ZENTRALE 4.5-ZIMMER NEUBAUWOHNUNG - LORZENSTRASSE 5 6314 UNTERÄGERI - Homegate
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ZENTRALE 4.5-ZIMMER
NEUBAUWOHNUNG
LORZENSTRASSE 5
6314 UNTERÄGERI
Kontakt JB Immobilien AG Herr Bojan Jankovic 078 883 25 05 info@jb-immobilien.ch Rechtshinweis: Eine Rechts- und Sachgewährleistung für dieses Verkaufsobjekt ist ausgeschlossen. Unterlagen und Pläne haben rein orientierenden Charakter und enthalten keine rechtsverbindlichen Zusicherungen von Massen oder Eigenschaften des Kaufobjektes. Der Inserent/Verkäufer haftet ausdrücklich nicht für die Richtigkeit der Daten. Der Inserent/Verkäufer handelt nach Treu und Glauben und bemüht sich um eine möglichst situationsgetreue Darstellung.
OBJEKTDATEN Objekttyp 4.5 Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss Adresse Lorzenstrasse 5, 6314 Unterägeri Grundstück 102/1000 von GS 770 Stockwerkeigentum GS 100340 Baujahr 2018 Ausrichtung Osten und Süden Wohnfläche 106 m2 Loggia 16 m2 Nebennutzflächen Keller 10 m2 Parkplatz Tiefgaragenparkplatz Nr. 32 Heizung Erdwärme und Solarpaneele Mitbenützung Lift, Trocknungsraum, Veloraum, Spielplatz Sonstiges Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung Verfügbarkeit Ab Oktober 2019 oder nach Vereinbarung Kaufpreis Wohnung CHF 1‘250‘000 + Tiefgaragenplatz CHF 40‘000
OBJEKTBESCHREIBUNG Geniessen Sie die Vorzüge einer attraktiven Wohnlage! Obwohl das Zentrum nur ein paar Schritte entfernt ist, befindet sich das Wohnquartier an einer sehr ruhigen Lage. Der See und alle Annehmlichkeiten von Unterägeri sind bequem zu Fuss erreichbar. Vor der Haustüre erwarten Sie wunderschöne Naherholungsgebiete, eine Vielzahl an Velo- und Wanderwegen, Badespass am See oder im neuen Ägeribad sowie viele andere Ausflugsmöglichkeiten. Die 4.5 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem attraktiven Grundriss sowie erstklassigen Materialien. Dank grosszügigen Fensterfronten geniessen Sie ein helles Wohnambiente. Alle Zimmer sind mit Echtholz-Eichenparkett, elektrischen Storen und individuell steuerbaren Raumthermostaten ausgestattet. Die beiden Nasszellen verfügen über pflegeleichte Keramikplatten und hochwertige Sanitärprodukte.
UNTERÄGERI Unterägeri ist bekannt für seine Naherholungsgebiete und liegt am idyllischen Ägerisee auf 727m ü. M. an der westlichen Spitze des Ägerisees, wo auch die Lorze entspringt, rund 10km vom Kantonshauptort Zug entfernt. Die Entfernung nach Zug / Baar (International School) beträgt ca. 15 Fahrminuten. Zürich und Luzern erreicht man in ca. 45 Min. und zum Flughafen Zürich gelangt man in ca. 50 Autominuten. TANGENTE ZUG / BAAR Die Tangente Zug/Baar verbindet die Berggemeinden mit der Autobahn Richtung Zürich, Luzern und Gotthard. Somit entfällt der Umweg über Zug oder Baar. Unterägeri gewinnt als Wohn- und Unternehmensstandort an Attraktivität und Bedeutung. Die Naherholungsgebiete im Ägerital sind rasch erreichbar, wovon die Region ab der Fertigstellung im 2021 profitieren wird. Quelle www.zg.ch
Quelle www.search.ch
SITUATIONSPLAN
ADRESSE GEMEINDE
Lorzenstrasse 5 Unterägeri
6314 Unterägeri 8‘000 Einwohner, 730 m ü.M.
BUS EINKAUF
Haltestelle Zentrum 250 m Bäckerei Kreuzmühle 100 m
Coop 300 m / Migros 400 m
KINDERGARTEN SCHULEN
Mühlegasse 350 m Primarschule Acher 400 m
Oberstufe Schönbüel 600 m
LAGE Die 2018 erstellte Siedlung „NeuMoos“ umfasst 4 Mehrfamilienhäuser mit Kleingewerbe und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Unterägeri, ca. 120m südlich des Dorfplatzes, direkt neben der Lorze. Die ruhige, see- und zentrumsnahe Lage hat viele Vorteile! Das Zentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und diversen Restaurants, Cafes, Bäckereien, usw. ist praktisch vor der Haustüre. Alles Wichtige ist bequem zu Fuss erreichbar. Auch der Ägerisee und das wunderschöne Naherholungsgebiet sind nur einen Steinwurf entfernt. Der Kindergarten Mühlegasse, die Primarschule Acher sowie die Oberstufe Schönbüel sind ebenfalls sehr gut zu Fuss erreichbar. Das Gymnasium (Kantonsschule) kann in Zug besucht werden. Die "International School" befindet sich in Baar.
ALLE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Neubau mit hohem Wohnung im 2.OG mit sonniger Ausbaustandard Süd/Ost-Ausrichtung exklusive Wohnlage an zentraler gedeckte Loggia mit elektrischen und ruhiger Ortschaft in Unterägeri Sonnenstoren Grosszügige Fensterfronten und topmoderne Küche mit V-ZUG edle Materialien Geräten Elternschlafzimmer mit Eingangsbereich mit grossem Ensuite-Badezimmer Einbauschrank Waschmaschine und Tumbler (V- Video-Gegensprechanlage ZUG) in der Wohnung vorhanden
GRUNDRISS
RAUMPROGRAMM ENTRÉE Im Eingangsbereich erwartet Sie ein 5-türiger Einbauschrank mit viel Stauraum inklusive Putzschrank, eine Video-Gegensprechanlage und eine Spot-Deckenbeleuchtung entlang des Korridors. WOHNEN / ESSEN Der grosszügige Wohn-/Essbereich überzeugt mit viel Helligkeit, einer praktischen Aufteilung und verfügt über einen direkten Zugang zur gedeckten Loggia. LOGGIA Die Süd-Östliche Ausrichtung bietet viel Sonne von morgens bis spätnachmittags. Die Loggia ist mit pflegeleichten Keramikplatten und elektrischen Sonnenstoren ausgestattet. KÜCHE Die topmoderne Küche ist mit V-Zug Geräten und erstklassigen Materialien ausgestattet. Dank grifflosen Fronten und einer zeitlosen Farbkombination ist die Küche ein Blickfang. ELTERNSCHLAFZIMMER Der Raum überzeugt mit zwei grossen Fensterfronten und einem direkten Zugang zum modernen Ensuite-Badezimmer. Die Storen sind elektrisch bedienbar und die Vorhangschienen im Verputz verlegt. ENSUITE-BADEZIMMER Das Bad verfügt über hochwertige Keramikplatten, Badewanne, Handtuchstange, WC, Spot-Deckenbeleuchtung, Waschtisch mit Ablagefläche inklusive Unterbaumöbel in Hochglanz-Weiss sowie einen zweitürigen in die Wand versenkten Spiegelschrank. ZWEI KINDERZIMMER Die beiden Kinderzimmer verfügen über elektrische Storen und die Vorhangschienen sind im Verputz verlegt. GÄSTE-WC / DUSCHE / WASCHTURM Die zweite Nasszelle verfügt über hochwertige Keramikplatten, Dusche, Handtuchstange, WC, Spot-Deckenbeleuchtung, Waschtisch inklusive Unterbaumöbel in Hochglanz-Weiss, in die Wand versenkter Spiegelschrank sowie V-Zug Waschmaschine und Tumbler.
UNTERGESCHOSS Mit dem Lift oder mit der Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss, wo sich das Kellerabteil (10m2) sowie der Tiefgaragenplatz Nr. 32 befinden. Zur Mitbenützung stehen allen Hausbewohnern ein Veloraum sowie ein Trocknungsraum zur Verfügung. WOHNQUARTIER Im Innenhof des Wohnquartiers steht den Bewohnern ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Im Nachbarsgebäude befindet sich ein Kiosk und angrenzend an das Wohnquartier eine Bäckerei sowie ein Getränkeladen.
KATASTERPLAN
HAUSANSICHT OSTEN-SÜDEN HAUSANSICHT WESTEN-SÜDEN
KORRIDOR / KÜCHE EINBAUSCHRANK / ENTRÉE
WOHNEN / ESSEN / LOGGIA WOHNEN
KÜCHE / ESSEN LOGGIA
ELTERNSCHLAFZIMMER MIT ZUGANG ZUM ENSUITE-BADEZIMMER…
EN-SUITE BADEZIMMER
GÄSTE-WC
DUSCHE / WASCHTURM
Kontakt JB Immobilien AG Herr Bojan Jankovic 078 883 25 05 info@jb-immobilien.ch
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