Verkaufsdokumentation - Zwei Doppelhaushälften mit grossem Umschwung Schaffhauserstrasse 17 und 19, 8472 Seuzach - Kanton Zürich

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Verkaufsdokumentation - Zwei Doppelhaushälften mit grossem Umschwung Schaffhauserstrasse 17 und 19, 8472 Seuzach - Kanton Zürich
Kanton Zürich
Baudirektion
Immobilienamt

Verkaufsdokumentation

Zwei Doppelhaushälften mit
grossem Umschwung
Schaffhauserstrasse 17 und 19, 8472 Seuzach
Verkaufsdokumentation - Zwei Doppelhaushälften mit grossem Umschwung Schaffhauserstrasse 17 und 19, 8472 Seuzach - Kanton Zürich
Kanton Zürich
                                                                 Baudirektion
                                                                 Immobilienamt
                                                                 Assetmanagement
                                                                 Walcheplatz 1
                                                                 8090 Zürich,
                                                                 Telefon 043 259 34 70
                                                                 laura.fasoli@bd.zh.ch
Lage                                                             www.immobilienamt.zh.ch

Makrolage   Region                      Bezirk Winterthur
            Gemeinde                    Oberohringen, Seuzach (www.seuzach.ch/de/)
            Einwohner                   7’418 per 30.06.2021
            Steuerfuss                  99 % (ohne Kirchen)

Mikrolage   Umgebung:
            Oberohringen ist ein Dorfteil der Gemeinde Seuzach, welche als
            Agglomerationsgemeinde nur wenige Kilometer nördlich von der Stadt
            Winterthur liegt und vom Gemeindegebiet Winterthur zur Hälfte umschlossen
            wird. In Seuzach sowie auch in Winterthur befinden sich viele
            Naherholungsmöglichkeiten. Zudem bietet die Stadt Winterthur als
            sechstgrösste Stadt der Schweiz ein breites Kultur- und Ausbildungs- sowie
            Arbeitsplatzangebot.

            Quartier:
            Die Liegenschaften befinden sich nahe der Grenze zur Gemeinde Winterthur.
            Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe
            erreichbar. In 850 m Entfernung liegt das Einkaufszentrum Rosenberg mit
            diversen Geschäften. Die Minigolfanlage Rosenberg, Restaurantbetriebe und
            der Schützenweiher sind innert 5 Minuten zu Fuss erreichbar.

            Infrastruktur:
            Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich im Dorfteil
            Oberohringen, die Sekundarschule in Seuzach. Die Naherholungsgebiete
            sowie diverse Vereine und Sportanlagen in der Umgebung bieten unzählige
            Freizeitaktivitäten.

            Öffentlicher Verkehr:
            Die nächste Bushaltestelle (Oberohringen, Friedenstrasse) befindet sich nur
            400 m entfernt. Von dort ist der Hauptbahnhof Winterthur innert 15 Minuten
            erreichbar. Von Winterthur bis Zürich fahren diverse Züge innert 20 Minuten.
            Schaffhausen ist von Winterthur innert 31 Minuten und St. Gallen innert 36
            Minuten erreichbar; der Flughafen Zürich ist nur 12 Fahrminuten entfernt.

            Individualverkehr:
            Die Liegenschaften befinden sich direkt beim Autobahnanschluss Winterthur-
            Ohringen zur A1. In weniger als 30 km gelangt man über die A1 nach Zürich.
            Schaffhausen ist über die A4 innert 24 Minuten erreichbar.
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               Immobilienamt
               Assetmanagement
               Walcheplatz 1
               8090 Zürich,
               Telefon 043 259 34 70
               laura.fasoli@bd.zh.ch
Lage           www.immobilienamt.zh.ch

Standort   .
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                                                                        Immobilienamt
                                                                        Assetmanagement
                                                                        Walcheplatz 1
                                                                        8090 Zürich,
                                                                        Telefon 043 259 34 70
                                                                        laura.fasoli@bd.zh.ch
Objekt                                                                  www.immobilienamt.zh.ch

Eckdaten            Art                         Zwei Doppelhaushälften mit je zwei
                                                3-Zimmerwohnungen
                                                Verkauf der Grundstücke zusammen (nicht
                                                separat)
                    Kat. Nr.                    2889            2890
                    Autoabstellplatz            Ja              Ja
                    Volumen                     770 m³          770 m³
                    Grundstückfläche            490 m²          359 m²
                    Baujahr                     1944            1944
                    Garten                      Ja              Ja
                    Balkon                      Ja              Ja
                    Assek.-Nr.                  01942           01940
                    Versicherungswert           CHF 575’139.-- CHF 546’667.--

Raumkonzept         Kellergeschoss              2 Waschräume / 2 Trockenräume /
                                                4 Kellerräume / 2 Veloräume / 1 Raum mit
                                                Öltank und Heizung (befindet sich an der Schaff-
                                                hauserstrasse 17)

                    Erdgeschoss                 Zwei 3 Zimmer-Wohnungen mit je
                                                Eingangsbereich / Küche / Bad / Wohnzimmer /
                                                Elternzimmer / Zimmer / Balkon

                    Obergeschoss                Zwei 3 Zimmer-Wohnungen mit je
                                                Eingangsbereich / Küche / Bad / Wohnzimmer /
                                                Elternzimmer / Zimmer / Balkon

                    Dachgeschoss                2 Dachböden mit je 1 Windenraum und
                                                Estrichabteile sowie 2 separaten Zimmern
                                                (beheizt)

Denkmalschutz       Die Objekte sind weder im kantonalen Inventar für Denkmalschutzobjekte
                    noch im kommunalen Inventar der kunst- und kulturhistorischen
                    Schutzobjekte eingetragen.

Mietverhältnisse    Alle vier 3 Zimmer-Wohnungen inkl. Nebenräume und Garten sind vermietet.
                    Die Mietverträge müssen vom Käufer übernommen werden.

                    Die Mietverträge haben eine Kündigungsfrist von 3 Monaten, kündbar auf
                    Ende März / September.

                    Nettomietertrag pro Jahr: CHF 37’596.--

Unterhaltszustand   Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand,
                    weist aber einen altersbedingten Unterhalts- und Erneuerungsbedarf auf. Der
                    Rohbau wurde in Massivbauweise erstellt, Steildach mit Holzunterdach.
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                                                                       Immobilienamt
                                                                       Assetmanagement
                                                                       Walcheplatz 1
                                                                       8090 Zürich,
                                                                       Telefon 043 259 34 70
                                                                       laura.fasoli@bd.zh.ch
Objekt                                                                 www.immobilienamt.zh.ch

Grundbuch         Eigentümer                   Kanton Zürich
                  Kat.-Nrn.                    2889 / 2890
                  Anmerkung/en                 öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung /
                                               Wasserrecht / Wasserbau: Bewilligung zur
                                               Einleitung von Abwasser in ein Gewässer
                  Dienstbarkeit/en             keine
                  Vormerkung/en                keine
                  Grundpfandrecht/e            keine

Altlasten         Kein Eintrag im Kataster der belasteten Standorte. Der Verkauf erfolgt unter
                  praxisüblicher Wegbedingung der Gewährspflicht des Verkäufers für Rechts-
                  und Sachmängel am Kaufobjekt im Sinne des OR, insbesondere auch
                  bezüglich allfälliger Altlasten- oder Abfallbelastungen im Boden und
                  Untergrund sowie etwaiger Schadstoffbelastungen in Gebäuden.

Bauvorschriften   Wohnzone mit Gewerbeerleichterung mit Baumasse 1.6 m3/m2 (WG1.6),
                  Arealüberbauung zulässig, Baulinie Nationalstrassen und kantonal

                  Genauere Informationen finden Sie in der Bau- und Zonenordnung der
                  Gemeinde unter: www.seuzach.ch

                  Bei konkreten Fragen zu den Bauvorschriften wenden Sie sich bitte an:
                  Gemeinde Seuzach, Hochbau, Stationsstrasse 1, 8472 Seuzach,
                  Tel. 052 320 40 11, hochbau@seuzach.ch
Kaufpreis-
vorstellung       Kein Mindestkaufpreis / Bieterverfahren

                  Der Käufer trägt zusätzlich zum Kaufpreis die Hälfte der Notariats- und
                  Grundbuchgebühren.
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                                                                          Baudirektion
                                                                          Immobilienamt
                                                                          Assetmanagement
                                                                          Walcheplatz 1
                                                                          8090 Zürich,
                                                                          Telefon 043 259 34 70
                                                                          laura.fasoli@bd.zh.ch
Ablauf und Termine                                                        www.immobilienamt.zh.ch

Besichtigungen       Unter Voranmeldung bei: laura.fasoli@bd.zh.ch

                     1. Besichtigung: 01.09.2021 von 16:00 bis 18:00 Uhr
                     2. Besichtigung: 08.09.2021 von 16:00 bis 18:00 Uhr

Angebot              Abgabe eines verbindlichen schriftlichen Angebotes mit folgenden
                     Angaben bis spätestens (Posteingang: 22.10.2021):

                      Personalien der Käuferschaft
                      Kaufpreis
                      Finanzierungsnachweis (Schweizerisches Finanzierungsinstitut)

                     Das Angebot ist an nachstehende Adresse zu senden:

                     «Vertraulich Verkauf Seuzach»
                     Kanton Zürich
                     Baudirektion
                     Immobilienamt
                     Laura Fasoli
                     Walcheplatz 1
                     8090 Zürich

                     Angebote per Telefon oder E-Mail sind ungültig.

Abschluss            Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an die/den Meistbietende/n. Angebote ohne
                     Vorbehalte werden bevorzugt. Bei Vorliegen von gleichwertigen Offerten
                     können weitere Angebotsrunden mit einer beschränkten Anzahl
                     Interessenten durchgeführt werden. Der Verkäufer behält sich vor, das
                     Verkaufsverfahren ohne Zuschlag abzubrechen und von einem Verkauf
                     abzusehen.

Weitere Unterlagen   www.zh.ch/immobilien-verkauf

Anmerkungen          Die in diesem Dokument enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen
                     Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteile einer
                     vertraglichen Vereinbarung. Der definitive Zuschlag bleibt ausdrücklich dem
                     heutigen Eigentümer vorbehalten. Diese Unterlagen sind für Sie als
                     Selbstinteressent/-in bestimmt. Der heutige Eigentümer bezahlt keine
                     Vermittlungsprovision.
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           Walcheplatz 1
           8090 Zürich,
           Telefon 043 259 34 70
           laura.fasoli@bd.zh.ch
Bilder     www.immobilienamt.zh.ch

         Rundgang
         Aussenansicht von
         Nord-Ost nach
         Nord
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         Wohnung 2. OG
         Schaffhauserstrasse 19

         (die anderen Wohnungen
         weichen teilweise davon
         ab)
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