Seniorenwohnung am Phoenixsee - Freundlieb Immobilien

Seniorenwohnung am Phoenixsee

Hörder-Bach-Allee 10 | 44263 Dortmund

Hauptkriterien
     Objektzustand:              Neuwertig
     Baujahr:                    2017
     Qualität der Ausstattung:   gehoben
     Frei ab:                    01.06.2019
     Wohnungskategorie:          Etagenwohnung
     Etage:                      2
     Aufzug:                     Ja
     Wohnfläche:                 51,19 m²
     Keller:                     Ja
     Barrierefrei:               Ja
     Parkflächenanzahl:          44
     Etagenzahl:                 4
     Anzahl Schlafzimmer:        1
     Anzahl Badezimmer:          1
     Gäste-WC:                   Keine Angabe
     Parkplatz:                  Tiefgarage
     Zimmerzahl:                 2
     Einbauküche:                Nein
     Balkon/Terrasse:            Ja
     WBS-Schein erforderlich:    Nein
     Gartenbenutzung:            Nein

Energie
     Heizungsart:                                 Fußbodenheizung
     Energieausweistyp:                           Endenergiebedarf
     Energieverbrauchskennwert:                   25
     Energieeffiziensklasse:                      A+

Kosten
     Kaltmiete:                                   560,00 €
     Warmmiete:                                   723,81 €
     Nebenkosten:                                 112,62 €
     Heizkosten:                                  51,19 €
     Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten.:   Nein
     Stellplatz-Miete:                            90,00 € / Monat
     Kaution:                                     1680

Provision
     Provisionspflichtig:                         Nein

Objektbeschreibung
     Der CLARISSENHOF umfasst in zentraler Lage zwischen PHOENIX SEE
     und Hörder Zentrum vier eigenständige Häuser, die eine

Blockrandbebauung um einen gemeinsamen Innenhof bilden. Die
     auskragende „Spitze“ ist ein markantes Merkmal und bietet eine
     interessante Zuwegung zum PHOENIX SEE. Während das Erdgeschoss
     mit einem hellen Naturstein verkleidet ist, wird die Fassade der
     oberen Geschosse mit sandfarbenen Akzenten hell verputzt.
     In den vier Obergeschossen befinden sich insgesamt 67 Wohnungen.
     Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen haben eine Größe zwischen ca. 50 m2
     und ca. 110 m2. Jedes der vier Häuser wird über ein eigenes
     Treppenhaus mit Aufzug erschlossen. Im Erdgeschoss werden auf der
     Seite der Fußgängerzone einige Ladenlokale eingerichtet; die erste
     Fläche hat hier die Diakonische Pflege Dortmund gGmbH angemietet.
     In den Untergeschossen befinden sich die Keller der Wohnungen
     sowie eine Tiefgarage mit ca. 44 Stellplätzen.

Ausstattung
     - elektrische Rollläden an jedem Fenster
     - Gegensprechanlage mit Türöffner und Bildübertragung
     - Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
     - Sanitärobjekte von deutschen Markenherstellern, Keramag, Grohe
     - elektrische Handtuchheizkörper zusätzlich in den Bädern
     - Schalterprogramm Gira
     - bodengleiche Duschplätze mit Vorrichtung für Duschvorhang
     - Außenwandleuchte für Balkone / Terrassen / Loggien
     - pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik (Eiche)
     - beige Steinzeugfliesen für den Boden in den Bädern, weiße
     Wandfliesen, Format 30/60
     - Wände mit Raufaser, weiß gestrichen
     - Betonplattenbelag auf den Balkonen / Terrassen / Loggien

Lage
       Hörder-Bach-Allee 10 | 44263 Dortmund
          Hier gelangen Sie zur Kartenansicht

       Der CLARISSENHOF befindet sich an der Schnittstelle zwischen dem
       Hörder Zentrum und dem Hafenquartier des PHOENIX SEES und wird
       von der Hermannstraße, der Fußgängerzone Rudolf-Platte-Weg und
       der Hörder-Bach-Allee eingegrenzt. Das Hafenquartier ist der zentrale
       Bereich zwischen dem Sporthafen an der Hörder Burg und dem Sport-
       und Rettungsstützpunkt im Süden des Sees. Attraktive Büros, Praxen,
       Ladenlokale, Wohnungen, Cafés, Restaurants, Bars und ein Hotel
       bieten mit der direkten Anbindung an das Hörder Zentrum perfekte
       Bedingungen für ein urbanes Leben am See. Die besonderen
       Umgebungsfaktoren des PHOENIX SEES geben Raum zum
       Wohlfühlen sowie zum entspannten Leben. Das Hafenquartier gilt mit
       seinen vielfältigen Dienstleistungs-, Gastronomie- und
       Freizeitangeboten heute als lebendiger Mittelpunkt des
       geschäftigen Lebens am PHOENIX SEE.

Sonstige Angaben
     Zusätzlich zur Warmmiete fällt eine Pflichtpauschale für die
     Grundserviceleistungen der Diakonie in Höhe von 55,00 € monatlich
     pro Wohneinheit an.

Grundriss: Grundriss 10-2-1

Ihr Ansprechpartner
     Marei Hofmann
     Telefon:    0231 4343217
     Email:      m.hofmann@freundlieb.de

Kontakt
     Freundlieb Immobilien Management GmbH & Co. KG

     Hörder Burgstraße 15
     44263 Dortmund

     Telefon:    0231 / 43 43 - 0
     Telefax:    0231 / 43 43 - 555
     Email:      fim@freundlieb.de
     Website:    http://www.freundlieb.de

     Dieses Exposé dient lediglich der Präsentation des Objektes.
     Als vertragliche Grundlage gelten ausschließlich die getroffenen Vereinba-
     rungen in einem abzuschließenden, notwendigen Vertrag.
     Alle Angaben sind freibleibend. Änderungen vorbehalten.