Bebauungsplan "Ortskern" Deckblatt Nr. 15 Gemarkung Pleinting Stadt Vilshofen an der Donau Landkreis Passau - Änderung in der Fassung vom ...
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Bebauungsplan
„Ortskern“ Deckblatt Nr. 15
Gemarkung Pleinting
Stadt Vilshofen an der Donau
Landkreis Passau
15. Änderung in der Fassung vom 25.03.2019
126/18BEB
Bebauungsplan „Ortskern“ mit integriertem Grünordnungsplan
Gemarkung: Pleinting
Der Stadt Vilshofen an der Donau Seite 1 von 11
Deckblattänderung Nr. 15
In der Fassung vom 25.03.2019
Inhaltsverzeichnis
1. Verfahren Seite 3
2. Luftbild / Übersichtslageplan Seite 4
3. Bebauungsplan Seite 5
4. Ergänzende planliche und textliche Festsetzungen Seite 6
5. Textliche Hinweise Seite 8
6. Begründung und Erläuterung Seite 9
7. Ausschnitt aus Bayern Atlas (Anlage 1)
8. Umweltbericht (Anlage 2)
9. Nachweis zum Schallschutz gegen öffentlichen Verkehrslärm
(Anlage 3)
Bebauungsplan „Ortskern“ mit integriertem Grünordnungsplan
Gemarkung: Pleinting
Der Stadt Vilshofen an der Donau Seite 2 von 11
Deckblattänderung Nr. 15
In der Fassung vom 25.03.2019
1. VERFAHREN
Aufstellungsbeschluss (§ 2 Abs. 1 BauGB)
Der Stadtrat der Stadt Vilshofen an der Donau hat in der Sitzung vom 16.08.2018 die Änderung
des Bebauungsplans „Ortskern“ beschlossen.
Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden
(§ 3 Abs. 1, § 4 Abs. 1 BauGB)
Der Entwurf des Deckblattes in der Fassung vom 23.11.2018 wurde mit Begründung gemäß § 3
Abs. 1 BauGB in der Zeit vom __________ bis einschließlich ___________ öffentlich ausgelegt.
Öffentliche Auslegung des Planentwurfs (§ 3 Abs. 2 BauGB)
Der Entwurf des Deckblattes in der Fassung vom ____________ wurde mit Begründung gemäß
§ 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom ___________ bis einschließlich ___________
öffentlich ausgelegt.
Behördenbeteiligung (§ 4 Abs. 2 BauGB)
Die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden zur Abgabe
ihrer Stellungnahme zum Entwurf des Bebauungsplanes in der Fassung vom ___________ in
der Zeit vom ________ bis ________ weiter beteiligt.
Satzungsbeschluss (§ 10 Abs. 1 BauGB)
Die Stadt Vilshofen an der Donau hat mit Beschluss des Stadtrates vom ________ den
Bebauungsplan gemäß § 10 Abs. 1 BauGB in der Fassung vom ________ als Satzung
beschlossen.
Stadt Vilshofen an der Donau, den ________
_________________________
1. Bürgermeister Florian Gams
Der Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan wurde am ______________________ gemäß
§ 10 Abs. 3 Satz 1 BauGB ortüblich bekannt gemacht.
Der Bebauungsplan ist rechtskräftig.
Auf die Voraussetzungen für die Geltendmachung der Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften und
von Mängel der Abwägung sowie die Rechtsfolgen des § 215 Abs. 1 des BauGB wird hingewiesen:
Unbeachtlich werden demnach:
1) eine nach § 214 Abs. 1 Nr. 1 bis 3 BauGB beachtliche Verletzung der dort bezeichneten
Verfahrens- und Formvorschriften,
2) eine unter Berücksichtigung des § 214 Abs. 2 BauGB beachtliche Verletzung der Vorschriften
Über das Verhältnis des Bebauungsplanes und
3) nach § 214 Abs. 3 Satz 2 BauGB beachtliche Mängel des Abwägungsvorgangs,
wenn sie nicht innerhalb von einem Jahr seit Bekanntmachung des Bebauungsplanes schriftlich gegenüber der
Stadt Vilshofen an der Donau geltend gemacht worden sind.
Der Sachverhalt, der Verletzung oder den Mangel begründen soll, ist darzulegen.
Außerdem wird auf die Vorschriften des § 44 Abs. 3 Satz 1 und 2 sowie Abs. 4 BauGB, in der Fassung der
Bekanntmachung vom 23.08.2004 (BGBI I S. 2414) hingewiesen. Danach Erlöschen Entschädigungs-
ansprüche für nach den §§39 bis 42 BauGB eingetretene Vermögensnachteile, wenn nicht innerhalb von drei
Jahren nach Ablauf des Kalenderjahres, in dem die Vermögensnachteile eingetreten sind, die Fälligkeit des
Anspruches herbeigeführt wird.
Bebauungsplan „Ortskern“ mit integriertem Grünordnungsplan
Gemarkung: Pleinting
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Deckblattänderung Nr. 15
In der Fassung vom 25.03.2019
Seite 4 von 11
STADT VILSHOFEN
BEBAUUNGSPLAN ORTSKERN
DECKBLATT Nr.15
GEMARKUNG PLEINTING
M1:1000 25.03.2019
1035
1034
1033
PLANUNG:
ARCHITEKTURBÜRO OTT
IN BÜROGEMEINSCHAFT
TILMAN J. OTT ARCHITEKT BDA
CHRISTINE OTT ARCHITEKTIN
BÜRG 1
94474 VILSHOFEN
Fon: +49(0)8541/96111
Fax: +49(0)8541/961122
WWW.architekturbuero-ott.com
info@architekturbuero-ott.com
cad@architekturbuero-ott.com
architekturbuero-ott.com 12618B_PLEINTING_BBPL_1035.pln
4. ERGÄNZENDE PLANLICHE UND TEXTLICHE FESTSETZUNGEN
4.1 Allgemein
Änderung nur gültig für Flur-Nr.: 1033, 1034, 1035, Gemarkung: Pleinting
im Deckblatt Nr. 15, die weiteren textlichen Festsetzungen des rechtskräftigen
Bebauungsplanes gelten entsprechend.
4.2 Abstandsflächen
Die Abstandsflächenregelung gem. Art. 6 BayBO ist anzuwenden.
4.3 Dachform
Als Dachform ist ergänzend ein Walmdach zulässig.
Dann Dachneigung 15° bis 30°
4.3.a Unbeschichtete kupfer-, zink und bleigedeckte Dachflächen sind weitgehend zu
vermeiden und nur bis max. 50 m² zulässig.
4.4 Wandhöhe
Maximal 6,5m ab Urgelände
4.5 Ergänzende Planungen und Nutzungsregelungen und Maßnahmen zum Schutz,
zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft und zur Grünordnung.
4.5.1 Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege
und Entwicklung von Natur und Landschaft (§9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)
- festgelegte Ausgleichsfläche
Ein Dünge- oder Spritzmitteleinsatz ist nicht zulässig auf der
Ausgleichsfläche.
Die Ausgleichsflächen sind zu unterhalten und rechtlich zu sichern.
Die Sicherung hat in Form einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit
und einer Reallast zugunsten des Freistaates Bayern und der Stadt
Vilshofen an der Donau zu erfolgen.
Die Abgrenzung der Ausgleichsflächen ist durch die Stadtverwaltung
dem Landesamt für Umweltschutz zum Eintrag ins Ökoflächenkataster
zu melden. Die Untere Naturschutzbehörde erhält einen Abdruck des
Meldebogens.
4.5.2 Extensivwiese mit 2-maliger jährlicher Pflegemahd und Mähgutabfuhr;
erste Mahd nicht vor dem 01. Juni, max. 3-malige jährl. Mahd bei Bedarf
4.5.3 Pflanzung von Obstbaumhochstämmen, alte Sorten
Mindestpflanzgröße Hochstamm 3xv., m. B., StU 14-16 cm
Bebauungsplan „Ortskern“ mit integriertem Grünordnungsplan
Gemarkung: Pleinting
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Deckblattänderung Nr. 15
In der Fassung vom 25.03.2019
4.5.4 Erhaltung der bestehenden randlichen Gehölzpflanzungen aus
Laubgehölzen, standortfremde Nadelgehölze können bzw. sollten nach
und nach entfernt werden. Die Gehölzpflanzung ist auf Dauer
entsprechend, wenn notwendig, nachzupflanzen, insbesonders auch an
der Nordgrenze auf eigenem Grundstück.
4.6 Schalltechnische Notwendigkeiten zur B8 im Norden
4.6.1 Durch das Büro hoock farny Ing., Landshut, wurde Nachweis zum Schallschutz gegen
öffentlichen Verkehrslärm geführt (25.03.2019, Anlage 3).
Dies bedeutet im Ergebnis:
- dass die Außenwände von Bauvorhaben im Baufenster des Bebauungsplans, das
Schalldämm-Maß RW gleich größer 47 dB erfüllen müssen.
- Die Fenster und Fenstertüren an der Nordseite sowie im nördlichen Teil der Westseite
das Schalldämm-Maß RW gleich größer 36 dB erfüllen muss. In den anderen
Bereichen Schalldämm-Maß RW gleich größer 34 dB erfüllen muss.
4.7 Hochwasser
Zur Sicherung der Hochwasserschutzanlagen sind Geländeveränderungen in einer
Entfernung von 5m ab dem Böschungsfuß unzulässig
4.8 Anbaubeschränkung zur B8
Anbaubeschränkungen (§9 FStrG bzw. Art. 23 BayStrWG)
Außerhalb der zur Erschließung der anliegenden Grundstücke bestimmten Teile der
Ortsdurchfahrten (freie Strecke) ist, entlang der Bundes- und Staatsstraßen, das
Anbauverbot bis zu einer Entfernung von 20m, gemessen vom äußeren Rand der
Fahrbahndecke, nach §9 Abs. 1 FStrG bzw. nach Art. 23 Abs. 1 BayStrWG zu beachten.
Die Mindestabstände für die Einzäunungen und Bepflanzungen sind darüber hinaus zum
Schutz für abkommende Fahrzeuge erforderlich.
Vom nächstgelegenen Fahrbahnrand der Bundes- bzw. Staatstraße sind daher folgende
Abstände einzuhalten:
bis zu allen baulichen Anlagen wie Hochbauten, Verkehrsflächen mindestens 20m
Stellplätze, Aufschüttungen und Aufgrabungen, Stützmauern etc.
bis zu Einzäunungen mindestens 10m
bis zu Bäumen mindestens 10m
bis zu Sträuchern mit einem Stammdurchmesser
5. Textliche Hinweise
5.1 Oberflächenwasser
Um den Anfall von Oberflächenwasser gering zu halten, die Verdunstung zu fördern und
den Grundwasserhaushalt zu stärken, werden folgende Maßnahmen empfohlen:
- Dezentrale Regenwasserrückhaltung auf privaten Grundstücken
- Naturnahe Ausbildung der Entwässerungseinrichtungen
- Breitflächige Versickerung des Niederschlagswassers
- Begrenzung der neu zu versiegelnden Verkehrsflächen auf das unbedingt notwendige
Maß
- Ausbildung untergeordneter Verkehrsflächen mit versickerungsfähigen Belägen.
5.2 Grundwasser
Bei Hochwasser ist mit einem entsprechenden Grundwasseranstieg zu rechnen.
5.3 Denkmalpflege
In unmittelbarer Nähe zu oben genanntem Planungsgebiet befindet ich das folgende
Baudenkmal:
D-2-7344-0119, Siedlung des Spätneolithikums, der Bronzezeit, der jüngeren
Urnenfelderzeit, der frühen und späten Latènezeit, der römischen Kaiserzeit und des
älteren Mittelalters.
Für Bodeneingriffe jeglicher Art im Geltungsbereich des Bebauungsplanes ist eine
denkmalrechtliche Erlaubnis gem. Art. 7.1 BayDSchG notwendig, die in einem
eigenständigen Erlaubnisverfahren bei der zuständigen Unteren Denkmalschutzbehörde
zu beantragen ist.
Für die Einhaltung ist der Bauherr verantwortlich.
Bebauungsplan „Ortskern“ mit integriertem Grünordnungsplan
Gemarkung: Pleinting
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Deckblattänderung Nr. 15
In der Fassung vom 25.03.20191. Allgemeines
Zweck der Änderung des Bebauungsplanes (verbindlicher Bauleitplan) ist die Schaffung
von Festsetzungen mit Angabe über die bauliche Art und Nutzung.
Diese Festsetzungen bilden die Grundlage für die Beurteilung und Genehmigung von
Baugesuchen.
Die Aufstellung oder Änderung von Bebauungsplänen wird von der Stadt Vilshofen an
der Donau in eigener Verantwortung durchgeführt. Das Verfahren selbst ist in den
§§ 1 – 13 BauGB geregelt. Die verbindliche Bauleitplanung befasst sich lediglich mit den
Planungstatsachen, sowie den Planungsnotwendigkeiten.
Zur Sicherung der städtebaulichen Nutzung und der erforderlichen Erschließung ist eine
Bebauungsplanänderung durchzuführen.
2. Anlass zu Aufstellung
Der Bebauungsplan „Ortskern“ Gemarkung: Pleinting ist rechtskräftig.
Die Grundstücke Flur-Nr. 1033, 1034, 1035 mit einer Größe von ca. 2.600 m² (davon ca.
1.000 m² Ausgleichsfläche als private Grünfläche) sollen mit Deckblatt Nr. 15 den
bestehenden Bebauungsplan nach Westen erweitern und nach Westen abschließen.
Aus städtebaulicher Sicht ist die Ausweisung dieser Erweiterung mit einem Baufenster
für die Errichtung eines Wohnhauses sinnvoll.
Das Grundstück Flur-Nr.: 1035 ist teilweise bereits bebaut (Nebengebäude). Ein
Baufenster weist die Möglichkeit der erweiterten Bebauung auf. Die Zufahrt erfolgt direkt
von der Hauptstraße. Das Grundstück ist erschlossen. Das Grundstück ist
hochwasserfrei (HW100).
3. Umweltprüfung und naturschutzrechtliche Eingriffsregelung
3.1 Umweltprüfung
Für Bauleitplanverfahren ist im Rahmen der Umweltprüfung (§ 2 Abs. 4 BauGB) ein
Umweltbericht zu erstellen (§ 2a BauGB und Anlage 1 zu § 2 Abs. 4, § 2a und
§ 4c BauGB), in dem die in der Umweltprüfung ermittelten voraussichtlichen erheblichen
Umweltauswirkungen beschrieben und bewertet werden. Der Umweltbericht ist ein
gesonderter, selbstständiger Teil der Begründung zum Bauleitplan (§ 2a BauGB),
dessen wesentliche Inhaltspunkte vorgegeben sind. Der Umweltbericht ist den
Unterlagen als eigener Teil Anlage 1 zu Begründung angefügt.
Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass mit dem geplanten Vorhaben – eine
Erweiterung der Bauflächen um 1 Parzelle unter keine erheblichen nachteiligen
Wirkungen auf die Umwelt verbunden sind.
3.2 Naturschutzrechtliche Eingriffsregelung
Im Rahmen des vorliegenden Deckblatts 15 wird entsprechend der Vorabklärung mit
der Unteren Naturschutzbehörde der zur Erweiterung der Bauflächen erforderliche
Ausgleich im nördlichen Teil des Grundstücks Flurnr. 1035 Gemarkung Pleinting
festgelegt. Diese Fläche wurde mit 1000 m² als extensive Obstwiese mit Pflegemahd
unter Erhaltung der randlichen bereits vorhandenen Eingrünung festgelegt. Eine
Abarbeitung der Eingriffsregelung in der Bauleitplanung laut Leitfaden Bauen im
Einklang m. Natur und Landschaft herausgegeben v. Bayer. Staatsministerium f.
Landesentwicklung und Umweltfragen v. Jan. 2003 ist laut Stellungnahme der Unteren
Naturschutzbehörde hierzu entbehrlich bzw. nicht mehr erforderlich. Mit der Ausweisung
der eingeplanten Ausgleichsfläche ist der Eingriffsregelung ausreichend Rechnung
getragen.
Bebauungsplan „Ortskern“ mit integriertem Grünordnungsplan
Gemarkung: Pleinting
Der Stadt Vilshofen an der Donau Seite 10 von 11
Deckblattänderung Nr. 15
In der Fassung vom 25.03.2019In der 1000 m² großen Teilfläche von Flur-Nr. 1035 Gemarkung Pleinting ist Folgendes
festgesetzt vgl. unter 4 :
- Erhalt der vorh. randlichen Laubgehölze als Eingrünung
- Pflanzung von 4 Obstbäumen (alte Sorten) als Hochstämme 3 x verpflanzt, mit Ballen,
Stammumfang mind. 14-16 cm
- Entwicklung der Wiese als extensive Wiese mit 2-maliger jährlicher Mahd mit
Mähgutabfuhr, erste Mahd nicht vor dem 01.Juni, max. 3- malige jährl. Mahd bei
Bedarf, ein Dünge- oder Spritzmitteleinsatz ist nicht zulässig
Ausgleichsflächen sind gemäß § 17 Abs. 6 BNatSchG durch die Gemeinde (hier Stadt
Vilshofen a.d. Donau) dem Landesamt für Umweltschutz zu melden, ein Abdruck ist der
Unteren Naturschutzbehörde zuzuleiten.
4. Immissionsschutz
Westlich der neuen Bauparzelle liegt ein Sportplatz. Der Abstand der Sportplatzmitte
liegt wenigstens 85m entfernt.
Schalltechnische Notwendigkeiten zur B8 im Norden sind in den Festsetzungen hierzu
enthalten.
5. Denkmalschutz – vermutetes Bodendenkmal
Vom Bayer. Landesamt für Denkmalpflege wurde festgestellt, dass das Bodendenkmal
D-2-7344-0119 in unmittelbarer Nähe, im Norden überhalb der Bundesstraße 8 möglich
ist. Dies ist in den textlichen Hinweisen 6.3 abgehandelt.
Siehe anliegenden Ausschnitt aus Bayern Atlas M*1:5000
Bebauungsplan „Ortskern“ mit integriertem Grünordnungsplan
Gemarkung: Pleinting
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Deckblattänderung Nr. 15
In der Fassung vom 25.03.2019Anlage 2
Anlage 1
UMWELTBERICHT
nach § 2 Abs.4 und §§ 2a und 4c BauGB
PROJEKT: Änderung des Bebauungsplans
Pleinting- Ortskern durch Deckblatt 15,
Stadt Vilshofen a. d. Donau , Landkreis Passau
Kurzdarstellung:
Der bisherige Bebauungsplan soll durch eine weitere Baufläche auf
Flurnr. 1035 mit 1034 und1033 jeweils Gemarkung Pleinting im Westen
erweitert werden. Die geplante Entwicklung trägt der Zielsetzung
Rechnung die Bebauung hier am bestehenden Ortsrand zu ergänzen
und abzurunden. Der Ausgleich für die weitere Bebauung wird im
Geltungsbereich der Änderung auf der nördlichen Teilfläche festgelegt.
Inhalte:
1) Einleitung
a) Kurzdarstellung des Inhalts und der wesentlichen Ziele des BBP
b) Darstellung der in Fachgesetzen u. Fachplänen festgelegten Ziele
2) Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen
a) Bestandsaufnahme der einschlägigen Aspekte des Umweltzustands
b) Prognose über die Entwicklung des Umweltzustands
c) gepl. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung u. Ausgleich
d) in Betracht kommende anderweitige Planungsmöglichkeiten
3) Zusätzliche Angaben
a) Beschreibung der wichtigsten Merkmale der verw. Verfahren
b) Beschreibung der gepl. Maßnahmen zur Überwachung
c) Zusammenfassung der erforderlichen Angaben
d) Quellenangaben
Kurze
Zusammenfassung: Aufgrund der bisherigen Nutzung als Garten und der Lage am Ortsrand
ist die Wertigkeit für die meisten Schutzgüter als gering (bis mittel)
anzusehen.
Die Flächeninanspruchnahme für eine zusätzliche Bebauung/
Versiegelung stellt den Hauptteil des Eingriffs dar. Es wird der
Stand: erforderliche Ausgleich erbracht auf der nördlichen Teilfläche im
21.02.2019 Erweiterungsgebiet (entsprechend der Vorabstimmung mit des
Planungsbüros Ott mit der Unteren Naturschutzbehörde).
Es sind mit der geplanten Erweiterung der Bebauung keine erheblichen
nachteiligen Veränderungen der Umwelt verbunden.
Planungsbüro Inge Haberl
Dipl. Ing. Landschaftsarchitektin
Deggendorfer Str. 32, 94522 Wallersdorf
Tel.: (09933) 902013, Fax: (09933) 902014
E-mail: Inge.Haberl@t-online.deUmweltbericht n. § 2 Abs.4 u. § 2a BauGB zur Änderung des BBP Pleinting- Ortskern durch Deckbl. 15 -2-
1) Einleitung
1a) Kurzdarstellung des Inhalts und der wesentlichen Ziele des
Bebauungsplanes
Das geplante Änderung durch Deckblatt 15 zum Bebauungsplan „Ortskern Pleinting“ betrifft
die Flurnummern 1033, 1034 und 1035 Gemarkung Pleinting. Es soll die Bebauung im
Westen etwas erweitert und abgerundet werden. Die Flächen, auf der die Erweiterung
geplant ist, wurde bisher als Gartengrundstück mit kleinflächiger Bebauung genutzt.
Durch die eingeplanten Maßnahmen der Grünordnung – Erhaltung des rahmenden
Gehölzbestands zur Eingriffsminimierung und Einplanung einer Ausgleichsfläche im Norden
zur Bundesstraße B 8 hin wird der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung in der
Bauleitplanung Rechnung getragen.
1b) Darstellung der in Fachgesetzen u. Fachplänen festgelegten
Ziele
Flächennutzungsplan mit Es liegt ein kommunaler Flächennutzungsplan mit integriertem
integriertem Landschaftsplan vor, der im Mai 1997 rechtswirksam wurde.
Landschaftsplan
Stadt Vilshofen a.d. Es sind mittlerweile zahlreiche Deckblätter erstellt worden.
Donau Im hier überplanten Bereich ist der Flächennutzungsplan mit
integriertem Landschaftsplan bisher noch in der Fassung, in der er
rechtswirksam wurde.
Der anschließende Bereich im Süden und Osten ist dort als MD
Dorfgebiet eingetragen. Das Erweiterungsgebiet ist dort als
gliedernde bzw. rahmende Grünfläche eingetragen, wobei der
nördliche Teilbereich als eingepl. Ausgleichsfläche eine
Grünfläche bleibt und auch ein weiterer Teil außerhalb der
Baugrenzen Gartenfläche wird bzw. bleibt. Die Erweiterung der
eingepl. Bauflächen grenzt direkt an den Bestand und sind in
räuml. Nähe zur Hauptstraße eingeplant.
Aufgrund der Kleinflächigkeit der Erweiterung der
Bauflächengegenüber dem bisher. Dorfgebiet ist hier eine
Anpassung des Flächennutzungs- und Landschaftsplans, der
nicht parzellenscharf ist, nicht zwingend erforderlich, zumal ein
größerer Teil der Fläche auch weiterhin „Grünfläche“ bleibt.
Nach BNatSchG, Geschützte Objekte nach dem Bayer. Naturschutzgesetz/
BayNatSchG, Bundesnaturschutzgesetz oder nach FFH- Richtlinie geschützte
Flora- Fauna- Gebiete (FFH- Gebiete, SPA- Gebiete) liegen keine im
Habitatrichtlinie Geltungsbereich an. Diese liegen im donaunahem Bereich und
geschützte Flächen werden durch die vorliegende Planung nicht berührt oder
im Umgriff der Planung beeinträchtigt.Umweltbericht n. § 2 Abs.4 u. § 2a BauGB zur Änderung des BBP Pleinting- Ortskern durch Deckbl. 15 -3-
Amtl. festgesetzte Im Umfeld des Plangebiets sind keine Wasserschutzgebiete
Überschwemmungs- ausgewiesen. Das vorläufig gesicherte Überschwemmungsgebiet
gebiete/ zur Donau im Bereich Pleinting reicht hier nahe heran (nördlich
Wasserschutzgebiete der Bundessstraße 8 bzw. westlich des Gebiets neben den
Hochwasserdamm des Wasserwirtschaftsamtes), das
Erweiterungsgebiet selbst liegt außerhalb des vorläufig
gesicherten Überschwemmungsgebiets.
Westlich der Erweiterung grenzt unmittelbar ein Hochwasser-
schutzdamm des Wasserwirtschaftsamtes an, der nicht
beeinträchtigt werden darf in seiner Funktion.
Arten- und Biotopschutz- Das ABSP formuliert für den konkret betroffenen Bereich keine
programm spezifischen Ziele- keine Verbundachsen oder überregional
Landkreis Passau bedeutsame Lebensräume. (laut Zielkarten zum ABSP).
Diese liegen hier bezüglich Feuchtstandorte und Gewässer
insbesondere weiter nördlich jenseits der B 8 nahe der Donau wie
v.a. das Schwerpunktgebiet des K mit dem Ziel der Optimierung
des Donautales als Lebensraum und bezüglich Trockenstandorte
deutlich südlich im Bereich der Pleintinger Lößranken.
Regionalplan Für den hier speziell beplanten Bereich sind im Regionalplan
Region 12 keine spezifischen Festsetzungen bzw. kollidierenden Aussagen
(in der Fassung enthalten.
v. 30. 04. 2016) Vilshofen ist als Mittelzentrum eingestuft. Nördlich der
anschließenden B8 sind landschaftl. Vorbehaltsgebiete
eingetragen. Weiter östlich zum Ort Künzing ist ein Trenngrün
eingetragen.
Maßgeblich für die Beurteilung sind folgende gesetzliche Grundlagen:
Baugesetzbuch BauGB in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.Sept. 2004
BauGB 2017 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 2 Abs. 3 des
Gesetzes vom 20.Juni 2017 (BGBl. I S.2808)
Es handelt sich hierbei um die maßgebliche Grundlage für die
Bauleitplanung mit den Vorgaben für das Verfahren, bez.
Festsetzungen und Überwachung. Hier sind auch die Rahmen-
bedingungen für den Umweltbericht nach § 2 Abs.4 und §§ 2a und
4c BauGB u.a. über Anlage 1 geregelt.
Nach §1a Abs. 3 BauGB erfolgt der Ausgleich in der
Bauleitplanung durch geeignete Darstellung und Festsetzungen.
Die Grundlage für die Beurteilung/ Erfordernisse bildet in Bayern
der „Leitfaden zur Eingriffsregelung in der Bauleitplanung“ des
Bayer. Staatsministeriums für Landesentwicklung und
Umweltfragen, ergänzte Fassung 2003.Umweltbericht n. § 2 Abs.4 u. § 2a BauGB zur Änderung des BBP Pleinting- Ortskern durch Deckbl. 15 -4-
BayBO Bayerische Bauordnung (BayBO) in der Fassung der
Bekanntmachung vom 14. August 2007 (GVBl. S. 588, BayRS
2132-1-I), die zuletzt durch § 2 des Gesetzes vom 12. Juli 2017
(GVBl. S. 375) geändert worden ist
Nach Art. 3 Abs. 1 sind Anlagen unter Berücksichtigung der
Belange der Baukultur, insbesondere der anerkannten Regeln der
Baukunst, so anzuordnen, zu errichten, zu ändern und instand zu
halten, dass die öffentliche Sicherheit und Ordnung, insbesondere
Leben und Gesundheit, und die natürlichen Lebensgrundlagen
nicht gefährdet werden.
Bauprodukte und Bauarten, die in Vorschriften eines anderen
Mitgliedstaates der Europäischen Union oder eines anderen
Vertragsstaates des Abkommens vom 2. Mai 1992 über den
Europäischen Wirtschaftsraum genannten technischen Anfor-
derungen entsprechen, dürfen nach Abs. 4 verwendet oder
angewendet werden, wenn das geforderte Schutzniveau in Bezug
auf Sicherheit, Gesundheit und Gebrauchstauglichkeit
gleichermaßen dauerhaft erreicht wird.
LEP Bayern Verordnung über das Landesentwicklungsprogramm Bayern
2018 (LEP) vom 22. August 2013 (GVBl. S. 550, BayRS 230-1-5-F), die
durch Verordnung vom 21. Februar 2018 (GVBl. S. 55) geändert
worden ist.
Hier werden die Festlegungen zur Raumordnung auf
Landesebene geregelt. Diesem ist mit der vorliegenden Planung
Rechnung getragen.
Baunutzungsverordnung Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke
(BauNVO) (Baunutzungsverordnung –BauNVO) in der Fassung der
Bekanntmachung vom 23.01.1990 (BGBl.I S.132), die zuletzt
durch Art. 2 des Gesetzes vom 04.05.2017 (BGBl. I S. 1057)
geändert worden ist,
Die BauNVO bestimmt in Deutschland die möglichen
Festsetzungen bezüglich Art und Maß der baulichen Nutzung
eines Grundstücks, der Bauweise und der überbaubare
Grundstücksfläche in Bauleitplänen, die der Planung zugrunde
gelegt ist.
Planzeichenverordnung Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die
(PlanzV) Darstellung des Planinhalts (Planzeichenverordnung–PLANZV)
vom 18.12.1990 (BGBl. I S.58), die zuletzt durch Art. 3 des
Gesetzes vom 04.05.2017 (BGBl. I S. 1057) geändert worden ist
Die Verordnung regelt die in Bauleitplänen nach dem
Baugesetzbuch (Bebauungs- und Flächennutzungspläne) zu
verwendenden Planzeichen, die der Planung zugrunde gelegt istUmweltbericht n. § 2 Abs.4 u. § 2a BauGB zur Änderung des BBP Pleinting- Ortskern durch Deckbl. 15 -5-
Bundesnatur- BNatSchG vom 29.Juli 2009 (BGBl. I S. 2542), zuletzt geändert
schutzgesetz durch Artikel 1 des Gesetzes vom 15.Sept. 2017 ( BGBl. I S.3434)
BNatSchG 2017
Zur Vermeidung unnötiger Beeinträchtigungen des Natur- und
Landschaftshaushalts sind die in §§ 1 und 2 verankerten Ziele und
Grundsätze des Naturschutzes maßgeblich.
In §§13 bis 15 wird geregelt, dass erhebliche Beeinträchtigungen
von Natur und Landschaft vorrangig zu vermeiden sind. Nicht
vermeidbare Beeinträchtigungen sind durch Ausgleichs- und
Ersatzmaßnahmen zu kompensieren.
Über § 18 BNatSchG ist das Verhältnis zum Baurecht geregelt.
Bayer. Bayerisches Naturschutzgesetz (BayNatSchG) vom 23. Februar
Naturschutzgesetz 2011 (GVBl. S. 82, BayRS 791-1-U), das zuletzt durch Gesetz
BayNatSchG 2016 vom 13. Dezember 2016 (GVBl. S. 372) geändert worden ist
Hier werden zusätzlich bzw. abweichend zum BNatSchG
ergänzende Aussagen getroffen v.a. in Art. 8 und 9 bezüglich
Kompensation und Meldung ans Ökoflächenkataster.
FFH-Richtlinie Richtlinie 92/43/EWG des Rates vom 21. Mai 1992 zur
Erhaltung der natürlichen Lebensräume sowie der
wildlebenden Tiere und Pflanzen - zuletzt geändert durch die
Richtlinie 2013/17/EU des Rates vom 13. Mai 2013 anlässlich des
Beitritts Kroatiens zur Europäischen Union.
Die Fauna-Flora-Habitat- oder FFH-Richtlinie 92/43/EWG ist -
zusammen mit der Vogelschutz-Richtlinie 2009/147/EG –
Grundlage für die Errichtung des zusammenhängenden euro-
päischen ökologischen Netzes mit der Bezeichnung NATURA
2000. Dieses Netz zielt darauf ab, die biologische Vielfalt durch
Schutz der natürlichen Lebensräume sowie der wild lebenden
Tiere und Pflanzen in den Mitgliedstaaten der Europäischen Union
zu erhalten.
Anhang IV enthält eine Aufzählung besonders streng zu
schützender Tier- und Pflanzenarten; deren Schutz auch
außerhalb der FFH-Gebiete zu gewährleisten ist.
Bundes-Immissions- Gesetz zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch
schutzgesetz Luftverunreinigungen, Geräusche, Erschütterungen und ähnliche
BImSchG- Vorgänge (BImSchG) in der Fassung der Bekanntmachung vom
17.Mai 2013 (BGBl. I S. 1274), zuletzt geändert durch Artikel 3
des Gesetzes vom 18.Juli 2017 ( BGBl. I S.2771)
Die Vorgaben des BImSchG dienen laut § 1 Absatz 1 dazu,
Menschen, Tiere und Pflanzen, den Boden, das Wasser, die
Atmosphäre sowie Kultur- und sonst. Sachgüter vor schädlichen
Umwelteinwirkungen zu schützen und dem Entstehen schädlicher
Umwelteinwirkungen vorzubeugen. Durch Schutz- und
Vorsorgemaßnahmen gegen Gefahren sollen laut § 1 Absatz 2,
erhebliche Nachteile und erhebliche Belästigungen vermieden
werden.Umweltbericht n. § 2 Abs.4 u. § 2a BauGB zur Änderung des BBP Pleinting- Ortskern durch Deckbl. 15 -6-
2) Beschreibung u. Bewertung der Umweltauswirkungen
2a) Bestandsaufnahme der einschlägigen Aspekte des
Umweltzustands
Aufgrund der landschaftsökologischen und -gestalterischen Funktionen wird die aktuelle
Bedeutung des Gebietes unter Berücksichtigung des aktuellen Bebauungs- und
Grünordnungsplanes abgeschätzt und seine Empfindlichkeit gegenüber eventuell
nachteiligen Nutzungsänderungen bewertet.
Das Ergebnis der Bewertung ist in der nachfolgenden Tabelle dargestellt.
Tabelle
Schutzgut Situation Empfindlichkeit Bewertung
1 Mensch
Erholung Bereich des Erweiterungsgebiets ist Geringe bis mittlere Es sind hier außer dem
bisher ohne besondere Bedeutung Empfindlichkeit, südwestlich
für Erholung (außer dem bisherigen anschließenden
Gartennutzer) Sportgelände keine
weiter südöstlich befinden sich Schwerpunktbereiche für
Sport- und Freizeitanlagen, Freizeit und Erholung im
Planungsgebiet und im
Wander- und Radwege sind hier Umfeld vorhanden
nicht ausgewiesen (diese münden
erst weiter östlich in die kein Verlust an
Hauptstraße ein) Erholungsraum für die
Bürger
Lärmschutz Lage in räumlicher Nähe zur Geringe bis mittlere Lage mit etwas höherem
Bundesstraße B 8 Empfindlichkeit Lärmaufkommen
mit höherer Frequentierung und aufgrund Lage an der
entsprechendem Lärmaufkommen B 8;
allerdings hier auch nicht
anders als bei anschl.
Bestand, die Bebauung
ist im südl. Teil des
Grundstücks eingeplant
mit größeren Abstand
zur B8
Luftreinhaltung gewisse Vorbelastung durch Keine spez. geringe Bedeutung
anschließende Bundessstraße mit Empfindlichkeit
höherem Verkehrsaufkommen
Ortsrandlage mit guter Durchlüftung
Schutz vor Nicht relevant Keine spez. Keine Bedeutung
elektrischen Leitungen / Umspannwerk liegen Empfindlichkeit
Feldern weiter entfernt
Versorgung Übliche Versorgungseinrichtungen Keine spez. Keine spezielle
sind im Wesentlichen in Vilshofen Empfindlichkeit Bedeutung
und zum geringen Teil in Pleinting
selbst vorhanden
Mobilität Vorwiegend Individualverkehr Keine spez. Keine Bedeutung
EmpfindlichkeitUmweltbericht n. § 2 Abs.4 u. § 2a BauGB zur Änderung des BBP Pleinting- Ortskern durch Deckbl. 15 -7-
2 Pflanzen und
Tiere
Vegetation Fläche für Erweiterung Keine spez. Keine Bedeutung für
bisher als Garten mit rahmenden Empfindlichkeit besondere, wertvolle
Gehölzen (laub- und tw. Vegetationseinheiten
Nadelgehölze) , einz. Obstbäumen bzw. Pflanzenarten,
und Rasen-/Wiesenfläche genutzt rahmende Gehölze sind
(und geringfügig auch bebaut zur Erhaltung eingeplant,
Gartenhaus/ Schuppen) nördliche Teilfläche ist
als Ausgleich
vorgesehen
Fauna Fläche für Erweiterung Keine spez. Keine Bedeutung für
bisher als Garten mit rahmenden Empfindlichkeit besondere, wertvolle
Gehölzen, einz. Obstbäumen und Arten,
Rasen-/Wiesenfläche genutzt rahmende Gehölze sind
(und geringfügig auch bebaut zur Erhaltung eingeplant,
Gartenhaus/ Schuppen) nördliche Teilfläche ist
als Ausgleich als
extensive Obstwiese
vorgesehen
Biotope und Keine kartierten Biotope im Keine spez. Keine besondere
Vernetzung Geltungsbereich und in der näheren Empfindlichkeit Bedeutung für
Umgebung Biotopverbund
3
Fläche Überwiegend bisher. Gartenfläche Mittlere Empfindlichkeit Geringe bis mittlere
Bedeutung und
Ca. 0,26 ha Änderungsbereich, Wertigkeit,
davon 0,1 ha eingepl.
Ausgleichsfläche kein Verlust an
landwirtschaftl.
Nutzflächen
4 Boden
anthropogen überprägter Boden
unter Dauerbewuchs
Filterfunktion Böden mit mittlerer Filterfunktion Geringe Empfindlichkeit Geringe Bedeutung und
Wertigkeit
Biotopfunktion Keine seltenen Böden und damit Keine Empfindlichkeit Keine Bedeutung
darauf angewiesene Arten
Nutzungs- Bisher. Gartennutzung (geringe bis) mittlere mittlere Bedeutung und
funktion Empfindlichkeit bei Wertigkeit
Bebauung
Großteil der Fläche
bleibt als Grünfläche
(Ausgleichsfläche bzw.
Gartenfläche)
Bei unversiegelten
5 Wasser Wasser kann auf bisher mittlere Empfindlichkeit Flächen allgemein hohe
Gartenfläche verdunsten, bei Bebauung Wertigkeit,
versickern
Versiegelungsgrad bei
der gepl. baul.
Erweiterung gering,
größere Flächen bleiben
Grünfläche
(Ausgleichsfläche bzw.
Gartenfläche),
damit auch geringe
BedeutungUmweltbericht n. § 2 Abs.4 u. § 2a BauGB zur Änderung des BBP Pleinting- Ortskern durch Deckbl. 15 -8-
Oberflächen- Kein Oberflächengewässer geringe Empfindlichkeit Geringe Bedeutung,
gewässer im Geltungsbereich der Änderung Oberflächengewässer
oder in räumlicher Nähe und
Hochwasserschutzeinric
Westlich der Erweiterung grenzt htungen werden durch
unmittelbar ein Hochwasser- die Planung nicht
schutzdamm des Wasserwirt- beeinträchtigt
schaftsamtes an, der nicht
beeinträchtigt werden darf in seiner
Funktion
Grundwasser Grundwasser wird nicht berührt, Keine spezielle bzw. mittlere Bedeutung
bei Hochwasser der Donau ist mit geringe Empfindlichkeit
entsprechendem
Grundwasseranstieg zu rechnen
Nutzungs- Keine ausgewiesenes mittlere Empfindlichkeit Geringe Bedeutung,
funktion Wasserschutzgebiet Grundwasser/ Wasser-
haushalt wird durch die
geplante Nutzung nicht
beeinträchtigt
6
Klima / Luft Bisheriges Grundstück mit Keine spezielle Geringe Bedeutung;
Gartennutzung mit rahmender Empfindlichkeit Durch Bebauung in
Eingrünung am Ortsrand geringen Umfang f.
Wohnnutzung unter
Erhalt der rahmenden
Eingrünung und der
bleibenden Grün- und
Ausgleichsfläche ohne
7
Kultur – und
Sachgüter
Denkmäler Keine ausgewiesenen Bau- und Keine spezielle Geringe bis mittlere
Bodendenkmäler im Empfindlichkeit Bedeutung und
Geltungsbereich, Wertigkeit,
allerdings in räumlicher Angrenzung eine denkmalrechtliche
befindl. Bodendenkmal D-2-7344- Erlaubnis ist zu
0119 ausgewiesen, das auch in den beantragen
hier beplanten Erweiterungsbereich
hereinreichen kann
Orts- und Bereich bereits zum Ortsrand hin Keine spezielle Besteh. randl.
Landschaftsbild eingegrünt Empfindlichkeit Eingrünung bleibt im
Zuge der Planung
erhalten und wird
ergänzt durch eingepl.
Ausgleichsfläche
Zusammenfassende Bewertung
Aufgrund der bisherigen Nutzung und der direkten Angrenzung an den bisher Baubestand
der Ortslage weisen die Lage größtenteils geringe bis mittlere Bedeutung bzw.
Empfindlichkeiten bez. der Schutzgüter auf.
Entwicklung des Umweltzustands bei Nichtdurchführung der Planung/ „Nullvariante“
Bei Nichtdurchführung der Planung bleibt die Fläche als Garten genutzt.
Die gepl. Wohnbebauung könnte nicht errichtet werden.Umweltbericht n. § 2 Abs.4 u. § 2a BauGB zur Änderung des BBP Pleinting- Ortskern durch Deckbl. 15 -9-
2b) Prognose über die Entwicklung des Umweltzustands bei
Durchführung der Planung
Nachfolgend sind die durch die Bauleitplanung resultierenden, zu erwartenden Umweltaus-
wirkungen im Hinblick auf die einzelnen Schutzgüter wiederum in Tabellenform dargestellt.
Schutzgut Mögliche Wirkfaktoren Zu erwartende erheblich
nachteilige
Umweltauswirkungen des
Vorhabens
1 Mensch
Erholung Ergänzende Bebauung geplant, restl. - keine gravierende Veränderung
Flächen stehen weiter zur gegenüber Bestand
Gartennutzung bzw. als Grün- und
Ausgleichsfläche bereit
Lärmschutz Zone geprägt von Bundesstraße B8 - keine gravierende Veränderung
und entsprechender Lärmentwicklung, gegenüber Bestand
Bebauung ist insofern im südl. Bereich
lokalisiert, bei Bebauung sind
Lärmschutzmaßahmen zu
berücksichtigen
Luftreinhaltung Keine nennenswerte Veränderung - keine Veränderung gegenüber
gegenüber dem Bestand Bestand
Schutz vor Keine nennenswerte Veränderung ----
elektrischen Feldern gegenüber dem Bestand
Versorgung Keine nennenswerte Veränderung ----
gegenüber dem Bestand
Mobilität Keine nennenswerte Veränderung ----
gegenüber dem Bestand
2 Pflanzen/ Tiere
Vegetation Gewisse Flächenbeanspruchung für Keine gravierende Verschlechterung
Bebauung, Zufahrt (Versiegelung) gegenüber Bestand,
allerdings bleibt größerer Teil Grün- Ausgleich für Versiegelung durch
und Gartenfläche und rahmende eingepl. Ausgleichsmaßnahme im
Gehölze, außerdem wird Teilfläche als Norden, dadurch Aufwertung in
Ausgleichsfläche extensiviert. diesem Bereich
Fauna Gewisse Flächenbeanspruchung für Keine gravierende Verschlechterung
Bebauung, Zufahrt (Versiegelung) gegenüber Bestand
allerdings bleibt größerer Teil Grün- Aufwertung durch extensive
und Gartenfläche und rahmende Nutzung/ Pflege der
Gehölze, außerdem wird Teilfläche als Ausgleichsfläche
Ausgleichsfläche extensiviert
Biotope und Keine kartierten Biotope im Keine Verschlechterung gegenüber
Vernetzung Geltungsbereich und der näheren Bestand
Umgebung vorhanden und damit auch Aufwertung durch extensive
nicht betroffen Nutzung/Pflege der AusgleichsflächeUmweltbericht n. § 2 Abs.4 u. § 2a BauGB zur Änderung des BBP Pleinting- Ortskern durch Deckbl. 15 -10-
3 Fläche
Land- und forstwirtschaftliche - keine gravierende Veränderung
Gemäß § 1a Abs. 2 Nutzflächen gehen nicht verloren, gegenüber Bestand
BauGB soll mit Grund die Fläche ist bereits als Garten
und Boden sparsam genutzt,
und schonend der erforderliche Ausgleich ist auch auf
umgegangen werden. der nördl. Teilfläche des
Die Inanspruchnahme Änderungsbereichs eingeplant, so
von hochwertigen dass auch hierfür keine Land- und
land- oder forstwirtschaftliche Nutzflächen
forstwirtschaftlich beansprucht werden
genutzten Böden ist zu
vermeiden.
4 Boden
Filterfunktion Geringe Bodenversiegelung durch Keine erhebliche Verschlechterung
Bebauung u. befestigte Flächen gegenüber Bestand
Biotopfunktion ------------ ----
Nutzungsfunktion Land- und forstwirtschaftliche Keine erhebliche Veränderung
Nutzflächen gehen nicht verloren, gegenüber Bestand
größere Teil bleibt als Gartenfläche
bzw. Ausgleichsfläche als
Extensivwiese
5 Wasser
Oberflächenwässer/- Keine Oberflächengewässer betroffen; Keine erhebliche Verschlechterung
gewässer gegenüber Bestand
Oberflächenwasser durch Bebauung/
Versiegelung kann in bleibenden
Grünflächen wieder versickern und
verdunsten
Anschließende Hochwasser-
schutzeinrichtungen werden nicht
beeinträchtigt
Grundwasser/ Grundwasser wird nicht direkt genutzt Keine erhebliche Verschlechterung
Nutzungsfunktion und nicht angeschnitten gegenüber Bestand
6 Klima/Luft Nur lokal geringfügig stärkere Keine erhebliche Veränderung
Aufheizung durch neues Gebäude und gegenüber Bestand;
Belagsflächen, allerdings aufgrund
ausgleichender Wirkung der
bleibenden Grünflächen kaum
Veränderung
Kulturgüter
Denkmäler Baudenkmäler nicht betroffen, - keine erhebliche Verschlechterung
Bodendenkmal und arch. Funde gegenüber Bestand
könnten betroffen sind, es ist eine
denkmalrechtl. Erlaubnis einzuholen
und ggfs. archäolog. Untersuchung
nötig
Orts- und Best. Eingrünung in Ortsrandlage - Keine erhebliche Veränderung
Landschaftsbild bleibt erhalten, ergänzende Bebauung gegenüber Bestand
schließt direkt an Bestand an.Umweltbericht n. § 2 Abs.4 u. § 2a BauGB zur Änderung des BBP Pleinting- Ortskern durch Deckbl. 15 -11-
Betrachtung der Bauphase
Die Bauphase für die Errichtung eines Wohngebäudes ist relativ kurz und räumlich
beschränkt. In dieser Phase ist mit kurzer „Beunruhigung“ in Form von geringfügig höherem
Verkehrsaufkommen und etwas Baulärm zu rechnen. Während der Bauphase ist der zu
erhaltende Gehölzbestand ggfs. vor evtl. Beeinträchtigungen zu schützen, damit die
Erhaltung des Bestands auch gewährleistet ist.
Betrieb und evtl. Emissionen, Abfälle o.ä.
Es sind mit dem Betrieb eines neuen Wohngebäudes keine spezif. Emissionen,
Erschütterungen, Licht, Wärme, Strahlung usw. verbunden, es entstehen keine besonderen
Abfälle.
Wechselwirkungen/ Risiken
Es sind auch unter Betrachtung eventueller Wechselwirkungen keine erheblichen,
nachteiligen Wirkungen auf die Schutzgüter zu erwarten. Mit dem Vorhaben sind keine
besonderen Risiken für die menschl. Gesundheit, das kulturelle Erbe oder die Umwelt
verbunden.
Kumulierung
Es sind keine weiteren Vorhaben/ Planungen im direkten Umfeld bekannt. Auch unter
Betrachtung dieser Maßnahme sind keine Umweltprobleme zu erwarten.
Auswirkungen auf das Klima
Auswirkungen auf das Klima sind mit dieser kleinflächigen baulichen Erweiterung nicht
verbunden.
Zusammenfassende Beurteilung
Die Flächenbeanspruchung für eine ergänzende Bebauung/ Versiegelung stellt den Hauptteil
des Eingriffs in den Naturhaushalt dar. Die direkte Angrenzung an den Bestand trägt den
Zielen des LEP mit Rechnung. Die geplante Entwicklung mit Maßnahmen zur
Eingriffsminimierung (mit Erhalt des rahmenden Gehölzbestands) und zum Ausgleich bringt
bei entsprechender Umsetzung der Bauleitplanung keine erheblichen, bleibenden
Veränderungen/ Verschlechterungen gegenüber dem Bestand/ Ausgangszustand und im
Hinblick auf die Schutzgüter mit sich, auch nicht unter Berücksichtigung von
Wechselwirkungen, der Kumulierung bzw. im Rahmen der Bauphase usw.
2c) gepl. Maßnahmen mit denen erhebliche nachteilige Umwelt-
auswirkungen vermieden, verringert u. ausgeglichen werden sollen
- Beschreibung der verbleibenden erheblich nachteiligen Auswirkungen des
Vorhabens auf die Umwelt
Es sind mit dem Vorhaben keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen auf Natur und
Landschaft sowohl während der Bauphase als auch nachher durch die eingepl. Bebauung.
Es sind bei der Planung sowohl Minimierungs- als auch Ausgleichsmaßnahmen
berücksichtigt, um nachteilige Umweltauswirkungen zu vermeiden bzw. gering zu halten.
- Vermeidungsmaßnahmen
Die Planung sieht eine Ergänzung der Bebauung in direktem Anschluss zum Bestand und
unter Ausnutzung der best. Erschließung vor. Ökologisch wertvolle Flächen und Strukturen
(wie kartierte Biotope, wertvolle, naturschutzrechtlich geschützte Lebensräume) werden nicht
beeinträchtigt. Der Erweiterungsbereich wirkt jetzt schon als Teil der Ortslage aufgrund der
Bepflanzung und Gartennutzung.Umweltbericht n. § 2 Abs.4 u. § 2a BauGB zur Änderung des BBP Pleinting- Ortskern durch Deckbl. 15 -12-
- Verminderungs- und Schutzmaßnahmen
Die Planung sieht Minimierungsmaßnahmen vor v.a.
- durch Erhaltung der rahmenden Gehölzstrukturen (Erhaltungsgebot für Laubgehölze)
- durch Beschränkung des Versiegelungsgrads und Zuordnung der Bebauung zum südl.
straßennahen Bereich
Die Maßnahmen sind den zeichnerischen und textlichen Festsetzungen des
Bebauungsplanes zu entnehmen.
- Ausgleichsmaßnahmen
Bedingt durch die Festsetzungen des Bebauungsplanes entsteht neues Baurecht, was
entsprechend der Anwendung der naturschutzrechtlichen Eingriffregelung in der
Bauleitplanung entsprechende Ausgleichsmaßnahmen in Ergänzung zu den getroffenen
Verminderungs- und Schutzmaßnahmen erfordert.
Der Ausgleich wurde in Vorabstimmung des Planungsbüros mit der Unteren Naturschutz-
behörde bereits festgelegt. Eine detaillierte Abhandlung dazu ist laut Äußerung der Unteren
Naturschutzbehörde nicht erforderlich. Mit der eingepl. Ausgleichsfläche von 1000 m²
Extensivwiese mit 4 Obstbäumen und Pflegemahd inkl. Erhaltung best. Gehölzbestands wird
dem Ausgleichserfordernis ausreichend Rechnung getragen. Vergleiche dazu weitere
Ausführungen in den Festsetzungen des Bebauungsplans.
2d) In Betracht kommende anderweitige Planungsmöglichkeiten
Aus Sicht der Stadt Vilshofen ist die Fläche zur Ergänzung der best. Bebauung und
Abrundung geeignet, auch aufgrund der bereits vorhandenen Erschließung und damit dem
geringen Zusatzaufwand. Es sind lediglich die Hausanschlüsse zu schaffen.
Bezüglich der geplanten Bebauung wären leicht abweichende Lokalisierungen des
Baufensters möglich, wobei eine Anordnung im südlichen straßennahen Teil günstiger zu
beurteilen ist, als im nördlichen Teil aufgrund Lärm von der B8 und geringerer Versiegelung
für Zufahrt o.ä. bzw. ist auch der nördliche Teil besser geeignet für den Ausgleich als der
südliche.
2e) Beschreibung der erheblichen nachteiligen Auswirkungen
nach § 1 Absatz 6 Nummer 7 Buchstabe j;
Es sind mit dem Vorhaben – geringfügige Erweiterung der Baufläche für eine gepl.
Wohnbebauung - und aufgrund der umgebenden Nutzungen keine besonderen
Auswirkungen bzw. Anfälligkeiten (nach dem laut BBP zulässigen Vorhaben)
für schwere Unfälle und Katastrophen zu erwarten.
3) Zusätzliche Angaben
3a) Beschreibung der wichtigsten Merkmale der verwendeten
technischen Verfahren
Grundlage für die Ermittlung der Ausgleichmaßnahmen bildet die Anwendung der
naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung in der Bauleitplanung entsprechend Leitfaden desUmweltbericht n. § 2 Abs.4 u. § 2a BauGB zur Änderung des BBP Pleinting- Ortskern durch Deckbl. 15 -13-
Bay. Staatsministeriums für Landesentwicklung und Umweltfragen v. Sept. 1999/ Jan. 2003.
Eine konkrete Anwendung der Eingriffsregelung/ Bilanzierung wurde seitens der Unteren
Naturschutzbehörde hier nicht gefordert.
Spezielle Gutachten/ Untersuchungen liegen nach unserem Informationsstand nicht vor.
3b) Beschreibung der gepl. Maßnahmen zur Überwachung der
erheblichen Auswirkungen der Durchführung des Bauleitplans
auf die Umwelt
Die Gemeinde muss entsprechend § 4c BauGB zur Überwachung erheblicher Umweltaus-
wirkungen Maßnahmen festsetzen, um insbesondere unvorhergesehene nachteilige
Auswirkungen frühzeitig zu ermitteln und in der Lage zu sein, geeignete Maßnahmen zur
Abhilfe zu ergreifen.
Aufgrund der Art der geplanten Nutzung und der damit nur geringen und nicht erheblichen zu
erwartenden Umweltauswirkungen sind hier keine speziellen Überwachungsmaßnahmen
erforderlich.
Allerdings ist besonderer Wert auf eine Umsetzung der Festsetzungen des Bebauungs- und
Grünordnungsplans zu legen. Dazu gehört auch die Gestaltung und langfristige Pflege der
Ausgleichsfläche. Die eingepl. Ausgleichsfläche ist entsprechend Art. 9 BayNatSchG seitens
der Gemeinde in einem angemessenen Zeitraum nach Inkrafttreten des Bebauungsplans
dem Landesamt für Umweltschutz (mit Abdruck der Unteren Naturschutzbehörde) zu
melden.
3c) Zusammenfassung der erforderlichen Angaben
Aufgrund der bisherigen Nutzung als Gartenfläche im direkten Anschluss an die bestehende
Bebauung und an die Ortsstraße bzw. die Bundesstraße B8 ist die Wertigkeit für die meisten
Schutzgüter als gering (bis mittel) anzusehen.
Die Flächeninanspruchnahme für eine zusätzliche Bebauung/ Versiegelung stellt den
Hauptteil des Eingriffs in den Naturhaushalt dar. Aufgrund der bestehenden und zur
Erhaltung eingeplanten Eingrünung wird das Landschaftsbild nicht beeinträchtigt bzw. bleibt
die best. Ortsrandsituation im Grundsatz erhalten.
Der erforderliche Ausgleich wird im Geltungsbereich entsprechend der Vorabklärung mit der
Unteren Naturschutzbehörde erbracht.
Zusammenfassend ist festzustellen, dass mit der geplanten Ergänzung und Abrundung der
Bebauung hier am Ortsrand von Pleinting in Umsetzung des Deckblatts zum Bebauungs-
plan keine erheblichen nachteiligen Veränderungen der Umwelt verbunden sind.
3d) Quellenangaben
BNatSchG: Gesetz über Naturschutz und Landespflege (Bundesnaturschutzgesetz-
BNatSchG) vom 29.Juli 2009 (BGBl S.2542), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes
vom 15.Sept. 2017 (BGBl. I S.3434)
BayNatSchG: Gesetz über den Schutz der Natur, die Pflege der Landschaft und die
Erholung in der freien Natur (Bayerisches Naturschutzgesetz – BayNatSchG) vom 23.
Februar 2011 (GVBl S. 82, BayRS 791-1-U), das zuletzt durch Gesetz vom 13. Dezember
2016 (GVBl. S. 372) geändert worden istUmweltbericht n. § 2 Abs.4 u. § 2a BauGB zur Änderung des BBP Pleinting- Ortskern durch Deckbl. 15 -14- FFH-Richtlinie: Richtlinie 92/43/EWG des Rates vom 21. Mai 1992 zur Erhaltung der natürlichen Lebensräume sowie der wildlebenden Tiere und Pflanzen - zuletzt geändert durch die Richtlinie 2013/17/EU des Rates vom 13. Mai 2013 anlässlich des Beitritts Kroatiens zur Europäischen Union. BAYSTMLU / BAYERISCHES STAATSMINISTERIUM FÜR LANDESENTWICKLUNG UND UMWELTFRAGEN, STMLU (2004): Arten- und Biotopschutzprogramm Bayern, Landkreis Passau. Auszug aus Biotopkartierung Bayern Flachland über FinView, Bayer. Landesamt für Umweltschutz, Abruf v. Febr. 2019, Auszug aus dem Informationsdienst Überschwemmungsgefährdete Gebiete (IÜG) des Bayer. Landesamtes für Umwelt, Augsburg; Abruf v. Febr. 2019 Bayerischer Denkmalatlas, Geoportal Bayern, http://geoportal.bayern.de/bayernatlas; Abruf v. Febr. 2019 BAYERISCHES STAATSMINISTERIUM FÜR LANDESENTWICKLUNG UND UMWELTFRAGEN: Bauen im Einklang mit Natur- und Landschaft: Ein Leitfaden (Ergänzte Fassung). München 2003 OBERSTE BAUBEHÖRDE IM BAYER. STAATSMINISTERIUM DES INNENER; FÜR BAU UND VERKEHR: Der Umweltbericht in der Praxis, München ergänzte Fassung v. 2007 BauGB in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.Sept. 2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 2 Abs. 3 des Gesetzes vom 20.Juni 2017 (BGBl. I S.2808) Muster-Einführungserlass zum Gesetz zur Umsetzung der Richtlinie 2014/52/EU im Städtebaurecht und zur Stärkung des neuen Zusammenlebens in der Stadt und zu weiteren Änderungen des Baugesetzbuchs (BauGBÄndG 2017 – Mustererlass) Regionalplan Region 12 Donau-Wald (in der Fassung v. 30.04.2016) Landesentwicklungsprogramm Bayern (LEP Bayern) in Kraft getreten am 21. Februar 2018 Wallersdorf, 21.02.2019 Dipl. Ing. Landschaftsarchitektin Wallersdorf
Anlage 3
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