DOPPELHAUS AM DONAUFELD - Ing. Harald Holzer Ihr Ansprechpartner
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1210 Wien | Haus | Objektnummer: 2
DOPPELHAUS AM DONAUFELD
Ihr Ansprechpartner
Ing. Harald Holzer
Geschäfstführer
+43 664 1619429 h.holzer@2living.at
2living.at
DOPPELHAUS AM DONAUFELD Lage Wohnen zwischen Donaupark, Ober alte Donau und Donauinsel Beschreibung Das Projekt DOPPELHAUS AM DONAUFELD wird in der Wildgänsegasse 8 im 21ten Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf entwickelt. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 60 Jahren Laufzeit und Option zur Verlängerung. Die Liegenschaft – mit Blick auf Donauturm - befindet sich am Bruckhaufen, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, welche aufgrund seiner zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist. Die U-Bahn-Station „Neue Donau“ der Linie U6 ist unter 10 Minuten fußläufig erreichbar. Von den Stationen „Verbindungsweg“ sowie „Josef-Melichar-Gasse“ der Autobus Linie 20A (wenige Gehminuten) lassen sich innerhalb von 10 Minuten die U-Bahn-Stationen „Alte Donau“ oder „Kaiser-mühlen-VIC“ der Linie U1 – von denen Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen - erreichen. Die ruhige und grüne Umgebung bietet insbesondere mit dem Donaupark, der Alten Donau, der Donauinsel, sowie den Neuen Donau – alle fußläufig erreichbar - die besten Erholungsgebiete der Stadt an und ermöglicht ein Wohnen am Wasser mitten in der Stadt. Das Donauzentrum ist gut angebunden und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Projekt DOPPELHAUS AM DONAUFELD wird in der Wildgänsegasse 8 im 21ten Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf entwickelt. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 60 Jahren Laufzeit und Option zur Verlängerung. Die Liegenschaft – mit Blick auf Donauturm - befindet sich am Bruckhaufen, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, welche aufgrund seiner zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist.
Die U-Bahn-Station „Neue Donau“ der Linie U6 ist unter 10 Minuten fußläufig erreichbar. Von den Stationen „Verbindungsweg“ sowie „Josef-Melichar-Gasse“ der Autobus Linie 20A (wenige Gehminuten) lassen sich innerhalb von 10 Minuten die U-Bahn-Stationen „Alte Donau“ oder „Kaiser-mühlen-VIC“ der Linie U1 – von denen Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen - erreichen. Die ruhige und grüne Umgebung bietet insbesondere mit dem Donaupark, der Alten Donau, der Donauinsel, sowie den Neuen Donau – alle fußläufig erreichbar - die besten Erholungsgebiete der Stadt an und ermöglicht ein Wohnen am Wasser mitten in der Stadt. Das Donauzentrum ist gut angebunden und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Sonstige Angaben VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI !!
Eckdaten
Grundstücksfläche: ca. 310 m² Nutzungsart: Wohnen
Wohnfläche: ca. 107,94 m² Beziehbar: 2021
Nutzfläche: ca. 112,88 m² Eigentumsform: Baurecht
Gartenfläche: ca. 102,29 m² Heizung: Fußbodenheizung
Kellerfläche: ca. 52,59 m²
Terrassenfläche: ca. 23,55 m² Lagebewertung: sehr gut
Lärmpegel: Ruhelage
Zimmer: 4 Erschließung: vollerschlossen
Bäder: 1 Bauart: Neubau
WCs: 2 Baujahr: 2021
Abstellräume: 1
Gärten: 1 Energieausweis
Terrassen: 1 Gültig bis: 09.08.2030
HWB: B 40,9 kWh/m²a
fGEE: A 0,78
Ausstattung
Bauweise: Massiv, Ziegel Balkon: Nordbalkon / -terrasse
Dachform: Pultdach Fenster: Außenliegender
Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller Sonnenschutz, Öffenbare
Boden: Estrich, Fliesen, Parkett Fenster, Rollladen, Doppel- /
Mehrfachverglasung
Befeuerung: Luftwärmepumpe
WCs: Toilette
Belüftung: Klimaanlage, Mechanische
Be- und Entlüftung Bad: Bad mit Fenster,
Badewanne, Dusche, Bad
Energietyp: Niedrigenergiehaus
mit WC
Stellplatzart: Parkplatz
Extras: Alarmanlage, U-Bahn-Nähe,
Abstellraum, Gartennutzung
Preisinformationen
Kaufpreis: 649.900,00 € schlüsselfertige Ausführung € 684.900,-
Bauzins monatlich € 415,-
Baurechtsvertrag bis 2080
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Vertragserrichtungskosten: 1,8 % inkl. Mwst. vom
Verkaufspreis
Lage 1210 Wien
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