Bahnhof Schwerzenbach und Umgebung - RÄUMLICHES ENTWICKLUNGSKONZEPT Vertiefungsstudie - Schlussbericht 16. April 2018 - synergo GmbH

 
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Bahnhof Schwerzenbach und Umgebung
RÄUMLICHES ENTWICKLUNGSKONZEPT

Vertiefungsstudie – Schlussbericht
16. April 2018
Bahnhof Schwerzenbach und Umgebung - RÄUMLICHES ENTWICKLUNGSKONZEPT Vertiefungsstudie - Schlussbericht 16. April 2018 - synergo GmbH
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INHALTSVERZEICHNIS / IMPRESSUM

1     EINLEITUNG                                                                                                                              4
1.1   Raum Uster-Volketswil: Masterplan 2050                                                                                                  4
1.2   Vertiefungsstudie Volketswil und Schwerzenbach                                                                                          5
1.3   Projektorganisation und Partizipation                                                                                                   6
2     ANALYSE                                                                                                                                 8
2.1   GIS-Erhebung                                                                                                                           8
2.2   Schatzkarte im landschaftlichen Kontext                                                                                               10
2.3   Schatzkarte im dörflichen Kontext                                                                                                     12
3     KONZEPTE                                                                                                                               14
3.1   Verkehr – ÖV und Veloverkehr                                                                                                          14
3.2   Freiraum – Attraktive Freiräume erlauben mehr Dichte                                                                                  16
3.3   Siedlung – Spielzüge                                                                                                                  20
3.4   Siedlung – Schwerpunkte für Siedlungsumbau                                                                                            22
3.5   Siedlung – Zieldichten und Lebenswelten                                                                                               24
4     ZUKUNFTSBILD 2050                                                                                                                      26
5     UMSETZUNG                                                                                                                              28
5.1   Beispiele zur Umsetzung                                                                                                               28
5.2   Mögliche Entwicklung bis 2050                                                                                                         34
5.3   Massnahmen                                                                                                                            36
6     GLOSSAR                                                                                                                               39

Auftraggeber:                                                        Ergänzende Unterlagen:
Gemeinde Schwerzenbach, Gemeinde Volketswil                          Für detailliertere Informationen können die Präsentati-
                                                                     onen und Plakate der Veranstaltungen ergänzend zum
Auftragnehmer:                                                       Schlussbericht bei den Gemeinden oder unter folgen-
Projektleitung / Raumplanung / Städtebau                             dem Link bezogen werden:
Planpartner AG, Lars Kundert, Lukas Echsle
                                                                     www.zukunftsbild.wordpress.com
Freiraumplanung
Studio Vulkan Landschaftsarchitektur GmbH,                           Ausrichtung Plandarstellungen:
Lukas Schweingruber, Alizée Bonnel                                   Sämtliche Plandarstellungen sind genordet.

Verkehrsplanung                                                      Ablage Bilder:
TEAMverkehr.zug AG, Oscar Merlo, Flavio Poletti                      25754_13A_180416_Zukunftsbild_Schlussbericht

Partizipation Kommunikation
synergo Mobilität - Politik - Raum GmbH,
Walter Schenkel

                           Planpartner AG, Studio Vulkan Landschaftsarchitektur GmbH, TEAMverkehr.zug AG, Synergo Mobilität - Politik - Raum GmbH
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1            EINLEITUNG
1.1          Raum Uster-Volketswil: Masterplan 2050

Lenkung Bevölkerungswachstum                                  Strassenräume, die im Sinne des übergeordneten
Gemäss kantonalem Raumordnungskonzept soll das                Ganzen zu gestalten und aufzuwerten sind.
künftige Bevölkerungswachstum im Kanton Zürich zu          -- Geeignete Gebiete für Innenentwicklung: Das Ein-
80 Prozent in den beiden so genannten Handlungs-              zugsgebiet der Bahnhöfe ist für bauliche und nut-
räumen «Stadtlandschaften» und «urbane Wohnland-              zungsmässige Innenentwicklung hervorragend
schaften» stattfinden. Das Gebiet Uster-Volketswil liegt      geeignet. Der Masterplan bezeichnet solche Eig-
in diesen Räumen und ist daher bedeutend für die lang-        nungsgebiete. Die Machbarkeit der potenziellen
fristige Raumentwicklung des Kantons Zürich.                  Dichten ist im Rahmen von Pilotprojekten zu über-
                                                              prüfen.
Gebietsplanung                                             -- Strategische Einzonungsoptionen: Einzelne Einzo-
Im Rahmen einer Gebietsplanung wurde das Potenzial            nungen können im Rahmen einer Gesamtbetrach-
für die Bevölkerungs- und Arbeitendenentwicklung im           tung von übergeordnetem Interesse sein. Diese
Raum Uster-Volketswil untersucht. Im Zentrum stan-            sind als Ergänzung zu den Gebieten für die Innen-
den dabei die Koordination der Siedlungsentwicklung           entwicklung weiter zu verfolgen. Der Masterplan be-
zwischen den Gemeinden und die Abstimmung mit der             zeichnet Optionen für Einzonungen und nennt die
übergeordneten Verkehrsplanung. Die wichtigsten Ele-          dafür notwendigen Voraussetzungen.
mente wurden in einem Masterplan festgehalten.

Schlüsselelemente Masterplan 2050
Der Masterplan Uster Volketswil (MUV) gibt den lang-
fristigen Rahmen vor, wie sich der Raum der Gemein-
den Greifensee, Schwerzenbach, Volketswil und Uster
entwickeln soll. Er dient den lokalen, regionalen und
kantonalen Projektpartnern zur Koordination ihrer pla-
nerischen Massnahmen. Der Masterplan umschreibt
die Anforderungen an eine zukünftige Bebauung, Nut-
zung, Erschliessung und Etappierung und zeigt die zu
treffenden Massnahmen und ihre Abhängigkeiten auf.
Er umfasst unter anderem folgende Schlüsselelemente:

-- Strassenraum mit Bus-Eigentrassee aufwerten: Die
   Erschliessung des Gebiets Uster-Volketswil soll
   durch die Aufwertung des Strassenraums mit einem
   Bus-Eigentrassee sichergestellt werden. Dies erlaubt
   bei zukünftigem Bedarf eine Stadtbahn einzuführen.
   Die ÖV-Achse soll vom Flugplatzareal Dübendorf
   zum Bahnhof Schwerzenbach über die Industrie-
   strasse Volketswil nach Greifensee verlaufen.
-- Prägnante Freiraumstruktur sicherstellen: Die Struk-
   tur des Freiraums ist für die Prägung des öffentli-
   chen Raums von grosser Bedeutung. Der Master-
   plan bezeichnet wichtige Freiräume und attraktive
                                                           Ausschnitt Masterplan Uster-Volketswil, Pilotprojekte A und B

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1.2        Vertiefungsstudie Volketswil und Schwerzenbach

Vertiefungsstudie                                                         Aufgabenstellung
Die Erarbeitung des Masterplans Uster-Volketswil hat                      Im Masterplan Uster-Volketswil sind u.a. die beiden
gezeigt, dass sich die Einschätzung der qualitativen und                  grossflächigen Pilotprojekte A und B bezeichnet (Ver-
quantitativen Potenziale der Siedlungsentwicklung nach                    dichtungs- bzw. Handlungsgebiete, S. 14 MUV), in wel-
innen, insbesondere auch in zeitlicher Hinsicht (Verfüg-                  che die künftige Entwicklungsdynamik gelenkt werden
barkeit und Realisierbarkeit), anspruchsvoll gestaltet.                   soll. In diesen sehr heterogenen und vielfältig struktu-
                                                                          rierten Räumen war das Potenzial zur Steigerung der
Deshalb evaluierten die Gemeinden Volketswil und                          Siedlungskapazitäten zu untersuchen (Zielgrösse der
Schwerzenbach mittels dieser Vertiefungsstudie, wo                        Nutzungsdichte rund 150 K/ha; Bestand 6‘300 Köp-
welche ortsverträgliche Innenentwicklung angestrebt                       fe, Ziel rund 11‘700 Köpfe bzw. + 5‘400 Köpfe), wobei
wird. Zu ergründen war zudem, welche Zeiträume eine                       qualitative Aspekte (wie z.B. stadträumliche Qualitäten,
entsprechend substanzielle Entwicklung erfordern wird.                    Freiraumqualitäten, Nutzungsstruktur u.a.) zu berück-
                                                                          sichtigen waren. Unter Köpfe versteht man Einwohner
                                                                          sowie Arbeitende zusammengerechnet.

Perimeter Vertiefungsstudie, Luftbild

                                Planpartner AG, Studio Vulkan Landschaftsarchitektur GmbH, TEAMverkehr.zug AG, Synergo Mobilität - Politik - Raum GmbH
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1.3          Projektorganisation und Partizipation

Projektsteuerung
Die Erarbeitung der Vertiefungsstudie wurde durch eine
Gesamtprojektleitung, bestehend aus Vertreterinnen
und Vertretern der Gemeinden Volketswil und Schwer-
zenbach, gesteuert. Sie fällte die nötigen Entscheidun-
gen. Die Gesamtprojektleitung setzte sich wie folgt zu-
sammen:
-- Regina Arter, Gemeinderätin Volketswil
-- Thomas Weber, Gemeindepräsident Schwerzen-
   bach
-- Esther Borra, Gemeinderätin Schwerzenbach
-- René Iten, Gemeinderat Schwerzenbach
-- Stephan Fürst, Leiter Hochbauabteilung Volketswil
-- Karl Rütsche, Gemeindeschreiber Schwerzenbach

Die Gesamtprojektleitung wurde durch die externen
Fachleute aus den Bereichen Planung (Planpartner),
Freiraum (Studio Vulkan), Verkehr (TEAMverkehr) und
Partizipation/Kommunikation (synergo) unterstützt.          Mitwirkungwirkungstrichter – von der Auslegeordnung bis zu
                                                            konkreten Stossrichtungen

Impression aus dem ersten Workshop mit dem Begleitgremium

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Mitwirkungsverfahren                                                   liessen sich über den Projektstand informieren, disku-
Ein zentrales Ziel der Vertiefungsstudie war es, die or-               tierten in Gruppen an sogenannten Info-Points und nah-
ganisierte und die nicht-organisierte Öffentlichkeit von               men die Gelegenheit wahr, Anliegen einzubringen und
Anfang an am Prozess zu beteiligen. Dreh- und Angel-                   Stossrichtungen zu bewerten.
punkt der Partizipation war das breit zusammengesetz-
te Begleitgremium, bestehend aus Vertreterinnen und                    Konkret ist die Partizipation „Zukunftsbild mitgestalten“
Vertretern der Grundeigentümer, von Interessenorgani-                  wie folgt abgelaufen:
sationen, des Gewerbes, der politischen Parteien sowie                 -- Auslegeordnung und Potenzialanalyse: Auftakt am
interessierten Einzelpersonen und kantonalen Fachleu-                     ersten öffentlichen Forum vom 23. Mai 2017 und
ten. Das Begleitgremium ist insgesamt dreimal zusam-                      Vertiefung im ersten Workshop mit dem Begleitgre-
mengekommen und hat im Plenum sowie in Gruppen                            mium am 4. Juli 2017.
intensiv diskutiert.                                                   -- Strategien und Konkretisierung: Dichtepuzzle im
                                                                          zweiten Workshop mit dem Begleitgremium vom 1.
Weitere Meilensteine waren zwei öffentliche Foren in                      November 2017.
Volketswil. Diese beiden Veranstaltungen sind über die                 -- Massnahmen und Priorisierung: Bewertung am
Projektwebseite, die Medien und jeweils einen Flyer,                      zweiten öffentlichen Forum vom 23. Januar 2018
der in alle Haushalte der beiden Gemeinden verteilt                       und Abschluss der Vertiefungsstudie im Workshop
worden ist, bekannt gemacht worden. Es haben jeweils                      mit dem Begleitgremium vom 13. März 2018.
über 200 Personen teilgenommen. Die Teilnehmenden

Impression aus dem zweiten öffentlichen Forum

                             Planpartner AG, Studio Vulkan Landschaftsarchitektur GmbH, TEAMverkehr.zug AG, Synergo Mobilität - Politik - Raum GmbH
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2            ANALYSE
2.1          GIS-Erhebung

Eigentum                                                    Soziale Dichte
Interessant für die Siedlungsentwicklung sind grosse        Die Quartiere wurden auf Grund ihrer Baustruktur, Bau-
Flächen im Eigentum einer Partei, insbesondere juris-       periode, Dichte und Eigentumsverhältnisse ausgeschie-
tische Personen und Baugenossenschaften. Parzellen          den. Die bahnhofsnahen Quartiere weisen grösstenteils
im Stockwerkeigentum sowie Reihenhaussiedlungen in          bereits eine hohe Dichte von mehr als 250 Köpfe/ha auf.
Privatbesitz sind weniger interessant für den Siedlungs-
umbau, da die Erfahrung gezeigt hat, dass mit kleinteili-   Gebäudetypologie
gen Eigentumstrukturen eine Verdichtung erschwert ist.      Einfamilienhaus-Siedlungen weisen geringes Entwick-
                                                            lungspotenzial auf, da nur mit einem Zusammenschluss
Bauperiode                                                  von 2 oder mehr Eigentümern ein Siedlungsumbau
Bauten, welche vor 1980 gebaut wurden, werden in un-        erzielt werden kann. Dies ergibt sich aus kleinen Par-
serem Planungshorizont ihre Lebensdauer überschrei-         zellenstrukturen, in welchen die Grenz- und Gebäude-
ten. Dabei wird eine Gesamtsanierung oder ein Ersatz-       abstände eine Baute massgeblich einschränken. Ge-
neubau möglich sein. An Bauten, welche nach 2000            werbebrachen und unbebaute Gebiete weisen einen
gebaut worden sind, wird sich in unserem Planungsho-        hohen Spielraum auf.
rizont nichts verändern. Somit besteht für diese kein
Entwicklungspotenzial.

Güteklassen Öffentlicher Verkehr (ÖV)                       Potenziale für Siedlungsumbau
Die Erschliessung im Bahnhofsumfeld ist mit der S-Bahn      Die Karte bildet die Synthese aus allen Potenzialen und
sehr gut. Die Voraussetzung für eine Entwicklung in         Hemmnissen. Je dunkler die Fläche, desto höher ist
Bahnhöfsnähe sind deshalb gegeben. Das Gewerbege-           das Potenzial für den Siedlungsumbau. Parzellen mit
biet Volketswil Juch weist jedoch keine Erschliessung       Stockwerkeigentum, Reihen-Einfamilienhäuser sowie
durch den öffentlichen Verkehr auf. Ohne Verbesserung       Neubauten (jünger als 2000) werden als Flächen mit
der ÖV-Güte im Norden des Perimeters kann dort des-         geringem Potenzial gewertet. Hervorgehoben werden
halb keine wesentliche Verdichtung stattfinden.             die Flächen in bahnhofsnähe und in Richtung Volketswil
                                                            Juch.
Motorisierter Individualverkehr (MIV)
Zwei Hauptverkehrsstrassen durchqueren den Perime-
ter und stellen die sehr gute Erschliessung durch das
übergeordnete Strassennetz sicher. Über die Bahnhof-/
Stationsstrasse sind Volketswil und Fällanden erreich-
bar. Im Norden des Perimeters (Volketswil Juch) ver-
bindet die Zürcherstrasse Hegnau und Dübendorf. Das
Strassennetz im Perimeter ist heute bereits relativ gut
ausgelastet.

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Bahnhof Schwerzenbach und Umgebung - RÄUMLICHES ENTWICKLUNGSKONZEPT Vertiefungsstudie - Schlussbericht 16. April 2018 - synergo GmbH
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Eigentum                                                   Soziale Dichte

Güteklassen ÖV                                             Potenzialflächen für Siedlungsumbau

                 Planpartner AG, Studio Vulkan Landschaftsarchitektur GmbH, TEAMverkehr.zug AG, Synergo Mobilität - Politik - Raum GmbH
Bahnhof Schwerzenbach und Umgebung - RÄUMLICHES ENTWICKLUNGSKONZEPT Vertiefungsstudie - Schlussbericht 16. April 2018 - synergo GmbH
Einkaufsmöglichkeiten

                                                                      Übergang zur Landschaft

                                                                       Nähe zu
                                                                       Arbeitsplätze
                                                                                                                                  Sport und
                                                                                                                                  Freizeitanlagen
                                                                     Streuobstwiese                                                                                                   10
                                                                       Nähe zu
                                                                       Naherholungsbereiche
                                                                                                                                  Dübendorf
                                                                                                               Bearbeitungsperimeter

                                                                                    Veloland                   Gässchen

                                                                       Nähe zu Landschaft                      Wanderweg

                                                                                                               Veloweg/-spur                      DRUMLINS
                                                                 Zukunftsbild mitgestalten – mehr Stadt?, Öffentliches Forum der Gemeinden Schwerzenbach und Volke
                                                                                                                                                                                                              Migro
                                                                                              SCHATZKARTE
                                                                                                       Hofladen
                                                                                              LANDSCHAFTLICHER KONTEXT
                                                                                                               Carsharing

2.2            Schatzkarte im landschaftlichen Kontext
                                       Veloland
                                                                                                                                                           Hofladen
                                                                                                                                                                               Qualitativer
                                                                                                                                                                      Kirche,Spar
                                                                                                                                                           Selbstbedienung
                                                                                                                                                                                  Supermarkt Orts
                                                                                                                                                                              Schwerzenbach
                                                                                                               Bushaltestelle
                                                                                                                                                                    Zukunftsbild mitgestalten – mehr Stadt?, Öffen
                                       Wanderland

                                       Nähe zu
                                                                                                               Bahnhof
                                                                                                                                                  Flachmoor im
                                       Einkaufsmöglichkeiten
                                                                                                                                                  Naturschutzgebiet
                                                                                                               Unterführung
                                       Übergang zur Landschaft

                                       Nähe zu                                                                 Bahnhofplatz
                                       Arbeitsplätze
                                                                                                                                                                                                Sportanlage
                                     Streuobstwiese
                                       Nähe zu
                                                                                                               Spaziergangmöglichkeit
                                                                                                                                                                                        Schleuse,
                                                                                                                                                                                            DürrbachGlatt
                                       Naherholungsbereiche            Bearbeitungsperimeter

Im hererogenen Umfeld der Agglomeration finden                   sich
                                                          Gässchen
                                                                                                                                                                                           Innovationspark,
viele Elemete, die zur lokalen   Identität beitragen.Wanderweg
                             Nähe zu Landschaft
                                                            Insbe-                                             Spielplatz
                                                                                                                                                                                           Dübendorf
sondere tragen wesentliche landschaftliche Elemente                                                                                               ZÜRICH HB               Felder
                                                          Veloweg/-spur
                                                                                                                                                  16MIN
im nahen Umfeld zur Standortqualität        SCHATZKARTE
                                                   bei. Zudem Hofladen
                                                                     ist                                       Schrebergärten

das Freizeitangebot vorzüglich. DieLANDSCHAFTLICHER
                                               bestehenden Qua-KONTEXT
                                                          Carsharing                                           Siedlungsplätze
litäten bilden die Grundlage für den Siedlungsumbau.                                                                             Drumlins
                                                                                                                                                    Qualitativer Ortsrand
                                                                                                                                           Kirche, Schwerzenbach                                        Blick
Die Herausforderung besteht darin, diese Elemete in
       Veloland
                                                                                                               Fussballfeld
                                                          Bushaltestelle                                                                Zukunftsbild mitgestalten – mehr Stadt?, Öffentliches Forum der Gemeinden
einen gemeinsamen
       Wanderland    Kontext zu setzen.
                                                                                                               Laufbahn
        Nähe zu                                                        Bahnhof
        Einkaufsmöglichkeiten

                                                                                                               Basketballfeld
                                                                                                                                                                                             Gewächshäus
                                                                       Unterführung
        Übergang zur Landschaft
                                                                                                                                                                                Sport und
        Nähe zu                                                                                                BMX Club
                                                                                                                                                                                Freizeitanlagen
        Arbeitsplätze
                                                                      Bahnhofplatz
                                                                                                                                                                                Dübendorf

        Nähe zu
                                                                                                                                                           SchrofferGlatt
                                                                                                                                                         Schleuse,
                                                                                                                                                   Veloland          Ortsrand
                                                                                                               Food Truck
        Naherholungsbereiche           Bearbeitungsperimeter          Spaziergangmöglichkeit

                                       Gässchen                                                                                                                                            DRUMLINS
        Nähe zu Landschaft                                                                                     Restaurants
                                       Wanderweg                      Spielplatz

                                       Veloweg/-spur
                                                                                                                                             Felder                                                Hofladen

                         SCHATZKARTE                                  Schrebergärten                           Einkaufsmöglichkeit
                                                                                                                                                                                     Naturschutzgebie
                                                                                                                                                                                            Selbstbedienun

                         LANDSCHAFTLICHER KONTEXT
                                       Carsharing
                                                                      Siedlungsplätze                          Hofladen

                                                                                                                        Qualitativer Ortsrand                             Blick in die Weite
                                       Bushaltestelle                 Fussballfeld                 Zukunftsbild mitgestalten
                                                                                                                Bibliothek   – mehr Stadt?, Öffentliches Forum der Gemeinden Schwerzenbach und Volketsw

                                                                                                                                                                        Weg auf einem Drum
                                                                                                               Post
                                       Bahnhof                        Laufbahn

                                                                                                            Streuobstwiese
                                                                                                               Kirche
                                                                                                                                                               Gewächshäuser
                                       Unterführung                   Basketballfeld

                                       Bahnhofplatz                   BMX Club                                 Schule

                                                                                                                                            Hofladen
                                                                                                                                 Schroffer Ortsrand                                                     Wohn
        Bearbeitungsperimeter          Spaziergangmöglichkeit         Food Truck                               Kindergarten

        Gässchen                                                              Veloland
                                                                                                               ETH Zentrale Dienste IFNH
                                                                                                                                                                                      Kirche, Schwerzenb
                                       Spielplatz                     Restaurants
        Wanderweg
                                                                              Wanderland
                                                                                                         Felder
        Veloweg/-spur                                                                                          Gewächshäuser
                                       Schrebergärten
                                                                           Nähe zu
                                                                      Einkaufsmöglichkeit
                                                                           Einkaufsmöglichkeiten                                                        Naturschutzgebiet
        Carsharing                                                            Übergang zur Landschaft          Bahnhof
                                       Siedlungsplätze
                                                                      Hofladen
                                                                              Nähe zu
                                                                              Arbeitsplätze

        Bushaltestelle                 Fussballfeld
                                                                      Bibliothek
                                                                              Nähe zu
                                                                                                               Gemeindeverwaltung Schwerzenbach
                                                                                                                                                                                                   Schleuse, G
                                                                                                                                                              Primarschule
                                                                              Naherholungsbereiche

                                                                                                               Arbeits- und Gewerbefläche

                                                                                                                                          Weg auf einem Drumlin
        Bahnhof                        Laufbahn                        Post
                                                                              Nähe zu Landschaft

                                                                                                                               Gewächshäuser
                                                                                                               Schroffer Ortsrand
        Unterführung                   Basketballfeld                  Kirche
                                                                                               SCHATZKARTE
                                                                                               LANDSCHAFTLICHER KONTEXT
        Bahnhofplatz                   BMX Club
                                                                       Schule
                                                                                                                                     SCHATZKARTE                         Qualitativer Ortsrand                   B
                                                                                              Schroffer OrtsrandSCHÄTZE UND HERAUSFORDERUNGEN
                                                                                                                                    Zukunftsbild mitgestalten – mehr Stadt?, Öffentliches Forum der Gem
                                                                                                                    IM RÄUMLICHEN KONTEXT
        Spaziergangmöglichkeit         Food Truck
                                                                       Kindergarten

25754_13A_180416_Zukunftsbild_Schlussbericht.indd
       Spielplatz                 Restaurants                          ETH Zentrale Dienste IFNH

                                                                 Felder
                                                                       Gewächshäuser
        Schrebergärten                 Einkaufsmöglichkeit

                                                                              Bearbeitungsperimeter
11

etswil, 23.05.2017

                                                                                                Schwimmbad Waldacher
                                                                                                                                                   Landwirtschaft

                                    NATUR
                                    SCHUTZ
                                    GEBIET
                                                                       3 A53
                                                                       HEGNAU
                                                                                                                                              Inside Volketswil

                                                   10
                                                        MI
                                                           N
                                                                                           Volketswil Zänti

                                            5M                                                   Kultur- und
                                              IN                   Bauernhof
                                                                   Hauslieferung                 Sportzentrum Gries
                              Migrolino Chimlimärt

                                         SCHWERZENBACH
                                                                Kindercity                              4 A53
ng
       Spar Supermarkt                                         Volki-land                               VOLKETSWIL
                                                                                                        SCHWERZENBACH

                                                                             Fitnesspark
                                                                             Milandia

                                                                                                                                                           BMX Club GrabonKids

                                    FLACH                                                                 NÄNIKON GREIFENSEE
                                    MOOR
bach

                                   Moor                                                                                                         Naturpool Milandia Park
                                                                                                                         USTER
Glatt                                                                                                                    7MIN

                                            Greifensee

                                                                                    Badi Greifensee
Blick in die Weite
meinden Schwerzenbach und Volketswil, 23.05.2017

                                                                     Planpartner AG, Studio Vulkan Landschaftsarchitektur GmbH, TEAMverkehr.zug AG, Synergo Mobilität - Politik - Raum GmbH

                          Wohnen im Park
Einkaufsmöglichkeiten
                             Streuobstwiese

                                                                                                                                                                            Übergang zur Landschaft                                                                                   BMX Club GrabonKids

                                                         Hofladen                                                                                                                  FLACH
                                                                                                                                                                            Nähe zu
                                                                                                                                                                                   MOOR
                                                                                                                                                                            Arbeitsplätze
                                                                                                                                                                                                                                              Sport     und
                                                                                                                                                                                                                                               NÄNIKON GREIFENSEE

                                                                                                    Kirche, Schwerzenbach                                                                                                                     Freizeitanlagen
                                                                                                                                                                           Streuobstwiese
d

                                                                                                                                                                                                                                                                                                           12
                                                                                                                                                                                                                                              Dübendorf
land
                                                                                                                                                                            Nähe zu                                        Bearbeitungsperimeter
                                                                                                                                                                            Naherholungsbereiche
smöglichkeiten

ng zur Landschaft                                                                                                                                                                        Veloland                          Gässchen
                                                                                                                                                                                                                                                                              Naturpool Milandia Park
                                                                                                                                                                                Moor
plätze
                                                                                                                                                                            Nähe zu Landschaft                             Wanderweg                              USTER

olungsbereiche
                                                                                                                      Schleuse, Glatt
                                                                                                                                                                                                                           Veloweg/-spur                         DRUMLINS
                                                                                                                                                                                                                                                                  7MIN
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Migro
                                                                                                                                                                                                 SCHATZKARTE
                                                                                                                                                                                                          Hofladen
    Landschaft

                                                                                                                                                                                          Greifensee
           SCHATZKARTE                                                                                                                                                                           LANDSCHAFTLICHER KONTEXT
                                                                                                                                                                                                                           Carsharing

                                 2.3                 Schatzkarte im dörflichen Kontext
           LANDSCHAFTLICHER KONTEXT
                                                                                                                                                                                                                              Badi Greifensee                               Hofladen
                                                                                     Qualitativer Ortsrand                          Blick in die Weite
                                                               Zukunftsbild mitgestalten – mehr Stadt?, Veloland
                                                                                                        Öffentliches Forum der Gemeinden Schwerzenbach und Volketswil, 23.05.2017                                                                                           Selbstbedienung     Qualitativer
                                                                                                                                                                                                                                                                                       Kirche,Spar Supermarkt Orts
                                                                                                                                                                                                                                                                                               Schwerzenbach
                                                                                                                                                                                                                           Bushaltestelle
                                                                                                                                                                                                                                                                                    Zukunftsbild mitgestalten – mehr Stadt?, Öffen
                                                                                                       Wanderland

                                                                                                                                                                                                                           Bahnhof
                                                                                                       Nähe zu
                                                                                                       Einkaufsmöglichkeiten                                               Wohnen im Park
tungsperimeter
                                                                                                                                                                                    GRUPPE NUTZUNG
en

weg
                                                                                                                                                                                                                           Unterführung
                                                                                                       Übergang zur Landschaft
g/-spur
                                                                                                                 Naturschutzgebiet
                                                                                                                                                                                                                                       Schrebergarten
ing                                                                                                    Nähe zu                                                                                                            Bahnhofplatz
                                                                                                       Arbeitsplätze

                                                                                                    Streuobstwiese                                                                                                                                                                                          Schleuse, Glatt
estelle

                                                                                                       Nähe zu
f
                                                                                                                                                                             Bearbeitungsperimeter                        Spaziergangmöglichkeit                               Gewächshäuser
                                                                                                       Naherholungsbereiche
                                                                                              Gewächshäuser
hrung

                                                                                                                                                                             Gässchen
                                                                                                       Nähe zu Landschaft
platz
                                                                                                                                                                                                                          Spielplatz
                                                                                                                                                                                                                                         Gewerbegebiet
angmöglichkeit
                                                                                                                                                                             Wanderweg
                                                                                                                                                                                                                                                                                           Felder
                                                                                                                                                                             Veloweg/-spur

                                                                                                                                  SCHATZKARTE
                                                                                                                                           Hofladen
 z                                                                                                                                                                                                                        Schrebergärten
                                           Felder
rgärten

                                                                                                                                  LANDSCHAFTLICHER KONTEXT
splätze
                                                                                                                                                                             Carsharing                                   Siedlungsplätze
feld

                                              Veloland                                                                                                                                                                                                              Qualitativer Ortsrand
                                                                                                                                                                                                                                                           Kirche, Schwerzenbach                                        Blick
                                                                                                                                                                                                                          Fussballfeld
                                                                                                                                                                                                                                                     Zukunftsbild mitgestalten – mehr Stadt?, Öffentliches Forum der Gemeinden
n
                                                                                                                                                                             Bushaltestelle
allfeld                                       Wanderland                                                                                                                                                                                                                                  Siedlungsplatz

b
                                                                                                                                                                                                                          Laufbahn
                                    SchrofferNähe zu
                                              Ortsrand                                                                                                                       Bahnhof
ck                                            Einkaufsmöglichkeiten

ants
                                                                                                                                                                                                                          Basketballfeld
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Gewächshäus
                                                                                                                                                                             Unterführung
                                              Übergang zur Landschaft
möglichkeit

n                                             Nähe zu                                                                                                                                                                     BMX Club
                                                                                                                                                                                                                                                                                       Siedlungsgässchen
                                                                                                                                                                            Bahnhofplatz
                                              Arbeitsplätze

                                                                                                                                                                                                                                                                             SchrofferGlatt
                                                                                                                                                                                                                                                                                       Ortsrand
ek

                                              Nähe zu auf einem Drumlin
                                                 Weg                                                                                                                                                                      Food Truck
                                                                                                                                                                                                                                                                           Schleuse,
                                              Naherholungsbereiche                                     Bearbeitungsperimeter                                                Spaziergangmöglichkeit

                                                                                                       Gässchen

                                              Nähe zu Landschaft                                                                                                                                                          Restaurants
                                                                                                       Wanderweg                                                            Spielplatz
                                                                                                                                                                                                                                                                                      Platz Bachstrasse
                                                                                                                                                                                                                                                                Felder
arten

trale Dienste IFNH                                                                                     Veloweg/-spur

shäuser
                                                                SCHATZKARTE                                                                                                 Schrebergärten                                Einkaufsmöglichkeit
                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Naturschutzgebie
                                                                LANDSCHAFTLICHER KONTEXT
                                                                                                       Carsharing
                                                                                                                                                                            Siedlungsplätze                               Hofladen

                                                                                                                                                                                                                                   Qualitativer Ortsrand                                   Blick in die Weite
deverwaltung Schwerzenbach

    und Gewerbefläche
                                                     Primarschule

er Ortsrand
                                                                                                       Bushaltestelle                                                       Fussballfeld              Zukunftsbild mitgestalten
                                                                                                                                                                                                                   Bibliothek   – mehr Stadt?, Öffentliches Forum der Gemeinden Schwerzenbach und Volketsw
                                                                                                                                                                                                                                                                            Strassenunterführung
                                                                                                                                                                                                                                                                                  Bahnhofstrasse
                 SCHATZKARTE
                                                                                                                                                                                                                                                                                       Weg auf einem Drum
                                                                                                                                                                                                                          Post
           SCHÄTZE UND HERAUSFORDERUNGEN                                                               Bahnhof                    Chimlimärt                                Laufbahn
               IM RÄUMLICHEN KONTEXT
                                                                                                                                                                                                           Chimlibach

                                                                                                                                                                                                                          Kirche
                                                                                                                                                                                                                                                                              Gewächshäuser
                                                                                                       Unterführung                                                         Basketballfeld

                                                                                                      Bahnhofplatz                                                          BMX Club                                      Schule

                                                                            Bearbeitungsperimeter

                                                                                                                                                                                                                                            Schroffer Ortsrand                                                          Wohn
                                              Bearbeitungsperimeter                                   Spaziergangmöglichkeit                                                Food -Welche
                                                                                                                                                                                 Truck Angebote brauche ich (Einkaufen, Gastronomie,
                                                                                                                                                                                                                         KindergartenBildung, Kultur, usw.) ?
                                                                     Food Truck                        Post

                                              Gässchen               Restaurants                       Kirche                           Gewächshäuser

                                                                                                                                                                                   -Was fehlt?                            ETH Zentrale Dienste IFNH
                                                                                                      Spielplatz                                                            Restaurants
                                              Wanderweg              Einkaufsmöglichkeit              Schule                            Bahnhof

                                                                     Hofladen                          Kindergarten                     Gemeindeverwaltung Schwerzenbach
                                                                                                                                                                                                                Felder
                                              Veloweg/-spur                                                                                                                                                               Gewächshäuser
                                                                     Bibliothek                       Schrebergärten
                                                                                                      ETH Zentrale Dienste IFNH         Arbeits- und Gewerbefläche                 -Was mache ich sowieso anderswo?
                                                                                                                                                                            Einkaufsmöglichkeit                                                                           Naturschutzgebiet
                                              Carsharing                                                                                                                                                                  Bahnhof
                                                                                                      Siedlungsplätze
                                                                                                                                                                            Hofladen

                                              Bushaltestelle                                          Fussballfeld                                                                                                        Gemeindeverwaltung Schwerzenbach
                                                                                                                                                                            Bibliothek

                                                                                                                                                                                                                          Arbeits- und Gewerbefläche
                                                                                                                                                                                                                                                                        Primarschule
                                                                                                                                                                                                                                                    Weg auf einem Drumlin
                                              Bahnhof                                                 Laufbahn                                                              Post

                                                                                                      Basketballfeld
                                                                                                                                                                                                                                           Gewächshäuser
                                                                                                                                                                                                                           Schroffer Ortsrand
                                              Unterführung                                                                                                                  Kirche

                                           Bahnhofplatz                                               BMX Club
                                                                                                                                                                            Schule
                                                                                                                                                                                                                                                 SCHATZKARTE
                                                                                                                                                                                                 Schroffer OrtsrandSCHÄTZE UND HERAUSFORDERUNGEN
                                                                                                                                                                                                                       IM RÄUMLICHEN KONTEXT
                                           Spaziergangmöglichkeit                                      Food Truck
                                                                                                                                                                            Kindergarten

                                 25754_13A_180416_Zukunftsbild_Schlussbericht.indd
                                        Spielplatz                 Restaurants                                                                                              ETH Zentrale Dienste IFNH

                                                                                                                                                           Felder
                                                                                                                                                                            Gewächshäuser
                                           Schrebergärten                                              Einkaufsmöglichkeit
13

                                          Die Schatzkarte bildete die Grundlage für die erste
                                          öffentliche Forumsveranstaltung. In den Diskussionen
                                          der Gruppen haben sich nachfolgende Punkte heraus-
                                          gebildet:

                                          Gruppe Bewegung
                                          Es werden mehr zentrumsgerechte Qualitäten für den
                                          Fuss- und Veloverkehr gefordert. Beim Autoverkehr
                                          sollte das Verkehrsregime im Gebiet Industrie / Volki-
                                          land erneuert werden. Für die Bahninfrastrukturen wer-
                                          den Visionen entwickelt (Tief-/Hochlage, neue Linie).

                                          Gruppe Freizeit/Aufenthalt
                                          Auch hier sind sich die Teilnehmenden weitgehend ei-
                                          nig: mehr Zentrumsqualitäten erhöhen die Aufenthalts-
                                          qualitäten. Zudem sollten die Siedlungsränder für Sport
                                          und Freizeit aufgewertet bzw. attraktiver gestaltet wer-
                                          den. So könnte der Greifensee „näher an Schwerzen-
                                          bach herangebracht werden“, welcher zu wenig als Teil
                                          von Schwerzenbach wahrgenommen wird. Dabei soll
                                          die Auslastung des Naherholungsgebiets überwacht
                                          werden.

                                          Gruppe Nutzung
                                          Im Perimeter sollte der Zentrumscharakter gestärkt wer-
                                          den. Es sollten mehr Treffpunkte geschaffen werden.
                                          Zweckmässige Nutzungen erhöhen die Aufenthaltsqua-
                                          litäten im öffentlichen Raum – sozusagen als Gegenpol
                                          zum Gebiet Industriestrasse / Volkiland, wo die Aufent-
                                          haltsqualitäten als gering eingeschätzt werden.

Planpartner AG, Studio Vulkan Landschaftsarchitektur GmbH, TEAMverkehr.zug AG, Synergo Mobilität - Politik - Raum GmbH
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3            KONZEPTE
3.1          Verkehr – ÖV und Veloverkehr

                                                      Bewältigung der Mobilität
                                                      Durch die angestrebte Erhöhung der Anzahl Einwoh-
                                                      ner und Arbeitenden entsteht ein zusätzliches Bedürf-
                                                      nis nach Mobilität. Diese zusätzliche Nachfrage soll
                                                      zu grossen Teilen durch den öffentlichen Verkehr, den
                                                      Fuss- und den Veloverkehr aufgenommen werden.
                                                      Dazu sollen eine ÖV-Achse auf der Riedstrasse gesi-
                                                      chert und das Fuss- und Velonetz gestärkt werden.

Angestrebte Bewältigung des Mobilitätswachstums

                                                      Öffentlicher Verkehr (ÖV)
                                                      Damit ein grosser Teil der zusätzlichen Mobilitätsnach-
                                                      frage durch den ÖV aufgenommen werden kann, sind
                                                      die Gebiete im Norden des Perimeters besser an den
                                                      Bahnhof Schwerzenbach anzubinden. Dazu soll eine
                                                      ÖV-Achse entlang der Riedstrasse erstellt werden. Sie
                                                      wird kurz- und mittelfristig mit Bussen befahren und er-
                                                      gänzt so die bestehenden Busverbindungen nach Vol-
                                                      ketswil, Fällanden und in das Industriegebiet. Aufgrund
                                                      der geringen Verkehrsbelastung auf der Riedstrasse
                                                      wird von einer Eigentrassierung des ÖV abgesehen.
                                                      An den Knoten ist eine ÖV-Bevorzugung anzustreben.
                                                      Weitere Verbesserungen des Busnetzes, etwa eine
                                                      Tangentiallinie zwischen Hegnau und Dübendorf via
                                                      Volketswil Juch, ergänzen das Netz.

                                                      Langfristig kann die Achse für den Tramverkehr umge-
                                                      staltet werden, womit der Bahnhof Schwerzenbach an
                                                      die Glattalbahn angeschlossen werden kann. Der not-
                                                      wendige Platzbedarf ist auf Grund der grosszügigen
                                                      Vorzonen auf westlicher Strassenseite grösstenteils
                                                      vorhanden.

                                                      Der Bahnhof Schwerzenbach kann die zusätzlichen
Schema ÖV-Achse Bhf. Dübendorf – Bhf. Schwerzenbach   Passagiere grundsätzlich aufnehmen. Die Bahnhöfe
                                                      Uster, Effretikon und Zürich Enge weisen heute ähn-
                                                      liche Passagierzahlen auf wie sie für Schwerzenbach
                                                      künftig zu erwarten sind. Die Anbindung der Perron-
                                                      zugänge an das Wegnetz und die Öffnung des bisher
                                                      nur einseitig zugänglichen Perronzugangs West (Schul-
                                                      strasse – Wiesenstrasse) sind anzustreben.

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                                                                       Motorisierter Individualverkehr (MIV)
                                                                       Im Gebiet um den Bahnhof Schwerzenbach ist bereits
                                                                       hervorragend an das Strassennetz angeschlossen. Die
                                                                       Realisierung der in überkommunalen Richtplänen fest-
                                                                       gelegten Umfahrung Schwerzenbach ist kurz- bis mit-
                                                                       telfristig nicht absehbar. Eine Erhöhung der Strassen-
                                                                       kapazitäten würde mehr überlokalen Verkehr anziehen
                                                                       und würde die Erschliessungsqualität des Gebiets ver-
                                                                       schlechtern. Deshalb wird vom Ausbau der Strassenka-
                                                                       pazitäten im Gebiet abgesehen.
Entwicklung des MIV bei Ausbau der Strassenkapazität
                                                                       Die ÖV-Achse Riedstrasse ist für den Durchgangsver-
                                                                       kehr zu sperren, damit keine zusätzliche regionale Ver-
                                                                       kehrsroute durch die zu entwickelnden Quartiere ent-
                                                                       steht.

                                                                       Fuss- und Veloverkehr
                                                                       Zur Stärkung des Fuss- und Veloverkehrs gelangt das
                                                                       Prinzip „Stadt der kurzen Wege“ zur Anwendung. Dafür
                                                                       soll mittels dichtem Fuss- und Velowegnetz die Distanz
                                                                       zwischen Wohn- und Arbeitsort, Nahversorgung und
                                                                       Freizeitorten sowie den Haltestellen des öffentlichen
                                                                       Verkehrs reduziert werden. Attraktive Freiräume be-
Schema angestrebte Entwicklung Modalsplit                              günstigen dieses Prinzip, indem sie als Mobilitätsräume
                                                                       für Fuss- und Veloverkehr genutzt werden.

                                                                       Das Schema zeigt ein geschlossenes Velowegnetz
                                                                       welches an das übergeordnete Netz anknüpft. Mit der
                                                                       Anbindung an die noch umzusetzende Veloschnellrou-
                                                                       te entlang der Bahnlinie wird auch der überregionale
                                                                       Veloverkehr gefördert. Das Fusswegnetz ist im Frei-
                                                                       raumkonzept (vgl. Kapitel 3.2) dargestellt.

Schema Velowegnetz

                             Planpartner AG, Studio Vulkan Landschaftsarchitektur GmbH, TEAMverkehr.zug AG, Synergo Mobilität - Politik - Raum GmbH
16

3.2          Freiraum – Attraktive Freiräume erlauben mehr Dichte

                                                        1       6

                                                            4

                                                        3           5
                                       2
                                                    5

Freiraumkonzept – Das Gerüst

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17

Zentrale Elemente                                                           Siedlungsrand
Mit sechs unterschiedlichen Elementen wird ein tragfä-                      Entlang des westlichen Siedlungsrands verläuft die ge-
higes Freiraumgerüst gebildet. Es schafft die Voraus-                       plante Umfahrung Fällanden-Schwerzenbach. Mit der
setzung für den Siedlungsumbau mit einer Erhöhung                           Projektierung dieser Strasse sind Vorstellungen für die
der Anzahl Einwohner und Arbeitenden. Die wesentli-                         Ausgestaltung des Siedlungsrandes zu entwickeln (vgl.
chen Strukturelemente werden auf nachfolgender Seite                        Kap. 3.3 Spielzug Stadtstrasse)
erläutert. Diese sind:
                                                                            Zentrumsbildung
                                                                            Mittels markanten Aufzonungen im Bahnkorridor soll
 1      Aufwertung des Chimlibachs                                          eine bauliche Erneuerung begünstigt werden. Im Zuge
                                                                            dessen soll eine qualitative Aufwertung (Visitenkarte)
                                                                            mit Schaffung zusätzlicher Aufenthaltsorte und Treff-
 2      Öffentliche Einrichtungen
                                                                            punkte erzielt werden.

 3      Bahnhofplatz

 4      ÖV-Trassee (Bus und Bahn)

        Neue Verbindungsfreiräume und
 5      ergänztes Fuss- und Velowegnetz

 6      Andocken an das Freiraumgerüst

FreiraumFreiraum
         von übergeordneter
                 von übergeordneter
                            Bedeutung
                                    Bedeutung
                                            Öffentliche
                                                     Öffentliche
                                                        Einrichtungen
                                                                 Einrichtungen

      Naturschutzgebiet
              Naturschutzgebiet                         Schule und
                                                                Schule
                                                                   Ämter
                                                                       und Ämter

      Chimlibach
              Chimlibach                                Friedhof Friedhof

      Greifensee
              Greifensee                                Sporteinrichtung
                                                                 Sporteinrichtung
      Landschaftliche
             Landschaftliche
                      Fassung Fassung                   Schrebergärten
                                                                Schrebergärten

Siedlungsbezogene
        Siedlungsbezogene
                  Freiräume
                          Freiräume             Verkehr Verkehr

      Andockungen
             Andockungen
                  an Freiräume
                           an Freiräume                 Buslinie Buslinie
                                                        Veloweg/-spur
                                                               Veloweg/-spur

Zentrumsbezogene
       Zentrumsbezogene
                 Freiräume
                         Freiräume                      Fussgängerweg
                                                               Fussgängerweg

      Bahnspange
             Bahnspange
                 und Unterführungen
                         und Unterführungen             Gleisfeld Gleisfeld
                                                                  und Tramund Tram
      Parkspangen
              Parkspangen

                                                Siedlungsumbau
                                                        Siedlungsumbau

                                                        Umstrukturierung
                                                                Umstrukturierung
                                                                         BaufelderBaufelder

                                  Planpartner AG, Studio Vulkan Landschaftsarchitektur
                                                          Weiterentwicklung
                                                                   Weiterentwicklung
                                                                              (BebauungGmbH, TEAMverkehr.zug
                                                                                         (Bebauung
                                                                                           beispielhaft)     AG, Synergo Mobilität - Politik - Raum GmbH
                                                                                                    beispielhaft)

                                                Umfahrungsstrasse
                                                       Umfahrungsstrasse
18

                                                     1
                                                    		      Aufwertung des Chimlibachs
                                                    Identität
                                                    Freiraum von übergeordneter Bedeutung als zentrale
                                                    „Wirbelsäule“
                                                    Qualität und Atmosphäre
                                                    ruhig, grün, linear, hohe Aufenthaltsqualität und schöne
                                                    Promenade am Wasser
                                                    Nutzung
                                                    Wichtig als Quartiersvernetzer; Jogging, Spazieren,
                                                    Velofahren, kleine Spielplätze, Treppenzugänge zum
                                                    Wasser, ökologisch aufgewertet
                                                    Weiterentwicklung:
                                                    Grosszügige Raumsicherung

                                                     2
                                                    		      Öffentliche Einrichtungen

                                                    Die Schulen, die Bibliothek, die Ämter, der Friedhof, die
                                                    Sporteinrichtungen und die Schrebergärten stehen alle
                                                    im Kontext des Freiraumgerüstes. Bis anhin isolierte
                                                    wertvolle Bausteine werden so vernetzt.

                                                     3
                                                    		 Bahnhofplatz
                                                    Identität
                                                    Das urbane Zentrum
                                                    Qualität und Atmosphäre
                                                    Lebendiger Zentrumscharakter mit hoher städtischer
                                                    Aufenthaltsqualität, hochwertiger Platzgestaltung und
                                                    dichter Bebauung
                                                    Nutzung
                                                    ÖV-Drehscheibe, Attraktive Einkaufs- und Restaurant-
                                                    angebote
                                                    Weiterentwicklung
                                                    Der Bahnhofplatz ist konzeptionell von der Eschen-
                                                    strasse bis zur Bahnhofstrasse als Ensemble zu den-
                                                    ken und im Sinne eines Gesamtkonzeptes Freiraum
                                                    und Verkehr mit Einbezug der Anstösser zu entwickeln.

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19

                                           4
                                          		          ÖV-Trassee (Bus und Tram)
                                          Identität
                                          Zeichen der effizienten regionalen Einbindung von
                                          wachsenden Gemeinden
                                          Qualität und Atmosphäre
                                          beruhigte Verkehrssituation, attraktive und sichere Um-
                                          steigemöglichkeiten und Strassenräume
                                          Weiterentwicklung
                                          Raumsicherung für ÖV-Korridor auf Riedstrasse

                                          		          Neue Verbindungsfreiräume und
                                           5
                                          		          ergänztes LV-Netz
                                          Identität
                                          Zentrale, städtische Parks im dichten, ortsbaulichen
                                          Gefüge mit wichtiger Vernetzungsfunktion
                                          Qualität und Atmosphäre
                                          Ruhige grüne Oasen mit grossem Baumbestand,
                                          grosszügige Gestaltung des LV-Netzes, Sicherheitsge-
                                          fühl
                                          Nutzung
                                          Treffpunkte für alle Altersgruppen, Quartiersnahe Nut-
                                          zungen wie „urban gardening“, Spielplätze etc.
                                          Wichtige Funktion als ökologische Vernetzungskorridor
                                          Weiterentwicklung
                                          Raumsicherung, Entwicklung Nutzungskonzept der
                                          Orte in Mitwirkungsverfahren. Die Anbindung der öst-
                                          lichen Parkspange mit dem Chimlibach ist zeitnah mit
                                          einfachen Mitteln zu aktivieren und die Überquerung der
                                          Industriestrasse muss sicher gestalten werden.

                                           6
                                          		          Andocken an das Freiraumgerüst
                                          Identität
                                          Grüne halböffentliche Räume als Erweiterung des
                                          Chimlibach-Raumes mit hohem Aneignungspotenzial
                                          und vielfältigen Nutzungen
                                          Qualität und Atmosphäre
                                          Lebendig, wohnungsnah, nutzungsorientiert, Nähe zum
                                          Chimlibach inszeniert
                                          Nutzung
                                          Spielplätze, Siedlungsräume für alle Altersgruppen mit
                                          hohem Aneignungspotenzial, Verwebung mit den Erd-
                                          geschossen, wichtige Funktion im Wassermanagement
                                          Weiterentwicklung
                                          Erarbeitung Freiraumkonzept/-studie über gesamten
                                          Chimlibach. Abschnittsweise Projektierung des Chimli-
                                          bachs zusammen mit den Baufeldern sinnvoll.

Planpartner AG, Studio Vulkan Landschaftsarchitektur GmbH, TEAMverkehr.zug AG, Synergo Mobilität - Politik - Raum GmbH
20

3.3          Siedlung – Spielzüge

Entwicklungsstrategie, Zusammenstellung der favorisierten Spielzüge

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Verschiedene Spielzüge, welche die konzeptionelle                        Akzentuierung Bahnkorridor
Entwicklung darstellen, wurden geprüft und anlässlich                    -- Umstrukturierung am Bahnhof als Voraussetzung für
der zweiten Veranstaltung mit dem Begleitgremium dis-                       attraktive ÖV-Drehscheibe und Einbindung ÖV-Achse
kutiert. Die Entwicklungsstrategie sowie die einzelnen                   -- Aufwertung der Fuss- und Veloverkehrsachsen ent-
favorisierten Spielzüge werden nachfolgend erläutert.                       lang der Bahn
Die verworfenen Spielzüge sind unten aufgeführt.                         -- Räumliche Anbindung des Gebiets „Industriestrasse
                                                                            Volketswil“ anstreben, wofür der Perimeter entspre-
Entwicklungsstrategie                                                       chend erweitert wird
Die Entwicklungsstrategie stellt sich aus den favori-
sierten Spielzügen zusammen. Diese sind die Akzen-                       Fokus Chimlibach
tuierung Bahnkorridor, Fokus Chimlibach, ÖV-Achse                        -- Inwertsetzung Strukturelement Chimlibach
Riestrasse sowie Arrondierung Nutzweisen. Die Ried-                      -- Ausrichtung der Wohnnutzung auf revitalisierten
strasse soll für einen Busbetrieb ausgebaut werden,                         Chimlibach
langfristig allenfalls auch für den Trambetrieb.                         -- Aufwertung Fuss- und Veloverkehrsverbindung, ins-
                                                                            besondere Anschluss an übergeordnete Velonetze
Als Alternative zu einer ÖV-Achse in der Riedstrasse
werden verschiedene Lagen entlang und westlich des                       ÖV-Achse Riedstrasse
Chimlibachs zur Diskussion gestellt. Da diese jeweils                    -- Raumsicherung für ÖV-Achse in der Riedstrasse
eine Erweiterung des Siedlungsgebiets voraussetzen,                      -- Akzentuierung bauliche Entwicklung entlang einer
werden diese Lagen verworfen. Auch die Einzonungs-                          ÖV-Achse in der Riedstrasse
option Eiägerten, welche im Masterplan Uster Volketswil                  -- Räumliche Anbindung des Gebiets Volketswil Juch
bezeichnet wurde, wird bis auf weiteres zurückgestellt.
Spätestens im Zusammenhang mit einer allfälligen Re-                     Arrondierung Nutzweisen
alisierung der Umfahrungsstrasse ist diese Option er-                    -- Sicherung von Flächen für öffentliche Nutzungen
neut zu prüfen.                                                          -- Umwidmung obsoleter Arbeitsplatzgebiete
                                                                         -- Etablierung Misch- und Zentrumsnutzung nördlich
                                                                            und südlich des Bahnhofs

Verworfene Spielzüge:

Etablierung einer charakteristischen ÖV-     Bauliche Verdichtung und Schaffung                    Nutzung der Umfahrung für Etablierung
und Freiraumachse Chlimlibach                neues Quartier Eschenstrasse                          eines neuen Quartiers

                               Planpartner AG, Studio Vulkan Landschaftsarchitektur GmbH, TEAMverkehr.zug AG, Synergo Mobilität - Politik - Raum GmbH
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3.4          Siedlung – Schwerpunkte für Siedlungsumbau

                                                                                               Kanton Zürich

                                                                                               Vertiefungsstud
                                                                                               Umstrukturierun

                                                                                               1:7'000
                                                                                               18. Januar 2018

                                                                        Volketswil Juch

                                                            Riet- und
                                                            Lindenhof

                                                                    Grindelstrasse

                                                    Bahnhof Nord
                                                                         Rütiwisstrasse

                                              Bahnhof Süd
                                                                    Übergangsgebiet
                                                                     Industriestrasse
                                 Bahnhofstrasse            Grabenstrasse

                                                    Langä Blätz
                                                                        Zimikerriet                N

                                                                                               0               100              2

                                                                                               Dokument:      25754_13A_180118_
                                                                                               Layoutebene:   12 [Umstruktuerieung
                                                                                               Grundlage:     25754_13A_170217_

Schwerpunktgebiete

25754_13A_180416_Zukunftsbild_Schlussbericht.indd
23

Ermittlung der Schwerpunktgebiete                                          Gebiete zur Weiterentwicklung
Die Schwerpunkte für den Siedlungsumbau ergeben                            Ergänzend zu den Umstrukturierungsgebieten sollen in
sich aus den ermittelten Potenzialflächen, der Lage in                     den Gebieten zur Weiterentwicklung die Reserven iden-
Bezug auf das Freiraumgerüst und der Entwicklungs-                         tifiziert und ausgenutzt werden.
strategie. Sie weisen erhebliches Entwicklungspotenzi-                     -- Quartierweise Anpassung und Erweiterung der Ur-
al auf. In diesen soll der Siedlungsumbau hauptsächlich                         sprungsnutzung womöglich verbunden mit einer
stattfinden. Dabei wird in den einen bezeichneten Ge-                           quantitativen Entwicklung.
bieten stark umstrukturiert und in den anderen punktuell                   -- Erhalt bestehender städtebaulicher Grundmuster
weiterentwickelt.                                                               sowie Weiterentwicklung oder Teilersatz bestehen-
                                                                                der Baustrukturen.
Gebiete zur Umstrukturierung                                               -- Punktuelle Realisierung höherer Dichten unter Wah-
In den Gebieten entlang der Bahn und des Chimlibachs                            rung des Gesamtcharakters durch die Anwendung
sowie in Volketswil Juch soll eine typologische Neuinter-                       qualitätssichernder Planungsinstrumente wie Are-
pretation der Quartiere stattfinden. Sie werden folgen-                         alüberbauungen, Sonderbauvorschriften oder Ge-
dermassen beschrieben.                                                          staltungspläne.
-- Teilersatz der Ursprungsnutzung durch eine neue                             Kanton Zürich

    Nutzungsmischung oder durch Fokussierung auf
    neue Nutzergruppen.                               Kanton Zürich

-- Quantitative Entwicklung zumeist hoch, jedoch stark
    projektabhängig.
                                                                               Vertiefungsstudie – Zukunftsbild mitges
-- Städtebauliche Akzentuierung unter Einbezug neu-
                                                                               Umstrukturierung / Weiterentwicklung
    er Bauformen zwecks Realisierung urbanerer Räu-   Vertiefungsstudie – Zukunftsbild mitges
    me mit höheren Nutzungsdichten (z.B. anhand von   Umstrukturierung / Weiterentwicklung
                                                                               1:7'000
    Gestaltungsplänen; sinnvollerweise mit vorgeschal-                         18. Januar 2018

    tetem qualifizierten Planungsverfahren, wie Projekt-
                                                      1:7'000
                                                      18. Januar 2018
    wettbewerb oder Studienauftrag).

             Umstrukturierung

             Weiterentwicklung
                                                                           Leitfaden ARE 2015
                                                                           „Siedlungsentwicklung nach innen umsetzen“

                                 Planpartner AG, Studio Vulkan Landschaftsarchitektur GmbH, TEAMverkehr.zug AG, Synergo Mobilität - Politik - Raum GmbH
                                                                                               N

                                                                   N                       0       100    200    300     400    50
24

3.5          Siedlung – Zieldichten und Lebenswelten

                                                                                                             Kanton Zürich

                                                                                                             Vertiefungsstudie –
                                                                                                             Dichtestufen/Nutzu

                                                                                                             1:7'000
                                                                                                             18. Januar 2018

                                                                                     Volketswil Juch
                                                                              80%    250 K/ha
                                                                                     1410 E 600 A
             Riet-/Lindenhof
   100%      250 K/ha
             660 E

             Bahnhof Nord                                                            Grindelstrasse
                                                                              100%   150 K/ha
   66%       300 K/ha
             440 E    350 A                                                          280 E

             Bahnhof Süd
             250 K/ha                                                                Rütiwiesenstrasse
   66%
             210 E    160 A                                                          250 K/ha
                                                                              90%
                                                                                     320 E    80 A

             Bahnhofstrasse
   100%      200 K/ha
                                                                                     Übergangsgebiet
             110 E                                                                   Industriestrasse
                                                                              66%    300 K/ha
                                                                                     790 E    620 A              N

             Langä Blätz
   100%      150 K/ha
                                                                                                             0               100             200
                                                    Grabenstrasse                    Zimikerriet
             450 E
                                            100%    150 K/ha                  100%   250 K/ha                Dokument:      25754_13A_801181_Plan.v
                                                                                                             Layoutebene:   09 [Dichtestufen nach BG]

                                                    140 E                            900 E                   Grundlage:     25754_13A_170217_AV-Gr

Wohnanteil in %, Zielwerte Dichte und Wachstumspotenzial E / A pro Quartier

25754_13A_180416_Zukunftsbild_Schlussbericht.indd
25

       Die Zieldichten wurden im Laufe des Prozesses im Be-
       gleitgremium auf ihre Eigenschaften untersucht und
       diskutiert. Durch unterschiedliche Dichten in den Quar-
       tieren können verschiedene Lebenswelten mit unter-
       schiedlichen Qualitäten geschaffen werden. Der Ver-
       dichtungsschwerpunkt soll entlang des Bahnkorridors
       nördlich der Gleise angestrebt werden.

       Im Plan wird pro Quartier die durchschnittliche Anzahl
       Köpfe pro ha (K/ha) sowie das Potenzial an Einwohnern
       (E) und Arbeitenden (A) bis 2050 aufgezeigt. Unter Köp-
       fe versteht man Einwohner sowie Arbeitende zusam-
       mengerechnet. Heute leben und arbeiten ca. 11‘200
       Köpfe im Perimeter der Vertiefungsstudie. Bis 2050               «Dicht, eifach es bizzli» (Im Vieri Schwerzenbach)
       könnte der Siedlungsumbau Platz für ca. 18‘800 Köp-
       fe bieten. Dies bedeutet, dass in Schwerzenbach 9‘500
       Köpfe und in Volketswil 9‘300 Köpfe im Perimeter leben
                                                          Kanton Zürich

       und arbeiten würden.
                                                                                    Kanton Zürich
                                                                                                          Kanton Zürich
       «Dicht, eifach es bizzli»
       Grüne Wohnsiedlungen, die primär für das Wohnen    Vertiefungsstudie – Zukunftsbild mitgestalt
       genutzt werden. Die soziale Dichte beträgt 100 bis Dichtestufen/Nutzungen
                                                           200                     - Entwurf
       Köpfe pro Hektar.                                            Vertiefungsstudie – Zukunftsbild mitgestalt
                                                                                                          Vertiefungsstudie – Zukunftsbild mitgestalt
                                                                      1:7'000    Dichtestufen/Nutzungen           - Entwurf
                                                                      18. Januar 2018
       «Dichter, als bishär»                                                                              Dichtestufen/Nutzungen - Entwurf

       Urbane Wohnlandschaft mit überwiegender Wohnnut-                             1:7'000
                                                                                    18. Januar 2018       1:7'000
       zung und teilweise publikumsorientierter Sockelzone.                                               18. Januar 2018

       Die soziale Dichte beträgt 150Volketswil Juch pro Hektar.
                                      bis 250 Köpfe                                      «Dichter, als bishär» (Luegisland Süd Zürich)
                                 80%     250 K/ha
                                         1410 E 600  A
                                                  Volketswil Juch
       «Am dichtesten, fascht wie ide Stadt»               Volketswil Juch
                                            250 K/ha
       Urbane, dichte Wohnlandschaft,
                                    80% Mischnutzung
                                            1410 E80%
                                                          Wohnen
                                                     600 A 250 K/ha
       und Arbeiten mit publikumsorientierten Sockelzonen. 1410 E 600 A
       Die soziale Dichte beträgt 200 bis 300 Köpfe pro Hektar.
                                         Grindelstrasse
                                 100%    150 K/ha
                                         280 E    Grindelstrasse
                                         100%                  Grindelstrasse
                                                  150 K/ha
                                                  280 E 100%   150 K/ha
                    «Dicht, eifach es bizzli»                     280 E

                                         Rütiwiesenstrasse
                    «Dichter als bishär»
                                      250 K/ha
                                 90%
                                         320 E    80 A
                                                  Rütiwiesenstrasse
                                                          Rütiwiesenstrasse
                    «Am dichtesten, fascht
                                     90%   wie
                                            250 ide
                                                 K/haStadt»
                                                  320 E 90%
                                                          80 A    250 K/ha
                                                                                         «Am dichtesten, fascht wie ide Stadt» (Uster Zentrum)
                                                                  320 E    80 A

                                         Übergangsgebiet
                                         Industriestrasse
                                        Planpartner AG, Studio Vulkan Landschaftsarchitektur GmbH, TEAMverkehr.zug AG, Synergo Mobilität - Politik - Raum GmbH
                                 66%     300 K/ha Übergangsgebiet
                                         790 E    620 A
                                                   IndustriestrasseÜbergangsgebiet
                                                                        N

                                         66%                      Industriestrasse
                                                  300 K/ha            0       100          200      300       400         500 Me
asse                                            790 E 66%
                                         Zimikerriet    620 A 300 K/ha               N
26

             4            ZUKUNFTSBILD 2050

             Das Zukunftsbild versteht sich als räumliches Entwick-
             lungskonzept. Das Konzept bildet die Grundlage für die
             Siedlungs- und Freiraumentwicklung. Die skizzierten
             Baufelder zeigen eine mögliche Quartierbildung oder

                                                                                                                                                                                                 e
             Bebauungsstruktur auf. Für die fünf im Plan bezeich-

                                                                                                                                                                                              a ss
                                                                                                                                                                                         n str
             neten Räume sind zur Veranschaulichung Umsetzungs-

                                                                                                                                                                                       ch e
                                                                                                                                                                                   Es
             beispiele erarbeitet (vgl. Kapitel 5.1).

                          Freiraum von übergeordneter Bedeutung        Öffentliche Einrichtungen

                                  Naturschutzgebiet                            Schule und Ämter

                                  Chimlibach                                   Friedhof

                                  Greifensee                                   Sporteinrichtung
                                  Landschaftliche Fassung                      Schrebergärten
                                                                                                                                                                                       Bahnh
                          Siedlungsbezogene Freiräume                  Verkehr

                                  Andockungen an Freiräume                     Buslinie
                                                                               Veloweg/-spur
                                                                                                                                                                              Bahnhof S
                          Zentrumsbezogene Freiräume                           Fussgängerweg
                                                                                                                                         e
                                                                                                                                    as s
                                                                                                                                   str
                                  Bahnspange und Unterführungen
                                                                                                                                 k er

                                                                               Gleisfeld und Tram
                                                                                                                            la c
                                                                                                                           Zie

                                  Parkspangen
rdneter Bedeutung         Öffentliche Einrichtungen                    Siedlungsumbau
eordneter
biet      Bedeutung       Öffentliche Einrichtungen
                                  Schule  und Ämter                            Umstrukturierung Baufelder
                                                                                                                                                                         se
                                                                                                                                                                  ra s
                                                                                                                                                            fst
                                                                                                                                                       ho
ebiet                             Schule und Ämter
                                  Friedhof                                     Weiterentwicklung (Bebauung beispielhaft)                     Ba
                                                                                                                                                  hn

                                                                                                                                                                         Bahnhofstrasse
                                  Friedhof
                                  Sporteinrichtung
e Fassung                         Sporteinrichtung                     Umfahrungsstrasse
                                  Schrebergärten
he Fassung                        Schrebergärten                               Umfahrung Schwerzenbach kant. RP

reiräume                  Verkehr
Freiräume                 Verkehr
an Freiräume                      Buslinie
n an Freiräume                    Buslinie
                                  Veloweg/-spur
                                  Veloweg/-spur
eiräume                           Fussgängerweg
                                  0    50
                                                            200
Freiräume                         Fussgängerweg
nd Unterführungen                 Gleisfeld und Tram                                                                                                                            G re
                                                                                                                                                                                       ifen s
und Unterführungen                Gleisfeld und Tram                                                                                                                                            e estr
                                                                                                                                                                                                         as se

                          Siedlungsumbau
                          Siedlungsumbau
                                  UmstrukturierungBaufelder
                                  Umstrukturierung Baufelder

                                  Weiterentwicklung(Bebauung
                                  Weiterentwicklung (Bebauung  beispielhaft)
                                                             beispielhaft)

                          Umfahrungsstrasse
                          Umfahrungsstrasse

                                  UmfahrungSchwerzenbach
                                  Umfahrung Schwerzenbach  kant.
                                                         kant. RPRP
             25754_13A_180416_Zukunftsbild_Schlussbericht.indd
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                                        Züri
                                               c hers
                                                         tras
                                                                se

                                                                            Volketswil Juch
                                                  s se
                                            stra
           Chimlibach

                                          R ied

                                                            Riedstrasse

                        Riet- und
                        Lindenhof                   Grindelstrasse
hof Nord                                                                                        Stationsstrasse

                                                                     Rütiwisstrasse
Süd

                                                    Übergangsgebiet
                                                    Industriestrasse

                        Grabenstrasse                                                                   Ind ust
                                                                                                                  ri estra
                                                                                                                             sse
e

                                               Zimikerriet

                         Langä Blätz

                                                                       Planpartner AG, Studio Vulkan Landschaftsarchitektur GmbH, TEAMverkehr.zug AG, Synergo Mobilität - Politik - Raum GmbH
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5            UMSETZUNG
5.1          Beispiele zur Umsetzung

Basierend auf dem Zukunftsbild und den eruierten Le-   Die Beispiele sollen für die wesentlichen Themen und
benswelten sind für folgende Räume Umsetzungsbei-      Orte mögliche Ideen und Stimmungen aufzeigen. Sie
spiele entwickelt worden:                              decken die moderate Weiterentwicklung der Quartie-
-- Bahnhof Nord                                        re, die konzentrierte Umstrukturierung/Verdichtung im
-- Bahnhof Süd                                         Bahnkorridor sowie die jeweilige Gestaltung der öffentli-
-- Volketswil Juch                                     chen Strassen- und Freiräume ab. Die Visualisierungen
-- Riedstrasse                                         unterstützen zudem die Diskussion und die Kommuni-
-- Langä Blätz                                         kation mit der Bevölkerung.

Bushof Bahnhof Schwerzenbach, November 2017

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Bahnhof Nord

                                                                                                                  Atelier Brunecky

                                                         Ausgehend vom zeichenhaften Bushof entwickelt sich
                                                         der Bahnhofplatz zum modernen urbanen Zentrum. Die
                                                         hohe Personenfrequenz der ÖV-Drehscheibe schafft
                                                         eine grosses Potenzial für öffentlichkeitswirksame Nut-
                                                         zungen der an den Bahnhofplatz anstossenden Erdge-
                                                         schosse. Dementsprechend erhalten die Bauten gross-
                                                         zügige Vorzonen für beispielsweise Restaurants. Ziel ist
                                                         es, hier ein Zentrum zu schaffen, das auch am Abend
                                                         belebt ist. Die Bauten entwickeln sich in die Höhe und
                                                         markieren die städtebauliche Bedeutung des Ortes. Der
                                                         Bahnhofplatz öffnet sich über eine Parkspange zum
                                                         Chimlibachfreiraum und ist so bestens in das Freiraum-
                                                         gerüst integriert.

               Planpartner AG, Studio Vulkan Landschaftsarchitektur GmbH, TEAMverkehr.zug AG, Synergo Mobilität - Politik - Raum GmbH
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Bahnhof Süd

                                                                                          Atelier Brunecky

                                                    Ausgehend von einem kleinen Platz, der eine aufge-
                                                    wertete Unterführung aufnimmt, schafft ein Quartier-
                                                    park, dessen Fläche heute schon der Gemeinde gehört,
                                                    einen wichtigen wohnungsnahen Freiraum südlich des
                                                    Bahnhofs. Dessen Programmierung ist in weiteren Ver-
                                                    fahren im Dialog mit der Bevölkerung auszuarbeiten.
                                                    Um den Park entwickeln sich gleisseitig analog zum
                                                    Bahnhof Nord hohe Häuser, in Richtung Süden nimmt
                                                    deren Höhe ab. Der Park vermag auch den Massstabs-
                                                    sprung zu den bestehenden Einfamilienhäusern zu ver-
                                                    mitteln.

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Volketswil Juch

                                                                                                                     Atelier Brunecky

                                                            Das Gebiet Juch ist über das neue ÖV-Trassee sehr
                                                            gut angeschlossen; dennoch ist es nicht gut in die
                                                            übrige ortsbauliche Struktur integriert. Umso wichtiger
                                                            ist es, hier Freiräume und Nutzungen mit hohem identi-
                                                            tätsstiftenden Potenzial anzubieten. Mit Gewerbe- und
                                                            Dienstleistungsnutzungen kann ein Übergang vom
                                                            bestehenden Gewerbegebiet geschaffen werden. Der
                                                            Chimlibachfreiraum erweitert sich südlich in das Sied-
                                                            lungsgebiet. Entlang des Baches besteht das Potenzial
                                                            einer besonnten Promenade als Abschluss des Sied-
                                                            lungsgebietes. An der Kreuzung von der Riedstrasse
                                                            mit der ÖV-Haltestelle und der Chimlibachpromenade
                                                            konzentrieren sich die öffentlich Nutzungen und schaf-
                                                            fen so ein lebendiges Zentrum des Quartiers Volketswil
                                                            Juch.

                  Planpartner AG, Studio Vulkan Landschaftsarchitektur GmbH, TEAMverkehr.zug AG, Synergo Mobilität - Politik - Raum GmbH
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Riedstrasse

                                                                                           Atelier Brunecky

                                                    Das ÖV-Trassee zwischen dem Flugplatzrand und dem
                                                    Bahnhof Schwerzenbach soll in der Riedstrasse zu lie-
                                                    gen kommen. Da diese Quartierstrasse auch in Zukunft
                                                    keinen Durchgangsverkehr aufnehmen wird, kann der
                                                    ÖV platzsparend im Mischverkehr geführt werden. Die
                                                    angrenzenden Quartiere und Freiräume werden punk-
                                                    tuell weiterentwickelt und in ihrer Bebauungsform ge-
                                                    stärkt. Bestimmungen in der BZO setzen Anreize für
                                                    Vorhaben unter Einbezug mehrerer Grundstücke.

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Langä Blätz

                                                        In einem Testplanungsverfahren mit zwei Teams hat
                                                        die Eigentümerschaft des Grundstücks „Langä Blätz“
                                                        die Ausgangslage für eine qualitätsvollen Verdichtung
                                                        entlang des Chimlibachs geschaffen. Beide Projekte
                                                        beziehen den Bachraum als zentrales Element in die
                                                        Konzeption mit ein: Einerseits als klare Aufwertung des
                                                        Standorts, andererseits auch als Vernetzungselement,
                                                        das das Grundstück mit dem Greifensee und dem Zen-
                                                        trum verbindet.

                                                        Quelle:
                                                        Testplanung Arealentwicklung Grundstück Kat. Nr. 2062
                                                        „Langä Blätz“. Erbengemeinschaft Hans Winkler

                                                        Team:
                                                        -- ADP Architekten AG und vetschpartner Landschafts-
                                                           architekten AG
                                                        -- atelier ww Architekten SIA AG und Hager Partner AG

              Planpartner AG, Studio Vulkan Landschaftsarchitektur GmbH, TEAMverkehr.zug AG, Synergo Mobilität - Politik - Raum GmbH
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5.2          Mögliche Entwicklung bis 2050

20‘000

15‘000                                                                                                   1‘300 E
                                                                                                           450 A
                                                                  450 E
                     8‘100 E
                                                                  100 A
                     3‘100 A

10‘000

  5‘000

       0

                      2018                                       2025                                     2030

       2018                                                                ca. 2022 bis 2025
   Planungszone                                                           Erwartete Rechtskraft
      Bahnhof                                                              Revision der Bau-
  Schwerzenbach                                                            und Zonenordnung

Erste punktuelle Umsetzung einer gemeinde-          Erste Arealentwicklung (z.B. Langä Blätz)     Etablierung der Buslinie auf der Riedstrasse
übergreifenden Revitalisierung des Chim-            in Anlehnung an die rechtskräftige BZO        mit gleichzeitiger Entwicklung des Quartiers
libachs; Referenz: Eulachpark, Winterthur           denkbar.                                      Volketswil Juch. Punktuelle Verdichtung im
Neuhegi                                                                                           Bestand.

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               Es sind mögliche Szenarien entwickelt worden, wie                      tig voraussichtlich ca. 2022-2025) wird die stärkste Ent-
               sich die Teilgebiete über den langen Zeitraum etap-                    wicklung erst 2025 bis 2040 erwartet. Wichtig sind die
               piert entwickeln könnten. Die Grafik zeigt diese auf der               frühzeitige Sicherung des Schulraums und die Entwick-
               Zeitachse von heute bis 2050. Wegen der notwendigen                    lung des Freiraums.
               Revision der Bau- und Zonenordnung (BZO rechtskräf-

                                                                                                                                                500 E
                                                                                              500 E                                             200 A
                                           1‘400 E                                            200 A
                                             500 A
     1‘600 E
       400 A

      2035                                 2040                                              2045                                               2050

Komplexe Arealentwicklungen um den Bahnhof mit Projektwettbewerb und Gestaltungsplan                      Gegebenenfalls: Ausbau der Riedstrasse für
(z.B. Bahnhof Nord und Bahnhof Süd). Moderate Weiterentwicklung der Quartiere.                            eine Tramlinie basierend auf neuen Erkennt-
                                                                                                          nissen der vergangenen Entwicklung

                                            Planpartner AG, Studio Vulkan Landschaftsarchitektur GmbH, TEAMverkehr.zug AG, Synergo Mobilität - Politik - Raum GmbH
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5.3          Massnahmen

Das Zukunftsbild versteht sich als räumliches Entwick-   Für die Umsetzung sind folgende planungsrechtliche
lungskonzept. Es legt die Stossrichtungen für die Wei-   Massnahmen zu erwägen, welche mit dem Begleitgre-
terentwicklung des Perimeters um den Bahnhof Schwer-     mium erarbeitet worden sind:
zenbach fest und dient den Behörden in Zukunft als
Rahmen für die Beurteilung raumrelevanter Entscheide.    Massnahmen auf Stufe kommunaler Richtplanung:
Zudem schafft es die Grundlage zur gemeindeübergrei-     -- Verankerung der ÖV-Achse
fenden Koordination der räumlichen Entwicklung.          -- Verankerung des Freiraumgerüsts
                                                         -- Überprüfung bzw. Ergänzung Fuss- und Veloweg-
Die planungsrechtliche Umsetzung erfolgt mit den be-        netz mit Bezeichnung von Strassenabschnitten mit
kannten Instrumenten (z.B. Richtplanung, Revision der       erhöhtem Gestaltungsbedarf
Nutzungsplanung, Sondernutzungspläne, Gestaltungs-       -- Aktualisierung bestehender Verkehrsplan
konzepte, Testplanunge, Wettbewerbe u.a.).               -- Aktualisierung oder Erarbeitung Siedlungs- und
                                                            Landschaftsplan (ggf. in Form eines Masterplans)
Der Siedlungsumbau findet statt. Mit der vorliegenden
Vertiefungsstudie liegen nun ein Konzept und geeignete   Massnahmen auf Stufe Nutzungsplanung:
Massnahmen vor, damit die Gemeinden Volketswil und       -- Festsetzung einer Planungszone über die zen-
Schwerzenbach den Siedlungsumbau aktiv steuern              tralen Gebiete mit starkem Umstrukturierungs-
können.                                                     potenzial
                                                         -- Sicherung der zentralen Freiräume (Festlegung Ge-
                                                            wässerraum in Zusammenhang mit einem Freiraum-
                                                            konzept für die Bereiche entlang des Chimlibachs)
                                                         -- Sicherung der Flächen für einen allfälligen Aus-
                                                            bau der schulischen Infrastruktur basierend auf der
                                                            Schulraumplanung
                                                         -- Überprüfung der finanziellen Auswirkungen (Kosten/
                                                            Gewinn) der in Aussicht gestellten nutzungsplane-
                                                            rischen Massnahmen (z.B. Auf- und Umzonungen)
                                                         -- Schaffung baulicher Reserven als Anreiz in den Um-
                                                            strukturierungsgebieten ggf. in Kombination mit GP-
                                                            Pflicht
                                                         -- Sonderbauvorschriften für die weiter zu entwickeln-
                                                            den Gebiete
                                                         -- Umzonung Gewerbegebiete mit Gestaltungsplan-
                                                            pflicht
                                                         -- Grundsätzliche Überprüfung der bestehenden Zo-
                                                            nierung
                                                         -- Mehrwertausgleich in der Bauordnung festlegen

Planungsinstrumente zur Umsetzung der räumlichen
Entwicklung

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