Leingarten Eppinger Straße 69 & 69/1 - Böhringer Creativbau GmbH
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Leingarten Eppinger Straße 69 & 69/1
Liebe Interessentinnen, Liebe Interessenten, als innovatives Architekturbüro mit Sitz in Heilbronn planen und bauen wir für Menschen mit hohen Ansprüchen an Wohn- und Lebensqualität – modern, nachhaltig, naturnah und zukunftsfähig. Dabei punkten wir mit funktionalen Grundrissen und einem überzeugenden Energiekonzept. Große Balkone, viel freier Platz für Ihre Wohnideen und eine sinnvolle Raumaufteilung: ein wohnbares Raumkonzept ist uns wichtig – vom Unter- bis zum Dachgeschoss. Mit über 50 Jahren Erfahrung im zeitgemäßen Geschosswohnbau haben wir es uns zum Ansporn gemacht, attraktiven Wohn- und Lebensraum in und um Heilbronn zu schaffen. Wir verstehen uns dabei als Ihr kompetenter Berater in allen Bereichen, begleiten Sie von Anfang an und gehen auf Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen ein. In Leingarten entsteht in ruhiger Lage ein attraktives Bauprojekt. Ihr Böhringer Team 2
Lageplan
3
Ansicht Nord-West Eppinger Straße 69 4
Ansicht Nord-West Eppinger Straße 69/1
5
Dachaufsicht
Leingarten, Eppinger Straße 69 & 69/1 I maßstabslos
Böhringer bietet Planung und
Ausführung aus einer Hand
Ausstattungsmerkmale:
- 12 Wohnungen von 56,4 m² - 126,1 m²
- komfortable Fußbodenheizung und moderner Aufzug
- bodenebene, geräumige Dusche und schwellenfreie Zugänge
- Effizienzhaus 55 und Erneuerbare-Energien-Klasse
- CAT 7-Kabel
6
Untergeschoss
Leingarten, Eppinger Straße 69 & 69/1 I maßstabslos
7
GRUNDRISS HG E69/1
Wohnung 101 I Maßstab 1:100
8
W ohnung 101
2-Zimmer-Wohnung
Wohnen/ Essen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 37,2 m2
Kochen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 9,6 m2
Schlafen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ca. 12,9 m2
Bad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ca. 10,5 m2
Flur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 3,9 m2
Terrasse* (20,9 m 2 /2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 10,4 m2
Abstellraum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 9,7 m²
Gesamtfläche ca. 95,9 m2
*Die Fläche von Balkonen und Terrassen werden zu 50 % berechnet.
SW = Sonderwunsch
Böhringer Creativbau GmbH
Wilhelmstraße 14
74072 Heilbronn
Fon 07131/74570 - 0
Fax 07131/74570 - 10
info@boehringer.net
www.boehringer.net
9
GRUNDRISS EG E69/1
Wohnungen 102 - 103 I Maßstab 1:100
10
W ohnung 102 W ohnung 103
4-Zimmer-Wohnung 3-Zimmer-Wohnung
Wohnen/Essen/Kochen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 37,8 m2 Wohnen/Essen/Kochen . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 24,7 m2
Schlafen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 13,0 m2 Schlafen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 12,9 m2
Kind 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 9,7 m2 Kind . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 10,7 m2
Kind 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 9,7 m2 Bad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 8,4 m2
Bad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 8,5 m2 Flur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 6,6 m2
WC . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 1,7 m2 Terrasse* (14,1 m 2 /2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 7,0 m2
Flur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 6,3 m2
Balkon* (7,2 m 2 /2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 3,6 m2
Gesamtfläche ca. 70,3 m2
Gesamtfläche ca. 90,4 m2
*Die Fläche von Balkonen und Terrassen werden zu 50 % berechnet.
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11GRUNDRISS OG E69/1
Wohnungen 104 - 105 I Maßstab 1:100
12W ohnung 104 W ohnung 105
4- Zimmer-Wohnung 3- Zimmer-Wohnung
Wohnen/Essen/Kochen . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 37,8 m2 Wohnen/Essen/Kochen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 24,7 m2
Schlafen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 13,0 m2 Schlafen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 12,9 m2
Kind 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 9,7 m2 Kind . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 11,1 m2
Kind 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 9,9 m2 Bad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 8,8 m2
Bad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 8,7 m2 Flur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 6,6 m2
Flur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 6,3 m2 Balkon * (6,5 m 2 /2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 3,2 m2
WC . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 1,7 m2
Balkon* (7,2 m 2 /2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 3,6 m2
Gesamtfläche ca. 67,0 m2
Gesamtfläche ca. 90,8 m2
*Die Fläche von Balkonen und Terrassen werden zu 50 % berechnet.
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13GRUNDRISS EG E69
Wohnungen 201 - 202 I Maßstab 1:100
A- STPL. 1
A- STPL.8
TERRASSE TERRASSE
A- STPL. 2
SCHLAFEN A- STPL. 7
CARPORT
SCHLAFEN
A- STPL. 3
WHG 201 WHG 202
ABST. WC
WOHNEN/ESSEN FLUR WO/ES/KO
BAD BÜRO
KOCHEN KIND BAD
A- STPL. 4
EINGANG
14W ohnung 201 W ohnung 202
3- Zimmer-Wohnung 3- Zimmer-Wohnung
Wohnen/Essen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 29,9 m2 Wohnen/Essen/Kochen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 32,3 m2
Kochen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 7,4 m2 Schlafen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 13,9 m2
Schlafen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 13,5 m2 Büro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 6,6 m2
Kind . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 9,3 m2 Bad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 5,4 m2
Bad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ca. 7,5 m2 Terrasse * (17,2 m 2 /2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 8,6 m2
Flur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ca. 7,8 m2
WC . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ca. 1,5 m2
Abst. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ca. 1,1 m2 Gesamtfläche ca. 66,7 m2
Terrasse* (9,3 m /2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ca.
2
4,7 m2
Gesamtfläche ca. 82,7 m2
*Die Fläche von Balkonen und Terrassen werden zu 50 % berechnet.
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15GRUNDRISS OG E69
Wohnungen 203 - 204 I Maßstab 1:100
16W ohnung 203 W ohnung 204
3- Zimmer-Wohnung 3- Zimmer-Wohnung
Wohnen/Essen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 29,9 m2 Wohnen/Essen/Kochen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 32,3 m2
Kochen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 7,4 m2 Schlafen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 13,9 m2
Schlafen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 13,5 m2 Kind . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 10,8 m2
Kind . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 9,6 m2 Bad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 8,8 m2
Bad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 7,7 m2 Balkon * (7,5 m /2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca.
2 3,1 m2
Flur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 7,8 m2
WC . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 1,5 m2
Abst. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 1,1 m2 Gesamtfläche ca. 69,6 m2
Balkon* (6,8 m 2 /2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 3,4 m2
Gesamtfläche ca. 81,9 m2
*Die Fläche von Balkonen und Terrassen werden zu 50 % berechnet.
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17GRUNDRISS DG E69
Wohnungen 205 - 206 I Maßstab 1:100
18W ohnung 205 W ohnung 206
2- Zimmer-Wohnung 2- Zimmer-Wohnung
Wohnen/Essen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 21,7 m2 Wohnen/Essen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 18,7 m2
Kochen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 8,4 m2 Kochen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 9,9 m2
Schlafen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 10,2 m2 Schlafen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 13,1 m2
Bad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 7,9 m2 Bad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 7,1 m2
Flur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 4,9 m2 Flur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 7,0 m2
WC . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 3,8 m2 Balkon * (7,2 m 2 /2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca. 3,6 m2
Balkon* (7,1 m /2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ca.
2
3,5 m2
Gesamtfläche ca. 56,4 m2
Gesamtfläche ca. 60,4 m2
*Die Fläche von Balkonen und Terrassen werden zu 50 % berechnet.
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19Ansichten Ost und West
Ansicht Ost
Ansicht West
20Ansichten Nord und Süd
Ansicht Nord E69 Ansicht Süd E69/1
21BAUBESCHREIBUNG
ROHBAU -/ ERDARBEITEN HAUSTÜR Tür, Nebenräume Stahl-Eck-Zargen, Türblatt weiß (kunststoffbe-
Aushub, Abfuhr, Deponierung und Wiederverfüllen Haustür als Leichtmetallkonstruktion mit Zweifachverglasung schichtet) oder Brandschutztüren aus Stahl
(1x Sicherheitsglas)
ENTWÄSSERUNG MALERARBEITEN
Kunststoff-Grundleitungen inkl. erforderlicher Kontrollschächte FENSTER Böden in Nebenräumen mit ölbeständiger Beschichtung, Decken
und Anschluss an die öffentliche Kanalisation Kunststoffelemente weiß mit Pilzkopfverriegelung außer und Wände mit Dispersionsfarbe gestrichen, Wohnungen mit
Dachflächenfenster, Wärmeschutzverglasung als Dreifachver- Raufasertapete mittlerer Körnung an Decken und Wänden weiß
WÄNDE UND DECKEN glasung an allen Fenstern der Wohnungen, Aluminium-Außen- gestrichen (Vergütung 4,50 €/m² für Lohn und Material inkl.
Stahlbetondecken, Mauerwerkswände außen simsen, Innensimsen aus poliertem Naturstein oder gefliest Nebenarbeiten)
(gegen Erdreich: Beton mit Dämmung) D=30-42,5 cm, (in Nass-räumen)
innen D=11,5-24 cm oder massive, nicht tragende BRIEFKÄSTEN
Gipsdielenwände D=10 cm ROLLLÄDEN Mit Klingel- und Sprechanlage: am Hauszugang
Kunststoffrollläden mit Motor und Einzelschalter an allen
TREPPEN Fenstern der Wohnungen, Revisionsöffnung mit Kunststoffbe- GELÄNDER
Systemtreppen als Beton- oder Stahlkonstruktion mit schichtung (weiß), außer Dachflächenfenster nach Osten Stahltreppengeländer mit Edelstahlhandlauf, Balkongeländer
Natursteinbelag im Treppenhaus, Schmutzfangmatte im als verzinkte Stahlkonstruktion mit Füllungen oder massive
Eingangsbereich PUTZ Brüstung, verputzt mit Blechabdeckung; Absturzsicherung, wo
Innen: Gipsputz oder tapezierfähige Spachtelung, außer erforderlich
BALKONE/DACHTERRASSEN Nebenräume im Untergeschoss (UG),
Stahlbeton-Massivplatten, Bitumendachbahn, Kies und außen: Deckputz mit Farbgebung SCHLIESSANLAGE
Betonplatten mit Entwässerungsrinne vor Balkontüre ca. 0-2 cm Hauseingänge gleichschließend mit Abstellraum und Wohnung
unter Türschwelle, Balkone, Loggien, Dachterrassen mit ESTRICH
Wärmedämmung ca. 10 cm hohe Schwelle vom Wohnbereich Nebenräume: Glattstrich, sonst Estrich auf Trittschalldämmung STELLPLÄTZE
zum Balkon (Durchgangshöhe evtl. kleiner als 1,9 m) Fahrgasse und Stellplätze in Betonverbundpflaster, Carport als
BODENBELÄGE verzinkte Stahlkonstruktion mit einer abschließbaren Steckdose
GARTENTERRASSE Eiche-Parkett in allen Fluren, Wohnzimmern und Schlafräu- je Stellplatz sowie Vorbereitung einer PV-Anlage auf Carport-
Vgl. Balkone, jedoch Kies und Betonplatten im Gartenbereich men massiv, Stäbe 16,0 x 2,3 cm, im Parallel-Verband verlegt, dach, Garage mit einer abschließbaren Steckdose je Stellplatz,
ohne Stahlbetonplatte Versiegelung (Vergütung bei Eigenleistung 40,- €/m² für Lohn Boden in Betonverbundpflaster, Tor mit Torantrieb und einem
und Material inkl. Nebenarbeiten) Handsender je Wohnung
DACH
Nadelholzkonstruktion mit Wärmedämmung zwischen den FLIESEN ABSTELLRÄUME
Sparren, Unterspannbahn, sichtbare Holzteile gehobelt mit Feinkeramische Wand- und Bodenfliesen bis 30/60 cm (Mate- Lochblechtrennwände oder gemauerte Wände mit Türe und
Anstrich oder Lasur, Dacheindeckung mit Betondachsteinen rial 40,- €/m², Vergütung 55,- €/m² für Lohn und Material inkl. Profilzylinderschloss im UG. Zu beachten: Die Abwasserrohr- und
Flachdachbereich: Betondecke mit Wärmedämmung, Abdichtung Nebenarbeiten) in Bädern, WC‘s, Küchen, Wandfliesen siehe Leitungsführung wird auf Putz an Decken und Wänden im Erd-
oben, im Bad ca. 2,40 m hoch, WC ca. 1,25 m hoch, Küche max. geschoss geführt
VERWAHRUNG 3,00 m². Die Fugenbreite richtet sich nach der Formatgröße
Fallrohre und Verkleidungen aus Titanzinkblech und der Fliesenart HEIZUNG/TECHNIK
Niedertemperatur-Heizungsanlage mit Wärmepumpe sowie
AUFZUG TÜREN zentrale Warmwasserversorgung und außentemperaturabhän-
Personenaufzug (Untergeschoss bis Dachgeschoss) Eingangstüren mit schwerem Türblatt, Buche-CPL-Beschich- giger Regelung, Fußbodenheizung, Wärmeregelung jeweils über
tung oder weiß beschichtet, Sicherheitsschloss mit 3 Schlüs- Thermostatregler an den Wänden. Wärmemessung mit gemiete-
seln, digitaler Türspion, Zimmertüren sturzhoch mit Buche- ten Wärmemengenzählern (Wartung und Erfassung durch Fach-
Naturholzfurnier oder weißer Beschichtung, Beschläge und firma), elektrischer Handtuchheizkörper in den Bädern.
Griffe aus Edelstahl, Buntbartschloss mit einem Schlüssel je
22LÜFTUNGSANLAGE
Innenliegende Bäder und WCs werden mechanisch entlüftet, WOHNUNGEN
Fensterfalzlüfter 1 x pro Raum für Außenluftnachströmung bei WASCHEN/TROCKNEN Weiße Großflächenschalter und Schukosteckdosen als Unter-
geschlossenem Fenster Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im putzinstallation gemäß VDE-Richtlinien ohne Beleuchtungs-
Waschraum im UG körper, in jedem Raum ein Deckenauslass mit Ausschaltung, im
DUNSTABZUG Schlafzimmer und im Flur mit Kreuzschaltung, im Bad zusätzlich
Anschlussmöglichkeit in den Küchen über die Außenwand oder GARTENHAHN ein Wandauslass mit Serienschaltung, Kühlschrank-, Herd- und
Vorbereitung für Umluftsystem, je nach Lage der Küche zur Bei Wohnungen mit Gartenanteil ein frostsicherer Gartenhahn Spülmaschinenanschluss in der Küche
Außenwand auf Terrassenseite -28 Steckdosen pro 2-Zimmerwohnung,
-33 Steckdosen pro 3-Zimmerwohnung,
SCHWELLENFREIE WOHNUNG ELEKTROZÄHLER -38 Steckdosen pro 4-Zimmerwohnung,
Das Badezimmer sowie der Wohn- und Schlafraum sind mit dem Zählerschrank im UG, Absicherung der Stromkreise mit Elekt- Lage nach Wunsch der Käufer,
Rollstuhl zugänglich. Die Sanitär-gegenstände, Schalter und rounterverteilern in den Wohneinheiten unter Putz Einzelschaltung der Rollladenmotoren am Fenster,
Steckdosen können als Sonderwunsch auf rollstuhlgerechte Balkon / Terrasse: Spritzwassergeschützte Steckdose, Auslass für
Höhe gesetzt werden, Haltegriffe sind im Leistungsumfang nicht NEBENRÄUME Außenleuchte von innen schaltbar
enthalten. Leitungen als Aufputzmontage, pro Abstellraum Ausschalter
Darüberhinausgehende bauliche Maßnahmen, wie z.B. ein und Steckdose auf Wohnungszähler, Waschmaschinen- und GARTENANLAGE
höheres oder breiteres Durchgangsmaß an Türen oder niedriger Trockneranschluss mit abschließbaren Steckdosen auf Wege mit Betonsteinen, Roh- und Feinplanie um das Gebäu-
Einbau von Türklinken sind nicht vorgesehen, aber möglich. Wohnungszähler, Allgemeinräume und automatische Treppen- de, Raseneinsaat und Bepflanzung, Setzungen im Bereich der
hausbeleuchtung mit Ausschaltung, Beleuchtungs-körper und Arbeitsräume können nicht ausgeschlossen werden (1-2 Jahre)
SANITÄRINSTALLATION Heizungsanschluss auf Allgemeinzähler
Körperschallentkoppelte Kunststoff-entwässerungsleitungen, AUSFÜHRUNG
Trinkwasserversorgung mit wärmegedämmten Kunststoffrohren, MEDIEN Fa. Böhringer Creativbau GmbH ist verpflichtet, das gesamte
Einrichtungsgegenstände sind Markenfabrikate: Zuleitung von Übergabepunkt zur Wohnung. Netzwerksam- Bauvorhaben nach Maßgabe des genehmigten Aufteilungsplans
D-Code-Serie von Duravit oder gleichwertig. melpunkt im Flur, weitere Verteilung in jedes Wohn- und / der genehmigten Baupläne und der vorstehenden Baube-
Schlafzimmer als CAT 7 Leitung mit Datendose schreibung sowie in Übereinstimmung mit den einschlägigen
WC Bauvorschriften zu errichten. Das Bauwerk ist nach dem Stand
Tiefspülklosett wandhängend, Keramik, Einbauspülkasten mit SPRECHANLAGE der Technik und unter Beachtung der anerkannten Regeln der
Wasserspartaste, Kunststoffsitz mit Deckel und Toilettenpapier- Mit Ruftaster und mithörgesperrter Gegen-sprechanlage zur Baukunst unverzüglich ab Baubeginn technisch einwandfrei
halter Haustüre und Wandapparat schlüsselfertig zu erstellen und hierbei nur normgerechte Bau-
stoffe zu verwenden. Für die entsprechenden Vorschriften, Quali-
WASCHTISCH RAUCHMELDER täten und Normen ist der Stand zum Zeitpunkt der Erteilung der
Hochwertige Keramik mit verchromtem Einhebelmischer, Rauchwarnmelder mit 10-Jahres-Lithiumbatterie, Baugenehmigung / Baufreigabe maßgebend. Soweit die Pläne
Kristallspiegel 1 Stück je Schlafraum und 1 Stück je Gemeinschaftstreppen- und die Baubeschreibung differieren, hat die Baubeschreibung
haus Vorrang.
DUSCHE
Bodengleicher, gefliester Duschbereich mit Duschrinne, Armatur EXPOSÉ/VERTRAG
EXPOSÉ/VERTRAG
als Einhebelmischer mit Unterputzmontage, verchromt, Hand- Das Exposé dient der Veranschaulichung des Projekts. Vertrags-
brause und Brauseschlauch mit Wandstange, grundlage ist die Plandarstellung des Teilungsbaugesuches, die
als Sonderwunsch: Duschabtrennung Teilungserklärung sowie der individuelle Kaufvertrag.
SONDERWUNSCH
Ein zusätzlicher Waschtisch, ein Waschmaschinenanschluss im
Bad oder eine Badewanne können teilweise eingeplant werden
23ÄNDERUNGEN werden: Fliesenarbeiten, Bodenbelagsarbeiten, Malerarbeiten,Das ideale Raumklima wird erreicht durch eine Raumtemperatur
Fa. Böhringer Creativbau GmbH behält sich vor, von der hiernach Schreinerarbeiten. Das Gebäude wird in diesem Fall ohne die von ca. 22°C und eine relative Luftfeuchtigkeit von ca. 55%. Die
vorgegebenen Bauausführung, Einrichtung und Ausstattung vereinbarten Leistungen fertiggestellt und in diesem ZustandLuftfeuchtigkeit ist durch ca. zehnminütiges Stoßlüften mit weit
des Bauwerks abzuweichen, wenn dies aus technischen oder dem Erwerber übergeben. Die sogenannten Eigenleistungen geöffneten Fenstern und offenen Innentüren mehrmals täglich
architektonischen Gründen notwendig oder zweckmäßig werden dürfen erst nach Absprache, nach Feuchtigkeitsmessung des zu regulieren. Beim Lüften von Bädern oder der Küche, um hohe
sollte und dies einem Erwerber auch sonst zugemutet werden Untergrundes und Besitzübergabe des vertragsgegenständ- Feuchtigkeitswerte zu regulieren (z.B. nach Duschen, Kochen),
kann, insbesondere für ihn keine Wertminderung bedeutet. Än- lichen Gebäudes begonnen werden. Für Arbeiten, welche sollten die Zimmertüren geschlossen bleiben. Ständig gekippte
derungen an Gebäudeteilen dürfen ohne Rücksprache mit einem die Erwerber in Eigenleistung erbringen oder unmittelbar Fenster sind zu vermeiden.
Erwerber vorgenommen werden, wenn diese nicht dessen Eigen- bei Dritten in Auftrag geben sowie für hierdurch verursachteDie Abstellräume im Untergeschoss liegen außerhalb der
tum betreffen und keinen Einfluss auf die Gebrauchsfähigkeit Folgeschäden haftet die Veräußerin nicht. wärmegedämmten Hülle. Somit sind sie im Winter kalt und im
des Bauwerks/Gemeinschaftseigentums haben. Die Verwendung Sommer durch das Außenklima kühl und feucht.
anderer Baustoffe ist zulässig, wenn diese den angebotenen und GESTALTUNG Beispielsweise Textilien, Leder, Papier oder Holz eignen sich
den übrigen Bau-leistungen qualitativ gleichwertig sind. Soweit Um die Einheitlichkeit der Gesamtanlage und der äußeren Ge- daher nicht für die Lagerung im Untergeschoss.
in der Baubeschreibung keine genaue Bestimmung getroffen ist, staltung der Häuser zu wahren, bleibt die Farbgebung, Mate-
steht das Bestimmungsrecht im Zweifel dem Bauträger zu. Ein- rialauswahl usw. Fa. Böhringer Creativbau GmbH vorbehalten. TRITTSCHALL
zeichnungen in den Plänen, die nicht unmittelbar mit dem Bau- „Oder“-Positionen werden von Fa. Böhringer Creativbau GmbH Um Trittschallübertragungen zu vermeiden, empfehlen wir drin-
werk zusammenhängen oder nur der Veranschaulichung dienen entschieden. Die Auswahl und Anordnung der Bepflanzung gend, sämtliche Möbel, die auf dem Boden stehen, nicht fest an
(wie Bepflanzung, Möblierung etc.), sind von der Herstellungs- wird von Fa. Böhringer Creativbau GmbH festgelegt. Wände zu verschrauben.
pflicht nicht umfasst und nicht mitveräußert, soweit sie nicht in
der Baubeschreibung ausdrücklich erwähnt sind. Die Wohn- und MEHRWERTSTEUER
Nutzflächenangaben in Bauplänen, Prospekten und dgl. stellen Alle Preise in der Baubeschreibung sind einschließlich der
keine zugesagte Beschaffenheit dar; evtl. Abweichungen müssen gesetzlichen Mehrwertsteuer.
sich aber in den bauüblichen Toleranzen halten.
WÄRMESCHUTZ
KÄUFERWUNSCH Die Anforderungen an die zum Zeitpunkt der Baugenehmi-
Planmäßige Veränderungen können bei rechtzeitiger, schrift- gung gültige Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) sowie
licher Vereinbarung der Käufer mit der Fa. Böhringer Creativbau die Effizienzhaus-Stufe 55 Erneuerbare-Energien-Klasse
GmbH ausgeführt werden, soweit keine baurechtlichen bzw. werden durch eine integrierte Lösung zwischen Gebäudehülle
nachbarrechtlichen Veränderungen tangiert werden. Eine finan- und Gebäudetechnik, also Heizung, Lüftung, Warmwasserbe-
zielle Vergütung, z.B. bei Wegfall von Wänden, Türen, Heizkör- reitung und Dämmung, erreicht. Dazu erhält jeder Erwerber
pern ist ausgeschlossen. Soweit die Käufer den Sonderwunsch einen Energiebedarfsausweis.
nicht bei Fa. Böhringer Creativbau GmbH, sondern direkt bei
einem Handwerker in Auftrag geben, ist die vereinbarte Summe REINIGUNG
an den Handwerker zu bezahlen und die Gewährleistungsfrist Das Bauvorhaben erhält eine Grundreinigung (besenrein) vor
direkt mit dem Handwerker zu vereinbaren. Eine Boden-be- Übergabe. Eine Feinreinigung durch den Erwerber vor dem
schichtung als Bodenbelag ist nicht möglich. Einzug erübrigt sich nicht.
EIGENLEISTUNG SCHIMMEL
Im Hinblick auf die zwischen Bauträger und den bauausführen- Um Schimmelbildung zu vermeiden, empfehlen wir dringend,
den Unternehmen und Handwerkern abgeschlossenen Pauschal- sämtliche Möbel an Außenwänden mit einem Abstand von ca.
verträgen sowie hierbei zugesicherte Unternehmensansprüche 4 cm aufzustellen,
und Gewährleistungen sind Eigenleistungen nur in begrenztem um eine ständige Luftzirkulation zu gewährleisten.
Umfang möglich. Es können nach rechtzeitiger schriftlicher Mit- Bei Einbauküchen an Außenwänden ist auf eine dauerhafte
teilung an die Bauleitung folgende Eigenleistungen zugelassen Hinterlüftung der Einbauschränke an allen Seiten zu achten.
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Stand 01.02.2022
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