Diese Zürcher Genossenschaft feilt an der perfekten Welt
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Diese Zürcher Genossenschaft feilt an der perfekten Welt - News Zürich: Stadt Zürich - tagesanzeiger.ch 17.02.20, 09:31
Diese Zürcher Genossenschaft feilt an der
perfekten Welt
Indem sie die Bewohner nach Eigenschaften wie sexueller Orientierung auswählt, will eine
Genossenschaft die Langstrasse retten. Nicht alles geht auf wie geplant.
Marius Huber
Redaktor Zürich
@tagesanzeiger 06:25
Genossenschaft Kalkbreite
Die Genossenschaft Kalkbreite ist eine junge
Genossenschaft, die im Sommer 2007 von
Leuten aus den Quartieren rund um die Zürcher
Seebahnschlaufe gegründet worden ist. Damals
mit dem konkreten Ziel, auf dem städtischen
Areal des Tramdepots an der Kalkbreite eine
innovative Siedlung zu bauen, die hohen
ökologischen und sozialen Ansprüchen genügt
und dabei neue Wege geht: Ein Fünftel der
Bewohnerinnen und Bewohner teilt sich einen
Grosshaushalt mit gemeinsamer Küche und
Aufenthaltsraum. Das Experiment stösst seit
der Realisierung 2014 auf viel Interesse, aber
auch auf einige Skepsis. Das Zollhaus ist die
Das Zollhaus an der Langstrasse: Ende Jahr ziehen hier 190 gezielt selektierte Menschen ein. Bild: zweite Siedlung der Genossenschaft. Sie hat
Reto Oeschger das 5000 Quadratmeter grosse Areal 2014 von
den SBB und der Stadt Zürich kaufen können.
(hub)
Noch verbindet die Langstrassenunterführung nur ein Zürcher Stadtquartier, aber
schon bald wird sie die Direktverbindung zwischen zwei Welten sein. An ihren
Ausgängen manifestieren sich auf ehemaligen Bahnarealen zwei Ideen von Stadt, die Artikel zum Thema
unterschiedlicher kaum sein könnten. Wenn sie eine Gemeinsamkeit haben, dann
diese: beide lösen kontroverse Reaktionen aus. Wie sich Zürich schönredet
Auf der einen Seite ist da die Europaallee, von manchen verschrien als
Gentrifizierungs-Supertanker, der sich mitten ins Quartier schiebt. Vollgeladen mit
Wohnungen wie jener, die erst kürzlich ausgeschrieben war: 5 Zimmer, moderner
Komfort in urbaner Umgebung, für fast 5700 Franken im Monat. So was richtet sich
an eine Kundschaft, die früher nicht geschenkt in die Nähe des Rotlichtviertels
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gezogen wäre.
Auf der anderen Seite hat eben erst das Zollhaus Richtfest gefeiert, eine Dépendance
der Genossenschaft Kalkbreite, die sich ausdrücklich als Anti-Gentrifizierungs-
Projekt versteht. Auch hier wird mit hippen Läden, mit Cafébar und Gelateria
geworben, aber die Wohnungen kosten nicht mal die Hälfte. Dennoch wurde auch
das Zollhaus im Voraus mit Kritik bedacht. Gut gemeint sei nicht das Gleiche wie gut
gemacht, war noch einer der zivileren Kommentare. Grund dafür war der penible
Kalkbreite und Europaallee? Finden alle
Kriterienschlüssel für die Vergabe der Wohnungen. Ein paar Beispiele: super – das zumindest bekamen Münchner
Stadtplaner auf einer Inspirationstour zu
33 Prozent der Bewohnerinnen und Bewohner im Zollhaus sollten Ausländer sein hören. Mehr...
– und zwar möglichst so, dass dies auch «sicht-, les- und hörbar» ist. Charlotte Theile*. 22.09.2017
30 Prozent sollten einen «tiefen sozialen Status» haben und 5 Prozent arbeitslos
sein. Hallenwohnen an der
Altersmässig sollten 15 Prozent über 65 Jahre alt sein und 13 Prozent unter 16 Langstrasse
Jahre. Im Kreis 5 ist ein aussergewöhnlicher Wohn-
und Gewerbebau geplant. Im jüngsten
5 Prozent sollten Kinder mit alleinerziehenden Eltern sein.
Projekt der Genossenschaft Kalkbreite wird
5 Prozent sollten eine Behinderung haben. es eine neue Wohnform geben. Mehr...
5 Prozent sollten lesbische und schwule Paare sein oder solche, die anderweitig Von Tina Fassbind 24.06.2015
von der Hetero-Norm abweichen.
Der ideale Mieter: Ausländer,
schwul, alleinerziehend
Wie die Genossenschaft Kalkbreite
entscheidet, wer bei ihr wohnen darf – ein
Arbeitspapier gibt die ideale prozentuale
Mischung vor. Mehr...
ABO+ Marius Huber. 26.04.2018
Der Kriterienkatalog für die Erstvermietung. Bild: TA
Damit verfolgt die Genossenschaft zwei erklärte Ziele: Einerseits will sie zum Erhalt
der herkömmlichen sozialen Durchmischung des Quartiers beitragen. Andererseits
will sie jenen Gruppen eine Chance geben, die auf dem freiem Wohnungsmarkt mit
Diskriminierungen rechnen müssten – im Zollhaus werden sie bevorzugt oder
«positiv diskriminiert», wie es im Fachjargon heisst.
Umfrage
Die Genossenschaft Kalkbreite wählt ihre Bewohner nach einem peniblen
Kriterienschlüssel aus. Finden Sie das sinnvoll?
Ja, so haben alle eine Chance auf eine Wohnung
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Nein, positive Diskriminierung bleibt Diskriminierung
Abstimmen
In der Praxis wirft dies die heikle Frage auf, wie man solche Kriterien abfragen kann,
ohne die Persönlichkeitsrechte zu verletzen. Die Siedlung Kulturpark in Zürich-West
versuchte es vor fünf Jahren mit einem Fragebogen und wurde dafür vom Zürcher
Mieterverband scharf kritisiert.
Im Zollhaus machte sich eine Erstvermietungskommission an das komplexe Puzzle,
aus rund 330 Bewerbungen jene auszuwählen, die in ihrer Gesamtheit den
Prozentvorgaben am besten entsprechen. Dieser Prozess ist inzwischen
abgeschlossen. Aus den abstrakten Zahlen sind 190 Namen und Gesichter geworden.
Die Frage der sexuellen Orientierung wurde dabei nicht gestellt, wie
Genossenschafts-Sprecherin Aline Diggelmann sagt – es war also niemand
gezwungen, entsprechende Angaben zu machen. Oft habe sich dies aber aus den
Vorstellungsschreiben der Leute herauslesen lassen.
Lage der Siedlung Zollhaus
Zollhaus
Zollhaus
Hauptbahnhof
Hauptbahnhof
N
Zollhaus © OpenStreetMap contributors
Zollhaus
Es gab Punkte, in denen sich die Genossenschaft von ihren Idealvorstellungen lösen
musste. Schwer tat sie sich etwa damit, das Zollhaus zu einer Bastion fürs Büezertum
zu machen, das aus dem Quartier verdrängt wird. Leute mit wenig Geld und geringer
Bildung stehen in Konkurrenz mit solchen, die zwar wenig verdienen, aber Hauptbahnhof
einen
Hauptbahnhof
Hochschulabschluss haben. Obwohl erstere konsequent bevorzugt wurden, sind
Akademiker im Zollhaus jetzt übervertreten – es meldeten sich einfach viel mehr,
angezogen vom Image der Genossenschaft, die auf ökologische und soziale
Nachhaltigkeit setzt. Es ist ein Gentrifizierungseffekt, der nichts mit dem
Portemonnaie zu tun hat, sondern mit sozialem Status.
Fürs Zollhaus bewarben sich auch unerwartet viele junge Familien. Die
Erstvermietungskommission entschied deshalb, den Kinderanteil in der Siedlung zu
verdoppeln. Umgekehrt fehlt es an Über-65-Jährigen, weil viele von ihnen lieber in
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einer kleinen Wohnung leben wollten als in einer Alters-WG. Solche
Kleinwohnungen waren aber nicht für diese Anspruchsgruppe reserviert, sondern
sollten auch anderen zugänglich sein. Ein Stück weit schlägt hier auch die Realität
des Quartiers aufs Zollhaus durch: Im 500-Meter-Umkreis der
Langstrassenunterführung leben heute relativ wenige Menschen im Rentenalter. Der
hohe Kinderanteil in der neuen Siedlung wird für diesen Ort hingegen
aussergewöhnlich sein.
1 | 11 Das neue Forum: Der offene Innenraum erstreckt sich - .
über drei Etagen und bildet das Herzstück der neuen
Siedlung. Bild: Visualisierungen: Meyer Dudesek,
Zürich (11 Bilder)
Obwohl die Zielgrössen nicht punktgenau erreicht wurden, ist die
Vermietungskommission der Genossenschaft zufrieden. Es habe zwar enttäuschte
Telefonate gegeben von Bewerberinnen und Bewerbern, die nicht zum Zug kamen,
sagt Aline Diggelmann, aber keine Grundsatzkritik.
Walter Angst, Sprecher des Zürcher Mieterverbands, wertet es positiv, wenn
Genossenschaften versuchen, mit der Vermietung einen Beitrag zum Erhalt eines
vielfältigen Stadtquartiers zu leisten. «Es ist erfreulich, dass das Zollhaus gezielt
Haushalte berücksichtigen will, die keine Chancen auf dem Wohnungsmarkt haben.»
Allerdings gebe es für ihn eine Grenze: Diese sei erreicht, wenn über die Vermietung
Identität und Lebensweise der Bewohnerinnen und Bewohner gestaltet werden solle.
Die Frage, ob eine kleine Siedlung wie das Zollhaus wirklich ein Labor für eine
andere Quartierentwicklung sein kann, ist für Angst genauso offen wie für die
Genossenschafter selbst. Das Experiment beginnt Ende Jahr, dann ziehen die 190
gezielt selektierten Menschen ins Zollhaus ein.
Erstellt: 17.02.2020, 06:25 Uhr
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