PANK-O-PARK DIE BAUGEMEINSCHAFT PARKSTR-43-GBR - AREA BERLIN
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+12,82
3. OG
+9,36
2. OG
+6,24
1. OG
+3,12
EG
+41,26 NHN
±0,00
Pank-O-Park
Baugemeinschaft "Parkstraße 43 GbR"
13187 Berlin - Pankow
Die Baugemeinschaft Parkstr-43-GbR
plant ein Mehrfamilienhäuser mit 4 Wohnungen
Fertigstellung Ende 2023
H A US - ID EE
...ruhige Seitenstraße in gewachsenem Kiez - Mitten in Alt-Pankow
...Schlosspark Pankow - Niederschönhausen fussläufig
...gut angebunden durch Straßenbahn...
...angenehmes Wohnumfeld, durchmischtes Gründerzeitviertel
...gute Fahrradanbindung
...4 Eigentumswohnungen (~36m2 - 160m2) zum Selbstkostenpreis
...familiengerechte Wohnungen mit bis zu 5 Schlafzimmern sind möglich
...flexible Grundrissgestaltung - die Wohnungen werden auf
die Bewohnerwünsche zugeschnitten
...barrierefreie Grundrisse und behindertengerechte Wohnungen sind möglich
...großzügige Balkone, Loggien und Dachterrassen
...kinderfreundlich gestalteter Gemeinschaftsgarten
...Niedrigenergiekonzept KfW-55 ist vorgesehen
...angesprochen werden vornehmlich Selbstnutzer
"eine Hausgemeinschaft mit Zusammenhalt"
Pank-O-Park
GS-GRENZE
GS-GRENZE
EINGANG GASSE
Konzeptplanung LP2, Stand 15.05.2021
M 1:150 / VORABZUG Baugemeinschaft "Parkstraße 43 GbR"
pfeiferstudio 13187 Berlin - Pankow
L A G E I N PA N K O W
Schloßpark
e
nk
Pa
Pankow
Bürgerpark
KE
N
PA
SE
RAS
S T
RK
PA
N
LAGEPLA N
Konzeptplanung LP2, Stand 15.05.2021
M 1:500
1:150 / VORABZUG
Pank-O-Park
Baugemeinschaft "Parkstraße 43 GbR"
pfeiferstudio 13187 Berlin - Pankow
Grundrisse und Flächen können sich im weiteren Verlauf der Planung aufgrund technischer, organisatorischer oder
genehmigungsrechtlicher Gründe noch ändern. Die Darstellung enthält Sonderausstattungen, die ggf. mit zusätzlichen
Kosten verbunden sind (in den Plänen blau "SW"). Alle Angaben vorabzüglich und unverbindlich. lila = optional
pfeiferstudio
pfeiferstudio
M 1:150 / VORABZUG
+13,44
Konzeptplanung LP2, Stand 15.05.2021
+12,82
GS-GRENZE
EINGANG
A N SI C H T S Ü D / PA R K S T R A S S E
GS-GRENZE
13,44
6,84
GASSE
10,26
+13,44
3,12 3,12 3,12 3,82
50 2,40 37 2,75 37 2,75 37 2,75 37 2,75 71 36
EG
-3,27
±0,00
+3,12
+6,24
+9,36
1. OG
2. OG
3. OG
+12,82
+41,26 NHN
Pank-O-Park
13187 Berlin - Pankow
13187 Berlin - Pankow
Baugemeinschaft "Parkstraße 43 GbR"
N
genehmigungsrechtlicher Gründe noch ändern. Die Darstellung enthält Sonderausstattungen, die ggf. mit zusätzlichen Fahrrad
Grundrisse und Flächen können sich im weiteren Verlauf der Planung aufgrund technischer, organisatorischer oder
Kosten verbunden sind (in den Plänen blau "SW"). Alle Angaben vorabzüglich und unverbindlich. lila = optional Schuppen
Privatgarten
Terrasse
Aufz. Zimmer Zimmer
3m² 14m² 14m²
Zimmer
8m²
Treppe
15m²
HWR
Flur 2m²
12m²
Wohnen
Entree 48,5m²
7m²
Badb
9m²
Bad
6m²
Foyer
27m²
Zimmer Privatgarten
20m²
W-01
ERDGESCHOSS
4-Schlafzimmer Wohnung
Terrasse Bruttowohnfläche ca. 147m2
Privatgarten ca. 150m2
Spielplatz
50m2
Müllbox
Zugang
ERD G ESC H OSS
Konzeptplanung LP2, Stand 15.05.2021
M 1:150 / VORABZUG
Pank-O-Park
Baugemeinschaft "Parkstraße 43 GbR"
pfeiferstudio 13187 Berlin - Pankow
N
genehmigungsrechtlicher Gründe noch ändern. Die Darstellung enthält Sonderausstattungen, die ggf. mit zusätzlichen
Grundrisse und Flächen können sich im weiteren Verlauf der Planung aufgrund technischer, organisatorischer oder
Kosten verbunden sind (in den Plänen blau "SW"). Alle Angaben vorabzüglich und unverbindlich. lila = optional
Aufz. Zimmer Zimmer
3m² 14m² 14m²
Zimmer
8m²
Treppe
15m²
HWR
Flur 2m²
12m²
Wohnen
Entree 48,5m²
7m²
Badb
9m²
Zimmer Bad
3,5m²
12m²
Zimmer
20m²
Balkon
16m²
W-02
1. OBERGESCHOSS
5-Schlafzimmer Wohnung
Bruttowohnfläche ca. 158m2
Balkon ca. 16m2
1. O B E R G E S C H O SS
Konzeptplanung LP2, Stand 15.05.2021
M 1:150 / VORABZUG
Pank-O-Park
Baugemeinschaft "Parkstraße 43 GbR"
pfeiferstudio 13187 Berlin - Pankow
N
genehmigungsrechtlicher Gründe noch ändern. Die Darstellung enthält Sonderausstattungen, die ggf. mit zusätzlichen
Grundrisse und Flächen können sich im weiteren Verlauf der Planung aufgrund technischer, organisatorischer oder
Kosten verbunden sind (in den Plänen blau "SW"). Alle Angaben vorabzüglich und unverbindlich. lila = optional
Anleiter-
terrasse
Aufz.
3m²
Treppe Zimmer Zimmer
15m² 12m² 12m²
Terrasse
Entree Wohnen
13m²
43m² Dach-
garten
20m²
Bad
5,5m²
Badb
7,5m²
Zimmer
21m²
Balkon
16m²
W-03
2. OBERGESCHOSS
3-Schlafzimmer Wohnung
Bruttowohnfläche ca. 122m2
Balkon ca. 16m2
Dachterrasse ca. 20m2
2. O B E R G E S C H O SS
Konzeptplanung LP2, Stand 15.05.2021
M 1:150 / VORABZUG
Pank-O-Park
Baugemeinschaft "Parkstraße 43 GbR"
pfeiferstudio 13187 Berlin - Pankowpfeiferstudio 13187 Berlin - Pankow
N
genehmigungsrechtlicher Gründe noch ändern. Die Darstellung enthält Sonderausstattungen, die ggf. mit zusätzlichen
Grundrisse und Flächen können sich im weiteren Verlauf der Planung aufgrund technischer, organisatorischer oder
Kosten verbunden sind (in den Plänen blau "SW"). Alle Angaben vorabzüglich und unverbindlich. lila = optional
Freitreppe
Aufz.
3m²
Treppe Zimmer Zimmer
15m² 12m² 12m²
Wohnen
43m²
Entree Treppe zur
Terrasse
13m² 45m²
Bad
5,5m²
Badb
7,5m²
Zimmer
21m²
Balkon
16m²
W-04
3. OBERGESCHOSS
3-Schlafzimmer Wohnung
Bruttowohnfläche ca. 122m2
Balkon ca. 16m2
Auf-Dachterrasse ca. 45m2
3. O G / D A C H G E S C H O SS
Konzeptplanung LP2, Stand 15.05.2021
M 1:150 / VORABZUG
Pank-O-Park
Baugemeinschaft "Parkstraße 43 GbR"
pfeiferstudio 13187 Berlin - Pankowpfeiferstudio 13187 Berlin - Pankow
N
genehmigungsrechtlicher Gründe noch ändern. Die Darstellung enthält Sonderausstattungen, die ggf. mit zusätzlichen
Grundrisse und Flächen können sich im weiteren Verlauf der Planung aufgrund technischer, organisatorischer oder
Kosten verbunden sind (in den Plänen blau "SW"). Alle Angaben vorabzüglich und unverbindlich. lila = optional Fahrrad
Schuppen Feuerwehrleiter-
aufstellplatz 3/3m
Bauvorbescheid
5,40
III
5
Anleiter-
2,12
terrasse
1,50
II
Aufdach-
Terrasse
9,30
IV
5,80 1,50 3,05 2,70
5,00
5,50
1,50
2,50
Balkone 4,10
Eingang
5,40
Abstandsfläche auf
Nachbargrundstück
hier: Zustimmungsantrag Anstandsflächen
aufgrund von "Atypik" h x 0,4
4,10
82
Gemeinschaftsgarten
D A C H A U F SIC H T
Konzeptplanung LP2, Stand 15.05.2021
M 1:150 / VORABZUG
Pank-O-Park
Baugemeinschaft "Parkstraße 43 GbR"
pfeiferstudio 13187 Berlin - PankowGrundrisse und Flächen können sich im weiteren Verlauf der Planung aufgrund technischer, organisatorischer oder
genehmigungsrechtlicher Gründe noch ändern. Die Darstellung enthält Sonderausstattungen, die ggf. mit zusätzlichen
Kosten verbunden sind (in den Plänen blau "SW"). Alle Angaben vorabzüglich und unverbindlich. lila = optional
pfeiferstudio
pfeiferstudio
M 1:150 / VORABZUG
Konzeptplanung LP2, Stand 15.05.2021
A N SIC H T O ST
Pank-O-Park
13187 Berlin - Pankow
13187 Berlin - Pankow
Baugemeinschaft "Parkstraße 43 GbR"VA RIA N TE
pfeiferstudio 13187 Berlin - Pankow
A U S S TAT T U N G
Ausstattung
Alle Wohnungen werden vollfunktionsfähig erstellt, eine umfassende
Baubeschreibung wird im Zuge der Planung besprochen - und gemeinsam
beschlossen.
Standardmässig sind in den Wohnungen Parkettböden mit Fußbodenheizung
vorgesehen. Für die Bäder sind Sanitärobjekte eines namhaften Herstellers
kalkuliert, Wandfliesen und Bodenbeläge aus Feinstein oder Fliesen. In der
Grundausstattung sind alle Wände und Decken glatt verputzt und weiß
gestrichen. Jede Wohnung erhält einen eigenen Kellerraum und zwei
Fahrradstellplätze.
Große Fensterflächen und großzügige Balkone ermöglichen viel Licht von außen
und versprechen einen angenehmen Wohnkomfort.
Haus und Wohnungen sind barrierefrei erschlossen und werden entsprechend
der "Barrierefrei Verordnung Berlin" hergestellt, einzelne Wohnungen können
Referenzbild eines vergleichbaren Baugruppenprojektes
auf Wunsch behindertengerecht geplant werden.
Sonderwünsche
Die Grundrisse der Wohnungen sind unter Berücksichtigung der Statik, der
Fassadenplanung und der Versorgungsschächte für Bäder und Küchen variabel
gestaltbar. Lassen Sie sich von den Architekt/innen dazu beraten!
Ziel des Bauens in einer Baugemeinschaft ist es, möglichst kostengünstig und
qualitätvoll zu bauen. Daher sind Abweichungen vom gemeinschaftlich
vereinbarten Standard, der in der Baubeschreibung niedergelegt ist, möglich, sie
sollten aber die Ausnahme bleiben.
Konzeptplanung LP2, Stand 15.05.2021
M 1:150 / VORABZUG
Pank-O-Park
Baugemeinschaft "Parkstraße 43 GbR"
pfeiferstudio 13187 Berlin - Pankowpfeiferstudio 13187 Berlin - Pankow
K o nze pt B A U G E M EIN S C H A FT
Bauen in Baugemeinschaften ist eine gute Alternative zum Kauf einer
Wohnung vom Bauträger. Gemeinsam mit Ihren zukünftigen
Nachbar/innen schaffen Sie ein Haus zum gemeinschaftlichen Wohnen,
ohne bei der Gestaltung der eigenen Wohnung, der Architektur, des
Wohnumfeldes und der verwendeten Materialien auf individuelle
Vorstellungen verzichten zu müssen, gleichwohl die Synergieeffekte im
Planerischen und Finanziellen nutzen zu können.
Das Bauen in der Gruppe erfolgt mit klaren Regeln. Dies schließt auch eine
Kompromissbereitschaft der Baugemeinschaftsmitglieder mit ein, da
bestimmte Entscheidungen gemeinsam getroffen werden sollen.
Die notwendigen Steuerungsaufgaben des Planungs- und Bauprozesses
werden dabei von einem professionellen Planungsteam übernommen.
Bauen in einer Baugemeinschaft ist Bauen zum Selbstkostenpreis. Die
Baukosten sind vergleichsweise niedriger, da u. a. Bauträgergewinn und
Maklergebühren entfallen.
Baugemeinschaftsmitglieder sind gemeinschaftlich „Investoren“ und
tragen zusammen das Bauherrenrisiko z.B. für anfallende Mehrkosten.
Mögliche Minderkosten werden natürlich ebenfalls entsprechend erstattet.
Es herrscht volle Kostentransparenz
Architekten und Planer sind Partner der Bauherrenschaft - und stehen nicht
in Abhängigkeit zu einem Immobilieninvestor mit Gewinn-
maximierungsinteresse.
Konzeptplanung LP2, Stand 15.05.2021
M 1:150 / VORABZUG
Pank-O-Park
Baugemeinschaft "Parkstraße 43 GbR"
pfeiferstudio 13187 Berlin - Pankowpfeiferstudio 13187 Berlin - Pankow
... h e r z li c h e n D a n k !
Diese Baugemeinschaft ist kein gewerbliches Unternehmen oder
Bauträger, sondern eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR). Die
Mitglieder der GbR errichten das Gebäude mit dem Zweck, dass jede
Partei eine Eigentumswohnung erwirbt und selber nutzt.
Grundrisse und Flächen können sich im weiteren Verlauf der Planung
aufgrund technischer, organisatorischer oder genehmigungsrechtlicher
Gründe noch ändern. Darstellung enthält ggf. Sonderausstattungen,
die ggf. mit zusätzlichen Kosten verbunden sind.
Der Inhalt dieser Studie ist als Ganzes und in seinen Teilen in konzeptioneller,
konstruktiver und gestalterischer Hinsicht geistiges Eigentum von
pfeiferstudio und urheberrechtlich geschützt. Die Weitergabe, Vervielfältigung,
Veränderung und Veröffentlichung darf nur mit Zustimmung des Verfassers
erfolgen.
Haftungsausschluss
Das vorliegende Exposé wird im Auftrag der Gesellschafter von den
Planungsbeauftragten kontinuierlich weiterentwickelt. Die bereitgestellten Informationen
wurden sorgfältig und gewissenhaft geprüft. Jedoch kann keine Haftung oder Garantie
übernommen werden, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter
Aktualität dargestellt sind. Alle Maßangaben und Kosten sind ohne Gewähr.
pfeiferstudio
Planungsgesellschaft mbH
Charlottenstraße 95, 10969 Berlin
Telefon 030 - 789 51973
mp@pfeiferstudio.de
www.pfeiferstudio.de
Markus Pfeifer
Konzeptplanung LP2, Stand 15.05.2021
M 1:150 / VORABZUG
Dipl.-Ing. Architekt
Pank-O-Park
Baugemeinschaft "Parkstraße 43 GbR"
pfeiferstudio 13187 Berlin - Pankowpfeiferstudio 13187 Berlin - Pankow
PLA N U N GSTEA M
Öffentlichkeitsarbeit Ulf Maaßen AREA Berlin
Architektur- und Gebäudeplanung pfeiferstudio Planungsgesellschaft mbH
ARCHITEKTUR Information & Beratung
pfeiferstudio AREA
Planungsgesellschaft mbH Ulf Maaßen
Charlottenstraße 95 Brehmestraße 35
10969 Berlin 13187 Berlin
Telefon 030 - 789 51973 Telefon 030 - 444 0324
mp@pfeiferstudio.de maassen@area-berlin.de
www.pfeiferstudio.de www.area-berlin.de
Markus Pfeifer Ulf Maaßen
Dipl.-Ing. Architekt
Konzeptplanung LP2, Stand 15.05.2021
M 1:150 / VORABZUG
Pank-O-Park
Baugemeinschaft "Parkstraße 43 GbR"
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