Platz für Hund, Katze, Maus und die ganze Familie - 4 Stadthäuser Windmühlenweg 34, 22607 Hamburg - West-Elbe
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Wedeler Landstr. 38
22559 Hamburg
WEST-ELBE-BAUTRÄGER- UND HANDELS GMBH Tel. 040 – 822 905 58
Wedeler Landstr. 38, 22559 Hamburg Fax. 040 – 822 905 68
info@west-elbe.de
www.west-elbe.de
Platz für Hund, Katze, Maus
und die ganze Familie - 4 Stadthäuser
Windmühlenweg 34, 22607 Hamburg
Lage: In einer der besten Wohngegenden Hamburgs - in Groß-Flottbek /
Othmarschen, der Mitte der Hamburger Elbvororte – entstehen
4 elegante und familienfreundliche Stadthäuser in Doppelhaus-
architektur.
Groß-Flottbek, dessen Name sich von der Flottbek ableitet, eines südwärts zur
Elbe fließenden Baches, befindet sich in sehr zentraler Lage. Der Stadtteil ist
wesentlich von Wohngebieten geprägt und hat sich aus einer ursprünglich
dörflichen Struktur heraus entwickelt. Wegen seiner stadtnahen Lage, seiner
günstigen Verkehrsanbindungen, der kurzen Wege zu Schulen und
Einkaufsmöglichkeiten (unter anderem in der Beselerstraße und Waitzstraße
sowie dem Elbe-Einkaufszentrum (EEZ)), seiner verkehrsberuhigten Zone und
der Nähe zur Elbe ist Groß-Flottbek ein bevorzugtes Wohngebiet in den
Elbvororten.
Der Windmühlenweg ist eine ruhige Wohnstraße. Das Zentrum von Groß-
Flottbek sowie Othmarschen sind schnell zu erreichen. Bus und S-Bahn-
Haltestelle, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und bekannte Restaurants
(Landhaus Flottbek) sowie alle Schularten sind ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Gleichwohl ist man zügig an der Elbe mit Sandstrand oder in den verschiedenen
Parkanlagen, wie dem Jenischpark. Tennis, Hockey, Golf und der
Flottmarscher Sportclub bieten vielfältige Freizeitgestaltungsmög-
lichkeiten. Kinder können hier unbeschwert aufwachsen.
Bankverbindung : Hamburger Sparkasse Geschäftsführer: Sitz Hamburg
IBAN DE 16200505501265173557 Christoph Linder HRB 83 825
BIC HASPDEHHXXX Jörg Wilken St-Nr.42/743/00928
-2-
Insgesamt bietet das Umfeld des Windmühlenweges mit seiner
unverwechselbaren Umgebung nicht nur einen hervorragenden
Wohnwert, sondern auch ein interessantes
Wertsteigerungspotential für die eigene Immobilie.
Grundstück: Das Grundstück verfügt über eine Größe von insgesamt ca. 1012 m².
Jedes Haus verfügt über einen eigenen Garten (Sondernutzungs-
recht). Die Gärten sind südlich und somit sonnig ausgerichtet.
Weitere Einzelheiten bezüglich Lage, Aufteilung und Bebauung
entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageplan oder erläutern
wir Ihnen anlässlich einer gemeinsamen Besichtigung des Grund-
stückes.
Bebauung: Bei der Architektur haben wir uns an Design und Vorzügen
skandinavischer Häuser mit ihren klaren Linien und geradlinigen
Formen orientiert und diese mit den Möglichkeiten moderner
Ausstattung vereint. Dadurch erhalten die Häuser einen zeitlosen
und zugleich „hyggeligen“ Charme.
Die Häuser verfügen über ca. 129 m² Wohnfläche und ca.
54 m² Nutzfläche im Keller.
Durch die Aufteilung der Wohnfläche in Erd-, Ober- und
Dachgeschoss und dem Vorhandensein eines Bades/Gäste WC auf
jeder Etage sind komfortables Wohnen und eine Rückzugsmög-
lichkeit für jedes Familienmitglied möglich.
Das Kellergeschoss verfügt über weitere Nutzfläche, die zum
Beispiel als Hobby oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Ausführung: Es entstehen Effizienzhäuser in grundsolider Handwerksbau-
weise (Stein auf Stein), die mit roten Riemchenverblendern versehen
werden. Die Häuser werden niveauvoll und elegant ausgestattet.
Große Terrassenelemente und viele Fenster sorgen für helle,
lichtdurchflutete Räume.
Eine ausführliche Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu.
-3- Darüber hinaus können individuelle Grundrisswünsche mit unserem Architekten, Herrn Jan Mollowitz (Stahltwiete 16, 22761 Hamburg) und unseren Baufachleuten geplant und umgesetzt werden. Um die Ansprüche unserer Kunden an Wohnkultur und Innenarchitektur individuell zu verwirklichen, steht für die Beratung und Koordination von Ausstattungs- und Sonderwünschen eine von uns beauftragte Interior-Designerin während der gesamten Planungs- und Bauzeit zur Verfügung. Unsere Kaufpreise sind immer Gesamtpreise und beinhalten das Grundstück und die schlüsselfertige Erstellung des Hauses als Effizienzhaus. Nachfolgend möchten wir bereits auf einige besondere Ausstattungsmerkmale hinweisen: - massiver Mauerwerksbau (Innen- und Außenwände) - Effizienzhaus mit erhöhtem Schall- und Wärmeschutz - Raumhöhe im EG und OG bis ca. 2,66 m, im DG bis ca. 3,85 m - Luft / Wasser-Wärmepumpenheizung (nie wieder Öl oder Gas und auch reversibel mit Kühlfunktion nutzbar) in jedem Haus garantiert eine hohe Wertschöpfung auch in Zukunft auf Grund besonders niedriger Heizkosten - Fußbodenheizung mit neuster Technik und Einzeltemperatur- reglung - Bäder mit bodengleicher Dusche und Design-Einrichtungsgegen- stände von Villeroy & Boch, Hans Grohe u. a. - hochwertige Fliesen- und Parkettbeläge – individuell zu bemustern - Superlack (EPC) Innentüren , ca. 2,26 m hoch - farbige Holzfenster mit Dreifachverglasung und Sicherheitskonzept sowie elektrischen Rollläden - umfangreiche Elektroausstattung - Kamin / Schornstein möglich - Außenanlagen mit Rollrasen sowie Terrassen und Zuwegung Außerdem sind, im Unterschied zu vielen anderen Unternehmen, auch bereits alle Baunebenkosten im Festpreis enthalten, wie Kosten für die Hausvermessung, Bodengutachten, innere Erschließung (Zufahrt u. ähnliches), Erstellung der Hausanschlüsse, Bauantrag, Bauaufsicht, Statik, Architekt, Interior- Designerin, Gutachter, Kataster sowie Gebühren an Behörden für Anschlüsse Wasser, Abwasser, Oberflächenwasser, HEW, Gehwegüberfahrt sowie alle notwendigen Versicherungen.
-4-
Um einen hohen Qualitätsstandard zu erreichen, haben wir
auch für dieses Bauvorhaben das öffentlich bestellte und
vereidigte Sachverständigenbüro Professor Laduch &
Partner mit einer baubegleitenden Überwachung der
Baumaßnahme beauftragt. Nach Fertigstellung wird ein
Zertifikat übergeben.
Bauzeit: Wir garantieren eine Fertigstellung bis zum 31.05.2020
gemäß Kaufvertrag.
Die Baugenehmigung liegt bereits vor.
Kaufpreise: gemäß Anlage
Courtage/Provision: Eine Courtage oder Provision ist durch den Käufer nicht zu
zahlen.
Nebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom
Käufer zu zahlen (insgesamt ca. 6% vom Kaufpreis).
Information: Sollten Sie eine eigene Immobilie besitzen, die Sie auf
Grund Ihres geplanten Umzuges in unsere Wohnung
verkaufen möchten, stehen wir Ihnen diesbezüglich
ebenfalls gerne zur Verfügung. Unsere Experten bewerten
unverbindlich und kostenfrei Ihre Immobilie und
informieren Sie über Verkaufsmöglichkeiten.
Auch eine Verrechnung des Verkaufserlöses mit dem
Kaufpreis der neuen Wohnung ist möglich.
Weiteres: Für zusätzliche Detailinformationen oder eine gemeinsame
Besichtigung bitten wir um Ihren Rückruf zwecks
Terminvereinbarung.
DSGVO: Wir möchten Sie darüber informieren, dass wir Ihre
persönlichen Daten gemäß der DSGVO (Europäische
Datenschutz-Grundverordnung) speichern. Bitte beachten
Sie daher auch unsere Datenschutzbestimmungen, die Sie
jederzeit auf www.west-elbe.de abrufen können bzw. senden
wir Ihnen diese auf Anfrage auch zu.Verkaufsliste Windmühlenweg 34
Haus Wohn-/
Nr. Wohnfläche Kellernutz-fläche Nutzfläche Kaufpreis
gesamt
A 129 m² 54 m² 183 m² reserviert
B 129 m² 54 m² 183 m² 990.000 €
C 131 m² 55 m² 186 m² verkauft
D 147 m² 66 m² 213 m² verkauftHWW Hamburg Windmühlenweg 34
1093 3809 3384 1096
1092 43 41 39 37 35
P1 P2 P3
HAUS A HAUS B HAUS C HAUS D
34 1128
Win
1129
32
dmü
hlen
weg
0 1 2 3m
Lageplan Maßstab: 1:200 NHWW Hamburg Windmühlenweg 34
Gründstückgrenze
Gründstückgrenze
HAUS B
HAUS B HAUS A
Ansicht Nord Ansicht Ost
Gründstückgrenze
Gründstückgrenze
Gründstückgrenze
HAUS A HAUS A HAUS B
Ansicht West Ansicht Süd
Haus A / B Ansichten Maßstab: 1:135 0 1 2 3mHWW Hamburg Windmühlenweg 34
HAUS B
HAR
Keller 1 NGF: 7,33 m2
NGF: 6,03 m2
Flur
NGF: 5,52 m2
7,81
Keller 2 Hobbyraum
NGF: 10,93 m2 NGF: 20,16 m2
7,07
0 1 2 3m
Haus B Grundriss UG Wohnfläche gem. WoFlVO: 129.20 m²
(Terrasse zu 50%)
nutzbare Wohnfläche: 183.37 m²
(Ober- und Unterirdisch)
Maßstab: 1:60 NHWW Hamburg Windmühlenweg 34
HAUS B
Eingang
NGF: 5,25 m2
NGF: 1,84 m2
ke
ec
.D
gh
NGF: 1,84 m
ab
Küche
WC
NGF: 7,25 m2
6,505
7,78
Wohnen/Essen
NGF: 31,29 m2
1,275
Terrasse
NGF: 8,40 m2
3,795 3,26
7,055
0 1 2 3m
Haus B Grundriss EG Wohnfläche gem. WoFlVO: 129.20 m²
(Terrasse zu 50%)
nutzbare Wohnfläche: 183.37 m²
(Ober- und Unterirdisch)
Maßstab: 1:60 NHWW Hamburg Windmühlenweg 34
HAUS B
Ankleide
cke
.De
NGF: 5,28 m2
gh
ab
Bad
NGF: 7,30 m2
Flur
NGF: 4,86 m2
7,78
WC
NGF: 2,69 m2
Schlafen
NGF: 15,61 m2
Büro/Gast
NGF: 12,11 m2
7,055
0 1 2 3m
Haus B Grundriss 1OG Wohnfläche gem. WoFlVO: 129.20 m²
(Terrasse zu 50%)
nutzbare Wohnfläche: 183.37 m²
(Ober- und Unterirdisch)
Maßstab: 1:60 NHWW Hamburg Windmühlenweg 34
HAUS B
+1,00m
+1,50m
DF
+2,00m
+2,30m
DF
Bad
DF
NGF: 4,48 m2
Flur
NGF: 2,24 m2
5,82
First
Zimmer Zimmer
NGF: 13,10 m2 NGF: 11,70 m2
DF
DF
DF
+2,30m
+2,00m
+1,50m
+1,00m
7,055
0 1 2 3m
Haus B Grundriss DG Wohnfläche gem. WoFlVO: 129.20 m²
(Terrasse zu 50%)
nutzbare Wohnfläche: 183.37 m²
(Ober- und Unterirdisch)
Maßstab: 1:60 NHWW Hamburg Windmühlenweg 34
3,855
1,00
PURO 2
Kastengröße 240 x 250
ohne Insektenschutzgitter
2,665
PURO 2
Kastengröße 240 x 250
ohne Insektenschutzgitter
2,625
2,475
0 1 2 3m
Haus A / B / C Schnitt Maßstab: 1:60Sie können auch lesen
