Verkaufsdokumentation - Zwei Doppelhaushälften mit grossem Umschwung Schaffhauserstrasse 17 und 19, 8472 Seuzach - Kanton Zürich
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Kanton Zürich Baudirektion Immobilienamt Verkaufsdokumentation Zwei Doppelhaushälften mit grossem Umschwung Schaffhauserstrasse 17 und 19, 8472 Seuzach
Kanton Zürich
Baudirektion
Immobilienamt
Assetmanagement
Walcheplatz 1
8090 Zürich,
Telefon 043 259 34 70
laura.fasoli@bd.zh.ch
Lage www.immobilienamt.zh.ch
Makrolage Region Bezirk Winterthur
Gemeinde Oberohringen, Seuzach (www.seuzach.ch/de/)
Einwohner 7’418 per 30.06.2021
Steuerfuss 99 % (ohne Kirchen)
Mikrolage Umgebung:
Oberohringen ist ein Dorfteil der Gemeinde Seuzach, welche als
Agglomerationsgemeinde nur wenige Kilometer nördlich von der Stadt
Winterthur liegt und vom Gemeindegebiet Winterthur zur Hälfte umschlossen
wird. In Seuzach sowie auch in Winterthur befinden sich viele
Naherholungsmöglichkeiten. Zudem bietet die Stadt Winterthur als
sechstgrösste Stadt der Schweiz ein breites Kultur- und Ausbildungs- sowie
Arbeitsplatzangebot.
Quartier:
Die Liegenschaften befinden sich nahe der Grenze zur Gemeinde Winterthur.
Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe
erreichbar. In 850 m Entfernung liegt das Einkaufszentrum Rosenberg mit
diversen Geschäften. Die Minigolfanlage Rosenberg, Restaurantbetriebe und
der Schützenweiher sind innert 5 Minuten zu Fuss erreichbar.
Infrastruktur:
Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich im Dorfteil
Oberohringen, die Sekundarschule in Seuzach. Die Naherholungsgebiete
sowie diverse Vereine und Sportanlagen in der Umgebung bieten unzählige
Freizeitaktivitäten.
Öffentlicher Verkehr:
Die nächste Bushaltestelle (Oberohringen, Friedenstrasse) befindet sich nur
400 m entfernt. Von dort ist der Hauptbahnhof Winterthur innert 15 Minuten
erreichbar. Von Winterthur bis Zürich fahren diverse Züge innert 20 Minuten.
Schaffhausen ist von Winterthur innert 31 Minuten und St. Gallen innert 36
Minuten erreichbar; der Flughafen Zürich ist nur 12 Fahrminuten entfernt.
Individualverkehr:
Die Liegenschaften befinden sich direkt beim Autobahnanschluss Winterthur-
Ohringen zur A1. In weniger als 30 km gelangt man über die A1 nach Zürich.
Schaffhausen ist über die A4 innert 24 Minuten erreichbar.
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Walcheplatz 1
8090 Zürich,
Telefon 043 259 34 70
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Lage www.immobilienamt.zh.ch
Standort .
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Walcheplatz 1
8090 Zürich,
Telefon 043 259 34 70
laura.fasoli@bd.zh.ch
Objekt www.immobilienamt.zh.ch
Eckdaten Art Zwei Doppelhaushälften mit je zwei
3-Zimmerwohnungen
Verkauf der Grundstücke zusammen (nicht
separat)
Kat. Nr. 2889 2890
Autoabstellplatz Ja Ja
Volumen 770 m³ 770 m³
Grundstückfläche 490 m² 359 m²
Baujahr 1944 1944
Garten Ja Ja
Balkon Ja Ja
Assek.-Nr. 01942 01940
Versicherungswert CHF 575’139.-- CHF 546’667.--
Raumkonzept Kellergeschoss 2 Waschräume / 2 Trockenräume /
4 Kellerräume / 2 Veloräume / 1 Raum mit
Öltank und Heizung (befindet sich an der Schaff-
hauserstrasse 17)
Erdgeschoss Zwei 3 Zimmer-Wohnungen mit je
Eingangsbereich / Küche / Bad / Wohnzimmer /
Elternzimmer / Zimmer / Balkon
Obergeschoss Zwei 3 Zimmer-Wohnungen mit je
Eingangsbereich / Küche / Bad / Wohnzimmer /
Elternzimmer / Zimmer / Balkon
Dachgeschoss 2 Dachböden mit je 1 Windenraum und
Estrichabteile sowie 2 separaten Zimmern
(beheizt)
Denkmalschutz Die Objekte sind weder im kantonalen Inventar für Denkmalschutzobjekte
noch im kommunalen Inventar der kunst- und kulturhistorischen
Schutzobjekte eingetragen.
Mietverhältnisse Alle vier 3 Zimmer-Wohnungen inkl. Nebenräume und Garten sind vermietet.
Die Mietverträge müssen vom Käufer übernommen werden.
Die Mietverträge haben eine Kündigungsfrist von 3 Monaten, kündbar auf
Ende März / September.
Nettomietertrag pro Jahr: CHF 37’596.--
Unterhaltszustand Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand,
weist aber einen altersbedingten Unterhalts- und Erneuerungsbedarf auf. Der
Rohbau wurde in Massivbauweise erstellt, Steildach mit Holzunterdach.
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Grundbuch Eigentümer Kanton Zürich
Kat.-Nrn. 2889 / 2890
Anmerkung/en öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung /
Wasserrecht / Wasserbau: Bewilligung zur
Einleitung von Abwasser in ein Gewässer
Dienstbarkeit/en keine
Vormerkung/en keine
Grundpfandrecht/e keine
Altlasten Kein Eintrag im Kataster der belasteten Standorte. Der Verkauf erfolgt unter
praxisüblicher Wegbedingung der Gewährspflicht des Verkäufers für Rechts-
und Sachmängel am Kaufobjekt im Sinne des OR, insbesondere auch
bezüglich allfälliger Altlasten- oder Abfallbelastungen im Boden und
Untergrund sowie etwaiger Schadstoffbelastungen in Gebäuden.
Bauvorschriften Wohnzone mit Gewerbeerleichterung mit Baumasse 1.6 m3/m2 (WG1.6),
Arealüberbauung zulässig, Baulinie Nationalstrassen und kantonal
Genauere Informationen finden Sie in der Bau- und Zonenordnung der
Gemeinde unter: www.seuzach.ch
Bei konkreten Fragen zu den Bauvorschriften wenden Sie sich bitte an:
Gemeinde Seuzach, Hochbau, Stationsstrasse 1, 8472 Seuzach,
Tel. 052 320 40 11, hochbau@seuzach.ch
Kaufpreis-
vorstellung Kein Mindestkaufpreis / Bieterverfahren
Der Käufer trägt zusätzlich zum Kaufpreis die Hälfte der Notariats- und
Grundbuchgebühren.
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Ablauf und Termine www.immobilienamt.zh.ch
Besichtigungen Unter Voranmeldung bei: laura.fasoli@bd.zh.ch
1. Besichtigung: 01.09.2021 von 16:00 bis 18:00 Uhr
2. Besichtigung: 08.09.2021 von 16:00 bis 18:00 Uhr
Angebot Abgabe eines verbindlichen schriftlichen Angebotes mit folgenden
Angaben bis spätestens (Posteingang: 22.10.2021):
Personalien der Käuferschaft
Kaufpreis
Finanzierungsnachweis (Schweizerisches Finanzierungsinstitut)
Das Angebot ist an nachstehende Adresse zu senden:
«Vertraulich Verkauf Seuzach»
Kanton Zürich
Baudirektion
Immobilienamt
Laura Fasoli
Walcheplatz 1
8090 Zürich
Angebote per Telefon oder E-Mail sind ungültig.
Abschluss Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an die/den Meistbietende/n. Angebote ohne
Vorbehalte werden bevorzugt. Bei Vorliegen von gleichwertigen Offerten
können weitere Angebotsrunden mit einer beschränkten Anzahl
Interessenten durchgeführt werden. Der Verkäufer behält sich vor, das
Verkaufsverfahren ohne Zuschlag abzubrechen und von einem Verkauf
abzusehen.
Weitere Unterlagen www.zh.ch/immobilien-verkauf
Anmerkungen Die in diesem Dokument enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen
Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteile einer
vertraglichen Vereinbarung. Der definitive Zuschlag bleibt ausdrücklich dem
heutigen Eigentümer vorbehalten. Diese Unterlagen sind für Sie als
Selbstinteressent/-in bestimmt. Der heutige Eigentümer bezahlt keine
Vermittlungsprovision.
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Bilder www.immobilienamt.zh.ch
Rundgang
Aussenansicht von
Nord-Ost nach
Nord
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Bilder www.immobilienamt.zh.ch
Wohnung 2. OG
Schaffhauserstrasse 19
(die anderen Wohnungen
weichen teilweise davon
ab)
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Kellerräume
Öltank/Heizung
Separate Zimmer in
Estrich
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Situationsplan www.immobilienamt.zh.chSie können auch lesen
