EXPOSÉ Haus verkaufen Vettelschoß! Moderner + zeitloser WOHNTraum
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Broschüre Haus verkaufen Vettelschoß! Moderner + zeitloser WOHNTraum
EXPOSÉ
Haus verkaufen Vettelschoß! Moderner + zeitloser
WOHNTraum
ECKDATEN
Objektart: Doppelhaushälfte
Adresse: 53560 Vettelschoß
© Immonia GmbH - immoXXL 2022
fp reis
Kau nfrage
Baujahr: 2019
auf A
Zimmerzahl: 5
Wohnfläche (ca.): 130 m²
Nutzfläche (ca.): 10 m²
Grundstücksfläche (ca.): 240 m²
Stellplätze: ja
Stellplatzarten: Carport, Freiplatz
Peter Klein Immobilien GmbH
Rheinstraße 33 ° 56593 Horhausen ° Tel.: 02687 91600
info@peterkleinimmobilien.de ° www.peterkleinimmobilien.de
Eckdaten
> Doppelhaushälfte > 130 m² Wohnfläche
> Vettelschoß > Objektnummer: V-3978-PV-A
> 5 Zimmer
Objekteckdaten: Hälfte wurde für einen Familienangehörigen errichtet - leider kann dieser
die schöne Immobilie nun leider nicht beziehen.
Objektart Doppelhaushälfte
Hier heißt es also Koffer packen und einziehen!
Adresse 53560 Vettelschoß - Neuwied
Baujahr 2019
Zimmerzahl 5
RAUMAUFTEILUNG: Der Grundriss: gelungen, clever, attraktiv!
Wohnfläche (ca.) 130 m²
Nutzfläche (ca.) 10 m² Erdgeschoss: Hier spielt sich das Leben ab!
Eingangsbereich/Garderobe, praktisches Arbeitszimmer, anthrazit
Grundstücksfläche (ca.) 240 m²
farbiges stylisches Duschbad, 40 m² großer & lichtdurchfluteter
Kaufpreis auf Anfrage Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche und Ausgang in den Garten
Stellplätze ja
Obergeschoss:
Stellplatzarten Carport, Freiplatz Flur, modernes Hauptbad mit Badewanne + Dusche, 2 helle & freundliche
Energieausweis Bedarfsausweis Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit direkt angrenzender Ankleide -
lässt Frauenherzen höher schlagen!
Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Endenergiebedarf 29,10 kWh / (m²*a) Ausstattung:
Energieausweis gültig bis 2029-08-27 Dieser schmucke Neubau wurde 2019 in massiver und hochwertiger
Energieausweis Jahrgang ab dem 1.5.2014 Bauweise errichtet.
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.130 m² und verteilt sich großzügig über
Energieausweis Werteklasse A+ das gesamte Erd- und Obergeschoss.
Energieausweis Baujahr 2019
Ein praktischer und durchdachter Grundriss erwartet die
Unterkellert nein Eigentümerfamilie!
Schlafzimmer 3
Die Ausstattung ist modern und zeitlos! Eine luftige Raumaufteilung und
Badezimmer 2
viele Fenster machen diese Immobilie zu einem absoluten Wohlfühlhaus!
Heizung Fußbodenheizung
Die Kunststofffenster sind alle isolierverglast (Innenseite weiß und die
Gäste-WC ja
Außenseite anthrazit farbig).
Zustand neuwertig
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine hochwertige, dunkle
bezugsfrei ab sofort
Granittreppe.
Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.
Es erwarten Sie zwei TOP stylische, großzügige und anthrazit farbige
Bäder mit einer Badewanne im Obergeschoss sowie ein Duschbad im
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Objektbeschreibung: Erdgeschoss.
Warum noch von einer Immobilie träumen, wenn diese schon
Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige und lichtdurchflutete
einzugsbereit auf Sie wartet?
Wohnbereich mit bodentiefen Fensterfronten, offener Wohnküche und
Ausgang auf die Sonnenterrasse.
Direkt vor den Toren von Köln/Bonn gelegen - nur 10 Autominuten bis zur
A3 Auffahrt Windhagen /Linz - aber auch nur 10 Autominuten bis zur
Die Beheizung erfolgt mit einer Wärmepumpe. Im Haus finden Sie in
Zugverbindung in Linz liegt diese moderne Immobilie in einem Ortsteil
jedem Raum Fußbodenheizung - nie wieder kalte Füße!
von Vettelschoß.
Das Grundstück ist ca. 231 m² klein und ideal für Gartenmuffel!
Errichtet in einer Baulücke entstanden 2 Doppelhäuser.
Entspannen Sie lieber auf der Terrasse bei Sonnenschein und einer
Der Verkäufer/Bauherr wird die linke Haushälfte bewohnen. Die rechte
Peter Klein Immobilien GmbH
Rheinstraße 33 ° 56593 Horhausen
Tel.: 02687 91600
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Eckdaten
> Doppelhaushälfte > 130 m² Wohnfläche
> Vettelschoß > Objektnummer: V-3978-PV-A
> 5 Zimmer
oder Ersatzgeschäfte.
Tasse Kaffee? Dann sind Sie hier genau richtig!
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen
Nutzen Sie die staatliche Förderung des Baukindergeldes! Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger und übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die
vereinbaren einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer: darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit
02687-91600. hin zu überprüfen.
Lagebeschreibung: Unser Service für Sie als Eigentümer:
WILLKOMMEN in Vettelschoß! Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum
erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz
Das Anwesen befindet sich in Vettelschoß oberhalb der schönen zur Verfügung.
Städtchen Linz und Bad Honnef am Rhein an der Landesgrenze zu
Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in eine schöne Landschaft, umgeben Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
von ausgedehnten Laubwäldern am Rande des Siebengebirges. Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Post, Apotheke, Kindergarten und Unser Tipp:
eine Grundschule befinden sich im Mittelpunktsort. Weiterführende Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir
Schulen finden Sie in Linz/Rhein, Bad Honnef oder Neustadt/Wied. Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer
Hausbank.
Einen großen Fitness und Saunapark sowie einen 18 Loch Golfplatz
befinden sich im nahegelegenen Windhagen. Viele weitere Objektbilder:
Sportmöglichkeiten und Vereine befinden sich vor Ort oder in der näheren
Umgebung. Besonders Wanderfreunde kommen hier in dieser
abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft zwischen Rhein und
Westerwald voll auf Ihre Kosten.
Die nächsten Bahnanbindungen befinden sich in Linz bzw. in Bad
Honnef. Die Städte Hennef, Siegburg, Bonn und Köln erreichen Sie zügig
über die nahe gelegene A3 Auffahrt Bad Honnef / Linz. Bonn bzw. Köln
ist ca. 30/40 Autominuten entfernt.
Hier haben Sie die Möglichkeit, naturverbunden, sehr idyllisch,
verkehrsgünstig und dennoch Stadt nah zu wohnen!
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 29.10 kwh/(m²*a).
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Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57
% inklusive MwSt. (3,48 % inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) ,
bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt.(5,8 %
inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) des Gesamtkaufpreises,
einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden
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Eckdaten
> Doppelhaushälfte > 130 m² Wohnfläche
> Vettelschoß > Objektnummer: V-3978-PV-A
> 5 Zimmer
mit Ausgang auf die Terrasse Eingangsbereich
Offene Wohnküche - hier macht Kochen Spaß!
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WILLKOMMEN Familie!
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Eckdaten
> Doppelhaushälfte > 130 m² Wohnfläche
> Vettelschoß > Objektnummer: V-3978-PV-A
> 5 Zimmer
Hauptbad im OG
Mit Wanne 3 Schlafzimmer erwarten Sie
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Platz für die ganze Familie Modern und trotzdem gemütlich
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Eckdaten
> Doppelhaushälfte > 130 m² Wohnfläche
> Vettelschoß > Objektnummer: V-3978-PV-A
> 5 Zimmer
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> Doppelhaushälfte > 130 m² Wohnfläche
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> 5 Zimmer
Beste Energiewerte
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> Doppelhaushälfte > 130 m² Wohnfläche
> Vettelschoß > Objektnummer: V-3978-PV-A
> 5 Zimmer
Praktischer Grundriss
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Eckdaten
> Doppelhaushälfte > 130 m² Wohnfläche
> Vettelschoß > Objektnummer: V-3978-PV-A
> 5 Zimmer
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Energieausweis
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> Doppelhaushälfte > 130 m² Wohnfläche
> Vettelschoß > Objektnummer: V-3978-PV-A
> 5 Zimmer
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- diese Skizze dient ausschließlich der Darstellung der Räume. Sie sind für planerische Zwecke nicht vorgesehen. Es wird keine Gewähr für die Fläch
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> Doppelhaushälfte > 130 m² Wohnfläche
> Vettelschoß > Objektnummer: V-3978-PV-A
> 5 Zimmer
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g - diese Skizze dient ausschließlich der Darstellung der Räume. Sie sind für planerische Zwecke nicht vorgesehen. Es wird keine Gewähr für die Fläch
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> Doppelhaushälfte > 130 m² Wohnfläche
> Vettelschoß > Objektnummer: V-3978-PV-A
> 5 Zimmer
Ansprechpartner: Firmendaten:
Frau Alina Glanz Peter Klein Immobilien GmbH
Rheinstraße 33
Telefon: 02687 / 91600 56593 Horhausen
E-Mail: info@peterkleinimmobilien.de
Tel.: +49 (0) 2687 / 91 60 0
"Man lebt nur einmal - wir zeigen Ihnen wo!" Fax: +49 (0) 2687 / 91 60 25
E-Mail: info@peterkleinimmobilien.de
Internet: www.peterkleinimmobilien.de
Mitgliedschaft:
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der
Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e. V.
Mitglied in der Immobilienbörse Mittelrhein
Ihre Notizen:
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> Doppelhaushälfte > 130 m² Wohnfläche
> Vettelschoß > Objektnummer: V-3978-PV-A
> 5 Zimmer
AGB:
Geschäfts- und Provisionsbedingungen
Uns steht ferner dann die Provision zu, wenn der Angebotsempfänger
Geschäftsgegenstände sind der Nachweis der Gelegenheit zum unser Angebot an einen Dritten weitergibt und dieser den Kauf-, Erwerbs-
Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über oder Mietvertrag abschließt bzw. wenn der Angebotsempfänger als
bebaute und unbebaute Liegenschaften. gesetzlicher oder rechtsgeschäftlicher Vertreter eines Dritten in eigenem
Namen erwerben, kaufen, mieten oder pachten lässt. Als Dritte gelten
Mit Zugang unserer Verkaufsangebote kommt ein Maklervertrag sowohl Ehepartner, Familienangehörige als auch juristische Personen,
zustande. Der Empfänger erkennt damit unsere Geschäftsbedingungen die durch den Angebotsempfänger repräsentiert werden.
als verbindlich an. Als Annahme gilt insbesondere die Kontaktaufnahme
wegen des durch uns angebotenen Objektes mit uns, dem Verkäufer oder Alle Provisionen sind verdient und fällig im Zeitpunkt des
dessen Beauftragten. rechtswirksamen Abschlusses.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend; Irrtum und Die Immobilienfirma ist berechtigt für Käufer und Verkäufer entgeltlich und
Zwischenverwertung sind ausdrücklich vorbehalten. uneingeschränkt tätig zu werden. Es verstößt nicht gegen die
Unparteilichkeit bei der Höhe des Kaufpreises zu vermitteln, wenn keine
Unsere Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, von Seite Widerspruch erhebt.
ihm vertraulich zu behandeln und Dritten gegenüber geheim zu halten, es
sei denn, dass wir unsere schriftliche Genehmigung zur Weitergabe erteilt Ein uns erteilter Verkaufsauftrag -mündlich oder schriftlich- verpflichtet
haben. den Verkäufer uns alle Angaben, die wir für die Durchführung des
Auftrages benötigen, vollständig und richtig zu erteilen. Ferner hat uns
Der Interessent kann sich nur dann darauf berufen, ein angebotenes der Auftraggeber unverzüglich über den Vertragsabschluss, den
Objekt bereits als verkäuflich gekannt zu haben, wenn er dem Makler dies Vertragspartner und die Vertragskonditionen zu informieren. Der
innerhalb von 5 Tagen nach Zugang der Objektunterlagen mittels Auftraggeber ist verpflichtet, uns auf Verlangen eine Vertragsabschrift zu
eingeschriebenem Brief oder auf eine andere nachvollziehbare Art und überlassen.
Weise mitteilt und dem Makler gleichzeitig bekannt gibt, woher er die
Kenntnis des Objektes erlangt hat, andernfalls gilt der Nachweis des Unsere Haftung auf Schadensersatz, gleich aus welchem rechtlichen
Objektes als von der Immobilienfirma Peter Klein erfolgt. Grund, ist dergestalt beschränkt, dass wir, soweit es sich nicht um eine
Verletzung vertragswesentlicher Pflichten handelt, nur für Vorsatz und
Sofern aufgrund unserer Aktivitäten, z.B. Internetkontakte oder andere grobe Fahrlässigkeit haften. Hinsichtlich des Objektes ist Immobilienfirma
Verkaufsmaßnahmen direkter Verhandlungen mit dem Verkäufer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden
aufgenommen wurden, ist auf unsere Tätigkeit Bezug zu nehmen. Der angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann
Inhalt der Verhandlungen ist uns unaufgefordert und unverzüglich keine Haftung übernommen werden.
mitzuteilen.
---------------------------------- So finden Sie uns ----------------------------------
Nebenabreden zu unseren schriftlichen Angeboten bedürfen zu Ihrer A3 Abfahrt Neuwied/Altenkirchen, B 256 Richtung Altenkirchen,
Wirksamkeit unserer schriftlichen Bestätigung. Geschäftssitz: 56593 Horhausen, Rheinstr. 33 (Durchgangsstraße)
Parkmöglichkeiten: Am 1. Zebrastreifen im Ort von der Rheinstraße
Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kauf- oder rechts in die Forststraße abbiegen. Direkt auf der rechten Seite finden Sie
Erwerbsvertrages, sowie grundstücksgleichen Rechten aus einer kostenfreie Firmenparkplätze.
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Zwangsversteigerung ist vom Verkäufer und vom Käufer eine Provision in
Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem
Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte, zu
zahlen. Bei einem Gesamtkaufpreis unter 100.000 € beträgt die Provision
je 5,95 %. Bei erfolgreicher Vermietung von Wohnraum erhalten wir vom
Mieter eine Provision von 2 ,38 Monatskaltmieten inklusive
Mehrwertsteuer.
Uns steht auch dann die Provision zu, wenn ein wirtschaftlich
gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt, z.B. Kauf statt
Miete oder ähnliches.
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