Einwohnergemeinde Langendorf - Landparzelle
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Einwohnergemeinde Langendorf
VERKAUFSDOKUMENTATION
Landparzelle
GB Langendorf Nr. 1335
Eigentümerin
Einwohnergemeinde Langendorf
Öffentlich-rechtliche Körperschaft
4513 Langendorf
05. März 2018
1
INHALTSVERZEICHNIS
Situationsplan 3
Objektdaten 4
Steuerwert 4
Beschrieb (Makrolage) 5
Grundstück (Mikrolage) 6
Topographie / Dienstbarkeiten/ Immissionen / Erdbebenzone 6
Baugrundklasse / Naturgefahren / Erschliessungsgüte ÖV / Bauzone 7
Baulinien / Altlasten / Perimetergebühren 8
Beilagen 8
2
SITUATIONSPLAN
Gemeinde Langendorf Amtliche Vermessung
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3
OBJEKTDATEN
Grundbuch
Gemeinde Langendorf
GB-Nummer 1335
Parzellenfläche (m2) 969
Eigentümer Einwohnergemeinde Langendorf
Ortsbezeichnung Erlimatt
Katasterwert CHF 81'200
Dienstbarkeiten / Grundlasten keine
Grundlaste keine
Vormerkungen keine
Anmerkungen keine
Steuerwert
Katasterschatzung 1970
2
GB Nr. 1335 Bauland Gewerbezone, unbebaut 969 m CHF 81'200
4
Beschrieb
Makrolage (Gemeinde)
Langendorf liegt im Kanton Solothurn, ist 5 - 7 Minuten vom Zentrum von Solothurn entfernt und
hat 3'800 Einwohner. Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur für alle
Generationen.
Makrolage
Die zentrale Lage im Schweizer Mittelland ermöglicht Langendorf eine der besten Anbindungen an
das öffentliche Schienen- und Strassenetz. In weniger als einer Stunde sind die grossen Städte wie
Bern, Zürch oder Basel sowohl mit dem Privat- als auch mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar.
Der nahe gelegene Flugplatz in Grenchen erschliesst die Region an das nationale und internationale
Luftfahrtnetz an.
Der Steuersatz beträgt 119% für natürliche und juristische Personen.
Die gute Lage am Jurasüdfuss sorgt für eine hohe Lebensqualität. Dafür verantwortlich ist die
Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss innert 3 Fahrminuten erreichbar, Busnetz, etc.) zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten (div. Grossverteiler), Schulen aller Stufen, eine grosse Vereinsvielfalt und
natürlich das Naherholungsgebiet mit unzähligen Wanderwegen sowie anderen Sehenswürdig-
keiten.
5
Mikrolage (Grundstück)
Das Grundstück befindet sich am westlichen Siedlungsrand von Langendorf, an der Gewerbestrasse.
Die Zufahrt erfolgt über die Schulhausstrasse / Steinackerweg / Gewerbestrasse.
Die Anschlüsse an den öffentlichen Verkehr (Bahnhof, Bus, ec.) und die übrigen Einkaufsmöglichkeiten
(Metzgerei, Bäckerei, Chäsi, Coop, Migros, Apotheke, etc.) sowie die übrigen Infrastrukturen befinden
sich in einer Gehdistanz von ca. 7 - 15 Minuten.
Gemeinsamer Schulkreis (GESLOR). Kindergarten bis Oberstufe im Ort. Musikschulangebot.
Das Gymnasium kann in Solothurn besucht werden.
Der motorisierte Privatverkehr findet innerhalb von wenigen Minuten den Anschluss an die Westtan-
gente (A5), welche die Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht.
Die Altstadt von Solothurn, resp. der Hauptbahnhof ist mit dem Bus innert 10 Minuten erreicht
(15‘-Takt). Die Schulanlagen befinden sich in einer Gehdistanz von 5 - 10 Gehminuten.
Mikrolage
Topographie
Das Grundstück befindet sich an einer ganz leicht geneigten Lage (Nord-Südhang).
Dienstbarkeiten
Im Grundbuch sind keine Dienstbarkeiten eingetragen.
Immissionen
Mit starken Immissionen ist kaum zu rechnen. Der Verkehr im Quartier stammt primär von den An-
wohnern. Mit einer Zunahme in den nächsten Jahren ist nicht zu rechnen. Das Quartier ist
endausgebaut.
Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse.
Erdbebenzone (Abfrage GEO-Portal vom 15.02.2018)
Zuordnung: Z1
6
Baugrundklasse (Abfrage GEO-Portal vom 15.02.2018)
Auf die Erstellung eines geologischen Gutachtens wurde verzichtet. Deshalb kann nicht abschliessend
bestätigt werden, dass die Parzelle frei von Mängeln ist.
Das Gebiet befindet sich gemäss der Kantonalen Baugrundklassenkarte in der Zone E.
Die Oberflächenschicht zwischen 5 und 30 m ist alluvial. Darunter liegend ist eine steifere Schicht
der Baugrundklasse A bis B (Kies- und Sand).
Naturgefahren (Abfrage GEO-Portal vom 15.02.2018)
Das Grundstück ist in der aktuellen Gefahrenkarte des Kantons Solothurn nicht eingetragen.
Erschliessungsgüte an den Öffentlichen Verkehr (Abfrage GEO-Portal vom 15.02.2018)
Im kantonalen Kataster über die Erschliessungsgüte von Wohnlagen ist das bewertete Objekt der
Klasse D2 (Skala A bis F) zugeteilt.
Bauzone
Das Grundstück GB Langendorf Nr. 1335 befindet sich aktuell in der Gewerbezone. Im Rahmen der
laufenden Ortsplanungsreivision soll das Grundstück in die Gewerbe- und Wohnzone 1 überführt
werden.
Dort sind mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie Wohnungen zugelassen.
Die maximalen Geschossflächen betragen 80% (oberirdisch) und 60% (unterirdisch).
Zulässig sind 2 Vollgeschosse, plus Attikageschoss (max. Fassadenhöhe: 7.50 m). Die
Grünflächenziffer beträgt mind. 20%.
Aufgrund der Grundstückfläche betragen die zukünfig nutzbaren Geschossflächen total 775 m2. Das
Untergeschoss darf mit einer Geschossfläche von max. 581 m2 bebaut werden.
7
Baulinien
Entlang der Gewerbestrasse ist ein Baulinienabstand von 5m vorgesehen.
Altlasten / belasteter Standort (Abfrage GEO-Portal vom 15.02.2018)
Auf Grund der bisherigen und momentanen Nutzung des Grundstückes ist davon auszugehen,
dass keine Altlasten (Bodenverunreinigungen) vorhanden sind.
Auf der kantonalen Karte für belastete Standorte ist die Parzelle nicht eingetragen.
Eine detaillierte Kontaminierungsprüfung bleibt daher vorbehalten
Perimeterkosten
Zum aktuellen Zeitpunkt sind keine Perimeterkosten offen. Allfällige Verfahren (z.B. infolge
Leitungssanierungen, Strassenausbau, etc.) sind keine eröffnet.
ANHANG / BEILAGEN
Grundbuchauszug (31.01.2018)
Fotos (13.02.2018)
8
Druckdatum: 31.01.2018
Grundbuchauszug Liegenschaft Langendorf / 1335
Grundstückbeschreibung
Gemeinde Langendorf
Grundbuch-Typ Eidgenössisch
Grundstück-Nr 1335
Form der Führung Eidgenössisch
E-GRID CH 14063 27226 17
Fläche 969 m²,
Letzte Mutation
Plan-Nr. Keine
Lagebezeichnung Erlimatt
Bodenbedeckung
Gebäude / Bauten Keine
Bemerkungen
Dominierte Grundstücke Keine
Aktueller Amtlicher Wert CHF 81'200.00
Eigentum
Alleineigentum 05.05.1986 003-B 269 Ausübung Kaufsrecht
Einwohnergemeinde Langendorf, Langendorf,
Anmerkungen (Nur öffentliche Anmerkungen gemäss Art. 26 Abs. 1 c der
Grundbuchverordnung)
Keine
Dienstbarkeiten
Keine
Grundlasten
Keine
Vormerkung
en
(Nachrückungsrechte
siehe Pfandrechte)
Gemäss
Grundbuch
Grundpfandrechte
Gemäss Grundbuch
Hängige Geschäfte
Geometergeschäfte bis 29.01.2018 Keine
Grundbuchgeschäfte bis 28.01.2018 Keine
Legende:
1. Zu "Anmerkungen", "Dienstbarkeiten", "Grundlasten" und Vormerkungen": Die linke Kolonne enthält Datum und Beleg der Eintragung (rangbegründend). Die rechte
Kolonne enthält das Datum und die Angabe von weiteren Belegen.
2. Zu "Anmerkungen", "Dienstbarkeiten", "Grundlasten", "Vormerkungen": L = Last; R = Recht; L/R = Last und Recht.
3. ID = Identifikations Nummer
9FOTOS (Aufnahmen vom 13.02.2018)
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