AEXPOSE - EG-Wohnung eigenem Garten! Wohnung Nr. 2 Deutschland-85235 Odelzhausen - Gemeinde Odelzhausen

ERDGESCHOSSWOHNUNG

EG-Wohnung eigenem Garten! Wohnung Nr. 2
Deutschland-85235 Odelzhausen

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KU Bau Odelzausen               EXPOSE     1/10

Eckdaten

Objektart                  Erdgeschosswohnung

Baujahr                    2022

Lageart                    Wohnlage

Preis auf Anfrage          Ja

Hausgeld                   ca. 2,50 €/m²

Wohnfläche                 ca. 63 m²

Balkon/Terrasse            Ja

Einbauküche                Nein

Stellplatztyp              Tiefgarage

Stellplatzanzahl           1

Anzahl Zimmer              2

Personenaufzug             Ja

Qualität Zustand           sehr gut

Barrierefrei               Ja

Zustand                    Erstbezug

Qualität der Ausstattung   Gehoben

Abstellraum                Ja

Heizungsart                Fußbodenheizung

Verfügbar ab               01.07.2022

Provision

Keine zusätzliche Käuferprovision

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KU Bau Odelzhausen                              EXPOSE
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Ihr Ansprechpartner

KU Bau Odelzhausen – Anstalt des öffentlichen Rechts

Herr Michael Kiemer
Schulstraße 14
85235 Odelzhausen

T. 08134/9308-91
E. mkiemer.ku-bau@odelzhausen.de

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Objektbeschreibung

Die barrierefreie Erdgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Zimmer auf
einer Wohnfläche von insgesamt ca. 63m² Wohnfläche.

Herzstück der Wohnung ist der moderne und offen gestaltete Wohn- und
Essbereich. Dieser ist durch die großen Fenster und die bodentiefen Türen,
welche auf die sonnige Terrasse und den 50m² großen Garten führen, geprägt
und machen den Raum hell und wohnlich. Hier findet sich genügend Platz für
eine große Wohnlandschaft und den Essbereich. Der hochwertige Boden
verleiht der gesamten Wohnung einen modernen aber gleichzeitig gemütlichen
und wohnlichen Charakter.

Sämtliche Wohnungen sind mittels Aufzug direkt aus der Tiefgarage zu
erreichen.

Lage

Odelzhausen befindet sich im westlichen Teil des Landkreises Dachau und liegt
unmittelbar an der Bundesautobahn A8 in etwa mittig zwischen München und
Augsburg. Die Gemeinde liegt somit gleichermaßen in der Metropolregion um
die Landeshauptstadt und im Einzugsbereich der alten Fuggerstadt. Die
ländlich geprägte Gemeinde zählt derzeit ca. 5.000 Einwohner.

Aufgrund der ländlichen und idyllischen Lage von Odelzhausen sowie der
logistisch vorteilhaften Anbindung durch die A8 erfreut sich die Ortschaft
insbesondere bei Pendlern großer Beliebtheit. Die öffentliche
Verkehrsanbindung wird mittels Buslinien gewährleistet. Ab Odelzhausen fahren
diese aktuell den Bahnhof München-Pasing und die Stadt Dachau an. Zudem
nimmt ab Ende des Jahres eine neue Expresslinie von Pasing nach Dasing
mittels Doppeldeckerbussen Ihren Betrieb auf.

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Somit wird eine öffentliche Verkehrsanbindung zwischen Odelzhausen und
Pasing im 30-Minuten-Takt erreicht.

Im Ort selbst befinden sich ein Ärztehaus (mit diversen Fachärzten),
Restaurants und Cafes, Apotheken, Banken, ein Fitnessstudio, diverse
Supermärkte und ein Drogeriemarkt zum Decken des täglichen Bedarfs.

Für die Betreuung der kleinsten Bewohner ist in der Gemeinde Odelzhausen
gut gesorgt. So verfügt Odelzhausen neben einer Grund-, Mittel- und
Realschule auch über mehrere Kindergärten. Die Kinder haben hier die
Möglichkeit bereits ab Vollendung des ersten Lebensjahres eine pädagogische
Betreuung zu erfahren. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Dachau
und Markt Indersdorf und sind mit dem Schulbus erreichbar.

Etliche kulturelle und sportliche Vereine haben in Odelzhausen ihr Zuhause, z.
B. Skiclub, Sportverein, etc. Der Golfclub München West, dessen 18
Lochparcours sich über 84 Hektar erstreckt, befindet sich ca. 2 km von der
Ortsmitte entfernt.

Der Ort ist umgeben von Feldern und Wiesen. Die umliegenden Wälder und
Weiher laden zu Freizeitaktivitäten in freier Natur ein.

Weitere Informationen zur Gemeinde erhalten sie unter: www.odelzhausen.de

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Ausstattung

-Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
-Fertigparkett
-Personenaufzug bis zum 2. OG
-Kunststoffrollläden mit Elektroantrieb
-Zentralheizung mit Gasbrennwertkessel inkl. Gastank sowie Solarpanelen zur Unterstützung der
Brauchwassererwärmung
-weitere Details siehe Baubeschreibung

Sonstiges

Die Preise entnehmen Sie bitte der gesonderten Preisliste. Maßgeblich für die
Staffelung der Preise ist erreichte Punktzahl entsprechend dem Baulandmodell
der Gemeinde Odelzhausen.

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Ansicht - Nord

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Ansicht- Süd

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Ansicht - Oben

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Grundriss

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