DOPPELHAUS AM DONAUFELD - Ing. Harald Holzer Ihr Ansprechpartner

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DOPPELHAUS AM DONAUFELD - Ing. Harald Holzer Ihr Ansprechpartner
Wildgänsegasse 8, 1210 Wien 8-8A/Haus 2, 1210 Wien | Haus | Objektnummer: 1

DOPPELHAUS AM DONAUFELD

Ihr Ansprechpartner
Ing. Harald Holzer
Geschäfstführer
+43 664 1619429                  h.holzer@2living.at
                                 2living.at
DOPPELHAUS AM DONAUFELD - Ing. Harald Holzer Ihr Ansprechpartner
DOPPELHAUS AM DONAUFELD

Lage
Wohnen zwischen Donaupark, Ober alte Donau und Donauinsel

Beschreibung
Das Projekt DOPPELHAUS AM DONAUFELD wird in der Wildgänsegasse 8 im 21ten Wiener Gemeindebezirk
Floridsdorf entwickelt. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 60 Jahren
Laufzeit und Option zur Verlängerung.

Die Liegenschaft – mit Blick auf Donauturm - befindet sich am Bruckhaufen, einem der attraktivsten Stadtviertel
Wiens, welche aufgrund seiner zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer
Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist.

Die U-Bahn-Station „Neue Donau“ der Linie U6 ist unter 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Von den Stationen „Verbindungsweg“ sowie „Josef-Melichar-Gasse“ der Autobus Linie 20A (wenige Gehminuten)
lassen sich innerhalb von 10 Minuten die U-Bahn-Stationen „Alte Donau“ oder „Kaiser-mühlen-VIC“ der Linie U1 –
von denen Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen - erreichen.

Die ruhige und grüne Umgebung bietet insbesondere mit dem Donaupark, der Alten Donau, der Donauinsel,
sowie den Neuen Donau – alle fußläufig erreichbar - die besten Erholungsgebiete der Stadt an und ermöglicht ein
Wohnen am Wasser mitten in der Stadt. Das Donauzentrum ist gut angebunden und bietet umfangreiche
Einkaufsmöglichkeiten.

Das Projekt DOPPELHAUS AM DONAUFELD wird in der Wildgänsegasse 8 im 21ten Wiener Gemeindebezirk
Floridsdorf entwickelt. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 60 Jahren
Laufzeit und Option zur Verlängerung.

Die Liegenschaft – mit Blick auf Donauturm - befindet sich am Bruckhaufen, einem der attraktivsten Stadtviertel
Wiens, welche aufgrund seiner zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer
Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist.
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Die U-Bahn-Station „Neue Donau“ der Linie U6 ist unter 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Von den Stationen „Verbindungsweg“ sowie „Josef-Melichar-Gasse“ der Autobus Linie 20A (wenige Gehminuten)
lassen sich innerhalb von 10 Minuten die U-Bahn-Stationen „Alte Donau“ oder „Kaiser-mühlen-VIC“ der Linie U1 –
von denen Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen - erreichen.

Die ruhige und grüne Umgebung bietet insbesondere mit dem Donaupark, der Alten Donau, der Donauinsel,
sowie den Neuen Donau – alle fußläufig erreichbar - die besten Erholungsgebiete der Stadt an und ermöglicht ein
Wohnen am Wasser mitten in der Stadt. Das Donauzentrum ist gut angebunden und bietet umfangreiche
Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben
VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI !!
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Eckdaten
Grundstücksfläche:   ca. 231 m²                     Nutzungsart:             Wohnen
Wohnfläche:          ca. 109,17 m²                  Beziehbar:               2021
Nutzfläche:          ca. 115,92 m²                  Eigentumsform:           Baurecht
Gartenfläche:        ca. 58,42 m²                   Heizung:                 Fußbodenheizung
Kellerfläche:        ca. 54,57 m²
Terrassenfläche:     ca. 19,76 m²                   Lagebewertung:           sehr gut
Balkonfläche:        ca. 3,66 m²                    Lärmpegel:               Ruhelage
Stellplatzfläche:    ca. 66,94 m²                   Erschließung:            vollerschlossen
                                                    Bauart:                  Neubau
Zimmer:              4                              Baujahr:                 2021
Bäder:               1
WCs:                 2                              Energieausweis
Abstellräume:        1                              Gültig bis:              09.08.2030
Gärten:              1                              HWB:                     B 40,9 kWh/m²a
Terrassen:           1                              fGEE:                    A 0,78
Balkone:             1

Ausstattung
Bauweise:            Massiv, Ziegel                 Balkon:                  Nordbalkon / -terrasse
Dachform:            Pultdach                       Fenster:                 Außenliegender
Ausbaustufe:         Ausbauhaus, Schlüsselfertig                             Sonnenschutz, Öffenbare
                     mit Keller                                              Fenster, Rollladen, Doppel- /
Boden:               Estrich, Fliesen,                                       Mehrfachverglasung
                     Fertigparkett                  WCs:                     Toilette
Befeuerung:          Luftwärmepumpe                 Bad:                     Bad mit Fenster,
Belüftung:           Klimaanlage, Kühlung,                                   Badewanne, Dusche, Bad
                     Mechanische Be- und                                     mit WC
                     Entlüftung                     Stellplatzart:           Parkplatz
Energietyp:          Niedrigenergiehaus             Extras:                  Alarmanlage, U-Bahn-Nähe,
                                                                             Abstellraum, Gartennutzung

Preisinformationen
Kaufpreis:                           632.900,00 €    schlüsselfertige Ausführung € 667.900,-
                                                     Bauzins monatlich € 392,-
                                                     Baurechtsvertrag bis 2080

                                                     Grundbucheintragungsgebühr:                 1,1 %
                                                     Grunderwerbsteuer:                          3,5 %
                                                     Vertragserrichtungskosten:  1,8 % inkl. Mwst. vom
                                                                                         Verkaufspreis
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Wildgänsegasse 8, 1210 Wien 8-8A/Haus 2, 1210 Wien
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