DOPPELHAUS AM DONAUFELD - Ing. Harald Holzer Ihr Ansprechpartner
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Wildgänsegasse 8, 1210 Wien 8-8A/Haus 2, 1210 Wien | Haus | Objektnummer: 1 DOPPELHAUS AM DONAUFELD Ihr Ansprechpartner Ing. Harald Holzer Geschäfstführer +43 664 1619429 h.holzer@2living.at 2living.at
DOPPELHAUS AM DONAUFELD Lage Wohnen zwischen Donaupark, Ober alte Donau und Donauinsel Beschreibung Das Projekt DOPPELHAUS AM DONAUFELD wird in der Wildgänsegasse 8 im 21ten Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf entwickelt. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 60 Jahren Laufzeit und Option zur Verlängerung. Die Liegenschaft – mit Blick auf Donauturm - befindet sich am Bruckhaufen, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, welche aufgrund seiner zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist. Die U-Bahn-Station „Neue Donau“ der Linie U6 ist unter 10 Minuten fußläufig erreichbar. Von den Stationen „Verbindungsweg“ sowie „Josef-Melichar-Gasse“ der Autobus Linie 20A (wenige Gehminuten) lassen sich innerhalb von 10 Minuten die U-Bahn-Stationen „Alte Donau“ oder „Kaiser-mühlen-VIC“ der Linie U1 – von denen Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen - erreichen. Die ruhige und grüne Umgebung bietet insbesondere mit dem Donaupark, der Alten Donau, der Donauinsel, sowie den Neuen Donau – alle fußläufig erreichbar - die besten Erholungsgebiete der Stadt an und ermöglicht ein Wohnen am Wasser mitten in der Stadt. Das Donauzentrum ist gut angebunden und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Projekt DOPPELHAUS AM DONAUFELD wird in der Wildgänsegasse 8 im 21ten Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf entwickelt. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 60 Jahren Laufzeit und Option zur Verlängerung. Die Liegenschaft – mit Blick auf Donauturm - befindet sich am Bruckhaufen, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, welche aufgrund seiner zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist.
Die U-Bahn-Station „Neue Donau“ der Linie U6 ist unter 10 Minuten fußläufig erreichbar. Von den Stationen „Verbindungsweg“ sowie „Josef-Melichar-Gasse“ der Autobus Linie 20A (wenige Gehminuten) lassen sich innerhalb von 10 Minuten die U-Bahn-Stationen „Alte Donau“ oder „Kaiser-mühlen-VIC“ der Linie U1 – von denen Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen - erreichen. Die ruhige und grüne Umgebung bietet insbesondere mit dem Donaupark, der Alten Donau, der Donauinsel, sowie den Neuen Donau – alle fußläufig erreichbar - die besten Erholungsgebiete der Stadt an und ermöglicht ein Wohnen am Wasser mitten in der Stadt. Das Donauzentrum ist gut angebunden und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Sonstige Angaben VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI !!
Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 231 m² Nutzungsart: Wohnen Wohnfläche: ca. 109,17 m² Beziehbar: 2021 Nutzfläche: ca. 115,92 m² Eigentumsform: Baurecht Gartenfläche: ca. 58,42 m² Heizung: Fußbodenheizung Kellerfläche: ca. 54,57 m² Terrassenfläche: ca. 19,76 m² Lagebewertung: sehr gut Balkonfläche: ca. 3,66 m² Lärmpegel: Ruhelage Stellplatzfläche: ca. 66,94 m² Erschließung: vollerschlossen Bauart: Neubau Zimmer: 4 Baujahr: 2021 Bäder: 1 WCs: 2 Energieausweis Abstellräume: 1 Gültig bis: 09.08.2030 Gärten: 1 HWB: B 40,9 kWh/m²a Terrassen: 1 fGEE: A 0,78 Balkone: 1 Ausstattung Bauweise: Massiv, Ziegel Balkon: Nordbalkon / -terrasse Dachform: Pultdach Fenster: Außenliegender Ausbaustufe: Ausbauhaus, Schlüsselfertig Sonnenschutz, Öffenbare mit Keller Fenster, Rollladen, Doppel- / Boden: Estrich, Fliesen, Mehrfachverglasung Fertigparkett WCs: Toilette Befeuerung: Luftwärmepumpe Bad: Bad mit Fenster, Belüftung: Klimaanlage, Kühlung, Badewanne, Dusche, Bad Mechanische Be- und mit WC Entlüftung Stellplatzart: Parkplatz Energietyp: Niedrigenergiehaus Extras: Alarmanlage, U-Bahn-Nähe, Abstellraum, Gartennutzung Preisinformationen Kaufpreis: 632.900,00 € schlüsselfertige Ausführung € 667.900,- Bauzins monatlich € 392,- Baurechtsvertrag bis 2080 Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Vertragserrichtungskosten: 1,8 % inkl. Mwst. vom Verkaufspreis
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