Erstvermietung per 1. April 2021: Preiswert und zentral wohnen - Zentralstrasse 30, 5623 Boswil
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Erstvermietung per 1. April 2021: Preiswert und zentral wohnen Zentralstrasse 30, 5623 Boswil Marktstrasse 14 5630 Muri Tel. 056 664 26 26 info@etc-consulting.ch www.etc-consulting.ch
Auf einen Blick
Objektart 3.5- bis 4.5-Zimmer-Wohnungen
im 1. und 2. Obergeschoss
Bezug 1. Ab 1. April 2021 oder nach Vereinbarung
Miete Fr. 1’780.00 bis 2’020.00 pro Monat inkl. Nebenkosten
Parkplatz Ein Garagenparkplatz kann für Fr. 100.00 pro Monat
und/oder ein Aussenabstellplatz für Fr. 50.00 pro Monat
dazu gemietet werden.
Wohnfläche 73.1 bzw. 118.7 m²
Baujahr 2020/2021 Neubau
Beschrieb Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe im
Erdgeschoss. Die vier Wohnungen bieten preiswertes
Wohnen für Paare und Familien. Durch die zentrale
Lage sind Läden, Restaurants, Schule und Bahnhof
bequem zu Fuss erreichbar. Dank der nahen
Autobahnzubringer Lenzburg und Affoltern am Albis
sind die Städte Aarau, Zürich Zug und Luzern innert
Kürze erreichbar.
Inhaltsverzeichnis
Ort/Lage Seite 3
Objekt Seite 4
Wohnungsangebot Seite 4
Kurzbaubeschrieb Seite 5
Pläne Seite 7
Aussenansicht Seite 13
Ansprechperson Seite 14
2
Lage
Quelle: Google Maps
Lage/Gemeinde Boswil Zentral, am Puls des Dorflebens, befindet sich das neu
erbaute Mehrfamilienhaus an der Zentralstrasse 30 in
Boswil.
Boswil mit seiner reichhaltigen Geschichte, seinem
gepflegten Dorfbild, den attraktiven Naherholungs-
gebieten und dem lebhaften Dorfgeschehen bietet
seinen Bewohnern (2'548, Stand 2019) gleichzeitig
willkommene Abwechslung und beschauliche Ruhe zum
beruflichen Wirken. Ein reges Gewerbe mit über 1000
Arbeitsplätzen, ein vielfältiges Vereinsgeschehen sowie
die Alte Kirche als einer der bedeutenden Orte für Musik
in der Schweiz runden das Bild von Boswil ab. Kinder
erreichen den Kindergarten und die Schule bequem zu
Fuss. Gute Anschlüsse zum öffentlichen Verkehr und die
nahen Autobahnzubringer machen Boswil zu einem
Wohnort für alle Lebensstile.
Ihre Distanzen im Alltag - Kindergarten, Primar-/Real-/Sekundarschule: 400m
- Bezirksschule Muri: 4km
- Volg mit Metzgerei in Boswil: 130 m
- Coop, Migros, Denner, Lidl in Muri: 4km
- Bahnhof Boswil: 900 m
- Autobahnauffahrt A1 Lenzburg: 15km
- Autobahnauffahrt A4 Affoltern am Albis: 13km
3
Objekt
Allgemein An der Zentralstrasse 30 sind per 1. April 2021 vier
Wohnungen bezugsbereit. Das Mehrfamilienhaus wurde
neu erbaut und erlaubt Paaren und Familien preiswertes
Wohnen.
Die 3.5- bis 4.5-Zimmerwohnungen sind zeitgemäss
ausgebaut, verfügen über eine eigene Waschmaschine
und Trockner, eine Loggia und ein separates Kellerabteil.
Mit dem modernen, elektronischen Badge-Leser sind
Haus-, Wohnungs- und Kellertüre sowie der Briefkasten in
einem sicheren Schliesssystem vereint und
personalisierbar.
Eine Grünfläche und ein Veloabstellraum stehen für die
gemeinsame Nutzung zur Verfügung.
Sechs Garagenplätze und sieben Aussenabstellplätze
sind für das ganze Wohnhaus vorgesehen.
Wohnungsangebot
Zimmer Geschoss Wohnfläche Loggia/ Nass- Miete Fr. NK Miete Fr.
in m² Balkon zellen mtl./Netto Fr. mtl./Brutto
in m²
3.5 1. OG 73.1 7.2 +40 1 1’650.00 180.00 1'830.00
4.5 1. OG 117.6 11.3 2 1’800.00 200.00 2'000.00
73.1
3.5 2. OG 7.2 1 1’600.00 180.00 1'780.00
4.5 2. OG 118.7 11.3 2 Vermietet
1'820.00 200.00 2'020.00
4
Kurzbaubeschrieb
Wohnen/Essen/Zimmer/Reduit, Eingangsbereich:
Boden Zimmer/Büro Eichen-Laminat
Boden restliche Räume Platten, Granitoptik, grau, 60x30cm
Abrieb, weiss
Decke Abrieb, weiss
Garderobe In den 4.5-Zimmerwohnungen vorhanden,
mit Einbauschrank
Schliesssystem Mit dem modernen, elektronischen Badge-Leser sind
Haus-, Wohnungs- und Kellertüre sowie der Briefkasten in
einem sicheren Schliesssystem vereint und personalisier-
bar.
Küche/Essbereich:
Apparate Alle Geräte von Electrolux
Glaskeramikkochfeld mit Dunstabzug,
Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen etc.
Unterbauleuchten und Arbeitssteckdose
Küchen-Fronten Kunstharz beschichtet, weiss
Küchen-Arbeitsflächen Strukturierter Naturstein, anthrazit
Nasszellen:
Boden, Platten, Granitoptik, grau, 60x30cm
Wände Wandplatten bis 1.50 m Höhe, wie Boden
Rest Abrieb weiss
Decke Abrieb, weiss
Apparate Badewanne, offene Dusche mit Glastrennwand auf
einer Seite, sämtliche Apparate in weiss, Spiegelschrank
mit Leuchten und Steckdosen, Wand-WC
Armaturen Sämtliche Armaturen sind verchromt
Loggia:
Boden Platten, Granitoptik, grau, 60x60cm
Wände Abrieb, weiss
Markisen keine
Brüstung Beton kombiniert mit Handlauf
Balkon, 1 OG, 3.5-Zi-Whg Kunstrassen, keine Überdachung, Balkongeländer
Telefon, Medien, Das Gebäude ist an Swisscom angeschlossen,
Glasfasernetz Glasfaser Netzausbau im Verlaufe 2021 geplant
Waschen: Waschmaschine und Trockner von Electrolux, weiss
5
Allgemeine Informationen:
Hauseingang Sonnerie mit Gegensprechanlage
Aussenliegende Briefkastenanlage mit Badge-Leser
bedienbar
Anlagen Heizung: Luft-Wärme-Pumpe
Entkalkungsanlage
Lüftung im Reduit
Fenster Kunststofffenster, 3-fach verglast
Verdunkelung Storen aus Aluminium, elektrisch steuerbar
Elektroinstallationen Wohnen: Deckenanschluss, Steckdosen 3-fach
geschaltet, Schalter/Steckdose bei der Türe,
Multimediaanschluss
Zimmer: Deckenanschluss, Steckdosen 3-fach
geschaltet, Schalter/Steckdose bei der Türe,
Multimediaanschluss im Elternzimmer und Büro
Küche: LED-Leuchtenteller, Steckdosen 3-fach
geschaltet, Unterbauleuchten, Schalter/Steckdose bei
der Türe
Nasszelle: Anschluss Spiegelschrank mit Leuchten und
Steckdosen, Schalter/Steckdose bei der Türe
Eingang/Korridor: LED-Leuchtenteller, Schalter/Steckdose
bei der Türe
Reduit: LED-Leuchtenteller, Schalter/Steckdose beim
Eingang, Anschluss Waschmaschine
Loggia:
LED-Leuchten Teller, 1 NUP-Steckdose
Lift Kein Lift vorhanden
Keller / Veloraum Pro Wohnung 1 Kellerabteil im UG, mit Steckdose.
Abstellraum für Velo-/Kinderwagen im EG
Umgebung Grünflächen im EG
3 Besucherparkplätze
Raumhöhe Wohnungen 2.51 m
6
Plan – Untergeschoss mit Kellerräumen
7
Plan – EG, mit Parkplätzen, Veloabstellraum
und Umgebung
8
Plan – 1. OG, 3.5-Zimmer Wohnung
mit grossem Balkon, Kunstrasen
Zimmer Geschoss Wohnfläche Loggia/ Nass- Miete Fr. NK Miete Fr.
in m2 Balkon zellen mtl./Netto Fr. mtl./Brutto
in m2
3.5 1. OG 73.1 7.2 +40 1 1’650.00 180.00 1'830.00
Raum Fläche in m2
Wohnen/Essen/Kochen 33.8
Loggia 7.2
Eltern mit Reduit 16.1
Zimmer 12.7
Bad/WC 8.4
Reduit 2.1
Balkon, kein Dach 40
9Plan – 1. OG, 4.5-Zimmer Wohnung
Zimmer Geschoss Wohnfläche Loggia Nass- Miete Fr. NK Miete Fr.
in m2 in m2 zellen mtl./Netto Fr. mtl./Brutto
4.5 1. OG 117.6 11.3 2 1’800.00 200.00 2'000.00
Raum Fläche in m2
Wohnen/Essen/Kochen 57.0
Loggia 11.3
Eltern 18.4
Kind 12.5
Büro 12.2
Bad 8.1
WC / Dusche 5.0
Reduit 4.4
10Plan – 2. OG, 3.5-Zimmer Wohnung
Zimmer Geschoss Wohnfläche Loggia Nass- Miete Fr. NK Miete Fr.
in m2 in m2 zellen mtl./Netto Fr. mtl./Brutto
3.5 2. OG 73.1 7.2 1 1’600.00 180.00 1'780.00
Raum Fläche in m2
Wohnen/Essen/Kochen 33.8
Loggia 7.2
Eltern mit Reduit 16.1
Zimmer 12.7
Bad/WC 8.4
Reduit 2.1
11Plan – 2. OG, 4.5-Zimmer Wohnung
Vermietet
Zimmer Geschoss Wohnfläche Loggia Nass- Miete Fr. NK Miete Fr.
in m2 in m2 zellen mtl./Netto Fr. mtl./Brutto
4.5 2. OG 118.7 11.3 2 1'820.00 200.00 2'020.00
Raum Fläche in m2
Wohnen/Essen/Kochen 57.3
Loggia 11.3
Eltern 18.8
Kind 12.5
Büro 12.4
Bad 8.3
WC / Dusche 5.0
Reduit 4.4
12Aussenansicht von Strasse her
Aussenansicht von der Rückseite her
13Ansprechpartner
Vermietung / Besichtigung etc erich thalmann consulting
Marktstrasse 14
5630 Muri
Tel. 056 664 26 26
Fax 056 664 55 06
info@etc-consulting.ch
www.etc-consulting.ch
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