Ein gutes Haus ist Weg nicht Ziel ist Dach und Raum Ist Menschen Heimat, Kern und Traum - Bau- und Ausstattungsbeschreibung
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Bau- und Sonnenstraße 4b Top 1, Top2,
Ausstattungsbeschreibung Innsbruck Top3 und Top 4
Ein gutes Haus ist
Weg nicht Ziel
ist Dach und Raum
Ist Menschen Heimat,
Kern und Traum
Nora Gomringer
Sonnenstraße 4b, Innsbruck
Das Wohnprojekt Sonnenstraße liest sich wie ein japanischer Haiku. Die japanische Dichtung hat
als Samen das menschliche Herz, und ihr entsprießen unzählige Blätter von Wörtern.
In der Gestaltung haben wir fernöstliche Philosophien der Ästhetik einfließen lassen:
klare Formensprache, hochwertige natürliche Materialien und eine Rückbesinnung auf das
Wesentliche. So wird die Wohnung zum Kern und Traum des eigenen Lebens.
Grundstück
Das Wohnhaus wird auf der Liegenschaft Gst.Nr. 1401/3, KG 81111 Hötting, errichtet.
Die Grundstücksgröße beträgt 1319 m²
Keine Gefahrenzone
Bauträger
Imgang development ZT GmbH
Anichstraße 5a/I
6020 Innsbruck
Architektur, Planung
Imgang Architekten ZT GmbH
Anichstraße 5a/I,
6020 Innsbruck
Vertragserrichter
Notar Dr. Robert Sollerer
Museumstraße 4
6020 Innsbruck
Vermittlung
Mag. Robert K. Barisitz
IC Immobilien Service GmbH
Leopold-Wedl-Straße 16
6068 Mils
Imgang development ZT GmbH 2Sonnenstraße 4b, Innsbruck
1. Baubeschreibung
Die Planung des Wohnhauses Sonnenstraße 4b in Hötting sieht einen Neubau mit insgesamt 6
Wohneinheiten in einer Größen von ca. 46 m² bis 146 m² Nutzfläche vor.
(Änderungen aufgrund Zusammenlegungen oder Teilungen vorbehalten)
Alle Wohnungseinheiten verfügen über einen Balkon oder einen Privatgarten.
Die Zufahrt auf das Grundstück 1401/3 erfolgt über die Sonnenstraße, an der Südseite des
Grundstückes. Östlich des Grundstücks verläuft ein Servitut, das die beiden Grundstücke 1401/2
und 1401/1 an die öffentliche Straße anbindet.
11 Parkplätze befinden sich im Untergeschoß des Gebäudes, die mittels einer teilweise
geschlossenen Fahrrampe erschlossen sind. Das Gebäude besteht aus Untergeschoß,
Erdgeschoß, einem Obergeschoß und einem Dachgeschoß. Im Untergeschoß befinden sich die
den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile und sonstigen Nebenräume.
Der Zugang zum Gebäude erfolgt ostseitig auf Erdgschoßniveau. Zu den einzelnen
Wohneinheiten gelangt man über ein ebenfalls ostseitig gelegenes Stiegenhaus. Ein Personenlift
führt vom UG bis in das DG mit Haltestellen auf jeder Ebene.
3-D Modell
Die 3-D Visualisierungen stellen einen idealisierten Zustand dar und sind nicht Gegenstand des
Kaufvertrages. Die Fassadendarstellung mit Tür- und Fensterkonstruktionen sowie Balkon-/
Terrassengeländer können von der tatsächlichen Ausführung (auch farblich) abweichen,
maßgebend ist jedenfalls die vorliegende Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die in diesen
Bildern aufscheinende Umgebungslandschaft muss nicht der Natur entsprechen.
2. Technische Daten
Fundamente
Je nach Bodenverhältnissen Bodenplatte als Stahlbetonfundamentplatte oder
Streifenfundamente, Stärke und Betonqualität nach statischem Erfordernis.
Kellermauerwerk
Außenwände und Innenwände in Stahlbeton, Säulen und Unterzüge ebenfalls in Stahlbeton,
gemäß statischen Erfordernissen.
Außenwände
Gedämmte Ziegelwände mit Edelputz (bzw. technisch gleichwertiges), innenseitig verputzt.
Außenwände teilweise nach statischen Erfordernissen in Stahlbeton. Vorgehängte Holzfassade
partiell nach arch. Vorgaben.
Innenwände
Wohnungstrennwände: Beton verputzt, einseitige Vorsatzschalen (entsprechend ÖNORM B 8115
(Teil 1 und 2)).
Zimmertrennwände: Trockenausbau 12,5cm, Wände mit Verteiler 15cm, jeweils doppelt beplankt.
Geschoßdecken
Werden als Massivstahlbetondecken ausgeführt, nach schalltechnischen und/oder statischen
Erfordernissen.
Dacheindeckung
Flachdachkonstruktion, ausgeführt als Warm- Duo- oder Umkehrdach, bekiest und z. T. extensiv
begrünt. Bituminöse Abdichtungen und/oder System Permaton oder Zementol. Sämtliche
Verblechungen in UGINOX oder als Colorbleche ausgeführt.
Imgang development ZT GmbH 3Sonnenstraße 4b, Innsbruck
Fußböden
In den Wohngeschoßen werden schwimmende Estriche mit Trittschalldämmung ausgeführt.
Stiegenhaus
Geschlossenes Stiegenhaus, Betontreppe, Oberfläche Beton versiegelt oder Feinsteinzeug.
Stellplätze
Insgesamt sind 11 Stellplätze vorgesehen (Änderung der Anzahl bleibt vorbehalten).
3. Energieausweis
Energieeffizienzklasse B, HWB 27 kwh/a
Niedrigenergiehaus – Standard lt. Energie Tirol
Lüftungsverluste werden durch dezentrale Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung minimiert.
4. Böden
In den Wohngeschoßen werden schwimmende Estriche mit Trittschalldämmung ausgeführt.
Wohn- u. Schlafzimmer, Diele
Eichen-Parkettboden mit dazu passenden Sockelleisten. (lt. Muster)
Küche
Eichen-Parkettboden mit dazu passenden Sockelleisten oder nach freier Wahl Fliesenbelag oder
Feinsteinzeug mit dazu passenden Sockelleisten. (lt. Muster)
Abstellraum
Fliesenbelag oder Feinsteinzeug mit dazu passenden Sockelleisten. (lt. Muster)
Bad, WC
Boden- und Wandfliese, raumhoch verfliest.
Terrassen, Balkone
Feinsteinzeug lt. Muster
Außenanlagen
Versickerungsfähige Betonsteine, in Teilbereichen Granit Pflastersteine bzw. Asphalt
Garage
Asphalt im Gefälle mit Verdunstungsrinne
Keller und Allgemeinräume
Betonboden versiegelt oder gleichwertig.
5. Wände und Decken
Maler- und Anstricharbeiten
Alle Wände in den Wohnräumen werden mit Dispersionsfarbe weiß gemalen bzw. im
Spritzverfahren aufgebracht, Decken werden weiß beschichtet bzw. gespachtelt und gemalen
bzw. im Spritzverfahren aufgebracht.
Kellerwände und Tiefgarage
Beton schalrein
Imgang development ZT GmbH 4Sonnenstraße 4b, Innsbruck
Kellerabteile
Kellerabteile teilweise mit durchlüfteten Kellertrennwänden aus Holz oder Metall, mit
Wohnungsschlüssel sperrbar.
Deckenuntersicht Tiefgarage und Keller sowie Terrassen
Beton schalrein bzw. mit Dämmeinlagen nach bauphysikalischem Erfordernis.
6. Türen und Fenster
Wohnungseingangstüren
Pfostenstock, innen weiß lackiert mit umlaufender Gummidichtung, Sicherheitsbeschläge in Alu-
eloxiert, Zylinderschloss für Schließanlage und Türspion.
Wohnungsinnentüren
Holzzarge, Türblatt mit Vollspankern, weiß lackiert, stumpf einschlagend und Drücker in
Edelstahl, Buntbart bzw. WC-Beschlag.
Fenster
Dreh-, Fix- und Drehkippelemente in Holz Ausführung mit Beschlägen in Edelstahl, 3-Scheiben-
Isolierverglasung, pro Raum mindestens ein Drehkippflügel Oberfläche: Lärche oder ähnlich.
Sonnenschutz
Screens (Vertikalmarkisen). Farbe lt. Architekt.
Türen KG
Alle Türen im Kellergeschoß werden als Stahlblechtüren bzw. lt. Erfordernis als selbstschließende
Brandschutztüren (EI230C) ausgeführt.
Schließanlage
Zentrale Anlage für Wohnungseingangstüren, Türen in allgemeine Räume im Kellergeschoß,
Briefkästen, Garage.
7. Elektroinstallationen
Leitungen für Telekom oder Telesystem oder ein IKB Glasfaserkabel (je nach Verfügbarkeit durch
die Betreiber vor Ort) werden in das Haus eingeleitet und durchgeleitet. Die Medienleitungen
verbleiben im Eigentum der Leitungsbetreiber.
Für jede Wohneinheit wird ein Wohnungsverteiler installiert. Im Hauptverteiler (Kellergeschoß)
sind die Zählerplätze untergebracht.
Allgemeinbeleuchtung im Stiegenhaus und in den Gängen mit Bewegungsmeldern oder
Lichttastern im Nahbereich der Wohnungstüren und Außenbeleuchtung im Eingangsbereich.
Im Allgemeinen kommen die Schalter und Steckdosen aus der Produktserie Gira, E2 in Weiß oder
optional in Schwarz oder zur Ausführung.
Vorraum
1-2 Deckenauslässe (je nach Raumlänge), 1-2 Wechselschalter (je nach Raumlänge), 1 Steckdose
Abstellraum
1 Deckenauslass, 1 Schalter, 1 Steckdose, je 1 Steckdose für Waschmaschine und Wäschetrockner
Bad/WC
1 Deckenauslass, 1 Wandauslass über Waschtisch, 1 Schalter, 1 Steckdose, 1 Anschluss Ventilator
Imgang development ZT GmbH 5Sonnenstraße 4b, Innsbruck
WC
1 Deckenauslass, 1 Schalter, 1 Anschluss Ventilator (mit Nachlaufautomatik)
Küche
1 Deckenauslass, 1 Wandauslass, 1 Schalter, 2 x 2 Doppelsteckdosen für Arbeitsbereich; 1
Anschluss für Herd, je eine Steckdose für Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzug
Wohnzimmer
2 Deckenauslässe, 1 Schalter, 3 Steckdosen, 2 Anschlussdosen (für FS und Tel/Internet), 1
Schalter für Balkonleuchte, Telefon-Auslass
Zimmer
1 Deckenauslass, 1 Schalter, 3 Steckdosen, 2 Leerdosen (für FS und Tel/Internet)
Terrasse/Balkon
1 Feuchtraumsteckdose, 1 Wand- oder Deckenauslass, 1 Schalter
Stromversorgung
1 Wohnungsunterverteiler in jedem Vorraum nach Vorschlag Elektroplanung mit
Fehlerstromschutzschalter.
Kellerabteil
1 Lichtauslass mit Schalter, 2 Steckdosen, gekoppelt
an den Wohnungszähler.
Autoabstellplatz
1 Anschluss für Ladestation - gekoppelt an den Wohnungszähler.
Sonstiges
8 Steckdosen, 2 Lichtauslässe und 2 Schalter in den Wohnungen zusätzlich, Lage nach freier
Wahl.
Schwachstromanlagen
Gegensprechanlage mit Torsprechstelle und Haustelefon mit Türöffner inkl. Videoanlage,
Fa. Gira, Klingeltaster im Nahbereich Wohnungseingangstüre, Fa. Gira. Telefonauslassdose
im Wohnzimmer, Schwachstromverteilerdose und Verrohrung in jedes Schlafzimmer für
Internetanschluss, Telefonanschluss oder Fernsehanschluss.
Fahrradraum
je Wohnung eine Steckdose gekoppelt an den Wohnungszähler
8. Sanitäre Installationen
Die Wasserleitungen werden in geprüften Kunststoffrohren ausgeführt, Abflussleitungen in PE
(z.B. Geberit)- bzw. Gussrohren (Abfallstränge).
Küche
Kaltwasseranschluss für Spülbecken und Kaltwasseranschluss für Geschirrspüler,
Warmwasseranschluss
Abstellraum
Waschmaschinenanschluss.
Sanitärgegenstände
Grundlage für die Anzahl der Sanitär-Ausstattungsgegenstände bildet der dem Kaufvertrag
beiliegende Grundriss des Verkaufsplans!
Imgang development ZT GmbH 6Sonnenstraße 4b, Innsbruck
Produktlinien:
Sanitärkeramik: Laufen Pro
Armaturen: Hansgrohe Talis S
Badewanne: Kaldewei Duo
Die vorgesehenen Gegenstände/Modelle verstehen sich als beispielhafte Modelle und können
durch den Bauträger durch ähnliche, gleichwertige ersetzt werden. In den Plänen gezeichnete
Glastrennwände sind in der Grundausstattung nicht enthalten.
Alle Wohnungen werden mit einem frostsicheren Gartenwasserauslass ausgestattet
9. Heizung, Warm- und Kaltwasser
Die Liegenschaft wird mit Strom, Wasser, Abwasserkanal sowie Müll durch den jeweiligen
örtlichen Betreiber (IKB, TIGAS, etc.) ver- bzw. entsorgt.
Die Wärmeenergieversorgung (Heizung und Warmwasser) erfolgt über eine zentrale
Wärmepumpe. Die Beheizung der Räume erfolgt mittels Fußbodenheizung. Die Steuerung der
Heizung erfolgt jeweils in den Wohnräumen mittels Raumthermostat, in allen anderen Räumen
direkt über manuell bedienbare Drehventile im Verteiler der Fußbodenheizung.
Die Verbrauchserfassung erfolgt über Zähler (Wärmemengenzähler, Kaltwasser) wohnungsweise.
Die Installierung einer anderen Heizanlage steht dem Bauträger frei.
10. Lüftung
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Um eine konstante Frischluft zu gewährleisten werden Komfortlüftungsgeräte in den
Wohnräumen installiert. Um Lüftungsverluste zu vermeiden, werden diese Geräte mit
Wärmerückgewinnung ausgestattet.
11. Besondere Betriebseinrichtungen
Fahrradraum
Projektiert im Kellerbereich mit Platz für Kinderwägen.
Müllsammelstelle
Projektiert im Bereich des Hauszuganges.
Briefkastenanlage
Im Zugangsbereich, sperrbar mit dem Wohnungsschlüssel.
Grünflächen
Die Geländemodellierungen werden durch die Angaben der Bauleitung vor Ort vorgenommen,
notwendige Stützbauten werden mit Steinschlichtungen oder Stützmauern in Stahlbeton
vorgenommen. Erforderliche Absturzsicherungen werden entweder mit einer Geländer
Konstruktionen aus Holz oder mit Maschendrahtzaun auf Einzelfundamenten errichtet. Die
Grünflächen erhalten eine Humusschicht von ca. 20cm, eingesät, die Anwuchspflege erfolgt
durch den Käufer.
Imgang development ZT GmbH 7Sonnenstraße 4b, Innsbruck
12. Allgemeine Anmerkung
Zeichnerische Ausdrucksmittel (Mobiliar, sanitäre Einrichtungsgegenstände) gelten nicht als
Baubeschreibung. Maßgeblich ist der vorliegende Text.
Die Fassadengestaltung inkl. Tür- und Fensterkonstruktionen können von den Planunterlagen lt.
Einreichung in Größe, Zahl, Form, Material und Farbe abweichen.
Änderungen der Materialien und Ausstattungen bleiben dem Bauträger insofern vorbehalten, als
gegebenenfalls auch andere gleichwertige Materialien zur Ausführung gelangen können. Ebenso
sind durch architektonische Gestaltung, technische
Gegebenheiten oder behördliche Vorschriften bedingte Änderungen in den Plänen und der Bau-
und Ausstattungsbeschreibung möglich.
Sollten Einbaumöbel bestellt werden, ist darauf zu achten, dass geringe Maßabweichungen der
Raummaße zwischen Plan und Naturmaßen zulässig und unvermeidbar sind. Alle Maße sind
Rohbaumaße, d.h. ohne Berücksichtigung von Maßtoleranzen und des Verputzes. Daher sind
Einbaumöbel nur nach Naturmaßen zu bestellen.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass nach dem planlich dargestellten
Möblierungsvorschlag alle HKLS- und Elektroinstallationen geplant und errichtet werden. Sollte
seitens des Käufers ein anderes Möblierungskonzept zur Ausführung kommen, werden allfällige
Änderungen vom Verkäufer berücksichtigt, soweit diese technisch möglich sind, rechtzeitig
bekannt gegeben werden und nicht gegen Vorschriften verstoßen. Die daraus entstehenden
zusätzlichen Kosten sind vom Käufer zu tragen.
13. Architektonische Gestaltung
Die Gestaltung der Anlage inkl. der Farbgebung obliegt dem Planer und Bauträger. Bei
Anbringen von Sonnenschutz, Markisen, Sichtschutz oder sonstiger gestalterischer Elemente
im Außenbereich, hat der Käufer das gestalterische Gesamtkonzept des Planers einzuhalten
(Rücksprache mit Planer unbedingt erforderlich).
Es wird darauf hingewiesen, dass die Verkaufspläne sowie die Einreichplanung im Hinblick
auf Materialien, Farbgestaltung, Bepflanzung sowie andere architektonische Details nicht als
verbindlich anzusehen ist. Dies gilt auch für Modellfotos und sonstige bildliche Darstellungen.
14. Nicht im Kaufpreis enthalten
Sämtliche Einrichtungsgegenstände (Möblierung),
Beleuchtungskörper innerhalb der Wohnungseinheit, Kücheneinbauten, Anschließen der
Küchengeräte und Armaturen, sonstige in den Planunterlagen dargestellten bzw. hier
ausdrücklich aufgelisteten
Ausstattungs- oder Einrichtungsgegenstände (z.B. im Bad), Telefon-, IT- und sonstigen
Versorgungsanschlüssen.
15. Grundsätzliches
Durch die Installationsschächte kann es zu geringfügigen Abweichungen bei den Nutzflächen
kommen!
Die angegebenen Maße sind Rohbaumaße, Abweichungen bis zu 3 % der Gesamtfläche sind zu
akzeptieren und haben keine Änderung des Kaufpreises zur Folge.
Imgang development ZT GmbH 8Sonnenstraße 4b, Innsbruck
Im Keller- sowie Garagenbereich verlaufen an der Decke und an den Wänden Ver- und
Entsorgungsleitungen, welche sich auch zum Teil in den Kellerabteilbereichen befinden. Diese Leitungen
müssen bei Notwendigkeit zugänglich gehalten werden.
Eine geringe Durchfeuchtung des Untergeschoßes sowie Spannungs-, Haar- und Schwundrisse in Decken
und Wänden in den Wohnungen bedeuten keine reklamierbaren Baumängel, ebenso Silikonfugen, welche
einer regelmäßigen Wartung und Erneuerung bedürfen.
Bezüglich der Beheizung der Wohnungen, nach der Übergabe - bitten wir Folgendes zu beachten:
Jede Neubauwohnung hat eine höhere Baufeuchtigkeit als eine bereits langjährig bewohnte. Zusätzlich zu
dieser Neubaufeuchtigkeit kommt eine weitere Feuchtigkeitsentwicklung durch das Bewohnen. Um eine
trockene Wohnung und ein gesundes Raumklima zu erhalten, müssen die Wohnungen entsprechend beheizt
und belüftet werden (d.h. Richtige Lüftung ist eine Zuglüftung, Querlüftung, öfters am Tag, jeweils ca. 10
Minuten). Es wird auch darauf hingewiesen, dass lt. ÖNORM
Räume im Kellergeschoß keine vollwertigen Räume sind und somit nur eingeschränkt nutzbar sind (z.B.
keine Lagerung von Kleidung).
Möbel, welche direkt an Außenwänden aufgestellt werden, verhindern eine ausreichende Belüftung der
Wandoberflächen, dies ist tunlichst zu vermeiden.
16. Sonderwünsche
Zur Abwicklung allfälliger Sonderwünsche dürfen wir Folgendes bemerken:
Wir sind gerne bereit, individuellen Sonder- oder Änderungswünschen nachzukommen, soweit dies
technisch und rechtlich möglich ist und das Baugeschehen darunter nicht leidet oder verzögert wird.
Sollten Sie eine Änderung der Standardausstattung Ihrer Einheit nach Ihren persönlichen Vorstellungen
wünschen, so sind grundsätzlich die bauausführenden Firmen damit zu beauftragen.
Der Käufer ist bei Sonderwünschen Auftraggeber der ausführenden Firmen.
Alle Ihre Änderungswünsche müssen jedoch unbedingt zuvor mit der örtlichen Bauaufsicht, unserer
Gesellschaft und auch mit dem Planer besprochen werden.
Sodann ist der Auftrag zur Ausführung der Sonderwünsche den bauausführenden Firmen termingerecht
schriftlich zu erteilen
Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur solche Änderungswünsche berücksichtigt werden können,
unter denen das Baugeschehen nicht leidet und die keine statisch konstruktiven Teile betreffen
bzw. bauphysikalische Beeinträchtigungen hervorrufen. Werden trotz Hinweis auf eintretende
Terminverzögerungen Abänderungen verlangt und durchgeführt, trägt die daraus entstehenden
Mehrkosten der Wohnungswerber. Grundsätzlich bedürfen alle Sonderwünsche der Zustimmung des
Bauträgers bzw. der örtlichen Bauaufsicht als dessen Vertreter.
Sollten die geäußerten Sonderwünsche mit Mehrkosten verbunden sein, so sind diese vom
Wohnungswerber direkt an die betreffenden Firmen bzw. Handwerker zu bezahlen. Die Normalausführung
wird von den Professionisten mit unserer Gesellschaft abgerechnet. Für nicht in Anspruch genommene
Leistungen, erhalten Sie von uns im Rahmen der Schlussabrechnung, aufgrund der vorliegenden Angebote,
die entsprechende Gutschrift, sofern wir rechtzeitig von den Minderleistungen in Kenntnis gesetzt werden.
Bereits begonnene oder ausgeführte Standardausstattungen werden nicht vergütet.
Die Planer sowie die Sonderplaner sind berechtigt, für die Bearbeitung von Sonderwünschen ein
angemessenes Honorar in Rechnung zu stellen.
Imgang development ZT GmbH 9Sonnenstraße 4b, Innsbruck
Sollte durch Sonderwünsche die Nutzwertfestsetzung geändert werden müssen, ist der Auftraggeber für die
daraus resultierenden Kosten zahlungspflichtig. Wir dürfen alle Wohnungswerber in ihrem eigenen Interesse
bitten, alle Sonder- und Änderungswünsche rechtzeitig vorzubringen und in Auftrag zu geben, damit eine
bestmögliche und reibungslose Abwicklung erfolgen kann.
Zur Besprechung weiterer technischer Einzelheiten stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
17. Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung 1,6 %
zuzüglich 20 % Mwst. und Gebühren
Vermittlungsgebühr 2% zuzüglich 20% Mwst.
18. Dienstbarkeiten
Die Liegenschaft wird frei von Geldlasten verkauft und übergeben.
Mai 2022
Imgang development ZT GmbH
Anichstraße 5a/I
6020 Innsbruck
Austria
office@imgang.com
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