir haben nachhaltige und natürliche
Materialien eingebaut, um das Wohnklima zu verbessern. Alle Wohneinheiten sind sehr
geräumig, hell und modern gestaltet. Ihr neues Wohnheim soll ein persönlicher Rückzugsort
werden, in dem Sie sich viele Jahre wohl fühlen dürfen.
Alle Räume sind rollstuhlgängig konzipiert. Zudem ist die Anlage mit einem Aufzug für den
Zugang in alle Etagen ausgestattet. Die Badezimmer sind mit ausreichend Bewegungsfreiheit
ausgestattet und die Dusche meist bodengleich mit rutschfestem Bodenbelag versehen.
Unser oberstes Ziel ist es, dem neuen Bewohner ein ruhiges und angenehmes Wohn- und
Schlafklima zu bieten. Dafür wurden entsprechende Materialien eingebaut, die beispielsweise
Erdstrahlen und Wasseradern weitgehend abschirmen. Ebenfalls können nach dem neuesten
Stand auch Strahlungen und elektromagnetische Felder von Mobilfunk, Telefonen oder
WLAN/WiFi, usw. so abgeschirmt werden, dass zwischen den Geschossen praktisch keine
Dauerbelastung auf das Nervensystem des Menschen besteht. Es wird also darauf geachtet,
den Elektrosmog in den Wohnungen so tief wie möglich zu halten. Dies wird im Reglement für
Stockwerkeigentum separat erwähnt und geregelt.
Bei jeder Wohnung sind an den Balkonbrüstungen Photovoltaikpanels angebracht. Dies
ermöglicht dem Käufer (als Option), seinen Strombedarf selbst zu generieren und zu
gebrauchen. Dafür wird eine sogenannte Solargemeinschaft gebildet.
Das gesamte Bauwerk erfüllt die hohen Anforderungen des Minergie-Standards. Dadurch sind
keine hohen Nebenkosten zu erwarten.
Die Details zu dem verfügbaren Objekt finden Sie untenstehend:
gestina AG
Rue de Locarno 3
1701 Freiburg
Postfach 327
+41 26 347 12 17
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4.5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss
Fläche: 114.70m2
Balkon/Terrasse: ca. 61.50m2
Réduit: 14.40m2
Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich (11.70m2) mit Einbauschränken/Garderobe,
welcher durch einen Korridor mit dem offenen Wohn- und Esszimmer (48.70m2), sowie der
Küche verbunden ist. Entlang des Korridors sind 3 helle Schlafzimmer (12.50, 12.80, 16.50m2) zu
finden, von welchen 2 direkten Zugang zur Terrasse haben.
Im separaten WC (4.50m2) befindet sich auch der Waschturm.
Das helle Badezimmer (8.00m2) ist mit einer Badewanne und auch einer Dusche ausgestattet.
Die grosse gedeckte Terrasse (61.50m2) mit schöner Aussicht und der Garten laden zum
Verweilen ein.
Im Untergeschoss stehen pro Wohnung 1 Réduit (14.40m2), sowie 2 Einstellhallenplätze zur
Verfügung, welche zusätzlich erworben werden können.
Verkaufspreis: Fr. 740'000.00
zusätzlich für Photovoltaik: Fr. 8'000.00
zusätzlich pro Einstellhallenplatz: Fr. 25'000.00
Lage und Distanzen
Die Wohnungen befinden sich im Dorfzentrum von Wünnewil. Kleinere Geschäfte und
Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu
Fuss erreichbar. Die Wohnungen liegen nahe an Grünflächen wie Wiesen, Felder und Wälder.
Die Gemeinde Wünnewil-Flamatt ist gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Mit
direkter Zugverbindung gelangen Sie alle 30 Minuten nach Bern und nach Freiburg. Der
Autobahnanschluss A12 in Flamatt ist nur eine kurze Fahrstecke entfernt. Auch besteht eine
Busverbindung Richtung Schmitten und weiter.
gestina AG
Rue de Locarno 3
1701 Freiburg
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Commune
Die Freiburger Gemeinde Wünnewil-Flamatt liegt im Nord-Osten des Sensebezirks auf halbem
Weg zwischen Bern und Freiburg. Sie gehört zum deutschsprachigen Teil des Kantons Freiburg
und grenzt im Norden an den Kanton Bern
Die Topographie ist sehr abwechslungsreich und reicht vom ebenen Land am Flussbett der
Sense in Flamatt bis zu den Hügeln von Wünnewil und Dietisberg. Der tiefste Punkt an der Sense
liegt auf 515 m ü.M.. Der höchste Punkt liegt in Dietisberg auf 714 m ü.M..
Bildung und Soziales
Die komplette obligatorische Schulzeit (Kindergarten bis und mit Orientierungsschule) kann
direkt in Wünnewil in Fussdistanz absolviert werden. Des weiteren bietet die Gemeinde eine Kita
und ausserschulische Betreuungen an.
Steuern
Gemeindesteuern natürliche Personen 82.0 %
Gemeindesteuern juristische Personen 85.7 %
Liegenschaftssteuern vom Steuerwert der Liegenschaft 0.18 %
Freizeit
Wünnewil bietet eine zahlreiche Anzahl an Freizeit- und Sportbetätigung für alle Altersgruppen.
Die diversen Vereine decken praktisch alle Interessensgebiete ab: Tanzschule, Fussballclub,
Unihockeyclub, Turnverein, Musikgesellschaft, Gesangsverein, Imkerverein, Jubla,
Schützenverein und weitere.
Dank der naturnahen Lage des Dorfes, sind auch schöne und erholsame Wanderungen oder
Radtouren möglich.
Prix de vente
Fr. 740'000.00
Propriétés
Exposition
gestina AG
Rue de Locarno 3
1701 Freiburg
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Est Sud
Zone extérieure
Verdure Garage(s) Place pour s'asseoir en jardin
Vue
Alpes Vue dégagée Champêtre
Equipement
Aération
Cuisine equipée contrôlée Cuisine moderne Cuisine ouverte Tumbler
Machine à
laver
Standard de construction
Panneaux
Minergie Écologique photovoltaiques
Ensoleillement
Toute la journée Optimal
Sols
Carrelage Parquet
Chauffage et distribution de chaleur
Chauffage au
sol Sonde géothermique Solaranlage für Warmwasser
Zone intérieure
Baignoire Salle de bains triple vitrage Douche Armoire intégrée
Geringe wenig
Erdstrahlenbelastung Lumineux Cave Ascenseur WC séparés Elektrosmog
Région avoisinante
Raccordement Arrêt de
Accès à l'autoroute Gare ferroviaire Banque bus Village
Commerces Ecole maternelle Crèche Kulturelle Vereine Rural Magasin Poste
Ecole primaire Piste cyclable Monuments regligieux Restaurant(s) Ecole secondaire
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Sentiers de
Club sportif Centre sportif randonnée
État
construction neuve
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Online-Karten des Kantons Freiburg Gedruckt am 23.09.2020
Dorfstrasse 5a, Wünnewil
Online-Karten des
Kantons Freiburg
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Legende
Sämtliche Daten sind nicht rechtsverbindlich 0 0.025 0.05 © Bundesamt für Landestopografie, Staat Freiburg
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Dorfstrasse 5a, Wünnewil
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