Baubeschrieb Doppeleinfamilienhäuser A-D "Im Steinhof" 8180 Bülach - Gasser und Partner
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Baubeschrieb
Doppeleinfamilienhäuser A-D
„Im Steinhof“ 8180 Bülach
Gasser & Partner Architekten + GU AG
Sonneggweg 5, 8180 Bülach
Telefon 044 863 70 80
E-Mail: info@gp-immobilien.ch
Doppeleinfamilienhäuser „Im Steinhof“, 8180 Bülach Baubeschrieb
Raumprogramm
Untergeschoss Erdgeschoss Ober- und Dachgeschoss
1 Heizung/Technik (jeweils 1 Entree 1 Vorplatz
für 2 Häuser) 1 Küche 3 Zimmer
1 Keller 1 Wohnen / Essen 1 DU / WC
1 Waschen / Abstellraum 1 WC 1 Innentreppe
1 Innentreppe 1 Sitzplatz 1 ausgebauter Bastelraum
1 Innentreppe 1 Bad / WC
Wohn- und Nutzflächen
Die Bruttogeschossfläche1 für Die nutzbare Fläche2 für Unter-,
REFH Erd-, Ober- und Dachgeschoss Erd-, Ober- und Dachgeschoss
beträgt beträgt
Haus A 176.6 m2 227.0 m2
Haus B 174.6 m2 208.3 m2
Haus C 174.6 m2 207.8 m2
Haus D 176.5 m2 212.1 m2
Kubische Berechnung nach SIA 116
DEFH - Haus A 860 m3
DEFH - Haus B 790 m3
DEFH - Haus C 790 m3
DEFH - Haus D 805 m3
Unterniveaugarage (für gesamte Überbauung) 2’315 m 3
Total DEFH und Tiefgarage 5‘560 m3
1
In den m2-Zahlen sind die Aussenwände, die Kellerflächen sowie die Bodenflächen, bei denen die Raumhöhe unter 1.20 m
beträgt, nicht enthalten. Die Innenwände und –Treppen sind in der m2-Zahl enthalten.
2
Bruttogeschossfläche inklusive der unbeheizten nutzbaren Kellerflächen.
21.03.2019 / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 2 von 11Doppeleinfamilienhäuser „Im Steinhof“, 8180 Bülach Baubeschrieb
Rohbau
Untergeschoss
Fundamente Fundamentplatte Beton P 250-300 armiert.
Aussenwände Beton P 250-300 armiert mit Dichtungszusatz (eventuell vorfabriziert).
Innenwände Beton, Kalk- oder Isolierstein, roh, nicht abgesackt. Isolation gegen
aufsteigende Feuchtigkeit.
Decke Beton P 250-300 armiert.
Innentreppe Beton P 250-300 armiert.
Kanalisation Ausführung gemäss Bewilligung.
Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
Aussenwände Einschalenmauerwerk, 15 cm, Beton P 250-300 armiert (wo notwendig).
Aussenisolation nach Vorschriften, beidseitig verputzt. Deckputz
(aussen) eingefärbt mit Farben der Klasse Nr. 1 (aussen).
Innenwände Isolierstein, 10-15 cm (wo notwendig Beton).
Decken Beton P 250-300 armiert. Dachuntersicht in Holz im Dachgeschoss.
Innentreppe Beton P 250-300 armiert.
Dachkonstruktion
Satteldach Konstruktion von innen nach aussen, Konstruktionsholz Tanne FK II,
sichtbare Teile maschinengehobelt, Schalung 13 mm, Tanne II.-III.
Qualität, einseitig gehobelt. Dampfsperre vollflächig. Isolation nach
Vorschrift. Aussen vollflächig bis Aussenkante Hausflucht montiert.
Eindeckung in Tonflachziegeln oder gleichwertigem Material.
Spenglerarbeiten in Kupfer oder in Kupfertitanzink. Nocken oder
Schneefänger auf beiden Traufseiten (gegen Schneerutsch).
21.03.2019 / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 3 von 11Doppeleinfamilienhäuser „Im Steinhof“, 8180 Bülach Baubeschrieb
Installationen
Sanitär Leitungsnetz ab Wassermesser.
Warm- und Kaltwasser zum Boiler und zu den Waschapparaten in
Kunststoff (Instaflex-System). Abwasserleitungen in Kunststoff.
Jedes Haus verfügt über einen Einzelboiler à 400 Liter.
Elektrisch Sämtliche Leitungsinstallationen (exklusiv Garage und Untergeschosse)
in Unterputzmontage. Anschlüsse für Kraft, Licht, Radio, TV,
Lampenstellen, Sonnerie und weitere elektrische Installationen gemäss
Plan Mst. 1:100.
Einfache Beleuchtungskörper in den Kellerräumen und der Garage
durch Generalunternehmer. Elektrokasten gemäss EKZ oder örtlichem
EW.
Telefon 1 Anschluss (inklusive Drahteinzug) im Wohnzimmer
1 Anschluss (inklusive Drahteinzug) im Elternzimmer
1 Anschluss (inklusive Drahteinzug) im Bastelraum
(Anschlüsse / Leerrohr gemäss Plan Mst. 1:100)
Television 1 Anschluss (inklusive Drahteinzug) im Wohnzimmer
1 Anschluss (inklusive Drahteinzug) im Elternzimmer
1 Anschluss (inklusive Drahteinzug) im Bastelraum
(Anschlüsse / Leerrohr gemäss Plan Mst. 1:100)
Lüftung Nasszellen (wenn kein Fenster) Lüftung nach Vorschrift.
Heizung Wärmeerzeugung mit einer Luft/Wasser Wärmepumpe.
Niedertemperatur-Bodenheizung 30°-35°C. Messung nach Vorschrift.
Raumtemperaturen: Tiefste Aussentemperatur -9°C. Bad / Dusche / WC
22°C, Entree, Küche, Wohnen / Essen, WC, Vorplatz, Zimmer und
Basteln 20°C. Bodenisolation im Erdgeschoss gemäss
Energievorschriften (übrige Wohngeschosse 20 mm).
Das Untergeschoss und die Garage sind nicht beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch die Wärmepumpe.
21.03.2019 / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 4 von 11Doppeleinfamilienhäuser „Im Steinhof“, 8180 Bülach Baubeschrieb
Innenausbau
Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
Bodenbeläge Platten Entree, Wohnen / Essen, Küche, WC im Erdgeschoss sowie Treppen
vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss und Vorplatz sowie Bad /
Dusche / WC im Obergeschoss mit keramischen Plattenbelägen
inklusive Zement-Unterlagsboden ca. 75 mm. (Lieferpreis CHF 45.00/m2
inkl. MwSt.).
Bodenbeläge Zimmer im Obergeschoss und Basteln im Dachgeschoss mit PVC-
PVC-Klick Click inklusive Sockel 5-6 cm hoch (Liefern und Verlegen CHF
80.00/m2 inkl. MwSt.).
Wände Verputz und Abrieb 1.5 – 2.0 mm, Dispersion weiss in allen bewohnten
Räumen.
Keramischen Plattenbelägen (Lieferpreis CHF 35.00/m2 inkl. MwSt.) in
den folgenden Räumen:
• WC bis auf ca. 120 cm Höhe
• Bad / WC und Dusche / WC bis auf ca. 200 cm Höhe (oder bis
Dach, wenn Dach tiefer)
• Küche zwischen Korpus und Hochschrank
Decken Weissputz, Dispersion weiss in den bewohnten Räumen des Erd- und
des Obergeschosses, ausgenommen Treppenuntersichten, Dusche /
WC und Bad / WC, Abrieb 1.5 – 2.0 mm oder Weissputz, Dispersion
weiss. Obergeschoss (teilweise) und Dachgeschoss in Holzkonstruktion
und Tannentäfer gehobelt, II.-III. Qualität, farblos behandelt.
Sanitäre Die Apparate sind in den Plänen Mst. 1:100 eingezeichnet. Details
Installationen betreffend Ausstattung und Spezifikation der sanitären Apparate geben
wir Ihnen auf Anfrage gerne bekannt (siehe sanitäre Apparateliste der
Firma Richner).
Haustüren Holz gestrichen, Gummidichtung, Zylinder, Drücker, 3-Punkte-
Verschluss.
Zimmertüren Türblatt kunstharzbeschichtet (Normfarben), Drücker, Gummidichtung,
Einsteckschloss, Stahlzargen gestrichen (gemäss Plan).
Fenster Kunststoff-Fenster weiss, dreifach Isolierverglasung (Wärmedämmglas),
1 verdeckter Drehkippbeschlag in jedem bewohnten Raum. Keine
Vorhangvorrichtung. Alu-Metallfensterbänke aussen.
Heizung Bodenheizung in allen Wohnräumen des Erd-, Ober- und des
Dachgeschosses. Keine Heizung im Untergeschoss.
Küche Herzog-Küche, Model Vario (Anordnung gemäss Plänen Mst. 1:100):
• Fronten in Kunstharz
• Abdeckung in Naturstein der Klasse I (ohne eingeschliffenes
Abtropfteil)
21.03.2019 / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 5 von 11Doppeleinfamilienhäuser „Im Steinhof“, 8180 Bülach Baubeschrieb
Küchengeräte3 Die Geräte sind von Miele (Anordnung gemäss Plänen Mst. 1:100):
• 1 Glaskeramik Kochfeld KM 6539 FL
- Flächenbündige Montage
- 4 Kochzonen
• 1 Dunstabzugshaube DA 3466
- Leistungsstufen: 3 + Intensiv,
- 2 LED-Beleuchtung
• 1 Backofen (hoch liegend) H 6460 B
- Energieeffizienz: A+
- Einbaubackofen mit diversen Betriebsarten
• 1 Kühl- Gefrierkombination KFN 37432 iD
- Kühlzone: 193 l / Gefrierfach: 62 l
- Energieeffizienz-Klasse A++
• 1 Geschirrspüler G 27365-60
- Vollintegrierbar / 14 Massgedecke
- Energie-Effizienzklasse A+++
• 1 Einzelbecken Franke
• 1 Spültischmischer ARWA-CLASS
Sonnenschutz Rafflamellen (pulverbeschichtet, Leichtmetall / Normfarben) gemäss
Bewilligung, respektive bewilligtem Fassadenplan. Kein Sonnenschutz
bei den Dachfenstern, den Lichtschächten, den Nasszellen und in der
Küche.
Geländerarbeiten Nach Vorschrift.
Heizung Bodenheizung in allen Wohnräumen des Erd-, Ober- und des
Dachgeschosses. Keine Heizung im Untergeschoss.
Elektrische Gemäss Plan. Beleuchtungskörper durch Käufer.
Installationen
3
Andere Geräte können sowohl vom Typ, wie auch von der Marke her gegen Mehr- oder Minderpreis ausgewählt werden.
Die Beschreibung und Artikelnummer beziehen sich auf das zum Zeitpunkt der Erstellung des Baubeschriebs ausgewählte und
erhältliche Gerät. Sollte das entsprechende Gerät zum Zeitpunkt der Lieferung durch ein Nachfolgemodell ersetzt worden sein,
wird das Nachfolgemodell an Stelle des aufgeführten Gerätes geliefert.
21.03.2019 / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 6 von 11Doppeleinfamilienhäuser „Im Steinhof“, 8180 Bülach Baubeschrieb
Untergeschoss (nicht beheizte Räume)
Bodenbeläge Zementüberzug nicht gestrichen.
Wände und Decken Roh, nicht verputzt, nicht gestrichen.
Türen Türblatt weiss kunstharzbeschichtet, Gummidichtung, Einsteckschloss,
Drücker, Stahlzarge gestrichen.
Fenster Kunststoff, zweifach Isolierverglasung (kein Wärmedämmglas). Fenster
zum seitlich öffnen oder zum kippen (keine Sicherung der Licht- und
Luftschächte / Sicherung hat bauseits zu erfolgen).
Sanitäre • 1 Waschmaschine Miele WWE 300-20 CHF
Installationen - Füllmenge bis zu 8 kg
- Energieeffizienzklasse A+++
• 1 Wärmepumpentrockner Miele TFW 500 EditionEco
- Beladung bis zu 8 kg
- Energieeffizienzklasse A+++
• 1 Kunststoffbecken
• 1 Batterie Warm / Kalt
• 1 Waschautomaten-Eckventil
• 1 Anschlussstutzen
• 1 Sifon
Elektrische Gemäss Plan (einfache Beleuchtungskörper durch
Installationen Generalunternehmer).
Schutzraum- Nach Vorschrift oder mit Ersatzabgabe.
bestückung
Unterniveaugarage (für gesamte Überbauung)
Bodenbeläge Zementüberzug nicht gestrichen.
Parkplätze nummeriert.
Wände und Decken Roh, nicht verputzt, nicht gestrichen.
Türen Türblatt weiss Kunstharzbeschichtet, Gummidichtung, Einsteck-schloss,
Drücker, Stahlzarge gestrichen.
Fenster Unterniveaugarage mit Gitter (keine Fenster)
Garagentor Garagentor inklusive Torautomatik nach Vorschrift (Fernbedienung auf
Bestellung).
Lüftung Gemäss Vorschrift (keine Sicherung der Licht- und Luftschächte /
Sicherung hat bauseits zu erfolgen).
Sanitäre 1 Ventil (Kaltwasser) in Garage.
Installationen
Elektrische Gemäss Plan. Einfache Beleuchtungskörper durch Generalunter-
Installationen nehmer.
Anzahl Plätze 22
21.03.2019 / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 7 von 11Doppeleinfamilienhäuser „Im Steinhof“, 8180 Bülach Baubeschrieb
Diverses, Garten / Umgebung
Wasser-, Tel-, TV-, Gemäss Vorschrift.
Elektro-, und Kanal-
isationsleitungen
Elektrische Gemäss Plan (einfache Beleuchtungskörper durch Generalunternehmer).
Installationen
Sanitäre 1 Aussenventil pro Haus (Produktbeschreibung gemäss Apparateliste
Installationen Richner).
Gartenarbeiten Rohplanie inklusive Humusierung und Rasensaat, keine Pflanzen oder
Bäume.
Wege in zementgrauen Platten oder Verbundsteinen, ca. 120 cm breit.
Bollensteine bis ca. 40 cm breit an den erdberührten Fassaden (ohne
Zugangsweg, Kellerausgang, Sitzplatz).
Sitzplatz Zementplatten oder Verbundsteine (gemäss Plan).
Container-Anlage Nach Vorschrift
Aussenparkplatz 1 Aussenparkplatz
Besucherparkplätze 2 (Aussenparkplätze)
21.03.2019 / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 8 von 11Doppeleinfamilienhäuser „Im Steinhof“, 8180 Bülach Baubeschrieb
Optionen
Cheminée-Anlage Cheminée-Anlage, Kamin und allen Nebenarbeiten. Verputz Abrieb,
keramische Platten auf der Bank. Ca. CHF 15'000.00.
Vorbereitung Cheminée Anschluss für Cheminée oder Cheminéeofen inklusive Kamin.
oder Cheminéeofen CHF 5'150.00.
Bodenbeläge Mehrpreise pro m2 (Richtpreise):
Platten an Stelle von PVC-Click CHF 80.00/m2
Parkett an Stelle von PVC-Click CHF 80.00/m2
Besonderes: Bei den angegebenen Preisen handelt es sich lediglich
um unverbindliche Richtpreise. Die effektiven Mehrpreise sind stark
von den gewünschten Materialien abhängig.
Dachfenster Zusätzliches Dachfenster 55/118 (vorbehältlich Bewilligung)
Stückpreis CHF 2'090.00
Täfer und Behandlung des Täfers und Konstruktionsholz innen weiss lasiert
Konstruktionsholz innen Preis CHF 3'100.00
weiss lasiert Zuschlag für weisses Dachfenster
Preis CHF 95.00
Änderung der Sofern möglich, berücksichtigen wir Ihre Änderungswünsche bei den
Raumaufteilung Grundrissen gerne (können mit dem Architekten besprochen
werden).
Weitere Mehrpreise auf Anfrage oder als Offerte des Unternehmers.
Bei den Optionen handelt es sich um unverbindliche Mehrpreise gegenüber dem Baubeschrieb. Die
Preise verstehen sich inklusive Architektenhonorar, Anschlussgebühren und MwSt.
21.03.2019 / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 9 von 11Doppeleinfamilienhäuser „Im Steinhof“, 8180 Bülach Baubeschrieb Katasterplan Ein allfällig auf den Plänen angegebener Massstab kann aufgrund der elektronischen Bearbeitung vom effektiven Massstab abweichen. Pläne im Mst. 1:100 sind unter www.gp-immobilien.ch erhältlich. 21.03.2019 / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 10 von 11
Doppeleinfamilienhäuser „Im Steinhof“, 8180 Bülach Baubeschrieb
Allgemein
Im Pauschalpreis inbegriffen sind:
• Lichtpausen und Vervielfältigungen für die vertragsgemässe Ausführung.
• Elektrisch-, Kanalisation-, Telefon-, TV- und Wasserzuleitung.
• Elektrokasten (gemäss EKZ oder lokalem EW).
• Baugespann, Schnurgerüst, Baukontrollen, Abnahme.
• Schutzraum, respektive Schutzraumpflicht gemäss Vorschrift.
• Anschlussgebühren an die Gemeinde bis zur Ausführung gemäss Baubeschrieb.
• Bauzeitversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauwesenversicherung.
• Bewilligungen für das vertragsgemässe Projekt.
• Garantie-Überwachung, respektive Erledigung nach SIA auf die Dauer von 2 Jahren (für
Maschinen und Geräte 1 Jahr, verdeckte Mängel nach OR 5 Jahre). Garantiebeginn ist
das Datum des Garantiescheins, respektive der Abschluss der entsprechenden
Arbeitsgattung beim Bau.
• Architekten- und Ingenieurhonorare.
• Baureinigung.
• Teuerung und aktuelle Mehrwertsteuer von 7.7 %. Allfällige Erhöhungen müssen vom
Käufer bezahlt werden.
• 1 Briefkasten gemäss Vorschrift der Post.
Im Pauschalpreis n i c h t inbegriffen sind (Grössenordnung für die Interessenten):
• Notariatskosten4 (sie werden je zur Hälfte berechnet) Sie betragen für den Käufer (ca.
CHF 400.00 bis CHF 2‘600.00).
• Kosten für Schuldbrieferrichtung5 (ca. CHF 4‘000).
• Baukreditzinsen6 (ca. CHF 9‘000.-- bis CHF 11'000.--) zugunsten Ihrer Bank.
• Einmessen des Gebäudes nach Fertigstellung (Zahlung an Vermessungsingenieur / ca.
CHF 900.00 pro Haus).
• Änderungs- und Ausbauwünsche werden – sofern möglich – gerne berücksichtigt. Der
Generalunternehmer unterbreitet Mehr- und Äderungskosten zur Unterschrift. Der
Generalunternehmer verrechnet als Honorar 12 % der Mehrkosten. Minderkosten bringen
keine Reduktion des Honorars mit sich.
• Anschlussgebühren von 3,0 % an die Gemeinde (nur auf Mehrkosten am oder im
Gebäude).
• Die Differenz zu einer allfälligen Mehrwertsteuererhöhung muss vom Käufer separat
bezahlt werden.
Allgemeine Informationen
• Tritt der Käufer nach Unterzeichnung der Reservationsverträge vom Vertrag zurück, wird
dem Käufer der bis zum Zeitpunkt des Rücktritts entstandene Aufwand sowie eine
Umtriebspauschale von CHF 3'000.00 in Rechnung gestellt.
• Des Weiteren gelten die allgemeinen Bedingungen vom 5. Juli 2011 (siehe Formular
„Anhang zum GU-Vertrag“).
Bülach, 21. März 2019
Alle Angaben SE&O / Änderungen vorbehalten
4
Notarielle Gebühr: 1 0/00 (exkl. MWST 7.7 %) / Grundbuchamtliche Gebühr 2.5 0/00 (exkl. Pauschalgebühr von CHF 14.00)
5
Notarielle Gebühr: 1 0/00 (exkl. MWST 7.7 %) / Grundbuchamtliche Gebühr 2.5 0/00 (exkl. Pauschalgebühr von CHF 12.00) /
Kaufpreisbasis: Haus und Garagenparkplatz / Kapitalbasis: 20 % Eigenkapital
6
Kapitalbasis: 20 % Eigenkapital / Zinssatz: 1.75 %
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