Exposé Freistehendes Einfamilienhaus mit vermieteter Wohnung im Anbau und kleinem Garten in Hemer
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Exposé
Freistehendes Einfamilienhaus mit
vermieteter Wohnung im Anbau und
kleinem Garten in Hemer
Zweifamilienhaus • Objektnummer 0096
Seite 1
Wohnfläche ca. 130 m² • Grundstück ca. 278 m²
Hauseingang Eckdaten Baujahr: ca. 1972 Bauart: Massivbau Unterkellerung: voll unterkellert Erschließung: voll erschlossen Marktsegment: Bestandsimmobilie Verwendungszweck: Wohnen Zustand: teil-/vollrenoviert Derzeitige Nutzung: eigengenutzt Mieteinnahmen (Ist): 450,00 EUR/Jahr Verfügbar ab: 03.01.2019 letzte Modernisierung: 2018 Wohnfläche: ca. 130 m² Grundstücksfläche: ca. 278 m² Geschosse: 2 Seite 2
Eckdaten Zimmer: 7 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 2 Möblierung: Einbauküche möglich Garten: eigener Garten Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas Dachform: Satteldach Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel Energieausweis: bedarfsorientiert Ausstellungsdatum: 05.09.2017 Baujahr lt. Energieausweis: 1900/1973/1993 Endenergiebedarf: N:K PðÂD Energieeffizienzklasse: H Heizung: Zentralheizung Hauptenergieträger: Gas Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein Kaufpreis: 259.000,00 EUR Käuferprovision: 4,76 % inkl. ges. MwSt. 4,76 Seite 3
vermieteter Anbau
Ausstattung
- neues Dach in 2016
- neue Badezimmer in 2018
- Carport
- hochwertige Ausstattung
- Balkon im Obergeschoss
- ausgebautes Dachgeschoss
- Wohnfläche insgesamt ca. 130 m²
- vermietete Wohnung im Anbau mit ca. 70 m², verfügt über Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer,
Küche,Bad, Kellerraum und ein Carport.
- neue Haustür und alle Zimmertüren im Haupthaus aus 2018
Zweifamilienhaus • Objektnummer 0096
Seite 4
Wohnfläche ca. 130 m² • Grundstück ca. 278 m²
Terrasse
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen zu Hause! Unser neues Objekt wurde im Jahr 1973 gebaut und in 1993
umgebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 130 m². Der Anbau mit einer ca. 70 m² großen vermieteten
Wohnung wurde ca.1900 erbaut und seitdem ständig renoviert, z.B. wurde in 2018 ein neues Bad
eingebaut. Die momentane Kaltmiete beträgt 450 € monatlich.
Das Haupthaus wurde in 2016 mit einem neuen Dach versehen und gedämmt. Der Dachboden ist
ausgebaut und verfügt über 2 Zimmer. Das Bad, das Gäste-WC und die separate Dusche wurden in 2018
saniert und neu gefliest. Alle Fenster - bis auf ein Dachfenster - wurden erneuert. Die elektrischen
Leitungen wurden neu verlegt. Die Gastherme wurde in 2014 ausgetauscht. Heute ist unser Objekt ein
Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², geeignet für eine Familie mit Kindern.
Betreten Sie zusammen mit uns Ihr neues zu Hause! Über die Diele gelangen Sie in Ihren großzügigen
Wohn/-Essbereich und in die moderne Küche, sowie in das Gäste-WC. Das Treppenhaus ist mit einer
massiven Steintreppe versehen und hat Rauputz an den Wänden. Im Obergeschoss befinden sich das
Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und eine separate Dusche. Besondere Highlights
sind hier der direkte Zugang vom Elternschlafzimmer in das Bad, die separate Dusche und ein Balkon. Im
Dachgeschoss gibt es zwei weitere Schlaf- oder Bürozimmer, viel Platz für die gesamte Familie.
Das Haus ist voll unterkellert. Der kleine Garten mit Terrasse rundet dieses interessante Angebot ab. Das
Haus steht Ihnen nach Absprache ab ca. Februar 2020 zur Verfügung.
Zweifamilienhaus • Objektnummer 0096
Seite 5
Wohnfläche ca. 130 m² • Grundstück ca. 278 m²
Zugang zur Terrasse
Zweifamilienhaus • Objektnummer 0096
Seite 6
Wohnfläche ca. 130 m² • Grundstück ca. 278 m²
Lage
Hemer liegt in einer von ausgedehnten Wäldern bestimmten Mittelgebirgslandschaft im Nordwesten des
Sauerlandes und damit im Norden der Mittelgebirgsschwelle. Die Stadt liegt zwischen dem Ruhrtal im
Norden und dem Lennetal im Süden, östlich von Iserlohn. Das Stadtgebiet bildet die südöstliche Grenze
der Metropolregion Rhein-Ruhr und befindet sich in der Nähe der Großstädte Dortmund im Nordwesten,
Hamm im Norden und Hagen im Westen. Größere Städte sind im Osten Arnsberg und im Süden
Lüdenscheid. Hemer ist Teil des Märkischen Sauerlandes. Die höchsten Gipfel der Stadt liegen auf der an
der Stadtgrenze zu Balve (Balver Wald) bis 546 m hohen Iserlohner Höhe, die sich über den Süden des
Stadtgebiets erstreckt. Weitere Erhebungen des Stadtgebietes sind der Bemberg (334 m ü. NN) und der
Asenberg (272 m ü. NN) im Norden, der Jüberg (304 m ü. NN) östlich der Innenstadt sowie der
Hochgiebel (482 m ü. NN) und der Lohberg (473 m ü. NN) als weitere Teile der Iserlohner Höhe im Süden
Hemers erwähnenswert.
Die Siedlungsschwerpunkte Hemers liegen im Tal der Oese, die das gesamte Stadtgebiet durchquert und
in der Innenstadt Hemer-Bach heißt. Die Oese entspringt als Gelmecke in der südlichen Nachbarstadt
Neuenrade, fließt durch das Stephanopeler Tal, durch Sundwig, Hemer und Becke, bevor sie in Menden
(Sauerland) in die Hönne mündet. Der Ihmerter Bach führt durch den Südwesten der Stadt und mündet in
Oberhemer in die Oese.
Der Abbabach entspringt westlich des Tannenkopfs und mündet in die Ruhr.
Nachbarstädte sind Iserlohn im Westen, Menden (Sauerland) im Norden, Balve im Osten sowie
Neuenrade und Altena im Süden. Alle gehören zum Märkischen Kreis. Mit den Städten Iserlohn, Menden
und Balve bildet Hemer ein Städtenetz zur Verbesserung der wirtschaftlichen und politischen
Zusammenarbeit. Die vier Kommunen gehören der Wirtschaftsinitiative Nordkreis an.[6]
Zweifamilienhaus • Objektnummer 0096
Seite 7
Wohnfläche ca. 130 m² • Grundstück ca. 278 m²
Aussenansicht mit verm. Anbau
Gäste WC
Zweifamilienhaus • Objektnummer 0096
Seite 8
Wohnfläche ca. 130 m² • Grundstück ca. 278 m²
Eingang mit neuer Haustür
Diele mit Eingang zur Küche
Zweifamilienhaus • Objektnummer 0096
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Wohnfläche ca. 130 m² • Grundstück ca. 278 m²
Einbauküche
Wohn/-Essbereich
Zweifamilienhaus • Objektnummer 0096
Seite 10
Wohnfläche ca. 130 m² • Grundstück ca. 278 m²Wohnzimmer
Treppenaufgang
Zweifamilienhaus • Objektnummer 0096
Seite 11
Wohnfläche ca. 130 m² • Grundstück ca. 278 m²Balkon im OG
Zweifamilienhaus • Objektnummer 0096
Seite 12
Wohnfläche ca. 130 m² • Grundstück ca. 278 m²Kinderzimmer in OG
Zusätzliche Dusche im OG
Zweifamilienhaus • Objektnummer 0096
Seite 13
Wohnfläche ca. 130 m² • Grundstück ca. 278 m²Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Zugang z. Bad
Zweifamilienhaus • Objektnummer 0096
Seite 14
Wohnfläche ca. 130 m² • Grundstück ca. 278 m²Bad mit großer Dusche
Bad im OG
Zweifamilienhaus • Objektnummer 0096
Seite 15
Wohnfläche ca. 130 m² • Grundstück ca. 278 m²Treppenaufgang zum Dachgeschos
Kinderzimmer im Dachgeschoss
Zweifamilienhaus • Objektnummer 0096
Seite 16
Wohnfläche ca. 130 m² • Grundstück ca. 278 m²Kinderzimmer DG
Büro/- oder Kinderzimmer DG
Zweifamilienhaus • Objektnummer 0096
Seite 17
Wohnfläche ca. 130 m² • Grundstück ca. 278 m²Ihre Ansprechpartnerin: Petra Günster-Rosenbaum Tel.: 02303-672 9580 Mobil: 0173-845 0745 E-Mail: pguenster@günster-immobilien.info Notizen Seite 18
Hinweis: Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages sind Provisionen zu zahlen. Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Gebühr. Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen unseres Berufsstandes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten. Es gelten die zusammengestellten ortsüblichen Courtagen und Gebühren. Allgemeine Geschäftsbedingungen Alle Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien. § 1 Angebot und Angaben: Das Immobilienangebot der Fa. Günster Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch Günster- Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden. Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen. Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt. Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt. § 2 Kontaktaufnahme: Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten. Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter. § 3 Provisionsanspruch : Die Tätigkeit der Maklerfirma Günster-Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitvermittlung durch Günster Immobilien ist ausreichend. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf Provision entsteht, Seite 19
sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht. Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..) Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten. Bei Privaten Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gerichtsstand Unna. Seite 20
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