DÜSSELDORF - TAKECARE Immobilien GmbH
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D A S P F L E G E I N V E S T M E N T »A M Q U E L L E N B U S C H « I N
DÜSS E LDORF
N A C H H A LT I G . S O Z I A L . I N V E S T I E R E N . D A S TA K E C A R E ® P F L E G E I N V E S T M E N T » A M Q U E L L E N B U S C H « , D Ü S S E L D O R F
INHALT
M I S S I O N S TAT E M E N T
4 Vor wor t
N A C H H A LT I G . S O Z I A L . I N V E S T I E R E N
6 08
10
Die Relevanz des Inves tme nts
Die Ausgangssituation
12 Pe rspe k tive und Pote nzial
14 Die C hance n des Inves tme nts
ALLE MEHRWERTE AUF EINEN BLICK
16 18
22
Das TA K ECA RE ® Konze pt
E r folgsfak tor L age
24 We r te nt wick lung und Pe rspe k tive
26 Infras truk tur und U mge bung
28 Das Haus »A m Q uelle nbusch«
32 G rundrisse und Einheite n
34 E r folgsfak tor Betreibe r
36 E r folgsfak tor Ve r walte r
Q U A L I TÄT. V E R A N T W O R T U N G . R E N D I T E
38 40 »My Care« – Eige nnutzung des Inves tme nts
42 Die TA K ECA RE ® Immobilie n G mb H
44 Ihr A nsprechpar tne r bei TA K ECA RE ®
46 Haf tungsausschluss und Nac hweise
VORWORT
w o
Verant zahlt. r t u n g ,
die s i c h a u s
Viel zu oft muss man sich bei einer Geldan- traktive Rendite und ethische Maßstäbe verbin-
TAKECARE ® I SEITE 4
lage zwischen einer guten Rendite und den lassen. Gewinnbringend für die Kapitalan
einem guten Gewissen entscheiden. Oder leger und die Gesellschaft. Durch eine Kapital-
man investiert in anonyme Fonds, bei denen anlage in Pflegeimmobilien von TAKECARE®.
unklar ist, wo genau man sein Geld anlegt.
Wie genau nicht nur Sie, sondern alle von dem
Mit TAKECARE® sind wir angetreten, genau das Investment profitieren, möchten wir Ihnen im
zu ändern. Wir glauben daran, dass sich eine at- Folgenden vorstellen.
Herzlichst,
Sebastian Thiemann Geschäftsführung TAKECARE®
EINE NACHHALTIGE
IMMOBILIEN-
K APITALANLAGE IST
FÜR MICH EIN
RENDITEOBJEKT MIT N a c h h a l t i g
K ALKULIERBAREN Sozial
EINNAHMEN UND In ve s t i e r e n
EIN ZUHAUSE, IN
WELCHES ICH AUCH
SELBER EINZIEHEN
WÜRDE.
Sebastian Thiemann Geschäftsführung TAKECARE®
DIE H E R AUS FORDE RU NG:
DIE RELEVANZ DES INVESTMENTS WE ITE R A NSTE IG E N DE R BE DA RF
A N P F L E G E P L ÄT Z E N
DIE ZEICHEN Trotz des deutlichen Trends kann die
Entwicklung von Pflegeheimen und -plätzen die
Nachfrage auch auf lange Sicht nicht decken.
DER ZEIT Prognose Menschen mit Pflegebedarf in Deutschland: *
ERKENNEN
2017
3.41 MIO.
2030
D I E S I T U AT I O N :
4.40 MIO. (+ 29 %)
DIE NACHFR AGE Ü BE RSTE IGT
DAS A NG E BOT
TAKECARE ® I SEITE 8
Durch den demographischen Wandel übersteigt die
Nachfrage nach teil- und vollstationären Pflegeplätzen
bereits jetzt das Angebot deutlich.
2040
5.00 MIO. (+ 46,6 %)
3.41 MIO.
Anzahl Pflegebedürftiger
in Deutschland 2017*
ÜBER 3 %
BRUTTOPACHTRENDITE
952.000
Anzahl teil- und vollstationäre
Pflegeplätze 2017*
DIE CHANCE:
E I N E K A P I TA L A N L A G E , D I E
P F L E G E P L ÄT Z E S C H A F F T
Eine Kapitalanlage in eine Pflegeimmobilie
von TAKECARE® unterstützt die Schaffung neuer
Plätze, sichert die eigene Vorsorge und
bringt eine attraktive Rendite.
*
Quelle: Pflegeheim Rating Report (2020)
DIE AUSGANGSSITUATION
ALTER, PFLEGE UND
GESELLSCHAFT – EINE
BESTANDSAUFNAHME
Situation
Eigentlich ist es doch eine gute Nachricht: Der Anteil von
pflegebedürftigen Menschen
Die Lebenserwartung der Deutschen steigt. an der Gesamtbevölkerung*
Da allerdings gleichzeitig die Geburtenzahlen
rückläufig sind, steigt auch der Anteil der
alten Menschen an der Gesamtbevölkerung 2,89 %
2 01 2
stetig an. Dies, oft als „Überalterung der
Gesellschaft“ dramatisiert, ist der viel
zitierte demographische Wandel. 3,68 %
2 02 0
Seit dem Jahr 2020 verabschiedet sich die so genannte „Baby
Boomer“-Generation nach und nach aus der Erwerbstätigkeit.
Bereits heute ist über ein Viertel der Bevölkerung im Rentenalter.
Die Konsequenz ist bereits als Druck auf das Rentensystem spür- 4,47 %
2030
bar, was die private Altersvorsorge immer wichtiger werden lässt.
Mit einem höheren Alter treten aber auch vermehrt alterstypische
Erkrankungen auf oder steigt der Bedarf an umfassenden Betreu-
ungs- oder Pflegeangeboten. Hier bleibt bereits jetzt das Angebot
hinter der Nachfrage zurück. 5,27 %
2040 fern der Länder Vok alien
6,81%
2050
* Quelle: Statistische Ämter des
Bundes und der Länder
PERSPEKTIVE UND POTENZIAL „OHNE DEN EINSATZ VON
PRIVATEM K APITAL WIRD ES
STEIGENDE NACHFR AGE K AUM FUNKTIONIEREN,
EIN AUSREICHEND GROSSES
UND MANGEL AN ANGEBOT FÜR DEN
WACHSENDEN BEDARF
PFLEGEPLÄTZEN ZU SCHAFFEN.“*
Zahl der in Heimen vollstationär
r u n g
versorgten Pflegebedürftigen 2040:
Herau s f o r d e
TAKECARE ® I SEITE 12
Anstieg um
45 % bis 52 %
Durch den demographischen Wandel übersteigt die Nachfrage auf1,18 MIO. bis
nach Pflegeplätzen bereits jetzt das Angebot und die Situation 1,25 MIO.*
wird sich in den kommenden Jahren zunehmend verschärfen.
Die hohe Nachfrage wird durch einen weiteren die Zahl der Pflegebedürftigen in Deutsch-
Entwicklung der Auslastung
Faktor befeuert: Das „klassische“ Familienmo- land bis zum Jahr 2030 auf 4,4 Mio. steigt.
der Heime in Deutschland:*
dell, bei dem nur der Mann arbeitet und die Dieses Nachfragewachstum führt zu einem
Frau später pflegebedürftige Eltern versorgen zusätzlichen Bedarf an über 5.700
kann, gehört der Vergangenheit an. Das Pfle- stationären Pflegeheimen bis 2040.*
gepotenzial innerhalb der Familie geht zurück.
2009: 87,6 %
Immer mehr Menschen ziehen zudem in die Ein Boom der ambulanten Pflegedienste ist be-
2015: 89,5 %
großen Städte und verschärfen damit die reits jetzt zu verzeichnen. Sie sind eine ideale
Nachfrage nach vollstationärer Pflege vor al- Ergänzung zu der familiären Fürsorge, die sich
2017: 92,8 %
(NRW: ÜBER 90,22 %)
lem innerhalb der Ballungsräume. jedoch für die Betroffenen zunehmend als Be-
lastung darstellt und oftmals lediglich die Zeit
Bis 2030 ist bundesweit mit einem zusätzli- bis zum Umzug in eine stationäre Pflege über-
chen Bedarf an Pflegeplätzen in Höhe von brückt, da keine Plätze verfügbar sind. Die
229.000 Plätzen, bis 2040 von 378.000 Plätzen Schaffung einer ausreichenden Anzahl statio-
zu rechnen.* Ein Anstieg um 26 % bzw. 42 % ge- närer Pflegeplätze ist eine der großen Heraus-
genüber 2019. Bundesweit wird erwartet, dass forderungen der nahen Zukunft.
*
Quelle Pflegeheim Rating Report (2020)
DIE CHANCEN DES INVESTMENTS
NACHHALTIG
UND
SOZIAL
Losung
TAKECARE® stellt sich der großen gesellschaftlichen Heraus
forderung. Indem wir den Bau und Betrieb von Pflegeimmobilien
mit unserem Investmentkonzept vorantreiben. Gemeinsam mit
privaten Kapitalanlegern.
TAKECARE ® I SEITE 14
TAKECARE® macht das Kapitalanlagepro- einnahmen. Bei etwa 3 % Bruttopachtrendite
dukt „Pflegeimmobilie“ für private Anleger aus dem Investment und einem Pachtvertrag
mit einem ebenso einfachen wie rentablen mit 20 Jahren Mindestlaufzeit, während der
Konzept erschwinglich und attraktiv. Auf sich die Betreiberfirma um alle Belange küm-
diese Weise rückt das Thema stärker in den mert, ist dies eine lohnende Full-Service-
Fokus der Aufmerksamkeit – und zwar Anlage. Und darüber hinaus haben die Pfle-
nicht allein durch die Berichterstattung über geapartments von TAKECARE® noch einen
die kritische Situation in dem Bereich der weiteren Mehrwert für die Anleger.
stationären Pflege. Sondern als gewinnbrin-
gende, nachhaltige und soziale Investition. ÜBER DIE RENDITE HINAUS
Zusammen mit dem Pflegeapartment das
Die Idee ist einfach: TAKECARE® schafft bevorzugte Bezugsrecht »MyCare«. Dies
durch Neubau oder Revitalisierung moderne sichert den Erwerbern und bestimmten An-
Objekte und teilt diese in entsprechende gehörigen im Fall von Pflegebedürftigkeit
Pflegeapartments auf. Diese kleineren Ein- die schnellstmögliche Zuteilung eines Pfle-
heiten werden dann in Teileigentum an pri- geplatzes in dem Seniorenzentrum zu.
vate Anleger veräußert. Der Käufer erwirbt,
ähnlich einer Mietwohnung, ein Apartment Ob man seinen Teil zum Generationen-
des Pflegeheimes, das er an den Betreiber vertrag beisteuern will, an die eigenen Eltern
verpachtet und so Einnahmen generiert. und Großeltern denkt, oder man für sich
selbst vorsorgen möchte – Eigentum macht
Die Investition in eine Pflegeimmobilie ren- unabhängig und gibt Sicherheit.
tiert sich für die Anleger in Form von Pacht-
Alle M e h r w e r t e
SOLLTE EINE
auf e i ne n B l i c k
ZEITGEMÄSSE
K APITALANLAGE
NICHT EINEN Ein demographisch
vorgezeichneter Markt,
dessen Nachfrage das
ECHTEN MEHRWERT
Angebot übersteigt
Rendite über 3 % – unab-
Nachhaltig Mindestdauer Pachtvertrag:
BIETEN, STATT
hängig davon, ob das Apart- 20 Jahre (plus 2 x 5 Jahre
ment belegt ist oder nicht Verlängerungsoption)
Zuverlassig: Langfristig
EINFACH NUR Sicherheit durch solvente
Pächter und regelmäßige
Einnahmen
Bequem
MEHR WERT ZU Sachanlage mit
Eintragung des Eigentums
ins Grundbuch
Verkauf, Vererbung und
dingliche Sicherung (z.B. für
Finanzierung) möglich
GENERIEREN? Solide Flexibel
Durch das Investment
wird die Schaffung neuer
Pflegeplätze unterstützt
Sozial
Sebastian Thiemann Geschäftsführung TAKECARE®DAS TAKECARE® KONZEPT
DAS ANLAGEOBJEKT
»AM QUELLENBUSCH« IN
DÜSSELDORF GERRESHEIM
Die Vorteile des Investments
Die Pflegeimmobilie »Am Quellenbusch« »Am Quellenbusch«
an der Cottbusser Straße in Düsseldorf
Gerresheim entspricht den Kriterien des
TAKECARE ® I SEITE 18
Günstiger Kaufpreis
TAKECARE® Konzeptes: Lage, Objekt 4.385 € je
m²/Gesamtfläche
und Betreiber passen zu den nachhaltigen
Ansprüchen an ein Investmentobjekt.
20 Jahre Pachtvertrag
mit 2x5-Jahre-Option
Der Standort des Objektes in Düsseldorf Gerresheim vereint die
Vorteile einer sowohl urbanen als auch naturnahen Lage. In die-
ser passenden Umgebung schafft TAKECARE® ein Investment-
objekt gemäß den hohen Ansprüchen dieser Assetklasse und
teilt das Objekt in 80 Pflegeapartments auf. Ein Investment in
Über 3 % Rendite aus
die Pflegeimmobilie durch den Erwerb einer dieser Einheiten Verpachtung
verbindet das soziale Engagement mit einer stabilen Sachwert-
anlage und einer attraktiven Rendite von über 3 %.
Das erworbene Eigentum wird an den Betreiber des Hauses, die
Kein Aufwand durch
Firma ALLOHEIM®, langfristig verpachtet. Der Pachtvertrag mit Vermietung
dem Betreiber wird über 20 Jahre geschlossen, es bestehen
Verlängerungsoptionen von zweimal fünf Jahren. Da der Pacht-
vertrag zwischen dem Erwerber und ALLOHEIM® geschlossen
wird, muss sich der Eigentümer – im Gegensatz zu einem klas- Hohes Wertsteigerungs-
potenzial durch
sischen Immobilieninvestment – nicht um die Vermietung sei- anliegende Quartiers-
entwicklung
nes Pflegeapartments kümmern. Dies obliegt ALLOHEIM®. Die
Pacht wird jeden Monat planmäßig gezahlt, unabhängig davon,
ob das Apartment vermietet ist. Damit sind wenig Aufwand bei
hoher Planbarkeit die Kennzeichen des Investments in das Ob-
Immobilieninvestment
jekt »Am Quellenbusch« auf der Cottbusser Straße. im Stadtbezirk
DüsseldorfDach-
terrasse
Solaranlage
Balkone & Ter- Innenhof Solaranlage
rassen
TAKECARE ® I SEITE 20
Besucher-
parkplätze
Cafeteria Besucher-
parkplätzeDÜS S E LDORF
ERFOLGSFAKTOR LAGE
DÜSSELDORF,
LANDESHAUPTSTADT
NORDRHEIN-WESTFALEN
LEBENSWERT UND
DUISBURG
AUSSICHTSREICH
ESSEN
52
KREFELD
44
R AT I N G E N
Um den Erfolg des Hauses und damit der Kapitalanlage zu
44
sichern, wählt TAKECARE® Objekt und Standort sorgfältig aus.
FLUGHAFEN 3
Zwar spielen bei Pflegeimmobilien auch weitere Kriterien eine
TAKECARE ® I SEITE 22
MESSE tragende Rolle, aber auch hier gilt: Lage, Lage, Lage.
MEERBUSCH
Die TAKECARE® Pflegeimmobilie »Am Quellen- Neben einer sorgfältigen Auswahl eines Be-
busch« liegt in Düsseldorf, der Hauptstadt von treibers und einer hohen Qualität der Bausub-
Nordrhein-Westfalen, dem bevölkerungs- stanz, legt TAKECARE® einen besonderen Wert
52 Cottbusser Straße reichsten Bundesland. Innerhalb der „Metro- auf eine nachhaltige Mikro- und Makrolage für
polregion Rhein-Ruhr“ gelegen, grenzt Düssel- Ihre Kapitalanlagen. Die TAKECARE® Pflege
dorf an die Städte Duisburg und Neuss und ist immobilie »Am Quellenbusch« liegt im Stadt
E R K R AT H
A AC H E N mit Krefeld, Mönchengladbach, Köln, dem bezirk 7, in Düsseldorf Gerresheim, dem grü-
NEUSS
Ruhrgebiet und dem weiteren Umland perfekt nen Osten der Landeshauptstadt. Die nähere
verbunden. Umgebung ist durch Wohnbebauung und viele
46
Grünflächen bestimmt, weiter im Osten begin-
Die „schönste Stadt am Rhein“ ist eine lebens- nen bewaldete und landwirtschaftlich genutz-
werte Stadt, die zwischen aufstrebender Met- te Gebiete. Dennoch ist die Infrastruktur per-
57 W U P P E R TA L
ropole und idyllischem Städtchen das Beste fekt ausgebaut, Gerresheim ist ein autarker
46 59
aus beiden Welten vereint: Moderne und Tradi- Stadtteil mit allen Angeboten für den täglichen
46 tion, Infrastruktur und Grünflächen, Boom und und nicht ganz alltäglichen Bedarf. Ein perfek-
Beschaulichkeit. ter Standort zwischen Natur und Stadt.
ENTFERNUNGEN KÖ L N
vo n D üss eld o r f G er res h eim a u s
Innenstadt: 7 km
Hauptbahnhof: 6 km
Flughafen: 9 kmFlughafen
WERTENTWICKLUNG UND PERSPEKTIVE DÜS S E LDORF
AUF EINE
LANDESHAUPTSTADT
NORDRHEIN-WESTFALEN
GUTE
NACHBARSCHAFT Aaper Wald
Düsseldorf zählt zu den wichtigsten Immobilienstandorten ARAG-Haus
Deutschlands. Die Preise kennen seit Jahrzehnten nur eine Modemeile Grafenberger Wald
Richtung: aufwärts. Dementsprechend ist die Bautätigkeit un-
gebrochen und immer mehr Gebiete werden für hochwertige
Projektentwicklungen erschlossen.
Auch in der direkten Umgebung des TAKECARE® dem vielfältigen Wohnungs- und Kulturange- Rhein
Pflegezentrums wird in naher Zukunft gebaut. bot entstehen öffentliche Plätze und weitläu
Auf einem 32 Hektar großen, ehemaligen In- fige Grünanlagen sowie Spielflächen für Grafental
Tonhalle
dustriegelände in Gerresheim entsteht ein Kinder. Gerresheim gewinnt damit nicht nur
grünes, ökologisch wertvolles und urbanes wertvollen Wohnraum, sondern auch viele
Cottbusser Straße
Quartier – das GLASMACHERVIERTEL , flä- ®
Treffpunkte des täglichen Lebens hinzu. Dreischeibenhaus
chenmäßig eines der größten Entwicklungs- Altstadt
projekte in Düsseldorf. Die Anziehungskraft dieses prägenden Pro
jektes lässt nicht nur eine weitere Verbesse- Königsallee Schwimmbad
Geplant sind auf dem Gelände rund 1.700 rung der örtlichen Infrastruktur erwarten,
Wohnungen, insgesamt vier Kitas, eine Schule, sondern auch eine begleitende Aufwertung der Düsseldorf Innenstadt Bahnhof
Gewerbe, Einzelhandel, Nahversorgungsmög- Nachbarschaft und dadurch Wertsteigerung
Landtag
lichkeiten sowie ein Restaurant, hoch oben in eines Immobilieninvestments in das Haus
dem zentralen Turm des Geländes. Neben »Am Quellenbusch«.
Central Business District
Volksgarten
www.glasmacherviertel.de01 01
WILDPARK UND
GALOPPRENNBAHN
Gut ein Drittel des Grafenberger INFRASTRUKTUR UND UMGEBUNG
Waldes entfällt auf den Wildpark. Er
beherbergt die Tierarten, die in
ALLES DA,
deutschen Wäldern heimisch sind.
Besonders für Kinder ein lehrreicher
Ausflug in die Natur mit Rehen,
Füchsen und Wildschweinen.
ALLES
Für Erwachsene ist die Pferderenn-
bahn gleich nebenan ungleich
spannender. Auf der traditionsreichen
Strecke, die als eine der schönsten in
NAH
Deutschland gilt, werden inzwischen
fünf Gruppenrennen ausgetragen.
03
02
EINKAUFEN IN
GERRESHEIM
Zukünftig entstehen im Glasmacher- In Gerresheim ist alles nah, was wichtig ist; Supermärkte und
viertel viele neue Geschäfte. Schon
heute kann man alles, was das Herz Restaurants sind von dem Seniorenzentrum »Am Quellenbusch«
begehrt, auf den beiden Einkaufsstra-
ßen Gerresheims finden. Entlang der nur einen Katzensprung entfernt. Auch zahlreiche Möglichkeiten
Benderstraße und der Heyestraße, an
zum Spazierengehen wie Wälder und Parkanlagen sind mit dem
TAKECARE ® I SEITE 26
denen auch die U-Bahnlinie hält, liegt
02
eine Vielzahl von Geschäften unter-
schiedlicher Art. Hier bleibt kaum Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln bestens zu erreichen.
ein Wunsch offen.
03
MEDIZINISCHE 01
VERSORGUNG
Ganz im Norden des Stadtteils 04 03
Gerresheim liegt das Sana Kranken-
haus und innerhalb des Stadtteils
haben sich Ärzte unterschiedlicher
Fachrichtungen niedergelassen.
04 03
Entlang der Benderstraße,
Gerresheims Einkaufsmeile, findet
sich zudem eine entsprechend hohe
Zahl an Apotheken und sichert so die
exzellente medizinische Versorgung
im Stadtteil.
Cottbusser Straße
02
04
GRAFENBERGER WALD
Der Grafenberger Wald liegt nördlich
von Gerresheim und südlich des Aaper
Waldes. Der Grafenberger Wald wurde
ab den Fünfzigerjahren systematisch
zu einem Naherholungsgebiet
umgewandelt. Hier finden
Spaziergänger und Naturliebhaber
ein gut ausgebautes und weit
verzweigtes Wegenetz.DAS HAUS »Am Quellenbusch «
WO
LEBENSQUALITÄT
ZU H AUSE IST
Eine grüne Umgebung, großzügig gestaltete, parkähnlich angelegte
Freiflächen und ein Gebäude, das dem Wohl und der Lebensqualität
seiner Bewohner dient. Diese Eigenschaften definieren das TAKECARE®
Pflegezentrum an der Cottbusser Straße.
TAKECARE ® I SEITE 28
Das Haus »Am Quellenbusch«, Cottbusser Straße jeder der drei Wohnetagen. Diese Pflegeapart-
120 in Düsseldorf Gerresheim, ist ein 4-geschossi- ments, jedes mit einem Fenster ins Grüne und ei-
ges Karrée, das einen begrünten Innenhof mit Ter- ner Größe von etwa 23 m², stehen Kapitalanlegern
rassenfläche umschließt. Der Neubau und auch die als Investmentobjekte zur Verfügung.
ihn umgebenden Außengelände sind nach moder-
nen Ansprüchen der Pflege und zeitgemäßen Krite- Im Erdgeschoss des Hauses liegen zusätzlich das
rien der Bauqualität errichtet worden. Entree sowie eine Cafeteria mit angeschlossenem
Raum für Feierlichkeiten. Im dritten Obergeschoss,
Das Haus und seine Räume bieten den Bewohnern das als zurückversetztes Staffelgeschoss ausge-
viel Ruhe und Privatsphäre, ermöglichen aber führt ist, befinden sich Lagerräume sowie die Um-
auch Begegnung in den Aufenthaltsräumen auf kleiden und Aufenthaltsräume für das Personal.DAS SENIORENZENTRUM
»AM QUELLENBUSCH« IN DÜSSELDORF:
TAKECARE ® I SEITE 30
Modernes Objekt in Neubauqualität
80 Pflegeapartments mit eigenem Bad
Perfekte Anbindung an den Stadtkern
Apartmentgrößen von etwa 23 m2 zzgl. einem Anteil
an der Gemeinschaftsfläche von ca. 35 m2
Kaufpreise von ca. 255.000 € bis ca. 260.000 €
Großzügige Gemeinschafts- und Therapieräume
2 Sonnenterrassen und eine Cafeteria im Erdgeschoss
Einladender, begrünter Innenhof
Ausreichende Anzahl an BesucherparkplätzenGRUNDRISSE UND EINHEITEN DIE GRUNDR ISSE DER TEILMÖBLIERTEN
PFLEGEAPARTMENTS SIND A N DIE
AUF DAS SPEZIELLEN ER FOR DER NISSE DER PFLEGE
A NGEPASST UND BIETEN DENNOCH
LEBEN EIN HOHES M ASS A N WOHNQUALITÄT
FÜR DIE BEWOHNER .
EINGER ICHTET
2
TAKECARE ® I SEITE 32
1 Meter 2 Meter 3 Meter
1
PFLEG E A PA RTM E NT 10
E XE M PL A RISC H G ESA MT: 58,4 3 m 2
(= Größe 23,52 m² zzgl. Anteil/Gemeinschaftsfläche von 34,91 m²)
1 Wohnen: 18,07 m2
2 Bad: 5,45 m2
+ Gemeinschaftsfläche (fiktiver Anteil): ca. 34,91 m2
Gesamt: 58,43 m2ERFOLGSFAKTOR BETREIBER
DER MENSCH
MACHT DEN
UNTERSCHIED
Zu den Erfolgsfaktoren einer Pflegeimmobilie gehören, neben der
TAKECARE ® I SEITE 34
Lage und dem Gebäudekonzept, ganz besonders die Art und Weise,
wie die Bewohner betreut und gepflegt werden. Professionalität und
menschliche Faktoren bestimmen den guten Ruf des Hauses und
damit letztlich seinen Erfolg.
Das Seniorenzentrum »Am Quellenbusch« in Mit ALLOHEIM ® konnte TAKECARE® einen erfah-
Düsseldorf Gerresheim wird von dem Pächter renen Pächter für das Objekt in Gerresheim ge-
ALLOHEIM ® betrieben, der bereits seit 1973 im winnen. Das Handeln von ALLOHEIM ® wird durch
Senioren- und Pflegebereich erfolgreich tätig ist. den Leitgedanken „Wir dienen Ihrer Lebensquali-
tät“ geprägt und von den Mitarbeitern bei ALLO-
Die Menschen, die in einem von ALLOHEIM® HEIM ® in jeder Hinsicht gelebt.
betreuten Seniorenzentrum leben, sollen so lange
es geht ein selbstbestimmtes Leben in größtmög- Mit aktuell 225 stationären Pflegeeinrichtungen, 78
licher Sicherheit und Selbständigkeit führen kön- Standorten mit betreutem Wohnen und 25 ambulan-
nen. Bei ALLOHEIM geht dieser Anspruch über
®
ten Pflegediensten gehört ALLOHEIM® zu den drei
fachgerechte Pflege hinaus und schließt einen größten privaten Anbietern in Deutschland. Mit mehr
freundlichen Umgang, ein ansprechendes Wohn als 45 Jahren Erfahrung in der Betreuung und Pflege
umfeld und den Bezug zum Stadtleben mit ein. von pflegebedürftigen Menschen zählt ALLOHEIM®
darüber hinaus zu den Pionieren auf dem deutschen
So viel Eigenständigkeit wie möglich, so viel Pflegemarkt. Diese umfassende Kompetenz macht
Pflege wie nötig – dieses Konzept wird bei ALLOHEIM® zu einem wichtigen Eckpfeiler des
ALLOHEIM täglich von hoch motivierten und
®
TAKECARE® Pflegezentrums »Am Quellenbusch«
bestens ausgebildeten Mitarbeitern umgesetzt. in Gerresheim und damit auch der Kapitalanlage.ERFOLGSFAK TOR VERWALTER
FULL-SERVICE
FÜR IHR E
K APITAL A NL AGE
Die Verwaltung des Hauses »Am Quellenbusch« wird durch die
Firma PRO IMMOSERVICE gewährleistet. Die gesamte WEG-
Verwaltung und die Geschäftsführung der Verwaltungsgemeinschaft
TAKECARE ® I SEITE 36
inklusive sämtlicher Pachtangelegenheiten werden von PRO IMMO
SERVICE abgedeckt und sorgen für den Erfolg der Kapitalanlage.
Als professionellen Partner für die Verwal- Pächter. Dazu gehören die Geschäftsführung
tung des Pflegezentrums »Am Quellen- der Verwaltungsgemeinschaft und das Ma-
busch« hat TAKECARE® die Firma PRO IM- nagement des Pachtverhältnisses, aber
MOSERVICE verpflichtet. Das Unternehmen auch die Instandhaltung des Gebäudes und
aus der PRO URBAN-Gruppe übernimmt alle der Außenanlagen. PRO IMMOSERVICE bie-
Verwaltungstätigkeiten rund um das Haus tet das komplette Full-Service-Paket für die
und die Kommunikation mit dem Betreiber/ Kapitalanlage – ohne eigenen Aufwand.WIR STELLEN UNS
EINER WICHTIGEN
HER AUSFOR-
DERUNG UNSERER
ZEIT. UND BIETEN Qualitat. rtung.
EINE NACHHALTIGE
Verantwo
R e n d i t e
UND ZUGLEICH
ATTR AKTIVE
LÖSUNG.
Sebastian Thiemann Geschäftsführung TAKECARE®»M YCARE« EIGENNUTZUNG DES INVESTMENTS
VORSORGE
UND MyCare
zertifik at
WEITBLICK
BEVORZUGTES
B EZUGSRECHT
f ür ei n Apa r t ment i n der TA KEC A RE ® P f l e gei mmobi l i e :
Name der Pflegeimmobilie Apartmentbezeichnung PLZ, Ort der Pflegeimmobilie
TA K E C A R E ® B E S TÄT I G T D E M E R W E R B E R D I E S E S P F L E G E A PA RT M E N T S E I N B E V O R Z U G T E S
Auch wenn man es selbst oft nicht wahrhaben will: Pflegebedürftigkeit B E Z U G S R E C H T I M R A H M E N D E S P R O G R A M M S »M Y C A R E«
kann jeden treffen. Aus diesem Grund führt das TAKECARE®-Invest Pflegeplätze in attraktiven, modernen Einrichtungen
sind knapp und begehrt. Aufgrund des demographi-
fort in ein verfügbares Zimmer des Pflegebereichs aufneh-
men, sofern die Pflegeapartments noch nicht belegt sind
ment finanzielle und persönliche Lebensvorsorge zusammen.
schen Wandels und der steigenden Lebenserwartung in und keine Belegungsrechte vorrangig zu berücksichtigen
Deutschland gilt es als sicher, dass sich diese Entwick- sind. Bei Eintreten des Pflegebedarfs zu einem späteren
TAKECARE ® I SEITE 40
lung auch in Zukunft fortsetzen und sogar weiter zuspit- Zeitpunkt wird dem Berechtigten eine schnellstmögliche
zen wird. Aufnahme zugesichert. Das bevorzugte Bezugsrecht er-
streckt sich auch auf Ehe- oder eingetragene Lebenspart-
Als Eigentümer eines TAKECARE -Pflegeapart-
®
schnellstmögliche Aufnahme im Pflegebereich Als Käufer einer unserer Pflegeimmobilien bietet Ihnen ner sowie Angehörige in gerader Linie und Geschwister.
TAKECARE daher einen deutlichen Mehrwert durch das
®
ments haben die Erwerber die vertraglich gesi- des Hauses. Da der Betreiber ALLOHEIM sich
®
bevorzugte Bezugsrecht »MyCare«. Die Aussicht auf die schnelle Zuteilung eines Pflege-
und Betreuungsplatzes erhöht sich damit deutlich. Ein
cherte Möglichkeit, einen Platz in der Pflegeimmo- um eine möglichst hohe Auslastung des Hauses Dieses bevorzugte Bezugsrecht besagt, dass wir Sie bei Rechtsanspruch auf einen ganz bestimmten Platz be-
bilie in Gerresheim zu nutzen. Dieses bevorzugte kümmert, ist es allerdings unwahrscheinlich, Vorliegen von mindestens Pflegegrad 2 im Sinne von steht allerdings nicht. Bei Fragen hierzu sprechen Sie
§ 14 SGB XI bei der Erstbelegung des Pflegezentrums so- uns gerne an.
Bezugsrecht »MyCare« steht bei Vorliegen von dass Erwerber das von ihnen erstandene Apart-
D I E S E S Z E R T I F I K AT W I R D A U S G E S T E L LT F Ü R
mindestens Pflegegrad 2 dem Eigentümer sowie ment beziehen können. »MyCare« sichert dem
Verwandten ersten und zweiten Grades zu – also Erwerber daher ein gleichwertiges freies Apart-
Eltern und Kindern des Eigners sowie Geschwis- ment in dieser Pflegeeinrichtung zu, ein An- Vorname, Name Straße, Ort
tern, Großeltern und Enkeln. Ganz, wie es die Le- spruch auf den Bezug eines bestimmten Apart-
benssituation erforderlich macht. Auch können die ments besteht nicht. Zertifikatsnummer Ausstellungsdatum
eigenen Kinder mit diesem vorausschauend getä-
tigten Investment entlastet werden. Ob für sich selbst oder die Angehörigen – mit
einem TAKECARE® -Apartment übernehmen Sie
Das bevorzugte Bezugsrecht bedeutet bei Erst- Verantwortung und sorgen für die Zukunft vor. Sebastian Thiemann Geschäftsführung TAKECARE®
bezug die sofortige, in anderen Fällen die Nicht nur für den Fall der Pflegebedürftigkeit.
TAKECARE ® IMMOBILIEN GMBH • BLUMENSTRASSE 2-4 • 40212 DÜSSELDORF • +49 211 688 51 762 • WWW.TAKECARE.DE • INFO@TAKECARE.DE
M I N D.
MIETE 20 J A H R E
PA C H T
BEWOHNER EIGENTÜMERNACHH ALTIG
SOZI AL
INVESTIER EN
TAKECARE® schafft für private Kapitalanleger hochwertige Investi
tionsmöglichkeiten im Bereich der Senioren- und Pflegeimmobilien.
Immer mit dem Anspruch, der gesellschaftlichen Verantwortung
und den Bewohnern der Häuser gerecht zu werden.
Wie bei dem Objekt in Düsseldorf Gerresheim ist Zu diesem Zweck verbinden sich unter dem Dach
es das grundsätzliche Ziel von TAKECARE®, bei von TAKECARE® starke, erfahrene Partner, die
den Pflegeimmobilien die beiden wichtigsten bereits seit Jahrzehnten erfolgreich in den ver-
Aspekte gewinnbringend für alle Parteien zu kom- schiedensten Geschäftsfeldern im Bereich von
binieren: Pflege- und hilfsbedürftigen Menschen Senioren- und Pflegeimmobilien arbeiten.
ein attraktives Zuhause mit kompetenter Betreu- Kooperationen mit Unternehmen aus allen Berei-
ung zu geben und gleichzeitig Kapitalanlegern chen der Wertschöpfungskette – von Finanzie-
eine sichere und renditestarke Investitionsmög- rung über An- und Verkauf bis zu Betrieb und
lichkeit zu eröffnen. Bau – sichern dabei die hohe Qualität der Immo-
bilien ebenso, wie der dort erbrachten Dienstleis-
tung. Und damit letztlich den Erfolg des Invest-
ments.IHR ANSPRECHPARTNER BEI TAKECARE®
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SEBASTIAN THIEMANN
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der aussichtsreichen, sozialen Kapitalanlage in die TAKECARE®
Pflegeimmobilie »Am Quellenbusch« in Düsseldorf Gerresheim.
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Bei dem in diesem Exposé dargestellten Objekt handelt es sich um eine im Jahr 2020 fertiggestellte und in
Betrieb genommene Immobilie. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen in diesem Exposé wurden mit
größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Gewähr für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit
übernommen werden. Einzelne Änderungen in Bezug auf den in diesem Exposé wiedergegebenen Planungs-
stand bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für Art und Umfang der tatsächlichen baulichen, technischen sowie
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rechtlichen Ausführung der in diesem Exposé dargestellten Immobilie sind ausschließlich der mit den jeweiligen
Käufern geschlossene Kaufvertrag sowie dessen Anlagen (insbesondere Baubeschreibung und Baupläne)
verbindlich. Bei den in diesem Exposé wiedergegebenen dreidimensionalen Visualisierungen handelt es sich um
freie künstlerische Darstellungen, die nicht unbedingt die Realität wiedergeben. Die in den Plänen und Zeichnun-
gen dargestellte Möblierung und Raumaufteilung stellt lediglich einen unverbindlichen Gestaltungsvorschlag dar
und ist nicht Vertragsbestandteil. Etwaige in diesem Exposé enthaltene Berechnungen stellen ebenfalls lediglich
rechtlich unverbindliche Beispielrechnungen dar; solche in diesem Exposé wiedergegebenen Berechnungen
begründen keine zugesicherten Eigenschaften und stellen auch keinen sonstigen vertraglichen Leistungsinhalt
dar. Maßgeblich für die vertraglichen Leistungsinhalte des Verkäufers sind ausschließlich die Inhalte der mit den
jeweiligen Käufern geschlossenen Verträge sowie deren Anlagen.
Stand Mai 2021
Fotos: Shutterstock.com, Unsplash.com und TAKECARE, www.takecare.de
Umsetzung und Visualisierungen: URBAN SOUL, www.urban-soul.deE I N P R O J E K T D E R TA K E C A R E ® I M M O B I L I E N G M B H
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