Marktinformationen Bad Salzuflen 2016/2017 - Engel & Völkers

Marktinformationen
Bad Salzuflen 2016/2017

Der Standort
Die Großgemeinde Bad Salzuflen liegt im Bundesland Nord-            von 26,92 Mio. EUR verkauft. Somit beläuft sich der Durch-
rhein-Westfalen, im Kreis Lippe und gliedert sich in 12 Ortsteile   schnittswert eines Hauses auf ca. 167.200 EUR. Das sind ca. 10 %
auf. Seit August 2013 ist das Thermal-Heilbad als Kneipp-Kurort     mehr als noch zwei Jahre zuvor. Im Bereich des Wohnungseigen-
zertifiziert. Es verfügt neben einer Vielzahl von Thermalquellen,   tums liegen ebenso ein prozentualer Preisanstieg von 9 % und eine
über einen Kurpark, zwei Gradierwerke, sowie weitläufige Kur-       Verkaufssteigerung von sogar mehr als 20 % vor. Bad Salzuflen ist
und Landschaftsgärten. Das entspricht nicht zuletzt den Wünschen    mit 227 Veräußerungen der absolute Spitzenreiter im Kreis Lippe.
der älteren Generationen. Neben den typischen Kur-Eigenschaften     Des Weiteren befindet sich Bad Salzuflen hinsichtlich des Ver-
bietet Bad Salzuflen mit allen vorhandenen Schulformen auch         kaufspreises, sowie in der prozentualen Verkaufszahl der Immobi-
einen hohen Bildungsstandard, was die Großgemeinde ebenfalls        lien unter den Top 3 Städten des Kreises Lippe. Preislich ist der
für Familien attraktiv macht. Die Stadt bietet umfangreiche Frei-   Kurort weiterhin im Aufschwung. Mit der Verkaufsanzahl von un-
zeit-, Einkaufs- und Kulturangebote sowie regenerierende Gesund-    bebauten Grundstücken liegt Bad Salzuflen mit insgesamt 48 Ver-
heitsprogramme und herrliche Wellness-Arrangements in einer         äußerungen im Jahr 2015 an zweiter und im Hinblick auf den
landschaftlich reizvollen Umgebung. Des Weiteren entwickelt sich    Umsatz sogar an der Spitze des Kreises Lippe. Die Nachfrage nach
Bad Salzuflen immer mehr zu einem beliebten Messestandort, der      Immobilien in Bad Salzuflen und Umgebung befindet sich weiter
durch vielfältige Messen auch Touristen anzieht. Durch die gute     auf einem hohen Niveau. Vielfältige wirtschaftliche Verflechtungen
Anbindung an die Autobahn A2 und die Bundesstraßen sind die         und Pendlerbeziehungen in der stark besiedelten Region Ostwest-
naheliegenden Städte Herford und Bielefeld schnell zu erreichen.    falen-Lippe sowie das weiter anhaltende Niedrigzinsniveau stei-
Die Westfalenbahn bedient im Stundentakt die Bahnstrecke Her-       gern die Attraktivität am Immobilienkauf.
ford – Bad Salzuflen – Lage – Detmold – Paderborn.
                                                                    Die begehrtesten Lagen
Lokale Entwicklungen
                                                                    Die Wohnbiete am Obernberg und Asenberg, geprägt von ihren
Um den Standort Bad Salzuflen wieder attraktiver für Jugendli-      Ein- und Zweifamilienhäusern, sind aufgrund ihrer Wald-, Stadt-
che und Familien zu gestalten, haben sich der Bürgermeister und     und Kurparknähe die bevorzugten Wohnlagen in Bad Salzuflen.
politische Gremien zusammengesetzt und ein zukunftsfähiges          Der Innenstadtbereich mit seinen vielfältigen sozialen und kultu-
Konzept namens „Bad Salzuflen 2020+“ entwickelt. Des Weite-         rellen Einrichtungen wird insbesondere von älteren Menschen
ren gibt es viele Eigentumswohnungen in Zentrumnähe, welche         nachgefragt. Besonders attraktiv ist der direkte Übergang von der
für ältere Menschen attraktiv sind.                                 Innenstadt zum Kurpark und dem anschließenden Landschafts-
                                                                    garten, ohne dass Verkehrsstraßen zu queren sind.
Die Marktentwicklung
                                                                    Aufgrund ihrer Infra- und Siedlungsstruktur bilden die Ortsteile
Im Allgemeinen lässt sich eine positive Bilanz für das Jahr 2015    Werl-Aspe, Schötmar und Ehrsen einen weiteren Hauptsiedlungs-
ziehen. Sowohl die Anzahl der Kaufverträge, der Geldumsatz,         körper. Die übrigen Ortsteile liegen weitgehend separat, umgeben
wie auch der Flächenumsatz sind in der Stadt Bad Salzuflen ge-      von vielfältigen Landschaftsräumen.
stiegen. Es wurden insgesamt 161 Häuser im Transaktionswert

Engel & Völkers Bad Salzuflen:
Das Team von Engel & Völkers mit Andreas Schneider als Inha-    ihrer Kunden sehr genau. Eine profunde Marktkenntnis gepaart mit
ber, Sabine Schnölzer als Teamleitung, Michael Ruhe als Kauf-   einem hohen Anspruch an die eigene Dienstleistungsqualität ist die
berater, sowie Noel Brinkmann und Lennart Müller als            Grundlage einer nachhaltig vertrauensvollen und erfolgreichen Zu-
Auszubildende, kennen die Intentionen, Wünsche und Vorlieben    sammenarbeit sowohl mit Käufern als auch Verkäufern.

 Preistabelle

 Standort/Lage                   Villen/EFH                             ETW                                 Miete
                               (in Euro von/bis)                (in Euro/m2 von/bis)                 (in Euro/m2 von/bis)

Sehr gute Lage             450.000,– bis 1,2 Mio.               1.800,– bis 3.300,–                    6,50 bis 11,50

Gute Lage                 180.000,– bis 450.000,–               1.400,– bis 2.100,–                     5,20 bis 7,50

Mittlere Lage             100.000,– bis 220.000,–                800,– bis 1.800,–                      4,30 bis 5,50

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