Doppel-Einfamilienhäuser Meiringen - Haslital Immobilien
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Doppel-Einfamilienhäuser Meiringen
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Doppel-Einfamilienhäuser 3 Einleitung Häuser Materialisierung In einem ruhigen Wohnquartier nahe dem Dorfzentrum von Die Erschliessungsstrasse des Quartiers ist auf der Nordseite Die Häuser werden aus ökologischen und atmosphärischen Meiringen sind 4 Doppel-Einfamilienhäuser geplant. Die der Häuser. Dort sind auch die gedeckten und vor wind- Gründen in modernster Holzbauweise erstellt. Jeder Kubik- moderne Architektur kombiniert mit der nachhaltigen Holz- und wettergeschützten Eingangsbereiche angeordnet. Die meter verbautes Holz bindet langfristig eine Tonne C02. bauweise garantiert ein hervorragendes Wohnerlebnis Eingangs- und Erschliessungszone beinhaltet einen grossen Der moderne Holzbau hat sich in den letzten Jahren stetig sowohl als Erstwohnsitz und als Ferienresidenz. Abstell- und Technikraum mit einem gedeckten Autoabstell- weiterentwickelt und revolutioniert. Mit den Doppel-Einfamilienhäusern wird eine leichte Ver- platz. Vom Eingangsbereich gelangt man im Erdgeschoss Holz riecht und fühlt sich gut an und sorgt für eine ange- dichtung gegenüber einer reinen Einfamilienhaus-Bebauung in den ersten Flügel mit Küche und Essraum und über das nehme Atmosphäre. Es ist ein warmer Baustoff, der dem erreicht. Die Wohnqualität des Einfamilienhauses bleibt mit Gelenk, mit verschieden möglichen Nutzungen, in den menschlichen Körper keine Wärme entzieht. Mit der Feuch- der gewählten Anordnung aber erhalten. Zudem wird mit zweiten Flügel mit dem Wohnraum und einem vielseitig tigkeitsauf- und Abgabe sorgt Holz für ein natürlich regulier- den versetzten Innenhöfen und der L-Form ein Maximum an verwendbaren Arbeits- oder Schlafraum. Aus beiden Flügeln tes Raumklima und eine gute Akustik. Privatsphäre erreicht. wird mittels Glasschiebetüren der private Innenhof erschlos- Das Konzept der Doppel-Einfamilienhäuser bietet eine sen, welcher gegen Süd- und Südwest orientiert ist. Mit der ideale Grundlage für ein individuelles Wohnhaus zugeschnit- Anordnung um den Innenhof wird eine grosszügige, helle ten auf die Wünsche und Bedürfnisse der Käufer. So können und lichtdurchflutete Atmosphäre erreicht. Es entsteht ein Wohnfläche, Raumaufteilung und Grundstücksfläche varia- fliessender Übergang von Innen nach Aussen, der Privat- bel gewählt werden und es sind diverse Optionen wie Keller, sphäre garantiert. Im Obergeschoss sind die Schlafräume Cheminée, Solaranlage und mehr möglich. und Badezimmer angeordnet. Der eine Flügel nimmt das Die Gemeinde Meiringen hat einen Zweitwohnungsanteil Elternzimmer und der andere Flügel die Kinderzimmer auf. von < 15% und ist somit nicht von der Zweitwohnungsinitiative Die Häuser sind nicht unterkellert. betroffen. Ein Ferienhaus kann von Schweizern und auch von Personen aus der ganzen Welt erworben werden.
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Meiringen 5
Im Herzen der Schweiz Lebensqualität Erreichbarkeit
Meiringen liegt im Haslital im geographischen Mittel- Familienfreundlichkeit, eine einmalige Natur, vielfältige Bahn und Autobahnen verbinden die Region mit den Flug-
punkt der Schweiz eingebettet in die berühmten Alpen- Freizeit und Sportmöglichkeiten im Sommer und im Winter häfen Zürich, Genf, Bern und Basel sowie mit den wichtigen
pässe Grimsel, Susten und Brünig im Berner Oberland. Das (Wander- Bergsport- und Skigebiet, Langlauf, Tennis, Golf in Städten in der Schweiz und im Ausland.
Haslital erstreckt sich vom Brienzersee bis zum Grimsel- und Interlaken, Frei- und Hallenbad, Kletter- und Boulderhalle, Anfahrtszeit ab Interlaken 20 Minuten
Sustenpass. Meiringen liegt auf 600 Meter über Meer in- Turnhalle, Eisbahn, Kino), aber auch das Bewusstsein für Anfahrtszeit ab Luzern 45 Minuten
mitten einer imposanten Bergwelt. Das Dorf mit städtischem Tradition und kulturelle Eigenheiten, sind die Merkmale einer Anfahrtszeit ab Bern 60 Minuten
Charakter hat 4‘800 Einwohner und ist der Hauptort des eindrücklichen Ferienregion und eines privilegierten Lebens- Anfahrtszeit ab Zürich 90 Minuten
Amtsbezirkes Oberhasli. Meiringen verfügt über vielseitige raumes. Anfahrtszeit ab Basel 105 Minuten
Wirtschaftszweige, viele Vereine, ein aktives Dorfleben und
vielseitige Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie auch im
Winter. Wohnen in Meiringen bedeutet Lebensqualität für
Jung und Alt mitten in einer einzigartigen Naturkulisse.
Alle Dienstleistungen und Angebote im Dorf sind zu Fuss
erreichbar. In wenigen Minuten ist man am Bahnhof oder
bei der Talstation der Bergbahnen Meiringen-Hasliberg.
Die öffentlichen Schulen im Ort stellen die Grundausbildung
sicher. Gymnasium und Berufsschulen in Interlaken sind mit Basel Zürich
dem Zug einfach erreichbar. Auch im kulturellen Bereich hat
Meiringen viel zu bieten. Neben den vielen Aktivitäten der Luzern
Vereine finden auch jährlich wiederkehrende Anlässe wie die
Musikfestwoche Meiringen statt. Bern
Meiringen
Interlaken
Standort 6
7 6
14 7 3
13
11 9 12
1 15
2 16
12
10
8 11
1 Tourist Info 9 Kino
2 Bahnhof 10 Molkerei
3 Bergbahnen 11 Sportgeschäfte
4 Tennis- / Kletterhalle, Eisbahn 12 Metzgereien
5 Freibad 13 Coop
6 Hallenbad, Turnhalle, Schule 14 Migros
7 Schulen 15 Bäckerei 4
8 Gemeindehaus 16 Apotheke 5
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Übersicht 8
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Erdgeschoss 10
Grösse und Einteilung der Wohnfläche können angepasst werden.
Abstell- und Technikraum 20 m2 Abstell- und Technikraum 20 m2
Entrée 9 m2 Entrée 9 m2
Disponibel 8 m2 Du/Wc Disponibel 8 m2 Du/Wc
3 m2 3 m2
Wohnen/Essen/Küche 50 m2 Wohnen/Essen/Küche 50 m2
Hof 30 m2 Hof 29 m2Obergeschoss 11
Grösse und Einteilung der Wohnfläche können angepasst werden.
Bad/Du/Wc 12 m2 Bad/Du/Wc 12 m2
Zimmer 14 m2 Zimmer 14 m2 Zimmer 14 m2 Zimmer 14 m2
Zimmer 17 m2 Zimmer 17 m2Fassade 12
Sonnenaufgang und Sonnenuntergang 13
Sonnenuntergang 21. Juni
H
G Sonnenaufgang 21. Juni
F
E
D
C
B
Effektiver Sonnenaufgang (Osten) und Sonnen- A
untergang (Westen) unter Einbezug der Topo-
graphie. Die ausgezogenen Linien stellen den N
längsten Sommertag dar, und die gestrichelten
Linien den kürzesten Wintertag. Sonnenuntergang 21. Dezember Sonnenaufgang 21. Dezember14
Baubeschrieb 15
Kanalisation Fenster und Aussentüren Heizung- und Lüftungsanlage
Kanalisation im Trennsystem (Schmutz- und Meteorwasser). Holz-Metallfenster, -Fenstertüren und Holz-Metall Schiebe- Luft Wärmepumpe im Technikraum.
Versickerung des Meteorwassers auf der Parzelle. türen mit 3-fach Isolierverglasung. Fussbodenheizung getrennt regelbar. Automatische aussen-
temparaturabhängige Regulierung der Raumtemperatur.
Rohbau Aussentüren Wohnungen mit Einzelraum-Regulierung.
Fundamentplatte aus Stahlbeton. Aussentüre im Erdgeschoss, in Holz gestrichen wärmege- Abluft in Küchen mit Umluft / Aktivkohlefilter. Innenliegende
Geschossdecke über Erdgeschoss aus Holzbalkendecken in dämmt, Sicherheitszylinder. fensterlose Sanitärräume mit Einzelraumventilation.
Elementbauweise. KABA Schliessanlage (oder gleichwertig).
Innenwände im Erdgeschoss und Dachgeschoss aus Holz- Sanitäranlagen
ständerkonstruktion mit Holzplatten zweiseitig beplankt in Spenglerarbeiten Bad/Du/Wc Dachgeschoss: Badewanne, begehbare Dusche
Elementbauweise. Ausführung der gesamten Spenglerarbeiten in Chromnickel- mit Duschwanne, Doppelwaschtisch und Wandklosett mit
Wohnungstrennwand in zweiteiliger Holzständerkonstruktion. stahlblech matt, Kupfer oder gleichwertiges Material. UP-Spülkasten. Anordnung gemäss Plan.
Abstell- und Technikraum inklusive Überdachung in Holzbau- Du/Wc Erdgeschoss: Duschwanne, Waschtisch, Wandklosett
weise. Blitzschutz mit UP-Spülkasten. Anordnung gemäss Plan.
Ausführung entsprechend den behördlichen Auflagen. Apparate gemäss Sanitärofferte. Ein Kaltwasseranschluss
Fassade Aussenhahn.
Holzelementbauweise mit einer zwischen- und übergedämm- Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz Anschlüsse für Waschturm, Standort im Bad/DU/Wc Dach-
ten Holztragkonstruktion und Hinterlüftung. Die äussere Verbund-Rafflamellenstoren in Schlafräumen. geschoss.
Bekleidung besteht aus einer Holzschalung und die Innenbe- Senkrechtmarkisen mit halbtransparentem Gewebe in Wohn- Budget: CHF 25‘000.00 brutto inkl. MwSt.
plankung aus Holzplatten. und Essräumen für einen guten Sonnenschutz, ohne Ein-
schränkung der Ausblicke.
Flachdach Bedienung elektrisch.
Holzbalkendecken in Elementbauweise, Innenbekleidung
aus Holzplatten, Dampfbremse, Wärmedämmung, Abdich- Elektroanlagen
tungsbahn, Schutzschicht und extensiver Begrünung. Steckdosen und Taster in genügender Anzahl, Deckenauf-
bauleuchten gemäss Elektrokonzept. Beim privaten Hof
Sitzplatz / Hof eine Steckdose. Multimediadosen in jedem Zimmer nach
Sitzplatzboden aus witterungsbeständigem Holzrost oder Elektrokonzept. Ein Leerrohr pro Haus für Nachrüstung
Plattenbelag. Solaranlage.16
Kücheneinrichtung Bodenbeläge Parkett Im Verkauf inbegriffene Nebenkosten
Offene Küche mit Insel zu Essraum. Anordnung gemäss Budget brutto fertig verlegt inkl. sämtlichen Nebenarbeiten Baubewilligungsgebühren.
Plan. und MwSt. CHF 120.00 pro m2. Anschlussgebühren Kanalisation, Wasser, Elektro/BKW, Tele-
Geräte: Einbaukühlschrank, Einbaubackofen, Einbauge- fon/Swisscom, Kabelnetz.
schirrwaschautomat, Glaskeramikkochfeld und Dampfum- Hafnerarbeiten Plankopien.
luftabzug. Cheminee / Speicherofen mit Kaminanlage wo möglich, auf Gebäudeversicherung während der Bauzeit.
Budget: CHF 25‘000.00 brutto inkl. MwSt. Käuferwunsch gegen Mehrpreis. Bauwesen- und Bauherrenhaftpflichtversicherung während
der Bauzeit.
Metallbauarbeiten Bauaustrocknung
Briefkasten im Erdgeschoss. Massnahmen soweit erforderlich Im Verkauf nicht inbegriffene Nebenkosten
Handänderungssteuer, Notariatsgebühren, Grundbuchge-
Schreinerarbeiten Umgebung bühren.
Wohnungseingangstüre: wärme- und schallgedämmt, mit Gemäss Umgebungsgestaltungsplan, Konzept Architekt. Errichten von Schuldbriefen.
Drückergarnitur und Sicherheitsverschluss. Einzelne Hecken, Sträucher und Bäume zur Gliederung von Ausbauwünsche und Änderungen der Käuferschaft.
Zimmertüren: Rahmentüren in Holz gestrichen oder mit halbprivaten- und privaten Bereichen. Rasenflächen.
Kunstharz belegt, mittelschweres Türblatt. Garantie
Gesamtsystem mit Schliessplan. Änderungs- und Ausbauwünsche Die ordentlichen Garantiefristen betragen zwei Jahre ab
Garderobe und Einbauschränke in Holz gestrichen oder mit Änderungen gegenüber den vorliegenden Plänen und dem Fertigstellungsdatum der einzelnen Arbeiten.
Kunstharz belegt. vorliegenden Baubeschrieb bleiben vorbehalten, sofern diese Für verdeckte Mängel gilt eine Garantiezeit von fünf Jahren.
Budget: CHF 6‘000.00 brutto inkl. MwSt. gleichwertig sind. Verbindlich für den Kauf ist der detaillierte Für Apparate und Geräte gelten die Garantiefristen der
Baubeschrieb. Käuferwünsche im Innenausbau oder Optio- jeweiligen Lieferanten.
Unterlagsboden nen führen zu entsprechenden Mehrkosten und allfälligen
Schwimmender Unterlagsboden auf Trittschalldämmung, Bezugstermin Anpassungen.
Anhydritunterlagsboden.
Mehrkosten
Boden- und Wandbeläge Plattenarbeiten Auf die Mehrkosten wird ein Honorar von 15% verrechnet.
Keramische Platten Änderungen die Honorare (Architekt, Bauingenieur und
Budget brutto fertig verlegt inkl. sämtlichen Nebenarbeiten Haustechnik) betreffen, werden mit dem gültigen Tarif ver-
und MwSt. CHF 120.00 pro m2. rechnet.Vorbedingungen zum Baubeschrieb 17
A. Allgemein B. Abweichungen seitens der Bauherrschaft C. Bestellungsänderungen seitens des Käufers
1. Die architektonische und farbliche Gestaltung ist aus- 1. Die Bauherrschaft kann im Laufe der Ausführung ohne 1. Änderungswünsche seitens der Käufer können nur be-
schliesslich Sache der Bauherrschaft. Voranmeldung Veränderungen in folgenden Bereichen rücksichtigt werden, sofern es der Stand der Bauarbeiten
2. Irrtümer in den Verkaufsunterlagen, den Plänen und vornehmen: Konzept, Statik, Material, Farbe und Kons- erlaubt. Änderungswünsche, die den Punkt A.1. betref-
im Baubeschrieb bleiben ausdrücklich vorbehalten. Ge- truktion. Die Änderungen können insbesondere wegen fen, sind ausgeschlossen.
währleistungs- oder finanzielle Ansprüche irgendwelcher behördlichen Vorschriften sowie aus ästhetischen oder 2. Die aus den Bestellungsänderungen resultierenden
Art können daraus nicht abgeleitet werden. Die Möblie- technischen Gründen erfolgen. Mehrkosten werden direkt mit der Bauherrschaft abge-
rungen sind als Beispiele zu verstehen und sind nicht im 2. Dem Käufer darf daraus kein Nachteil erwachsen. Er rechnet. Die Bauherrschaft erstellt jeweils über Mehr-
Kaufpreis enthalten. hat aber auch keinen Anspruch auf eine Entschädigung kosten sowie über allfällige Zeitfolgen eine schriftliche
3. Alle Budgetpositionen sind als Bruttopreise inklusive der oder einen Minderpreis. Offerte. Diese wird rechtsgültig, sobald sie von beiden
gesetzlichen Mehrwertsteuer angegeben. 3. Bauverzögerungen, die von der Bauherrschaft nicht be- Seiten unterzeichnet ist.
4. Die Verkaufsdokumentation ist kein Bestandteil des einflusst werden können (höhere Gewalt wie Umweltein- 3. Die aus den Bestellungsänderungen resultierenden
Kaufvertrages. flüsse, Pandemie, Auflagen etc.) berechtigen den Käufer Mehrkosten werden anhand der Bruttopreise der Unter-
nicht zu Entschädigungsforderungen. nehmer berechnet. Zusätzlich fakturiert die Bauherr-
schaft seinen Mehraufwand mit einem Honorar von
15% und 7.7% MwSt. Darin ist lediglich die Ausführungs-
planung des Architekten enthalten. Benötigt der Käufer
zuvor Dienstleistungen des Architekten (z. B. Beratung,
Konzeptstudien), wird ihm das Architektenhonorar mit
CHF 130.00/h exklusive der gesetzlichen 7.7% MwSt. in
Rechnung.
4. Führen Bestellungsänderungen der Käufer zu einer
Erhöhung der Bewilligungs- und Anschlussgebühren,
werden die Gebührenerhöhungen dem Käufer separat
in Rechnung gestellt.18
Kaufpreis 19
ab CHF 880‘000.00
Im Kaufpreis inbegiffen Optionen
• Haus gemäss Baubeschrieb • Keller
• Landanteil • 3. Badezimmer
• Reduit
Haus A • Sonnensegel
IE R T .
• 5.5 Zimmer R E S E RV • Cheminée
• Nettewohnfläche 140 m2 • Thermische Solaranlage
• Grundstückfläche 536 m2 • Photovoltaikanlage
• Brunnen
Haus B • Wasserbecken
IE R T .
• 5.5 Zimmer R E S E RV • Hochbeete
• Nettewohnfläche 140 m2 • 2. Parkplatz
• Grundstückfläche 413 m2 • etc
Haus C
• 5.5 Zimmer
• Nettewohnfläche 140 m2
• Grundstückfläche 447 m2
Haus D
IE R T .
• 5.5 Zimmer R E S E RV
• Nettewohnfläche 140 m2
• Grundstückfläche 417 m220
Projektorganisation 21 Architektur Reimann Sidler Architekten Eyeltiweg 3 3860 Meiringen +41 33 971 09 73 architektur@reimann-sidler.ch reimann-sidler.ch Bauherrschaft und Verkauf Haslital Immobilien GmbH Eyeltiweg 3 3860 Meiringen +41 79 900 38 60 info@haslital-immobilien.ch haslital-immobilien.ch Fotos: david birri photography GmbH / www.davidbirri.com
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