Verkaufsdokumentation - Zwei Doppelhaushälften mit grossem Umschwung Schaffhauserstrasse 17 und 19, 8472 Seuzach - Kanton Zürich
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Kanton Zürich Baudirektion Immobilienamt Verkaufsdokumentation Zwei Doppelhaushälften mit grossem Umschwung Schaffhauserstrasse 17 und 19, 8472 Seuzach
Kanton Zürich Baudirektion Immobilienamt Assetmanagement Walcheplatz 1 8090 Zürich, Telefon 043 259 34 70 laura.fasoli@bd.zh.ch Lage www.immobilienamt.zh.ch Makrolage Region Bezirk Winterthur Gemeinde Oberohringen, Seuzach (www.seuzach.ch/de/) Einwohner 7’418 per 30.06.2021 Steuerfuss 99 % (ohne Kirchen) Mikrolage Umgebung: Oberohringen ist ein Dorfteil der Gemeinde Seuzach, welche als Agglomerationsgemeinde nur wenige Kilometer nördlich von der Stadt Winterthur liegt und vom Gemeindegebiet Winterthur zur Hälfte umschlossen wird. In Seuzach sowie auch in Winterthur befinden sich viele Naherholungsmöglichkeiten. Zudem bietet die Stadt Winterthur als sechstgrösste Stadt der Schweiz ein breites Kultur- und Ausbildungs- sowie Arbeitsplatzangebot. Quartier: Die Liegenschaften befinden sich nahe der Grenze zur Gemeinde Winterthur. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. In 850 m Entfernung liegt das Einkaufszentrum Rosenberg mit diversen Geschäften. Die Minigolfanlage Rosenberg, Restaurantbetriebe und der Schützenweiher sind innert 5 Minuten zu Fuss erreichbar. Infrastruktur: Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich im Dorfteil Oberohringen, die Sekundarschule in Seuzach. Die Naherholungsgebiete sowie diverse Vereine und Sportanlagen in der Umgebung bieten unzählige Freizeitaktivitäten. Öffentlicher Verkehr: Die nächste Bushaltestelle (Oberohringen, Friedenstrasse) befindet sich nur 400 m entfernt. Von dort ist der Hauptbahnhof Winterthur innert 15 Minuten erreichbar. Von Winterthur bis Zürich fahren diverse Züge innert 20 Minuten. Schaffhausen ist von Winterthur innert 31 Minuten und St. Gallen innert 36 Minuten erreichbar; der Flughafen Zürich ist nur 12 Fahrminuten entfernt. Individualverkehr: Die Liegenschaften befinden sich direkt beim Autobahnanschluss Winterthur- Ohringen zur A1. In weniger als 30 km gelangt man über die A1 nach Zürich. Schaffhausen ist über die A4 innert 24 Minuten erreichbar.
Kanton Zürich Baudirektion Immobilienamt Assetmanagement Walcheplatz 1 8090 Zürich, Telefon 043 259 34 70 laura.fasoli@bd.zh.ch Lage www.immobilienamt.zh.ch Standort .
Kanton Zürich Baudirektion Immobilienamt Assetmanagement Walcheplatz 1 8090 Zürich, Telefon 043 259 34 70 laura.fasoli@bd.zh.ch Objekt www.immobilienamt.zh.ch Eckdaten Art Zwei Doppelhaushälften mit je zwei 3-Zimmerwohnungen Verkauf der Grundstücke zusammen (nicht separat) Kat. Nr. 2889 2890 Autoabstellplatz Ja Ja Volumen 770 m³ 770 m³ Grundstückfläche 490 m² 359 m² Baujahr 1944 1944 Garten Ja Ja Balkon Ja Ja Assek.-Nr. 01942 01940 Versicherungswert CHF 575’139.-- CHF 546’667.-- Raumkonzept Kellergeschoss 2 Waschräume / 2 Trockenräume / 4 Kellerräume / 2 Veloräume / 1 Raum mit Öltank und Heizung (befindet sich an der Schaff- hauserstrasse 17) Erdgeschoss Zwei 3 Zimmer-Wohnungen mit je Eingangsbereich / Küche / Bad / Wohnzimmer / Elternzimmer / Zimmer / Balkon Obergeschoss Zwei 3 Zimmer-Wohnungen mit je Eingangsbereich / Küche / Bad / Wohnzimmer / Elternzimmer / Zimmer / Balkon Dachgeschoss 2 Dachböden mit je 1 Windenraum und Estrichabteile sowie 2 separaten Zimmern (beheizt) Denkmalschutz Die Objekte sind weder im kantonalen Inventar für Denkmalschutzobjekte noch im kommunalen Inventar der kunst- und kulturhistorischen Schutzobjekte eingetragen. Mietverhältnisse Alle vier 3 Zimmer-Wohnungen inkl. Nebenräume und Garten sind vermietet. Die Mietverträge müssen vom Käufer übernommen werden. Die Mietverträge haben eine Kündigungsfrist von 3 Monaten, kündbar auf Ende März / September. Nettomietertrag pro Jahr: CHF 37’596.-- Unterhaltszustand Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand, weist aber einen altersbedingten Unterhalts- und Erneuerungsbedarf auf. Der Rohbau wurde in Massivbauweise erstellt, Steildach mit Holzunterdach.
Kanton Zürich Baudirektion Immobilienamt Assetmanagement Walcheplatz 1 8090 Zürich, Telefon 043 259 34 70 laura.fasoli@bd.zh.ch Objekt www.immobilienamt.zh.ch Grundbuch Eigentümer Kanton Zürich Kat.-Nrn. 2889 / 2890 Anmerkung/en öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung / Wasserrecht / Wasserbau: Bewilligung zur Einleitung von Abwasser in ein Gewässer Dienstbarkeit/en keine Vormerkung/en keine Grundpfandrecht/e keine Altlasten Kein Eintrag im Kataster der belasteten Standorte. Der Verkauf erfolgt unter praxisüblicher Wegbedingung der Gewährspflicht des Verkäufers für Rechts- und Sachmängel am Kaufobjekt im Sinne des OR, insbesondere auch bezüglich allfälliger Altlasten- oder Abfallbelastungen im Boden und Untergrund sowie etwaiger Schadstoffbelastungen in Gebäuden. Bauvorschriften Wohnzone mit Gewerbeerleichterung mit Baumasse 1.6 m3/m2 (WG1.6), Arealüberbauung zulässig, Baulinie Nationalstrassen und kantonal Genauere Informationen finden Sie in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde unter: www.seuzach.ch Bei konkreten Fragen zu den Bauvorschriften wenden Sie sich bitte an: Gemeinde Seuzach, Hochbau, Stationsstrasse 1, 8472 Seuzach, Tel. 052 320 40 11, hochbau@seuzach.ch Kaufpreis- vorstellung Kein Mindestkaufpreis / Bieterverfahren Der Käufer trägt zusätzlich zum Kaufpreis die Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.
Kanton Zürich Baudirektion Immobilienamt Assetmanagement Walcheplatz 1 8090 Zürich, Telefon 043 259 34 70 laura.fasoli@bd.zh.ch Ablauf und Termine www.immobilienamt.zh.ch Besichtigungen Unter Voranmeldung bei: laura.fasoli@bd.zh.ch 1. Besichtigung: 01.09.2021 von 16:00 bis 18:00 Uhr 2. Besichtigung: 08.09.2021 von 16:00 bis 18:00 Uhr Angebot Abgabe eines verbindlichen schriftlichen Angebotes mit folgenden Angaben bis spätestens (Posteingang: 22.10.2021): Personalien der Käuferschaft Kaufpreis Finanzierungsnachweis (Schweizerisches Finanzierungsinstitut) Das Angebot ist an nachstehende Adresse zu senden: «Vertraulich Verkauf Seuzach» Kanton Zürich Baudirektion Immobilienamt Laura Fasoli Walcheplatz 1 8090 Zürich Angebote per Telefon oder E-Mail sind ungültig. Abschluss Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an die/den Meistbietende/n. Angebote ohne Vorbehalte werden bevorzugt. Bei Vorliegen von gleichwertigen Offerten können weitere Angebotsrunden mit einer beschränkten Anzahl Interessenten durchgeführt werden. Der Verkäufer behält sich vor, das Verkaufsverfahren ohne Zuschlag abzubrechen und von einem Verkauf abzusehen. Weitere Unterlagen www.zh.ch/immobilien-verkauf Anmerkungen Die in diesem Dokument enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteile einer vertraglichen Vereinbarung. Der definitive Zuschlag bleibt ausdrücklich dem heutigen Eigentümer vorbehalten. Diese Unterlagen sind für Sie als Selbstinteressent/-in bestimmt. Der heutige Eigentümer bezahlt keine Vermittlungsprovision.
Kanton Zürich Baudirektion Immobilienamt Assetmanagement Walcheplatz 1 8090 Zürich, Telefon 043 259 34 70 laura.fasoli@bd.zh.ch Bilder www.immobilienamt.zh.ch Rundgang Aussenansicht von Nord-Ost nach Nord
Kanton Zürich Baudirektion Immobilienamt Assetmanagement Walcheplatz 1 8090 Zürich, Telefon 043 259 34 70 laura.fasoli@bd.zh.ch Bilder www.immobilienamt.zh.ch Wohnung 2. OG Schaffhauserstrasse 19 (die anderen Wohnungen weichen teilweise davon ab)
Kanton Zürich Baudirektion Immobilienamt Assetmanagement Walcheplatz 1 8090 Zürich, Telefon 043 259 34 70 laura.fasoli@bd.zh.ch Bilder www.immobilienamt.zh.ch Kellerräume Öltank/Heizung Separate Zimmer in Estrich
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