SCHÖNES 5.5-ZIMMER ECKHAUS MIT DACHSTUDIO UND GROSSEM GARTEN
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SCHÖNES 5.5-ZIMMER ECKHAUS
MIT DACHSTUDIO UND
GROSSEM GARTEN
in ruhiger Sackgasse
Margelstrasse 10
5430 Wettingen
Überblick Immobilie 2–4
Aussen-/Innenansichten 5 – 13
Pläne + AGV-Police 14 – 16
Weiteres Vorgehen 17
KONTAKT: PETER QUENZER * MARGELSTRASSE 10 * 5430 WETTINGEN – 079 403 50 51 * PETER.QUENZER@GMAIL.COM 1
WOHNEN IN WETTINGEN
Die Ortschaft liegt sehr idyllisch zwischen Lägern und Limmat. Markanter
westlicher Grenzpunkt ist das Restaurant Schloss Schartenfels. Im Süden
trennen Limmat und Autobahnanschluss von der Gemeinde Neuenhof
und der Stadt Baden. Nördlich und westlich liegen Würenlos und
Otelfingen. Besonders geprägt wird Wettingen durch den ausgedehnten
Rebberg am Lägernhang.
Wettingen ist mit über 20'000 Einwohnern die grösste Gemeinde im
Kanton Aargau. Rund 8'000 Arbeitsplätze können in den vorwiegend
kleinen und mittleren Handels-, Gewerbe- und Industrie-Betrieben
angeboten werden.
Wettingen hat sehr günstige Verkehrsbeziehungen. Die Gemeinde ist
einerseits mit zwei S Bahn-Linien in Richtung Zürich optimal erschlossen
und ein gut ausgebautes Busnetz sorgt für den Nahverkehr. Zwei
Autobahnanschlüsse der A1 gewährleisten dem Individualverkehr
schnelle Verbindungen in Richtung Bern und Ostschweiz.
Primarschule, Sekundarschule, Bezirksschule und Kantonsschule
gewährleisten ein ausgebautes Bildungssystem. Ein umfangreiches
Programm bietet zudem die Volkshochschule.
Einwohnerzahl 20'845
Fläche 10.6 km2
Höhe 395 ü. M.
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GRUNDBUCHANGABEN
Gemeinde Wettingen
Grundstück- Nr. 5912+5909
Baujahr 1978
FLÄCHEN
Nutzfläche 152 m2
Volumen 984 m3
Land 403 m2
STEUERWERTE (INKL. PARKPLATZ)
Steuerwert CHF 513’400
Eigenmietwert (Kanton) CHF 20’070
Eigenmietwert (Bund) CHF 23’421
GEMEINDESTEUERN 95 %
NEBENKOSTEN
Heizöl + allg. Nebenkosten 2018 CHF 175.00 mtl.
VERKEHRSANBINDUNG
Bahnhof Wettingen 1.6 km 7 Min. mit Velo
Bahnhof Baden 15 Min. mit Bus (alle 15 Min.)
Autobahnanschluss Würenlos 2 km 4 Min. mit Auto
Autobahnanschluss Neuenhof 2.5 km 5 Min. mit Auto
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
Coop Megastore Tägipark 500 m 7 Min. zu Fuss
Zentrum Wettingen 1.4 km 5 Min. mit Velo
BILDUNGSMÖGLICHKEITEN
Kindergarten 400 m 6 Min. zu Fuss
Primar und Sekundarschule 100 m 2 Min. zu Fuss
Bezirksschule 1.2 km 5 Min. mit Velo
Kantonsschule 2.3 km 9 Min. mit Velo
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INNENBEREICH RENOVATIONEN/INVESTITIONEN
• Studio mit eigenem Eingang, ca. 40 m2 (gut geeignet für Büro
oder stilles Gewerbe). Vorbereitet für Aufteilung in 2 Räume 2019 Erneuerung der Storen der Dachfenster 3'000 CHF
• Plattenboden im Erdgeschoss
2018 Ersatz Backofen MIELE 4'000 CHF
• Parkettböden im Ober- und Dachgeschoss
• Gäste WC 2018 Ersatz Fenster ganzes Haus 25'000 CHF
• Closomat, Badewanne und Dusche im Obergeschoss
2018 Ersatz Haustüre mit Fingersensor 9'500 CHF
• WC und Dusche im Studio
• Mit Schiebetür abgetrennte Küche 2017 Ersatz Lamellenstoren Erdgeschoss mit
• Einbauschränke Somfy-Steuerung über App 10'000 CHF
2017 Malerarbeiten (Naturverputz Erdgeschoss,
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
farbige Wände Obergeschoss) 7'000 CHF
• Kochherd Induktion
• Kombisteamer 2016 neue Elektroinstallation / Sicherungskasten 5'000 CHF
• Kühlschrank + Tiefkühler
2014 Einbau Wasserenthärtungsanlage 4'300 CHF
• Geschirrspüler
• Waschmaschine + Tumbler (in separater Waschküche) 2013 Ersatz Waschmaschine und Tumbler MIELE 6'500 CHF
• Closomat
2013 Ersatz Geschirrspüler MIELE 3'500 CHF
• Wasserenthärtungsanlage
• Garagentore ferngesteuert 2010 neue Garagentore 6'000 CHF
2010 Renovation Aussenfassade
BESONNUNG
(Reinigung, Streichen, Ersatz Dachkennel etc.) 22'000 CHF
• Gemütlicher Sitzplatz mit Morgensonne
• Grosse Terrasse mit Abendsonne 2008 Renovation Flachdach der Garagen 10'000 CHF
• Schöne Aussicht ins Grüne
2004 Plattenboden im Erdgeschoss,
Parkettböden im Ober- und Dachgeschoss,
BESONDERHEITEN
Plattenboden und Laminat im Keller,
• Sehr zentral gelegen
neues Gäste-WC im Erdgeschoss,
• Ruhige und kinderfreundliche Lage
Anstrich aller Wände 98'000 CHF
• Intelligente Raumaufteilung
• Helle und lichtdurchflutete Räume
• Elektrische, zeitgesteuerte Storen
• Eingangstür mit Fingersensor
• Fenster mit Fliegengitter
• Cheminée
• Zusätzlicher grosser Trockenraum im Keller
• Vorratskeller
• Hobbyraum mit Kinoinstallation (Leinwand, Beamer, Surround)
• 2 Garagen mit Vorplatz plus 1 Stellplatz
• Grosser Velo-Abstellraum für die gesamte Siedlung
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Die Hausnummer 10 ist das hinterste Haus einer kleinen, gepflegten
Überbauung am Ende einer Sackgasse.
Daran anschliessend befinden sich die Garagenboxen, wovon zwei zu
diesem Objekt gehören. Zusätzlich gehört ein separater Autoabstellplatz
zur Liegenschaft. Einen Veloraum hat es ebenso in der Überbauung.
Zwischen Garagen und Haus befindet sich der separate Eingang zum
Studio im Dachgeschoss.
Über den mit einer kleinen Mauer eingefassten Vorplatz gelangen wir
zum Hauseingang, der ein wenig zurückversetzt ist.
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Durch die verglaste Haustür betreten wir das einladende und tadel-los
unterhaltene Haus. Vieles an der Ausstattung ist erst kürzlich ‚smart‘
gemacht worden und so lässt sich auch die Haustür bei Bedarf per
Fingerabdruck öffnen. Der Eingangsbereich ist grosszügig geschnitten
und ganz in Weiss gehalten.
Die Garderobe und der schöne Einbauschrank nehmen Mäntel und
Taschen ab und helfen das Entrée frei und geräumig zu halten. Die
pflegeleichten hellen Bodenplatten, die wir hier vorfinden, sind im
gesamten Erdgeschoss verlegt worden.
Beim Eingang befindet sich auch das hübsch gestaltete Gäste-WC.
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Nach rechts öffnet sich das Entrée zum hellen, geräumigen Wohn- und
Essbereich.
Herzstück dieses Raumes ist sicherlich das schön eingefasste Cheminée,
wo man an nasskalten Tagen bei einem gemütlichen Holzfeuer das
Wetter draussen vergisst. Am Abend lässt sich dank der indirekten
Beleuchtung mit automatischer Steuerung ein behagliches Ambiente
schaffen.
Eine grosse Fensterfront über die gesamte Breite des Raumes lässt viel
Tageslicht herein. Alle Fenster im Haus sind mit Fliegengitter versehen.
Ausserdem sind die Rollläden elektrisch und mit Zeitschaltuhren
versehen und lassen sich teilweise mittels Somfy-Steuerung bequem
bedienen.
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Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den grossen Sitzplatz, welcher
durch den darüberliegenden Balkon und ein zusätzliches Glasdach vor
Niederschlag und zu viel Sonne geschützt ist.
Der Sitzplatz mit Steinboden ist gegenüber dem Nachbarhaus leicht
zurückversetzt und bietet somit viel Privatsphäre, um sich ungestört
vom Alltag zu erholen oder Gäste zu empfangen.
Der schöne Garten, zu dem Sie auch über eine der beiden Garagen
Zugang haben, bietet viel Rasenfläche. Zwei Sitzplätze, ein Gerätereduit
und ein Brunnen runden das Angebot ab.
Der malerische Brunnen verleiht dem Ort noch zusätzlichen Charme.
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Durch eine Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt, befindet sich die
modern ausgestattete Küche. Ganz in Weiss gehalten und mit einer
Abdeckung aus Granit wirkt sie modern und elegant zugleich.
Modernste Geräte, viel Stauraum in Schränken und Schubladen, ein
grosses Fenster und mehr als genug Arbeits- und Ablagefläche
rundherum sind die augenfälligsten Merkmale.
Kleine Snacks oder ein Kaffee nach getaner Arbeit lassen sich am
eingebauten Tisch einnehmen.
Von der Küche aus sieht man auf den gemütlichen Sitzplatz mit
Morgensonne.
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Die Treppe zum Obergeschoss ist ebenfalls mit den hellen Bodenplatten
belegt und führt in einen Korridor, von welchem man in die drei Zimmer
und ins Bad gelangt.
Die beiden Kinderzimmer haben einen Zugang zum gemeinsamen
Balkon, der Richtung Garten liegt und durch den Dachvorsprung vor
Wetter geschützt ist.
KONTAKT: PETER QUENZER * MARGELSTRASSE 10 * 5430 WETTINGEN – 079 403 50 51 * PETER.QUENZER@GMAIL.COM 10Das Schlafzimmer ist grosszügig bemessen und hat einen Einbauschrank
über die gesamte Zimmerbreite. Bei Bedarf lässt sich auch problemlos
ein TV-Gerät integrieren.
Im hinteren Bereich des Gangs liesse sich auch ein Arbeitsplatz oder
Musikzimmer beim Fenster einrichten. Hier befinden sich auch zwei von
zahlreichen weiteren Einbauschränken.
Alle Zimmer im Obergeschoss sind sehr hell und mit einem schönen
Parkett ausgelegt.
Das Badezimmer mit Fenster ist hell gefliest. Es verfügt über eine
Dusche, eine Badewanne, ein breites Lavabo mit Unterbauschränken,
Spiegelschrank und Ablageflächen für all ihre Toilettenutensilien und
ein Closomat.
KONTAKT: PETER QUENZER * MARGELSTRASSE 10 * 5430 WETTINGEN – 079 403 50 51 * PETER.QUENZER@GMAIL.COM 11Im Dachgeschoss befindet sich das ausgebaute Studio mit Nasszelle,
welches auch über eine Aussentreppe erreicht werden kann.
Wir befinden uns in einem sehr hübschen Raum mit Naturholztäfer an
den Dachschrägen, mit Dachfenstern und einer grossen, verglasten
Front zur Aussentreppe hin.
Zum Dachstudio gehört eine hübsche, helle Nasszelle mit Dachfenster.
Sie ist ausgestattet mit Dusche, WC, Lavabo mit Unterbauschrank und
Spiegelschrank.
Dieses Studio bietet somit einen vollwertigen Wohnraum mit vielen
Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Büro, Therapieraum, Nagelstudio, Coiffeur
etc. oder für ein bereits erwachsenes Kind oder als Zusatzeinnahme mit
Airbnb o. ä.
Zwei Estrichabteile bieten Ihnen zusätzlichen Platz.
KONTAKT: PETER QUENZER * MARGELSTRASSE 10 * 5430 WETTINGEN – 079 403 50 51 * PETER.QUENZER@GMAIL.COM 12Ein weiteres Highlight ist der hauseigene Kinosaal im Luftschutzkeller.
Spass und Unterhaltung für Gross und Klein ist garantiert.
Im hinteren Teil des Kellers befinden sich die Waschküche mit
intelligenter Waschmaschine und Tumbler sowie der Trocknungsraum.
Das Haus verfügt ausserdem über eine Wasserenthärtungsanlage.
Der Vorratsraum ist ebenfalls mit einem Laminatboden ausgestattet und
ist hell und trocken.
KONTAKT: PETER QUENZER * MARGELSTRASSE 10 * 5430 WETTINGEN – 079 403 50 51 * PETER.QUENZER@GMAIL.COM 13ERDGESCHOSS (schematische Eigendarstellung) 1. OBERGESCHOSS (schematische Eigendarstellung) KONTAKT: PETER QUENZER * MARGELSTRASSE 10 * 5430 WETTINGEN – 079 403 50 51 * PETER.QUENZER@GMAIL.COM 14
DACHGESCHOSS (schematische Eigendarstellung) KELLER (schematische Eigendarstellung) KONTAKT: PETER QUENZER * MARGELSTRASSE 10 * 5430 WETTINGEN – 079 403 50 51 * PETER.QUENZER@GMAIL.COM 15
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VERKAUFSPREIS wird im Bieterverfahren ermittelt WEITERES VORGEHEN
Mindestgebot CHF 1’260’000 BESICHTIGUNGSTERMINE nach Vereinbarung
Sofort-Kauf-Preis CHF 1’390’000*
VERFÜGBARKEIT ab 1. Dezember 2019
oder nach Vereinbarung GEBOTSABGABE BIS 7. September 2019
WEITERE DOKUMENTE AUF ANFRAGE
Siedlungsreglement
Grundbuchauszüge
Nebenkostenabrechnung
vermasste Grundrisse
* Finanzierung durch HypothekenZentrum AG Zürich möglich
KONTAKT
Peter Quenzer
079 403 50 51
peter.quenzer@gmail.com
Es handelt sich um einem Privatverkauf. Bitte keine Makleranfragen.
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