EXPOSÉ Exklusive 2 1/2 Zimmer-Maisonette-ETW Darmstadt-City +VERKAUFT+ - Exklusive 2 1/2 Zimmer-Maisonette-ETW Darmstadt ...
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Broschüre Exklusive 2 1/2 Zimmer-Maisonette-ETW Darmstadt-City +VERKAUFT+
EXPOSÉ
Exklusive 2 1/2 Zimmer-Maisonette-ETW
Darmstadt-City +VERKAUFT+
ECKDATEN
Objektart: Maisonettewohnung
Adresse: 64283 Darmstadt
© Immonia GmbH - immoXXL 2022
f p reis
Kau 8.500,-
Baujahr: 2005
€ 39
Zimmerzahl: 2,5
Wohnfläche (ca.): 99 m²
Nutzfläche (ca.): 6,21 m²
Etage: 2
Balkon / Terrasse: ja
Garage / Stellplatz: ja
Immoprofi Andre Zahedi e.K.
Holzhofallee 15 A ° 64295 Darmstadt ° Tel.: 06151 59905-0
Fax: 06151 59905-15 ° zahedi@immoprofi-zahedi.de ° www.immoprofi-zahedi.de
Eckdaten
> Maisonettewohnung > 99 m² Wohnfläche
> Darmstadt > Objektnummer: 11iz00002854a
> 2,5 Zimmer
Objekteckdaten: Kurzfristig können Sie bereits diese exklusive und außergewöhnliche 2
1/2-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss und
Objektart Maisonettewohnung Dachgeschoss Ihr Eigen nennen und die Frühlingsgefühle in den neuen,
eigenen 4 Wänden so richtig genießen. Viel Platz, viel Licht und
Adresse 64283 Darmstadt
Großzügigkeit bietet Ihnen diese stylische Traumwohnung mit 99 m²
Baujahr 2005 Wohnfläche. Kaum betreten Sie Ihre neue Wohnung und Ihr/e Begleiter/in
Zimmerzahl 2,5 sagt einfach "Wow"! Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem
Zugang auf den überdachten Südbalkon sowie die offene Küche mit einer
Wohnfläche (ca.) 99 m²
hochwertigen Einbauküche im Retrolook werden nicht nur Sie begeistern.
Nutzfläche (ca.) 6,21 m² Auf der 2. Wohnebene dominiert Ihr Privatbereich durch ein offenes
Schlafzimmer mit großem Sonnenbalkon und einem Badezimmer mit
Kaufpreis 398.500,- €
Ankleideraum wie aus einer exklusiven Hotelsuite! Ja - in dieser
Etage 2 Citywohnung werden Sie sich wie eine Königin oder König fühlen.
Balkon / Terrasse ja Besonders die Abendstunde müssen Sie hier erlebt haben. Einfach
unbeschreiblich schön. Im Kaufpreis sind einige Extras sowie das Carport
Garage / Stellplatz ja inbegriffen. Nur wenige Gehminuten in die Fußgängerzone erleichtern
Energieausweis Bedarfsausweis Ihnen den Einkaufsbummel und das Nachtleben in der City. Freiwerdend
kurzfristig. Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Wohnentdeckung
Wesentlicher Energieträger Gas
erwarten?
Endenergiebedarf 82,82 kWh / (m²*a)
Energieausweis Baujahr 2005 Ausstattung:
Gartennutzung nein Küche
Vollausgestattete (Stauraum-) Einbauküche
Objekt ist vermietet nein
• amerikanischer Standkühlschrank (Kühl-Gefrierkombination mit Wasser-
Schlafzimmer 2 und Eiswürfelspender)
• Profi Spülbecken/Spültisch Armatur
Badezimmer 1
• Geschirrspüler
Küche Einbauküche • Induktionskochfeld
Heizung Zentralheizung • übergroße Dunstabzugshaube
• übergroßes Dreh-Rondell
Befeuerung Gas
Zustand teil / vollrenoviert Esszimmer
-deckenhohes Einbaubücherregal (Mattlack – Weiß)
bezugsfrei ab kurzfristig
Provision für Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Wohnzimmer
- hochwertige und moderne Designmöbel „Venier“
Provisionshinweis Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit
der Immoprofi Andre Zahedi eK zustande
Schlafzimmer
gekommenen Kaufvertrages beträgt die
- „RUF“-Bett (2 x 2 Meter) mit belüftetem Bettkasten und reichlich
Maklerprovision 5,95 % inklusive der geltenden
Stauraum
Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis; dieser
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- Großes Sideboard „Venier“
Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein
- Designer-Lampe
von der Immoprofi Andre Zahedi e.K.
nachgewiesenes Objekt im Wege der
Luxusbad
Zwangsversteigerung erworben wird. Mit
- hochwertige Badezimmermöbel „Kama / Burg“
Vertragsabschluß ist die Provision fällig.
- „Axor“ Armaturen (Modellinie „Citterio“)
- Luxus-Duschkopf (ca. 3.000,- €)
- tiefer gesetzte 2-Personen-Badewanne
- „Emco“ Handtuchhalter
Objektbeschreibung:
- Italienische Feinsteinzeug-Fliesen (Station-Braun) mit gelasert Rändern
Sie wollten schon immer mitten in Darmstadt wohnen und leben? Treppenhaus / Eingangsbereich
Immoprofi Andre Zahedi e.K.
Holzhofallee 15 A ° 64295 Darmstadt
Tel.: 06151 59905-0 ° Fax: 06151 59905-15
zahedi@immoprofi-zahedi.de ° www.immoprofi-zahedi.de Seite 2/9
Eckdaten
> Maisonettewohnung > 99 m² Wohnfläche
> Darmstadt > Objektnummer: 11iz00002854a
> 2,5 Zimmer
Objektbilder:
- Zwei Designer-Hängelampen
- Flurleuchte
Abstellraum
-Regal
Balkon vor Schlafzimmer
- 2 Liegen
Balkon komplett mit Balkonmöbel
Keller
-kplt. Regal-Elemente
- Fahrrad Deckenaufhängung (Fahrradlift)
Boden - 1.Ebene
Kirschbaum-Parkett-Langdielen in 3-Stab-Optik, versiegelt
Blick vom Esszimmer
Boden – Obere Ebene
Fischgrät-Eiche-Stabparkett mit V-Fuge, gekälkt /geölt
Wände
(Nicht tapeziert) Feinputz, gestrichen
Im Wohnzimmer = Mineralputz, passend zur Wohnwand (Handarbeit)
Besonderheiten
Keller
Der Kellerraum ist der Einzige mit Waschmaschinenanschluss
Uneinsehbare Wohnung
Aussicht Balkonseite = Süd-Seite
Aussicht Eingangsseite = Blick über die Innenstadt
Lagebeschreibung: Ein Bad - Ein Traum
Wer eine neue Heimat sucht, ist in Darmstadt schnell zu Hause.
Konzipiert für Stadtmenschen, mit kurzen Wegen in die Darmstädter
Fußgängerzone, ein idealer Wohnort - trotzdem genügend Raum für ihre
Erholung in der Nähe. Bequem mit der Straßenbahn oder mit dem
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eigenen Auto erreichen Sie im Nu den „Herrngarten“, das „Oberwaldhaus“
oder die „Orangerie“. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Besorgungen
des Alltags können Sie von hieraus selbstverständlich bequem zu Fuß
erledigen.
Sonstiges:
Exklusiv im Alleinauftrag.
ImmoProfi Andre Zahedi ist Ihr IVD-Immobilienmakler und IVD-Makler für
Darmstadt und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Immoprofi Andre Zahedi e.K.
Holzhofallee 15 A ° 64295 Darmstadt
Tel.: 06151 59905-0 ° Fax: 06151 59905-15
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Eckdaten
> Maisonettewohnung > 99 m² Wohnfläche
> Darmstadt > Objektnummer: 11iz00002854a
> 2,5 Zimmer
Südansicht Esszimmer+Küche
Überdacher Sonnenbalkon Wohnzimmer
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Ihre Küche inkl. EBK Wohnzimmer
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Tel.: 06151 59905-0 ° Fax: 06151 59905-15
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Eckdaten
> Maisonettewohnung > 99 m² Wohnfläche
> Darmstadt > Objektnummer: 11iz00002854a
> 2,5 Zimmer
Blick vom Wohnzimmer Blick vom Badezimmer
Wohnzimmer Master Bedroom
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Treppe zum Schlafzimmer Badezimmer mit Ankleide
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Tel.: 06151 59905-0 ° Fax: 06151 59905-15
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Eckdaten
> Maisonettewohnung > 99 m² Wohnfläche
> Darmstadt > Objektnummer: 11iz00002854a
> 2,5 Zimmer
Blick vom Bad Bad mit großer Dusche
Schlafzimmer mit Südbalkon Badezimmer
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Exklusives Badezimmer Eingang/Garderobe
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Tel.: 06151 59905-0 ° Fax: 06151 59905-15
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Eckdaten
> Maisonettewohnung > 99 m² Wohnfläche
> Darmstadt > Objektnummer: 11iz00002854a
> 2,5 Zimmer
Eingang
Innenhof Südseite
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Immoprofi Andre Zahedi e.K.
Holzhofallee 15 A ° 64295 Darmstadt
Tel.: 06151 59905-0 ° Fax: 06151 59905-15
zahedi@immoprofi-zahedi.de ° www.immoprofi-zahedi.de Seite 7/9
Eckdaten
> Maisonettewohnung > 99 m² Wohnfläche
> Darmstadt > Objektnummer: 11iz00002854a
> 2,5 Zimmer
Ansprechpartner: Firmendaten:
Verkaufsabteilung Immoprofi Andre Zahedi e.K.
Holzhofallee 15 A
64295 Darmstadt
Telefon: 06151-59905-0
E-Mail: info@immoprofi-zahedi.de Tel.: +49 (0) 6151 - 59 905-0
Fax: +49 (0) 6151 - 59 905-15
E-Mail: info@immoprofi-zahedi.de
Internet: www.immoprofi-zahedi.de
Vertretungsberechtigter Geschäftsführender Inhaber:
André Zahedi
Registergericht: Amtsgericht Darmstadt
Registernummer: HRA 83163
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 205700351
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Darmstadt, 64225 Darmstadt,
Postfach 111061
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das
Landkreis Darmstadt-Dieburg
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der
Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
Mitglied bei DGHR – Deutsche Gesellschaft für Home Staging und
Redesign e.V.
Ihre Notizen:
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Immoprofi Andre Zahedi e.K.
Holzhofallee 15 A ° 64295 Darmstadt
Tel.: 06151 59905-0 ° Fax: 06151 59905-15
zahedi@immoprofi-zahedi.de ° www.immoprofi-zahedi.de Seite 8/9
Eckdaten
> Maisonettewohnung > 99 m² Wohnfläche
> Darmstadt > Objektnummer: 11iz00002854a
> 2,5 Zimmer
AGB:
Immoprofi Andre Zahedi e.K. – Ihr Immobilienmakler in Darmstadt wenn sie von der Immoprofi Andre Zahedi e.K. schriftlich genehmigt
werden.
1. Die von der Immoprofi Andre Zahedi e.K. dem Auftraggeber
überlassenen Angebote und Mitteilungen dürfen von diesem nur für sich
selbst verwendet werden; jedoch unbefugter Gebrauch, insbesondere die
Weitergabe an Dritte, rechtfertigt die Geltendmachung eines
Schadensersatzanspruches in Höhe der Provisionszusätze gem. Ziff. 3c)
der folgenden Allgemeinen Bedingungen.
2. Die Immoprofi Andre Zahedi e.K. haftet nicht für die Richtigkeit der ihr
von dem Eigentümer des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die
Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und
für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus.
3. a) Eine Provisionspflicht entsteht bei folgenden Geschäften
- Abschlüsse, die mit einem von der Immoprofi Andre Zahedi e.K.
nachgewiesenen Käufer, Mieter oder Pächter innerhalb eines Jahres
nach Vertragsabschluss getätigt werden; hierzu gehören auch Ersatz-,
Zusatz- bzw. Ergänzungsgeschäfte, die im Zusammenhang mit einem
derartigen Abschluss stehen.
- Die Provisionspflicht entsteht unabhängig davon, ob der Vertrag nach
dem Angebot der Immoprofi Andre Zahedi e.K. oder davon abweichend
(z.B. bei der Preisgestaltung) zustande kommt.
¨ Die Ausübung eines vertraglichen oder gesetzlichen Rücktrittsrechts
nach Abschluss eines Vertrages berührt den Provisionsanspruch nicht.
3. b) Mit Vertragsabschlus über das nachgewiesene oder vermittelte
Objekt ist die Provision fällig.
3. c) Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Immoprofi
Andre Zahedi e.K. zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die
Maklerprovision 5,8 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom
effektiven Kaufpreis; dieser Provisionsanspruch entsteht auch dann,
wenn ein von der Immoprofi Andre Zahedi e.K. nachgewiesenes Objekt
im Wege der Zwangsversteigerung erworben wird.
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Bei Vermietung von Gewerbefläche, 3,57 Mieten inkl. MwSt, zu zahlen
jeweils vom Mieter.
4. Vom Vertrag abweichende Vereinbarungen sind nur dann gültig, sofern
sie schriftlich abgefasst und von beiden Vertragsparteien bestätigt
werden.
5. Ohne schriftliche Vollmacht sind Mitarbeiter der Immoprofi Andre
Zahedi e.K. nicht berechtigt, Vereinbarungen, die von diesen Allgemeinen
Geschäftsbedingungen abweichen, mit dem Auftraggeber zu treffen;
werden dennoch Abreden getroffen, so werden sie nur dann rechtsgültig,
Immoprofi Andre Zahedi e.K.
Holzhofallee 15 A ° 64295 Darmstadt
Tel.: 06151 59905-0 ° Fax: 06151 59905-15
zahedi@immoprofi-zahedi.de ° www.immoprofi-zahedi.de Seite 9/9
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