BIO FINCA MADRUGADA SANTA CRUZ DE LA PALMA - EINFAMILIENHAUS + AVOCADOPLANTAGE MIT 300 BÄUMEN - Fastly
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BIO FINCA MADRUGADA
SANTA CRUZ DE LA PALMA
EINFAMILIENHAUS +
AVOCADOPLANTAGE MIT 300 BÄUMEN
DIE INSEL
LA PALMA
Camino San Vicente, Velhoco 111
38700 Santa Cruz de La Palma
ISLAS CANARIAS / ESPAÑA
LAGE
LA PALMA / BLICK VON DER FINCA NACH TENERIFFA
DIE ANLAGE
EINFAMILIENHAUS
Unsere Finca liegt auf der Ostseite von La Palma auf 480 Metern Höhe. Von Die Insel ist bei Urlaubern begehrt, weil es keinen Massenturismus,
hier hat man nicht nur einen fantastischen Blick auf den Teide, auf Gomera intakte Natur und niedrige Kriminalitätsrate gibt. Sie genießt alle Vorteile
und die Ostseite der Insel, Hier gibt es reichlich Wasser, gute Muttererde. der EU-Anbindung.
Seit Jahrzehnten wird auf unsrem Land nur biologisch gedüngt, in
klimatisch bester Lage für den Anbau von Avocados. Seit 2016 vermieten wir unsere Finca touristisch und erzielen im Schnitt
30.000€ Umsatz. Die jährlichen Erträge aus dem Avocadoverkauf werden
www.fincamadrugada.com sich auf etwa 126.000€ belaufen
DAS HAUS
DER GARTEN
GRUNDRISS HAUS
TERRASSE UND WOHNZIMMER
DIE SCHLAFZIMMER
DIE BIBLIOTHEK
KÜCHE / BAD
APPARTMENT 2
DAS DACH
DIE PLANTAGE
AVOCADOS
Mit einem Ertrag von etwa 24 Tonnen Bioavocados pro
Jahr, die wir nach Europa exportieren, erzeugen wir ein
gesundes und „krisenfestes“ Superfood mit einer guten
Ökobilanz. Seit 2004 ist die gesamte Insel La Palma
Biospärenreservat und unterliegt strengsten
Schutzbestimmungen.
Die Avocadofincas sind nur wenige Hektar groß.
Aufgrund der Höhenunterschiede können die
verschiedenen Sorten zu unterschiedlichen Zeiten reifen.
Der Wasserreichtum der Insel greift keine Ressourcen
an.
Die guten Böden sorgen für hervorragende
geschmackliche Qualität.
Auf Kunstdünger kann verzichtet werden, ebenso auf
Spritzmittel, da es kaum natürliche Feinde gibt.
Die Landarbeiter in dieser strukturschwachen Region
arbeiten nach EU-Bestimmungen und werden fair
bezahlt. Die Transportwege sind kurz und innerhalb der
Europäischen Union.WERTE
GEWINNE AUS AVOCADOANBAU UND VERMIETUNG
ZONA ESPECIAL CANARIAS La Palma befindet sich in der Kanarischen Sondersteuerzone ZEC (Zona Especial de Canarias). Dieser Wirtschaftsraum mit reduzierten Steuersätzen wurde im Jahr 2000 gegründet und fördert die wirtschaftliche und soziale Entwicklung der Insel. Dank besonderer Bestimmungen bezahlen einige Firmen auf der Insel weniger Steuern als in der übrigen EU. Wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind, genießen Unternehmen erhebliche Steuervorteile. So liegt der Körperschaftssteuersatz bei nur 4 % statt bei 32,5 % auf dem Festland. Außerdem beträgt die Mehrwertsteuer auf den Kanaren nur 7 %. (www.zec.org)
HAUS MIT 2000 M2 GARTEN Tropischer Garten mit Natursteinmauern und Wegen
HAUS UND AVOCADOFINCA (18.000 M2)
Gelb: Avocadofinca
16.000 m2
mit 500 Bäumen
Rot: tropischer
Garten mit
Natursteinmauern
und Wegen 2.000 m2EINGANG
SAUNA
APPARTMENT 1 (IN RENOVIERUNG)
STANDORT KANAREN Traumhafte Renditen bei Mietimmobilien auf den Kanarischen Inseln In Zeiten, in denen Banken schon Strafgebühren dafür verlangen, wenn man seine Ersparnisse auf dem Konto parkt, könnte eine Anlage, die eine Rendite von 5,5% verspricht, ein ziemlich gutes Geschäft sein. Beim Kauf von Immobilien auf den Kanaren und anschließender Vermietung, kann man nach fotocasa.es diese Rendite erzielen. Damit sind die Kanaren die Region in Spanien, in der man zurzeit die höchsten Gewinne im Immobiliensektor realisieren kann. Schon in den vergangenen Jahren belegten Wohnungen und Häuser auf den Inseln immer eine Spitzenposition auf der Rentabilitätsliste. Nie zuvor war es jedoch so lukrativ in eine Mietimmobilien auf den Inseln zu investieren wie in diesem Jahr. Selbst vor der Krise, im Jahr 2007, konnte man nur einen Gewinn von 4,5% erwirtschaften. Auf die Strategie kommt es an Auf Platz zwei und drei in der Liste folgen Katalonien und Madrid, die in erster Linie durch die stark gestiegenen Mieten in den Ballungszentren profitieren. Im Vorjahr belegten diese Regionen noch die Positionen sechs und sieben. Auch auf den Kanarischen Inseln sind seit einiger Zeit Steigerungen bei den Mieten zu verzeichnen. Hier kommt jedoch noch hinzu, dass der Verfall der Kaufpreise für Immobilien noch nicht endgültig aufgehalten werden konnte. Jetzt zu günstigen Konditionen einsteigen, einen solventen Mieter finden und dann langfristig auf die nicht unbegründete Hoffnung setzen, dass die Immobilienpreise auch auf den Kanaren wieder anziehen, das ist nach Ansicht der Experten von fotocasa.es genau die Strategie, mit der man die traumhafte Rendite von 5,5 % erzielen kann. Ob dies am Ende tatsächlich möglich sein wird, werden die Anleger erst in einigen Jahren feststellen können. Denn in der Vergangenheit hatten die vermeintlichen Finanzexperten ja nun nicht immer Recht mit ihren Prognosen und Empfehlungen. Dieser Eintrag wurde veröffentlicht in Kategorien Kanaren und Schlagworte Geldanlage, Immobilien, Kanaren, kanarische Inseln, Nachrichten, Rendite, Wirtschaft. Lesezeichen auf den Permalink.
IMMOBILIENPREISE AUF DEN BALEAREN UND KANAREN https://www.costanachrichten.com/service/residenten-ratgeber/coronavirus-valencia-costa-blanca-andalusien-immobilienpreise- immobilien-covid-19-makler-sars-cov-2-ferienwohnung-90001678.html Bezüglich der Immobilienpreise auf den Balearen und Kanaren scheiden sich die Geister. „Es sieht so aus, als würde die EU die spanische Regierung dazu bringen, sichere Korridore auf die Kanaren und Balearen einzurichten, weil viele Deutsche gerade auf Mallorca Häuser und Wohnungen besitzen und schnellstmöglich wieder zu ihrem Eigentum zurückkehren wollen“, meint Carlos Smerdou, Sprecher des spanischen Verbands der Immobilienschätzer. Die spanischen Inseln litten allesamt weit weniger unter dem Coronavirus als das Festland. Deswegen sei es wahrscheinlich, dass sich auch Mallorca, Ibíza, Lanzarote, Teneriffa, Gran Canaria und Co. wesentlich schneller wieder von der Coronavirus-Pandemie erholen als das Festland wie zum Beispiel Valencia, Alicante und Málaga, die gerade erst in die Phase 1 des Deeskalationsplans aufgerückt sind. Der Ruf eines Reiseziels, an dem eine Infektion mit Sars-CoV-2 unwahrscheinlich ist, könnte einen wichtigen Beitrag zum Tourismus leisten und dadurch auch die Immobilienpreise für Ferienwohnungen und -häuser auf einem höheren Niveau halten. Auch die Region Murcia wirbt um den Ruf als Coronavirus-freies Reiseziel, weil sie mit die wenigsten Fälle auf dem spanischen Festland verzeichnete.
NACHFRAGE AUF DEM SPANISCHEN IMMOBILIENMARKT https://www.hausinspanien.de/blog-de/tendenzen/was-macht-der-spanische-immobilienmarkt-im-jahr-2021 Nachfrage auf dem spanischen Immobilienmarkt Die Nachfrage auf dem spanischen Immobilienmarkt bleibt stark. Insbesondere Hauskäufer aus den nordeuropäischen Ländern warten auf den Kauf. Das Interesse der Käufer ist eindeutig. Potenzielle Käufer werden derzeit jedoch durch zusätzliche Gesundheitschecks zurückgehalten, die sie erfüllen müssen, um nach Spanien einzureisen. Faktoren, die den spanischen Immobilienmarkt im Jahr 2021 positiv beeinflussen • Die Nachfrage nach Wohnraum hat sich im Jahr 2020 verzögert Während der Pandemie konnte der Immobilienmarkt nicht normal funktionieren. Es gab eine Nachfrage nach Wohnraum, aber der Kauf wurde verschoben. Die Nachfrage nach Wohnraum ist daher unbemerkt geblieben. Die Aufholjagd wird jetzt in vollem Gange kommen. • Zusätzliche finanzielle Ressourcen Aufgrund der Einschränkungen der Freizügigkeit wurde 2020 viel weniger Geld ausgegeben, während die Einkommen weitgehend gleich blieben. Infolgedessen wurde Geld gespart und Eigenheimkäufer verfügen über mehr Ressourcen. Diese zusätzlichen finanziellen Ressourcen bilden die Grundlage für die Erwartung, dass wir 2021 mit den aufgeschobenen Hauskäufen aufholen können. • Sehr niedrige Finanzierungskosten Darüber hinaus sind die Finanzierungskosten gering. Die Zinssätze sind so niedrig wie nie zuvor. (...) • Viel stärkere Fundamente (...) Die Fundamentaldaten auf dem spanischen Immobilienmarkt sind viel stärker als während der Immobilienkrise von 2008. Auch die wirtschaftliche Situation ist solider. Der spanische Immobilienmarkt wird daher kurzfristig zum Bild von Anfang 2020 zurückkehren, sofern die Entwicklung der Pandemie ohne Wiederbelebung weiter zurückgeht. • Voraussichtliche Veränderung der Wohn-Gewohnheiten im Jahr 2021 Die Vorlieben und Bedürfnisse von Eigenheimkäufern haben sich im Laufe des obligatorischen Aufenthalts geändert. Größere Häuser mit Gärten in abgelegenen Gebieten und Wohnungen mit großen Terrassen werden an Wert gewinnen. Der Immobilienmarkt bewegt sich langsam, er ändert sich nicht über Nacht. Aber es gibt viele Haussuchende, die diese Art von Wohnraum wollen. Dieser Trend wird sich voraussichtlich im Jahr 2021 fortsetzen.
WERTSTEIGERUNG DURCH INVESTITIONEN WÄHREND NIESSBRAUCH Nachfrage auf dem spanischen Immobilienmarkt Die Nachfrage auf dem spanischen Immobilienmarkt bleibt stark. Insbesondere Hauskäufer aus den nordeuropäischen Ländern warten auf den Kauf. Das Interesse der Käufer ist eindeutig. Potenzielle Käufer werden derzeit jedoch durch zusätzliche Gesundheitschecks zurückgehalten, die sie erfüllen müssen, um nach Spanien einzureisen. Faktoren, die den spanischen Immobilienmarkt im Jahr 2021 positiv beeinflussen • Die Nachfrage nach Wohnraum hat sich im Jahr 2020 verzögert Während der Pandemie konnte der Immobilienmarkt nicht normal funktionieren. Es gab eine Nachfrage nach Wohnraum, aber der Kauf wurde verschoben. Die Nachfrage nach Wohnraum ist daher unbemerkt geblieben. Die Aufholjagd wird jetzt in vollem Gange kommen. • Zusätzliche finanzielle Ressourcen Aufgrund der Einschränkungen der Freizügigkeit wurde 2020 viel weniger Geld ausgegeben, während die Einkommen weitgehend gleich blieben. Infolgedessen wurde Geld gespart und Eigenheimkäufer verfügen über mehr Ressourcen. Diese zusätzlichen finanziellen Ressourcen bilden die Grundlage für die Erwartung, dass wir 2021 mit den aufgeschobenen Hauskäufen aufholen können. • Sehr niedrige Finanzierungskosten Darüber hinaus sind die Finanzierungskosten gering. Die Zinssätze sind so niedrig wie nie zuvor. (...) • Viel stärkere Fundamente (...) Die Fundamentaldaten auf dem spanischen Immobilienmarkt sind viel stärker als während der Immobilienkrise von 2008. Auch die wirtschaftliche Situation ist solider. Der spanische Immobilienmarkt wird daher kurzfristig zum Bild von Anfang 2020 zurückkehren, sofern die Entwicklung der Pandemie ohne Wiederbelebung weiter zurückgeht. • Voraussichtliche Veränderung der Wohn-Gewohnheiten im Jahr 2021 Die Vorlieben und Bedürfnisse von Eigenheimkäufern haben sich im Laufe des obligatorischen Aufenthalts geändert. Größere Häuser mit Gärten in abgelegenen Gebieten und Wohnungen mit großen Terrassen werden an Wert gewinnen. Der Immobilienmarkt bewegt sich langsam, er ändert sich nicht über Nacht. Aber es gibt viele Haussuchende, die diese Art von Wohnraum wollen. Dieser Trend wird sich voraussichtlich im Jahr 2021 fortsetzen.
MODELL USUFROCTO TEMPORAL (15 JAHRE)
Variante 2 ist die für uns
interessanteste. Wir tendieren dazu,
die Avocadoplantage zu behalten,
würden aber dem Käufer des Hauses
VARIANTE 1: HAUS MIT VARIANTE 2: HAUS MIT VARIANTE 3: HAUS + FINCA
ein Vorkaufsrecht einräumen. 2000 M2 GARTEN 2000 M2 GARTEN MIT 500 AVOVADOBÄUMEN
Bevorzugte
Variante
VARIANTE 2 Nur Haus VARIANTE 2 Nur Haus VARIANTE 3 Haus + Finca
700.000 € 15 Jahre 700.000 € 15 Jahre 1.100.000 € 15 Jahre
VERKÄUFER
1. Rate jetzt 2021 75 % 525.000 € 2021 100 % 700.000 € 2021 75 % 825.000 €
Provision bei Verkauf 2021 21 6% 31.500 € 2022 6% 42.000 € 2036 6% 49.500 €
Provision 2021 5% -26.250 € 2021 5% -35.000 € 2021 5% -55.000 €
2. Rate in 15 J 2036 25 % 175.000 € 2036 25 % 275.000 €
+ Wertsteigerung 2% in (50% 15 J) 2036 2% 105.000 € 2036 2% 105.000 € 2036 2% 165.000 €
Nutzungsentgeld (50% 15 J) 2036 700 € -63.000 € 2036 700 € -63.000 € 2036 1.000 € -90.000 €
Erlös bis 2036 747.250 € 749.000 € 1.169.500 €
GESAMT 2.779.498 € 2.781.248 € 3.201.748 €
KÄUFER
1. Rate jetzt 2021 75 % -525.000 € 2021 100 % -700.000 € 2021 75 % -825.000 €
2. Rate in 15 J 2036 25 % -175.000 € 2036 25 % -275.000 €
Wertsteigerung 2% in 15 J 2036 2% 105.000 € 2036 2,5 % 105.000 € 2036 2% 165.000 €
Nutzungsentgeld (50% 15 J) 2036 -400 € 63.000 € 2036 -400 € 63.000 € 2036 -400 € 90.000 €
Wert des Hauses heute 700.000 € 700.000 € 1.100.000 €
Rendite 24,00 % 168.000 € 24,00 % 168.000 € 23,18 % 255.000 €
Wert des Hauses in 15 Jahren 910.000 € 910.000 € 1.265.000 €
Gewinne Vermietung Jährlich 50.000 € Jährlich 50.000 € 2036 Jährlich 50.000 €
Gewinne FInca Jährlich 119.354 € Jährlich 119.354 € 2036 Jährlich 119.354 €
Gewinne Gesamt ab 2036 Jährlich 169.354 € Jährlich 169.354 € Jährlich 169.354 €
Provision bei Verkauf 2021 2021 6% 31.500 € 2022 6% 700.000 € 2036 6% 49.500 €
Provision von Nuda Propiedad 2022 5% -26.250 € 2021 5% -35.000 € 2021 5% -41.250 €MODELL USUFROCTO VITALICIO (LEBENSLANG)
VARIANTE 1: HAUS MIT VARIANTE 2: HAUS + FINCA
2000 M2 GRUND MIT 500 AVOVADOBÄUMEN
Lebenslang ROBERT Lebenslang ROBERT
89-64=25% 700.000 € 89-64=25% 1.100.000 €
VERKÄUFER
Wert des Hauses heute 700.000 € 1.100.000 €
Nuda propiedad 2021 75 % 525.000 € 2021 75 % 825.000 €
KÄUFER
Nuda propiedad 2021 -525.000 € 2021 -825.000 €
Provision bei Verkauf 2021 6% -31.500 € 6% -49.500 €
Wertsteigerung 2% in 25 J 2046 2% 350.000 € 550.000 €
Wert des Hauses heute 700.000 € 1.100.000 €
Rendite 2021,00 94,00 % 493.500 € 94,00 % 775.500 €
Wert des Hauses in 25 Jahren 1.193.500 € 1.875.500,00 €
Ernte ab 2046 jährlich 50.000 €
Erträge ab 2046 jährlich 119.354 €
Erträge ab 2046 jährlich 169.354 €
Provision bei Verkauf 2021 2021 6% 31.500 € 6% 49.500 €
Provision von Nuda Propiedad 2022 5% -26.250 € 5% -41.250 €MODELL USUFROCTO TEMPORAL (15 JAHRE)
Variante 2 ist unsere bevorzugte
Variante. Wir tendieren dazu, die
Avocadoplantage zu behalten, würden
aber dem Käufer des Hauses ein
VARIANTE 1: HAUS MIT VARIANTE 2: HAUS MIT VARIANTE 3: HAUS + FINCA
Vorkaufsrecht einräumen. 2000 M2 GARTEN 2000 M2 GARTEN MIT 500 AVOVADOBÄUMEN
Bevorzugte
Variante
VARIANTE 1 Nur Haus VARIANTE 2 Nur Haus VARIANTE 3 Haus + Finca
€700,000 15 Jahre €700,000 15 Jahre €1,100,000 15 Jahre
VERKÄUFER
1. Rate jetzt 2021 75% €525,000 2021 100% €700,000 2021 75% €825,000
Provision bei Verkauf 2021 2021 6% €31,500 2022 6% €42,000 2036 6% €49,500
2. Rate in 15 J 2036 25% €175,000 2036 25% €275,000
+ Wertsteigerung 2% in (50% 15 J) 2036 2% €105,000 2036 2% €105,000 2036 2% €165,000
Nutzungsentgeld (50% 15 J) 2036 €700 -€63,000 2036 €700 -€63,000 2036 €1,000 -€90,000
Erlös bis 2036 €773,500 €784,000 €1,224,500
GESAMT €2,805,748 €2,816,248 €3,256,748
KÄUFER
1. Rate jetzt 2021 75% -€525,000 2021 100% -€700,000 2021 75% -€825,000
2. Rate in 15 J 2036 25% -€175,000 2036 25% -€275,000
Wertsteigerung 2% in 15 J 2036 2% €105,000 2036 2.5% €105,000 2036 2% €165,000
Nutzungsentgeld (50% 15 J) 2036 -€400 €63,000 2036 -€400 €63,000 2036 -€400 €90,000
Wert des Hauses heute €700,000 €700,000 €1,100,000
Rendite 24.00% €168,000 24.00% €168,000 23.18% €255,000
Wert der Hauses 2036 €910,000 €910,000 €1,265,000
Gewinne Vermietung Jährlich €50,000 Jährlich €50,000 2036 Jährlich €50,000
Gewinne FInca Jährlich €119,354 Jährlich €119,354 2036 Jährlich €119,354
Gewinne Gesamt ab 2036 Jährlich €169,354 Jährlich €169,354 Jährlich €169,354
Provision bei Verkauf 2021 2021 6% €31,500 2022 6% €700,000 2036 6% €49,500
Provision von Nuda Propiedad 2022 5% -€26,250 2021 5% -€35,000 2021 5% -€41,250MODELL USUFROCTO VITALICIO (LEBENSLANG)
VARIANTE 1: HAUS MIT VARIANTE 2: HAUS + FINCA
2000 M2 GRUND MIT 500 AVOVADOBÄUMEN
Lebenslang ROBERT Lebenslang ROBERT
89-64=25% €700,000 89-64=25% €1,100,000
VERKÄUFER
Wert des Hauses heute €700,000 €1,100,000
Nuda propiedad 2021 75% €525,000 2021 75% €825,000
KÄUFER
Nuda propiedad 2021 -€525,000 2021 -€825,000
Provision bei Verkauf 2021 6% -€31,500 6% -€49,500
Wertsteigerung 2% in 25 J 2046 2% €350,000 €550,000
Wert des Hauses heute €700,000 €1,100,000
Rendite 2021 94.00% €493,500 94.00% €775,500
Wert des Hauses in 25 Jahren €1,193,500 €1,875,500.00
Ernte ab 2046 jährlich €50,000
Erträge ab 2046 jährlich €119,354
Erträge ab 2046 jährlich €169,354
Provision bei Verkauf 2021 2021 6% €31,500 6% €49,500
Provision von Nuda Propiedad 2022 5% -€26,250 5% -€41,250Sie können auch lesen
