Augsburg-Lechhausen - Urbanes Wohnen mit Flair - Acht Reihenhäuser an der Kurt-Schumacher-Straße
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Augsburg-Lechhausen – Urbanes Wohnen mit Flair
Acht Reihenhäuser an der Kurt-Schumacher-Straße
Ein Projekt der M.Dumberger Bauunternehmung GmbH & Co. KG www.dumberger-bau.de
Lechhausen, Kurt-Schumacher-Straße – Urbanes Wohnen mit Flair
Ideen haben viele. Gute Einfälle nur wenige.
Bei uns haben aber nicht nur gute Einfälle, sondern insbesondere deren
Umsetzung Tradition und das seit mehr als 60 Jahren. Was Firmengründer
Michael Dumberger nach dem zweiten Weltkrieg mit viel persönlichem
Einsatz auf die Beine stellte, wird heute in dritter Generation genauso konse-
quent weitergeführt. Damals wie heute setzt unser Familienunternehmen auf
qualitätsbewusstes Bauen und zeitgemäßes Wohnen – Werte, für die uns un-
sere Kunden seit vielen Jahrzehnten ein großes Vertrauen entgegenbringen.
Unsere außerordentlich hohe Qualität in der Bauausführung ist darin begrün-
det, dass wir im Gegensatz zu anderen Bauträgern nicht bauen lassen. Von
Anfang an beschäftigte unsere Firma ausschließlich eigenes Fachpersonal
auf den Baustellen. Dies halten wir bis heute so!
Bauen am Puls der Zeit bedeutet für uns einerseits innovative, energetische
Lösungen zu präsentieren, andererseits aber auch weiterhin mit unserer
langjährigen Erfahrung in der Grundrissgestaltung den Menschen in den
Mittelpunkt einer jeglichen Planung zu stellen. Hierzu zählt insbesondere
die Umsetzung der Barrierefreiheit in all ihren Formen. Dabei spielt es keine
Rolle, ob Sie sich für eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung, ein exklusives Pent-
haus oder eine familienfreundliche Doppelhaushälfte interessieren.
Gartenseite der Reihenhäuser in Gersthofen, Feldstraße
www.dumberger-bau.de | Telefon (0 82 31) 60 06-0 1
Lechhausen, Kurt-Schumacher-Straße – Urbanes Wohnen mit Flair
Warum nicht aus dem Vollen schöpfen?
Darüber hinaus verdanken wir unseren Erfolg einem Vollservice, durch den Innerhalb unserer eigenen Planungsabteilung sind wir in der Lage, gemein-
sich unsere Kunden ganz entspannt zurücklehnen können. Hektik oder gar sam mit unserem Statiker umgehend auf Ihre Grundrissänderungswünsche
Stress kommen erst gar nicht auf. Als alleiniger Ansprechpartner wird Ihnen einzugehen und sie auf eine Realisierung hin zu überprüfen. In der Regel
während der gesamten Bauphase einer unserer erfahrenen Bauleiter zur halten Sie bereits nach nur einem Tag den geänderten Grundriss wieder in
Seite gestellt. Er wird sich um alles kümmern, damit Ihre Wünsche auch Ihren Händen. Zusätzlich notieren wir alle Anregungen unserer Kunden, um
tatsächlich umgesetzt werden. Auch nach der Abnahme steht er Ihnen bei sie in künftige Planungen von vornherein miteinfließen zu lassen.
Bedarf noch gerne zur Verfügung.
Elektrisierend innovativ
Wohnen nach Gusto Alle Fragen zur Haustechnik und zur Elektroausstattung können direkt bei uns
Wir sind der Meinung: „Architektur sollte nicht um der Architektur willen ent- im Hause mit unserem Elektromeister besprochen werden. Er ist gleichzeitig
stehen.“ Bei allen unseren Planungen steht folglich der Mensch mit seinen der richtige Ansprechpartner, wenn es um Energieeinsparung, Solarthermie,
individuellen Bedürfnissen im Mittelpunkt. Photovoltaik, Wärmepumpen, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerück-
gewinnung und Elektrosonderwünsche jeglicher Art geht. Sämtliche Elektro-
Photovoltaikhäuser im Sheridanpark
arbeiten werden wiederum von unseren eigenen erfahrenen Elektrikern auf
der Baustelle sicher und kundenorientiert umgesetzt.
Träume aus Holz und Metall
Unsere Zimmerer sind ebenfalls nicht von gestern, denn moderne Architektur
kommt nicht ohne raffinierte Holzkonstruktionen aus. Gleiches gilt für unsere
Schlosser, die „Träume aus Metall“ wahr werden lassen. Für die wenigen
Arbeiten, die wir nicht selbst ausführen können, beauftragen wir regionale,
solide Handwerksbetriebe, mit denen wir teilweise schon seit mehr als 30
Jahren zusammenarbeiten.
Bewährtes aus Beton
Ob gerade oder gewendelte Treppen, Balkone, Stützen, Unterzüge oder auch
Springbrunnen und Parkbänke – als besonders stabil und brandbeständig
erweisen sich unsere Bauteile, die wir im eigenen Betonfertigteilwerk pro-
duzieren. Eine permanente Fremdüberwachung durch den Güteschutz für
Beton- und Fertigteilwerke Land Bayern e.V. ist gewährleistet.
2 M. Dumberger Bauunternehmung GmbH & Co. KG, 2012
Immer bestens aufgehoben!
Auf dem riesigen Wohnungsmarkt ist guter Rat oft teuer. Unser Vertrieb ge- M. Dumberger GmbH & Co. KG
währleistet Interessenten eine qualifizierte Beratung – angefangen von der Hunnenstraße 20
Finanzierung bis hin zur Schlüsselübergabe. Maklerprovisionen und sonstige 86343 Königsbrunn
Kosten fallen nicht an. Auch nach dem Kauf der Immobilie sind unsere Kun-
den bei uns bestens aufgehoben. Auf deren Wunsch gründeten wir bereits weitere Infos unter
1971 unsere Hausverwaltung, die sich ausschließlich auf selbst gebaute Ob- Tel. (0 82 31) 60 06-0
jekte konzentriert. Derzeit werden rund 2500 Wohn- und Gewerbeeinheiten
im Großraum Augsburg erfolgreich betreut. oder online
Für den Kapitalanleger bieten wir zusätzlich einen attraktiven Mietverwal- www.dumberger-bau.de
tungsservice an, damit unsere Kunden ihre vermieteten Immobilien uneinge-
schränkt genießen können.
www.dumberger-bau.de | Telefon (0 82 31) 60 06-0 3
Lechhausen, Kurt-Schumacher-Straße – Urbanes Wohnen mit Flair
Die Lage
Die Schönheiten der Lechauen täglich erleben – dies ist ganz leicht mög-
lich, wenn Sie mitten in Lechhausen leben. Der geschichtsträchtige Stadtteil
Augsburgs zeichnet sich durch zentrumsnahes Wohnen zu günstigen Prei-
sen aus. Gleichwohl haben sich dort bedeutsame Unternehmen sowie viele
Handwerksbetriebe angesiedelt. Den rund 32.000 Einwohnern bieten sich
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.
Für unsere Häuser haben wir uns ein großes parkähnliches Grundstück
gleich neben dem Bauvorhaben der Baugenossenschaft EIGENES HEIM aus-
gesucht. Sie entstehen nur wenige Gehminuten vom Lechhauser Zentrum
entfernt an einer ruhigen Seitenstraße und befinden sich inmitten einer be-
reits vorhandenen Wohnbebauung mit Freizeiteinrichtungen, Kindergärten
und Schulen in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung
Mehrere Buslinien und die Straßenbahnlinie 1 sorgen in Lechhausen für eine
optimale Anbindung an den ÖPNV. Der nächste Autobahnanschluss ist die
Ausfahrt Augsburg-Ost an der A8, eine der wichtigsten West-Ost-Verbindun-
gen in Süddeutschland. Der Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrs-
mitteln in etwa 20 Minuten zu erreichen.
4 M. Dumberger Bauunternehmung GmbH & Co. KG, 2012
Die Infrastruktur
In unmittelbarer Nähe befinden sich das Lechhauser Zentrum mit mehreren Das Bayernkolleg, eine Einrichtung des zweiten Bildungsweges im Bereich
Banken, Apotheken, Gaststätten und vielen Einzelhandelsfachgeschäften. In der bayerischen Gymnasien, führt von der Berufstätigkeit oder einer berufs-
einem nahen Supermarkt, der sich über zwei Etagen erstreckt, finden Sie bezogenen Ausbildung zur allgemeinen Hochschulreife. Im Gebäude der
alles für den täglichen Bedarf. Allgemein- und Facharztpraxen sind in Lech- ehem. Pädagogischen Hochschule an der Schillstraße befinden sich Teile der
hausen ebenso angesiedelt. Außerdem gibt es drei Grund-, zwei Hauptschu- Universität und der Fachhochschule Augsburg.
len, ein Sonderpädagogisches Förderzentrum und eine freie Waldorfschule.
Das Freizeitangebot
Lechhausen bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Leseratten können in
der Stadtbücherei nach Herzenslust schmökern. Die Einrichtung hat sich zu
einer Infothek für alle Bürger entwickelt und hält 24.000 Medien, darunter
auch Musik-CDs, CD-ROMs, DVD-Spielfilme und Hörbücher bereit. Dort fin-
den außerdem Lesungen während des „Lechhauser Kulturkarussells“ statt.
Badespaß für die ganze Familie versprechen der nahegelegene Friedberger
Baggersee (inklusive Wasserskilift) und der Autobahnsee.
Eine Besonderheit ist die „Lechhauser Kirchweih“. Das traditionelle Stadt-
teilfest beginnt jedes Jahr am Kirchweihsamstag (Kirchweihsonntag ist der
3. Sonntag im Monat Oktober). Ans Festzelt gliedert sich ein kleiner Vergnü-
gungspark an. Kinder bis 13 Jahren kommen auf dem Abenteuerspielplatz
Hammerschmiede auf ihre Kosten. Zahlreiche Vereine bieten den Bewohnern
darüber hinaus die Möglichkeit, sich am sozialen, kulturellen und sportlichen
Geschehen des Stadtteils aktiv zu beteiligen.
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Lechhausen, Kurt-Schumacher-Straße – Urbanes Wohnen mit Flair
Der Lageplan
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Kurt-Schumacher-Straße
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Augsburg
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Haunstetten
Legende Dieser Plan enthält nur einen kleinen Auszug aus dem vorhandenen Angebot. Infos erhalten Sie unter www.augsburg.de, www.avv-augsburg.de und auf vielen weiteren Infoportalen.
1 Goethe-Volksschule 4 Stadtteilbücherei Lechhausen 6 Alter Ostfriedhof 9 Fußweg
B2
Königsbrunn
2 Luitpold-Volksschule 5 Anlage der Baugenossenschaft 7 Haltestelle Bus 10 Gewerbezentrum (EGM, Kauf-
3 Bayernkolleg „Eigenes Heim“ 8 Haltestelle Tram & Bus land, Saturn, Bauhaus uvm.)
6 M. Dumberger Bauunternehmung GmbH & Co. KG, 2012
Das Objekt im Detail
www.dumberger-bau.de
Das Objekt im Detail
Acht Reihenhäuser in Augsburg–Lechhausen
An der Kurt-Schumacher-Straße eröffnen wir einen familienfreundlichen Le- Die Energieeinsparung erfolgt unter anderem über eine Solaranlage auf
bensraum mit Wohlfühl- und Energiespargarantie: Wir bauen acht Reihen- dem Dach, mit der sich der Energiebedarf für Warmwasser eines Haushalts
häuser (KfW-70-Standard nach EnEV 2009) mit je rund 146 Quadratmetern größtenteils abdecken lässt. Auch zur Heizungsunterstützung ist das System
Wohnfläche, funktionellen Grundrissen, einer hochwertigen Ausstattung bestens geeignet. Die Grundstücke haben eine Größe zwischen ca. 164 m²
sowie großzügigen Garten- und Dachterrassen. Um zusätzlichen Wünschen und 305 m². Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab.
nach Komfort gerecht zu werden, kann im Dachgeschoß ein zweites Bad
eingebaut werden.
Ausstattungsbeispiele
Color-Videokamera im Eingangsbereich Bedieneinheiten für Radio, FB-Heizung, Licht, Rollladen feuerverzinkte Balkongeländer mit Milchglasfüllung Lüfter und Blende der Wohnraumlüftung Betonfertigteile mit integrierten Briefkästen (eigene Fertigung)
8 M. Dumberger Bauunternehmung GmbH & Co. KG, 2012
Gesamtansicht des Bauvorhabens: Reihenhäuser und Eigentumswohnungen (freie künstlerische Darstellung) www.dumberger-bau.de | Telefon (0 82 31) 60 06-0 9
Das Objekt im Detail
Zeolith-Gas-Wärmepumpe: Ein Mineral macht den Unterschied Der Dampf wird im oberen Teil des Moduls vom Zeolith aufgenommen. Die
Kostengünstiges und umweltbewusstes Heizen hat einen neuen Namen: dabei frei werdende Wärme wird ebenfalls zum Heizen genutzt. Wenn das
Zeolith (griechisch für „Siedestein“). Hierbei handelt es sich um ein in der Wasser vollständig verdampft ist, beginnt der Prozess von vorne. Da im Zeo-
Natur vorkommendes Mineral, das Wasserdampf anzieht und dabei große lith-Modul ein Vakuum herrscht, erfolgt die Verdampfung sehr schnell bei
Mengen an Wärme abgibt. Die Einsparung an Energie- und CO2-Emissionen niedrigen Kollektortemperaturen von rund drei Grad Celsius. Aus den Kollek-
gegenüber moderner Brennwert-Heiztechnik mit solarer Warmwasserberei- toren wird also wenig Energie benötigt: Der Prozess läuft problemlos auch
tung ist enorm (ca. 33 Prozent, siehe Infografik unten). Wir verwenden für bei niedrigen Außentemperaturen. (Informationen des Herstellers Vaillant).
unsere Reihenhäuser eine Zeolith-Gas-Wärmepumpe bestehend aus einer
Gas-Brennwertzelle und einem Zeolith-Modul. Ans System angeschlossen Fußbodenheizung als ideale Ergänzung
sind Solarkollektoren, ein Solar-Warmwasserspeicher sowie eine Regelung. Für wohlige Behaglichkeit sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumrege-
lung, deren Wärme gleichmäßig über die gesamte Raumfläche verteilt wird.
Aufgrund der niedrigeren Vorlauftemperatur im Vergleich zu normalen Heiz-
körpern ist diese Heizungsart zudem höchst effektiv. Daraus ergeben sich
niedrige Betriebskosten, die noch weiter gesenkt werden, da sich die Tem-
peraturen in den einzelnen Räumen individuell und bedarfsgerecht einstellen
lassen. Allergiker profitieren zudem von der Fußbodenheizung, da eine Auf-
wirbelung durch Konvektion unterbleibt. Unsere Fußbodenheizung bildet also
die ideale Ergänzung zum energietechnischen Gesamtkonzept der Häuser.
Zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Frische Luft lässt Menschen befreit aufatmen. In geschlossenen Räumen ist
sie jedoch schnell aufgebraucht - besonders dann, wenn das Gebäude zur
Infografik Quelle: Vaillant Deutschland GmbH & Co. KG
Vermeidung von Wärmeverlusten luftdicht gebaut ist. Regelmäßiges Lüften
Und so funktioniert‘s: Zunächst wird der feuchte Zeolith durch die Gas- ist daher unverzichtbar. Eine komfortable und noch dazu energiesparende
Brennwertzelle über den ersten Wärmetauscher auf ca. 110 °C erwärmt. Lösung ist die zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückge-
Dabei entsteht Wasserdampf, der im unteren, kühleren Teil des Moduls kon- winnung. Sie tauscht innerhalb von ca. zwei Stunden das Luftvolumen der
densiert und dabei Wärme freisetzt, die als Nutzwärme abgeführt wird. Wenn angeschlossenen Räume automatisch mit Frischluft aus. Die Außenluft wird,
der Zeolith trocken ist und sich das gesamte Wasser im unteren Teil des Mo- bevor sie in die Wohnräume eingeleitet wird, gefiltert (Staub, Ruß usw.) und
duls befindet, schaltet der Gasbrenner ab und das Modul kühlt ab. Sobald die über einen Wärmetauscher durch die Wärmeenergie der abgesaugten Abluft
Temperatur am zweiten Wärmetauscher unter Umgebungstemperatur gefal- vorgeheizt. Die Absaugung der Luft gewährleistet, dass auch in Küche und
len ist, wird Energie aus den Solarkollektoren hinzugefügt und das Wasser im Bad, Gerüche oder Feuchtigkeit zuverlässig nach außen geleitet werden. Al-
unteren Teil des Moduls verdampft. lergiker werden zudem den einsetzbaren Pollenfilter zu schätzen wissen.
10 M. Dumberger Bauunternehmung GmbH & Co. KG, 2012Die exklusive Ausstattung
Unsere Bäder sind Orte der Ruhe und der Entspannung, die mit ihren großen
M.Dumberger-Musterbad im Richter+Frenzel Badcenter
Fenstern, edlen Fliesen, zeitlos eleganten Armaturen sowie ihren Acryl-Ba-
dewannen und barrierefreien Duschen selbst den höchsten Ansprüchen an
Design und Komfort gerecht werden. Unsere Kunden können ohne Aufpreis
zwischen zwei exklusiven Sanitärserien wählen.
Im Wohnbereich liegt hochwertiges Parkett. Dank unseres umfangreichen
Sortiments an Bodenbelägen, Wandfarben und Türgriffen finden Sie garan-
tiert das, was Ihnen gefällt. Schöne Akzente lassen sich zudem mit unseren
dekorativen Lichtschaltern setzen.
Originalbild – M.Dumberger
Penthauswohnung in M.Dumberger Mehrfamilienhaus M.Dumberger-Musterbad im Richter+Frenzel Badcenter M.Dumberger-Musterraum
www.dumberger-bau.de | Telefon (0 82 31) 60 06-0 11Das Objekt im Detail
Der M. Dumberger Musterraumservice
Keine Lust auf lange Wege …
… wenn es um die Auswahl der Ausstattungsdetails geht? In unserem neuen spannter Atmosphäre die richtige Wahl bei der Gestaltung Ihres Wohntrau-
Musterraum auf dem Firmengelände in Königsbrunn finden Sie ein breites mes zu treffen. Obendrein können dort Systeme wie unsere hochmodernen
Sortiment an Bodenbelägen, Fliesen, Türgriffen und Schalterserien. Wir hel- Gegensprechanlagen mit Videoeinheiten in vollem Funktionsumfang auf Herz
fen Ihnen, bei einer gemütlichen Tasse Kaffee ohne Termindruck und in ent- und Nieren getestet werden.
12 M. Dumberger Bauunternehmung GmbH & Co. KG, 2012Vergleichen Sie uns!
Wer die Wahl hat, hat auch die Qual. Dies gilt ganz besonders für den heiß unsere Leistungen verschafft und zugleich Platz für eigene Einträge vorsieht.
umkämpften Wohnungsmarkt. Um etwaigen Fehlentscheidungen vorzubeu- Sie werden bald entdecken: Unsere Objekte brauchen den Vergleich nicht zu
gen, geben wir Ihnen eine Liste an die Hand, die Ihnen einen Überblick über scheuen. Und auch in Sachen Service sprechen alle Gründe für uns.
M. Dumberger Reihenhäuser
Kurt-Schumacher-Straße Vergleichsobjekt 1 Vergleichsobjekt 2
Augsburg–Lechhausen
Allgemein Massive Ziegelbauweise erster Güte mit Wärme-
dämmverbundsystem, Zwischenwände und Vormau-
erungen ebenfalls in Massivbauweise (keine Gips-
kartonwände)
Infrastruktur Einkaufsmöglichkeit Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
finden Sie in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu
Fuß oder mit dem Rad zu erreichen!
Autobahn/Schnellstraße Die Autobahn A8 ist in ca. 3 Minuten mit dem Auto
erreichbar.
öffentlicher Nahverkehr Die Haltestellen der Straßenbahnlinie 1 und vieler
Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Kindergarten / Schule ✓
Ausstattung Innenausstattung frei wählbar ✓
Auswahl zwischen zwei exklusiven ✓
Badserien (ohne Aufpreis)
großzügige barrierefreie Duschen und Acryl- ✓
Körperformbadewannen
Badspiegel mit bis zu 1,80 m Breite ✓
formschöner Bad-Handtuchheizkörper ✓
Massivbetontreppen für höchsten Laufkom- ✓
fort
Fortsetzung nächste Seite
www.dumberger-bau.de | Telefon (0 82 31) 60 06-0 13Vergleichen Sie uns! (Fortsetzung)
M. Dumberger Reihenhäuser
Kurt-Schumacher-Straße Vergleichsobjekt 1 Vergleichsobjekt 2
Augsburg–Lechhausen
Ausstattung Rauchmelder in EG, OG und DG ✓
Möglichkeit zum Einbau eines Duschbades im ✓
Dachgeschoß
Alle Wohnraumfenster mit 3-fach Verglasung ✓
Zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit ✓
Wärmerückgewinnung
Energie Moderne Zeolith-Gas-Wärmepumpe in Verbin- ✓
dung mit Solarthermie
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ✓
Vollständig isolierter und beheizbarer Keller ✓
inklusive Dämmung unterhalb der Kellerbo-
denplatte
KfW Effizienzhaus 70 Standard nach EnEV ✓
2009 mit Fördermöglichkeiten
Service & Betreuung Seriöser und kompetenter Partner mit ✓
langjähriger Erfahrung und Tradition
Kapitalanleger-Service – auf Wunsch mit ✓
Mietgarantie! Weitere Infos Online unter
www.dumberger-bau.de
14 M. Dumberger Bauunternehmung GmbH & Co. KG, 2012Grundrisse /Ansichten/Baubeschreibung
www.dumberger-bau.de29.02.2012
Spielplatz
Müll Fahrräder
Fahrräder Müll
Feuerwehrzufahrt
Feuerwehrzufahrt
Haus 2
Haus 1
HV
Übersicht – Außenanlagen
Garten Whg. 14 Garten Whg. 13 Garten Whg. 12
242 m² 112 m² 154 m²
Garten Whg. 3 Garten Whg. 2 Garten Whg. 1
140 m² 108 m² 70 m²
1 Be- St 2 St 3 St 6 St 7
sucher- 3 Besucher-
stellplätze Platz für Müll
stellpl. G2 G3 G6 G7 am Abholtag
St 1
St 4 St 5
St 8
G1 G4 G5
G8
305 m² 170 m² 164 m² 254 m² 255 m² 166 m² 168 m² 265 m²
Zugang zu den Gärten
M.Dumberger Bauunternehmung GmbH & Co. KG, 2012 | www.dumberger-bau.de | Telefon (0 82 31) 60 06-0
und Garagen
Zufahrt Reihenhäuser,
TG-Mehrfamilienhäu
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Geh- und
Radweg Kurt-Schu
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traßeGrundrisse – Kellergeschoß
Haus 1 Haus 2 Haus 3 Haus 4
Haus 5 Haus 6 Haus 7 Haus 8
Heizung/Waschen Heizung/Waschen Heizung/Waschen Heizung/Waschen
Flur Flur Flur Flur
Keller Keller Keller Keller
1:100
29.02.2012 M.Dumberger Bauunternehmung GmbH & Co. KG, 2012 | www.dumberger-bau.de | Telefon (0 82 31) 60 06-0Grundrisse – Erdgeschoß
Haus 1 Haus 2 Haus 3 Haus 4
Haus 5 Haus 6 Haus 7 Haus 8
WF WC WC WF WF WC WC WF
2.64 1.91 1.91 2.64 2.64 1.91 1.91 2.64
Küche Küche Küche Küche
8.75 8.75 8.75 8.75
Diele Diele Diele Diele
4.67 4.67 4.67 4.67
Wohnen Wohnen Wohnen Wohnen
32.66 32.66 32.66 32.66
Terrasse 11.60 Terrasse 11.60 Terrasse 11.60 Terrasse 11.60
(1/2 angerechnet) (1/2 angerechnet) (1/2 angerechnet) (1/2 angerechnet)
1:100
29.02.2012 M.Dumberger Bauunternehmung GmbH & Co. KG, 2012 | www.dumberger-bau.de | Telefon (0 82 31) 60 06-0Grundrisse – Obergeschoß
Haus 1 Haus 2 Haus 3 Haus 4
Haus 5 Haus 6 Haus 7 Haus 8
Bad Bad Bad Bad
8.49 8.49 8.49 8.49
Kind Kind Kind Kind
13.68 13.68 13.68 13.68
Flur Flur Flur Flur
4.91 4.91 4.91 4.91
Schlafen Arbeiten Arbeiten Schlafen Schlafen Arbeiten Arbeiten Schlafen
14.10 9.00 9.00 14.10 14.10 9.00 9.00 14.10
1:100
29.02.2012 M.Dumberger Bauunternehmung GmbH & Co. KG, 2012 | www.dumberger-bau.de | Telefon (0 82 31) 60 06-0Grundrisse – Dachgeschoß
Haus 1 Haus 2 Haus 3 Haus 4
Haus 5 Haus 6 Haus 7 Haus 8
Terrasse 4.70 Terrasse 4.70 Terrasse 4.70 Terrasse 4.70
(1/2 angerechnet) (1/2 angerechnet) (1/2 angerechnet) (1/2 angerechnet)
AR/Du AR/Du AR/Du AR/Du
4.15 4.15 4.15 4.15
Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer
10.41 10.41 10.41 10.41
Flur Flur Flur Flur
6.73 6.73 6.73 6.73
Kind 2 Kind 2 Kind 2 Kind 2
10.81 10.81 10.81 10.81
Terrasse 10.30 Terrasse 10.30 Terrasse 10.30 Terrasse 10.30
(1/2 angerechnet) (1/2 angerechnet) (1/2 angerechnet) (1/2 angerechnet)
1:100
M.Dumberger Bauunternehmung GmbH & Co. KG, 2012 | www.dumberger-bau.de | Telefon (0 82 31) 60 06-0Ansichten – Süd-Ost / Süd-West
Haus 8 Stellplätze und Garagen
Süd - Ost
Haus 1 Haus 2 Haus 3 Haus 4 Haus 5 Haus 6 Haus 7 Haus 8 TG-Abfahrt
Mehrfamilienhaus
Süd - West
M.Dumberger Bauunternehmung GmbH & Co. KG, 2012 | www.dumberger-bau.de | Telefon (0 82 31) 60 06-0Ansichten – Nord-West / Nord-Ost
Stellplätze und Garagen Zufahrt
Haus 1 und 5
Haus 4 spiegelbildlich
Nord - West
Haus 8 Haus 7 Haus 6 Haus 5 Haus 4 Haus 3 Haus 2 Haus 1
Nord - Ost
M.Dumberger Bauunternehmung GmbH & Co. KG, 2012 | www.dumberger-bau.de | Telefon (0 82 31) 60 06-0Baubeschreibung - Reihenhäuser Kurt-Schumacher-Straße, Augsburg
1. Grundstückserschließung 2.4 Fußbodenaufbau 5. Dachkonstruktion
Die Zufahrt erfolgt über eine fertig ausgebaute Straße. Das Grundstück ist KG: - druckfeste Perimeterdämmung, nach EnEV 2009 Vorgesehen ist ein Flachdach aus Stahlbeton mit Aufdachdämmung nach
an alle gängigen Ver- und Entsorgungssysteme, wie Wasser, Gas, Strom, - Stahlbeton-Bodenplatte EnEV 2009. Auf der Dachfläche werden Sonnenkollektoren zur Heizungs-
Kanal, Kabel-TV/Radio, Telefon und Internet, angeschlossen. Das anfal- - Zementestrich auf Abdichtungsbahn aus Polymerbitumen und Brauchwasserunterstützung montiert.
lende Niederschlagswasser wird mittels Rigolen oder Sickerschächten EG bis DG: - massive Stahlbetondecke
dem Untergrund zugeführt. - schwimmender Zementestrich auf Trittschall- und 6. Dachgeschoß
Wärmedämmung gem. EnEV 2009 6.1 Standard
2. Rohbauarbeiten - hochwertige Bodenbeläge nach Bemusterung (im DG je Vollständig ausgebaut inklusive Bodenbeläge, Fußbodenheizung und Ver-
2.1 Fundamente nach Ausbaustufe) sorgungsleitungen für einen späteren Badausbau.
Die selbsttragende Bodenplatte wird nach statischen Erfordernissen aus Alle Wände und Decken erhalten einen wischfesten Dispersionsfarban-
massivem Stahlbeton gefertigt. 2.5 Treppen strich.
Die Treppe besteht aus massiven Fertigteil-Treppenläufen aus Stahlbe- Bodenaufbau: schwimmender Zementestrich auf Trittschall- und Wärme-
2.2 Wände ton vom Kellergeschoß bis zum Dachgeschoß. Ein hoher Laufkomfort bei dämmung gem. EnEV 2009
Kellergeschoß: Die Außenwände des Kellers sind aus Stahlbetonfertig- gleichzeitiger Schalldämpfung ist somit gewährleistet.
teilelementen. Es wird eine der Energieeinsparverordnung EnEV 2009 Das Eingangspodest zum Haus ist mit einem Granitbelag und einem Fuß- 6.2 Ausbauvariante
entsprechende Außendämmung angebracht. abstreifrost versehen. Optional besteht die Möglichkeit ein zusätzliches Duschbad im Dachge-
Die Innenwände des Kellers werden nach statischer Erfordernis mit schoß einzubauen. Es enthält folgende Leistungen:
Stahlbetonfertigteilelementen oder als verputztes Ziegelmauerwerk aus- 3. Wand- und Deckenbehandlung - Bodenfliesen nach Bemusterung; Wandfliesen nach Bemusterung,
geführt. Außen: Das Außenmauerwerk wird mit einem WDVS gem. EnEV 2009 ver- Wände allseitig auf Türoberkante gefliest; elastische Versiegelung der
EG bis DG: Die Außen- und Innenwände werden aus Ziegelmauerwerk sehen. Die Oberbeschichtung besteht aus einem fein- bis mittelkörnigen Fugen, an allen Kanten Kunststoff-Eckschutzprofile
nach den statischen Erfordernissen errichtet. Die Außenwände sind 24 Edelputz. - Ausstattung des Badezimmers: Ultraflache, barrierefreie Acrylbrause-
cm stark. Sie erhalten ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gem. Innen: Auf alle Mauerwerksflächen und Wände wird ein Filzputz aufge- wanne mit UP-Einhebel-Mischbatterie und Schlauchbrause; Wandstan-
EnEV 2009. Das Gesamtkonzept des Objekts entspricht einem KfW Ener- tragen, in den Wohnebenen als einlagiger Kalkgipsputz, im Bereich der ge und Eck-Seifenkorb verchromt; Duschabtrennung als Sonderwunsch.
gieeffizienzhaus 70, EnEV 2009. Die Haustrennwände werden aufgrund Bäder als Kalkzementputz. Betondecken in den Wohnebenen werden mit Porzellanwaschtisch mit Einhebel-Mischbatterie und Handtuchhalter.
von statischen und schallschutztechnischen Erfordernissen zweischalig einer feinen Rauhfasertapete tapeziert. Alle Wände und Decken erhalten Über dem Waschbecken wird ein Spiegel eingebaut. Eine Vormauerung
mit Stahlbeton-Massivwänden und dazwischen liegender Mineralwoll- einen wischfesten Dispersionsfarbanstrich. dient als Ablage. Wand-Tiefspül-WC mit Wandeinbau-Spülkasten, WC-
Schalldämmplatte ausgeführt. Sitz mit Deckel, verchromter Papierrollenhalter.
4. Spenglerarbeiten / Schlosserarbeiten
2.3 Geschoßdecken Die Handläufe im Treppenhaus werden in Edelstahl ausgeführt. Alle Ver- 7. Terrasse EG und DG
Die Geschoßdecken werden in Stahlbeton als Filigrandecken beziehungs- blechungen an Dach und Fassade werden aus Titanzinkblech hergestellt. Der Terrassenbelag besteht aus Betonsteinplatten auf Splittbett. Es ste-
weise in Ortbeton nach statischer Berechnung erstellt. Stahlbauteile im Außenbereich werden feuerverzinkt. Jedes Haus erhält hen vier Farben zur Auswahl.
ein Eingangsvordach aus Metall mit Glaseindeckung gemäß Ausfüh-
rungsvorschlag des Planers.
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8. Fenster Holz (DD-Lack); wahlweise Echtholzfurnier Buche oder Ahorn ohne Mehr- 11. Lüftung
Alle Fensterelemente wie auch die Terrassentüren sind aus Kunststoff, preis. Die Wohnzimmertüre erhält einen Einscheibensicherheitsglasaus- Für optimales Raumklima und als Feuchteschutz erhält das Haus vom
und somit nahezu wartungsfrei. Durch das Mehrkammersystem werden schnitt. Als Beschläge sind wahlweise Alu- oder Edelstahldrückergarni- Erdgeschoß bis zum Dach eine zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung
sehr gute Isolations- und Festigkeitswerte erreicht. In Verbindung mit turen vorgesehen. mit Staubfilter und Wärmerückgewinnung. Für Allergiker kann optional
einer 3-Scheiben-Isolierverglasung erreichen die Fensterelemente ei- ein Pollenfilter eingebaut werden.
nen sehr niedrigen Wärmedurchgangskoeffizienten (UW-Wert) von etwa 9.3 Kellertüren
0,9 W/m²K. Die Kellerfenster erhalten ebenfalls 3-Scheiben-Isoliervergla- Im Keller sind dekorbeschichtete Holztüren vorgesehen. 12. Heizung
sungen. Im Keller wird eine Zeolith-Gas-Wärmepumpe bestehend aus einer Gas-
Als Sichtschutz erhält das Badfenster eine satinierte Glasscheibe. 10. Boden- und Wandbeläge Brennwertzelle und einem Zeolith-Modul eingebaut. Ans System ange-
Die Terrassentüre im EG wird als Kipp-Schiebeelement ausgeführt. Zum Einsatz kommen ausschließlich hochwertige Produkte namhafter schlossen sind Solarkollektoren, ein Solar-Warmwasserspeicher sowie
Alle weiteren zu öffnenden Fenster und Fenstertüren sind als Drehkippflü- Hersteller und mit ansprechendem Design. eine Regelung.
gel ausgestaltet und mit Markenbeschlägen versehen. Sämtliche Fens- Die Beheizung aller Wohn-, Aufenthaltsräume und Bäder erfolgt durch
ter und Terrassentüren im Erdgeschoß sind zu Ihrer Sicherheit mit einer 10.1 Bodenbeläge eine energiesparende Fußbodenheizung mit elektrischer Einzelraumsteu-
Aufhebel-Hemmung ausgestattet. Wohnraumtreppen: Teppichboden nach vorliegenden Mustern erung. Bei Bedarf erhalten WC, Diele/Flur und Abstellräume ebenfalls eine
Alle Wohnraumfenster erhalten Rollladenelemente aus Aluminium. Der Windfang*, Abstellraum*, Diele: Bodenfliesen inklusive Sockelleisten Fußbodenheizung. Diele/Flur sind nur teilweise separat regelbar.
Rollladenpanzer ist ebenfalls aus Aluminium. Die Fensterbänke sind in- nach Bemusterung, elastische Versiegelung der Fugen Die Berechnung der Heizleistung erfolgt nach DIN EN 12831. Alle Heizlei-
nen aus Marmor oder Granit und außen aus Leichtmetall gefertigt. Wohnzimmer: hochwertiges, versiegeltes Fertigparkett nach Bemuste- tungen werden gem. der EnEV 2009 wärmeisoliert.
rung mit Holzrandleisten. Alle Parkettböden werden vollflächig mit dem Zusätzlich erhält jedes Bad einen formschönen Handtuchheizkörper, der
9. Türen Untergrund verklebt. über einen eigenen Kreis am Heizungsverteiler angeschlossen ist. Als
9.1 Haustüre Übrige Wohnräume: Teppichboden mit gekettelten Randleisten nach vor- Sonderwunsch kann dieser zusätzlich mit einer elektrischen Heizpatrone
Das Türelement mit Glasausschnitt als Isolierverglasung besteht aus Holz liegenden Mustern ausgestattet werden.
mit beschichteter Oberfläche und erreicht einen Wärmedurchgangsko- Küche: Bodenfliesen inklusive Sockelleisten nach Bemusterung, elasti- Der Kellerraum ist ebenfalls beheizbar und erhält hierfür Heizkörper.
effizient von etwa 1,3 W/m²K. Es handelt sich um ein sehr stabiles 68 sche Versiegelung der Fugen
mm starkes Türblatt, welches der Klimaklasse 3 zugeordnet wird. Es wird Bad/WC: Bodenfliesen nach Bemusterung, elastische Versiegelung der 13. Sanitäre Installation (Sanitärausstattung)
dreiseitig eine Doppeldichtung sowie am Boden eine Anschlagdichtung Fugen Zum Einsatz kommen keramische, verchromte und emaillierte Einrich-
eingebaut. Die Beschläge sind aus Aluminium mit einem Drücker auf der tungsgegenstände namhafter Markenhersteller, wie z.B. Tece, Grohe,
Innenseite und einem Knopf oder einer Stange auf der Außenseite. 10.2. Wandbeläge Keuko oder Ideal Standard, in der Sanitärfarbe weiß. Die Ausstattung ist
Die Türe hat zusätzlich folgende Sicherheitsmerkmale: verstärktes Au- Bad OG: Fliesen nach Bemusterung, Wände allseitig raumhoch gefliest, den Grundrissen angepasst.
ßenschild, aushebelsichere Einsteckbänder, Dreifachverriegelung und elastische Versiegelung der Fugen, an allen Kanten Kunststoff-Eck-
eine aufbohrsichere Stahlplatteneinlage mit Schließzylinder. schutzprofile 13.1. Ausstattungsvarianten Bad/Gäste-WC
Küche: Fliesen über die ganze Installationswand, 60 cm hoch Variante „Classic“: Diese elegante Variante überzeugt durch ihr zeitlos
9.2 Innentüren WC: Fliesen nach Bemusterung, Wände allseitig bis ca. 1,50 m Höhe ge- schönes und rundes Design.
Die Türblätter (Türhöhe: ca. 2,10 m) und Zargen sind aus weiß lackiertem fliest Variante „Design“: Sie spiegelt mit ihrer eckigen Form den modernen
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Zeitgeist wider. 13.6 Ausstattung Keller 14.2 Ausstattung der Räume
Waschmaschinenanschluss mit Geräteventil und Siphon alternativ An-
Anschluss Waschmaschine
Anschluss Geschirrspüler
Thermost. Fußbodenheiz.
Anschluss Elektroherd
13.2 Musterbad schluss an Ausgussbecken mit Kalt-/Warmwasserhahn.
Anschluss Trockner
Anschluss Radio/TV
Telefonleerdose
Die gesamte Einrichtung ist in unserem Musterbad
Lichtauslässe
Lichtschalter
Steckdosen
Richter und Frenzel GmbH & Co. KG 13.7 Außenbereich
Stauffenbergstraße 5 -9, Augsburg Im Erdgeschoß befindet sich ein frostsicherer Gartenwasseranschluss.
zu besichtigen. Wohnen 10 2 5 1 1 1 - - - -
14. Elektroinstallation Küche 8 1 2 - - 1 1 1 - -
13.3 Ausstattung Badezimmer 14.1 Allgemein
Gäste-WC 1 1 1 - - 1 - - - -
Körperform-Acrylwanne mit Unterputz-Einhebel-Mischbatterie und Die Elektroinstallation erfolgt nach DIN 18015, Teil 1 und 3. Elektroleitun-
Schlafzimmer 6 2 3 1 1 1 - - - -
Schlauchbrause; Wandstange und Wannengriff verchromt. Ultraflache, gen werden, soweit möglich, im Bereich von gemauerten Wänden und
barrierefreie Acrylbrausewanne mit UP-Einhebel-Mischbatterie und Betondecken in Leerrohren verlegt. Bad 2 3 1 - - 1 - -
Schlauchbrause; Wandstange und Eck-Seifenkorb verchromt; Duschab- Es kommt je Haus eine Zähler- und Stromkreisverteileranlage mit zwei Kinderzimmer 1 5 1 1 1 1 1 - - - -
trennung als Sonderwunsch. Fehlerstrom-Schutzschaltern und Automatensicherungen zum Einbau. Kinderzimmer 2 5 1 1 1 1 1 - - - -
Porzellanwaschtische (Größe ca. 60 cm) mit Einhebel-Mischbatterie und Als Schalterprogramme werden standardmäßig die Produkte Reflex SI
Arbeiten 5 1 1 1 1 1 - - - -
Handtuchhalter. Über den Waschbecken wird ein extragroßer, über bei- Linear von BuschJäger, alternativ das Schalterprogramm S.1 von der
de Waschbecken reichender Spiegel eingebaut, mit darunterliegender Firma Berker, in der Farbe „reinweiß“ bzw. „alpinweiß“ eingebaut. Zahl- Treppen/Diele/WF 6 8 15 - 1 - - - - -
Ablage. reiche weitere Materialien und Farben stehen auf Sonderwunsch zur Abstellraum DG 1 1 1 - - - - - - -
Wand-Tiefspül-WC mit Wandeinbau-Spülkasten, WC-Sitz mit Deckel, ver- Verfügung. je Terrasse 1 1* - - - - - - - -
chromter Papierrollenhalter. Jedes Geschoß erhält einen batteriebetriebenen Rauchmelder (EG, OG
Keller 1 5 2 2 - - - - - - -
und DG).
Heizung/Waschen 2 1 1 - - - - - 1 1
13.4 Ausstattung Gäste-WC Jeder Hauseingang erhält einen Lichtauslass sowie eine Gegensprechan-
Wand-Tiefspül-WC mit Wandeinbau-Spülkasten, WC-Sitz mit Deckel, lage mit je einem Haustelefon im EG, OG und DG. Auf Sonderwunsch kann Garage 1 11 1 - - - - - - -
verchromter Papierrollenhalter, Handwaschbecken (Größe ca. 40 cm) mit ein elektrischer Türöffner eingebaut werden. Zimmer DG 6 1 1 1 1 1 - - - -
Einhebel-Mischbatterie, Spiegel und Handtuchhaken Dachgeschoß Ausstattungsvariante
Soweit im Grundriss dargestellt, besteht die Möglichkeit, als Sonder-
zusätzlich 1 - - - - 1 - - - -
wunsch eine Dusche einzubauen.
1
inkl. Lampe
13.5 Ausstattung Küche
Warmwasserleitung mit Eckventil, Kaltwasserleitung mit Doppelspindel-
eckventil zum Anschluss einer Geschirrspülmaschine, auf Putz endend.
Die Abwasserleitung endet putzbündig am Versorgungsschacht, Ober-
kante Estrich.
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15. Autoabstellplätze Bei den Architekturillustrationen im Prospekt handelt es sich um freie
Jedes Haus erhält eine Marken-Fertiggarage (ca. 5,50/3,00 m) mit einem künstlerische Darstellungen. Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-
weißen Schwingtor aus Stahlblech, gleichschließend mit der Haustüre. Angaben.
Auf einer zusätzlich gepflasterten Fläche neben oder hinter der Garage Wird der Kaufvertrag nach Baubeginn abgeschlossen, ist in jedem Fall die
besteht die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug abzustellen. tatsächlich vorhandene Bauausführung Vertragsbestandteil, auch wenn
Zur gemeinschaftlichen Nutzung erhalten die Häuser einen Besucher- sie mit dieser Baubeschreibung nicht übereinstimmen sollte.
parkplatz. Der Ausführung liegen die zur Zeit der Planung gültigen Vorschriften zu-
grunde.
16. Außenanlagen Zur Anwendung kommt die Energieeinsparverordnung (EnEV 2009). Das
Die Humusrohplanie erfolgt mit vorhandenem Mutterboden. Die Rasen- Gesamtkonzept des Objekts entspricht einem KfW Energieeffizienzhaus
ansaat ist durch den Käufer vorzunehmen. Sämtliche Zugangswege und 70.
Abstellflächen erhalten einen Betonsteinbelag. Neben dem Eingangsbe- Durch den Betrieb einer Dunstabzugshaube mit Mauerrohrdurchführung
reich erhält jedes Haus ein Mülltonnenhaus für mindestens drei Tonnen. kann die Funktion der Lüftungsanlage beeinträchtigt werden. Wir emp-
Der Terrassenbelag besteht aus Betonplatten 40 x 40 cm auf Splittbett fehlen als Alternative eine Umluft-Dunstabzugshaube.
verlegt. Es stehen vier Farben zur Auswahl. Das Gebäude wird gereinigt an den Käufer übergeben.
Die Einfriedung des Grundstückes erfolgt mittels verzinktem Maschen-
drahtzaun (Höhe ca. 1 m) inklusive Gartentür. 19. Gewährleistung
Die gemeinschaftlichen Grünflächen werden gemäß Außenanlagenplan Es gelten die im Kaufvertrag vereinbarten, gesetzlichen Regelungen.
bepflanzt. Aufgrund unterschiedlicher Baumaterialien entstandene Haarrisse oder
bauphysikalisch bedingte Schwindrisse in Betonbauteilen sowie Risse in
17. Sonderwünsche elastischen Verfugungen gehören nicht zu den Gewährleistungsmängeln.
Alle Sonderwünsche sind gemeinsam mit der Bauleitung abzusprechen Schützende Anstriche von Bauteilen, z. B. Lackbeschichtungen von
und schriftlich festzulegen. Direkt mit den Handwerkern vereinbarte Son- Geländern oder Lasuren von Holzbauteilen und Silikonfugen, sind in
derwünsche sind nicht Gegenstand der Abnahme. regelmäßige Zeitabständen vom Eigentümer zu erneuern und sind ab
Übergabe Sache des Käufers. Die Unterhaltungs- und Wartungspflicht
18. Hinweise des Käufers schließt neben den Anstrichen auch Beschläge, technische
Konstruktive oder technische Änderungen, die keine Wertminderung dar- Anlagen, Einrichtungsgegenstände sowie Außenanlagen ein.
stellen oder aufgrund behördlicher Auflagen auszuführen sind, bleiben
vorbehalten.
Die in den Plänen dargestellten Einrichtungs- und Ausstattungsgegen-
stände, soweit in der Baubeschreibung nicht ausdrücklich erwähnt, sind
Vorschläge des Architekten und in unserem Leistungsumfang nicht ent-
halten. Dies gilt auch bezüglich der Außenanlagengestaltung.
M.Dumberger Bauunternehmung GmbH & Co. KG, 2012 | www.dumberger-bau.de | Telefon (0 82 31) 60 06-0Zahlungsplan - Reihenhäuser Kurt-Schumacher-Straße, Augsburg
Zahlungsplan nach § 3 Abs. 2 MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung)
Rate Leistung Prozent
1. nach Beginn der Erdarbeiten 30,0
2. nach Rohbaufertigstellung, einschließlich Zimmererarbeiten 28,0
3. nach Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen, Rohinstallation der Heizungs-, 18,9
Sanitär- und Elektroanlagen, Fenstereinbau einschließlich der Verglasung
4. nach Fertigstellung von Estrich- und Fassadenarbeiten sowie Innenputz, 8,4
ausgenommen Beiputzarbeiten
5. nach Fertigstellung von Fliesenarbeiten im Sanitärbereich und Bezugsfertigkeit, 11,2
Zug um Zug gegen Besitzübergabe
6. nach vollständiger Fertigstellung 3,5
Die Fälligkeit sämtlicher Kaufpreisraten setzt ferner voraus, dass der Notar den Vertragsteilen bestätigt,
dass die Auflassungsvormerkung für den Käufer im Grundbuch rangrichtig eingetragen ist.
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inhaltlich verantwortlich: Als seriöses Bauunternehmen legen wir besonderen Wert auf eine realitäts-
nahe Darstellung unserer Objekte. Wir verwenden daher fast ausschließlich
M. Dumberger Bauunternehmung GmbH & Co. KG Originalfotos und Abbildungen von den von uns erstellten Wohnungen und
Hunnenstraße 20 Gebäuden, die weder geschönt noch manipuliert sind. Werden Visualisierun-
86343 Königsbrunn gen (computergenerierte 2D- oder 3D-Ansichten unserer Baupläne) verwen-
det, sind diese entsprechend gekennzeichnet.
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