Videobesichtigung möglich** Schönes Einfamilienhaus in Top-Lage beim Mühlwasser zu mieten! 90m2 DG ausbaubar! - Hada Real GmbH

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Videobesichtigung möglich** Schönes Einfamilienhaus in Top-Lage beim Mühlwasser zu mieten! 90m2 DG ausbaubar! - Hada Real GmbH
Milanweg, 1220 Wien | Haus | Objektnummer: 78

**Videobesichtigung möglich**
Schönes Einfamilienhaus in Top-Lage
beim Mühlwasser zu mieten! 90m2
DG ausbaubar!

              Ihr Ansprechpartner
              BM (BGT) Aldin Dacic
              Geschäftsführer
              +43 1 925 98 17                   a.dacic@hada-real.eu
              +43 664 10 20 156                 www.hada-real.eu
Videobesichtigung möglich** Schönes Einfamilienhaus in Top-Lage beim Mühlwasser zu mieten! 90m2 DG ausbaubar! - Hada Real GmbH
**Videobesichtigung möglich** Schönes Einfamilienhaus in
Top-Lage beim Mühlwasser zu mieten! 90m2 DG ausbaubar!

Lage
Beim Mühlwasser

Beschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren!

Anlässlich der aktuellen Entwicklungen in Österreich sowie der durch die Bundesregierung beschlossenen
Maßnahmen zur Verhinderung der Ausbreitung von COVID-19 haben wir uns entschlossen ab jetzt auch
virtuelle Videobesichtigungen (über Whatsapp, Viber oder Face-Time o.d.g.) durchzuführen. Desweiteren
können wir Ihnen auch anbieten, das Objekt aufzusperren und gegebenenfalls draußen zu warten, bis Sie sich
das Objekt in Ruhe alleine anschauen.

Bei Interesse melden Sie sich einfach bei uns!

Das schöne Einfamilienhaus befindet sich im bekannten Milanweg in Aspern, unweit vom
Mühlwasser.

Der naturverbundene und rücksichtsvolle Fried- und Raubfischfischer findet in diesem Revier alles, was sein Herz
begehrt.

Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 100m² wird ab dem 1.2.2020 frei und steht dann zur Verfügung.

Über einpaar Stiegen gelangen Sie in den Flur, aus dem Sie in alle Räume zentral gelangen. Im Wohnzimmer mit
vorgelagerter Terrasse können Sie die schöne Aussicht über das Grundstück genießen.
Weiters befindet Sich eine möblierte Küche und das Badezimmer mit Dusche, ein WC, Abstellraum sowie 2
Schlafzimmer im Erdgeschoss, im Keller lädt ein Kellerstüberl mit Speis zum geselligen Beisammensein ein. Der
Keller verfügt weiters auch über eine große Waschküche mit 2 Waschmaschinen und einem Wäschetrockner und
Abstellräume.
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Im gepflegten Garten mit Obstbaumbestand befindet sich auch noch eine mit Gartengeräten ausgestattete
Gartenhütte.

Weiters gibt es ein noch Dachgeschoss das noch auszubauen ist, lt. Eigentümer kann es ausgebaut werden auf
ca. 90m². Der Eigentümer ist auch gewillt sich finanziell an dem DG-Ausbau zu beteiligen. Natürlich ist auch ein
Gespräch mit dem Eigentümer diesbezüglich möglich.

Das Haus wird befristet auf 5 Jahre + 5 Jahre Verlängerung vermietet.

Nutzen Sie diese Gelegenheit sich günstig den Traum dieses Hauses zu erfüllen!

Grundstücksfläche: ca. 600m²

Garten: ca. 450m²

Wohnfläche: ca. 100m²

Keller: ca. 120m²

DG: ca. 90m²

Kaution: € 5.370.-

Miete inkl. USt.: € 1.790,-

Provision inkl USt.: € 3.905,45

Wir Unterstützen Sie auch gerne bei einer Kreditfinanzierung

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin bitten wir Sie auf www.hada-real.eu/immobilien zu
gehen und bei dem entsprechenden Objekt eine Kontaktanfrage ganz unten auszufüllen. Wir schicken Ihnen
dann ein ausführlicheres Exposé zu. Sie können natürlich auch Herr Aldin Dacic unter +43 664 10 20 156 oder
a.dacic@hada-real.eu direkt kontaktieren.

Alternativ Link zum Objekt: https://www.hada-real.eu/objektdetail/4445223?from=84921

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von
Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer
Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht
vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als
vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen
Immobilie. Plan folgt in Kürze. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein
wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber besteht.
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Eckdaten
Grundstücksfläche:           ca. 600 m²                 Nutzungsart:     Wohnen
Wohnfläche:                  ca. 100 m²                 Mietdauer:       5 Jahre
Nutzfläche:                  ca. 220 m²
Gartenfläche:                ca. 450 m²                 Energieausweis
Kellerfläche:                ca. 120 m²                 fGEE:            3,19

Zimmer:                      3
Bäder:                       1
WCs:                         1
Abstellräume:                1
Gärten:                      1
Terrassen:                   1
Garagen:                     1

Ausstattung
Küche:                       Einbauküche

Preisinformationen
Gesamtmiete:                               1.690,00 €   Kaution:                              5.070,00 €
Miete pro m² (exkl. USt.):                     6,49 €   Provision:              3.687,26 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten pro m² (exkl. USt.):            0,50 €

Miete:                                     1.427,27 €
Betriebskosten:                              109,09 €
Umsatzsteuer:                                153,64 €

Monatliche Gesamtbelastung:                1.690,00 €
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Lage

Milanweg, 1220 Wien

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Gesundheit                                                       Kinder & Schulen
Arzt                                                   1.250 m   Schule             1.500 m
Apotheke                                               2.000 m   Kindergarten       1.500 m
Klinik                                                 6.250 m   Universität        3.000 m
Krankenhaus                                            2.000 m   Höhere Schule      5.750 m

Nahversorgung                                                    Sonstige
Supermarkt                                               250 m   Bank               2.000 m
Bäckerei                                               2.000 m   Geldautomat        2.000 m
Einkaufszentrum                                        3.750 m   Post               2.500 m
                                                                 Polizei            2.000 m
Verkehr
Bus                                                      250 m
U-Bahn                                                 2.250 m
Straßenbahn                                            2.000 m
Bahnhof                                                2.250 m
Autobahnanschluss                                      2.500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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